不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價登錄顯示大安路的仁愛A+最新的交易，六樓在今年四月以總價1588萬賣出，單坪價格146.2萬，是2016年以來，近三年的高價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仁愛A+是大安區知名的學區小豪宅，樓高12層，挑高3米6，多規劃10坪左右的小套房，2008年10月完工，當時預售單價多為六字頭，因有師大附中學區優勢，因此吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍，近三年雖然房價下修，平均成交單價都在120~140萬之間，相對預售取得價格，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了，顯示精華地段學區套房的不凡身價。

實價登錄以來，仁愛A+交易共39筆，其中最高價為2013年8月八樓的交易，總價1688萬，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房超越。

仁愛A+屋齡九年，觀察實價以來的交易資料，其中僅在2016年有兩筆歷史交易資料，分別在2014年和2012年購入的，各賺85萬和145萬，顯示就算是第二手轉賣的也都能有小賺出場。張旭嵐表示，仁愛A+除了學區優勢之外，地處精華，近捷運大安站交通方便，又有五星飯店式管理，10坪套房租金行情2.5~3萬之間，若以最高單價的該戶總價1688萬估計，租金投報率還能有1.7~2.1%之間，因此雖整體房價下修，但出租行情不錯，屋主多半是沒有資金需求的高資產族，因此就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求，仍可以租代售賺投報，故較無賠售問題。

(時報資訊)