不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘傳再買下一戶松山區豪宅「文華苑」，為他購入的第七戶。據謄本資料顯示推估，該筆交易總價上看5.48億元，單價可望站上每坪200萬，賣方經查應為股市聞人林保田，曾因胖達人、帝寶幫炒股案聲名大噪，因當初取得成本低，估算此次轉手獲利恐高達1.66億元。

文華苑13樓戶再傳交易，據謄本資料顯示，陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下。房仲業者以貸款估算，總價來到5.48億，單價推估為202.43萬元，該筆交易是他入手文華苑的第七戶，七戶共砸下近37億元，這次單價推測也是他買過的最高紀錄，應是此次為購入高樓層的關係。

 

此外，賣方應為股市聞人林保田，比對當時實價登錄、預售購入價格為3.82億元，此次轉手估計大賺1.66億元，超越今年初，由歐企投資售出台北信義八樓戶給興富發董娘獲利的1.16億元。

今年以來豪宅交易有復甦跡象，今年4月大直豪宅信義富邦曾有二戶成交在每坪215萬、217萬價格。目前排除一樓及特殊交易，實價登錄揭露最高價是2013年7月帝寶，單價每坪298.2萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年整體豪宅市場持續有資金回流情況，除松山區的文華苑，包括信義區的台北信義、大直豪宅西華富邦等一級豪宅，皆陸續有高資產雄厚買方出手，顯見高資產族看準房市回溫，加速進場置產腳步。

陳炳辰指出，文華苑過去預售行情總價在3億至4億元，目前價碼多在5億到6億元，只要預售入手的住戶，獲利幅度四成起跳；2014年文華苑八樓戶創下社區最高單價，來到210萬元，不過近期平均在180萬至185萬元，若高樓層能再破200萬元，實屬身價非凡。