不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市又有豪宅列入每坪200萬行列！

位於中山區大直的「西華富邦」出現了破200萬／坪的交易，依據實價登錄訊息，今年4月完成的4筆交易，其中位於26樓的物件，創下217.3萬／坪的天價，總價3.2億元。另外3筆成交分別為，26樓215.4萬／坪；24、26樓的單價則分為178.3萬／坪和174.7萬／坪，而上一次破200萬，是去年7月32樓交易，一坪257.2萬／坪，總價3.8億。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，4月份最高單價是睽違近一年再次突破200萬的交易，由於西華富邦中高樓層有水岸景觀，且有飯店式管理，甫推出便引起注目，是大直指標性豪宅之一。

但先前恰逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間，爾後台北市豪宅稅降稅，均有助於減少持有成本，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等等在近一年都交出漂亮成績，反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。

豪宅買氣持續回溫

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經過2年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，此外買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。

西華富邦列入每坪200萬豪宅之列

西華富邦由宜華國際、富邦建設及萬豪飯店共同建構，2014年12月完工，該建案42層總共有198戶，公設比僅29%，而中高樓層有水岸景觀，加上富邦物業管理和萬豪飯店管理系統，因此管理費較高每月約240元／坪。

但2017年開賣至今，在實價登錄上揭露的交易僅91筆，而且由於高低樓層和面向的關係，樓層之間價差甚大，交易單價約在125~290萬／坪，差距最多一坪達到百萬之譜，在2015年曾有290.6萬／坪的交易，總價高達4.3億，雖然還未完銷，但也是目前整個中山區單價最高的豪宅。

而此次26樓3戶則是由全球最大金屬水龍頭供應商，路達集團董事長吳材攀，以永懋投資公司名義購買，總金額約8.4億元。而24樓則是由鼎順發投資所購得，屋主則是董事長蘇崑玉，蘇同時也具有財訊出版社以及先探理財顧問董事長一職的身分。

另外，台積董座張忠謀和三發地產董座鍾俊榮等都是住戶。

不用等解禁，年底前每坪300萬十大豪宅將出列

據住展的統計，今年新入列的十大豪宅案排行榜，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。

而成交價或預估價最高的前三大個案為「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、「西華富邦」，其中信義聯勤與陶朱隱園兩大個案預估價最高，將挑戰前央行總裁彭淮南防線300萬／坪的實力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】繼桃園機場捷運通車一年多後，航空城捷運線-綠線預計在2018年底動工，屆時將由八德擴大都市計畫建德路起，行經桃園舊市區，交會桃園火車站，最終分別抵達機場捷運A11站與A16站，綠線可望打通桃園市的任督二脈，帶動沿線區域發展，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，交通往往是城市發展的基礎，藉由捷運的建設可以擴展民眾的生活圈，吸引更多商業活動與企業投資，加速周邊房市發展，尤其對於已經有機捷的青埔特區，以及計畫當中的捷運綠線沿線的中正藝文特區、廣豐重劃區更是打了一劑強心針。
 
青埔特區是新竹以北最大的重劃區，區內有高鐵桃園站及3個捷運站經過，目前還在初期開發階段，未來陸續會有大型建設進駐，區域發展備受矚目，陳金萍表示，因航空城開發計畫幾經延宕，青埔特區也受影響，在房市修正後，過去被投資客炒高的房價也跟著下跌，而近2年跌幅已經趨緩，2018年Q1房價每坪約24.5萬元，較2017年僅微幅修正1.6％，另外，陳金萍也提醒，由於青埔特區幅員廣闊，加上每個建案各有訴求，房價從1字頭到4字頭都有，選擇相當多元。
 
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺表示，青埔特區初發展時生活機能較為不足，商業活動只有華泰名品城撐場，而且學區少，房市買氣始終平平，而近年除了有機場捷運通車效益，還有陸續有新校啟用招生，家長不用再煩惱孩童就學問題，加上大型建設陸續進駐開發，包括藝術館、美術館、水族館、環球購物中心以及高鐵特定區的招商，為區域房市注入活水，買氣明顯提升，李佳樺直言，近期一周就有超過30組的帶看量，民眾賞屋踴躍，甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋，另外也有不少是在台北上班的通勤族喜歡該區環境而選擇來此定居。
 
