高市捷運宅房價鬆動。捷運、高鐵共構的左營站周邊房價跌10%，外溢效果若擴大，北高雄房價可能受影響，引起市場注目。
永慶房產集團統計，近二年高雄市成交量排行前十大捷運宅，熱度最高的捷運巨蛋站成交1,311戶，另包括捷運生態園區站、左營站、鳳山國中站等逾700戶成交，其中四站位處市郊，農十六指標豪宅聚落的捷運凹子底站不在十名內。
價格分布，捷運鳳山國中站、小港站與都會公園站等外環，2017年每坪均價13萬至19萬元，較2016年上揚8.7%至17.6%，主要原因是郊外的捷運站周邊多屬首購交易熱區，近年來高雄房市走自住剛性需求，加上新成屋移轉過戶拉抬成交價格，市郊捷運宅交易熱絡。
相對市郊捷運宅量價齊揚，市區捷運宅房價走跌很快，包括最夯的捷運巨蛋站跌2.4%，2017年每坪均價降到每坪20萬元。具三鐵共構話題的左營高鐵站跌幅達9.5%，去年每坪均價降到18萬元。
台中高檔住宅單價每坪50~70萬元已是頂標。陳恒芳攝
南北房價差異大，比較兩地單價，結果可是大不同。若選擇在台北買蛋黃區舊公寓、新北中古電梯大樓，每坪單價動輒50萬元以上稀鬆平常，還可能得犧牲採光、通風、格局等，更不用奢望屋外視野，不過若是來到台中，也許就不用這麼辛苦，直接坐收豪宅享視野。
根據內政部實價登錄資料顯示，台中近1年來中古豪宅、每坪50萬元以上已經算是頂標，單價70萬元更是品牌建商豪宅價，這些大樓幾乎集中國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊，不像台北城市擁擠，還可直接作享完美視野。
住商不動產7期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，以台中市況來看，頂級客層尤其對視野景觀特別重視，不像台北地段為王，在台中不只地段要夠好，還要有景觀綠地、大片休憩空間或是特色公設，才能脫穎而出，單價也可高出周邊行情1~2成。
據實價資料顯示，近1年7期住宅大樓單價超過每坪60萬，除了新成屋豪宅以外，屋齡約10年豪宅還有「花園廣場」、聯聚「信義」大廈等，持續保持高檔成交行情，近1年成交紀錄每坪分別達72.9、60.9萬元，都是景觀優勢為其加分不少。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰比較指出，台北蛋黃區中古大樓可能就不只6字頭單價，部分老舊公寓單價還要5字頭，這也是不少購屋族願意南下置產主因。（王鈞生／台中報導）
旱象嚴重，南科LM區（陽光電城）滯洪池因缺乏水源挹注，向來「湖畔第一景」美景竟變成乾涸草原，讓附近推案建商也傻眼。
南科LM區蓮潭滯洪池，是區內唯一的大型滯洪池，當初闢建重劃區，兼具防洪、綠美化、休憩等多元功能，四周還闢有休憩步道，營造休閒意象。許多建商在附近推案，也以「湖畔第一景」水色賣點，吸引南科人置產，儼然成區域高級住宅首選。
「真的就是一點一滴眼睜睜看著湖水乾涸成大草原。」住在附近的張媽媽說，每天早晚都在湖畔散步，她說，今年初發現滯洪池水位不如往年，月初滯洪池全部見底，所有魚類死光光。
甚至，池底還陸續冒出雜草，昔日湖光水色成綠草，她苦笑說，這也是因乾旱呈現罕見奇景。
「我們還被住戶抱怨說是『詐騙集團』啊，真的很冤！」附近建商說，當初推建案，蓮潭滯洪池獨特的景色，是很大賣點，許多南科上班族，更是衝著眼前難得的「view」（景致）才下訂。
結果。沒想到才入住不到2年，竟目睹水域見底，真的超誇張的，為此只能耐著性子跟住戶解釋只是「暫時」，真的讓人始料未及。
台北生活開銷大，養一台車不只要耗費維修成本，停車費也很驚人，實價登錄顯示，台北市區車位均價都要200~300萬元之間，其中尤以大安區均價最驚人，幾乎都要300萬元以上，中南部人聽到都會很驚嚇，因為這樣價格來台中市區，不僅可換到中古小2房電梯大樓，或是3間學區小套房，都輕輕鬆鬆。
