不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價登錄顯示大安路的仁愛A+最新的交易，六樓在今年四月以總價1588萬賣出，單坪價格146.2萬，是2016年以來，近三年的高價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仁愛A+是大安區知名的學區小豪宅，樓高12層，挑高3米6，多規劃10坪左右的小套房，2008年10月完工，當時預售單價多為六字頭，因有師大附中學區優勢，因此吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍，近三年雖然房價下修，平均成交單價都在120~140萬之間，相對預售取得價格，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了，顯示精華地段學區套房的不凡身價。

實價登錄以來，仁愛A+交易共39筆，其中最高價為2013年8月八樓的交易，總價1688萬，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房超越。

仁愛A+屋齡九年，觀察實價以來的交易資料，其中僅在2016年有兩筆歷史交易資料，分別在2014年和2012年購入的，各賺85萬和145萬，顯示就算是第二手轉賣的也都能有小賺出場。張旭嵐表示，仁愛A+除了學區優勢之外，地處精華，近捷運大安站交通方便，又有五星飯店式管理，10坪套房租金行情2.5~3萬之間，若以最高單價的該戶總價1688萬估計，租金投報率還能有1.7~2.1%之間，因此雖整體房價下修，但出租行情不錯，屋主多半是沒有資金需求的高資產族，因此就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求，仍可以租代售賺投報，故較無賠售問題。

(時報資訊)

6月堪稱「多事之夏」，台北市多家知名餐飲、流行服飾業者宣佈停業，多數表達起因於店租高漲，營運不堪負荷，但究竟天龍國店租漲幅有多驚人？竟能迫使生意不差的名店也舉白旗。根據實價登錄過往揭露資訊，其中，位列「米其林餐盤」店家的新都里瀧四店所處的建國北路，店租在近4年漲幅約2成；老牌音樂餐廳BROWN SUGAR所在的松仁路，月租金近4年漲幅則近1成。
 
6月一連串宣佈停業的店家，包括松仁路上的BROWN SUGAR、忠孝東路四段韓系服飾店MIXXO與SPAO、位於建國北路的新都里瀧四店，南京東路二段的詹記麻辣火鍋。多數名店因月租金高漲，不堪負荷，但也有商仲人士表示，北市若非一線商圈路段，店租升降通常還是會跟著店面空置率有彈性空間，「所以縱使名店喊關，租金恐僅是考量之一，並非元凶。」
 
據實價登錄揭露，對比2014~2015年、與2016~2017年，2個年度間的平均租金行情，可見租金最高仍落在忠孝東路四段一帶，每月每坪租金仍有8千元以上身價，但其實2016~2017年間，已較前1年度，有4.5%左右的下修。
 
而租金上漲最多的，則是建國北路沿線店面，2016~2017年間，較前1年度上漲超過2成，每月每坪租金來到1770.5元左右。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，建國北路高架橋的路段，由於有橋墩，動線不夠寬敞，大眾消費為主的店家生意也有所落差，餐飲店面相較為少，店租價格落在單坪租金約2000元左右，「地下室租金可再以1坪不到2000元承租，不再租賃的店面，多出於生意清淡，空租狀況恐更為鮮明。」
 
詹記麻辣火鍋為排隊名店，位處南京東路二段主幹道上，2016~2017年間平均月租金每坪約2743元，對比前1年度漲幅僅有1.3%。陳炳辰認為，南京東路二段在建國北路與松江路間的店面置換率高，以上班族群為主要消費客源，假日則依賴鄰近長春國賓戲院、四平街逛街民眾，近期除詹記不再承租，像是松江路上、六福客棧旁，過去1樓多由特賣會承租的整棟大樓，目前也正在求售。
 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，店面經營最為辛苦的，應會落在松仁路一帶，「若以信義計劃區內的範疇，松仁路沿街店面幾乎月租金都達5000元以上，進駐業種以銀行業最多、其次則是餐飲業，但距離人潮最多的新光三越、威秀影城較遠，集客力效果不彰，除品牌力強的一蘭拉麵，其他店面汰換率都很高。」

以突然宣布歇業的BROWN SUGAR為例，丁玟甄指出：「該店面面積超過200坪，月租金單價開出6000元，加上店面背對大馬路，這樣的租金水平恐很難找到租客。」（詹宜軒／台北報導）

