不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國時報【文╱黃繡鳳】

台商回流擬於台中設廠約18家，總投資金額逾590億元，提供近6,000個就業機會，包含巨大、車王電及新鉅科等。也帶動周邊房市發展。

依據台中市地政局統計108年1至4月台中市各行政區買賣移轉棟數，交易量最大的為西屯區，共有2,028件，且較去年同期增加20.5%。

有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長蘇一峻表示，西屯區鄰近中科及台中工業區，園區內的就業人口給房市帶來支撐效果。

而水湳經貿園區也正在開發中，再加上區內優良的交通及生活機能，使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。

蘇一峻說明，西屯區的購屋族群主要以自住為主，其中3至4房的華廈最受青睞。總價依照屋齡而有所區分，屋齡20年左右的中古屋總價約落在1,000萬元上下，而屋齡10年內的則約落在2,000萬元左右。

除了西屯區之外，南屯區的買賣移轉棟數成長幅度也較去年同期成長約19.8%，絲毫不遜於西屯區。

永慶不動產台中南屯捷運加盟店店長丁宇強表示，南屯區的購屋熱區主要分為2個部分，分別為八期重劃區及以及嶺東商圈。

八期重劃區為市政中心核心沿線，地段良好，且近期秀泰影城進駐以及捷運綠線等消息帶動房市熱度。

八期重劃區的客群主要以換屋族為主，並以3至4房總價2,000萬元至3,000萬元，屋齡10年內的大樓最為熱銷。

而嶺東商圈鄰近精密機械園區，且生活機能方便，又為南屯區總價較低的區域，因此吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口於此購屋，該區以800萬元至1,500萬元，2至3房的中古大樓及華廈較為熱銷。

另依據實價登錄統計，台中市108年1∼4月與去年同期買賣移轉棟數前5名行政區住宅價格變化，價格成長幅度最大的行政區為太平區，漲幅約為5.7%。

永慶不動產台中太平樂業加盟店店東朱良華表示，太平區內有台74線快速道路通過，並設置數個匝道提供通行，且近期六順橋新增匝道獲中央核定，交通機能良好。

其中最受首購族青睞的為3房的華廈產品，以屋齡2至5年的新古屋來說，總價約落在750萬元至900萬元之間，平均單價約為18至19萬元左右。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%95%86%E5%9B%9E%E6%B5%81%E8%A8%AD%E5%BB%A0-%E5%91%A8%E9%82%8A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%AF-215017596--finance.html

（中央社記者韋樞台北8日電）代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分達37.3分，連續5個月亮黃藍燈，且總分創下近5年多以來新高。住展雜誌分析，主要是來客增多，部分預售案成交熱絡帶動所致。

7月住展風向球總分37.3分，比6月大增5.1分，各分項指標分數中以來客組數6.92分、成交組數7.04分，較6月的分數成長較多所致，唯一下滑的是廣告批數，7月建案報廣批數縮減至1.07萬批。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，僅少部份區域市況下滑。

何世昌分析，來人組數方面，風向球追蹤的大型指標案人氣熱絡，單週來人超過百組以上，以及單週來人落在50組到99組之間的建案數量急增，推升來人組數整體成績。

成交組數方面，受到多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約每週4.11組。銷售較出色的建案甚至有單週成交均達10戶以上，還有全案完銷的建案。

何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人意外，但大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。另外，今年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，加上接下來政經局勢變化詭譎，未來市場是否有望轉為多頭值得觀察。（編輯：黃國倫）1080808

https://www.cna.com.tw/news/afe/201908080128.aspx

關鍵字：高雄﹑韓國瑜﹑太普﹑上新光﹑租金﹑租售比﹑住商不動產

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關鍵字：天母﹑買房﹑華廈﹑頭期款

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傳統民俗月到來，農曆七月鬼門開，現代人不僅對於鬼月看屋的態度已較沒顧忌，甚至購買福地宅的買方也增加。專家表示，面墳地的住宅還是看人、看區域買，通常以「雖看得見山頭墳墓、但距離不近」的產品接受度較高，如果直接緊鄰福地的住宅，對房價依然有影響、願意買的人也不多。

