不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

萬年流當品「喜凱亞渡假村」，自2008年端上法拍市場至今已經10年，從原先的一拍底價8億5300萬元，至最近一次法拍，調整一拍底價為2億7237萬元，身價大打32折、呈現跳樓大拍賣的景象，該案雖說是217戶一併法拍，但分就每戶狀況來看，坪數多在9~14坪間、每戶一拍底價則在30萬元上下，相較二手市場價格便宜許多，但業者認為，一次合併217戶法拍，風險太高，「再大咖的投資客都不敢出手。」
 
淪落法拍市場近10年，成屋銷售時期，甚至請來音樂才子庾澄慶擔任代言人的「喜凱亞渡假村」套房產品，預計下月4日再度法拍，一拍底價設定為2億7237萬元，其中包括套房、公設，共計217標一併拍賣。據法拍公告，多數套房為空屋，部份有漏水、油漆脫落、壁癌甚至地面積水現象，而公設部分雖已明確規劃出健身房、兒童遊戲室、水療室、室內游泳池，但均已無運作，呈現荒廢景象，與當年電視廣告中刻意營造出的休閒度假宛如飯店的氛圍，大相逕庭。
 
根據《住展》雜誌的資料顯示，「喜凱亞渡假村」最早曾於1997年銷售，當時案名為「Sea Gaia」，號稱除無敵景觀，還有2座俱樂部、90項以上休閒設施，開價每坪24萬元，而當時台北市內湖、大同等區新案開價，也不過每坪25~35萬元間。全案銷況不佳，該案改名「喜凱亞渡假村」後續推，開價依舊維持區域高水平，每坪約22萬元，若以今日每戶一拍底價，每戶約30萬元來看，現在的法拍單戶總價、等同當年的銷售單價。
 
據了解，喜凱亞全案總戶數不過500餘戶，就有超過200戶被法拍，更凸顯當年就算找來明星大手筆操作行銷方案，但因為定價策略失準，銷況更顯蕭條的下場。
（詹宜軒／台北報導）

台南市安南區近期出現8戶超級別墅豪宅「好瀚八寀＋」，因總價每戶至少7750萬元，高總價被網友戲稱買了是「盤子」。
 
好瀚建設業務副總邱浩哲指出，建案規劃地坪121~161坪、建坪181~185坪獨棟且面公園景觀豪墅，目前周邊土地行情(非面公園)，已來到每坪逼近25萬元，而建案建材使用高檔，每建坪成本近20萬元，「網友酸語不會在意，反而會希望他們可以走進來賞屋，房子價值看了就會知道。」
 
「好瀚八寀＋」位於台南市安南區海佃生活圈，基地坐北朝南，正對逾2000坪朝安祥和公園，面積1024坪僅規劃8戶電梯別墅，地坪121~161坪，建坪181~195坪，地上5樓，面寬11~14.8米，每戶至少可停6輛車。建案採前後側採光，並規劃有前庭後院與側院空間。
 
邱浩哲表示，地段鄰近37公頃商業區，周邊有海佃國小與國中，且距離市區不遠，車程5分鐘即可到達好市多台南店，算是離塵不離城住家，該區近年來土地成交行情每坪已來到25萬元且非公園首排土地，「建案正對公園景觀，土地價值更高，而建案建材使用高檔，如石材、高階木紋磚、進口廚具等，1坪營建成本逼近20萬。」
 
針對區域行情，永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，安南區近年來確實土地成交行情愈來愈高，如九份子、海佃生活圈等，土地站上2字頭甚至突破3字頭行情，以「好瀚八寀＋」周邊新古屋透天厝為例，地坪22~24坪，近期成交價也達1000萬元以上，「該案規劃大地坪、大面寬別墅，購屋總價帶高並不易外，事實上東區過去也有上億元獨棟透天厝釋出紀錄。」（葉家銘／台南報導）
 
