不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

興富發建設今天舉行股東會， 董事長鄭志隆表示，房市進入平穩成長階段，轉趨樂觀，不過房價也沒有理由突然往上。去年興富發有部份建案讓利出售，今年仍會看市況而定，目前銷售情況都不錯。

包括華固、國泰、三A圓建設等指標建商近來陸續舉行股東會，發表對2018房市看法，大多認為房市量已落底，價格也回穩，對後市看法轉偏樂觀。

鄭志隆表示，一些極端化產品，如高價豪宅成交量仍偏少，但整體來看，主要都會區交易量都已回升， 繼美版、陸版肥咖條款之後，台灣將在2019年實施共同申報準則（CRS），非屬金融帳戶的不動產將是資產多元配置避風港，預料可加速房市回升。

華固建設上周舉行股東會，董事長鍾榮昌也認為，台北市因餘屋及新供給量少，累積潛在買盤出籠，房市去年底即已落底；新北市部分重畫區因供給大，價格仍面臨修正，但整體市場止跌、落底確立，今年應是量溫、價穩，靜待回升的一年。

三圓建設董事長王光祥也表示，今年房市將呈「量增、價平、打底回升」格局，目前台北市是因持有稅太高的問題，買氣無法全面湧現，如果合理化自住型且只有一戶房子的屋主持有稅率，不論豪宅或一般住宅買氣，都會擴大出籠。

國泰建設認為今年雖有升息疑慮，但縱使升息，幅度也應不大，對資金壓力不大；比較令人擔心的是年底選舉，競選活動會分散市場焦點，不過整體來看，今年房市仍會呈現價穩量增的反彈格局。