若台北300~400萬元的車位價格比較，隨手一翻台中西屯，可找到屋齡20年中古電梯大樓，不含車位小2房；若往大學城學區找套房，處處是單間總價120萬元上下套房，等於說，台北買個車位，到台中要成家、要當包租公都一派寫意。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，車位價格通常隨房價牽動，北市停車租金行情5000元左右也稀鬆平常，約相當於中南部3倍，因此有相當需求力支撐，價格自然非高昂，要價300~400萬元的車位價格也很常見。（王鈞生／台中報導）
據房仲業者統計內部成交資料，觀察發現普遍家庭看屋時，女方意見是購屋選擇的重要條件，尤其升格為媽媽角色後，為能方便打理家庭生活，購屋條件的選擇，多希望住家附近有市場、公園及鄰近捷運站，以台北市來說，南京三民站、內湖站、科技大樓站等，為熱門交易站區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市交易量前三名的捷運站，共通點是站點附近至少都有三處以上的公園，加上有至少一個菜市場，成為媽媽買方們心目中的優質好宅的熱區。
北市交易量最多的南京三民站，鄰近街道環境整齊、舒適的民生社區。謝志傑說明，該站點的南京東路五段上，辦公大樓與店面林立，北面街道就是群聚的社區大樓住宅及充滿綠意的公寓區，有許多鄰里公園分布，計算約有八處，附近還有西松國小、介壽國中與中崙高中等教育資源及三軍總醫院區域醫療機構，是買方市場購屋指名度頗高區域。
如果你有800萬元你會選擇選購哪裡的房子？在台北市800萬元只能買坪數不到10坪套房，或是屋齡老舊且空間狹窄老公寓；然而在高雄可就大不同，市區精華區可買2~3房新大樓，甚至要入住蛋黃區都不是問題。專家指出，選購商業發達區段，周邊有便捷交通機能地段，居家留意通風採光，房價保值效應強。
內政部營建署統計高雄民眾買賣契約總價，從2011年664萬元一路上揚，2016~2017年已連2年都突破800萬元。800萬元已成為高雄民眾普遍購屋門檻，然而該總價要在港都置產，許多精華區如三多商圈、亞洲新灣區或中都重劃區等，均可選購2~3房住家，跟台北相比可說是幸福多了。
品誠廣告協理陳邦弘指出，選購800萬元客戶即為首購或首換客，選擇區段就很重要，如居家周邊有捷運輕軌或百貨商圈等，若有通勤需求者也可買在交流道周邊，方便上國道交流道，地段優缺影響房價保值效應，「800萬要在高雄置產可買捷運宅、百貨宅、景觀綠建築等，選擇總類多元。」
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，除地段考量外，居家通風採光不得不重視，2房有很多都是客廳沒開窗，透過書房引光，可留意採光面是否充足，若選購3房住家建議要連同車位購買，未來較好轉手。（葉家銘／高雄報導）
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特別企劃】從大數據看房市，在房價回檔、租金卻逆勢上漲的影響下，去年全台房屋買賣轉移總量較前年大增近2.1萬件，今年開春第一季，房市成交率亦較以往上升逾2成。房地產專業經理人表示，房價有感下修，確實讓一般民眾將心動化為實際行動，提振市場買氣，而這波景氣回溫，除了中低價位產品吸引首購族進場外，換屋族群出籠，更是帶動市場增溫的主力。
雙北建築高齡化、新舊房屋價差極小的現象，是換屋買盤持續上揚的主因，當以換屋為主的自住型剛性需求，成為市場購買主力，CP值便成為買方最在意的事。新北首善之都-板橋「江翠北側」4字頭價格，不僅比土城新案划算，更一舉打趴5字頭新店央北、6字頭中永和等重劃區，成為新北換屋族群一致的首選，連台北換屋族在大安區公寓小2房「換」板橋重劃大3房都還綽綽有餘的情況下，許多不願再受北市新屋每坪動輒破百萬的高房價綁架之資產階級，均紛紛轉而湧入板橋首席重劃區，造就江翠北側賞屋人潮，週週衝破500組的盛況。