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該案戶戶規劃大地坪與面寬，可至少停6車。好瀚建設提供

客廳正對千坪公園，室內採光明亮。好瀚建設提供

處處有景是該案規劃訴求。好瀚建設提供

外觀照。好瀚建設提供

實價登錄揭露，周邊確實有土地成交站上2字頭。翻攝實價登錄

台北市第二高樓「台北南山廣場」今舉行開幕典禮，目前招租已達九成，剩下高樓層尚未出租，租金開價每坪每月5,000元，一舉超越台北101，成為北市租金最高的辦公大樓。

 

南山人壽於2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案，與日本三菱地所合作，採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建，歷時五年花費500億元打造；目前已知包括勤業眾信會計師事務所、台灣電通、路透、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、玉山銀行、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等都將進駐。

微風南山百貨公司預計今年第4季開幕，營業樓層為地下2樓至地上7樓，將規畫精品、服飾、化妝品、超市和餐飲，尤其是餐飲部分比重會拉高至35%，預估可創造3,000個工作機會。

其中地下樓層部分將規畫美食廣場，2至4樓引進日本JR東日本集團旗下的購物中心atre，銷售日本雜貨和年輕時尚商品，6至7樓微風與智崴集團合作引進5D飛行劇院，46-48樓規畫為高樓層餐廳，已知46樓將與御盟集團合作引進UKAI，這家是日本首相安倍晉三宴請美國總統川普所吃的鐵板燒。

辦公大樓承租戶多半為跨國企業，其中有三家企業租用樓層都超過一層以上；以最大的房客勤業眾信來說，租用了16至22樓以及七樓的半層，總面積達7,000坪；勤業眾信表示將於6月22日遷入 。

比較大的租戶還有台灣電通，租用了8到10樓以及29至30樓，面積亦達5,000坪。常在國際法律事務所和精工愛普生EPSON也都租了1,000坪。

玉山銀行則租了第33樓約800坪，做為貴賓理財中心；羅氏藥廠則在40到41樓的高樓層，面積達1,450坪。

據了解，包括勤業眾信等第一批承租戶，都在兩年前即已經和南山人壽簽約，因為進入的時間早，又是大面積承租，因此當時租金約每坪3,000元左右，第二批承租戶租金已上調至3,500元，目前剩下高樓層，則要5,000元。

整體而言．南山廣場的租金介於3,800到4,500元之間，台北101則是3,500到4,000元左右。

美國在台協會（AIT）內湖新館明(12日)舉行落成典禮，為搶得大批外國人進駐的商機，附近美式餐廳、酒吧陸續開張，就連附近的租屋市場也熱絡起來，且外籍白領人士皆偏好大坪數的住宅，其中最貴豪宅「文心AIT」有機會優先出租給AIT官員。房仲業者指出，未來房市可望有10%~15%的上升空間。
 
離AIT內湖新館不到100公尺，就有「美式餐廳」搶先進駐，再看對面就是日式居酒屋，還有小餐館，儼然就像個小天母，預估未來會有不少外國人到AIT上班，能拉升在地生活圈。
 
當地美式餐廳業者指出， AIT即將落成確實有其他美式餐廳相繼開幕，對在地店面的行情應有支撐，雖然有預期房租可能會漲，但也是等整個商圈起來後，房東才有可能漲房租。便當店李老闆表示，「這邊店面很少釋出在賣，但現在如果有店面出租，馬上有人來問。」
 
AIT內湖館周邊的店面行情，大家房屋台北內湖加盟店店長吳俊廷表示，可分為金湖路跟成功路四段兩個區塊，金湖路的店面出售行情約在一坪100~120萬元，店面租金約一坪2000~3500元；至於成功路四段因屬於德安商圈，人潮較熱絡，因此店面售價跟租金也較高，出售行情約在一坪200萬元以上，租金則在一坪8000到12000元之間。
 
除了店面商機，附近住宅房價也可望帶動。「AIT落成到開幕之後，應該還是會漲。」民眾黃小姐指出，這邊住宅區因AIT的緣故，房價早已漲過一波，落成到開幕後，應該還會小幅成長。
 