住家看得見墳墓，多數人心裡應仍不太舒服，不過在房價高昂的時代，年輕購屋族預算有限，心態上也較不介意有無福地，因此購買福地宅的買方有增加趨勢。信義房屋汐止仁愛店店長黃偉進便稱，近幾年確實年輕買方對福地宅的接受度增高，但其實願不願意買仍因人而異。

黃偉進進一步說明，一般人購屋條件主要看地點、產品規劃，近年汐科生活圈周邊有基隆河景觀的高樓戶，遠方山頭亦見得到福地，卻因坪數規劃適中、符合首購族的總價預算，若是較不忌諱的年輕人，思忖的是「下班回家也晚了、打開窗又看不到」、「看有福地的山景，也比有些重劃區大樓視野看出去是鐵皮屋舊工廠來得好」。

目前汐科生活圈內屋齡10年內大樓行情每坪38~44萬元，至於看得到遠方山頭福地的社區，由於屋齡較新，且高樓層戶視野好，成交價並不因見福地而較低，高樓戶平均單價42~44萬元，低樓層戶則約40~42萬元。

不過福地若距離住家太近，抗性則明顯較高。信義房屋劍南捷運店店長黃建華便表示，有位文湖街巷弄的新大樓，距離捷運劍南站與大直美麗華商圈不遠，但因緊鄰後方山坡的福地，住戶開門或開窗就能看見墓地，想避也避不掉，這種福地宅就相對難賣。

黃建華舉例，文湖街周邊同條件住宅單價已上看6字頭，但見福地的社區成交價僅在每坪45~55萬元間，因價格低廉不少，不忌諱的買方都會趁機撿便宜。

https://www.nownews.com/news/20190805/3538864/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年8月5日發佈《不動產市場快訊》指出，中國大陸官方日前宣布，自2019年8月1日起暫停核發47個城市大陸居民來台自由行之個人旅遊簽注。此次為首度針對自由行進行限縮，隨著2020年台灣總統大選即將來臨，未來數月內大陸進一步限制來台團體旅遊的可能性升高，若限縮情況加劇，預料台灣觀光產業將受到衝擊，下半年大陸旅客可能減少64萬人次，較2018年同期大降51％。

世邦魏理仕研究部預測，在陸客人數下滑的情況下，2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59％，創10年來同期最低水準，與2018年同期相比下降約6個百分點。
 

 

據交通部觀光局統計，2018年外籍旅客來台人次達1,106萬，其中大陸旅客佔24％，為台灣最大旅客來源市場，其次為日本的18％及港澳地區的15％。值得注意的是，陸客來台自由行的比例逐年升高，2019年上半年以「個人旅遊」身份來台的陸客共63萬人次，較2018年同期成長24％，佔全體陸客約38％，顯示來台深度旅遊逐漸受到大陸民眾青睞。
 
據世邦魏理仕研究部初步預估，在中國大陸官方頒佈自由行限縮下，2019年下半年來台陸客將較2018年同期減少53萬人次，影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元；若限縮情況加劇，下半年大陸旅客可能減少64萬人次，較2018年同期大降51％。
 

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「近年來全台旅館總供給量持續上升，部分業者僅能降低房價以維持住房率，面對未來數月陸客人數緊縮的局勢，旅館業者在經營上將迎向更嚴峻的挑戰，預料不動產市場上可能出現更多待售的旅館。另一方面，少數外國投資人可能轉為積極，開始評估潛在投資標的，等待危機入市的時機，其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。」