綜觀板橋江翠北側A到G七大區域，最有價值的，當然就是離新板特區最近的「AB區」。因為受惠於新板價值擴大，AB區不但擁有七大特區中，最成熟的生活機能，更是唯一獲得「435藝文特區&水岸綠能環境」雙重加持的區域，而挾地段之不可取代性、「新潤&亞昕」上市櫃雙強品牌、採媲美豪宅等級之世界鋼筋專利「一筆箍」工法…等多項優勢，也讓區內指標個案「翠峰」創下了開案即熱銷的佳績。
換屋族因為名下原本就有房產，經濟能力比首購族群好上許多，在決定換屋的當下，多以「一次購足」為概念，直接鎖定3房以上產品。然而在大三房、小三房充斥市場的混亂狀況下，到底該怎麼選，才能買到真正好住的三房？從事室內設計的林先生表示，會買「翠峰」39坪大三房，就是因為格局、採光真的都非常好。
看房經驗豐富的林先生說，大三房、小三房乍看之下都是三房，其實是完全不一樣的產品，很多人在看房子的時候，常常因為樣品屋蓋得好漂亮，就沖昏了頭、衝動購買便宜的小三房，等到交屋後才發現「咦？客廳也太小了吧？廁所通風怎麼這麼差？冰箱、電鍋、微波爐、吸塵器沒地方擺？床居然放不下……」等囧境，卻已後悔莫及。
買房是人生大事，與其買錯了再後悔，不如先看懂平面圖，再精挑細選。建議大家在賞屋前，可以先拿捲尺丈量一下家中床鋪、沙發、餐桌、冰箱、洗衣機…等尺寸，掌握空間基本概念，才能買到真正實用、且適合自己的溫暖的家。
推薦個案：【板橋翠峰】
官方網站：https://goo.gl/D93uT2
建築品牌：「新潤&亞昕」上市櫃雙強
戰略位置：新板特區5分鐘，江翠北側重劃龍首A、B區
基地位址：板橋•藝文街x藝文二街口
基地面積：約1,288坪/住宅區/三面臨路
主力產品：3-4房，38-46坪
公共設施：天宇迎賓長廊、綠光饗宴交誼廳、斐勒健身館、美麗人生瑜珈館、彼得潘童趣館、米其林廚藝教室、夢時空視聽室、大樹廣場、花園造景…
公園綠地：正對「藝香公園」風景線
藝術環境：新北小華山--435藝文特區
書香學區：散步可及國光國小、板橋國中
天母知名豪宅「富邦777」三樓一戶昨（23）日第三次拍賣，含車位約134坪，以7,980萬元拍出，拆算單價每坪僅約75.5萬元，創該社區實價新低。和三年前同樣三樓一坪120萬交易相比，一坪重跌44萬元，跌幅高達37%。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，富邦777目前市場行情在一坪百萬以上，實價資料最高成交至133萬元，昨日標出的法拍屋去年曾拍賣，連拍四次都無人投標，今年進行第二輪法拍，又至第三拍才以一坪75.5萬元拍出，標況如此慘烈，令人意外，推測原因可能是打通戶分開標售造成。
根據法院資料，富邦777三樓共出現兩戶法拍屋，兩戶其實為打通戶，現況僅以矽酸鈣板簡易隔間，昨天標出的戶別，先在去年年中法拍，第一輪拍四次，都無人投標流標，今年3月再重啟標售，至第三拍才拍出。
另外一戶，也就是打通戶，則在去年年底公告拍賣，在第一輪二拍拍出，二拍底價1.03億元，得標價1.17億元，每坪約94萬元。
徐華辰表示，由於兩戶相通，卻不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，投資人不知道打通戶的另一戶是不是也要拍賣，因此不敢出手，一直流標，等第二戶也確定要法拍，就有人出手，由石姓自然人加價約13%取得。
