不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南台灣觀光重鎮墾丁旅遊人次逐年遞減，今年至7月為止也比去年同期少45萬人次，當旅遊人潮減少墾丁店面買氣也出現下滑。全國不動產統計今年屏東市最貴店面，過去幾年都有入榜墾丁商圈退出競爭行列，查詢實價登錄發現，墾丁商圈今年各類型住宅成交量大幅減少，店面商品至目前還是零成交。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，屏東縣今年最貴及次貴店面均位於屏東市勝利路，分別在今年4月成交3980萬元、2月成交3970萬元，皆為建案《香榭馥邑》樓店，過去2016~2017年最高總價店面多位於墾丁商圈，但今年恆春鎮最高總價透天厝不到2000萬元，若以搜尋「店面」該住宅類型，恆春更是零成交，那也代表著墾丁商圈今年店面尚未有成交紀錄。
 
近年來墾丁人潮出現下滑，墾丁大街PUB「金灘」，去年10月收攤，同屬墾丁商圈核心南洋異國料理餐廳「迪迪小吃」近日也貼出公告，將在9月30日為結束營業。張瀞勻指出，墾丁商圈人潮減少也連帶影響房市買氣，無論透天厝、店鋪買氣都不如過去，目前墾丁商圈正處於整頓動盪時期，但該風景區有太多天然資源，未來房市還是會回溫，該房市冷清現象應屬短期。（葉家銘／墾丁報導）

墾丁大街「迪迪小吃」將在9月底結束營業。資料照片

「淳青」是墾丁首家背包客棧，將在16日結束營運，即便推出1晚不到200元住宿優惠，仍不敵大環境。資料照片

近3年屏東高價店面排行。全國不動產提供

恆春鎮今年房市買氣下滑，最貴透天厝成交不到2000萬元。翻攝實價登錄

今年恆春鎮尚無店面成交，那也意味著墾丁商圈店面沒有任何成交紀錄。翻攝實價登錄

最貴停車場與最貴帝寶，今日台北地方法院法拍雙雙流拍。位於世貿一館對面、以最貴停車場著稱的土地，標售底價17億元，豪宅帝寶曾以8.7億元刷新最高底價紀錄，如今二拍底價6.96億元，依舊流標收場。

最貴停車場位於信義區信義路五段，總坪數151.9坪，標售底價17億，每坪底價約1119萬；仁愛路豪宅「帝寶」A棟2樓落到二拍，雖然相較一拍底價8.7億元，這次底價6.96元少了1.74億，但價格仍高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，信義計畫區D1過去有最貴菜園之稱，目前做停車場使用，而幾筆土地中，最近一次標售是在今年四月，得標金額平均每坪僅449.46萬元。

而實價登錄有揭露的價格，信義計畫區最高一坪為929.9萬，在過去房市火熱時期，土地確實有一坪800~900萬的行情，但近年房市下修，目前不動產市場仍處於盤整階段，信義計畫區的土地單價要能衝破千萬，難度頗高。

至於帝寶法拍一案，也是價格過高，而乏人問津。郎美囡分析，這次二拍雖然底價打了八折，但是拆算車位的價格，一坪仍超過300萬，帝寶最高單價是出現在2013年，由河南王王任生取得的每坪298.2萬，當時豪宅市場正熱，但單價也未突破單價300萬、所謂的彭淮南防線。

郎美囡說，檢視過去法拍紀錄，去年四月帝寶E棟13樓歷經三拍，終於以每坪約179萬拍出，這次A棟2樓屬低樓層，每坪價格可能200萬都很難達到。

這兩筆法拍一是全台最貴停車場、另一是全台知名豪宅，但都以底價太高而流標收場，不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍底價的設定會與當初抵押債權設定的金額有關，因此會出現底價高出市場行情許多的情況，而投資方及買方會到法拍市場尋找標的，大多是希望能在法拍市場撿便宜，故往往會在三拍才會有機會得標。

促銷花招滿天飛；興富發旗下總銷32.75億元的「興富發大悅」，為加速去化新案，公司推出業界首創「隨齡付」 超強彈性付款策略。興富發表示，依據購屋者的年齡付款，也就是「越年經、付越少」，舉例來說：如果買方年紀為19歲，首付只要19萬元，即可簽約購屋。

興富發指出，從市場上的兩房大樓產品來看，一個月租金約2萬元，一年要付24萬的房租給房東，相較之下，對雙北市眾多小資型產品的優付價格，對消費者來說，低首付的門檻，就能讓首購族輕鬆入手人生第一間房。

