不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【特別企劃】台中七期是傳統富人區，過去推案都以大坪數豪宅為主，近年來在上市建商興富發建設帶動下，陸續在多處精華地段推出深具市場競爭力的精品小豪宅，一開案就造成轟動，菁英置產族群得以輕鬆入主七期富人區，不僅震撼市場，更在七期發展史上寫下紀錄。

七期內有兩大百貨名店，是台中最時尚的地段。

台中最適所居的富人圈

七期開發至今已超過20年歷史，區內可開發基地越來越少，此次興富發建設在地產界公認、七期最好住的南七期，拿出1095坪大基地開發新案「博克萊」，加上旁邊認養的1028坪公園，打造超過2000坪、三面臨路的完整街廓，是七期難尋、近乎絕版超大基地的小宅案。 

七期擁有惠來公園、南屯公園、區域內還有3大學區，加上有IKEA台中店、家樂福文心店、餐廳林立的公益路商圈以及鄰近的五期發展成熟的生活機能，五星級的台中日月千禧酒店亦位於此，生活機能堪稱七期最強，過去開發多以低密度豪宅別墅為主，是富人區中舒適圈。 

七期中又以惠中路最受關注，惠中路可直通新光三越、大遠百、新市政中心、日月千禧酒店等，未來包括國際級的豐邑喜來登飯店也將落腳此處，惠中路堪稱是台中最時尚、宛如紐約曼哈頓的精品大道，近年來深受地產商青睞。

興富發建設七期新案「博克萊」，是近來市場上有的千坪規模計畫。

七期惠中路 最大基地指標新案

細數惠中路上指標豪宅，不只在地豪宅建商如聯聚建設、精銳建設都推出代表作，北部建商如大陸建設、國泰建設，也紛紛選在惠中路上推案，展現品牌實力，然而坪數規劃最小也要60坪起跳，多數都是百坪以上的豪宅規劃，購屋門檻則在5000萬以上，對於家庭成員數不多的高階置產客群而言，要想住進富人舒適圈，門檻仍然偏高。 

反觀興富發建設此次在南七期G10a站推出的「博克萊」，主攻菁英自住客層，實用的2-3房產品，每坪單價4字頭起跳，和實登行情相符，加上坪數縮小總價相對較低，大幅降低入住七期門檻，周邊生活機能齊全遠勝傳統豪宅，吸引許多自住客入住，此番純小宅規劃，勢必又將再掀起一波購屋熱潮。

「博克萊」主攻菁英自住客層，純小宅規劃吸引購屋者目光。

「博克萊」基地周邊個案比較表

時尚地段與無價綠海 一次擁有

住家能享受永久棟距、望出去就是大片綠海，是不少購屋族心之嚮往的好宅首選標的，世界各地指標豪宅，絕對要有的條件就是大片綠海，陽光綠樹提供無價景觀，更彰顯一流地段的價值性。 

興富發建設近年來在七期精華地段逆勢推出多個小宅案，繼「博識」完銷後，再推「博克萊」，該案地點位於大墩七街及惠中路三段的千坪樹海公園旁，基地面積千坪規模以上，近期七期新案少有。 

該案周邊更享有占地2.7萬坪的文心森林公園，以及千坪南屯公園，加上優質的大墩國中、大墩國小、大新國小等明星學區，不只讓菁英族群一見傾心，不少精打細算的豪宅客也看準其潛力，入手置產。 

「博克萊」基本資料 
投資興建：興富發建設 
規劃：大樓 
基地面積：1095坪+1028坪公園認養 
主訴求：七期絕版2至3房時尚輕豪宅 
接待會館：台灣大道三段369號旁 惠來路口(新光三越旁) 
洽詢電話：(04)2255-7778 

文心森林公園實景。

「博克萊」坐擁時尚地段，千坪基地加上千坪樹海，豪宅客也動心。

 

房價基期低 與新北市相鄰

桃園捷運綠線將於今年10月動工，捷運橘線、棕線也在積極規畫中，房仲業表示，這三條路線未來受惠最大的生活圈為南崁地區，一來房價基期低，二來與新北市相鄰，預料最受大台北輕移民購屋族青睞。

桃園捷運綠線貫穿北桃園行政區，從八德擴大重畫區出發，行經桃園車站舊商圈、中正藝文特區、南崁生活圈，最後與機場捷運線坑口站、橫山站接軌，全長約27.8公里，共設21站。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，其中南崁生活圈內有G13站、G13a站、G14站以及和坑口站轉乘的G32站，雖然目前這四站尚是農業區，但其中G13站將規劃蘆竹區行政園區，且南崁地區建地幾乎飽和，綠線通車後，此站發展潛力不容小覷。

總價千萬上下產品最受歡迎

張瀞勻表示，位於北桃園第一站的南崁生活圈有「國都之門」之稱，加上區內有中山高南崁交流道、機場聯絡道，成為眾多企業首選設廠之地，吸引許多航空從業人員、企業主入住，其中以南崁商圈和大竹商圈買氣最暢旺，總價1000萬元左右的物件銷售速度最快。

全國不動產南崁加盟店店長王立君表示，南崁商圈及大竹商圈，和國道一、國道二共計四個交流道都很近，且生活機能最為完整，從中山高下桃園交流道，就是南崁商圈，生活機能從中正路擴散到南竹路、忠孝西路、南祥路等，沿路有特力屋、家樂福、台茂購物中心以及好市多等商場，中正路上至少就有10家銀行設立分行。