出版時間 15:32
更新時間 22:16
 
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世邦魏理仕昨（3）日公布第2季數據顯示，商辦租賃市場熱絡，除專業服務、金融保險業承租市中心商辦外，台灣本土新創公司包括麻吉一七、Cobinhood、睿能創意（Gogoro）等，也先後搶進精華商辦。

台北南山廣場日前開幕，目前招租已達九成，勤業眾信也於6月底進駐，值得注意的是，除專業服務、金融保險業外，近期表現優異的新創公司，辦公室使用擴張也相當快速。如Gogoro承租松山區合庫總行大樓五個樓層，總面積達2,260坪；麻吉一七也進駐震旦國際大樓三個樓層；Cobinhood選在台北101；沛星互動科技則租下華南銀行總部大樓四個樓層。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，由於政策、法規與制度面日益完善，近年新創公司逐漸躍為商辦租賃市場新生力軍，其中不乏有機會成為新創獨角獸的公司，但部分大樓房東仍對新創公司的營運穩定性抱有疑慮，未來是否可以更開放態度看待新創公司，還待觀察。

受惠於新落成大樓擁有較高租金及強勁租賃需求，第2季商辦租賃數據相比第1季，以A、B辦平均租金來看，第2季雙雙增至每坪2,673元、1,766元，其中A辦季增1.3%、B辦季增0.2%，空置率分別下降至14.7%、4.8%。

 

被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘傳再買下一戶松山區豪宅「文華苑」，為他購入的第七戶。據謄本資料顯示推估，該筆交易總價上看5.48億元，單價可望站上每坪200萬，賣方經查應為股市聞人林保田，曾因胖達人、帝寶幫炒股案聲名大噪，因當初取得成本低，估算此次轉手獲利恐高達1.66億元。

文華苑13樓戶再傳交易，據謄本資料顯示，陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下。房仲業者以貸款估算，總價來到5.48億，單價推估為202.43萬元，該筆交易是他入手文華苑的第七戶，七戶共砸下近37億元，這次單價推測也是他買過的最高紀錄，應是此次為購入高樓層的關係。

 

此外，賣方應為股市聞人林保田，比對當時實價登錄、預售購入價格為3.82億元，此次轉手估計大賺1.66億元，超越今年初，由歐企投資售出台北信義八樓戶給興富發董娘獲利的1.16億元。

今年以來豪宅交易有復甦跡象，今年4月大直豪宅信義富邦曾有二戶成交在每坪215萬、217萬價格。目前排除一樓及特殊交易，實價登錄揭露最高價是2013年7月帝寶，單價每坪298.2萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年整體豪宅市場持續有資金回流情況，除松山區的文華苑，包括信義區的台北信義、大直豪宅西華富邦等一級豪宅，皆陸續有高資產雄厚買方出手，顯見高資產族看準房市回溫，加速進場置產腳步。

陳炳辰指出，文華苑過去預售行情總價在3億至4億元，目前價碼多在5億到6億元，只要預售入手的住戶，獲利幅度四成起跳；2014年文華苑八樓戶創下社區最高單價，來到210萬元，不過近期平均在180萬至185萬元，若高樓層能再破200萬元，實屬身價非凡。

漢神巨蛋商圈位於北高雄，雖然公告現值只是高雄的地后，但實際上已是高雄最熱門的商圈，搭配緊鄰的瑞豐夜市，逛街人潮遠遠超過三多商圈，更吸引許多具消費力的年輕族群，從南高雄往北移動，紛紛在此置產，房價也開始暴漲，從此翻轉「北高雄是落後地區」的傳統印象，進一步將漢神巨蛋商圈推向地后之位，人氣之旺，甚至有將地王三多商圈取而代之氣勢！
 
漢神巨蛋購物廣場於2008年開幕，短短時間，已成為高雄最有吸引力的百貨公司，自2013年後就已經是高雄百貨業龍頭，尤其每當周末假日停車場一位難求，美食街、餐廳更是人滿為患。而漢神巨蛋商圈搭配捷運紅線巨蛋站、巨蛋展覽館及瑞豐夜市，同時也是來高雄的觀光客必造訪之處，人潮也為店家帶進錢潮。
 
漢神巨蛋設計現代、年輕的訴求，吸引許多年輕族群在此購物，商圈周邊的房市也跟著受惠，許多年輕首購族傾向在漢神巨蛋周邊購屋。此外，漢神巨蛋商圈距離高鐵左營站僅捷運2站的距離，往南還有農16、往西有美術館，附近還有崇德路商圈、華夏路商圈、自由黃昏市場等，超級便利的機能可以滿足住戶生活所需。
 