李佳樺補充，目前青埔特區的待售物件多為新成屋，並以小坪數、中低總價的大樓產品最為主流，房型多為兩房及小三房，總價主要落在800萬至1000萬之間，另外要注意的是房價隨著捷運站站點不同會有波動，而建案品質參差不齊也會使價格出現更大的落差。
 
有巢氏房屋根據實價登錄資料分析中正藝文特區周邊房價，2018年Q1每坪約23.3萬元，較2017年小幅修正1.3％，陳金萍說明，中正藝文特區素有桃園信義計畫區之稱，最著名的就是坐落該區的桃園展演中心，除了藝文空間令人稱羨，周邊規劃廣闊綠地，加上醫院、量販店、國中小林立，生活機能十分成熟，而未來大型建設包括桃園市立圖書館新建總館工程，進一步提升區域人文藝術氣息，另外捷運綠線將沿著中正路通行，區內將有G10、G11站，未來若通車可望為區域房市加分不少。
 
台慶不動產桃園藝文加盟店李元勇表示，以中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段為界的範圍內，是中正藝文特區的蛋黃區，目前都是新成屋，房價每坪約35至45萬元，而再往外至寶慶路、莊敬路、經國路及慈文路則屬蛋白區，屋齡10-15年的3房產品最為主流，房價也來到2字頭，若是較靠近展演中心或是在學校周邊，總價約落在900萬至1300萬之間，若是靠近諸如寶慶路、莊敬路一帶，則有機會看到1字頭，平均總價約800萬至900萬之間。由於藝文特區生活機能好，除了桃園市的換屋族，有多達50％的買方是來自雙北市的新住民，雖然目前待售量仍多，但近年房價已逐漸修正到合理價位，也增加民眾進場看屋的意願。
 
廣豐重劃區原為廣豐實業桃園八德舊廠，於2009年完成重劃區的規劃及基礎建設，該區規劃低密度住宅區，擁大面積公園，居住環境舒適，而2017年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進駐，大幅提振區域生活機能，陳金萍表示，根據實價登錄資料觀察廣豐重劃區2018年Q1房價每坪約20.9萬元，較2017年成長0.6％，未來捷運綠線將在介壽路一段規劃大湳站，到桃園火車站只要2站，相信可望再為區域房市帶來新契機。
 

 

永慶不動產八德廣豐加盟店林盈村說明，廣豐重劃區周邊生活機能便捷，區域環境深受自住客青睞，區內多為屋齡6至7年的大樓產品，以3到4房為主流，3房總價約1300萬至1500萬之間，4房總價多落在1700萬至2000萬之間，雖然大坪數使總價相對變高，但由於區內住戶率極高，且大多是軍公教人員或中高階主管自住使用，因此釋出量很少，近期成交單價多落在22-24萬之間，屋主以惜售為主。
 
最後，陳金萍表示，雖然桃園捷運綠線預期2018年底開工，然而該題材在過去已經提前反應到房價，不過近幾年房市景氣不佳，市場轉為自住需求為主，民眾更理性看待捷運題材，房價也逐步來到合理價位，而近期捷運沿線的三大重劃區詢問度都相當高，買氣熱度回升，有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價，多看多比較，早日購得好屋。

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房市交易漸有起色，根據永慶房屋最新房屋趨勢前瞻報告發現，看跌房市的比例持續下降，逐漸到達對房價的「滿足點」，不過永慶認為不宜過度樂觀，「升息」將是最大變數；觀察中信房屋宅指數，近期購屋意願上升，顯示已出現「進場」的信號。

　　永慶房屋今(21)日發表第3季房屋趨勢前瞻報告，第3季看跌房市的比例，已經從第2季調查的44%降低到41%，連續8季收斂；「維持不變」的比例連11季上揚。其中以新竹、台中看跌比例最低，平盤至看漲的占比超過6成，雙北市仍有半數看跌，顯示雙北市居民對房價讓利存有高度期待。

　　調查同時發現，新北以南6大都會區有過半民眾認為，只要降價幅度達15%，就有意願進場購屋，對比過往的「20%以上」，代表房價「滿足點」逐漸到位，開始進入成交價格共識區。台北市由於房價基期過高，仍有多數希望房價能再降超過20%，買賣雙方呈現拉鋸戰；在房屋產品的選擇上，7成買家希望屋齡在10年以內，而公寓產品僅在新北市有市場。