統計最新實價登錄行情，生活圈內以機能、交通核心的忠孝東路、中正路房價位居冠亞軍，分別為每坪23.9萬元、22.1萬元，光明路擁有南崁溪景觀，每坪也達20萬元。

王立君表示，房市多頭時，南崁地區有七成購屋族來自雙北市的客戶，歷經房地合一稅上路，短期炒作投機買盤退場，目前買方多為在地首換、再換族，主因是南崁地區受到高薪就業人口，房價有撐，對於早期進場的換屋族以屋換屋相當實惠。

王立君指出，南崁生活圈以總價千萬上下的產品最受歡迎，空服員多選擇二房物件，總價約800萬至900萬元，目前詢問度較高的建案為「合雄御璽」、「名軒夏朵-沐夏館」。收入較高的機師則偏愛四房產品，總價約1500萬元。

此外，南崁生活圈因為高薪族群多，租金相對高，以套房來說，每月租金約1萬元，二房達1.8萬至2.5萬元。

8月房市交易碰上諸多負面因素，除了市場沒有新亮點外，選舉、鬼月和南部淹水等利空因素，房仲統計內部資料，除了新北市和台南市交易量能月增之外，全台買氣比7月萎縮7.3%。

住商機構統計今年8月全體交易量與7月相比量縮7.3%，卻年增6.3%。各區域表現上，北市月減26.8%，新北月增5.8%，桃園月減11.3%，台中月減9.7%，台南月增15.5%，高雄月減12.2%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月的交易熱潮到了下半年熄火，除市場沒有新亮點吸引買方外，選舉、年改等對房市負面因素持續發酵，時至鬼月，季節性因素加上豪雨不斷，也讓買氣直接萎縮。

徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，在六都表現上，8月新北與台南表現獨強，推估為賣壓讓價因素所致，而隨著成交量增幅縮小，也可視為下半年一大警訊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以大幅讓利外，議價空間已達極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，市場雖無利多，但賣方也無壓力，鬼月買氣不旺，若要期待交易量再起，可能得等到第4季。

台北西區軸線翻轉可不是口號。隨著「台北雙子星」將第六度開標，台北車站商圈於未來三至五年內，又將有至少十餘棟摩天高樓、五件飯店開發案；基泰（2538）今（6）日公布忠孝西路摩天建築「基泰忠孝」將有高端酒店品牌進駐，同時也引進了國外趨勢、新型態的WORKTEL空間概念館。

基泰表示，隨著高端酒店進駐，西區站前商圈將迎來觀光客、商務客層，預料不僅是讓商圈重新洗牌，隨之而來相應的娛樂、餐飲等需求，也讓業種隨之改變，更轉變過去台北車站多靠轉運客、學生補習族群等客群撐場的局面｡

看好站前商圈未來發展，既有百貨也跟著動作頻頻，例如新光三越站前店近期就大動作進行大型改裝，引進主要以彩妝保養、美食餐飲在內的10家新櫃、逾60家品牌迎戰。

目前站前商圈內既有商場經營，以業種來看，餐飲業種比例居高不下，微風站前店餐飲美食櫃位比例就超過五成，可見得微風站前幾乎以餐飲立足的定位。

餐飲在站前商圈競爭激烈，定位及品牌力因此更顯重要，例如和億生活集團旗下的HOYII北車站，就全力匯集包括香港、日本、新加坡在內的亞洲米其林餐飲品牌，成功與既有商圈做出區隔。

同樣在台北車站商圈、台北雙子星聯開案對面的「基泰忠孝」，位於忠孝西路一段上、屬於商四用地，基地面積約448坪，將興建地上37層、地下6層的地標建築，預計明年開幕。

基泰建設透露，未來「基泰忠孝」將有高端酒店品牌進駐，同時也引進了同步國外趨勢、新型態的WORKTEL空間概念館。看好樓上的「房客商機」，以及卡位國門首站正對面品牌效益，目前一至三樓也在積極招商中，已吸引包括高端酒店館外餐飲品牌、餐飲集團業者，以及影城經營業者洽談。

【陳建宇╱高雄報導】高雄捷運R11高雄車站的永久站體，於昨日正式啟用，不少民眾出站時都拿起手機拍照留念，但《蘋果》直擊，更多民眾出站時一臉茫然，不知往哪邊走。另一方面，專家認為，因高雄捷運已營運10年，新車站啟用對周邊房市助益不大。

高雄捷運高雄車站的永久站昨天啟用，但許多民眾一出站就迷路。陳建宇攝

出口標示不夠直覺

搭車民眾「找嘸路」，主因在於台鐵和高捷不同調，未來高雄車站的地下1層將是高捷及台鐵「站內轉乘」的地方，然台鐵於今、明2天才會進行站體履勘，預計10月中才啟用，屆時高捷乘客可由地下1層進入台鐵，但目前仍須先走到地面層，才能通往台鐵臨時站體，造成旅客不便。 
《蘋果》實際勘查發現，地下1層的出口標示不夠直覺，尤其長輩走慣了高捷高雄車站的臨時出入口，現在必須多走3分多鐘的路程，才能順利出站或抵達台鐵。民眾徐小姐認為，指示做得還可以，按照指示進站或出站不會太難，但另位劉小姐就有點摸不著頭緒，直言不太知道怎麼出站。 
高捷公共事務處處長王柏雁出面緩頰，高捷公司已派駐多名人員在重要節點替民眾指引方向，也放置指示方向的人形立牌，由於目前高捷高雄車站僅有1個出入口，相信民眾走過一趟就能了解。 