石姓自然人取得一戶，另一戶再公告拍賣時，其他投資人可能認為得標後還得和石姓自然人商量解決，因此一、二拍均流標，直至第三拍，再由石姓自然人出手得標，價格因此創社區新低。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，除個案因素外，過去百花齊放的豪宅市場，近一兩年表現確實較不理想，除舊豪宅屢寫新低價外，不少新豪宅買氣也轉淡，推估為市場盤整之際，豪宅客重新思考資產部位，也讓交易時間拖長，價格也難出現天價。
淡海輕軌正如火如荼的興建中，淡海新市鎮美麗華影城第4季開幕議題，及淡江大橋主橋工程順利標出，振奮當地房市。淡海新市鎮今年以來話題不斷，先是流標7次的淡江大橋主橋段工程，終於由工信工程得標，對於聯外交通一直都是瓶頸的淡海新市鎮，注入一股強心針，再來是美麗華影城確定進駐，最快年底開幕。
「台北灣-頤和」專案經理謝克勤表示，以往淡水生活機能較薄弱，要仰賴天母或北市，現在美麗華商場即將進駐，也時常可見輕軌車廂在行駛測試，民眾購屋信心度明顯回升，買氣較去年成長近2成。
《住展》雜誌經理何世昌表示，淡海新市鎮房價經過幾年修正，現在多數成交區間落在每坪17~24萬元，又以1字頭建案買氣最夯。雖然淡海新市鎮地理位置偏遠，但放眼大台北地區，要找到800萬元以下能夠買到3房型新屋的地方極少，淡海因為低價優勢與輕軌建設，吸納不少首購、首換族的青睞。
從去年以來，淡海新市鎮的房市買氣就非常穩定，是大台北新建案交易熱區之一，而淡海供給量龐大，預估房價要上漲不易，近年內都會是親民房價購屋區。（連珠君／綜合報導）
2018-05-24 11:51
〔記者徐義平／台北報導〕根據房地產市調機構統計，自1998年「都更條例」發布實施後，長達20年時間，北市僅完成115件都更案，平均1年僅完成5.75件，若進一步分析12個行政區，以中山、大同完成的都更案最多，各為17件，信義區最少僅1件。
北市中山北路二段可說是最熱門的都更路段，根據業者統計，歷來共有4件都更案，為北市各路段之最。（翻攝自Google地圖）
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，信義區房地產寸土寸金，透過都更可以創造龐大利益，相對地，屋主對於都更後分回的期望價值也高，推測是該行政區都更案較難達成共識的原因。
進一步統計北市12個行政區都已完成更案件數分布狀況，中山、大同區各17件，文山區13件、大安區12件、松山區11件，中正、士林及內湖區各9件，南港區8件、萬華區6件、北投區3件、信義區1件，合計115件。
雖然近年來自主都更意識抬頭，但整合效率卻並不高，已完成的115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」其實屬於少數，而且北市12個行政區中，大部份行政區自主都更成功案例呈現掛零狀態，最多自主都更成功案例則是內湖區，不過也僅有兩件。
若進一步以路段來統計都更案分布狀態，其中北市中山北路則是都更案集中度最高的路段，目前累積有7件已完成的都更案，其次則是重慶北路，計有5件，第3多則是和平東路，計有4件。
何世昌認為，若根據上述數據，在房價相對親民的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。
林森商圈夜生活興盛，當地店面交易穩。內政部實價登錄資料顯示，有兩筆店面交易在2014年房市高點購入，轉手都賺了上百萬，其一持有3年售出獲利868萬元，另外一筆持有2年半，脫手後賺進400多萬元。
實價資訊顯示，去年3月林森北路107巷的燒烤店面，賣方在2014年以3100萬元買進，3年後以3968萬元賣出，獲利868萬元；而林森北路119巷的酒吧，賣方同樣在2014年買進，當時購入價格為2466萬元，轉手價格為2900萬元，獲利434萬元。
