你每天花多少時間通勤？台北房價居高不下，連新北房價也日益增高，越來越多人把目光瞄向桃園的青埔重劃區，根據《經濟日報》報導，青埔在第一季賣出70多戶，其中17戶為轉手交易，但多數屋主卻是賠錢售出，會造成買氣提升但房價下跌，全因為4年前房價炒得太高。

▲青埔因為4年前房價炒得太高，造成買氣提升但房價下跌（示意圖／東森新聞資料畫面）

多數投資客看準當地發展，當時最高1坪飆到47萬，但多年過後生活機能卻一直尚無太大的升級，導致房價慘跌一坪只剩10多萬。有建商為了止血開始出清房屋拉低了價格，但這低潮並無維持太久，今年初房市漸漸回溫，有越來越多人看準青埔到台北的便利性，在機捷、高鐵的加持下，房價回溫到1坪25-30萬，只要花短短的20分鐘就可以到台北市。

▲短短的20分鐘就可以到台北市，如果你是台北工作的通勤族，你會選擇定居青埔嗎？（示意圖／東森新聞資料畫面）

高鐵的月票也有打折，一個月也只需4500元，比起在台北買房、租屋，可以省下大筆的鈔票，且因鄰近機場周圍有不少機場工作者也會租在那。根據房仲業者表示，目前1坪約24萬就可以入手，如果你是台北工作的通勤族，你會選擇定居青埔嗎？或許從近期成交量，對青埔房市給了答案。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】隨著捷運綠線2018年啟動試運轉、2020年全線通車，台中市將正式進入捷運時代，位在文心路四段的北屯G5、G6兩站，不僅是捷運共構開發大樓的核心站點，同時擁有捷運綠線、雙港捷運及鐵路高架化的三鐵雙十軌道路網的獨特利基，又臨近四維國小、公園綠地文教用地以及商辦大樓，未來周邊發展可期，將創造獨一無二的北屯新風貌，完美詮釋軌道經濟的新典範。
 
交通局表示，台中捷運綠線主線工程從2013年開始施工，長期封閉文心路中央兩個快車道，加上大型吊掛作業、不定時封閉全線車道，種種交通不便和工程噪音，使得文心路周邊進入捷運施工的交通黑暗期。
 
交通局也指出，隨著軌道工程完成，2017年捷運綠線施工圍籬開始分段撤除，市府接續進行全線路平與人行道拓寬工程，讓文心路沿線有了嶄新的蛻變，其中，分別位於文心路四段與天津路四段、崇德路二段交叉口附近的G5、G6站，由於位處捷運場站共構開發的核心區，使得周邊發展逐漸嶄露頭角，成為台中進入捷運時代後的明日之星。
 
從過去房地產市場經驗得知，交通建設是影響房價的關鍵因素，而北屯G5、G6站週邊，除了2018年底鐵路高架化全線第2階段啟用的利多外，未來規劃串聯台中海空兩大門戶的雙港捷運，也將在崇德、文心路口G6 站與捷運綠線交匯，讓兩站一躍成為台中對外的國際門戶，加上北邊還有台中巨蛋與洲際棒球場加持，配合周邊早已成形的崇德路、天津路、北平路及昌平路等商圈，結合運動賽事與異國風情，讓G5、G6周邊可能發展為台中的天母特區。
 
目前G5、G6站周邊第四期及第十一期重劃區，已有國泰、惠宇、大毅、櫻花等大型建商紛紛插旗進駐，使得北屯成為台中市人口最多的行政區，顯見不只是建商高度認同，市民們也非常看好捷運綠線，紛紛提早卡位享受捷運通車利多，軌道經濟利多已提前醞釀發酵，成為未來台中房地產關鍵指標。

台南市不只是六都之中唯一的文化古城，也是國內這些大城市裡，平均房價最便宜的地方，民眾買起房子自然格外輕鬆。除此之外，來台南市買房子的人也會感覺這裡是最友善的地方，因為和其他五大都會區比起來，台南市購屋者獲得的平均房屋核貸利率最低、核貸的成數則是最高的。如果市民都能在既輕鬆又友善的環境下買房子，對於當地的房地產市場絕對是有所助益，難怪最近幾季以來，台南地區的房市交易量呈現穩定成長的局面。

