不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

許多建商在區域購入多筆土地後，長期深耕，不過通常也是「好酒沉甕底」，最精華的那塊地，都會保留到最後推出，拚個區域高價賣掉，近期台中北屯11期「PARK 23」、10期「山河滙」，都屬於此類建案
 
惠宇建設深耕北屯11期重劃區多年，多年來多是案案順銷，其最後一塊地，正好朝南面對該區寬廣的823公園，近期推出1棟3併大樓，規劃72戶60、70、80坪住宅，每戶3面通風採光，每坪35~40萬元，惠宇建設總經理顏定滄表示，這塊地蓋完後，11期就沒有其他地了，接下來將轉戰機廠特區。
 
北屯10期重劃區的「山河滙」，也是富宇建設在10期重劃區推案多年，最後的一塊地，該案為10期地區唯一正臨東山路商圈的建案，臨東山路也規劃12間店面，全案36~56坪，每坪26~27萬元，專案副理李逸文表示，公開1個月即售出40戶。（洪子恩／台中報導）
 
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台中北屯區新案「PARK 23」，位於823公園旁，開工前在基地規劃竹編藝術及草皮。陳恒芳攝

富宇建設「山河匯」，為該建商在10期重劃區最後一塊地，也是唯一臨東山路商圈的建案。陳恒芳攝

電商崛起也連帶影響民眾消費習慣改變，過去被視為投資市場不敗商品精華區金店面，近年來在高雄市數個指標商圈中空租有提升趨勢。然而位處市郊鳳山區，隨著人口成長，店家進駐意願提升，店面需求也大幅增加，實價登錄揭露近3年區段店面成交逾200戶居全市之冠。
 
高雄市民有無發現近年來在高雄博愛、中正、中華與中山路沿線店面閒置比例有提升跡象！包括新崛江商圈、建國路電子街商圈等也有不少店面待租，台慶不動產四維永泰加盟店店長陳銘淵分析，大坪數店面因租金總價高，對一般中小企業負擔重，因此該類產品多為指標企業集團承租，然而隨著電商崛起，民眾消費習慣改變，這類店面因此出租率出現下滑。
 
實價登錄揭露，過去3年高雄店面成交量最多的位於鳳山區有達209戶，其次是三民區177戶與左營區146戶，包括苓雅區與鼓山區成交量均呈現下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，鳳山人口已超越三民成為全市最大行政區，區內包括華鳳、文山等指標重劃區人口進駐多，店面需求也有所提升。（葉家銘／高雄報導）
 
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市區精華地段出現許多大型店面空租。資料照片

近3年高雄各區地面移轉統計。富住通商用不動產提供

不論是在燙金地段、或是店家門口自設街邊店，已成另類吸客的手法之一。隨時帶著走、價格較低的優點是街邊店便利的地方，但要成為排隊餐車，現在產品還要夠夢幻、能打卡才行。
 
兩個月前在台中精華區七期T&R廣場開幕的泰式餐廳WOO-Café挾帶高人氣，又再商場一樓布置都市叢林感十足的WOO Grab，依然沿襲使用大量鮮花的浮誇造景，推出打卡夢幻飲品蝶豆花那提，ＷＯＯ餐飲經理張雲翔表示，暑假開始人潮湧現，加上附近都是餐廳，沒有餐車進駐，光上週末就賣破400杯飲品。
 
還有另一亮點，餐車不是常見的麵包車，而是原裝從法國進口兩台雪鐵龍露營車型，從進口到裝修就花了600萬，一台在高雄，另一台就在台中。
 
另外台中阿秋餐飲集團也在自家旗艦店面前，開設小攤販賣客單價設定在100左右的餐點，如肉絲飯、便當等。讓民眾不需要進餐廳花1、2千元，花一張百元鈔也能吃飽吃好。
 
不過，雖然露天座位很浪漫，有著吸引人的魅力，但如近期常常忽然下起豪大雨、或是熱到不行的豔陽天，都會影響顧客停留或進門的機率，也算是另類的「看天吃飯」。（陳筱惠/台中報導）
 
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隨時帶著走、價格較低的優點是街邊店便利的地方，但要成為排隊餐車，現在產品還要夠夢幻、能打卡才行。陳恒芳攝