「興富發大悅」位於新北核心旁的江翠北側藝文特區，該案平均每坪開價45萬元，目前銷售率超過五成。

不過，房產專家提醒，低首付的建案，多是針對首購族，或是短線投資客量身訂製，主要是先吸引買方購買，但實際上房價並沒有降，低首付促銷只是讓消費者「先甘後苦」，一旦交屋後不僅買方負擔相對變重，若後續銀行升息，購屋人還款壓力沉重，因此消費者買房前最好還是衡量自身經濟和還款能力。

名列全球前10大的軟性電路版製造廠、蘋果供應鏈成員台郡科技，將投資105億元進駐高雄和發產業園區，12日與高市府簽約。台郡科技董事長鄭明智信心滿滿表示，期許未來公司在毫米波發展上拿下全球第一，要繼日月光、瑞儀之後，成為高雄第3個高科技龍頭產業。他更對高市代理市長許立明發下豪語，「未來總投資規模，市長知道可能會嚇一跳！」

看好未來5G行動通訊及毫米波的發展，在高雄大發園區深耕20年的台郡科技，此次在和發產業園區購置6公頃土地擴建新廠，初期投資金額105億元，估計未來5年帶來2500個就業機會。

鄭明智說，台郡去年營業額260億元，擴廠後產能可望加倍，為吸引北部人才南下，公司還花了2億元興建飯店式員工宿舍，希望員工到高雄結婚、買房子，戶口也遷到高雄來，讓高雄增加更多人口。

許立明表示，最近市府拜訪多家科技大廠，也接獲有部分台商回流的訊息，大家最在意的一點，就是「土地在哪裡？」許立明說，目前高雄除了和發園區86公頃土地同步開發、招商中，也正積極報編仁武產業園區74公頃，籌設橋頭科學園區260公頃等，加上亞洲新灣區600公頃及南星計畫區220公頃，可提供高雄未來50年1200公頃產業用地，將是產業反轉契機。

經發局局長李怡德說，和發產業園區目前已有52家廠商登記進駐，申請購地面積達41公頃，已占可出售面積6成，提供近5千個就業機會。目前市府也鎖定電子、航太科技、A1晶片等高科技產業積極招商，並提供足夠產業用地，希望吸引高科技大廠及回流台商進駐。

 

內政部今天發布近三年不動產實價登錄統計情形，以建物交易棟數和交易面積來說，前三名的縣市分別為新北市、台中市和高雄市；若以鄉鎮市區來看，建物交易面積前三名為桃園市中壢區、台中市西屯區和桃園市桃園區。

內政部地政司副司長王成機表示，去年建物交易棟數和面積，全台以新北市占比率最高，分別為17.87%和15.55%，其次為台中市14.40%、14.64%，高雄市排第三，分別為13.75%和13.97%，去年建物交易七成以上集中於六都，近三年的交易結構相似。

王成機表示，以交易單價中位數來看，去年建物交易，不含車位的交易單價中位數以台北市每坪56.1萬最高，新北市每坪31.9萬次之，其餘各縣市都在每坪20萬元以下，含車位的中位數房價以台北市每坪51.5萬元最高，新北市每坪25.5萬元次之。

此外，王成機表示，台北市交易總價，去年不含車位總價中位數為1380萬元，前年為1367.5萬元、2013年為1367.3萬元，去年含車位總價中位數為2500萬元、前年為2450萬元，2013年為2640萬元。

王成機表示，去年各鄉鎮市區建物交易面積前三名分別為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區，是全台交易熱區，原因和人口成長及工商發展有關；若以平均每棟交易面積分析，去年以苗栗縣58.87坪最高，其次為雲林縣58.59坪，彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上，六都中以台南市49.14坪最高，新北市與台北市則均不滿40坪。

王成機表示，若以建物交易型態分類，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣及新竹市以「住宅大樓」為主要交易標的，金門縣及基隆市則以「公寓」交易比率最高，台南市及其他縣市則以「透天厝」為交易大宗，而金門縣、新竹縣、新竹市的建物交易主要為未滿10年新屋，台北市建物交易以屋齡30年以上比例最高，台北市去年有35.2%的建物交易是30年以上老屋，比例為六都中最高。

機場捷運去年3月通車，實價資料顯示，通車後沿線各站大多走跌，新莊副都心站、泰山站下跌15%最多，兩站平均房價都從5字頭掉至4字頭。但今年好轉，根據統計，13站中有8站房價回漲，有4站周邊新屋房價回漲超過1成，包括三重站、體育大學站、領航站、環北站，不過部分站區持續探底。

東森房屋統計桃園捷運沿線各站周邊5年內新成屋實價資料，2016年還未通車前，以行經三重、新莊、泰山等區域站區價格最高，其中新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、泰山站54.8萬元，三重站每坪48.3萬元。

機捷上路後，上述三站均下滑至47萬元左右，新莊副都心跌幅15.6%最深，泰山站下跌13.9%，但隨通車時間拉長，今年三重站、泰山站回漲，三重站躍上5字頭，自每坪47.5萬元上升至54.4萬元，比通車前高，泰山站小漲2.5%、每坪48.4萬元。