▲台南市民真有福氣，房價不但低廉，銀行給的房貸條件也最友善。

 根據財團法人金融聯合徵信中心最新統計的房屋貸款數據，今年第1季六都的平均房屋核貸利率為1.76%，比前一季下滑了0.03個百分點，核貸成數則是69.48%，比前一季的70.89%減少了1.41個百分點。業者分析認為，房屋核貸的利率出現下滑的走勢，主要是因為目前銀行業者錢滿為患，所以願意壓低房貸利率、全力搶占房屋貸款業務所致。

 至於第1季六都的房屋核貸成數卻反而比前一季減少，原因是之前有各界關切房貸逾放比的問題、部分精華地區的房價有回升趨勢、以及受限於房貸申請者的財務條件，使得銀行業者為了控管放貸的風險，所以才會略為緊縮房屋核貸成數。

 再從六都個別的房屋核貸成數、核貸利率來看，台南市分別以最高71.01%的核貸成數、以及最低1.73%的核貸利率，拿下六都之中最友善的房貸條件城市之首，而且兩項數據都優於六都的平均值。至於北部地區的台北市、新北市受制於房價比較高、銀行審核比較嚴格之故，使得房屋核貸的成數都不到7成，桃園市的核貸利率也因為境內的房市投資氛圍較高而拉升到1.81%，成為六都之中房貸利率最高的城市，和台南市有著0.08個百分點的差距。

▲雙北市的房價比較高，銀行考量放款風險，能給的房貸成數也就不會太多。

 除此之外，把這兩項數據和前一季的情況做比較，台南市也是六都之中唯一「房屋核貸成數上升、核貸利率下降」的城市，業界預期未來隨著就業人口的增加、觀光及交通題材以及友善房貸環境的加持之下，台南市的房市景氣可能領先其他五都而率先回升，時間點或許就在年底的縣市長選舉之後。

高雄市的三民區開發較早也較成熟，但腹地廣大，加上近年持續有土地釋出，因此預計今年下半年起，三民區房市會逐漸熱絡，預售案也將紛紛出籠，明年更將百花齊放成為高雄房市的一級戰區。
 
三民區面積約19.7平方公里，在原高雄市僅次於楠梓及小港區，過去幾年雖然陸續有建案推出，但量體不如鼓山、左營、楠梓那麼驚人，但隨著鐵路地下化今年將完工，周邊房市也開始發酵，尤其是捷運紅線後驛站周邊，預計今年下半年就會有預售案搶著進場，未來3年內約20個建案登場，換算下來，每1平方公里就出現1個建案。
 
永信建設副總經理顧岳軍表示，三民區從同盟路到九如路這段，接下來2~3年就將有約20個建案，若加上西邊的中都重劃區、南邊鼓山、左營等區段，未來將有40個建案。顧岳軍指出，建商為了搶食客戶，估計都會先以預售方式銷售，減輕成屋壓力。
 
龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，三民區土地釋出多主要就是亞太國際地產入主南和興產後，持續處分市區土地，高雄各大建商幾乎都有從南和興產購得土地，也因此三民區的推案量才會跑出來，推估近2~3年將有約3000戶的量體。（陳建宇／高雄報導）
 
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光是在紅框處接下來2~3年就會有20個建案進駐，粗估量體約3000戶。翻攝Google地圖

向來給人「貴鬆鬆」印象的星巴克改走親民路線，不但接連推出買一送一活動，還仿效速食店「得來速」，增設有車道的門市，全台迄今共有20間，房仲表示，星巴克已取代麥當勞成為商圈是否有發展性的指標，尤其星巴克的單價較高，消費得起的族群經濟能力普遍不差，因此周邊若有新推案，房價通常也較高。
 