這台雪鐵龍餐車耗費約300萬，從法國運來。陳恒芳攝

另一家連鎖餐飲業者也打造店面店，促銷單價較低的便當等。業者提供

讓民眾不需要進餐廳花1、2千元，花一張百元鈔也能吃飽吃好。業者提供

雙北、台南3都家庭購屋意願增，根據6都地政局及民政局資料顯示，今年上半年，台北市、新北市、台南市家戶購屋比都較去年成長，甚至達近4年最高水位，惟桃園市、台中市及高雄市家戶購屋比較去年下滑，台中甚至再度跌破2%，而6都中僅桃園市仍站穩2%大關，顯示每百戶家庭中，桃園市仍有2戶家庭出手購屋，購屋意願為6都最強烈。
 
住商機構企劃研究室依據6都地政局及民政局資料，統計近5年中，上半年度的家戶購屋比，發現近5年最高點都在2014年，之後各都各有表現。跟去年同期相比，上揚與下跌各半，上揚的3都，為台北市、新北市、台南市，家戶購屋比分別來到1.34%、1.77%、1.57%。下滑的3都，則是桃園市、台中市、高雄市，家戶購屋比各為2.07%、1.99%、1.50%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，6都家戶購屋比低點，大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚，其中，起伏最為劇烈的台中市，在2016年跌破2%、來到1.6%，2017年回到2.01%水準，但今年又跌破2%。
 
郎美囡說：「台中市人口數成長為全台第2大都會，家戶數也相對成長，不過對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，故家戶購屋比再度走低。但單純看今年各都的家戶購屋比，台中市依然排名第2，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應速度較慢。」
 
而觀察雙北市雖然家戶購屋比仍在2%以下，但出現緩升，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨推估，應是房價下滑造成的買氣回流，此外，市場信心增加後，高資產族群開始入手房地產，加上房價修正刺激買方轉進，因此帶動雙北家戶購屋比有所提升。」（詹宜軒／台北報導）

台北市豪宅近來有轉熱趨勢，市場多認為賣方會趁買氣轉好，趕快賣屋，以求解套。但業者統計，目前北市網上待售億元豪宅僅747戶，比去年同期大減245戶，減幅近25%。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，這一波房市反轉，豪宅房價跌勢很重，現在雖有買氣，但買方殺很大，價格大多砍到見骨，很多有意賣房的富人寧可多等一陣子，甚至撤回待售房子等行情轉好再賣，待售量因此不增反減。

北市豪宅受央行限貸令，房屋稅大幅調高影響，2015年後交易急凍，價格一路下跌，不少屋主、投資人因寬限期到期、地價稅、房屋稅等持有稅增加所帶來的資金壓力，以及擔心愈晚賣跌愈多，紛紛出售，豪宅賣壓快速升高。

以去年6月來說，光是中山區就有276戶億元以上豪宅上網求售，大安區也有246戶待售，總計北市待售億元宅多達992戶，將近千戶規模。

陳傑鳴表示，北市豪宅市場一直到去年底、今年初，由於整體房市交易回穩，加上台北市政府調降豪宅稅，並將房屋標準單價分成六年調漲，買氣才明顯回升。市場多認為，豪宅交易停滯已久，隨買氣交易回升，有資金壓力的屋主、投資客應會積極出清手上存貨，加上市場去化速度仍慢，預料賣壓會持續升高。

但根據屋比統計，目前北市總價億元以上豪宅待售量共747戶，較去年同期減少245戶，約25%。各行政區中，中山區從276戶降至199件戶，減少77戶最多，信義區、中正區也各減少47件、31件，減幅均為32%，

陳傑鳴表示，實價資料，去年北市億級豪宅去年僅成交了153件，創三年新低，去化相當有限，今年以來買氣雖有復甦，但仍屬微弱，實際交易件數增加不多，待售量卻大減，主要和豪宅價格仍在低點甚至持續走跌有關。

以信義區來說，今年雖然台北信義、文心信義等豪宅成交不斷，但億元宅平均開價一坪138萬元，仍較去年同期147萬，下修約6%，中正區億元宅開價也較去年同期下滑2%，全市億元宅平均開價124萬元，較去年同期下滑約4%。