新莊地區新成屋價格則持續探底中，新北產業園區站掉至3字頭、每坪38.5萬元，新莊副都心年跌3.4%，每坪46.1萬元。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，機捷日均運量提升逾6萬人次，除了觀光客，也有不少新北市的通勤族支撐，帶動沿線新莊、泰山、林口等區域房交易，但新莊副都心先前推案達5~6字頭，泰山一帶重劃區抬升至4字頭，近年建商讓利換買氣，價格下修不少。

新北林口、桃園龜山交界的長庚醫院站，2016年每坪成交近35萬元，近二年修正至32萬元。林口站2016年通車前新屋成交每坪達40萬元，去年則修正至39萬元，今年回穩不再下跌。

體育大學站因合宜住宅完工交屋，合宜住宅房價較低，每坪14~15萬元，今年則因出現法拍交易，加上正常建案推案，今年均價逾20萬元。

 

機場捷運去年3月通車，實價資料顯示，通車後沿線各站大多走跌，新莊副都心站、泰山站下跌15%最多，兩站平均房價都從5字頭掉至4字頭。但今年好轉，根據統計，13站中有8站房價回漲，有4站周邊新屋房價回漲超過一成，包括三重站、體育大學站、領航站、環北站，不過部分站區持續探底。

東森房屋統計桃園捷運沿線各站周邊5年內新成屋實價資料，2016年還未通車前，以行經三重、新莊、泰山等區域站區價格最高，其中新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、泰山站54.8萬元，三重站每坪達48.3萬元。

機捷上路後，上述三站均下滑至47萬元左右，新莊副都新跌幅15.6%最深，泰山站下跌13.9%，但隨通車時間拉長，今年三重站、泰山站回漲，三重站躍上5字頭，自每坪47.5萬元上升至54.4萬元，比通車前高，泰山站小漲2.5%、每坪48.4萬元。

新莊地區新成屋價格則持續探底中，新北產業園區站掉至3字頭、每坪38.5萬元，新莊副都心年跌3.4%，每坪46.1萬元。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，機捷日均運量提升逾6萬人次，除了觀光客，也有不少新北市的通勤族支撐，帶動沿線新莊、泰山、林口等區域房交易，但新莊副都心先前推案達5~6字頭，泰山一帶重劃區抬升至4字頭，近年建商讓利換買氣，價格下修不少。

新北林口、桃園龜山交界的長庚醫院站，2016年每坪成交近35萬元，近二年修正至32萬元。林口站2016年通車前新屋成交每坪達40萬元，去年則修正至39萬元，今年回穩不再下跌。

體育大學站因合宜住宅完工交屋、先前房價每坪14~15萬元，今年則因法拍交易，加上新建案推案價格較高，均價逾20萬元。

【詹宜軒、徐紹芸╱台北報導】凶宅是否經歷多次轉手後就能漂白翻身，同樣在台北市民生社區的「名人世界」大樓，可當例證。該大樓曾發生多起非自然死亡事件，如箱屍命案、跳樓等，但因位處精華區，歷年仍有不少買賣獲利的紀錄，其中有套房屋主持有不到4個月就賺進120萬元，一般戶行也有屋主持有2個月賺880萬元。

「名人世界」雖曾傳不少事故，但因位置精華，房價相對保值。

箱屍、跳樓沒在怕

台北市松山區民生東路五段「名人世界」分多棟建物，屋齡約35年、樓高15層，總戶數約560戶。部分規劃套房棟別，黑色牆面外觀加上繪聲繪影的傳言，引起民眾諸多討論，因有住戶透露，傳言非自然死亡事件戶別就位在套房棟。 
20年前曾在該大樓1樓店面打工的民眾透露，「只要到深夜打烊時間，冰櫃的門會自動開關，我跟店長都落荒而逃。」老住戶則見怪不怪，「搬進來時是有聽說啦！雖然不清楚詳細情形，但這裡環境好，所以不影響。」另1 位住戶也直言，「真正入住並不覺得陰森，其實整個社區有很多名人住過，像是已經過世的演藝圈大哥孫越、演員馬景濤、名嘴唐湘龍等人。」 
據實價資訊，「名人世界」套房產品與一般規格住宅的房價有顯著差異，套房在2012年時平均每坪交易價58.1萬元，至今房價幾乎沒變化，平均維持在每坪58.3萬元；一般規格住宅2012年平均每坪59.5萬元，至今每坪64.1萬元，7年漲幅約7.7%。若與民生社區成交行情每坪65~70萬元來看，該大樓房價則低約1成。 
另就轉手交易來看，有屋主在2016年9月以總價8500萬元買進坪數約45.6坪的1樓物件，當年11月即以9380萬元出售，持有2個月坐收約880萬元差價。套房棟在今年也有成交，持有10樓23.4坪的屋主，2月買價1430萬元，6月以1550萬元出售，持有4個月賺進120萬元。 