　　永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，上半年交易量預估在13.5~14萬棟間，年成長5%~8%，推估全年可望衝上27.5~29萬棟，年增3%~9%。不過，中美貿易戰未解，國際情勢動盪，下半年不應過度樂觀，加上美國聯準會轉為鷹派，預計將升息4次，台灣跟進機會大，恐壓縮下半年房市的成長空間。

　　葉凌棋同時指出，根據內政部統計資料，全台房貸逾放比從103年房市景氣高峰後逐年小幅攀升，去(106)年第4季逾放比為0.21%，雖然還在安全水位，但與103年相比，已大幅上揚31%，台北市更高達92%將近1倍，新北市增加幅度甚至達1.5倍，逾放金額與逾放比將是房市須特別提高警覺的因素。

　　中信房屋第2季宅指數顯示，儘管民眾對經濟感受不佳，但近3個月內有意購屋的比例卻增加。購屋目的以「自用」最多，最希望購屋的區域為新北市與台中市，近5成希望選購3房物件，購屋預算以50歲以上族群最高，達到1,127萬元，最低則是40~49歲的壯年族群，只有915萬元。

　　中信房屋副總劉天仁樂觀看待房市，認為房價落底已是事實，多數人詢問的問題都是「現在可不可以進場」，相較於前幾季「房價還會不會再跌」，顯示民眾已感受到房價跌勢不明顯，出手購屋意願上升。

房仲統計新北熱門店面投資商圈，以永和頂溪商圈店面房價最佳，去年最高價店面成交一坪140萬，為近四年新高，林口三井Outlet表現也亮眼，去年最貴店面單價達每坪135萬。

全國不動產商用置產中心經理古凱元分析，新北永和是全台人口密度最高的行政區，其中仁愛路、永和路交會的頂溪站一帶，由於發展早，人口更是密集，加上居民多為收入穩定的軍公教，消費能力強，店面生意好做、投資熱門，店面行情因此穩定上揚。

根據全國不動產統計實價資料，新北市熱門商圈多位於捷運站周邊，這幾年又以板橋府中、永和頂溪、林口三井、新莊鴻金寶等四處商圈店面釋出較多，交易相對熱絡。

其中府中商圈在捷運府中站周邊，為舊板橋車站所在地，雖然新車站移到新板特區，但府中商圈商場、店家雲集，擁有板橋最大觀光夜市南雅夜市，加上補教業相當多，逛街人潮相當多，店面交投熱絡，2016年一度成交到最貴一坪166萬。不過近一年多來，實價顯示當地店面行情稍有回落，去年最高價一坪僅129萬，回到2015年水準。

永和頂溪站表現相對搶眼，最高價店面行情連續三年拉高，2014年最高價一坪103萬，2015上升到137萬元，去年更站上一坪140萬元。

另一個表現亮眼的是林口三井Outlet商圈，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，受惠機場捷運通車效應，林口三井商圈2014年最高價店衝到一坪130萬，機捷開始試車，更有店面交易達每坪151萬元，去年最高價達135萬元，仍維持在高檔。

 

新莊鴻金寶商圈最高店面行情表現落差較大，2014年曾出現一坪193萬天價，但在2016年全年最高成交價僅79萬，最貴店面年度行情高低差價超過100萬元。全國不動產新莊加盟店長黃彥璋指出，鴻金寶商圈目前臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上，投資人不會出手。

昨天高雄市地政局的土地標售熱鬧滾滾，其中永信建設標下小港區孔鳳段的土地，將規劃為52戶的4樓透天店住，未來小港、鳳山一帶，將會是鄰近高雄市區透天建案最集中的區段。
 
許多建商現在都積極興建大樓產品，透天產品的數量愈來愈少，量體也愈來愈小，常見2戶、4戶的小型推案，龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，地價、營建成本愈來愈高，建商蓋大樓以回收利潤已經是無法回頭的趨勢，現在要在高雄買到總價約1500萬元的透天別墅，就只能往小港、鳳山一帶找，仁武、楠梓的透天產品都愈來愈稀有，開始出現產品的真空期。
 