綜合媒體報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，林森商圈夜生活興盛，日本旅客造訪人流依舊，六條通、七條通店面交易水準穩定，平均單價維持在140~150萬元，只要能有單坪超過2000元的月租金，投報率2%不成問題，尤其是走深夜食堂取向的小型居酒屋，仍是林森商圈「條通店面」的主流店面之一，相當吸引投資者青睞。
(中時電子報)
台中七期豪宅聚落恐將步入鬼城後塵？根據內政部營建署截至105年度第4季的統計資料，台中七期重劃區的新建待售餘屋量，在全台15處大型開發重劃區中高居第一。
內政部營建署資最新公布「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」報告，其中台中七期重劃區點燈率低，截至105年度第4季，該區新建待售餘屋量比例高達26.9%，且有逐年增加的趨勢，5年內低度使用住宅比率也有29.6%。
《好房網》報導，台中七期豪宅難銷，除受到預售、新屋「多殺多」賣壓影響，最大原因是不符合自住客需求，因該區的生活機能，用1字頭的價格就能擁有，如位於附近的「文新經典」、「三采藝術園區」、「中港假期」、「大墩天廈」等社區，平均每坪單價都低於20萬，雖然這些建案屋齡已有20年左右，但因為與七期豪宅開價最高突破8字頭的落差很大，購屋族買單率仍很高。
台中豪宅一哥稱號的聯聚建設董事長江韋侖曾表示，除非政府釋出政策利多，否則房市3~5年內都不會好轉，台中豪宅行情就算衝破7、8字頭，也只是個例，未來建商恐得自砍行情，才能加速餘屋去化進度。
(中時電子報)
號稱史上規模最大（推案規模400億元以上）、整合時間最久（歷經20年）、都更過程爭議最多的北市「正義大樓都更案」，終於在去年動工，預計2020年完工，將從5層樓高的危樓，變身31層的豪宅，在國內都更市場，尤具指標意義。
正義大樓位於北市忠孝東路SOGO百貨復興館旁，早在1995年就被質疑是海砂屋，1999年發生921大地震後，大樓被判定為危樓，並規劃重建，初期由龍麟建設擔任實施者。但因地處黃金地塊，且住戶產權複雜，各方勢力私下角力不斷，整合難度遠超乎想像。
起初一戶一戶慢慢收購的龍麟建設董事長葉松年，沒幾年光景，就已耗盡數十億元資金，後來葉松年找上富邦蔡家相挺，但沒想到，2009年在該社區擁有多筆店面、住宅的住戶代表，因在街頭被槍殺，檢方指控葉松年教唆殺人。雖在多年後，因證據不足，葉獲判無罪定讞，但當時此案鬧得滿城風雨，富邦蔡家有如驚弓之鳥，選擇退出，並找三圓建設董事長王光祥接手。
王光祥雖大膽承接燙手山芋，但由於正義大樓是「公有土地、私有建物」，屋主必須先以市價向財政部申購土地，才能擁有完整產權，這幾度協商與認購之間，又讓此案拖上好幾年，在去年終於動工。
正義大樓都更後的新案名為「Diamond Tower」，台北市東區將出現新地標，不僅住宅售價備受業界關注，而占地5000坪的商場部分，也成為百貨業者兵家必爭之地。
過去傳出新光三越、SOGO、微風等百貨業者，都有興趣進駐商場。對此，王光祥說，確實接觸過多家百貨業者，但目前還未定案，希望找「有新鮮感、台灣沒看過的國際品牌」，不過他也透露，「隔壁的SOGO最積極，想將捷運忠孝復興站區域，打造成整條SOGO廊帶的概念，就像信義計畫區一樣。」
至於住宅部分，則預計明年初啟動預售。「目前房市應已落底，但對每坪賣多少我還沒有想法，不過這案子是新的耶、地點又好，希望超越帝寶的每坪298萬元，進入豪宅前3名。」王光祥也說，由於財政部擁有該案產權，將分回部分樓層做為辦公廳舍，「這地方當辦公室，比較可惜啦，公司也打算把財政部的產權買回。」（撰文：何醒邦）
最近國內政策面的新聞話題不少，其中一項和房地產議題頗有關聯，立即就引發了正、反兩面不同的見解，那就是為了解決少子化問題、以及吸引國外人協助經濟發展，行政院宣布將推動《新經濟移民法》，符合一定條件的外籍工作者可以更容易取得永久居留權或歸化為國民，有些專家、學者認為此項法案可以提升經濟及房市發展，但有的則表示對房地產市場的助益仍有待觀察。