陳傑鳴表示，跌勢趨緩，但價格仍不好，愈來愈多豪宅屋主從原本擔心愈晚賣賠愈多，轉而認為房價可能回漲，現在賣掉就沒有機會回本，決定先不賣了，待售量因而大幅減少。

今年上半年六都買賣移轉棟數年增約5%，房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比，雙北、台南都上揚，擁有人口紅利的台中市卻不升反降，跌破2%至1.9%，每百戶還不到二戶購屋。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，台中市人口數躍升為全台第二，家戶數也大幅成長，但新移民可能對空汙、交通或房價有疑慮，買房子沒有想像積極，在地人也沒有因為人口紅利題材，買氣有所提升，家戶購屋比因此不升反跌。

家戶購屋比是以各地買賣移轉棟數，除以戶口數，算出某段時間內，區內每百戶有多少戶購屋，用以觀察區域買盤強度。家戶購屋比愈高，代表區域買氣愈強，若和之前相比，則可看出區域民眾購屋動能升降情況。

根據住商機構統計六都地政局及民政局資料，今年上半年由於房市買氣持續回穩，買賣移轉棟數較去年同期增加約5%，雙北、台南家戶購屋比分別增加0.11~0.28個百分點，台北市回升至1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%。

桃園2014年上半年家戶購屋比曾達3%以上，每百戶有三戶購屋，近年一路下滑，不過由於仍具價格優勢，吸引大台北移民購屋，今年上半年購屋比雖下滑至2.07%，仍是六都第一名。

高雄去年上半年家戶購屋比回升到1.56%，今年購屋力道減緩，回降至1.50%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，對大部分買方來說，依然期待房價下修，但是低利環境，加上多數屋主沒有財務緊迫問題，讓價空間難以持續擴大。讓利沒力，買方買房跟著沒力，交易回升緩慢，家戶購屋比也因此表現停滯。

 

根據屋比統計，新北市總價6,000萬以上豪宅待售量較去年同期減少逾兩成至332戶，林口從44戶降至31戶，減少近三成減幅最大，板橋從114戶減至90戶，減少24戶最多。

開價方面，新北市豪宅整體開價下修3.7%，從去年61.6萬下調至59.3萬。新店下修9%最多，林口開價逆勢上漲1.7%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，新北市的豪宅買盤除承接北市換屋客外，在地資產客也不少，這些人有剛性需求，對價格敏感，在價格下修後，不少人願意入場，去化不少豪宅。

此外，新北市豪宅近年房價跌很重，不少屋主不願認賠，轉賣為租，也是待售量主因之一。

以林口為例，指標豪宅國家一號院之前行情多在27~32萬元，但近一年房價大多滑至22~26萬元，法拍屋甚至腰斬跌到1字頭、四拍才順利拍出，屋主轉售，大多虧損百萬以上，多數沒有資金需求投資人大都暫時停止售屋，轉為出租。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新店情形也相同，新店豪宅過去房價站穩7字頭，甚至賣到8字頭，然而，經過這幾年房價的盤整，目前建案開價大多回到6字頭，當初買進創高價建案的屋主，如果沒有資金問題，也大多暫時不出售。

龍寶建設支持「美好關係-公園書席計畫」，今（10）日在台中七期市政北二路、朝貴路口的潮洋環保公園，設置台中第一座企業響應的公園書席。

這個書席計畫預計為期一年，全日開放民眾自由取書閲讀，希望為城市再造心靈綠洲。

今日書席啓用儀式由龍寶建設董事長張麗莉、台中市副秘書長郭坤明、文化局副局長施純福與樂樂書屋執行長張子庭等人主持。

龍寶建設將這座公園書席命名為「初心共好」，源起是張麗莉與設計部建築師邱嫈蓮，當時對於書席設計概念的發想而成，「人與土地連結的美好，是建築裡最美的風景。」

張麗莉表示，矗立潮洋公園裡的兩座書席是家的微型，左右相望，巧妙地圍成了兒時記憶裡古老的「埕」。

家，承載了情感的生活記憶；埕，連結了鄰里的往來情誼；在這裡，與自然為鄰，抬頭是藍天，低頭是書海，兩旁是綠意，隨意挑選一本書，在書席裡瀏覽翻閱，或是陪伴家人一起坐在樹下的大石頭上共讀，恣意享受陽光、空氣、水，用心感受四季的美麗風景。