估對房市影響不大

《蘋果》也為民眾整理進出站的重點，高捷高雄車站的驗票口位於地下3層，出站後地下2層規劃為商店街，到了地下1層就是高捷和台鐵的轉乘處，10月台鐵地下化通車後就能互通，民眾搭台鐵即不需走到地面層。
要出站的民眾，到了地下1層會看到黃底黑字的出口標示，標示上方就是往地面層的樓梯及手扶梯，到了地面層後就能看到「風雨走廊」，沿著「風雨走廊」就能出站。進站則從「風雨走廊」進到地面層後，再往地下1樓走，就能看到高雄捷運的標示，按照指示走就可以到達。
至於新站啟用對周邊房市的影響則不大，高雄車站周邊房價平均落在1字頭，信義房屋指出，據實價登錄統計，近2年捷運高雄車站周邊大樓平均房價在17.26萬元，新建案則在每坪25萬元內。不過高雄捷運營運已10年，周邊房價不會因為捷運高雄車站由臨時站體改為永久站體就上漲，反而是台鐵高雄車站的新建工程較有助益。 

 

【王鈞生╱台中報導】台北市萬華區沒有土地權的廢墟建物竟有31人搶標，在台中市中區也有知名廢墟大樓「中英育樂中心」，當年風光落成，卻因設計不良、火災意外頻傳，前後至少燒死7人，加上商圈轉移等因素，長期廢棄超過20年，一直到前2年法拍賣出，原本以為會有嶄新的大樓開發計劃，但卻因與原住戶整合喬不攏，至今仍聞風未動。

台中「中英育樂大樓」，因設計不良、火災意外頻傳加上商圈轉移，廢棄超過20年。內部(左)及外觀(右)殘敗不堪。陳恒芳攝

火災頻傳燒死7人

「中英育樂大樓」外觀以幾何圖樣設計，色彩鮮明，在今日看來仍是相當前衛的建築設計。早期規劃除了商場外，還有舞廳、餐廳、三溫暖等，頂樓還是個旋轉餐廳，據當地人指出，這是比台中車站前「金沙百貨」（現改為艾美酒店）還早的旋轉餐廳，而且商場走道空間是由坡道串連，原本規劃可開車或騎車「逛街」，還打算做車子專屬升降梯，只是後來沒完成，也算是設計錯誤。 
商場沒落除了動線規劃、城市發展轉移以外，壓垮「中英育樂大樓」最後一根稻草，則是80~90年代多次火災，至少奪走7條人命，正式邁向蕭條廢棄命運，還曾被主管機關列管成8大閒置大樓，現居商家住戶大約僅有10多戶。 
據現居住戶王小姐說：「發生嚴重火災造成傷亡的重大事件，讓這裡使用問題更加複雜，最後成為1棟問題重重、宛如廢墟的破舊老建築，頂樓早變成空中花園。」 

住戶沒有土地產權

《蘋果》記者觀察，「中英育樂大樓」不只建物頂樓雜草叢生，連樓梯間也蔓生植物，採光不足下顯得相當陰森晦暗。
2016年有民間業者透過法拍途徑，以5701萬元取得土地產權，但該棟樓整合卻相當複雜。
據當地住戶指稱，「早期建商過戶未完成，所以住戶一直沒有土地產權、卻擁有建物所有權，但住戶每年都要繳地價稅，但有的人拒繳。」由於過去土地所有權是原建商，後來因倒閉、長期欠繳地價稅被法拍，這之間長達10多年的空窗期便轉向現有地上使用者收費。
目前新得標的民間投資業者，因僅是取得土地產權，造成現今兩者利益整合非常有難度，房仲沈先生分析，新土地所有權人認為建物殘值低、附近房地產仍處低迷階段，開發同時不可能讓利太多給現有住戶，意見喬不攏，所以短期內想要看到改變，非常有難度。 

 

【詹宜軒╱台北報導】廢墟屋竟以901萬元天價標出！根據法拍公告內容，位於台北市萬華區貴陽街的地上2樓建物，建物漏水嚴重、牆面水泥剝落，甚至拉起黃色警示帶，卻吸引31組民眾搶標，最後以901萬餘元、溢價率999.88%標出，專家表示，「此案只拍賣建物，還形同廢墟，土地則是國有地，未來應是拆除或維護後再使用，成本不低。」

位在台北市萬華區的這棟透天厝，屋況破敗，無人居住。翻攝法務部公告

根據法務部行政執行署公告，在本月4日標脫的貴陽街二段3號透天厝，因債務人積欠地稅遭到拍賣，僅拍賣地上2層建物，建物總面積約53.72坪，拍賣底價82萬元，換算每坪單價僅1.53萬元。 