▲行政院推出的新移民政策將可以提振內需經濟，房市間接受惠。
深究其論述內容，認為《新經濟移民法》對房市景氣沒有太大助益的原因，是因為移民來台的人士將以中、低薪的移工佔多數，這些人士的購屋能力會有多強還有待確認；至於最有意願來台購屋的移民者當屬大陸地區人士，但是現在的《兩岸人民關係條例》中規範大陸人士來台購屋的規定仍舊相當嚴格，所以就算新移民法通過並實施，對於現今大陸人士來台的房市買氣，可能產生不了太大的助益。
然而，認為《新經濟移民法》有利於房市的看法是，這個法案一旦開始實施，樂觀估計可以帶來約10萬~20萬的新移民人口，這些移民人士勢必會帶來龐大的消費，在提振國內的內需經濟之餘，更因為移民人士要定居下來而為國內房地產市場帶來不少購屋的買氣，對於消化現有的房市新屋或餘屋量都有莫大的幫助。
▲業界認為大量的移民湧入，可以消化不少的房市餘屋量。
事實上，房市業界私下評估這次的《新經濟移民法》對於國內的房地產市場所產生的實質幫助，在於新法可以補足國內產業或社福事業的外籍移工人力，並且更快取得永久居留權（在台工作滿6年，雇主願意支付合於規定的薪資，再連續居留7年即可），可以提升外籍移工的購屋意願。因為一旦有了永久居留權，外籍人士要買房子比較能找到願意承辦房屋貸款的銀行，否則不是部分銀行不開辦外籍人士購屋貸款業務，就是部分銀行只願意承辦「7年期」的短期房貸，房貸利率也會比本國國民高出不少。
另一個影響性較大的地方則是租屋市場，因為大量的新移民來台工作，一開始都是先到租屋市場找房子來住，後續才會依據工作情形、來台灣的適應狀況、居留證核可與否等因素，再來考慮是否要買房子？所以預估租屋市場將會是《新經濟移民法》實施之後優先受惠的地方，或許會因此刺激國人買房、投入租屋市場的投資意願。
▲租屋市場可望優先受惠於新移民政策的實行。
三圓機構董座王光祥縱橫房市超過40年，不僅入主三圓建設營運績效卓著，連延宕超過20年、有「史上最牛」都更案之稱的正義國宅都更案都能搞定，讓房產業界驚嘆不已。
熟識王光祥的房地產業者直言，王光祥是位耐力、毅力十足，且喜歡接受挑戰的企業經營者。他投入房地產市場逾40年，2004年買下福纖實業股權，順利讓三圓借殼上市，並且改善公司體質。
2009年王光祥買下龍麟建設股權，取得台北市忠孝東路正義國宅（忠孝正義都更案）主導權，2016年順利讓延宕21年、有「史上最牛」稱號的都更案動工，協商調度能力強的王光祥，更讓業界刮目相看。
隨著王光祥與其相關勢力大舉買進大同股票，並釋出有意參與大同公司經營的訊息，更讓市場高度關注，預期一旦王光祥真的取得大同經營權，有望加速大同全台土地資產腳步。
三圓機構董座王光祥縱橫房市超過40年，不僅入主三圓建設營運績效卓著，連延宕超過20年、有「史上最牛」都更案之稱的正義國宅都更案都能搞定，讓房產業界驚嘆不已。
熟識王光祥的房地產業者直言，王光祥是位耐力、毅力十足，且喜歡接受挑戰的企業經營者。他投入房地產市場逾40年，2004年買下福纖實業股權，順利讓三圓借殼上市，並且改善公司體質。
2009年王光祥買下龍麟建設股權，取得台北市忠孝東路正義國宅（忠孝正義都更案）主導權，2016年順利讓延宕21年、有「史上最牛」稱號的都更案動工，協商調度能力強的王光祥，更讓業界刮目相看。
隨著王光祥與其相關勢力大舉買進大同股票，並釋出有意參與大同公司經營的訊息，更讓市場高度關注，預期一旦王光祥真的取得大同經營權，有望加速大同全台土地資產腳步。
國內前五大代銷、璞園建築董事長李忠恕表示，房市已經落底，但會盤整多久，要看政府政策，今年年底選舉是重要關鍵。