張麗莉表示，潮洋環保公園書席第一批擺放的書籍，是透過臻邸社區好書募集活動而來，臻邸社區住戶和龍寶建設員工募書近800本，透過好書捐贈分享，是善的循環，讓美好關係透過美好書籍傳遞出去，進而串連出美好故事。

張子庭表示，美好關係預計在台中設置20座書席，美好關係團隊邀請張麗莉推薦三本好書，放置在書席與大家一同分享。

張麗莉董事長笑說：「平常因為工作繁忙，看書時間相對較少，很鼓勵大家能夠多多在生活中找尋美的事物，一樣可以滋養心靈、豐富視野。」

第一本推薦書是「失落的一角」圖文書，張麗莉説，十多年前看到這本書直到現在仍是印象深刻，人生中有很多不完美，但只要珍惜自己所擁有的，就能樂於享受生活中的美好。

第二本推薦書是「東京Art 小旅」，跳脫日常生活的旅行，造訪美術館或是多去看看展覽，都能汲取多元化的藝術養分，用眼睛看也用心感受，生活的美好就在細節裡。

第三本是「築冠以德：馬玉山的奮鬥故事」，冠德建設董事長馬玉山是張麗莉非常敬重的長者，他曾說：「一個人在困境中，仍可以堅持選擇做一個溫柔善良、正直磊落的人」，謙遜有理的風範，留存給大家無限的懷念。

張麗莉強調，人生就像一本書，如同建築一樣，只要有溫度就能令人感動，歡迎大家帶著家人一起到潮洋公園的書席來閱讀好書、感受人生的美好況味。

 

 

 

鬼城交易量驟降，新北市板橋區今年上半年衝6都交易王。根據6都地政局所公佈的買賣移轉棟數數字分析，前6個月交易量最大的行政區，意外由新北市板橋區奪下，累計買賣移轉棟數超過4000棟，跌破業界眼鏡，亞軍、季軍則分別是桃園市桃園區、中壢區。而過往交易量常勝軍淡水區，上半年則以3364棟跌出前3榜外。
 
住商機構企劃研究室依據6都地政局資料，統計上半年交易量最多的前10大行政區，新北市板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數4060棟，較去年同期的2375棟，成長約7成。第2名的桃園市桃園區，上半年累計買賣移轉棟數共有3843棟，而桃園市中壢區，去年上半年尚位居六都行政區交易之冠，今年則量減5.7%，下滑2名次、以3783棟屈居第3。
 
綜觀上半年度交易量前10大的行政區，新北市共有4區進榜，分別是板橋、淡水、中和、新莊，桃園市占2名，為桃園跟中壢，台中西屯及北屯頗有表現，高雄市僅鳳山進榜，而台南永康區這次以黑馬之姿，殺進第8名，還勝過新北新莊，讓人意外。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，「板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動。」
 
被戲稱為「鬼城」的淡水區，今年上半年累計買賣移轉棟數為3364棟，較去年同期的3851棟，減少約12.6%，交易量排名，亦從第2名、滑落至第4名。郎美囡說：「淡水區之前因為交屋量及低單價、低總價吸引買方，向來是新北市的交易熱區，不過隨著市場信心增加，許多財力較為雄厚的買方陸續進場，因此造成排名大洗牌。除此之外，淡水新市鎮機能佳的區域逐漸出現飽和，例如新市國小年年爆滿，在新學校尚未成立前，反而讓有學齡兒童的小家庭思考其他區域，故淡水意外掉於前3名之外。」（詹宜軒／台北報導）
 
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高雄市民是否有觀察到最近街頭巷尾出現很多預售宅搶市，產品清一色都鎖定首購客！高雄目前正面臨著新成屋供給下降，建商紛紛推出預售宅搶市的現象，統計指出，目前高雄新屋供給包含預售與成屋已高達2萬693戶，若以高雄每年可去化7000戶新屋估算，目前供給量要有3年才能完全去化。
 