水泥剝落有危險之虞

然公告內容顯示，房屋無人居住，天花板及牆壁均有剝落情形，牆壁更嚴重滲水，2樓頂板因有毀損，以輕鋼架搭建天花板，且屋內堆放磚瓦等裝潢物品，另因水泥剝落有危險之虞，已遭消防局以黃色警示帶圍繞標示。
這樣岌岌可危的建物，卻吸引31人搶標，最終以901.9萬元標脫，溢價率達999.88%，換算單坪價格來到16.79萬元。法拍達人蘇小強分析，該建物所處土地為國有地，過去是屋主無權占用，新投資人得標後，要先繳付5年補償金、約240萬元予國產署，才能續租土地。

內部天花板嚴重剝落。翻攝法務部公告

每月須付4萬元地租

蘇小強說，未來每個月還得付4萬元地租，「再以得標價900萬元分20年攤還來算，每個月繳付貸款約3.7萬元，地租加貸款每個月就先支出7.7萬元，對未來使用者是不小壓力。」且未來若重建、整修，至少需要200萬元，搶標人應是看準該建物近台北車站、西區商圈，可作為文創商店或是小型民宿。

該路段店面空置率高

對此，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，「該建物位處貴陽街二段，近中華路一段、西寧南路，周圍以老舊透天居多，若翻修後整棟出租，月租金只要超過9萬元，即使加上240萬元補償金、200萬元裝修費及地租，租金報酬率也能突破4.5%，難怪吸引這麼多人搶標。」但她也提醒，該路段非處商圈中心點，店面空置率略高，若店家無法創造話題，吸引民眾繞路前往，店面空租恐是一大隱憂。 

【貴陽街老屋法拍小檔案】

地點：台北市萬華區貴陽街二段3號
房屋型態：地上2層透天厝
建物坪數：53.72坪
拍賣底價：82萬元
標脫價格：901.9萬元（溢價率999%）
投標單：31封
資料來源：法務部行執署、《蘋果》採訪整理 

今年高雄房市與去年買氣落差不大，已逐漸走出2016年房市低迷谷底，新推案量體也逐年增加。可視為下半年推案風向球的928檔期，高雄房屋市場調查協會統計，總推案量約418億元，較去年檔期增加30.6%，包括興富發、國揚、京城、華友聯等上市公司均有個案銷售，推案類型從首購到豪宅均有。
 
今年高雄928檔期大樓推案戶數為3097戶，總銷額為369.8億元，透天產品則為206戶共計48.1億元。市調協會理事長蔡紹豪指出，今年928檔期推案類型多元，從社區戶數逾700戶地上權造鎮，到精華區段指標豪宅都有，推案總銷約418億元較去年320億元提升，「今年整體買氣與去年落差不大，買氣已走出谷底。」
 
此次檔期不少上市建商均有個案公開銷售，如社區位於民權公園旁，社區戶數達748戶，國揚建設70年地上權大樓成屋案「微笑時代」，單案總銷達40億元。上揚國際高雄業務三處總經理徐全興指出，該案從8月中進場潛銷約3周，已售出80戶，地上權每坪開價18萬元起較周邊個案便宜2~3成。
 
京城集團該檔期也有「H2O京城」、「綠翡翠」與都更案「彩虹」(案名未定)，3案銷售，總推案戶數324戶，總銷額75億元，公司發言人周敬恆指出，房市買氣谷底反彈因此公司也在計畫中推出首購、換屋與位於農16豪宅案，但目前價格未定。
 
另華友聯集團在該檔期則在高雄後站商圈推出預售案「華友聯INH」與仁武區八卦段大樓預售「秋紅谷」2案總銷約30億元，戶數近300戶。興富發集團則於三多二路推出大樓預售案「文化潤隆」，社區戶數也有357戶。另中鋼集團子公司中欣開發首場住宅案，位於亞洲新灣區復興三路周邊，單案總銷達65億元，社區戶數388戶，目前開價未定。（葉家銘／高雄報導）

京城集團將有3場建案進場，當中從首購到豪宅都有。唐郡威攝

中鋼集團子公司中欣開發首案位於亞洲新灣區，單案總銷約65億元。資料照片

太普、隆大、城揚合建案「新都廳2」將進場，總銷約35億元。資料照片

近年不管是中古或新案房市，全台都掀起小宅風，但小宅貸款存在許多限制，專家指出，區位選擇很重要，若是近捷運、生活圈機能佳，或是臨主要幹道，通常核貸成數都會比較高，也得留意部分銀行有著「坪數及總價限制」。

小宅有著低總價優勢，不過在核貸條件卻是相對麻煩。以中南部許多公寓或小宅、總價都在400萬元以內，部分如玉山銀行、上海商業銀行及富邦人壽，都有限制權狀20坪、或是主建物坪數15坪等條件限制；還有例如匯豐銀行，則是規定總價400萬元不核貸，「不過通常這些有條件限制的銀行，利率也給得最漂亮，若有著穩定收入或身分條件，最低可談到1.6%以下。」

其餘商業型銀行，如元大、渣打、凱基等，目前首購小宅利率普遍介於1.63~1.7%之間，以貸款250萬元試算，一個月還款最多差約85元，相當於一個便當。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以實務上來說，中小型的私人商業銀行，在核貸條件及成數相對寬鬆，或是購屋時能與代書介紹的銀行承做，以目前低利率持續來看，差異不會太多，也相對省麻煩。至於政策型青年房貸，前3年能夠有較優惠利率，但長期平均來看利率也要1.7%左右，跟一般型房貸差異不會太大。