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，漢神巨蛋附近的新建案近2年已少有豪宅，推案多為首購、首換產品，能吸引更多購屋者，即便新建案房價不如亞洲新灣區，主力開價在2~3字頭，去化速度卻比三多商圈快上一截。
 
漢神巨蛋商圈的中古屋房價表現也比三多商圈更好，信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，屋齡10年內的中古大樓每坪從19~23萬元，10~20年的物件房價則在15~19萬元，屋齡超過20年的大樓最低每坪也有13萬元，相較三多商圈更出色。（陳建宇／高雄報導）
 
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財經中心／綜合報導

捷運、商圈、景觀向來是房市明星商品與保增值指標，位在信義安和站３分鐘路程的「大安富筑」，1站前進台北101，2站忠孝復興串聯東區繁華，不僅交通網絡便利，周圍9大核心商圈環繞，無論日常採買、休閒娛樂、時尚購物一應俱全，可謂一次聚足房市三大關鍵！

信義安和站自捷運紅線開通以來，周邊房價水漲船高，這幾年來補漲效應強勁，也因此成為許多置產族的最愛！尤其是信義安和站與世貿站這一帶，由於可開發土地有限，新建案就顯的炙手可熱！「大安富筑」位居信義和安商圈與世貿商圈核心，基地面積約158坪，以法式古典優雅的崗石建築，打造歐式浪漫美學生活，再加上15cm厚雙層雙向RC樓板、搭配雙層隔音窗及地坪隔音墊，有效隔絕噪音，確保居家寧靜；在結構上，更選用美國NASA及蘋果總部、台北億級豪宅陶朱隱園選用之美國EPS專業品牌制震壁，替穩固的結構基礎再加分；京倫建設不惜成本重金打造，讓13、22坪1-2房的小宅產品，擁有豪宅級品質！

一般市面上1-2房的產品，通常都有單層戶數過多，或是採光面不足的問題；「大安富筑」稀有８樓建築，全棟一層5戶共35戶，確保了社區品質單純！3.5米的面寬，加上3米6的空間格局規劃，為室內創造大面採光，與良好通風，在在提升了居住品質，可謂住得精巧，更住得高質感！4樓以上可遠眺101絢麗景致，充分提升生活的享受性！

近年來女性為房市購屋主力，「大安富筑」除了標榜女人獨立要有房的訴求，更因應高端客群，以會所的概念，滿足金字塔頂端女性族群，做為閨蜜聚會或是精品展示機能；此外，由於本案位居台北市中心蛋黃區塊，鄰捷運商圈，出租獲利佳，也創造了本案的附加價值性；就現場專案經理表示，有許多置產型客層買來投資，除了考量資金保值，出租獲利，一方面也可買給子女，可謂一屋三賺！

洽詢電話：(02)2706-1169

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大安富筑

基地面積：158坪

樓層：地上8層、地下2層

戶數：住宅35戶/店面2戶

坪數：13、22坪

公設比：約38%

桃園市捷運綠線將於10月正式動工了！捷運綠線機電系統標案底定，桃園捷運工程局正在進行綠線土建工程招標，局長陳文德今上午表示，捷運綠線土建工程第一個標案，將於本月26日開標，預定今年10月中旬進行綠線高架段工程動工，打造桃園自辦第一條捷運線。未來將橫跨桃園、八德、蘆竹、大園四大區域，影響沿線周邊房市。

桃園捷運工程局局長陳文德表示，桃園捷運綠線全長約27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園4個行政區，串連桃園火車站及機場捷運線，總共21站，將影響沿線周邊房市，此工程總經費約986億元。

▲桃園市捷運綠線工程全線21站。（圖／取自桃園市政府捷運工程局）

即將動工的桃園航空城捷運線綠線，將由八德擴大都市計畫建德路起，行經桃園舊市區，交會桃園火車站，最終分別抵達機場捷運 A11 站與 A16 站，可望打通桃園市交通任督二脈，帶動沿線區域發展。

陳文德表示，機電系統統包工程由西門子團隊得標，將於後天簽約，市府將藉西門子團隊豐富經驗協助打造綠線捷運，目前綠線土建工程第一標上網招標，預定本月26日開標，今年底前上網進行另2個土建工程標招標作業。

