不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

缺少投資動能，炒房客離場後，今年上半年高雄房市呈現盤整態勢，根據高雄市地政局統計，今年前6月建物買賣移轉棟數為1萬6385戶，較2017年同期減少527戶，與2015年相比落差不大。成交量較多行政區為鳳山、楠梓與三民區，清一色均為首購熱區。
 
今年上半年建物買賣移轉棟數為1萬6385戶，買氣較去年微幅下滑，但與過去10年房市景氣最差2016年相比，卻也增加15.3%。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，今年整體房市跟去年相比落差不大，首購、低單價、低總價宅為房市交易主力，但跟去年相比中大坪數建案買氣有微幅成長跡象。
 
上半年交易熱區包括鳳山、楠梓與三民區，近年來推案主力多為首購與首換宅，當中鳳山區因成屋供給量有限，更出現不少預售大樓搶市且買氣也開出銷售紅盤。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，剛性需求仍是今年上半年高雄房市交易主力，800萬元內首購首換宅成交比提升，但相對的像農16、美術館與亞洲新灣區等大坪數供給較多區段，中古屋成交量尚未復甦，「依過去經驗房市交易要熱絡，要有投資客願意進場選購，但目前市場氛圍，高雄投資客多數已退場。」
 
高雄市民陳遠志指出，看屋看了2~3年，高雄房價雖然已有下跌，但多數建案開價還是偏高，感覺是開價下滑成交價不變，整體房價還是撐在那裡，對自身而言還是感覺房價偏貴。（葉家銘／高雄報導）
 
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楠梓、鳳山與三民區等首購為主的推案區段，仍是今年交易熱區。資料照片