至於該如何拉高貸款成數，陳炳辰表示，核貸成數要能夠加分，區位、門牌、捷運及生活機能都是考量要點，如果以台中蛋黃區，物件屋齡20年，首購要貸款8成，也有很大的機會。（王鈞生／台中報導）

目前首購利率普遍介於1.63~1.7之間，最多可月省85元，相當於一個便當。資料照片

房價高昂，低總價小宅興起，但得留意部分銀行會有貸款及坪數限制。圖為示意畫面。資料照片

若物件位在蛋黃區或捷運站旁，首購貸款8成不是太難。陳恒芳攝

2018-09-05 12:22

年度最沸沸揚揚的重劃區戰場，除了板橋江翠北側外，廝殺最激烈的，莫過於新店的央北重劃區，該重劃區是新北市前段班，地段、機能、環境皆甚為優質，吸引上市建商前來搶地，可謂重劃區中的「大聯盟」。去年至今年5月舉行3次招標，共吸引20多家建商和華南金來搶標，總計7公頃的土地，順利標掉8成，重案競出，為新店房市開展百家爭鳴的盛況。其中，北市十大豪宅品牌「國美建設」，挾長年來對建材品質的紮實講究，及過去累積的強勁口碑，首次入主新店推案，受當地熱烈歡迎，其推出的「國美中央新村」，距離捷運小碧潭站僅350米，緊鄰中央路豐沛生活機能，又正對重劃區綿延綠帶，7月正式開案至今持續熱銷。

國美中央新村面迎央北綿延綠帶，出門便可悠閒漫步於綠意之中。

新北最大的IKEA預計2019於捷運小碧潭站開幕，從國美中央新村步行僅需5分鐘即達。

純住宅醇境素地　備受期待的環境

負責銷售「國美中央新村」的海悅廣告表示，央北重劃區是台北難得的純住宅重劃區，綠覆率甚高，綠地、公園、校園都在規劃清單中，相較新店舊市區的北新路、中正路的喧囂擾嚷，這裡的居住品質醇厚。此外，「國美中央新村」緊鄰中央路，不僅食衣住行齊備，新北最大的IKEA也預計2019年於小碧潭站開幕，徹底排除重劃區生活機能不足的疑慮；且開車直上國道三號或新北、環河、水源快速道路均不用5分鐘，到中正區、大安區僅需15~20分鐘，儼然與北市無縫接軌，交通優勢極強，各種機能優勢匯集，成功移轉新店的房市戰場。以成交客層來看，除有新店區域客外，尚有來自台北大安、中正、信義、文山區的換屋客，也有中永和、板橋居民相中此區環境，紛紛選擇「輕移民」。

國美建設為信義區飛簷先驅，經典雅緻的美學令各家爭相模仿。

國美建設對中庭花園、泳池及公設的規劃向來非常實在，備受住戶推崇肯定。

品牌及施工品質講究　豪宅客競相收藏

對自住客而言，除了生活機能外，建築的品質最為重要。一棟房子要能住上幾年，需要非常紮實的建築工藝，及各方面都為住戶著想的細膩規劃。北市經典名宅推手「國美建設」，建築品質一直為人稱道，其飛簷外觀相當經典，令人買得驕傲，每推案必吸引名人雅士競相收藏。坐落大直的「國美大真」，更與敦化市民路口的極品地標「敦南樞苑」雙雙入選北市新十大豪宅，使國美機構成為唯一擁有兩座作品入選新十大豪宅的建設品牌。珍視每一個建築環節，更給客戶澎湃的綠樹植栽，使國美的房子始終保有優質口碑。本次是國美建設首次入主新店，在央北重劃區推出豪宅入門款「國美中央新村」，規劃29～50坪、2～4房產品，禮聘哈佛建築大師呂建勳等北市豪宅專業團隊，無論自住或置產都相當精彩，品牌實力強勁，珍藏國美刻不容緩！

投資興建：國美建設股份有限公司
基地位置：新北市新店區央北一路旁（新店高中對面）
基地面積：1958 坪
樓層規劃：15樓╱B3
規劃坪數：29～50坪（2-4房）

知名學區宅可替代性低、流通性強，如果又面對公園、綠園道等永久性綠地，通常相當具有保值空間，並帶動增值性，尤其在近2年房市景氣盤整的氛圍最明顯，不少成熟的文教區周邊新成屋，價格都有「略漲」態勢。

台中知名學區主要集中重劃區，包含惠文、大墩及仁美等學區；至於同樣在西區屬於成熟的文教區，忠孝國小、居仁國中等，因地塊稀有，新屋也相當搶手。

例如忠孝國小對面的3年新成屋「長安慕廈」，今年2筆實價登錄資料每坪單價25.5萬元，近3年都保持25~28萬元高檔行情，為區域最高、維持不墬；潭子頭家國小學區新成屋建案「佳泰捷郡」，部分換手每坪已站上單價20萬元上下，家長的詢問度仍相當高。

北屯區仁美國小學區中古屋建案「窗的博物館」，去年6月交易單價每坪22.4萬元、今年4月同社區交易單價每坪漲為23.9萬元。住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴指出，文教學區是環境保證，近3年雖然環境不景氣，但知名學區周邊幾乎都不受影響，甚至還微微上揚，相當保值。（王鈞生／台中報導）