房價略低行情1成

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「名人世界」位民生東路圓環旁，雖屋齡逼近40年、戶數多，但生活機能便利，吸引首購及包租公搶進，「房價略低於周圍市場行情也是原因，且非自然死亡事件已事過境遷，詢問度並不低。」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】對於買房自住族而言，「跟著公共建設政策走」是最穩當的。買房之後要如何避免區域房價有持續下跌風險，就要看當地未來有沒有公共建設政策的利多。而且，重點是確保這些公共建設的利多的確會發生。

日本東京六本木之丘(六本木ヒルズ)是面積約36,300坪的都市更新複合開發區，以「城市中的城市」為開發概念，歷經17年完成建設，是一座集辦公、住宅、商業設施、文化設施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建築綜合體，具有居住、工作、遊玩、休憩、學習和創造等多項功能。
 
六本木之丘，國際知名成功都市開發
 
六本木之丘將大量的高層建築與寬闊人行道、露天空間交織在一起。建築大面積的城市園林景觀，成為全球著名舊城改造、城市綜合體的代表案例。且鄰近日本捷運六本木站、麻布十番站，充分滿足都市生活的各種需求。
 
三重果菜市場都更，打造國際新地標
 
在新北市三重區面積約24,200坪的「三重果菜市場都市更新案」，正是以東京「六本木之丘」為遠景的大型都市更新開發案。該案已通過內政部都委會通過，位於中正北路、重陽路、力行路與力行路一段38巷區域內，以「現地重建、先建後拆」興建5大建築群體(見圖)，塑造新北市三重區的國際級地標，翻轉三重區域發展架構。
 
3特點，房價穩健，聚焦「長虹天馥」
 
根據調查，日本東京六本木之丘區域內房價，從開發之初迄今，已上漲約8倍。「三重果菜市場都市更新案」現階段與六本木之丘發展之初的架構相同，具備(1)市心大面積開發、(2)近鄰捷運便利通勤、(3)定位國際新區發展架構等3大特點，對於區域房地產會產生長期增值效果。以位於重陽路大同公園旁、修德國小對面的「長虹天馥」建案來說，距離這件大型都市更新案僅約200公尺，未來「三重綠藝之丘」區域發展，勢必帶動建築價值穩健上揚
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市設籍人口於8月29日突破399萬人，2018年9月10日抽出400萬人口活動第四波大獎，共送出吉隆坡雙人來回機票、紫外線殺菌塵蹣吸塵器等144個獎項，另外，汐止區也在9月5日設籍人口突破20萬人，由副秘書長蕭旭岑頒贈5錢金元寶給該區第20萬設籍的吳姓男嬰父親慶賀。
 
蕭旭岑表示，在8月13日第三波滿千抽獎後，設籍人口在不到30天內就快速增加千人，還有汐止區也順利突破20萬人口大關，成為新北市第9個20萬人以上的行政區，顯示新北市的宜居環境深受市民肯定，相信在各項重大建設陸續完工的利多下，400萬設籍人口的目標會越來越快達成。
 
汐止區長徐開宇表示，汐止雖然四面環山，但過去即有煤礦及茶葉與便利水運帶動地方繁榮，最近幾年市府更陸續完成橫跨基隆河的星光橋，以及汐止國民運動中心，加上台鐵汐止站、汐科站的便捷交通，與大尖山、五指山、新山夢湖、金龍湖等優美景致，生活機能完善、工作機會多，不但吸引許多民眾入籍，公所更積極推動安全社區計畫，成為新北市第一個通過國際安全社區認證的地區。
 
汐止吳姓男嬰父親說，夫妻雙方都是汐止在地人，寶寶是第2胎，8月29日出生，9月5號辦理出生登記時，戶所人員告知寶寶是汐止第20萬人口，感到很意外也很開心，對於新北市的生育獎勵金及育嬰津貼等措施給與相當的肯定。
 
另外，汐止第20萬人口前後1位及前後2位設籍民眾，也各獲得2錢及1錢的金元寶，其中第199,999位汐止市民邱先生因已近退休年齡，比較之下覺得汐止的居住品質、生活環境、休閒設施較佳，很適合養老，特別將戶口從桃園龍潭遷到汐止。
 
民政局長江俊霆說，400萬人口第四波抽獎，是從3月7日至8月29日設籍新北市的6萬4,062位市民中，抽出吉隆坡雙人來回機票、紫外線殺菌塵蹣吸塵器、微電腦微波爐、60吋液晶電視等144個獎項，累計已送出823個好禮，還有市價457萬元的淡水套房及納智捷U5汽車等著送出，越早遷入抽獎機會越多。
 
