不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

 

內政部營建署公布統計，桃園市用電數60度以下的低度用電「空屋」有8萬8千餘棟，數量雖非六都之冠，但空屋率10.9%六都最高，這類空屋集中在中壢、桃園、八德與平鎮一帶，推測以新建案多，但消化速度慢。

營建署指出，「低度使用（用電）住宅」，是以房屋稅籍與台電用電資料，比對出每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，60度等同每天只有冰箱插電2小時，也是認定空屋的指標。

統計顯示，六都空屋總量達54萬餘戶，新北與高雄空屋都逾10萬戶，新北12萬493戶數居冠，但桃園房屋稅籍住宅類數量81萬5979戶，空屋8萬8922戶、空屋率10.90%六都最高，其次為高雄市、台南市。

營建署國宅組長朱慶倫認為，桃園房價相對雙北便宜，近年新建案激增，但市場去化速度較慢，應是空屋率較高主因。另外，去年第4季新建待售餘屋，桃園有1萬3558戶，只比新北少，從去年1到4季資料來看，桃園有追上新北水準跡象，顯見桃園尚未移轉的新成屋確實不少。

桃園市審計處在最新總決算審核報告點出空屋過多現象，建議市府應加強宣導，鼓勵公益出租人租屋給弱勢家庭，並積極推動包租代管，以減少空屋。

朱慶倫說，包租代管是解決空、餘屋的方向之一，此類低度用電宅若區位夠好，如桃園、中壢與八德一帶，就會是包租代管計畫的「潛在客戶」，觀察台灣多數房東有兩、三戶住宅，包租代管能鼓勵房東釋出空屋。

朱表示，包租代管今年剛上路，目前全台已媒合1300件，彼此都認同、滿意，有些房東還在觀望，等件數增加，房東會更有信心。