而永信建設去年底推出的「明頂大鎮」銷售狀況佳，也帶給該公司信心，永信建設發言人顧岳軍表示，昨天向地政局標得的土地將規劃為4樓透天產品外，預計明年底完工銷售。該公司今年3月在鳳山向台糖標得的土地也是規劃4樓的透天住家，未來小港、鳳山將成為高雄透天產品較集中的區段。（陳建宇／高雄報導）
 
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2018/06/21 | 房地產

郭及天／桃園報導

　桃園龜山A7重劃區推案爆量，各大建商積極籌備推案，寶佳、遠雄兩大建商均握有大量土地，初估今年市場至少有4,000戶供給規模釋出，熱度不亞於新北熱門重劃區，各案多訴求中華郵政物流中心帶動區域發展遠景、2字頭房價，爭搶首購客群。

　A7重劃區堪稱北台灣推案最熱絡的重劃區之一，除近期推案的富宇、新潤、竹城等建商外，包括皇普、中悅、豐邑、宏國等建商也有插旗。最大地主寶佳機構旗下各子公司，目前在A7重劃區合計握有可推近千億元的土地，為重劃區內最大地主，據悉，目前旗下各子公司已有八案已取得建照，總戶數超過2,800戶。另最早進場的遠雄集團推出「遠雄新未來」，總銷合計達110億的2、3期產品也規劃於明、後年推出。

　寶佳機構區總銷30億元「樂捷市」昨（20）日公開，為該機構在區內第四個建案。「樂捷市」專案經理邱煥捷表示，政府、民間及交通是區域房市成功的三要件，中華郵政在A7產專區投資220億元的物流園區帶動區域發展，未來將創造6,000個就業人口與大量的物流業務，帶動A7周邊發展；另區內房市普遍單價2字頭吸引首購客層，以該案來說，首周來人約70組。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，A7重劃區房價是機場捷運沿線的「凹型區」，相較於前段下新莊、後段的林口及長庚商圈都更低，小三房加車位普遍不到千萬元的總價帶，成為區內銷售不差的最大優勢，對於購屋資金有限的首購客層極具吸引力。

　重劃區中最早進場的「遠雄新未來」1期總戶數824戶已銷售共625戶，目前正在籌備1期店面銷售及商場招商中。總銷40億的2期產品預計明年第2季銷售，目前也積極整合3期土地，若整合完成，總銷約70億預計2020年底推案。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，A7重劃區在未來二年間預計將有15到20建案的推出，由於正對學校預定地，銷售策略上訴求校園宅，以小家庭或退休族買盤或換屋族群為主。

力麒(5512)今日舉行股東會，展望今年，房市仍處於修復盤整階段，除非政策上有重大改變，成交量不易有大幅成長，「讓利」仍是觸動買盤進場的關鍵主因，房市將以首購及換屋之自住型買盤與成屋銷售為主。

力麒今年度推案量規模約達151億元，除了續推邊建邊售之的「力麒PARK」及成屋銷售「力麒賦御」、「力麒麒御」及「力麒御品」與預計今年第三季開工採先建後售或預售「天母西路案」等個案，加上其它成屋及商辦案。

下半年度將視政府政策及全球總體經濟環境對整個房市的影響，評估銷售模式採取「邊建邊售」、「先建後售」或「預售」方式。今年的營收來自「力麒麒御」案保留戶、「力麒賦御」、「力麒御品」及其它成屋與商辦案、水資源及飯店等業務領域，預計對今年營收可望穩定挹注。

力麒建設今日股東會通過每股配發現金股利0.7元。

(時報資訊)

鄉林建設董事長賴正鎰今（21）日在股東常會上表示，房市低迷只到去年底結束，今年絕對是絕佳進場買點。

賴正鎰表示，今年買盤復出有三大原因，包括一、政府全力推動老舊建物更新、危樓重建，持續釋放都更大利多；二、游資充沛加上利率維持低檔，帶動資金移轉和置產風潮；三、適逢年底直轄市及縣市長選舉，政策面釋放許多建設藍圖。

賴正鎰表示，淡水紅樹林全新完工的鄉林山海滙，總銷100億元，預售已賣出七成的新成屋，現在鄉林山海滙接待中心每周電話與來人就超過60組，鄉林山海滙的「山滙」完工，將在下月開始交屋，力拚年底完銷。