《蘋果》記者走訪台中、高雄多家特色門市，中清店是全台最大的門市，佔地800坪，室內150坪，有獨立停車場；市政門市以極簡、純白的三角幾何造型打造外觀，牆面不規則開口，則可為室內帶來不同光影效果；崇德店則以杉木條包覆，在都市叢林中顯得很清新。高雄鼓山區的美術願景門市則屬「典藏門市」，該門市是南台灣第1個有吧台座位的門市，也吸引許多民眾前來打卡消費，就算是平常日也是人潮滿滿。
 
記者觀察到會走得來速消費的，幾乎都是進口高檔房車，這個現象在市政門市尤其明顯，顯然這種店特別受到開車的高資產階級歡迎。星巴克粉死忠星絲呂先生說：「得來速很方便，不用吵醒車上的小孩，就可以買好咖啡麵包在車上吃。」

台中有車道服務的星巴克門市有6家，呈扇形分布在靠近台74線的外圍重劃區，商仲業者林先生表示，星巴克選得來速門市，整塊基地至少要200坪，屋內要90坪以上才能做，「且一定會開在車流多的主幹道上，靠品牌力吸客，選址在重劃區，則是因土地大、租金便宜。」

春耕不動產協理洪永瀚認為，每家店在選址前都會精算車流量及人流量，雖不算早期卡位，如單元重劃區就是重劃3年後才進去，但一旦開了，地主及購屋族群的信心都會提升不少，甚至跟著開店、或投資都不太會是問題，整個商圈質感也會提升。
 
高雄文化中心附近共有3家星巴克門市，而文化中心附近的新建案房價是3字頭，可是略遠一點的武廟商圈，房價就只要每坪22~23萬元。信義房屋文化店主任陳志明表示，商圈若有星巴克進駐，確實對於整體商圈的發展有正面的影響，尤其星巴克的單價較高，消費得起的族群經濟能力普遍不差，因此周邊若有新推案，房價通常也較高。
 
陳志明指出當然區段位置不同也會造成房價差異，但可以確定的是星巴克開的地點房價不會差，甚至如周邊的店面租金也可能因此上揚，就會吸引許多投資置產的客層，「等於是跟著星巴克買」。（洪子恩、陳建宇／台中報導）

台中市政店星巴克門市，設有仿速食店「得來速」服務。陳恒芳攝

記者觀察到會走「得來速」消費的，幾乎都是進口高檔房車。陳恒芳攝

市政門市以極簡、純白的三角幾何造型打造外觀。陳恒芳攝

高雄美術願景店外觀。陳建宇攝

高雄美術願景店是南台灣第1個有吧台座位的門市。陳建宇攝

高雄中正河北店外觀。陳建宇攝

居住人口多寡關係到未來區段房市，高雄市近年來人口成長緩慢，已跌落至全台第3名。然而並非所有行政區人口都停滯成長，如為處市郊的鳳山與仁武，2區就業市場穩定且新屋房價多屬1字頭，區段人口年年成長，鳳山過去7年人口成長9255人，而仁武區也有逾9200人增加。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，2區均屬蛋白區，但都為縣市合併前高雄縣發展指標熱區，鳳山鄰近大發工業區，仁武區屬過去工業重鎮，無論新屋或中古屋，因職缺穩定均有一定成交量，而區段新屋多屬1字頭房價，但生活機能不差，因此近年來人口移居明顯，新屋購屋主力總價介於450~800萬元。
 
鳳山區近年來成交量穩定，包括華鳳地區、大東藝術文化中心、鳳甲重劃區等房市買氣都很熱絡，而仁武區房市交易多集中在鄰近三民區的仁雄商區與澄德重劃區。居住在仁武區已10年的孫莉瑜指出，仁武近年來人口快速激增，房價也水漲船高，10年前透天厝不到600萬元，現在中古屋可停2輛車的別墅都要1000萬，房價漲幅驚人，當然若跟市區比還是便宜。（葉家銘／高雄報導）
 
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仁武區近年來房價漲幅驚人，區段推案也從首購宅轉型成換屋與豪宅。資料照片

 

【綜合報導╱台北報導】美國在台協會（AIT）內湖新館今天啟用，租期長達99年，外交部強調，台美的關係將邁向更緊密友好的新時代。為了搶大批外國人進駐的商機，AIT內湖新館周邊已有美式餐廳、酒吧開張，租屋市場也開始熱絡，尤以正對面的豪宅「文心AIT」有機會優先出租給AIT官員，房價亦可望升10％∼15％。