民政局統計，除了汐止區，各區人口自活動開跑至8月29日也多有增加情形，以淡水增加2,125人居冠，其次為板橋2,105人及林口1,805人；目前正進行第400萬設籍人口落點預測，這些區域在捷運或快速道路等交通建設帶動下，人口遷入跟著增加，都是落點預測的熱門區域。
 
目前「住在新北 設籍新北」活動還有10次抽獎機會，第400萬及第400萬前後1位設籍市民免抽獎還可獲得黃金，歡迎利用快速入籍服務，社區及公司行號只要揪團5人，戶所就會到場服務，讓遷戶口免奔波又快速，詳細內容請參閱「住在新北 設籍新北」網站，網址https://hrg.ntpc.gov.tw/。

 

新美齊集團轉型跨足房地產首個建案「新美齊Jade12」，近日完工公開，個案位於北市信義路五段150巷，訴求植入未來建築趨勢，規畫「無價窗景」，一層一戶，共12戶，每戶均131坪，每坪開價150萬到160萬元，一戶總價約2億元。

新美齊董事長林傳捷表示，2018年富比士評選出的全球知名頂尖酒店，如Mandarin Oriental、Jade Mountain Hotel St. Lucia、Explora Patagonia、The Ritz-Carlton、Hilton Hotels and Resorts，都以一扇「無價窗景」框住天然成形的世界級風景，讓居住者無需透過多餘的輝煌裝飾，就能以純淨自然的視角，放鬆自己同時欣賞世界。

「新美齊Jade12」也植入這項未來趨勢建築的眼光，透過面山開窗的設計，將自然形成的微氣候調節優勢，與高鮮氧的居住環境巧妙收攬入室，讓居住者透過一層又一層的蒼翠交疊，喚醒身心之間的正能量，並轉換成最單純的內在風景。

「新美齊Jade12」由李天鐸設計，外觀採七彩玉石材，會隨時間氣候變化，產生如國畫般潑墨線條，公設除了迎賓大廳外，也在頂樓打造無邊際露天泳池，住宅為深雨遮開窗設計，並搭配大陽台，以山嵐意象營造氣氛 ，力求居住者在家中行住坐臥，就能感受到高質感的生活方式。

 

 

 

 

591新建案統計，今年房市928檔期，全台案量逾3000億，較去年同期成長4成，新北市在新興重劃區大舉推案下，總案量逼近900億元，較去年漲幅超過一倍，稱霸六都。

591新建案統計今年9月中至10月中進場銷售的928檔期新案，除台南以外，各區推案量都是正成長。

案量成長最多的新北市，主要是板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區兩大重劃區量體供給，江翠北側重劃區有近百億的案量，指標案為「國泰朋」，新店央北重劃區則有超過200億案量，其中「波爾多2」總銷約110億元。

永和區也有指標案進場，為位於仁愛公園旁的「三輝雙子星」，總銷75億元。

桃園今年也有超過5成的增幅，中路重劃區今年檔期有近60億元的推案量，最大量體為寶佳推出的「唯樂之丘」，總銷35億元；首購熱區A7重劃區指標案是總銷30億元的「新潤翡麗」，規劃1~3房，總價428萬元起，為該區目前最低總價建案。

新竹縣市今年推案量較去年成長3成，竹北市推案量就超過百億元，其中還有台中建商北上推案，例如主打河岸景觀的「德鑫一笈」，基地逾千坪，40~50坪純住家規劃，每坪開價36萬元起；另一總銷20億元的「川睦千代田」，位於高鐵新竹站旁，產品規劃22、52坪，每坪開價38~43萬元。

台中今年檔期案量逾500億元，最受首購族關注的北屯區，在捷運綠線年底試營運及COSTCO進駐的建設題材加持下，928檔期不少在地建商包括親家、精銳及惠宇建設均搶進推案。

遠雄、興富發建設都在南屯區推案，位於八期重劃區的「遠雄文心匯2期」，規劃2~4房，位於七期重劃區的興富發「博克萊」近明星學區大墩國中小學，現打出2房自備78萬元起，兩案案量加總就超過百億元。

南台灣部分，台南本次推案量下跌超過5成，主要是連日大雨影響部分接待中心搭建進度，因此暫緩推案，指標案只有興富發在安平區五期重劃區兩場建案，總銷加總近50億元，其中位於主要幹道永華路的「博悅」逾千坪大基地，周邊有百貨等生活機能，規劃60~80坪大坪數產品。

高雄928檔期則衝上近500億元，較去年成長超過3成，向來是首購產品主流的北高雄，今年檔期則多為大坪數產品，京城建設在左營巨蛋商圈推出「綠翡翠」及「H2O京城」兩案，中鋼集團旗下的中欣開發首場住宅開發案，選在亞洲新灣區，總戶數388戶，總銷可達65億元。