龍悅廣告統計，高雄過去15周平均每周過戶去化132戶新成屋，若以相同速度預估全年可去化約7000戶上下。然而在新成屋供給量出現下滑時，高雄建商今年大量推出預售宅搶市，目前全市待售預售高達15724戶，當中左營區因有數場造鎮案公開，待售戶高達2579戶，橋頭區也有2203戶，另包括楠梓、苓雅、前金、三民與鳳山區也均有逾1300戶供給。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析，從統計可發現高雄新成屋供給量有逐漸下滑趨勢，但預售案量體卻大幅提升，建商推預售案通常銷售期會拉長1年以上，甚至會從預售階段賣到成屋，目前預售案多以首購與首換宅為主，「而該數據也與今年高雄市建案申報開工趨勢相同，出現2~3房小宅爆量問題。」（葉家銘／高雄報導）
 
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儘管不少年輕人因預算不足，紛紛往外圍地區買房成家，不過講到收租投資，不少人又紛紛往市區搶進，台中近期不少大樓案規劃1~2房小坪數產品，地處精華，1房含車位最低800萬元左右，吸引不少在地、甚至北部的投資客進場。
 
如年初在天津路、近河北路推出的「城市摩方」，為15坪挑高型超小宅，因總價僅500萬元左右，短短1個多月即售罄；河南路、近向上路的小宅案「博識」，規劃21~46坪，雖總價900餘萬元起跳，但是7期內唯一小宅新案，目前也已完銷；「One City」則在8期重劃區捷運旁，規劃18~28坪，也已完銷。
 
今年下半年逢甲地區，也出現指標小宅新案「MY勝美」，位於青海、光明路口，規劃21~50坪1~4房，每坪37~39萬元，其中21坪1房僅28戶，含車位800萬左右，開案不久就被掃光，不過主力2、3房仍能與區域產品競爭，因價格較低，且區域多大坪數產品，專案副理邱奕昇表示，全案已售3成，自住、投資客皆有。
 
緊接著興富發也將在大墩7街、近惠中路口推出新案，緊鄰大墩國中小，地點比「博識」更佳，預計規劃20餘至30餘坪主力2~3房，也吸引不少投資客關注。（洪子恩／台中報導）
 
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房仲統計台北市今年前五月12個行政區實價資料，相較去年同期，10區上漲，南港年增16%最多，單價也重返五字頭，達一坪56萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，南港去年買氣差，成交物件大多是低單價物件，單價40萬以下交易就有20件，今年僅12件，且有較多高價套房及大樓住宅交易，加上今年在東區門戶話題帶動下，屋主惜售心態強，房價因此呈現大幅上揚，實際上重劃區高總價產品仍在修正。

全國不動產針對北市屋齡四年以上成屋，進行實價統計，今年截至5月為止，有10個行政區較去年房價呈現上漲趨勢，南港區上漲16.6%最多，每坪增加8萬元，回到五字頭。北投每坪上揚3.7萬元、增幅為9%居次。

中正區漲幅5.7%排名第三，每坪回升3.8萬至70.1萬元，重返七字頭。松山區、大安區及士林區也每坪上漲1～3萬元。

全國不動產大台北區經理許智堯分析，台北市房市受到政策影響早、衝擊也最明顯，過去三年房價呈現盤整，尤其是豪宅產品，修正最大，近期自住買盤積極進場，加上單身者、小家庭多，中小坪數產品1~3房自住需求不減，價格呈現回漲。

張瀞勻表示，去年第四季起壓抑已久的自住買氣開始出籠，今年態勢更為顯著，交易量穩定增加，除了大同區、萬華區因多數屋主持有時間早，取得成本較低，可議價空間大，和去年相比分別微跌2.8%、1.3%外，多數行政區都已止跌回穩。

〔記者徐義平／台北報導〕壹傳媒創辦人黎智英在前波房市盤整時，出脫不少內湖工業土地，有房產業者解讀，應是對未來房市不具信心，選獲利了結，甚至退出台灣房地產市場。不過，5月，揭露一筆北市中山區民權東路一段的高樓層豪宅實價，總價破億元，進一步對照地籍資料，新買家的相關資訊竟是登記在黎智英以香港公司持有「頂高麗景」，外界好奇此舉是否透露他回頭看台灣房地產。