AIT內湖新館（左）今啟用，正對面的豪宅「文心AIT」（右）有機會優先租給外籍官員。彭仁義攝

今天的啟用典禮，美國國務院指派了主管教育文化事務的助卿馬利•羅艾斯（Marie Royce）出席。我外交部強調，美國政府斥資興建新館舍，且租用長達99年，充分展現出美方依據《台灣關係法》以及「6項保證」對台灣堅定不移的承諾，更象徵了台美關係歷久彌新的深厚友誼，將邁向更緊密友好的新時代。 

看準AIT帶來的商機，周邊已有美式餐廳搶先營業。彭仁義攝

引起中國官媒調侃

不過中國官媒《環球時報》昨以標題「月租1塊錢1平方公尺的AIT新址真能給台灣帶來安全嗎？」引述台灣房仲網的資料，稱AIT所在的金湖路房價每平方公尺約4.3萬元人民幣（約20萬元台幣），按我外交部2004年公布租期99年一次性租金共3.9億元台幣，以新館總面積6.5公頃估算，每平方公尺月租金僅1元人民幣（約4.6元台幣）。 
《環球時報》還分析蔡英文政府稱為「台美之間的承諾」，但是台灣政府被美國拋棄無數次，談不上安全承諾，超低廉租金只會讓人聯想到屈辱的歷史。

美式餐廳吸引大批外籍顧客上門用餐，有助炒熱商圈。翻攝矬蛋美式餐廳臉書

「店面馬上被租走」

撇除中國官媒的調侃，當地業者與民眾相當看好區域商圈與房市發展，目前已有美式餐廳、日式居酒屋及小餐館搶先進駐，宛如「小天母」。店家李老闆表示，「現在如有店面出租，馬上就被租走了。」搶手度可見一斑。
房價也蠢蠢欲動，據實價顯示，該區2年前每坪均價55.1萬元，今年回升至56.6萬元，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，AIT確有助帶動行情，可再漲10％∼15％。民眾黃小姐認為，房價多年前已因AIT大漲一波，「開幕後應僅會些微上漲。」 

豪宅優先租給官員

「因為維安規格高，附近又有內湖分局，該區成為內湖房市的亮點，吸引了不少華僑與台商置產。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步說明租屋市場，他表示，目前最貴的豪宅為正對AIT新館的「文心AIT」，有機會優先出租給AIT官員，該社區2013年以單價134.7萬元奪下當時內湖的最高價。透過查詢591租屋網，亦有戶82.3坪出租，月租金高達15萬元。 

「文心AIT」曾成交每坪逾134萬元的內湖新高價，屬區內指標豪宅社區。資料照片

相較AIT內湖新館商機蓬勃，位於大安區信義路的舊館，陪伴台灣人走過30個年頭，目前周邊店面多半都歇業招租，房價則從3年前的每坪91.9萬元下滑至8字頭，附近店家直言「治安應該會有差」。
AIT舊館位在大安森林公園旁，正對師大附中，在2012年台灣加入免簽證計劃前，這裡常大排長龍，擠滿搶辦美簽的民眾。因坐落黃金地段，周邊眾多豪宅，統計近年房市變化，從2015年平均91.9萬元，一路下滑至今年守在8字頭邊緣，平均81.6萬元。

ＡＩＴ舊館將改為音樂圖書中心。彭仁義攝

將建音樂圖書中心

然而隨著免簽及AIT遷址，當地人潮不若以往。《蘋果》實際走訪，發現信義路店面多半歇業招租中，復興南路仍保有部分餐飲店家，問店家是否憂心生意受影響，林姓業者說：「這邊主要是做上班族生意，晚上則是學生族群，對遷址並不擔心，有落差應該是治安方面，畢竟AIT附近治安會比較好。」 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，附近店面售價一坪300至400萬元，租金一坪3000至5000元，若在巷弄內，每坪租金可能不到2000元，但這區塊出租較不易，因往東到捷運大安站或往西到東門站，商圈吸引力都較舊址周遭更強。 
台北市文化局表示，目前AIT舊館基地仍據去年的規劃，將興建台北市立音樂與圖書中心，提供專業級音樂廳及嶄新智慧型、數位化的市立圖書館總館。記者黃阡阡 

