不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳佩儀／台北報導

天母最高豪宅成交再創新低。根據最新實價揭露，「華固天鑄」今年1月成交5樓物件，總價為2.29億，總坪數是201.7坪，單價為123萬，創下社區新低！

位於士林區天母東路的「華固天鑄」樓高38層，是天母最高豪宅，2016年第四季開始交屋後，每坪成交價落在126萬～207萬，最高單價是頂樓戶，預售時以一坪207萬售出；不過2017年成屋銷售後，價格持續下修，且因屬於超高樓層豪宅，高低樓層價差每坪可達60萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，華固天鑄登錄價格最低價落在低樓層七樓，落在126萬，該社區價格相當紊亂，原本頂樓交易擠上兩百萬俱樂部後，高樓層價格多可由單價180萬起跳，低樓層則在130～150萬成交價，但觀察交易紀錄，高樓層不僅多有低於165萬的實價登錄，像是包括11樓、18樓、15樓這類中高樓層，單價都低於140萬，比起低樓層3樓還低，除了可能在於個案因素，物件座向、購買時間都影響價格。

陳炳辰分析，華固天鑄座落在傳統天母豪宅區，相較於同是豪宅聚落，卻屬新興豪宅區的信義計畫區，顯然可見兩樣情態勢，信義計畫區今年以來包括台北信義、冠德遠見交易多能落在社區行情內，不脫知名度、設計規劃等因素，遂令豪宅市場冷熱不一。

華固董事長鍾榮昌日前則在董事會表示，從各項經濟數據及市況來看，可以確定房市在去年第四季起正式落底盤整，整體房地產市場「止跌、落底、盤整」應可確立，今年應是呈現量溫、價穩，靜待回升的一年，可正向樂觀看待未來。