賴正鎰說：「春燕來臨，在交屋入帳旺季的收割期間，也要馬上播種插秧。」光是大陸手上的推案量就還有台幣1,000億元，且未來三年，兩岸每年總推案量將不少於300億元。

台中的部份，豐原到大慶站的鐵路高架捷運化將完工，預計10月底通車，捷運綠線也會在今年底開始試營運，預計明年可全線通車，鐵道沿線經濟圈可望落實，鄉林已經在台中找了好幾處土地，正在積極洽談，今年將會鎖定首購族產品優先推案。

另外鄉林投資大陸酒店與房地產，今年再下一城，南京涵碧樓酒店，涵碧樓行館（酒店級公寓）、涵碧國際金融中心（商辦）都已完工，酒店在今年4月1日正式開幕，大陸投資涵碧樓酒店已有青島與南京兩家，下一站就是成都地產與酒店。

賴正鎰表示，有了兩個城市的投資開發經驗，目前手上推案量就超過台幣1,000億元，鄉林將加速開發房地產市場，學習大陸地產開發的「789理論」，也就是「7個月地基達到正負零，8個月拿到預售證，9個月現金回流」，現在更著手青島與南京的房地產土地開發與取得，未來三年，兩岸每年總推案量將不少於台幣300億元。

北台灣小宅風潮起，自住房貸負擔輕，投資置產也可以，休閒度假超輕鬆。根據《住展》雜誌統計，今年北台灣預售屋建案小宅佔比（1、2房）均達4成以上，新北市2房產品多落在新興重劃區，2房佔比更超越3房，達到45.51%高峰，台北市及新竹地區１房佔比則有明顯增加，4房佔比則同步衰退，均不達11%。
 
台北市今年預售屋建案小宅佔比達5成，其中2房佔比略降，但1房產品則由2017年的13.17%，今年提高到19.11%，漲幅達4.5成。「中山藝術紀-都匯特區」專案經理王貴仁表示，小套房產品空窗許久，曾經歷過銀行不願貸款的年代，現在慢慢鬆綁，小套房有再抬頭的趨勢。
 
尤其在台北市精華地段，交通方便、生活機能又好的地段，小套房有總價低、投資自住都可以的優勢，近期出現出國上班的族群，把台灣房子賣掉，但回台灣不希望老是住飯店，就會想選購1間負擔不大的套房當作落腳處。
 
新北市2房佔比躍增，高達45.51%，住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市2房佔比大增，多來自於新興重劃區，如土城暫緩發展區、板橋江翠北側、新店央北、三重仁義段等，這類新重劃區多走小坪數、低總價、低首付路線來吸引首購族。
 
「鴻邦世界花園II」專案經理郭旻維表示，雙北市購屋族群屬性不同，台北市房價高，購屋族口袋較深，多以地段及居住舒適空間為主要考量，但台北市的高房價，使得不少購屋族群往新北市第1環移動。
 
東森建設總經理賴建程指出，2房大量供給是否會造成失衡狀態，要視地方人口而定，如果城市人口在35萬人以上，就不會有疑慮，全台超過35萬人口的城市不太多，台北市僅有大安、內湖、士林區，新北市則只有板橋、新莊、中和及三重區。​（連珠君／綜合報導）

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為了方便房東管理，竹北市「世紀行館」規劃1戶雙套房、3套房，連電表都配好。資料照片

高市地政局今日舉辦今年第2季土地標售，此次共17標20筆土地釋出，吸引高達73封標單，最終16標土地脫標，標脫率94.1%。此次無論標單量與標脫率雙雙創歷史新高！市場矚目位於美術館地區1808坪精華地，城揚建設董事長楊振宗以個人名義，以總價15億6050萬元購得，換算每坪86.3萬元。
 
今日共17標土地釋出，標售總面積達8079.9坪，標售總額27億2912萬元。包括鼓山美術館地區、三民中都生活圈、楠梓高雄科技大學海科大與高雄大學生活圈、鳳山鳳青重劃區與仁武八卦段重劃區等均有土地釋出。高市地政局土地處分科長郭陽春表示，此次投標封數創縣市合併新高，總共標出29億8086萬元，與今年首季28.5億元落差不大。
 