據實價登錄資料顯示，AIT內湖新館從2015年平均單價的58.6萬元，到2016年小幅修正6％，跌至55.1萬元，但近2年略為回升至56.6萬元，顯示新館進駐的帶動作用。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖的AIT近星雲生活圈，捷運內湖站令交通、採買都便利，但屬於內湖區傳統舊商圈，區域大樓產品均價落在60-65萬元，公寓則在4字頭，未來有AIT加持有助於帶動區域行情，已不乏國外人士來台的內科連成一氣，有機會讓長期受到低估的在地房市上漲10~15%。
 
此外，AIT內湖新館鄰近捷運內湖站，還有CITYLINK商場及蔦屋書店進駐，整體環境優質。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，AIT內湖新館因維安規格高，附近又有內湖分局，成為近年內湖房市亮點，吸引不少華僑和台商回台置產的買盤。
 
至於租屋部分，張旭嵐指出，AIT最貴豪宅就屬金湖路的文心AIT，因為坐落美國在台協會正對面，有機會優先出租給AIT官員，住戶素質高，吸引不少信心買盤，2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬元，雖然隔年被樸山水澗頂樓的139.6萬元超越，目前仍穩居內湖第二高價豪宅社區。（黃阡阡／台北報導）

高雄鳳山房市今年在建設帶動與人口紅利刺激下，推案熱區的前景依然看俏，尤其是具備軌道交通與大型公共建設的捷運橘線鳳山國中站區一帶，市場表現樂觀，成為建商規劃高質感大樓新重鎮，吸引買氣持續加溫。

過去鳳山房市以火車站周邊與陸軍官校帶動當地商機，在大東藝術中心完工後，周邊曹公圳進行整治景觀優美且文藝氣息濃厚，加上大東捷運站加持，吸引不少年輕購屋客來此地購屋。據統計，鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23%，主因是鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增加。

  鳳山高質感住宅熱銷  人口紅利與重大建設吸引買氣

崑庭建設集團繼在鳳山華鳳特區、三民等推案熱區陸續推出的棋琴系列首購大樓案熱銷後，今(11)日早上吉時，也將位於捷運橘線鳳山國中站區約400公尺的東福街538坪商業區基地，進行「棋琴21重奏」大樓案動土儀式，將規劃182戶住家與2戶店面，設計樓高15層地下4層的高質感大樓，以2~3房為主力，預計明年結構體階段推出，完工日期約2020年底，強調規劃媲美豪宅般的建築施工品質，與迅速完善的售後服務，讓買方居家安全無虞且舒適，也具備鄰近捷運站區的交通便利優勢。

崑庭建設集團董事長陳天保指出，雖然目前建築業推案利潤微薄，單坪營建成本至少達8、9萬元，加上政府稅負提高，地價仍持續墊高，鳳山優質地段的房價仍維持在一字頭，對於消費者而言，目前應是逢低進場選購好宅的有利時機點。

市調顯示，目前捷運橘線鳳山國中站區一帶，已有吉隆建設「天森」高質感換屋大樓新成屋案進場，去化表現不俗突破50戶，銳揚建設在附近瑞興路旁的千坪基地，也打算在928檔期進場推出高質感大樓案，爭取高素質首購客青睞。

達博迎國際開發在台南麻豆今年初推出的「台南小城一期」透天別墅社區案熱銷後，業者也選在今早進行「台南小城二期」透天社區案動土典禮，少有的萬坪造鎮社區規劃，可望再度成為市場焦點。

另外，達博迎國際開發在台南麻豆今年初推出的「台南小城一期」透天別墅社區案熱銷後，業者也選在今早進行「台南小城二期」透天社區案動土典禮，也可望吸引多金豪客注意目光。

根據勞動部的薪資行情相關統計，六都之中勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市，平均提繳工資為4萬6,822元，不過台北市不是全國薪水最高的區域，以竹科為發展代表的新竹縣市，平均提繳工資超過5萬元，新竹市更達5.67萬元，新竹縣為5萬1,104元，不過台北市電梯大樓的單價水準，大概是新竹地區的三倍，在高所得與合宜的房價水準下，新竹房市的價格支撐相對穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區近年房價走勢相當平穩，對比雙北市的價量明顯波動，新竹地區幾乎可以說是房市政策的無感區，主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區，新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於六都，加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。

