不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄捷運通車10年，各捷運站周邊房價有漲有跌，但民眾若想買個捷運宅，挑哪邊CP值最高呢？《蘋果》委託台灣房屋智庫中心依據實價登錄統計，目前高雄市37個捷運站中，僅2個車站區段房價站上2字頭，當中又以凹子底站每坪20.3萬元最高，與鄰近後驛站相比，每坪更高出7.9萬，堪稱房價落差最大的捷運宅。
 
高雄捷運宅房價最高區段，就屬位於農16特區捷運凹子底站，該站亦是捷運橘線文化中心站外，唯二站上2字頭房價區段。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，近年來高雄居住人口往北移，凹子底捷運站位處北高雄商業發展核心，相對美術館而言生活機能更好，即便近年來豪宅買氣不佳，但該捷運站周邊未來將有富邦、聯上、興富發、義联4大百貨駐點，房價抗跌。
 
若以鄰近2個捷運站相比，距離捷運凹子底站僅1000公尺的後驛站，每坪均價僅12.4萬元，跟凹子底相比單坪落差近8萬元。華友聯集團董事長陸炤廷指出，捷運後驛站長期房價被低估，但區段有高雄醫學大學生活圈、十全熱河商圈，生活機能成熟，若民眾選購該區除位屬市中心，距離捷運凹子底站與巨蛋站僅1~2站，但房價卻有很大落差。
 
若以民眾最常選購35坪，3房住家估算，後驛站房價比凹子底站每坪便宜7.9萬元，購屋總價便宜逾275萬元，而2站距離之近，騎車才2分多鐘。
 
除凹子底站外，捷運橘線文化中心站也站穩2字頭房價，每坪均價來到20.1萬元，張旭嵐分析，該區屬早期高雄豪宅聚落，區段有文化中心生活圈，國立高雄師範大學、四維國小等明星學校，也是高雄橘線生活機能最好地段，而該站與緊鄰信義國小、五塊厝站相比，價差分別為3.3與6.4萬元，因區段住民生活水平高，房價要下修機率有限。（葉家銘／高雄報導）

高雄捷運紅線後驛站與緊鄰凹子底站相比，每坪便宜近8萬元。唐郡威攝

捷運凹子底站為紅線中唯一站上2字頭房價，區段未來百貨商場多，房價保值抗跌。唐郡威攝

捷運文化中心站為橘線中唯一站上2字頭房價區段，生活圈有市立文化中心與明星中小學。資料照片

捷運後驛站與凹子底站距離約1000公尺，若選擇35坪住家，房價落差逾275萬元。唐郡威攝