▲目前綠線土建工程第一標上網招標，預定本月26日開標。（圖/翻攝自桃園大眾捷運 Taoyuan Metro臉書）

陳文德表示，綠線土建工程第一個標案高架段工程，若開標順利，預定10月中旬動工，未來將在捷運綠線八德段、蘆竹中正北路段2地點擇一動工，另外機電系統工程預定108年底、109年初，將陸續進行綠線機廠工程，土建工程預定113年完成，打造桃園具國際新興競爭力城市。

【MyGoNews蕭又安綜合報導】中信房屋統計高雄市的人口及買賣移轉棟數資料發現，鳯山區一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王。高雄市鳯山區不僅居住人口多，不動產買賣也相當熱絡，除了既有捷運橘線通過外，未來高雄捷運都會線(黃線)將會經過鳯山區，屆時衛武營國家藝術文化中心除了現有的捷運橘線衛武營站，未來捷運都會線(黃線)也預計在此設立捷運站。
 
統計2018年1到6月的買賣移轉棟數，鳯山區的買賣移轉棟數是2,289棟，位居高雄市各區之冠，楠梓區則以2,029棟位居第二，其次為三民區(1,970棟)、左營區(1,410棟)以及鼓山區(1,260棟)。
 
中信房屋鳯山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳯山區的大樓價格，新成屋單價約在每坪19萬元左右，中古屋則在12萬元到17萬元之間；公寓的單價依照樓層及房屋保養情況的差異，單價落在7萬到18萬之間。至於衛武營附近的房價，因為衛武營國家藝術文化中心以及都會公園的加分效果，中古屋大樓單價約在16萬元到17萬元之間。
 
統計高雄市人口資料，2018年5月份鳯山區的人口數量為35.9萬人，為全高雄市最高，三民區則以34.2萬人位居第二，左營區則以19.7萬人位居第三；在戶數方面，鳯山區以14.1萬戶位居高雄市冠軍，其次為三民區的13.7萬戶，第三名則是左營區的7.9萬戶。
 
高雄市已經開通的捷運線有自南岡山到小港的捷運紅線、以及自西子灣通到大寮的捷運橘線，加上從自籬仔內到哈瑪星的高雄輕軌，三線串聯高雄各主要居住及觀光地區，不僅當地居民通勤方便，也有利於觀光的發展。
 

 

高雄市鳯山區有衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園、大東文化藝術中心、大東公園、鳯山體育館等大型休閒活動空間，生活環境優良，未來大眾捷運系統都會線(黃線)將會行經衛武營國家藝術文化中心、亞洲新灣區、市議會、長庚醫院、澄清湖風景區、澄清湖棒球場、高雄應用科技大學、高雄高工等地區，計畫已經提送予交通部審查，預計於2024年完工通車。
 
謝惠雯表示，衛武營除了現有的捷運橘線出口外，未來捷運都會線(黃線)也會在此設立出口，因此這一地帶仍相當具有潛力。

商仲調查，台北市辦公室空置率降至7.53%，內科降至4.28%，雙雙來到十年新低，預料商辦租金漲勢將一改以往龜速，轉為有感上漲，房地產資金也將由住宅市場轉進商用市場，商用不動產可望榮景再起。

根據高力國際調查，由於新增供給有限，租賃需求持續增溫，北市主要商圈第二季空置率僅7.53%，較上季下降0.54個百分點，全市辦公室總量體160.7萬坪，已使用148.6萬坪，空置量僅有12.1萬坪，創10年來最低空置率水準。

內科園區辦公室供給更是吃緊，內科在2009年時，空置率一度高達19.51%，過去幾年在產業持續進駐、大型企業總部不斷遷入下，去年空置率降至4.81%，今年第二季更僅剩4.28%，最熱門的西湖段近來空置率都僅1~2%，幾乎一室難求。

由於空置的辦公室不多，第二季租金持續上揚，第二季辦公室每坪每月租金開價2,081元，平均成交價達1,858元，均較前一季分別成長0.19%、0.38%，若與去年同季相比，年增0.73%、1.31%。

高力國際指出，目前來看，租金漲勢仍相當緩和，但由於空置率已降到低點，有辦公室需求的公司能選擇的愈來愈少，加上今年新供給去化亮眼，所剩空間不多，未來三年又只有一棟、830坪完工釋出，租金漲勢將會從龜速爬行，轉為有感上揚。