根據信義房屋的住宅房價統計，2018年第1季新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元，房價處於歷史的相對高價水準，從2014年第4季以來，新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元，相較於台北市這波房價修正，電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元，新竹地區房市顯得相對穩定，不過新竹縣市前二、三年推出的新案，若是建案規劃欠佳，房價仍是呈現回檔修正。

曾敬德表示，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，內政部營建署發布2017年度第4季房價負擔能力指標來看，新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。

至於園區客購屋有什麼特徵，園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊，且如果大樓有完善的公共使用空間與設備，通常也較能吸引園區客的目光。另外，園區客購屋時最在意的當然還是房價的問題，其次他們也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。

今年3月新北市政府宣布，為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口，要設立新的小學，加上淡海近四年在房價有感下跌、下修至1字頭，區域買氣逐步回籠，才會低價、高人氣購屋地區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮推案量大，一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房價一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實開始施工，預計今年底通車，軌道建設不再空有話題，故吸引許多自住買方，尤其小家庭進駐，造成新市國小連年爆滿。

為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口，新北市政府將設立新小學，預計2022年可招生。郎美囡指出，據內政部實價登錄統計2013年到今年前兩月的房價，淡海新市鎮每坪房價最高點落在2015年，平均每坪成交均價21.68萬元，最低點在2013年、當時每坪僅17.94萬元，今年價格雖有小幅提升、平均每坪19.65萬元，但仍維持在1字頭。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和說，淡海新市鎮有各種連鎖賣場、業者進駐，新市國小連續多年名額爆滿，區域生活機能愈來愈完備，淡海輕軌是區域近年主要建設議題，各站中以G3A到G4站區段最佳，房價在2字頭以上，若要在沿線找較低房價，G7、G8站周邊生活機能較不足，價格還在1字頭。

不少長輩都不建議買套房，不僅管理麻煩、有著貸款限制，要轉售找買家也不容易，因此坊間長年流傳著「現買現套」。但是隨著房價高居不下、低總價小宅盛行，連套房價格也呈現連年成長態勢，近4年每坪均價小漲1萬元，專家觀察指出，近年套房自住客明顯攀升，低總價市場拉抬，都是價格穩定上揚的關鍵。
 
近日有網友在MOBILE01指出「台中套房感覺持續上漲，喜歡想買都秒殺，買不到！」事實上，根據台灣房屋統計實價登錄，套房確實變得搶手，近4年單價穩定上漲，2015迄今平均單價已逼近15萬，尤其大學城、精華市區相對明顯。
 
另有台中網友回憶指出，「10年前，台中預算200萬上下、可能買2房，現在卻都要500萬元上下，只剩下套房200萬內可以選，不管是自住還是拿來收租都可以。」同時也感嘆薪水增加追不上房價、買房子只能選小坪數低總價來買，不希望被房東趕，也許就考慮買大套房來住。
 
永慶不動產台中精誠公益加盟店專案經理吳國榮指出，套房價能夠穩定成長，主要是因為套房有貸款限制，所以買方幾乎都是現金購入，資金有餘裕、市場較少會出現急售，頂多放著待租，加上這幾年遇到房市震盪起伏波動，房價卻高居不下，因此買套房自住比例明顯有增加。另一方面大學城不少學生都是父母幫小孩買來住4年，未來繼續出租或平盤轉售，「進可攻、退可守」，也是套房基本盤。
 
台中網友指出，台中100多萬元的單人套房可租到7000~8000元，好出租、投報率佳，是置產的好所在。不過吳國榮也提醒，這幾年看租屋網站就知道，套房待租數量非常多，加上長期有著少子化，因此若是單純投資，可能容易遇到待租空窗期。
 