今年已過了超過3分之2時間，房市買氣走向也大致底定，統計高雄前8個月建物買賣移轉棟數發現，前8月成交戶數為2萬1927戶，較去年同期減少963戶，量縮約4.2%。然而法拍數量卻連續3年呈現成長，今年前8月為669戶，較去年同期增加3成。專家分析，法拍量仍低但有逐年增加趨勢，若未來新屋供給增加賣壓產生，房價可能會再下修。
 
高雄前8個月建物買賣移轉棟數與2015年落差不大，跟去年相比雖然微幅下滑，但包括8月出現豪雨水淹南台灣，都直接影響房市買氣。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，今年新屋成交量與去年相比落差不大，市場仍屬盤整階段。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏認為，8月在南台灣降下豪雨，讓整體買氣受到影響，也讓前8月建物買氣微幅下滑，但目前高雄新屋供給仍大，市場仍有不少賣壓，若未來供給釋出物件持續增多，房價仍有機會下修。
 
值得留意的是今年前8月法拍為669戶，與過去同期相比已連3年正成長，陸志宏分析，整體法拍量仍偏低，跟90年代出現動不動每月數百戶相比有著一定程度落差，目前仍屬低利率房市，對屋主來說資金壓力不至於過高，但未來法拍若持續增加，也會影響整體房市供需量。（葉家銘／高雄報導）

法拍戶數雖然大增，但整體量體仍偏低。資料照片

楠梓區屬首購熱銷地段，買氣在前段班。資料照片

鳳山區今年成屋供給量減少，但房市依然熱絡。資料照片

 

3619公頃面積有多大，多數人很難想像，若以信義計畫區面積153公頃計算，它等於23.6個信義計劃區，也等於8萬6166個籃球場！這個面積範圍就是高雄市政府60年來重劃面積。你我耳熟能詳的農16、美術館、漢神巨蛋、文化中心、科工館、中都濕地公園等土地都出於該處，其創造房產價值可能數兆元。
 
高雄自1958年(民47年)首辦全國首期重劃區，區域位於九如路後站商圈，爾後60年經手128處其土地總面積高達3619公頃，透過市地重劃取得大型公共設施包括文化中心、科工館、中都濕地公園、美術館、高雄巨蛋等。對於高雄而言，市地重劃等同伴隨了這座城市發展，也創造更多市民理想居住環境。
 
高市地政局黃進雄局長表示，市地重劃一甲子也60年了，重劃區段深深影響城市發展脈絡，近年來廣設滯洪池及公園綠地貯留降雨，以打造海綿城市為目標，同時施設排水溝渠、箱涵，改善重劃區內外淹水問題，雖然仍有許多改善空間，但市府的努力多數民眾一定看的到。
 
目前高雄市民眾選購指標地段，從過去科工館、文化中心生活圈，到近年來快速發展的美術館、漢神巨蛋商圈等，都屬於高雄市地重劃區，若估算重劃區上建物價值，可能高達數兆元。
 
高雄市辦理市府將於高雄統一夢時代8樓時代會館舉辦市地重劃一甲子系列活動，活動期間107年9月5日至9月11日，市民朋友可共襄盛舉。（葉家銘／高雄報導）

中都重劃區近年來土地標售多，區段為3個市地重劃區集合。資料照片

美術館生活圈也屬市地重劃區。資料照片

北高雄商業重鎮漢神巨蛋商圈也是市地重劃區，過去都是農田。資料照片

高市政府將舉辦市地重劃60年一系列活動，60年來重劃面積達3619公頃。高市地政局提供

位在台中七期精華地段的UNO市集，去年底熱鬧試營運，今年5月風光開幕，總共占地近2600坪，號稱「全台規模最大」，全盛時期規劃31家貨櫃，廠商紛搶入駐也曾創下一夜業績破百萬的佳績，不過民眾爆料近期帶家人出遊，沒想到人潮凋零且懷疑即將收攤。
 
民眾鄭先生爆料，uno貨櫃市集網路人氣評價極好，但實際現場卻寥寥無幾，反差超大。現場不到五間廠商在營業，客流量手指頭數的出來，這是他第二次來，連吃的都沒有了，根本也沒什麼好逛，現場擺放的空櫃比廠商還多，完全跟網路評價不一樣，真的很傻眼，要詢問現場的相關事宜客服中心遲遲也沒看見人，整場等於放著養蚊子了。
 
對此UNO市集發言人澄清，絕對不會倒閉；至於民眾現場客服中心無人的狀況，UNO現場主管林榮亮則說明，由於配置一人，不會時刻待在客服中心，但都有留下電話隨時有需要都能撥打。
 
詢問已退租的廠商，他抱怨因生意不佳慘虧，除了賺不到錢，活動也毫無規劃，沒有幾間能撐得下去，紛紛退租。目前只剩5間還在營運；他表示跟UNO租一個櫃位保底費用約5萬，當營業超過38萬後，則變成抽取營業額的13%，但整個場域除了初期跨年之外，沒有多少人達標，且後期常常業績掛0，一個月要負擔五萬租金加上人力，真的不符合效應，寧願另覓去處也不願繼續。
 