台北市最新一期房市指標溫度計出爐，其中住宅市場供給面，已經連續4季偏冷黃藍燈，需求面則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈，需求轉趨保守，至於交易價格面，連續4季過熱紅燈，顯示市場價格維持過熱情形，而在購屋負擔方面，連續6季偏熱黃紅燈，構面分數雖較去年第2季略降，但民眾購屋負擔仍偏重，業者認為，台北市房價修正幅度小，加上對於政經情勢敏感，使得交易量能走弱。

以供給面而言，今年第1季表現維持偏冷黃藍燈，主要受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.75分上升至4.00分，惟仍低於去年同期及前10年均值，顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔，觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。

而需求面，則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈，轉冷原因為受到第一季新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響，構面分數由去年第4季7.00分大幅下滑至今年第1季4.33分，低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期市場需求轉趨保守，不過觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩，中長期需求動能相對穩定。

在交易價格面，第1季維持過熱紅燈，主要住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數皆已連4季持平，影響本季構面分數8.40分，與前3季相同，高於去年同期、前5年均值及前10年均值，觀察前5年及前10年分數均線走升，中長期價格走勢仍未降溫。

交易量能部分，第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響，構面分數下降，甚至低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期住宅市場交易量能趨弱。

至於直接反映民眾購屋消費力的負擔面指數，最新的統計於去年第3、4季均維持偏熱黃紅燈，房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數由同年第2季8分下降為7分，低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期住宅負擔雖已略有降溫，惟民眾負擔仍偏重。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市房價居高不下，即便過去面臨重稅，住宅均價多能維持60萬左右，量減、價格也沒下跌太多，不動產市場實屬供需飽和，起伏空間相較外縣市小，預料今年適逢國內政經環境不穩定，該指標後勢續走偏弱態勢，明年大選底定始見明朗。

https://estate.ltn.com.tw/article/7982

關鍵字：台北市﹑士林夜市﹑陽明戲院﹑都更﹑商場﹑電影院﹑戲院﹑都市更新處﹑住商不動產

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成2019年7月31日分析，新北市2019年上半年房市交易熱門區域前三名分別是淡水、板橋及新莊。
 
淡水2019年以來受惠於輕軌捷運通車，加上淡江大橋已發包，聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀，房價也比較親民，進場買房意願大增，掀起一波交屋潮；新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車，首購與首換族的買盤再度搶進。
 
謝坤成也指出，高雄市住宅開工戶數，2016年僅6750戶，2017年增為6944戶，2018年成長翻倍為13079戶，而2019年光是前5個月就有約6千戶，已接近2018年全年的一半之數，顯見從2018年起高雄市房市明顯轉熱。
 
在高雄韓流拚經濟議題所及，包括飯店，遊覽車，藥妝店，商場及高雄捷運等，都有明顯增加人氣，房市快速增溫，房價急起直追，上演補漲行情。以捷運紅線及高鐵雙軌的左營區房價為例，2018年6月實價登錄住宅平均房價每坪16.1萬，2019年6月整體住宅平均房價上升為每坪17.4萬元，平均房價上揚8％。
 
對於台中房產表現，謝坤成說，2019年H1六都推案量最大的是台中市，買賣交易熱區前三名分別是西屯區、北屯區及南屯區。其中西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區，還有榮總、澄清醫院與東海大學等，人口相當密集，另北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即，沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞，因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。

2019-07-31 13:10

養地9年，宏泰人壽遭金管會重罰，禁不動產業務（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕宏泰人壽淡海新市鎮商業區土地「養地」9年卻遲遲沒動作，且今年以來已經4筆違規。金管會決定重罰，除處100萬元罰鍰予以糾正外，並要求裁處書送達隔天起1年內出售土地，且不得再新增不動產投資，待不動產投資情形經認可完成改善後，才能恢復辦理。

金管會主委顧立雄指出，宏泰人壽遭重罰有兩大原因。包括宏泰人壽2010年投資取得淡海新市鎮內商業區土地，開發運用進度緩慢，其中一塊評估要到2027年才能取得建照動工，金管會早在2017年11月28日，函示宏泰人壽必須在1年內處分該筆土地，但宏泰人壽未積極處理，違規情節嚴重。