達麗建設董事長謝志長今(（13）日表示，目前房市低總價、低付款策略仍相當有效，顯示民間資金充沛，現在利率又低，「有這兩大支柱，房價怎麼下得來？」

達麗建設今日舉行股東會，公布去年營收56.17億元，稅後純益11.35億元，每股純益達5.17 元，寫下近三年來新高，股東會通過每股配發 4.5 元現金股利。

謝志長在股東會後表示，目前市場南熱北溫，達麗在高雄推出的三個建案一共1,400戶，現在已賣出1,200戶，其中「達麗東京」半年就賣了九成，「漾city」共224戶，公開兩個半月已賣出五成，台中建案表現也相當不錯。

謝志長表示，產品銷售好壞，和土地取得地點、產品規畫有關，但整體來看，低總價、低付款的市場策略仍相當有效，顯示民間還是有錢，目前銀行端也願意配合低利率提供優惠房屋貸款。「有資金充沛、低利率這兩大支柱支撐，房價怎麼下得來？」

謝志長表示，達麗今年下半年入帳的全民萬歲，總銷50億元，已售出32億元，達麗101總銷約25億元，預估今年可達成10億元目標，另外達麗建設目前在台灣北、中、南各地有30億元，今年營收可望超越去年水準。

關鍵字：房市﹑天母﹑豪宅﹑頂新﹑賠售﹑張伯光﹑國泰天母﹑房產新聞

原文網址: 頂新大股東也認賠殺出　國泰天母持有三年賠售575萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1190117#ixzz5IIKnzuK1 
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新北市議員李婉鈺名下、位於北市知名凶宅錦新大樓地下室資產，日前遭法拍，一拍無人投標，台北地方法院近日公告本月19日二拍，底價下殺1,200萬至4,800萬元，法拍業者表示，地下室一般人比較不會買，雖然降價，脫標機率仍不高。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口。寬頻房訊發言人徐華辰表示，此大樓原為時代大飯店，1984年發生嚴重火警，奪走19人的性命，後來改成出租套房，又發生大火，釀成2死61傷的慘劇。

除了火災，此處也傳出曾發生跳樓壓死肉粽小販、以及情侶雙亡陳屍等命案，讓這棟擁有240多間套房的大樓蒙上陰影，一度名列國內十大凶宅，有人更稱為台北最凶宅。

雖然意外事故不斷，但實價顯示，錦新大樓交易熱絡，以近一年來說，就有10間套房轉手，成交單價從30萬~43萬元。

根據法院資料，李婉鈺在錦新大樓擁有多筆資產，去年12月，名下9戶套房因債務因素淪入法拍，後來由債權人承受。

上月台北地院再度公告地下1樓物件，面積約235坪法拍，一拍底價6,000萬，無人投標，近日公告打八折降至4,800萬進行二拍，公告並註明錦新大樓曾有火災，也有致死傷，有漏水，應買人自行查明注意。

根據勞動部最新統計，台北市的勞退全時工作平均提繳工資為4萬6822元，冠絕六都，不過，卻非全國之最，因為新竹縣、新竹市的平均提繳工資全都超過5萬元，在房價只有台北市三分之一的情況下，房市支撐相對穩定。

在勞動部一份薪資行情相關統計當中，六都裡，勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市，平均提繳工資為4萬6822元，不過，台北市並非全國薪水最高的區域，而是以竹科為發展代表的新竹縣市，平均提繳工資均超過5萬元，新竹縣為5萬1104元，新竹市更達5萬6700元。

值得一提的是，台北市電梯大樓的單價水準約是新竹地區的三倍，根據信義房屋的住宅房價統計，2018年第一季新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19萬9千元，房價處於歷史的相對高價水準，卻遠低於台北市的54萬5千元，也因此，在高所得與合宜的房價水準下，新竹房市的價格支撐相對穩定。