璞園建築團隊昨（22）日與寶徠建設舉行媒體茶會，宣布入股寶徠並參與經營，寶徠已公告由璞園建築副董事長林瑞山，擔任新任總經理，未來寶徠將轉型為房地產綜合服務商，與璞園合作推案，並切入金門、廈門觀光事業。
李忠恕表示，璞園與寶徠三年前即已合作，寶徠在青埔推出的寶徠花園廣場，璞園即投資35%。由於寶徠在高端產品建立口碑，璞園則擁有建築、營造、房仲、物管一條龍業務，未來可發揮一加一大於二綜效，因此決定進一步成為策略合作伙伴。
對於未來房市，李忠恕表示，房市已經落底，但要盤整多久不知道。放眼亞洲，東京、馬尼拉、曼谷等城市，房價都在漲，只有台灣在跌價，關鍵就在於政府的房產政策以及兩岸關係。
李忠恕表示，這一波房市多頭會反轉，主要是因為馬英九執政時期推出一連串打房政策，現在雖然已經有些鬆綁，但是「天花板」還是沒打開，包括豪宅限貸令，豪宅稅等。天花板不打開，房市短期要回復熱絡就不容易。
李忠恕舉例，過去2,000萬元，貸款八成，可以買一億房子，現在受限貸款成數，頂多只能買6,000萬的房子。銀行利率這麼低，有錢人誰不想換一間好房子，但政策不改，這些人也只能繼續觀望。
陸客不來，影響也比想像要大，李忠恕表示，他一位開設鐵板燒的朋友，本來一年可做1,000萬，現在只剩600萬。有位開餐廳的朋友跟他說生意少了兩成，他覺得奇怪，朋友又沒做陸客生意，為什麼也會少？ 原來朋友的客人大多是做陸客生意，陸客少，朋友生意不好，他也連帶受影響。
李忠恕表示，目前情況來看，今年第3季、第4季交易量應會放大，但實際發展還得看年底縣市長選舉政策變化，看政府對房市是不是會進一步放鬆，拋出牛肉。至於兩岸關係，選前看來不會有什麼改變，市場還盛傳今年8月大陸連自由行也要限制，如果這樣情況會更慘，但或許選舉之後會有改善機會。
台北市住宅均價上漲，蛋黃區卻反向下跌。台北市地政局公布1月住宅價格指數，包括全市價格、大樓、公寓，與去年1月同期相比，全面上漲，僅公寓較去年12月下跌。特別的是，被視為蛋黃中的蛋黃區：大安、信義、中正區不漲反跌3%，主要是部分屋主心態還是堅持不降價， 買方轉而買更低價的物件，許多是集中在低於千萬的老舊房屋，因此拉低了蛋黃區的平均房價。
台北市1月住宅價格指數，全市住宅價格指數108.89，較上月上漲1.03%，較去年同期上漲 1.60%。大樓住宅價格指數122.93，較上月上漲1.36%，較去年同期上漲 2.96%，標準住宅單價每坪59.93萬元；公寓住宅價格指數100.40，雖然較去上月下跌3.74%，但仍較去年同期上漲1.52%，標準住宅單價每坪42.67萬元。
以分區來看，不論與上月或去年同期相比，士林、內湖、大同區漲幅最大，大安、信義、中正區跌幅最深。以1月與去年12月相比，士林、內湖、大同區漲幅2.70%為最大，標準住宅單價每坪48.68萬元。但是超級蛋黃區：大安、信義、中正區下跌3.36%，跌幅最深，標準住宅單價每坪63.23萬元。若與去年同期相比，士林、內湖、大同區上漲4.41%，漲幅也是最高；跌幅最大為大安、信義、中正區下跌 2.25%，跌幅也是最深，標準住宅單價已跌破2012年8月每坪64.56萬元的水準。
地政局表示，由於1月全市住宅價格月線止跌，帶動季線調升，但半年線仍微幅下跌。公寓的月線、季線及半年線走勢均下跌；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。觀察四個次分區指數趨勢，1月大安、信義、中正區的月、季、半年線均下跌；中山、松山、南港區的月、季、半年線連續3個月均上揚，價格表現相對亮眼；士林、內湖、大同區的月線、季線續揚，帶動半年線反彈回升；萬華、文山、北投區月、季、半年線連續3個月均下跌，價格表現續弱。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年房市築底回溫，加上農曆年節前本來就是傳統的房市旺季，不少民眾趕在過年前買屋交屋，也讓買氣增溫，導致住宅價格指數在開春1月就呈現增長趨勢。