另外針對廠商出走被爆出只剩5間，林榮亮則表示，由於第一批廠商租約都到已到期，現在也正在改裝迎接9月活動。連當初最強賣點「玻璃屋旋轉木馬」都決定退出，只剩5間的店家分別散落在不同區域，導致現場看起來十分空洞。對於廠商抱怨收費太高，賺不到錢，UNO則回應，未來改裝完成新一波的招商會調整價格與抽成，極力爭取廠商留任。
 
不過蘋果實際走訪剩餘的那5間店家，其中一間為大型扭蛋機，可愛的裝置藝術還是引來不少人嘗鮮打卡、另外則是台中茶飲名店ATC與咖啡店，但吃食只剩龍蝦堡獨撐，最後一間則是與東海大學合作的奶茶飲品店，因大學生平日要上課，所以只有假日會營業。整體來說應只剩下4.5間店營業，攏絡不了進駐商家，消費者也不買單，在求新求變的市場上，如此的惡行循環之下，民眾認為未來發展並不樂觀；但因為UNO與達欣企業承租該精華地段為期三年，中間即便爆出負面新聞，因合約關係存在依然會持續營業，目前官方粉絲團上還是有活動陸續推出，如中秋烤肉PARTY等。雖不見倒閉徵兆，UNO也表示已經另聘請專業人員，希望換血之後未來營運能有所提升。
 
但現實面上下午兩點多稀稀落落的人潮走進，20分鐘內目測約3~5組人願意進來拍照，其中香港遊客KAREN與朋友慕名而來，從網路上搜尋部落客文章來到台中UNO，但她們卻備感失望，還一度以為是自己來得太早。另一對從彰化來的19歲陳同學則表示，趁開學前來這邊拍拍照，即便店家都沒開也拍得很開心了，因天氣炎熱，拍完照後就會去旁邊的百貨逛街吹冷氣。（地產中心／台中報導）

昔日UNO市集最強賣點旋轉木馬，也已經退出。資料照片

今年五月開幕時，風光邀請各界大老，對比今日有點淒涼。資料照片

開幕當時，人潮不斷。資料照片

如今人潮稀落。資料照片

備受國際矚目的「台北京華城」預計12月12日公開標售，負責招標作業的戴德梁行表示，此案潛在利益無窮，目前投標文件的申購情形更是超乎想像，除了原投資人持續評估外，仍有新投資人持續加入評估標售行列，戴德梁行本案團隊亦可依投資人會議時間，即時安排一對一專案會議向客戶詳盡說明。

戴德梁行指出，土地面積4,986坪的京華城為台北市最大面積的出售個案，具有五大投資亮點包括是台北市唯一大面積絕版地塊、土地永久所有權移轉、產權完整單一、台北市金融商業中心信義計畫區商業延伸未來商機可期以及可大型綜合開發使用讓得標人獲得最大利益。另外蘊涵四項潛在利益，包括提出允許住宅及使用比例提高、委託業主就容積率有增加的部分將以半買半相送的優惠方式售予買方、重置成本超過123億元，現況可收益利用且保留建物至2031年達法定都更時間以及本案基地藉由空橋、地下道及開放空間連接整個信義計畫區，為結合人文藝術、商業消費及頂級住宅的多元化區域，未來發展無限，成為跨國大型外資企業來台投資首選。

 

財政部國產署9/3日標售「台北市空軍官兵活動中心10筆國有非公用土地設定地上權案」，以82.01億元標出，每坪土地地上權價格約為720萬，換算為每坪所有權土地價格更超過1,000萬，即使是地上權權利的土地標售，仍吸引投資人投標，顯示台北市精華區大面積土地的珍貴、稀有、期貨可居，台北市商用不動產長期被低估，壽險公司資金仍殷切尋找優質土地原料，而今天的標售結果，也將成為點燃商用不動產市場景氣的「火種」。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示: 「京華城一定會改寫台灣商辦和房市歷史，近5,000坪的京華城是台北東區唯一，更是台灣的精華、珍貴、稀有、獨特、難得、唯一，市場價格絕對超過500億元，而現在只標售380億元，又有絕版永久產權，台灣難得有這樣的國際標，又是如此底價的好時機，不賺都難」。

台北京華城為永久土地所有權，面積近5000坪，法定容積為560%，分區標售土地面積約為1,246坪，分區土地標售底價每坪約為1000~1050萬，而全區土地標售底價每坪僅為762.2萬元，對比9/3日的地上權標售結果，更顯示出台北京華城土地永久所有權標售，絕對是炙手可熱、兵家(投資人)必爭之地。

戴德梁行投標文件申購時間為即日起至2018年10月18日止（投標文件每份10萬元），投標時間為2018年12月12日下午14:00前完成投遞。本國際標售案採公開底價且為一次性得標、一次性決標，開標當時及前後皆不接受加價或議價。戴德梁行電話（02）8788-3288。

行政院今年5月通過實價登錄完整揭露成交案件門牌或地號，但正式程序還未上路，已經烏龍不斷，繼地址寫錯字、搞錯號、登錄後又移除等烏龍事件後，根據最新實價揭露，應是台北市信義區松高路1號的「遠雄金融中心」，出現烏龍揭露案例，除完整刊登門牌號碼，路名還以「松高？」呈現，讓搜尋者一頭霧水。
 
根據最新實價揭露，位於松高路1號出現1筆11樓的租賃紀錄，租賃總面積為131.32坪，月總租金為49.46萬元，換算單坪月租金約3766元，創下該建物完工以來第3高租金單價紀錄。據查，該棟商辦大樓11樓目前的租客為銀行及科技公司。
 