高力國際董事總經理劉學龍表示，辦公室市場不只租金漲聲響起，交易、開發興建會增溫，外擴效應也會擴大。

交易方面，自用需求爆發，加上台塑砸下187億買進台北企業總部園區作為臨時企業總部，今年第二季商用不動產交易總額高達328億元，相較首季多出近5倍，更是2015年第4季以來、近10季以來單季新高。

劉學龍表示，先前已有開發商布局商用不動產，近來他和開發商接觸，對住宅大多保守，對商用不動產則抱持高度興趣。

由於台北市已沒有大面積土地可以興建商辦，目前開發商除了買舊商辦更新，就是往外移動，內科園區近十年表現就很明顯，由於內科開發也趨近飽合，接下來外擴效應會更明顯，主要會沿軌道發展，南港、林口、新莊副都心預料將成下一 波熱區。

名模林志玲位於台北市牯嶺街豪宅「力麒麒御」16樓露台戶，上周傳出以1.88億要賣，結果今天傳出已經賣掉，時間才一周，脫手速度快到驚人，經手仲介對於釋出、成交時間、成交價格守口如瓶，但對於林志玲是否降價求售，房仲意有所指地說，該社區的價格長期來被低估，「豪宅價格一旦到了甜蜜點，豪宅客自然會下手。」
 
林志玲持有的「力麒麒御」16樓露台戶，房子是毛胚屋，權狀164.45坪、還有4個11.51坪平面車位，日前開出1.88億元求售，並順利售出，經營當地的仲介業者表示，該社區主力坪數82、118、120坪，都不算難賣，但大坪數房型，就要有價格誘因才會有人進場。
 
「力麒麒御」共48戶，據實價登錄顯示，2010年推出預售案以來，在2013年底完工前，就已賣了42戶，而2016、2017年都各有3戶交易，2016年其中1戶為林志玲透過中古市場購買，以1.57億買進，比前一手屋主的買價還低3800萬元，也顯示當年度豪宅市況的冷清。
 
「力麒麒御」屋齡近5年，每坪成交價90萬元上下，和鄰近的14年指標中古屋「百達富麗」相比，價格低了1成，房仲指出，用單價來看，沒有人會覺得「力麒麒御」價格高，不到1公里外的大安區「和平大苑」，每坪更達160萬以上。
 
「力麒麒御」所在的牯嶺街，對於「不堅持要買大安區」的客群，CP值相對是高的，這種產品，和大安區只差了一條羅斯福路，其實很近，但以該棟大坪數產品來說，光總價就比小坪數戶型多1倍，這是各豪宅在現在市況遇到的主要的問題。（洪子恩／台中報導）
 
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高雄鐵路地下化預計今年底完工，與輕軌第二階段站體共構的站點中，以美術館、科工館二站周邊房市最受消費者青睞，信義房屋高美館店業績與去年同期相比，成長76%以上，科工館站周邊更是明顯感受到買氣提升，交通利多確實拉抬房市動能。

信義房屋表示，舊台鐵軌道將由綠廊道取代，沿線的高架橋和地下道也會陸續夷平，也讓這兩站周邊的生活圈出現變化，吸引許多在地高雄人跨區移入。

高雄美館附近由於建案多，美術館所在的鼓山區人口卻逆勢成長，根據高雄市民政局統計，近8年來，鼓山區人口增加近8000人，成長6%。信義房屋高美館店店長陳世昌觀察，今年起許多大型連鎖品牌看準人口移入及鐵路地下化後將帶來的商圈縫合，紛紛選擇新的「美術館第一排」馬卡道路兩側插旗，也不乏想搶攻文青質感族群的年輕人創業卡位。

隨著交通建設陸續完整，預期將會帶來另一波看屋熱潮，目前市場價格穩定，並無其他政策干擾，成交量可望在今年最後一季走揚。

陳世昌表示，美術館重劃區街廓整齊，全區無電線桿及騎樓，區內除中山國小及七賢國中等學區外，還有市立聯合醫院，可謂文、教、醫三者皆備的優質生活圈，人文氣息濃厚，加上區內大樓的質感不錯，屋齡大多落在10年左右，吸引對生活品質格外要求的年輕自住客到此購屋，最受歡迎的屬3房帶車位，總價約700到900萬以內的產品。

