人口移入高居全台第一的台中市，不但住宅房市表現不俗，商用不動產開發案也成為熱門話題，除大型商場陸續開幕，店面行情也不斷創新高，尤其是位在精華商圈、捷運沿線等地段的店面，都有不錯的投報率。
市調指出，目前西屯熱門店面仍以逢甲商圈為首，不論租金行情或店面售價，雙雙坐上台中市店王寶座。如2017年出現一筆位在文華路的店面交易，建坪單價300.1萬元，總價1.23億元；而文華路店面租金行情可達每坪1.59萬元，月租44萬元。
值得一提的是，今年3月出現一筆位在櫻花路上的店面，刷新區域租金紀錄，每坪租金為2,158元，幾乎等同青海路、河南路的主幹道店面租金行情。
據內政部實價登錄資料，位在櫻花路上20年的舊店面，以當初售價每坪約25萬至27萬元來計算，租金投報率達9%，是相當高的投報店面，但市場上幾乎找不到待售物件。
業者分析，由於捷運綠線即將於今年底試營運，G8a站便位在文心路與櫻花路口，而櫻花路又與惠來路、弘孝路相連，直通新光三越、大遠百等百貨商圈，店面行情自然水漲船高。
精銳建設去年中在西屯路推出的預售案「精銳FUN未來」，其中店面規劃12戶，與西屯、青海、七期商圈店面串連集客，也與櫻花路相連通往捷運站，同時具有生活人潮與交通人潮，店面一推出三小時即搶購一空。
最近，七期市政北二路因T&R廣場落成，吸引吳寶春店、日本蔦屋書店、WOO泰式料理等名店進駐，加上鄰近的三宅一生，帶動附近商家業績成長30%以上，受到市場矚目，順勢也將七期店面價格再度炒熱。
據內政部實價登錄資料顯示，位在市政北三路面積58.65坪的店面，月租金18萬元，換算每坪租金3,069元；同樣位於市政北三路的店面售價為4,680萬元，換算投報率為4.6%。
隨著房市首購需求向外圍蛋白區擴展，高CP值自住熱區的沙鹿，也出現每坪2,000元以上的租金行情。如位在和平街近台灣大道口的店面租金為每坪2,214元；位在靜宜大學商圈、北勢東路店面租金約為每坪1,048元。
由於沙鹿區店面釋出較少，以歷史成交單價計算，粗估約有5.8%的投報率，也是值得入手的投資標的。
久樘開發在台灣大道、正英路口推出的「再遇天鵝堡」立體莊園，將於第3季完工交屋。
此案因位在快捷公車正英站點，以及規劃中的捷運藍線上，交通區位極具優勢，不只住宅產品熱銷，店面也相當搶手。
業界分析，由於正英路連接鎮南路、北勢東路、屏西路等沙鹿主要道路，將來是捷運轉乘公車必經之路；此外，正英路兩側住宅區開發漸趨成熟，入住人口的生活機能仰賴社區型店面支撐，也是造成久樘「再遇天鵝堡」店面搶手的主因。
此案店面規劃29至60坪，適合作為便利商店、洗衣店、寵物店、茶飲店、不動產服務業等，隨著全案完工在即，詢問者眾。