至於超級蛋黃區為何不漲反跌？陳炳辰分析，主因是蛋黃區的低價交易物件增加， 今年1月低於千萬元的物件占了1成5， 但去年年底僅占1成，由於許多屋主仍然不肯降價，買方就看更低價、售價千萬元以下的物件，多在較偏離中心的老舊社區， 比方說信義區的吳興街，或中正區的廈門街一帶，也因此拉低了超級蛋黃區的平均屋價。
陳炳辰預測，受到今年年底選舉與央行升息影響，房市應該也不會大幅反彈，全年價格指數仍將維持平盤。（崔雅慧／台北報導）
降價商品多能吸引消費者關注，賣屋也不例外，房仲統計北市近三個月降價物件網路點閱量，與一般物件相比，降價屋平均增加近三成點閱量，萬華、內湖、文山房子若降價賣，點閱量可多出四成。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，上網搜尋物件已十分普遍，數據顯示，屋主若想加快出售，適度降價是最佳方式。
根據永慶房仲網統計，近三個月，北市12個行政區降價物件網路點閱量， 降價屋比一般物件點閱量多高出二到三成，萬華區、內湖區及文山區，點閱量更高出四成以上。
降價物件點閱量高出最多的區域為萬華區，較一般物件多了44%。謝志傑表示，萬華降價物件以屋齡五年內大樓居多，包括台北晶麒、台北ONE （原名京都大觀）、潤泰萬花園、國光國宅等。
以產品來看，萬華降價套房最受關注，比一般套房多出五成點閱量，降價物件多在成都路、康定路、昆明街、漢口街一帶。
內湖區降價物件點閱量也較一般物件增加43%，降價物件以屋齡10年至30年間，總價1,500萬至3,500萬的電梯大樓最受青睞，熱門點閱社區包括麥帥新城、大湖公園家、昇陽大地、新象年代與愛時代等。
文山區降價物件電梯大樓及公寓都有，公寓總價在900萬至1,800萬之間較受青睞，電梯大樓熱門點閱降價物件總價落在1,500萬至3,000萬間、熱門社區包括觀星台北、國賓伊頓、水沐青華與政大御花園等。
謝志傑表示，市郊房價較市中心平實，在目前自住為主的買方市場中，只要有降價就更能觸動買方購屋的意願，這是萬華、文山與內湖三區降價屋點閱量遠高於一般物件主因。
人潮就是錢潮，林森商圈店面交易強勢走穩！內政部實價登錄資料中，有2筆店面交易，轉手都賺進大把現金，其一是持有4年售出後獲利868萬元，另一筆同樣持有4年，脫手後賺進400多萬元，且兩筆交易買進價格都在房市高點2014年，能夠脫手賺錢顯示當地商圈穩健。
實價登錄資料揭露，今年3月於林森北路107巷的燒烤店面，賣方在2014年以3100萬元入手，持有4年後以3968萬元賣出，獲利868萬元；而林森北路119巷的酒吧，賣方同樣在2014年購入，當時價格為2466萬元，轉手價格為2900萬元，獲利也有434萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，林森商圈夜生活興盛，日本旅客造訪人流依舊，3000~4000萬元總價中小型店面成為有意投資店面者，成本風險不算高的選項，六條通、七條通店面交易水準穩定，平均單價保持在140-150萬元，只要能有單坪超過2000元的月租金，投報率2%不成問題，尤其是走深夜食堂取向的小型居酒屋，仍是林森商圈「條通店面」的主流店面之一，相當吸引投資者青睞。
此外，陳炳辰表示，林森商圈今年1月在鄰近欣欣秀泰影城的電信門市，以單價369.88萬元出售，為今年迄今最高價店面，近年也有像林森北路與南京東路路口，或林森錢櫃KTV周邊店面破單價300萬記錄，在在顯示當地不容小覷的店面實力。（黃阡阡／台北報導）
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