 

高雄捷運助陣，居住人口往捷運外圍移動，三環、四環所在的楠梓、橋頭、小港、大寮、鳳山等地推案增加，吸引首購族目光。

資深建商說，高雄捷運紅線、橘線二條，原本預期捷運沿線房價將大大發揮，但因高雄人口減少，被台中趕過變成全台第三城，加上產業進駐成長幅度偏低，就業率未提高，人口紅利不足，捷運宅的前景比想像差很多，卻仍改變高雄人口移動的方向。

例如北高雄楠梓與橋頭因捷運紅線帶動，將年輕人從市區往外圍推，橋頭青埔站新市鎮推案量大增，從捷運紅線R19、R20站區，搭乘捷運到巨蛋百貨僅15分左右，熱門的二房總價帶最低從300萬元比市區便宜百萬，造成捷運宅熱絡，包括R19站「聯上捷運之星」、R20站「海科棧」、「國城MRT」與R22站「全民萬歲」等銷售都有斬獲。

另有統計顯示，高市捷運宅房價鬆動。捷運、高鐵共構的左營站周邊房價跌10%，外溢效果若擴大，北高雄房價可能都受影響，引起市場注目。尤其市區捷運宅房價跌很快，最夯的捷運巨蛋站跌2.4%，2017年均價降到每坪20萬元。

台灣地狹人稠，都市裡的綠地總和，遠遠不夠現有住民使用，全台六都綠地比例都低於現行「都市計畫」規定的10%，連台中都只在5%以下，遠遠低於標準，因此卡位「搶綠」，對房市更有一大保證，也被建商視為A級地段。

以台中新推案房市觀察，由於景氣轉換，現不少建商將面綠地、雙面臨路角地等「壓箱寶土地」推出；從市郊到市區、預售及成屋選擇多元，坪數以25~45坪居多，單價2字頭起跳，不少精華土地都正面對千坪公園。主力單價2字頭起跳，也相對高於區域行情1成以上。

櫻花建設總經理陳世英說：「通常面對公園這類基地，以開發商定義屬『A~A+』等級產品，為獵地首選，因為不管景氣好壞，銷售都相當順利。」像是目前太平立文公園旁預售案「青上森」，儘管規劃3~4房、非小宅產品，近期開案每周來客也能有穩定40組。

北屯區則是台中市區綠地最密的區塊，許多新重劃區11期、廍子等區段都擁有不少大片綠地，也是首購景觀宅主戰區。聖揚開發總經理陳正哲建議：「若是面對景觀的戶別，價格會比其他戶別普遍高出1成左右，相對未來保值。」

至於市中心有著綠地條件的新建案，價格更為高昂，單價至少3~4字頭，規劃換屋型產品居多，且為了納入室外公園景觀，還有不少特色規劃。如西屯12期面對西大墩公園的「久樘瑞璽」，面公園戶別規劃寬4.5米的超大型陽台，帶入戶外綠景；南屯單元2「精銳博」，則是規畫玻璃步道，走在造景花園中，也享受戶外公園綠景。（王鈞生／台中報導）

新建案面對公園綠地等景觀戶別，相對同社區產品都會高出約1成行情。資料照片

近年吹起共融式特色公園風潮，全台公園設施正悄悄換裝中。資料照片

 

捷運三鶯線預計2023年完工通車，7月中旬該捷運線12個站名全數確定。房產專家表示，目前鶯歌房價在1字頭、北大特區2字頭左右，未來捷運三鶯線通車後，將可促進土城、三峽、鶯歌地區之文化、觀光、都市發展，有機會進一步提升區域房市買氣。

 

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，捷運三鶯線起點為土城頂埔站，路線總長14.29公里，共設12個車站，北可接軌板南線，往南保留未來延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘，將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵，讓公共運輸系統間轉乘無縫銜接。

陳金萍說明，捷運三鶯線沿線經數個生活圈都已具雛型，預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。

實價登錄資料統計，以捷運站周邊方圓1,000公尺範圍內做篩選，捷運三鶯線各站2017年至2018年6月交易量以龍埔站居冠，共有1,386筆交易，其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注，讓龍埔站交易量遠高於其他捷運站。

其次則是三峽站的374筆，頂埔站則以280筆位居第三，第四與第五名則分別為國華站與鶯桃福德站；陳金萍分析，三鶯線沿線各站點房市交易量前五名，正好與五大生活圈所在區塊不謀而合，顯見生活機能較完善的生活圈吸引購屋民眾青睞，加上捷運利多優勢加持，推升交易熱度。

另外實價登錄資料中顯示，捷運三鶯線12站點近兩年上半年周邊房價變化，除了末端站鶯桃福德站有大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪，房價呈現平盤整理格局。