新竹地區就業人口平均薪資高於六都

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年第四季以來，新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元，尤其是相較於台北市這波房價修正（電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元），新竹地區房市顯得相對穩定，不過新竹縣市前兩三年推出的新案，若是建案規劃欠佳，房價仍是呈現回檔修正。

他直言，新竹地區近年房價走勢相當平穩，對比雙北市的價量明顯波動，幾乎可以說是房市政策的無感區，不過，新竹地區畢竟有高科技聚落的竹科園區，就業人口的平均薪資甚至也高於六都，在近年半導體產業發展興盛的狀況下，也已帶動當地就業與房市發展。

對此，曾敬德指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成以園區客加上老師居多，家庭所得水準對比房價負擔並不重，房貸負擔率約在三分之一左右，指標多在合宜的範圍內。

至於園區客購屋有什麼特徵？他說：「園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊，如果大樓有完善的公共使用空間與設備，通常也較能吸引園區客的目光，另外，園區客購屋時最在意的當然還是房價的問題，其次他們也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。」

勞退全時工作平均提繳工資。（圖片來源／信義房屋）

老屋則是拚改建。全台屋齡超過30年的老屋400萬戶，其中不少危險老屋，是首要改建的目標，政府祭出40%容積獎勵誘因，八月更要成立國家級的都更中心，拚都更加速。板橋就有一名地主等了20年，終於盼到重建，讓他相當感動。

▲台灣金聯都更服務公司董事長林旺根（圖／東森新聞資料畫面）

藏不住感動，板橋新埔站附近，整排危老建築，從提出審核到通過只花12天。地主莊小姐：「完全沒有地基，鋼筋又是這麼細很鬆，有的地主看到，當場也哭了，很謝謝政府，這次這麼迅速。」六月就會斷水斷電進行點交，住了近50年的老住戶，是不捨也是新開始。另一頭，新店這處房子，樹幹爬滿內部，侵蝕結構，也終於要動工了。力促危老重建，不只給出1.4倍基準容積獎勵，重建期間地價房屋稅免徵，還成立金融聯合都更公司，甚至鬆綁銀行融資比率，不得超過30%的限制。台灣金聯都更服務公司董事長林旺根：「初期的資金，可以透過國家政府背書保證，能夠真正的帶動，所謂的整合。」

▲北市立大學市政管理學院院長邱英浩（圖／東森新聞資料畫面）

在行政院長賴清德指示下，國家級都更中心更將在8月掛牌成立媒合資源。北市立大學市政管理學院院長邱英浩：「過去我們，在規則的部份，會有所謂高度限制，現在各級政府也在修正，調整所謂高度的部份，適度逐予放寬。」光是危老，2018年就可望，核定破百件，給足蜜糖，要為都市更新注入活水。

根據統計，大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋，對此，有房仲業者進一步分析，台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元，相對親民，因此交易最為熱絡；新北市以中和區的交易量最多，主因是區內人口稠密，剛性需求強，公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式，永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告，其中，雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此，永慶房屋進一步根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序，發現台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠。

台北市交易熱門前三名：中山、內湖、北投

中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一。對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，「中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。」

至於交易量排名第二的內湖區，當地發展受到內湖科技園區大量就業人潮帶動，也提高了周邊房市詢問度。謝志傑指出，美國在台協會新館12日落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針。

「電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。」他說。

北投區交易量名列第三，謝志傑認為，主要是當地群山繚繞，綠覆極高，且住宅密度較低，居住環境閒適，再加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，「電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間， 20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。」

新北市最多人買：中和區、新莊區、板橋區

他進一步指出，中和區的電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

談起交易量第二多的新莊區，謝志傑說，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市。不過，他也提到，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，「民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。」

板橋區作為新北市的首善之區，交易量也名列第三，謝志傑指出，當地有著台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，加上百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，「板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間， 15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。」

謝志傑也建議，若是預算有限的首購族，不妨考量先從公寓型產品入手，以近一年的熱門區來看，北市公寓平均比大樓便宜四到五成，新北市公寓也較大樓便宜三至四成，除了價格相對好入手，還有著公設比低、坪數實在等優勢，且雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域，生活機能完整，十分適合剛成家欲購屋的首購族進場。