再者，宏泰人壽在高雄市鼓山、台中市、台北市的不動產投資，均違反即時運用且有收益規定，已於3、4月各被開罰100萬元、要求1年內處分或出租，此次的新北市不動產投資已是今年第4筆違規，顯示管理輕忽廢弛、公司治理效能嚴重不彰，違規事實明確。

金管會保險局官員說明，根據保險法規定，壽險業投資不動產需在2年內即時運用，並有收益，如果無法在期限內達到最低投報率要求，必須申請延長開發時間，保險局會視情況予以駁回、裁罰、或要求處分不合規的不動產。

金管會此次重罰宏泰人壽，主要依據保險法第146條之2第1項規定，依同法第168條第5項第3款規定核處新台幣100萬元罰鍰，並依同法第149條第1項規定，予以糾正，且在裁處書送達隔天起1年內出售該筆土地，且不得新增不動產投資。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2869374

台北市部分區域因地理位置、發展歷程及城市規劃之影響，兼具隱蔽性和生活機能，與其所屬行政區連結度低，其中以大直和天母地區名氣較大，房價也是位處的中山區和士林區中相對高價，受到不少企業主、明星的青睞。

大直地區雖屬於北市中山區，但因位於基隆河北岸，與中山區其他地方區隔開來。信義房屋大直店店長吳宜璋表示，基隆河截彎取直後的大直重劃區，擁有山水景觀、街廓整齊，和中山區老舊、密集住宅感覺完全不同，更因此成為豪宅的集中地，吸引政商名流入住，且因是軍事基地，有不少軍公教人員於此居住。

大直地區內擁有美麗華商圈、鄰近內湖科學園區、故宮博物院；交通便利性則有環東大道、國道、捷運文湖線經過，距離松山機場不遠，生活、交通、自然環境等各項條件優異。

吳宜璋指出，大直地區行情以明水路以東較高，因屬較新規劃的重劃區，屋齡約10年左右，每坪單價約110-140萬元；樂群一路則因有景觀加持，單價更高達約160-180萬元，近期大彎北段商業宅「就地合法」，料將進而推升房價。

天母位處陽明山下，地理位置得天獨厚，綠樹成蔭、鬧中取靜，早期更因美軍駐守，美國學校、日僑學校坐落於此，吸引外籍人士移居此地，加上其隱蔽性足夠，也有許多明星、名人住在這裡，與隸屬的士林區其他地方截然不同。

信義房屋天母忠誠店店長陳建輔表示，天母商圈核心雖然因為美國在台協會（AIT）遷移、SOGO百貨商圈崛起，而有南移趨勢，但即便天母東西路以北的北天母，即便交通不比北市其他行政區，新成屋仍有不少單價破百萬元，也有總價破億的老別墅；而南天母因有捷運芝山站、SOGO百貨加持，生活機能強，新成屋每坪亦有近百萬元，深受高資產族群喜愛。

https://www.nownews.com/news/20190731/3531231/

台北市東區倒店潮緩解，商仲業者統計，目前東區商圈店面空置率降至9.4%，新承租的店面租金，業主平均自行降價近三成，預料今年上半年就是東區店面谷底，未來當地指標的在建工程落成後，可望擴大串聯效應，恢復昔日榮景。業界預測，明年下半年當地店面空置率可望下降到5%。