2015迄今歷年台中市套房產品單價變化

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫彙整製表

人口帶動買氣，去年桃園拿下六都人口成長之冠，也讓當地住居需求激增，其中藝文生活圈交通、生活機能、公社、學區等因素加持下，成為桃園區交易最亮眼的重劃區，統計去年5月至今年4月全年，該區新、舊大樓交易件數占八成，單坪價落3字頭。不過當地房仲指出，沿著大興西路以及同安國小周邊，仍有房價1字頭。

藝文生活圈為桃園房市指標區，範圍以藝文廣場為中心，向外延伸介於莊二街、經國路、慈文路、永安路、大興西路及寶慶路相連街廓，周圍生活機能健全，鄰近南崁交流道及南桃園交流道，公車站牌眾多，加上緊鄰16公頃藝文中心綠地，未來桃園捷運綠線通過，使得當地房屋保值、抗跌力強，獲得不少外地客的青睞。

★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 桃園中正藝文特區的大型展演中心。圖／桃園市府 桃園地政事務所最新數據顯示，去年5月至今年4月藝文生活圈的房屋交易量，以新大樓最多(43%)，中古大樓(41%)及華廈(13%)次之，透天最少(3%)，至於單坪價部分，新大樓單價32.89萬；中古大樓21.21萬；華廈18.19萬；透天31.64萬。

藝文生活圈的房屋交易案件，以同安國小周圍件數最多(80件) ，敬三街兩側交易件數次之(52件)，而莊二街鄰近街廓交易件數則較少。

對此永慶不動產桃園南平加盟店郭家榆分析，三個路段地段精華、緊鄰學區使得新大樓聚集，房價3字頭，坪數百坪，若想找便宜房屋，可以考慮屋齡15年以上，單坪價16～18萬，約30、40坪。 以交易均價高、低點分佈點來看，最高點於大興西路與中正路周圍(圖上紅星處)，最低點則落在新埔七街168巷內(圖上藍星處) 。

郭家榆說明，大興西路、新埔七街新大樓，坪數83～120坪中大房型，普遍成交價落3字頭，不過附近仍有許多舊華廈、大樓，15年中古屋大樓，房價2字頭、屋齡20年以上，房價只剩1字頭，同樣大獲好評。 藝文周圍地區最近1年交易熱度分布圖。圖／桃園地政事務所 

原文網址: 桃園房市指標區超夯　別懷疑還有1字頭　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/163812198211.html

據最新實價登錄顯示，台中新舊大樓、華廈與透天交易總價主要落在500萬至1,000萬元間，交易熱門區域海線有三處上榜，包括房價基期低的清水、梧棲及沙鹿。

房市剛性需求當道，近年高價市場動能明顯趨緩，在建商讓利氛圍帶動之下，低總價產品成為了台中市場交易主力。

其中，大樓交易多集中在豐原、北屯、清水，並以清水「價低量穩」表現突出，主要為「遠雄之星」造鎮計畫一、二期的交易，每坪成交單價多落在15萬元上下，均價約13.1萬元，屬最親民。

據了解，「遠雄之星」造鎮計畫推出至今，已有逾千戶家庭購買，系列產品銷售價格、買氣，被視為當地房市發展的指標風向。

目前以大基地全街廓開發，朝美式高機能社區為訴求的「遠雄之星6」，在潛銷預約破五成之際，更加碼釋出不含車位總價499萬元起的38坪、三房，以及含車位總價788萬元起的50坪、四房產品搶市，一周平均吸客四、五十組。

另外，華廈部分以總價500萬至1,000萬元間的產品較受消費者青睞。

而屋齡二年內的華廈交易熱區為梧棲，總價500萬元至1,000萬元占交易的69.8%，其次22.6%為300萬元至500萬元產品。

2018年咻一下就來到了6月，今年高雄房市延續去年銷售熱潮，建案大打價格戰或透過建材升等吸引買氣，並帶動民眾進場選購。龍悅廣告統計，今年前5月建案每周過戶量來到147戶，預計全年將有7500~8000戶成交，值得關注的是相對過去以首購宅為順銷產品，今年買氣已延續至換屋宅，自住剛性需求客進場賞屋。
 