市場矚目位於美術館地區，距離高雄市立美術館與美術公園僅550公尺精華地，使用分區為特住五用地，土地面積1808坪，標售底價約14億6444萬元，吸引包括城揚、興富發、永碩與三發地產搶標，城揚、興富發與永碩投資3大建商投標金額均突破15億元，最終城揚建設董事長楊振宗以15億6050萬元標得。
 
楊振宗指出，美術館土地已非常稀有，因此才會進場購地，未來該筆土地將規劃首購、首換型大樓住家，社區戶數約500戶，目前尚未有開發時間點。
 
此次標售永信建設投入近7.4億元購入位於小港區孔鳳段與高雄大學區段徵收2筆地，公司發言人顧岳軍指出，公司已22年沒有在楠梓推案，未來將推出以首購、首換為主的大樓，因公司非養地型建商，購地後將立刻規劃開發，以高雄大學案為例，預計2021年成屋完工銷售。
 
今日土地標售包括城揚、三發、永信、興富發、百立、聯上等指標建商均有投標紀錄。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這次無論大建商或小型開發商都進場，主因是過去2年高雄房市買氣已逐漸回溫，建商大舉購地多為提升公司庫存量，加上地政局土地標售底價合理，才會造成大家搶購。（葉家銘／高雄報導）
 
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有南台灣推案王之稱的城揚建設集團董事長楊振宗，以私人名義拿出15.6億元，掃光高雄美術館區1800坪精華地。資料照片

永信建設以5億580萬元打敗另6家對手，取得高雄大學1438坪土地。地政局提供

今日標售會場吸引上百人參加。葉家銘攝

別墅曾是中南部購屋首選產品，不少網友都在論壇上PO文感嘆「房價回不去」、「鄉下別墅都要1~2千萬元以上」。如今以台中為例，總價3000萬元算是市區入門低價別墅，想要低總價別墅，只能往衛星城鎮大雅、潭子、南沙鹿等地尋覓，但是成本也不便宜。

台中建築經營協會監事呂彥毅指出，很多市區客能接受的衛星城鎮大雅、潭子等地，連當地機能不足的地方，每坪地價最低都要18~20萬元以上，若以標準地坪25坪、加上每坪8萬元的營造成本，換算下來「裸露」成本都是1千多萬元，再加入管銷、稅務成本，以正常購地馬上推案來看，總價1500萬元幾乎是就接近成本。

而若是別墅想要壓低售價至總價1500萬元，除非土地取得成本較低、時間早，或是基地條件有抗性(不可抗力的因素)等，另外呂彥毅指出，現在普遍情況則是每戶縮小地坪至最小20坪左右等，才能進而壓低售價。

近市區別墅推案量較多的大雅來看，這類低總價的近市區別墅，大多位處田園鄉野間。例如「寬埕仁和」緊鄰玉米田；「AI愛中科」則位處中和一路，規劃地坪20.5~30坪、27戶連棟式透天，主力面寬4.2米，都是主打高CP值，買市區住宅大樓不如住透天。（王鈞生／台中報導）

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土地取得時機、基地大小，是新案別墅價格關鍵。資料照片

台北東區閒置金店面再添一筆。位於忠孝微風舊址1樓的韓系流行服飾品牌SPAO、MIXXO將於下週六歇業，業者坦承因人流不如預期，加上月租金太貴撤守，商仲表示，該建物1樓加2樓約900坪面積來看，開出月租金900萬元，目前還沒找到承租方，但坪數大，「應仍只有服飾業者有承租興趣。」

南韓依戀集團旗下的平價服飾SPAO、MIXXO，將於下週六吹熄燈號，最後的Bye Bye Sale，吸引大批民眾前來搶購。《蘋果》實際前往現場，發現賣場動線超級「與眾不同」，店鋪被切割成前後兩區塊，中間走道超過5公尺寬，空蕩蕩，還劃上停車格。
 
這是因為一樓賣場有部分建築被登記為停車場導致，讓消費者好不習慣，「會一直繞來繞去的，會有些隱密有些地方。」、「打那麼開中間的地方，還滿怪的。」購物意願下降。
 
依戀集團台灣分公司公關Erin表示，「不方便透露品牌業績，以整體人流量的話少了大約3成。」雖然不願意透露品牌承租店面金額，但也私下透露租金確實也是品牌壓力。

商仲業者透露，該店面已經釋出招租訊息，店面分為1、2樓，總面積900坪，開出月租金900萬元。
 
香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析：「目前忠孝東路四段沿線自忠孝SOGO到明曜百貨一帶，空置店面約有5間，韓系品牌店面應會是月租金總價最高待租案，這也將是去化一大考驗，估計應仍只有服飾品牌有興趣接手。」
 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄也分析：「因為全球快時尚衰退，這2-3年其實業績下滑。業績不佳無力負荷高額租金，導致他們這一次決定，要把東區旗艦店給收起來。」