陳金萍表示，以交易量前五名的站別來看，除頂埔站房價接近3字頭外，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只1字頭，房價相對親民。

陳金萍分析，一般而言，受軌道利多加冕的區域房價多半高不可攀，但三峽、鶯歌房價基期已屬雙北市低檔，房價仍在受薪階級尚可負擔的範圍內，在經過房市歷經三年多的修正後，目前房價已接近合理價位。

龍埔站與三峽站交易量位居前二名，又以北大特區為主要的交易熱區，在2015年北大聯外道路通車後，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上捷運三鶯線動工，交通建設加持與區內生活機能已到位，讓北大特區房市交易增溫。

永慶不動產三峽大雅加盟店長梁芳源指出，北大特區與板橋、土城的重劃區不同，目前沒有新增供給量，房價反而受支撐，加上生活機能完善，綠地、醫院、學校一應俱全，除了大家熟知的桃子腳國小外，龍埔國小、國中以及北大附中等學校風評也不錯，目前北大特區內的住宅產品主要以屋齡5~12年、房型二~三房的大樓為主，總價1,000~1,500萬元左右在房價相對親民的狀況下，受退休族與首購族的青睞。

就在南北向捷運綠線工程進度完成近80%，預計年底試運轉之際，未來將與綠線共站串連成十字軸網絡的東西向捷運藍線，延伸台中港部分日前也獲交通部審查通過，正呈報行政院核定中，預計今年可啟動綜合規劃作業。

捷運藍線利多帶動軌道經濟發酵，未來不僅海線居民往返市區將更省時便利，整體區域發展有望吸引更多人潮商機，房市前景可期。市調指出，包括遠雄、長虹、和築、建元、富宇、勝美、新富銘等建商，都已搶進清水、梧棲布局。

最早插旗清水台中港新市鎮中心，在「台中港三井Outlet Park」附近逾萬坪土地推出「遠雄之星」造鎮計畫的遠雄建設，自2014年以來就相當積極搶市，進場至今已釋出到第6期造鎮系列產品，累積破千戶銷售佳績。

現正潛銷中的「遠雄之星6」，基地規模超過3,000坪，採全街廓開發，社區規劃有中庭地景、健身房、兒童夢想館、游泳池、視聽室等多項全齡化公設，產品格局30至50坪，二至四房，每坪15萬元起，成功擄獲在地、跨區自住客群青睞，目前預約衝破六成。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市衰退不僅影響房價、也連帶影響地價，今年上半年全國地價總指數出爐，台北市地價也難逃下跌命運，不過中正區卻因完善生活機能、都更、捷運萬大線等建設，擺脫價跌命運，讓地價、房價齊上揚0.58％，漲幅最大的路段有廈門街、汀洲路二段、南機場一帶。

今年上半年六都地價總指數，除了台南、台中與上期相較成長外，就連首善之都台北也難逃下跌0.43％命運，市場氛圍普遍仍在觀望，價格走勢未脫離盤整階段。 不過部分條件、機能佳行政區域相對抗跌，以北市12個行政區域仔細分析只有中正區、信義區地價微幅上揚，成長比例達0.3％～0.5％。

中正區廈門街、汀洲路二段、南機場一帶地價漲幅最大。圖／好房資料中心

其中中正區上漲0.58％幅度最大，該份報告指出，住宅區地價漲幅最大的路段是廈門街、汀洲路段鄰強恕中學一帶，以及南機場公寓一帶地價上揚，除了因周邊生活機佳，近期有不少新建案帶動地價，再者部分受公辦都更、萬大線動工等因素影響。

另外商業區地價漲幅最大的地方，在公館、台電大樓商圈一帶，因交通便利且鄰近師範大學、台灣大學、自來水園區、寶藏巖等休閒場域集學校，往來人潮眾多商業活動聚集程度高，所以帶動周邊店面租賃市場。

永慶房仲網顯示，中正區電梯大樓均價83.2萬，較上個月上漲1.9％，平均住宅單價78.9萬，較上個月比較，上漲1.2％，已經連續4個月上漲。

無論海內外各大都市，火車站周邊均屬交通樞紐，房價也常常高人一等，但這個現象在高雄並不存在。統計今年高雄車站周邊住宅房價發現，民眾購入均價每坪僅12.1萬元，遠低於左營高鐵站15.6萬元與高雄捷運紅橘雙線交會美麗島站18.1萬元。專家分析，高雄車站周邊建築屋齡老舊，多數住宅20年甚至30年是價格拉不上去主因。
 