三民區的科工館站是觀光熱區，是鐵路地下化和輕軌二階的新興站點，信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，三民區在縣市合併前是高雄第一大行政區，擁有人口優勢，又是區域的交通樞紐，台鐵增設4個車站，是高雄最多，輕軌規畫5個站點，尤其是多座貫穿南北的高架橋和地下道都將陸續拆除，交通動線獲得改善，都市樣貌也會有新的景觀，在當地產生不少話題。

鄭雅珠表示，科工館站商圈發展成熟，4月知名日系快時尚品牌選擇在步行一分鐘內可達的範圍內開出高雄第一家「路面店」，讓消費機能更加完整，加上三民區內有多達27所校園，讓很多家庭都想要購屋，區域內的物件十分搶手，一但釋出很快就會賣掉，尤其是近來發現許多高雄醫學大學的學生和家長選擇在此置產，依屋齡和實際屋況會有些許價格差異，目前主力成交總價為800萬元內，50坪內的2到4房住家，約佔整個商圈的8成。

根據最新實價登錄資料，繼信義計劃區指標豪宅「文心信義」之後，大直知名豪宅西華富邦今年4月單月也熱銷6戶，一戶多在二到三億元，總銷金額達14.9億元，等於一個月賣掉一個中小型指標建案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，市況顯示，隨整體市場回溫，富豪也開始出手，不少人甚至用掃貨方式，一買就是兩三戶。由於冠德信義，One Park Taipei信義聯勤、陶朱隱園等超豪宅陸續加入戰場，預料台北豪宅市場將再掀熱戰。

北市豪宅去年明顯解凍，信義區知名豪宅文心信義在去年12月就賣了二戶，總銷金額就高達近10億，再加上去年10月及11月的交易，文心信義在去第四季就賣出了20億元。

延續信義區著名豪宅的熱度，依據台北市實價登錄揭露最新資料顯示，大直知名豪宅西華富邦在今年4月份單月一口氣賣了6戶，總銷近14.9億元，最高單價一坪達217萬元，平均單價一坪187.1萬元。

郎美囡指出，4月交易的6戶中，單價超過200萬元有二筆，都位於26樓，其他幾筆交易單價都落在一坪150~180萬之間。

根據資料顯示，西華富邦4月成交的6戶中，有三戶由全球最大金屬水龍頭供應商，路達集團董事長吳材攀，以永懋投資公司名義購買，總金額約8.4億元買下。

 

缺少投資動能，炒房客離場後，今年上半年高雄房市呈現盤整態勢，根據高雄市地政局統計，今年前6月建物買賣移轉棟數為1萬6385戶，較2017年同期減少527戶，與2015年相比落差不大。成交量較多行政區為鳳山、楠梓與三民區，清一色均為首購熱區。
 
今年上半年建物買賣移轉棟數為1萬6385戶，買氣較去年微幅下滑，但與過去10年房市景氣最差2016年相比，卻也增加15.3%。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，今年整體房市跟去年相比落差不大，首購、低單價、低總價宅為房市交易主力，但跟去年相比中大坪數建案買氣有微幅成長跡象。
 
上半年交易熱區包括鳳山、楠梓與三民區，近年來推案主力多為首購與首換宅，當中鳳山區因成屋供給量有限，更出現不少預售大樓搶市且買氣也開出銷售紅盤。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，剛性需求仍是今年上半年高雄房市交易主力，800萬元內首購首換宅成交比提升，但相對的像農16、美術館與亞洲新灣區等大坪數供給較多區段，中古屋成交量尚未復甦，「依過去經驗房市交易要熱絡，要有投資客願意進場選購，但目前市場氛圍，高雄投資客多數已退場。」
 
高雄市民陳遠志指出，看屋看了2~3年，高雄房價雖然已有下跌，但多數建案開價還是偏高，感覺是開價下滑成交價不變，整體房價還是撐在那裡，對自身而言還是感覺房價偏貴。（葉家銘／高雄報導）
 
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楠梓、鳳山與三民區等首購為主的推案區段，仍是今年交易熱區。資料照片