高雄房屋市場調查協會統計，去年新屋移轉過戶數突破8000戶，新建案買氣創近5年新高，協會理事長蔡紹豪分析，去年成交量大幅提升，主因是市場上充斥著許多首購宅，包括楠梓、仁武、鳳山等新案買氣都有顯著提升。龍悅廣告協理吳季濃指出，從新屋每周過戶資料可分析，目前周均約147戶，若以相同銷售速度全年成交可能在7500~8000戶間。
 
今年首季華友聯集團在左營果貿地區推出大樓預售案「華友聯i世界」，建案打出每坪17萬元起讓利，1個月大賣300戶。而今年4月進場，鳳山區大樓預售案「銳揚新天第」推出每坪18~20萬元讓利價，居家配備國際認證抗PM2.5防霾紗窗與獲得台灣精品獎的雙流新風機，建材升級，進場2個月也售5成。
 
除首購宅買氣佳，換屋與大坪數住家銷售也逐漸熱絡，如位於澄清湖風景區旁大樓成屋案「芳崗水問」，規劃地上23樓超高住家，48~63坪3~4房，戶戶3面採光，案場銷售經理余仲翔指出，從潛銷至今約4個月已售40戶，建案規劃湖岸景觀宅具特殊性，「今年感受特別明顯，過去少有的換屋客終於進場。」
 
橋頭高雄新市鎮鼎宇建設大樓成屋案「森之丘」，建案正對高雄都會公園屬景觀宅，58~66坪、3+1房，戶戶3面採光且衛浴開窗，從去年第4季進場至今已售8成。案場銷售副總經理楊添盛指出，鼎宇建設過去在美術館推出不少指標案，未來推案核心將轉往高雄新市鎮，「森之丘」銷售佳主因是豪宅品牌推平價宅策略奏效。（葉家銘／高雄報導）
 
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台中北屯新案房市幾乎是一片首購海，不過近期廍子、10期首購熱區中，也有少數新案主力總價介於1000萬元上下的換屋型輕豪宅，業者指出，成屋看得到、市場區隔性強，特色取勝，換屋總會有需求。
 
市況不佳時，較高總價的中大坪數產品，觀望縮手機率也相對高、拉長銷售期，因此現今建商多一窩蜂推出小宅產品，「賣得快、跑得快」，但也有少數成屋中大坪數住宅，已悄悄成屋，為市場少見。

新成屋案「太和安縵」，則規劃50~70坪、每坪26~28萬元，是當地最大坪數高單價新案，擁有少見主力4房規劃；「百昱可悅」規劃49~54坪、特殊戶71~77坪，也是今年10期少見中大坪數新案，總價958萬起。
 
寶旺建設管理部經理劉子瑋指出，北屯首購熱區小宅太多，鮮少有中大坪數新案，以換屋中大坪數規劃切入市場，可滿足不同年齡客層需求。另一方面，當地中古別墅藥價動輒1500​萬元，也已跟大坪數住宅有明顯價差。（王鈞生／台中報導）

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台北市西區商圈回昔日光景，出現百萬元租金店面！根據最新實價登錄，西門町商圈的徒步區漢中街，出現月租破百萬的金店面，創下近5年新高！該店面為6層樓建築，靠近人潮眾多的西門站6號出口，1樓加地下室共51.85坪，月租105萬元，單坪租金達2萬元。記者實際勘查，發現該區段6層樓的店面，並沒有正在重新裝潢的店面，因此房仲根據獲利推測，可能是手機業者續租的店面。
 
西門町人潮不減，近年除了運動用品店砸大錢進駐，現在又出現一筆破百萬元的店面租金，甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店、月租金70萬元更高，顯示當地商圈並未退燒。值得關切的是，西門町商圈從去年起，也隨著其他商圈一同吹起夾娃娃機店的風潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使國內旅客人數停滯成長，但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口，西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外，也出現一些新的業種，發展出足以支撐高租金的經營模式，例如近年火熱的夾娃娃風潮，西門町的高店租店面也吸引「場主」搶進。