欣元商仲調查，東區商圈店面空置率今年第1季攀高至13.4%，7月下旬降至9.4%，閒置店面最多時高達27間，目前空置店面僅19間，整體空置率減少四個百分點。

至於平均租金水準與五年前相比，新承租店面租金平均下調15%至30%，且近一年新承租的知名店家，國內外品牌幾乎各半。

雖然今年東區商圈不乏知名品牌及老店熄燈撤店，但價格修正後仍有租客搶進東區，統計近一年內共有21家新開店面。

欣元商仲認為，今年上半年就是東區商圈景氣谷底，最近新開店的詢問度，明顯增加三到四成，國外品牌以來自日、韓、港、中等地詢問度最積極，在現有的空置店面中，還有四至五家新承租方在洽談，預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，觀察第2季零售交易狀況，北市東西兩區互別苗頭，西門町商圈詢問熱度續升，東區商圈也因有感降租，使空置率有效回落，部份成交案件租金降幅逾20%，且第2季零售承租案件有超過一半為餐飲類品牌，沿街店面及百貨商場皆可看到許多新進的餐飲品牌。

欣元商仲總經理焦文華表示，東區多數房東願意降房租和租客共體時艱，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度，今年新租單位的租金降幅達15%至30%，連原有的老租客，部分房東也讓利，租金下調10%至15%。

展望商圈未來，焦文華認為，東區商圈依舊具有指標性，加上未來兩到三年東區商圈有三個指標工程將陸續完工，包括大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等，將有擴大串聯的效應，帶動更多的人潮，東區很有機會重返往昔繁華的榮景。

也有業者認為，東區商圈有感降租，空置潮得到初步緩解，但在「電商盛行」、「新式體驗經濟商場崛起」、「百貨商圈團塊化」等三大趨勢下，持續弱化傳統街邊店影響力。

https://house.udn.com/house/story/5889/3958257

好房網News記者李彥穎／台北報導

目前中央和各地方政府，積極推動都更和危老改建，不少建商為了爭食大餅，紛紛讓利，讓地主取得更好的分回條件，藉以獲得地主青睞。

不過雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示，建商願意給地主愈多的分回，就代表建案的成本愈高，萬一日後因為價格因素銷售不順利，恐怕部分案件將淪為「爛尾樓」。

胡偉良表示，目前的建案當中，危老改建和都更的比例越來越大，但是都更宅的成本是奠基於「計劃核定時的房價」，當都更核定時，其實還有一些成本都沒有被核計進去，例如付給仲介人的整合費用、私下給合建地主的額外分配等等，加上都更的實施者，也就是建商將本求利，因此都更後的房價更不可能低於核定時的房價，也就是說未來都更宅完成時，房價勢必愈來愈高，這也是都更宅經常創區域最高房價的主因。

 胡偉良說，這兩年，大家搶攻危老改建市場、分一杯羹，結果部分業者為了搶生意，導致亂開條件，希望藉著給原地主比較好的分回條件，獲得青睞，惡性競爭的情況下，一旦建商成本無法負荷，恐怕導致部分案件淪為「爛尾樓」。

胡偉良表示，建商願意給地主愈多的分回，就代表建案的成本愈高，最後建商基於成本考量，不是想辦法把售價賣高，就是降低施工造價，可能導致建案品質大幅滑落，若建案無法在市場上賣出符合成本的價格，就只好中輟原來的計劃，而使得建案淪為「爛尾樓」，估計這樣的「未爆彈」，有可能在二至三年後，開始陸續引爆。

胡偉良也表示，從都更或危老改建地主的立場，當然要尋求最好的分回條件，這是人之常情。但其實可以進一步思考，這些條件，建商是否符合成本？是否有能力去執行？因為目前房地產市場的確處於「下行」階段，房地產的各方面風險都更高，房價只有走低的可能，難以賣出比往年更高的售價，改建案中輟的風險就可能提高。

原文網址: 建商搶都更大餅拚讓利　專家憂部分案件淪「爛尾樓」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/145853233962.html

記者黃靖惠／綜合報導

新北中和區「漢皇馥麗」社區1樓大廳為公共空間，卻被建商二次施工圍起作接待大廳，今年4月被檢舉遭拆，如今氣派的接待大廳鋼條裸露、地面鋪上帆布、拉起封鎖線，一下雨地面濕滑，造成多名住戶摔傷，讓管委會氣得在大門口掛起紅布條，怒批「漢皇開發廣告不實，還我社區1樓大廳」。