雙北市近一年屋齡5年以上中古屋交易量前五大行政區房價。（製表／郭怡君）

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關鍵字：公寓﹑電梯﹑房價﹑雙北﹑交易﹑熱區﹑永慶房屋

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房市景氣未見起色，房仲業者指出，近一年上新莊地區出現不少價跌賠售的高價宅，這些屋主多買在房市高點，如今選擇賠售出場。

實價揭露顯示，新莊頭前重劃區知名高價宅「冠德鼎峰」今年有兩筆交易，屋主都賠了500多萬。經濟日報引述台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說法指出，不只冠德鼎峰，同樣位於頭前重劃區的「誠」 ，17樓一戶5年前以總價3512萬元買進，去年12月以2570萬元脫手，虧損942萬元；另外像是遠雄中央公園、亞昕平方、上尊爵等也都出現賠售案例，跌幅最高兩成。

陳炳辰表示，房市景氣好時，不少高價建案衝到5、6字頭，當景氣一反轉，這些建案也多回到區域行情，屋主可能是財務因素或認為回升機率不高，看開出場。

(中時電子報)

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋第2季趨勢前瞻報告民調顯示，雙北市有9成以上的民眾較青睞購買中古屋，永慶房屋根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量進行排序，台北市以中山區交易量最多，新北市由中和區奪冠，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年1-5月買賣移轉棟數皆較去年同期成長，房市買氣優於去年，民眾看屋意願明顯增加。

中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近1年中古屋的交易量依舊奪得第1，謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。

交易量排名第2的內湖區坐擁內湖科技園區，大量就業人潮帶動區域發展，也提高了周邊房市詢問度，謝志傑表示，近期美國在台協會新館於6月12日落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針，而電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。

北投區群山繚繞，綠覆極高，住宅密度較低，居住環境閒適，加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，謝志傑說明，北投區交易量名列第3，電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間， 20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。

交易量奪冠的中和區生活採買機能非常便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨有環球購物中心，同時滿足不同客群的需求，謝志傑表示，中和區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，而區內人口稠密，剛性需求強，因此也帶動購屋熱潮，其中，電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

交易量居次的新莊區，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市，不過謝志傑表示，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。

作為新北市首善之區的板橋區交易量也是名列前3，交通上有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，生活上有百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，謝志傑說明，板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間， 15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。（自立電子報2018/6/12）

興富發建設今天舉行股東會， 董事長鄭志隆表示，房市進入平穩成長階段，轉趨樂觀，不過房價也沒有理由突然往上。去年興富發有部份建案讓利出售，今年仍會看市況而定，目前銷售情況都不錯。

包括華固、國泰、三A圓建設等指標建商近來陸續舉行股東會，發表對2018房市看法，大多認為房市量已落底，價格也回穩，對後市看法轉偏樂觀。

鄭志隆表示，一些極端化產品，如高價豪宅成交量仍偏少，但整體來看，主要都會區交易量都已回升， 繼美版、陸版肥咖條款之後，台灣將在2019年實施共同申報準則（CRS），非屬金融帳戶的不動產將是資產多元配置避風港，預料可加速房市回升。

華固建設上周舉行股東會，董事長鍾榮昌也認為，台北市因餘屋及新供給量少，累積潛在買盤出籠，房市去年底即已落底；新北市部分重畫區因供給大，價格仍面臨修正，但整體市場止跌、落底確立，今年應是量溫、價穩，靜待回升的一年。

三圓建設董事長王光祥也表示，今年房市將呈「量增、價平、打底回升」格局，目前台北市是因持有稅太高的問題，買氣無法全面湧現，如果合理化自住型且只有一戶房子的屋主持有稅率，不論豪宅或一般住宅買氣，都會擴大出籠。

國泰建設認為今年雖有升息疑慮，但縱使升息，幅度也應不大，對資金壓力不大；比較令人擔心的是年底選舉，競選活動會分散市場焦點，不過整體來看，今年房市仍會呈現價穩量增的反彈格局。