以西門町徒步區內的店面為例，有間前身為藥妝店的店面退租後，吸引「場主」以高價搶租，「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租。據了解，一個機台的月租金達3萬元，而且還不是西門町內最貴的機台，房仲業者推估，場主的月收租金近180萬元，該店面的租金應該也達百萬元的水準。
 
曾敬德表示，夾娃娃風潮盛行，場主透過類似分割小單位出租的方式，可以大幅拉高經營坪效，加上相關的管銷與人事成本相對較低，機台又可創造高且穩定的租金收益，短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。
 
不過夾娃娃風潮究竟能夠熱多久？曾敬德指出，市場是否會出現供過於求的問題，都有待時間考驗，而西門町內熱門商圈的店面，目前仍是屬於強者恆強的熱租狀況，有些店租約還沒到期就要先排隊，但面對高租金壓力，的確汰換狀況也一直再發生。（黃阡阡／台北報導）
 
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在網上爆紅的「制縣傳說」畫面，讓網友可以在日本地圖上選擇自己有經過、旅遊、居住過的地區，許多日本通也貼出了自己的旅遊成績，讓人羨慕，近期這個網頁遊戲不只出現台灣版、香港版，甚至有房仲做出了獨特的「台中7期版」，顏色、分數愈多，等於你的交友圈愈上流。
 
「制縣傳說」是2016年由日本網友開發的網頁遊戲，將你曾去過的日本城市根據目的性變成分數，從低至高分為：沒去過、路過、遊玩過、住宿過、居住過5等級，不同顏色反應不同分數，一目瞭然，不久前網路上也出現「台灣版」並瘋傳，網路上甚至有人揶揄「怎麼大家的雲林都是白的」。
 
本周台中一家房仲店也做更特別的「台中7期版」，雖不是網頁遊戲，不過看了也讓人好希望能在一塊街區畫上代表居住的「紅色」。《蘋果》訪問圖片的作者，住商不動產台中七期園道加盟店的設計部同仁王碩約，他表示自己多年來的興趣就是畫圖，也玩過「制縣傳說」，做7期版純為好玩。
 
王碩約同時也提供他自己私下製作的「台中捷運版」制縣傳說，每個站依據沒去過、路過、換車未出站、鮮少進出、經常進出、每日通勤來分等，亦有特色，其個人畫作也呈現獨特的賽博龐克（Cyberpunk）風格，但更明亮，還加入台灣味，王碩約表示，最複雜的一幅畫花了3個月才畫完。（洪子恩／台中報導）
 
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7期重劃區豪宅環伺，是中部知名的豪宅區。陳恒芳攝

王碩約甚至做了台中捷運的制縣等級。王碩約提供

「制縣傳說」最近出現了中文版。翻攝網路

「制縣傳說」最近幾周衍生出台灣版本。翻攝網路

王碩約表示，製作台中7期制縣等級圖，純粹為了好玩而發想。陳恒芳攝

王碩約自己喜歡創作，畫的圖也有獨特的個人風格。陳恒芳攝

 

台中商辦市場近年快速發展，吸引投資者目光，商仲業者表示，目前台中以七期重畫區新市政中心區最具投資潛力，辦公室每月每坪租金均價達1000元，租金報酬率在3.5%以上。

外商商仲高力國際表示，近年台中產業積極升級，業務擴及全球，因應需求，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室需求強勁，帶動台中商辦市場快速發展。

高力國際台中分公司估價資詢部董事廖家顯調查指出，台中市辦公大樓主要分布在新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35%。

其中新市政中心為指標辦公商圈，每月每坪租金均價可達1000元，但近期供給量體較大，包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出，讓空置現受到影響。不過由於新市政中心交通方便、商圈成熟，高力分析，仍是台中最具投資潛力的區域，目前區內辦公室租金報酬率在3.5%以上。