統計近年來高雄車站周邊房價發現，實價登錄揭露2012年每坪僅10.5萬元，6年過去房價僅上揚至12.1萬元，高雄車站宅房價遠低於高市其他指標生活圈如農16、美術館、漢神巨蛋、文化中心、高鐵商圈等。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄車站因台鐵地下化工程，整個車站周邊目前是個大工地，房市買氣不佳，加上區段屬城市較早開發聚落，屋齡普遍偏高，多為20甚至30年建築，因此每坪均價不高。
 
高雄捷運R11高雄車站的永久站體正式啟用，未來整個車站將持續開發改建，預計最快2023年高雄車站將有新風貌。針對未來房價走勢，張旭嵐分析，目前車站宅價格不高，屬於低基期房價區，高雄車站整體改建完成後，若引入商場也將提升人潮消費，房價漲幅是可期待的。（葉家銘／高雄報導）

桃園高鐵特定區政府加民間600億元投資已見雛型，帶動房市推案轉熱。據市調業者統計，五年前房市景氣高峰時，單年推案新案高達逾4,000戶，衰退到去年全年推案僅260戶，今年在興富發、新潤、鉅陞、宜雄等建商搶進下，迄今新推案已逾2,000多戶，回溫態勢明顯。

住展雜誌市調顯示，2013年房市最頂峰時期，青埔推案量曾高達4,000戶，房價也一度炒作至4字頭，不過隨整體房市修正、區域供給過量，青埔曾一度淪為北台灣餘屋重鎮之一，也使

建商新推案量逐年下滑，2015年、2016年都降至千戶左右，去年更僅有260戶。

今年以來，包括興富發「站前A＋」、「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」、「玖都森學園」、「宜雄大名鑄」、「大築築悅」等新案進場銷售，初估今年就有超過2,000戶新案推出。

此外，青埔地區也有不少新案籌備搶攻928檔期，如昆旺建設「昆旺品藏」、築圓國際開發「領航之星」、宜誠機構「宜誠有余」、宜雄建設「宜雄熊棧」、佳泰建設青平段案等，合計有約500戶新案推出，預估今年全年青埔地區推案量可望站上3,000戶大關，重返過去幾年前的推案盛況。

當地銷售業者表示，機捷通車一年多引入台北自用客源，而市場舊案餘屋經過二、三年的推案低檔、房價修正而逐漸消化，包括國泰商務城、環球購物中心均已興建中，亞洲矽谷計畫也已逐步成形，餘屋去化、加上建設逐漸到位，讓區域買氣回升，也帶動建商推案意願與強銷動能。

以竹風建設在青埔過去推出的「竹風航空城」總戶數約520戶的3案來說，「竹風青庭」、「竹風青塘」二案均已接近完銷，「竹風青田」成屋1年多來，目前銷售率約6成。該案專案副理汪道瑋指出，青埔以總價約1,000萬至1,500萬元的二房、三房產品，搭配低首付、低月付等低門檻付款方式，為市場銷售最快的產品。(工商時報)

昨天除了高雄捷運的高雄車站永久站啟用之外，位於鳳山的衛武營國家藝術文化中心也正式納入國家表演藝術中心營運，包括文化部長鄭麗君、高雄市代理市長許立民、國家表演藝術中心董事長朱宗慶都出席。由於外觀造型特殊，未來也將成為IG打卡的熱門景點，並且帶動周邊房價。
 
屬於文化部管轄的衛武營國家藝術文化中心預計10月13日正式啟用，昨天文化部正式把衛武營移交給營運單位國家表演藝術中心，從過去的國軍新訓中心搖身一變成為藝文場域。衛武營的設計師是荷蘭建築師法蘭馨．侯班(Francine Houben)，把海洋和榕樹意象融入建築中，興建總經費107.5億元。
 
特別的是，台鐵高雄車站的新建工程也是由法蘭馨．侯班操刀，總經費200億元，預計2023年完工，未來結合公車、客運轉運站及捷運高雄車站，也將增設行動圖書館、露天廣場、商辦大樓和飯店等設施。
 
信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，都市縫合、景貌改變象徵都市進步，高雄車站周邊景觀改造從現在才開始，鐵路地下化剛宣布時附近房市已先漲一波，施工期間交通黑暗期房市可能會比較黯淡，但完工時又即將漲一波，車站周邊重劃後，將生活機能完善，房價可期。
 
而衛武營周邊雖然較多屋齡偏高的公寓產品，房價每坪約15萬元，但隨著衛武營完工、團隊進駐，目前周邊已有首購新建案進駐，業內人士就指出，衛武營附近的房價還有補漲空間。（陳建宇／高雄報導）

衛武營國家藝術文化中心將於10月開幕。衛武營國家藝術文化中心提供

由名家設計的衛武營未來必成打卡景點。衛武營國家藝術文化中心提供

過去的國軍新訓中心搖身一變成為藝文中心。衛武營國家藝術文化中心提供

音樂廳內部也是美到極致。衛武營國家藝術文化中心提供 © Iwan Baan