新北市中和區「漢皇馥麗」社區位於中山路二段，樓高19層樓，基地面積531坪，格局4房型為主，坪數約74～81坪，總戶數62戶，公共設施標榜有氣派接待大廳、交誼廳以及健身房、瑜珈教室等，如今卻遭人檢舉1樓大廳是違建，今年4月被新北市依法拆除。

▼「漢皇馥麗」社區1樓大廳遭拆除，部分鋼條裸露。（圖／記者黃靖惠攝）

記者今天走訪現場發現，「漢皇馥麗」社區周邊生活機能、交通十分方便，不只有家樂福、大潤發、特力屋、迪卡農、及未來還有捷運環狀線中和站將通車，與周邊住宅大樓相比之下，屋齡相對較新。

社區1樓大廳兩面大片落地窗被拆除，且地上鋪起帆布、沙包、拉起封鎖線，雜亂無章，令社區住戶不滿、氣得跳腳大罵建商「害社區門面變成廢墟」，且因為無遮風避雨設施，一到下雨天大廳大理石地板濕滑，造成多名住戶摔倒，更擔心之後颱風天該如何防颱，為此社區管委會還在大門掛上紅布，怒批「漢皇開發廣告不實，還我社區1樓大廳」。

新北市拆除大隊副隊長陳敬勳表示，依照建築法規規定超過16樓層、50公尺的專用出入口緩衝空間，建物距離人行道與車道之間是不能用隔間封閉或者是圍起，接獲檢舉後查核，與使照核發施工圖不符，今年4月時依法拆除。

新北市消保官主任王治宇表示，該案為建商二次施工，把原先過彎車道空間圍起，當作社區1樓大廳空間，日前被市府拆除後，社區住戶認為建商廣告不實、希望能夠恢復原狀，而住戶與建商在7月時曾經協調，建商表明無法恢復原狀，但是能賠償補償金，最終因內部住戶未取得共識、意見分歧，最後協調破裂，未來雙方將走賠償訴訟。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議，建商銷售時廣告該社區若有接待大廳，但卻之後又未依約履行，除涉及廣告不實外，也多數有務之瑕疵問題，住戶可依民法要求建商賠償，建議住戶可以先去調閱當初建物測量成果圖與現況平面圖，證舉建商當初銷售時期廣告不實，是建商違約在先，假使後續協調不成，進入訴訟階段要求建商賠償。

原文網址: 中和名宅慘淪違建、大廳遭拆　住戶怒：社區門面變廢墟 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190729/1500796.htm#ixzz5v33EcJXa 
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府為積極推動危險及老舊建築物加速重建，於2018年7月起推動「危老重建推動師」培訓，藉以挖掘眾多有志於「危老重建」的專業人力，繼而徵求有服務熱誠的推動師，籌組跨領域的黃金服務團隊(包括建築設計、融資貸款、不動產登記、房屋銷售、營建管理…等)，設置「危老重建工作站」，由危老推動師輪值進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，繼而全程輔導重建。
 
目前台北市授證的「危老重建推動師」約有8900名，而「危老重建工作站」已設立滿100站(實設104站)，就12個行政區而言，為數最多的是大安區19站，其次是信義區15站。不過，「危老工作站」是全市性的服務據點，並不侷限於各行政區，目前危老工作站的型態，大多數係結合房仲業的服務據點約佔80％，其次是結合建築師或地政士事務所、建設公司的辦公室約佔12％。目前危老推動師刻正進行輔導重建中的報核案件，計有366案。
 