高力國際指出，水湳智慧城也值得注意，此智慧城占地約254公頃，為台中市政府指標旗艦開發案，規劃有智慧營運中心、創研產業聚集區，可帶動商場、旅館、辦公室需求。

另一具投資潛力為占地約273公頃的高鐵特區，具高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵共構便利性，鄰近中科園區、台中工業區、台中精密園區重要產業廊帶，已成為開發商土地投資熱門區域，目前投資策略集中在物流、會展、醫療養生，長期商業發展可期。

 

天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140~150萬元，下殺到9字頭。銷售一段時間後，近日再打出廣告戶，訴求洪荒給利，進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。

負責銷售的富豪房產總經理林全禎表示，今年市況感覺比去年差一些，但是讓利案去化都不錯，中正區「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。

英格蘭莊園位於天母西路117巷底，規畫97~128坪，緊鄰天母櫻花崗公園、磺溪，建案訴求樹海大宅，推窗即可聽瀑。

英格蘭莊園在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140~150萬元，第一手代銷只賣出四戶，實價資料成交價一坪110~120萬元，後來換另一家代銷接手，仍無起色。

富豪房產在今年接手銷售，開價降至9字頭，成交8字頭，短時間即賣出四、五戶，總價都在億元以上，近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為訴求，進行新一波促銷。

關鍵字：房市﹑西門町﹑店面﹑夾娃娃機﹑運動品牌﹑房產新聞

原文網址: 這兩業種支撐高租金　西門町漢中街再現百萬金店面 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1186697#ixzz5HojXfoPy 
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睽違一年半，台北信義計畫區豪宅「台北信義」再傳出交易，買方推測為上市建商董娘！最新實價登錄揭露，今年3月台北信義8樓戶，以總價2.53億元、拆算車位後每坪單價為179.02萬元成交，買方為為潤盈投資，董事長正是上市建商興富發總裁鄭欽天的夫人鄭秀慧，而該筆交易也是興富發董娘在該社區的第3戶。
 
內政部公佈最新實價登錄資訊，信義區知名豪宅「台北信義」睽違一年半再見交易，今年3月交易8樓戶，總價為2.53億元，拆算車位後每坪單價為179.02萬，總坪數為159.75坪。
 
謄本資料顯示買方為潤盈投資股份有限公司，董事長鄭秀慧即為興富發董娘，而監察人鄭有盛則為興富發總裁鄭欽天的小舅子，這也是繼2015年後，興富發董娘以單價175萬買下該社區兩戶19樓後，再買第3戶台北信義，再次見證企業大老情有獨鍾特定社區。
 
細數企業大老的豪宅癖，除了興富發董娘鍾情於「台北信義」外，包括國巨董座陳泰銘，先後買進6戶「文華苑」，還有創見資訊束崇萬家族擁6戶「昇陽國寶」，另外頂新魏家也有14戶「帝寶」。
 
不過有趣的是，「台北信義」最新交易的「賣方」同為具有豪宅癖，即為擁4戶文華苑的歐企投資。這筆「台北信義」交易是歐企投資在2012年，以總價1.367億買下，單價尚未破百萬元，僅為93.4萬元，可能為預售行情，5年轉手獲利1.16億，等於可再買一間二線豪宅，而且若貸款貸得不錯，也已有再買一間文華苑的自備款。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，坐落信義計畫區的「台北信義」，樓高22層，屋齡6年，身處豪宅聚集區塊，名人匯聚，近期最指標性入住名人除了興富發董娘，還有以3.6億購置頂樓的藝人大S。而該社區非預售的成屋平均單價行情約在175萬，此次一年半後的價碼仍落在行情價內，已可歸類為抗跌豪宅。
 
陳炳辰指出，信義計畫區的新古豪宅交易狀態穩定，近期包括冠德遠見、台北信義都保持社區水準，但當地預售新案則多有銷售成績不盡理想傳聞，這類新豪宅除了出於價位導致有行無市，也因市況並非全面回穩，還是多以已具知名度，不嘩眾取寵的平實價碼豪宅始見買氣。（黃阡阡／台北報導）
 

2018/06/07 15:45文/記者馮牧群