根據內政部實價網揭露最新資訊，地處北市民權東路一段上的豪宅「忠泰M」，13樓揭露總價為1億603萬元，坪數約115.52坪（包括2車位、約20.42坪），扣除車位坪數與總價637萬元，拆算每坪單價約104.79萬元。

進一步對照地籍資料，該豪宅新買家為林姓自然人，相關資料竟然登記在知名豪宅「頂高麗景」的12樓，而該戶屋主為香港商羚越有限公司，登記地址正好與香港商壹傳媒出版有限公司不謀而合，因此，房地產業者推測，該戶中山區豪宅很有可能是黎智英買進。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，中山區大坪數建案「忠泰M」，目前共有4筆實價資訊，去年12月揭露的11樓，總價約1.04億元、拆算每坪單價約112.14萬元，為實價揭露中該社區最高單價。

至於，5月揭露的13樓，拆算每坪單價約104.8萬元，相較去年高樓層價格價差約7%，再進一步對照近期揭露的豪宅實價，價格多數呈現下跌，也顯見豪宅讓利達一定幅度後，仍有豪宅客願意買單。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期億元豪宅市場買氣逐漸增溫，買方多還是屬於自住換屋的需求為主，其中有些市中心的客戶希望買新一點的房子，而大安區普遍都有一定屋齡，因而轉往中山區 內湖與南港購屋。

5年前曾出脫2筆內湖大面積工業地 外界解讀看壞當時房市

攤開黎智英已經曝光的豪宅布局，包括2010年砸下近20億元買進大安森林公園首排景觀豪宅「頂高麗景」多戶，2012~2013年間再砸下近5億元買進坐擁北市仁愛林蔭大道的「仁愛吾疆」1戶，之後長達5年沒有買進豪宅的消息曝光。

甚至在2013年5、10月接連出脫兩塊內湖工業地給上市建商長虹建設，合計土地出售總價約39.24億元，出脫土地坪數合計超過3500坪，推估賣地獲利金額相當可觀。不過，此舉在當時被部分房地產業者解讀是不看好當時的房地產市場，選擇趕緊獲利了結。

台中重大建設投資利多不斷，吸引建商目光，最新市調指出，包括三井台中港Outlet Park購物中心、台中洲際棒球場及台中軟體園區周邊眾案雲集，儼然成為台中三大推案熱區。

台中市不動產開發公會指出，大型建設的開發，不僅有助聚焦市場能見度、帶動區域發展，創造出的就業機會、消費商機，更是拉抬房市需求及買氣的有利題材，「跟著建設走」一直都是建商推案選址的重要風向。

像是台中海線，近年在三井Outlet Park、離岸風電計畫、電力博物館、捷運藍線、環狀山海線鐵路等建設開發利多帶動下，為區域房市帶來亮點，吸引遠雄、太子、久樘、富宇、勝美、佳鋐、聖璽、新富銘、禾盛等建商搶進卡位。

其中，基地緊鄰三井Outlet Park的「遠雄之星6」，以大街廓、全齡且多元機能型態社區造鎮，「1」字頭開價吸引許多跨區客源自住、置產，成為市場指標。

北屯11期北側受惠於洲際棒球場利多加持，包括好運來宴展中心、中信金控購物中心、錦村市場BOT案等，也都陸續進駐開發。

台中飯店市場持續升溫，包括老爺行旅、李方艾美酒店，都將於下半年開幕營運，勤美集團投資的洲際酒店也計畫年底啟動，三間飯店投資金額逾200億元，市場戰鼓咚咚。

目前已知，投資10億元、位於草悟道商圈的「台中大毅老爺行旅」訂11日開幕營運，飯店以設計精品酒店為定位，12層建築規劃170間客房，房價約在4,000元左右，產品規劃商務客比重約60%，旅遊及藝文團隊約40%。

位於台中火車站商圈的「李方艾美酒店」，也爭取在今年底開幕營運，該飯店斥資80億元打造，為台中火車站舊市區近年來最大的國際五星級酒店投資案，22層大樓規劃228間客房及七個餐飲空間、大型宴會廳、健身房等設施。