房市回溫，利多助攻，市調指出，台中市八期、11期、清水、北屯及西屯等區域，近期高人氣品牌建案買氣旺，銷售紛報佳音。

業者指出，八期房市受惠於秀泰生活旗艦館即將開幕、捷運綠線年底試營運等利多加持，周邊生活機能穩步成長，房市交易跟著火熱。

鄰近上述兩大利多的遠雄「文心匯」、順天「御南苑」，都進入完銷倒數；遠雄即將公開的八期新案，市場詢問度熱烈，聚合發「湖心泊」換屋買氣也高。

11期在市府推動洲際棒球文創園區與好運來洲際宴展中心、中信金等商業投資利多帶動下，成為自住熱區，房市競案激烈。

其中，正對洲際棒球場、位於四平路與崇德十九街口的永福「洲際W」，主打二至四房產品，規劃有獨立的公設會館，頗受年輕族群青睞，銷售賣破200戶。

清水除有預計年底開幕的台中港三井Outlet Park大型商場，還有台中第十座「國民運動中心」落腳，民生機能前景可期，吸引許多在地、跨區客源搶進。

當地指標個案「遠雄之星6」，潛銷預約衝破五成，目前加碼釋出低總價，以及「訂簽38萬起買新家」的優惠方案，每周都吸引逾四、五十組來客。

在北市想要購買三房加車位產品，總價動輒超過3,000萬元，不過，根據北市地政局統計，自有實價登錄以來的十大熱門交易大社區，發現有許多民眾轉而購買總價1,500萬至2,000萬元的國宅型產品，其中，最熱門的社區包括內湖的基河國宅、南港國宅（南港花園社區）與內湖的東湖國宅。

北市地政局統計全市交易總價1,500萬至2,000萬元十大熱門交易大社區，三房最熱門的就是內湖的基河國宅，平均每坪成交單價為45.2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈，除了內科的園區客的客層外，也有台北市的市區首購族到此購屋，和鄰近的五期重劃區的大坪數產品相比，該區的房價顯得平易近人。

至於三房交易第二名的南港花園社區，位置則靠近台北市的信義區，屬於單純的住宅環境，常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋，社區的平均每坪成交價約42.6萬元。

曾敬德表示，國宅產品魅力歷久不衰，主要還是北市的屋齡不要太舊且價格CP值高的電梯大樓太稀少，預料國宅產品在未來一段時間內，仍是北市民眾想要購置三房車位時的好選擇。

從去年開始高雄房市買氣逐漸回溫，但比房市更熱絡的莫過於土地標售！統計高雄市政府地政局從去年開始至今年第2季共6次土地標售，總計已標售出約113.6億元土地，光今年上半年2次土地成交總額已大於去年4季土地標售。專家指出，建商搶地背後也代表著未來房價不會便宜到哪裡，畢竟土地是最稀有且珍貴的原料。
 
高雄市政府地政局今年2次土地標售分別標出28.5與29.8億元土地，前2季已標出58.3億元已大於去年4季55.3億元。而除地政局標售建商搶地外，今年上半年也不時傳出有總價數億元土地在民間私下售出，建商搶地已成常態。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，土地成本加上營建成本與管銷費用，等於民眾所看到的房屋售價，目前土地成本從過去幾次土地標售看來，成交價格都符合甚至高於目前市場行情，營建成本也居高不下，以目前樓高15樓一般首購型建案為例，每坪營建成本也要8.5萬元，若再加上管銷費用，未來房價要下滑難度確實很高。
 
相對過去新屋房市會出現破盤價、讓利價等優惠，今年該類建案已大幅減少，蔡紹豪指出，建商早期取得相對便宜土地才有本錢讓利，但當土地成本已墊高後，未來讓利建案只會更稀少，10年前那種市區1字頭，郊區每坪不到10萬的年代已過了。（葉家銘／高雄報導）
 
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土地買氣熱絡且建商追價購地，未來房價要下滑機率小。唐郡威攝

城揚建設今年6月跟地政局購入美術館地區精華地，每坪成交86.3萬元。高市地政局提供

台中大同國小美術班有32年的悠久歷史，培育出不少建築師、設計師、藝術家，台中鼎義開發建設總經理林松駿最近無意間發現，美術班小四同學的城市模型，居然有很多創意、趣味、理想兼具的點子，特別請同學來趟校外教學，讓建築師陳錦俊給同學們指點一番。
 
美術班同學們在立體課程中，分組設計了「太空站」、「藝想世界」、「未來之城」、「綠建築」、「夢想國度」、「宇宙渡假村」等6個主題城市，許多設計含有景觀營造、吸引遊客、居家安全等概念，還有以石頭、木材等材料取代柏油地面等環境反思。
 
