不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

素地難求，使大台北地區銷售中新案，幾乎每3案就有1案為都更案。市調業者統計，今年截至9月5日為止，大台北地區都更建案數累積至39個，已超越2017年全年的31個，而推案金額則達853億元，預估全年都更推案量，可輕鬆越過千億大關，再創歷史新高。
 
《住展》雜誌統計，大台北都更推案量自2013年以後，呈現連年創新高的態勢，尤其是2016年，都更案推案量更較前1年增近2倍，2017年，都更案量首度突破千億元，來到1035億元。而2018年累計至本月5日為止，已經釋出853億元都更案量體，預估還有約250億元的案量，將陸續登場，全年都更案量可望上看1100億元，再創歷史新高。
 
尤其是台北市，都更案推案量，幾乎已佔據全是推案量逾3成，就大台北地區各行政區都更推案量體來看，今年以中山區都更推案量最大，目前已有162億元，2~5名則依序為中正、北投、萬華、及中和區，台北市一手包辦前4名。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，北投、萬華都屬北市蛋白區，建商申請都更件數比市中心蛋黃區相對少，但近幾年北投、萬華，乃至於大同區推出的都更案眾多，「應是北投、萬華與大同等區域，其都更案容易整合成功，並推案的關鍵，可能是屋主要求的條件，不會高得太離譜，都更成局的機會，自然較容易。」
 
雖說都更案推案量大，但今年也不乏完銷個案傳出，何世昌分析，除今年買氣回升，都更案若具有以下3條件，通常銷況都不會太差：「如開價平實，坪數規劃30坪以下的產品，或是品牌口碑加上區域供給量少等。」知名完銷個案則包括內湖區「華固碧湖天」、士林區「耕隱」、大同區「忠泰同」、及文山區「鵲喜」等。（詹宜軒／台北報導）

台北市松山區民權東路三段、民權東路三段175巷口「松山民權東公辦都市更新案」土地資料照片