勤美集團投資120億元的「勤美之森」，全案也進入都審環評階段，最快今年底啟動開發。此案採整體開發模式，3,500坪基地規劃有勤美洲際酒店，以及雙塔式頂級豪宅、美術館等。

勤美去年與洲際酒店集團簽訂委託經營管理合約，宣布引進洲際酒店最頂級品牌「洲際酒店暨度假村」，樓高27層酒店規劃220間客房；豪宅每坪單價60萬起跳，總銷100億元。

台中市不動產開發商業同業公會昨天晚上在竹北喜來登大飯店召開「第14屆第3次會員代表大會」，會中新竹縣長邱鏡淳讚許理事長邱崇喆所帶領的公會團隊「眼光精準」，投資公共設施完善、治安良好的新竹縣，讓竹北市的高樓大廈一棟一棟興建。

邱鏡淳指出，透過開發不但繁榮地方發展，也提升縣民生活品質；他歡迎各縣市企業大老闆、董座、CEO放心投資新竹縣。

 邱鏡淳表示，旅客一下竹北高鐵站，可嗅到繁榮發展氣息，因為竹北市12層樓以上的建築超過一千多棟，從這些訊息就可知道投資廠商有多少，大家對新竹縣的投資環境有信心，放心將資金軋在新竹縣，而縣政府也配合協助企業，成立招商投資單一窗口，讓廠商安心進駐，相信這也是符合縣民的期待。

 台中市不動產開發商業同業公會昨晚的會員大會，計有來自全省各縣市的理事長、廠商董事長、總經理暨各代表、會員等與會，台中市政府副市長林陵三也蒞臨與會祝賀，會中並召開會員代表大會，討論各縣市不動產趨勢及未來發展等相關議題。

關鍵字：學區﹑小套房﹑小豪宅﹑實價﹑單價﹑總價﹑房價﹑房市

原文網址: 北市最貴小套房在這！一坪146萬創近3年新高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1206862#ixzz5KUC4oO84 
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大台中房市交易動態資訊平台5日公布最新房市月報，若不分新屋或中古屋，從大樓、華廈及透天厝各產品類別，購買主力總價都在500萬至1000萬元間，購屋民眾預算仍限縮在千萬以內。此外，隨著捷運綠線年底試運轉及鐵路高架化後，地下道填平交通縫合，帶旺附近房產。

台中鐵路高架化後，精武路地下道填平，因靠近一中商圈房市買氣加溫，而北屯區東山路也因地下道填平，大坑地區成為推案一級戰區。

受惠地下道填平，位在精武路的新建案，近一中商圈吸睛又吸金，吸引首購族也獲區域客換屋族的青睞，尤其鐵路高架化，市府推動大車站計畫，進一步為周遭房地產鍍金。

「地段與產品規畫優質，市場熱賣，不受景氣影響」，佳福建設「學學一中」專案經理蔡東伸表示，房地產景氣復甦，規畫101戶，預約客戶已達上百組。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，近日中古屋市場買盤表現不俗，而依2018年4月實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，成交數量比例分別為44.4％與25.6％。

(中國時報)

桃園捷運綠線今年動工，房地產業者認為，以台北捷運帶動房市在多頭時領漲、空頭時抗跌的經驗來看，也會帶動捷運沿線房市起飛。根據實價登錄統計顯示，目前桃捷綠線各站的平均房價，相較於2015年房地合一稅實施前的相對高點位置，仍高出2.6％。

桃捷綠線各主要站點中，又以G07桃園站漲幅最高達12.2％，其次為G06陽明公園站漲幅達8.0％，G09民光站漲幅6.2％。實價登錄統計顯示，目前綠線G6至G12站平均房價均逾每坪20萬元，桃園火車站前後站商圈區段G06陽明公園站、G07桃園車站一帶因台鐵鐵路地下化建設消弭前後站差異，使房價有較明顯漲幅。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，G09民光站則受惠小檜溪重劃區的開發，以及屬大有大業特區的房價親民區，交通建設利多議題帶動，更鞏固其房市。而原本屬高價區段的G10大興西路站、G11展演中心站，由於過去房價漲幅較大，但也仍有2～3％的漲幅。

(工商時報)