都發局局長黃景茂表示，為了讓市民朋友容易辨識，特別建立了「危老重建工作站」的LOGO識別標誌，並擇選「松山金融都更工作站」舉行示範揭牌儀式。LOGO標誌圖像中，屋內有兩人握手高舉，象徵互信與合作，背景的圓圈，則象徵圓融圓滿。後續都發局將會要求本市各工作站將識別標章掛設在明顯處所。
 
黃景茂說，危老重建的工作，貴在住戶意見的溝通與整合，需耗費相當多的時間及心力，才能完成重建任務。因此，都發局今日特別頒發獎狀表揚3位「績優危老推動師」，尤其這3位推動師能在不到1年的時間內，就交出了亮眼的成績單，值得嘉許。往後，危老推動師只要輔導成功積分累計達100分(耐震評估每案10分、重建計畫報核每案30分)，都發局將援例頒獎表揚，並在網站上公開獲獎者訊息，把優秀的專業人才引薦給社會大眾。
 
獲獎表揚的3名危老推動師，分別是陳妍伶小姐(拙石建設公司經理)﹅柯登耀先生(建築學人地產發展公司)﹅陳凱樂先生(首鋼開發公司協理)。
 
建管處處長張明森表示，「危老條例」與「都更條例」最大的差異，就是不受建築基地面積限制(通常都市更新單元須達1000㎡)，而且不用籌組都市更新會，只要整合100％土地與建物所有權人同意，小基地就能申請重建，容積獎勵值也相當明確，重建流程簡單而快速，地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。目前台北市已受理申請「重建計畫」共102件，案量居全國之冠，其中已核准重建計畫49件(已申請建照33件，並已核准10件)，台北市可望8月中旬，即可達到內政部規定2019年度核准60件的目標值。

一般老舊建築物依「危老條例」申請重建，必須先辦理耐震能力評估，經評估結果判定耐震能力未達一定標準，就能提具重建計畫申請重建。不過，有些民眾擔心申請耐震能力評估恐會影響房價，張明森強調，建管處保證絕對不會洩漏評估資訊，也不會藉機取締老屋違建，民眾不必憂心。房屋老舊不代表有危險，但耐震評估後總是比較安心，而且建管處有補助耐震評估費用；若不清楚如何申辦耐震評估，可就近洽請「危老重建工作站」協助。

中央訂定「危老條例」有容積獎勵上限30％、放寬高度限制及住宅區建蔽率、地價稅及房屋稅減免等3大誘因，另外祭出「時程獎勵」方案到2020年5月9日止，該日以前提出重建計畫者，可額外再增加10％法定容積獎勵。換句話說，就是提高容積獎勵上限到40％。據內政部表示，10％時程獎勵到2020年5月9日截止，不考慮修法延長。因此，特別提醒民眾，應把握時機儘快完成整合，並委託開業建築師向市府申請重建計畫，以免錯失時程獎勵契機。

上半年房市買氣穩定，除了房價受到買方接受，最主要的是房貸利率長期以來低又穩，根據中央銀行最新的五大銀行新承作房貸利率統計，平均仍位在1.61～1.63％區間的低水位，利息負擔相對低，激勵自住客進場。

銀行房貸主管表示，對於資金不足，必須向銀行貸款買房的自住購屋人，房貸利息一向是難以承受的重，所幸近幾年來房貸利率停滯在歷史低水位，至今年6月止，均未見大幅反彈。部份大型銀行為爭取優質房貸戶，以殺到見骨的超低價，紛紛推出優惠低利率房貸專案，吸引軍公教及大型企業員工申貸。

根央行統計的台銀、土銀、合庫 銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸，因比重約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。統計顯示，五大銀行平均新承作房貸利率在2016年7月跌破1.7％之後，至今都未再重返其上，且為一路下滑的走勢，持續向2010年5月的歷史低點1.616％靠近，今年上半年除2月在1.63％之上，其餘月份均低於1.63％。