小四作品，「狂」點子也不少，有的想讓喜歡運動的人可以爬樓梯運動，蓋了10公里高的大樓，若不想走下來，搭溜滑梯可一下回到地面；有的則在高聳的大樓間蓋了透明監獄，用懼高症來嚇唬囚犯；有的做了龍貓公車，這樣上學會比較開心。
 
建築師陳錦俊表示，小朋友的想法、作品精緻度，跟現在大學一二年級相比，並不輸人，同學們在創作過程中有許多的口角、吵架，也都與現實的建築師人生相似，這些都是珍貴且重要的過程。
 
林松駿表示，想為社會盡一份力而舉辦此活動，「這樣的交流帶給大人們不少驚喜，很多想法都是現行建築做法，還有更多是以後有機會能做的創意，透過建築師的講評，也給小朋友帶來更多啟發。」（洪子恩／台中報導）
 
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鼎義開發建設總經理林松駿(右)，請建築師陳錦俊(左)為美術班同學做指點。陳恒芳攝

小朋友創作的模型看起來簡單，但每個環節背後，他們都能講出很多的思考。陳恒芳攝

交流的過程其實帶給大人更多驚喜。陳恒芳攝

大同國小美術班同學，在鼎義開發提供的場地做校外教學。陳恒芳攝

新北市蘆洲區民族路為北蘆洲的舊市區，生活機能佳，達固建設推出新成屋案「馥悅」，總戶數僅42戶，單層4戶，戶戶邊間，衛浴皆有對外開窗，規劃35~58坪2、4房，總價1748萬元起含平面車位。
 
【建案規劃】該案基地2面臨路，規劃6間店面，社區大門位於計劃道路，1樓大廳挑高6米，還有親子圖書室、會議廳等設施，2樓以上單層4戶，戶戶2~3面採光，臥室、衛浴皆有開窗，規劃58坪4房及35、38坪2房，採單層排氣，客廳、廚房的燈及插座，還有電梯皆規劃不斷電系統。
 
【建案主打】專案經理趙建勳表示，民族路為ㄇ字型道路，兩端皆通往三民路，沿路商家眾多，社區下樓就有便利商店及公車站牌，共8條路線，都會經過捷運站，可搭乘到台北市士林、北投或新北市板橋、五股等。​（連珠君／新北報導）

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社區規劃挑高6米門廳，還有親子閱覽室、會議室等設施。林琨凱攝

衛浴採TOTO品牌，有TOTO日本進口免治馬桶及KVK恆溫龍頭。林琨凱攝

廚房規劃L型廚具，配備櫻花3機、人造石檯面。林琨凱攝

社區2面臨路，位民族路舊市區，生活機能佳。林琨凱攝

 

高雄市鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心， 根據高雄市政府地政局的統計資料顯示，已連續蟬聯16個月市區不動產交易量之首，鳳山區今年1月至5月的建物不動產轉移棟數已近2000戶，昨天又有建商推新案，照樣人氣強強滾。

高雄鳳山除近市中心的地理位置優勢，交通發展完善，周邊鄰科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心、車站商圈等，新的大東藝術中心，還有即將完工啟用的衛武營國家劇院都是極佳的文教設備，亦構成優質的生活機能優，且鳳山房價漲幅不大，單價長年維持1字頭，親民價格與極佳的都市生活機能優勢，讓鳳山區成為購屋者的焦點。

今年鳳山區建物交易量一月396件；二月308件；三月443件；四月365件；五月448件，共1960件，5個月交易量直逼2000件的成績，成為高雄交易熱區，主要是建商推案多，購屋者也多。

除了最熱門的文山區外，位在鳳山區東北側的華鳳特區，也是新興發展區，區內新大樓林立，有上河國、上河園、 上河堤等，鳳山區的「文山特區」以及「頂新特區」。

昨天下午吉隆建設就在捷運橘線鳳山國中站出口附近推出「吉隆天森」，同步展開「吉隆品牌日」活動；知名雕塑家陳麗杏為「吉隆天森」設計創作超大公共藝術品「弦外之音」也同時揭幕。

吉隆建設董事長方吉雄說，看好鳳山的都市生活機能佳，選擇在鳳山推出大樓，從選地到產品規畫都是站在住戶角度及需求思考，強調吉隆蓋的不只是遮風避雨的房子，而是傳承幸福的家。