事實上，「遠雄金融中心」實價揭露的烏龍，不止這1件，位於20樓的租賃紀錄，建物型態還被誤植為住宅大樓，而非辦公商業大樓。商仲業者表示，提供實價登錄資訊於主管機關時，都會詳細填寫地址、成交價金、建物型態等資訊，主管機關在揭露時，則會轉為地址區間，會出現地址直接揭露的狀況，應是人工或是電腦疏失。
 
記者後求證台北市地政局，但未獲得回應，目前該筆資訊也已被清除。（詹宜軒／台北報導）

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，該地上權標的無論是得標的元大銀行，或是以75億元次高投標的南山人壽，都出了漂亮的價錢，反映出三個現象。

一、「空軍官兵活動中心」地上權底價在36.7億元，昨日能標出高價，「代表目前台北市精華地段的商用動產釋出量少，還有台北市商用不動產價格，長期被市場低估」，加上目前辦公室需求遠大於供給，因此空軍官兵活動中心，雖是地上權案，仍以高價刷新紀錄。

二、由於該案土地使用分區，橫跨第三種住宅區、第三之二種住宅區及第二種商業區，開發強度極高，但這次標出的價格高，推測未來會採取容積移轉的方式，如2013年南山廣場進行容積移轉獎勵，一方面提高未來租金收益，另一方面也能壓低每坪取得成本。

三、元大銀出價82.01億元，目前規劃將以自用總部為主。而元大金先前位於捷運南京復興站的證券總部「大同大樓」，去年中已正式啟動都更案，加上台塑大樓未來也將走向都更，顯示北市商辦走入都更程序後，部分總部需另覓新址。

 

位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心，財政部國產署今(3)日設定地上權案開標，開標前就有新光人壽、全球人壽等表態有意投標，最終收到5封標單，以高達82.01億元標脫，由元大商業銀行得標，溢價率達123.28%，屬近年難得高價標脫的案例。（空軍活動中心開標激烈 元大商銀出手嚇傻一堆壽險業者）

走過30年歲月的空軍官兵活動中心，位處大安區黃金地段，近年繼餐飲服務結束後，變成臨時商品特賣會的租用場地，面積約1,139.5坪，日前公告標售底價落在36.7億元，地上權存續期間70年。但該標的開標前，市場人士普遍認為，標脫金額應與底價相去不遠。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，根據過去幾筆成交的地上權經驗，開標前認為既便順利出脫，價格應該貼水，不會超出底價太多，但本次以翻倍以上的價格順利出脫，推估是壽險業者滿手現金，優質標的難尋所致。

此次得標總金額高達82億元，超過今年3月富邦人壽以78.078億。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，本案基地1139.5坪，換算每坪單價720萬元左右，雖然土地使用分區橫跨第三種住宅區、第三之二種住宅區及第二種商業區，開發強度高，但價格不低，因此比照2013年南山廣場進行容積移轉，以提高未來租金收益、壓低土地成本的可能性高。

記者陳怡靜／高雄報導

一名蕭姓女子於3年前在高雄苓雅區大順三路購置一棟民宅，並將房子出租收取租金，卻被房客查出該棟曾發生小女孩墜樓死亡的意外，蕭女得知買到凶宅後氣得向原屋主、仲介公司提告，並要求退還房子減損價值共187萬5000元；經高雄地院查證確有該起死亡事故，認定前屋主龔姓男子須負有擔保責任，因此判賠49萬8691元，龔男不服提出上訴，二審亦遭駁回確定。

蕭女表示，2015年透過不動產公司向龔男以375萬元買下苓雅區一筆土地，以及大順三路的透天厝，待她將房子出租出去後，被徐姓房客查出龔男的前任呂姓屋主的女兒曾在該處墜樓死亡，蕭女獲悉後覺得房子這樣買貴了，認為該棟價值至少減損3至5成，因此要求退還187萬5000元。

龔男到案後供稱，當初購買時並未聽前任屋主說有發生過意外，而且在他居住期間都相安無事，他自己本身也不知情，所以當然無法告知蕭女；而不動產公司林姓等3名業務亦供稱已善盡查證責任。

法官於是找來前任呂姓屋主的陳姓女兒求證，陳女坦承在36年前，妹妹當時想要爬到隔壁找鄰居玩，卻不慎從遮陽板墜樓身亡。法官因此認定，事發當時雖非在屋內死亡，但仍會影響購屋者的意願及房屋交易價值，而龔男在出售時於合約中「是否知悉非自然死亡情事」勾選否，所以對於瑕疵仍應負擔保責任；法官將該案件並送交不動產估價師事務所，經鑑定減損13.55%價值，約49萬8691元，因此判處龔男應賠償此金額，至於仲介業務則已善盡查證，且前屋主當時並未報警亦未通報相驗，因此難以發覺此事，予以判處免賠。

龔男不服判決提出上訴，主張凶宅應符合兇殺或自殺情形，且該屋之後多次轉讓也未發生其他事故，難認有減損價值，加上當時是以低於市場行情200萬元出售，故應不必再予以賠償；經高雄高分院合議庭審酌，對於龔男之供詞不予採信，駁回上訴，全案確定。