銀行房貸主管指出，多家推出優惠低利率房貸專案的銀行，利率水準甚至低到1.5％上下，以貸款100萬元為例，年利息負擔1.5萬元，如果貸款千萬元，年利息為15萬元，平均一個月僅1萬多元。由於與過去房貸利率動輒5％以上的時代，目前相對較不至於被房貸利息壓得喘不過氣，也成為自住需求購屋人近年來雖然面對房價居高，仍有一定的進場意願。

利率反彈風險低，為後續房市買氣的支撐主力。銀行房貸主管認為，央行政策利率已連12凍，市場預估至今年底將是連14凍，尤其全球主要國家央行更紛紛釋出降息預期，顯示利率反彈機率低，短期間完全看不到重返升息的可能，代表下半年利率水準，仍是有利買方進場的環境不變。

新竹振道記者蔡文綺／新竹報導

新竹市政府於今（26）日召開不動產評價委員會，決議多項房屋稅調降措施，包括全面凍漲房屋標準單價、地段率及新建電梯稅額取消等，自108年7月1日起實施，在未來的三年內至少有1萬4,600餘戶民眾受惠，房屋稅收減少估算約1300餘萬元；其中105年7月後起課之新建電梯稅額將全數取消，以建物裝設載客數6人之電梯為例，一年可省8千元稅額，盼能減輕更多家庭負擔。

新竹市長林智堅指出，為因應高齡化社會長者移動所需，以及全面照顧行動不便、身障朋友的需求，自108年7月1日起，新建電梯稅額將全數取消，且溯及105年7月1日以後起課之電梯，以建物裝設載客數6人之5樓電梯為例，一年約可省8千餘元，如為營業使用電梯則可節省2萬餘元。另， 105年6月30日前裝設之電梯，如有身心障礙者或70歲以上高齡長者與納稅義務人設於同一戶籍內，提出申請，電梯稅額也可全免，盼能減輕更多家庭負擔。

新竹市稅務局表示，依稅法相關規定，房屋標準價格每3年應重行評定一次，新竹市上次評定房屋標準價格是在105年，因此108年再次召開不動產評價委員會議重新評定房屋標準價格，並自108年7月1日起適用。

不動產評價委員會會議針對市府所提之修正「新竹市電梯設備工程費概算表」、「新竹市各類房屋折舊標準表」及「新竹市各類房屋暨附屬設備評價標準表」等議題熱烈討論，會中決議下列四大重要調降措施：

(一) 因考量高齡化社會來臨，房屋加裝電梯的需求增加，自108年7月1日起電梯設備稅額全數取消，適用於105年7月1日以後起課之電梯，預估109年約6,900餘戶受惠、稅額減少約1仟300餘萬元。另105年6月30日前裝設之電梯，如有身心障礙者或70歲以上高齡長者與納稅義務人設於同一戶籍內，提出申請，電梯稅額也可全免。
舉例：
以電梯載客數6人/速度每分鐘60公尺/6停的電梯，核定現值為68萬元
適用自住稅率為1.2%為例，每年可節省稅額8,160元
適用營業用稅率為3%為例，每年可節省稅額20,400元

(二) 105年7月1日以後新、增、改建完成之建築物適用新的折舊率，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.17%～2.14%，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，折舊率由原每年1%提高至1.17%，殘值率由40%降至29.80%，市民在房屋稅的負擔，將逐年減輕。預估109年約7,700餘戶受惠、稅額減少約37萬餘元。

(三) 取消國際觀光旅館、百貨公司及大型商場、影劇院及遊藝場所、十層樓以上建築物，裝設中央系統型冷氣機、電扶梯及室內游泳池或屋頂游泳池等設備之標準單價加價規定。

(四) 考量整體經濟數據不如預期房屋標準單價及地段率全面凍漲。

如有任何疑問，請洽稅務局網站或撥0800-000321轉2、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

原文網址: 竹市府推房屋稅調降　四大利多1萬4600餘戶受惠 | ETtoday地方 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190726/1499129.htm#ixzz5umowrdC9 
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