對此，網友也在網路熱討論，「現在有錢誰會阿呆一個月要賣多少才夠900萬房租，每個有900萬還不如發展電商下100萬廣告就賣的蝦蝦叫，再90萬在龜山租倉庫更划算勒XD。」、「一個月的租金可以買一戶了⋯⋯一年12戶⋯⋯」Nelson Wang表示，「一天要淨賺300,000，才只夠付房租，房東的腦袋裝什麼？」東海大學的陳同學則認為，「租金太高，賺的錢都交給房東去炒房，誰要作這種阿呆。」（詹宜軒、王威智／台北報導）

台中南區因以往受到鐵路隔絕、地理條件位置不便，長期發展區居舊市區之末，早期還錯落著不少家庭工廠，環境混雜，近年才受惠建設利多、發展急起直追，也引來網友熱烈討論「南區好夯，到底在漲什麼？」。

事實上，南區近年不管是房價及地價都相當高昂，即有專業網友指出，南區大樓、透天一直漲，「原因應像是單車的台中之心、綠空園道、五權車站、捷運綠線G13站等，完全就是靠著交通建設帶來的補漲」。

另外從不少數據也可觀察當地成長態勢。光是近3年，南區每年人口成長約2千人、在台中市區僅次於西屯、北屯，相當於南屯人口成長，同時帶進不少年輕首購族群，新屋每坪2字頭，是市區首購推案最熱地區之一，

再加上今年5月公圖館周邊標售的指標土地，還由惠宇建設、總太營造等得標，每坪地價達71~82萬元，補漲意味濃厚。住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣指出，今年指標土地標售帶動，未來新屋恐要3字頭以上，也成為當地房地價支撐力道。（王鈞生／台中報導）

 

豪宅交易持續增溫，根據最新北市實價登錄資料，大直豪宅西華富邦今年4月一口氣賣出四戶，總成交金額逾10億，其中兩戶成交價突破200萬，最高達217萬元。

4月成交的四戶，有三戶位於26樓，一戶在24樓。資料顯示，26樓的三戶均為台商、全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀以永懋投資公司名義購買，總金額約8.4億元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，西華富邦中高樓層具有水岸景觀，且有飯店式管理，甫推出便引起注目，是大直指標豪宅之一，但先前逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，因此交易沉寂了一段時間。

郎美囡表示，台北市豪宅稅今年降稅後，由於持有成本明顯減少，市場上許多指標豪宅陸續出現交易，例如文心信義、和平大苑等，近一年都交出漂亮成績，西華富邦也在睽違近一年後，再次出現一坪200萬元以上的交易。

郎美囡指出，西華富邦共42層，198戶，實價登錄上揭露交易共91筆，交易單價多約在125~250萬元，高低樓層價差甚大，2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價4.3億元，是中山區單價最貴的豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於央行認為豪宅交易能帶起房市風向，因此在房市管制陸續解禁後，獨獨不鬆綁豪宅，央行本周舉行理監事會也傳出仍在考慮是否解禁豪宅管制。

但不管央行是否鬆綁，經過二年多的市場盤整，買方對市場、稅制運作已有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易也露出曙光。

2018/06/19 | 房地產

曾麗芳／台中報導

　養地兼收租，台中地主與建商掀起小型複合商場投資熱潮！看準品嘗美食已成為民眾的小確幸，新商場爭相引進餐飲名店吸客，這波小型商場投資潮已席捲到中港商圈、一中商圈、中科商圈等熱鬧商圈。

　此外，總太地產、林鼎建設兩家建商也來「插一腳」！總太標下國產署位於忠孝夜市商圈的500坪地上權土地、打造複合式商場，預計明年農曆春節前開幕；而在台中擁有許多精華土地的林鼎建設，也規畫位於單元2黎明路、市政路附近的自有土地，打造以餐飲美食為主軸的小型商場。

　其中，位於澄清醫院中港院區對面的「JMall商場」，總面積2,500坪的土地是澄清醫院所有。在澄清醫院二代、上品茂公司董事長林晉頡投資開發下，JMall商場引進11家餐飲名店，已搶在端午節連假前開幕營運。

　已進駐的餐飲名店包括「添好運」、「了凡香港油雞飯‧麵」、「鬍鬚張滷肉飯」、「SUKIYA」、「Tsuta蔦」、「品田牧場」、「點爭鮮」、「MAMAK檔」、「聚北海道昆布鍋」、「一芳水果茶」等；其中，了凡、Tsuta蔦拉麵、鬍鬚張、SUKIYA等4家異國料理，都是首次插旗台中餐飲市場！

　林晉頡表示，位於台灣大道上的JMall商場，鄰近台中工業區、東海大學、澄清醫院，加上中科生活圈帶動，6年前開始規畫打造精緻中小型餐飲商場。

　身為和億生活集團董事長的林晉頡，旗下擁有自營商場「HOYII北車站」以及總代理「添好運」、「了凡」、「Tsuta蔦」三大亞洲米其林美食品牌，因此，JMall商場去年底一口氣引進上述3家米其林品牌餐廳、率先在台中JMall商場打造「米其林一條街」，引起台中餐飲業界的矚目。

　林晉頡表示，歷經半年的籌備期，JMall商場引進11家餐廳、1家汽車美容用品與1家休閒健康鞋店進駐，進駐率達7成以上，目前還有10個坪數不一的店面，鎖定具特色餐飲品牌作為招商重點，包括頂呱呱、成真咖啡等知名品牌，近期都將陸續進駐展店。

　此外，位於中科商圈的「米平方廣場」，看準中科就業人口逐年增長，周邊住宅大樓一棟一棟興建，需要餐飲美食、休閒運動產業補足周邊生活機能，因此於國安一路與玉門路口打造地下1樓、地上3樓的「米平方廣場」，引進屋馬燒肉、WOO泰式料理、西堤牛排等餐飲名店，以及4家知名品牌運動用品店與健身房，每到周末假日人潮總是滿滿。

根據台北市地政局統計，以總價來看，萬華區房價最親民，交易總價已連續五年全市最低，單價方面，文山區最便宜，連續三年全市最低。

北市地政局近日公布2017不動產市場動態年報，根據實價資料，去年全市住宅平均交易單價每坪61.6萬元，較前一年下跌0.4萬元，已連續三年走跌，並創近五年新低。

去年交易總價為2,471萬元，較前一年增加178萬元，為近五年次高，僅次於2016年的2,500萬元，顯示隨房價下跌，去年有不少人購買中大坪數產品，因而出現單價下跌，購屋平均總價卻升高情況。

去年多數人購屋仍選擇電梯大樓，占比近六成，屋齡則以31年以上居多。格局方面，三房最受購屋人青睞，占比近四成。

購屋總價以萬華區最低，已連續五年排名北市親民房價區第一名，去年均價1,537萬元，還不到天龍區大安區3,333萬元的一半。總價第二低為大同區，約1,600萬，也連續三年名列第二低，第三低為文山區，平均購屋總價約1,850萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，萬華位處在市區，卻連續五年總價最低，因素有三，一是萬華為北市最早發展區域，老屋特別多，屋況也不佳，單價難以拉高。第二，近年萬華小宅、套房產品成交不少，拉低平均總價。

第三，萬華雖然有都更、台北雙子星等話題，但遲遲不見成果，只聞樓梯響，造成高資產外來買盤難以進駐。

在單價部分，2013、2014年萬華區最低，約在一坪47萬元上下，近三年最低價為文山區，單價每坪48萬元，主要是近年萬華有不少新大樓如台北晶麒等交屋，拉高平均價。

根據地政局統計，大安區近年房價雖下修，但仍穩居最貴房價區，去年平均單價一坪85萬，平均總價3,333萬，不論單價、總價均已連續五年排名北第一。

關鍵字：房市﹑店面﹑商圈﹑新莊﹑鴻金寶﹑房產新聞

原文網址: 新北4大商圈店面行情凍漲　價差最高逾百萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1194025#ixzz5IrYlSndm 
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