不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市東區近年頻傳退租潮，但根據商仲業者統計，今年第二季東區的空置率已經從12.5%下降到10.1%，也已經有本土女裝或是日系美妝品牌，紛紛重返東區。業者評估，隨著東區租金下修30%左右，小坪數店面成為搶手貨。

根據商仲業者統計，台北東區的空置率，已經從第一季的12.5%，下修到10.1%，現在也傳出日本的連鎖品牌，即將落腳在永福樓舊址。

1─3樓的金店面，永福樓搬遷後，很可能由大型連鎖百貨接手，不只這樣，像是東區頂好商圈，也有日系美妝品牌進駐，本土女裝也提早插旗。

品牌重返東區，讓空置率有感下降，商仲業者黃舒衛分析「跟三年前比，至少都有2─3成的租金下降，小面積的租客來說，東區這邊的店面仍然有很大的吸引力」。

房東降租吸引商家回歸，以目前趨勢來看，服飾業、美妝業回流最明顯，因為店面裝修容易、坪數需求小，相對來說總租金也較低，但反觀大坪數店面，像是撤租的forever 21或是韓系SPAO，內部空間上百坪甚至千坪，想去化仍面臨挑戰。

大坪數店面，想解套恐怕得靠分割店面才租的出去，但除了降租拚翻轉，現在也有建商相中東區兩棟透天厝，一口氣買下，成功申請危老改建，成為東區首例。未來規劃成30坪內的小坪數宅，加上位在黃金地段，房仲預估，未來每坪單價有望站上200萬大關，挑戰東區高單價行情市場。

https://tw.news.yahoo.com/video/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%9D%B1%E5%8D%80%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%8B%E4%BF%AE30-%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%8E%87%E9%99%8D%E8%87%B310-1-083528837.html

記者張菱育／台北報導

北市中山區長安東路新成屋「泛亞長安」，最新實價揭露1、2樓戶，每坪單價126萬元，創該社區目前最高單價，也為今年該路段最高單價住宅交易，目前店面門口也掛上招租訊息，屋主開價月租金9.9萬元，推估投資報酬率約2.1%。

根據實價最新登錄資料，今年6月「泛亞長安」成交1、2樓戶，總價5770萬元，每坪126萬元，該社區目前有17筆交易紀錄，扣除此次低樓層交易，其他樓層總價約在2720~4618萬元之間，單價則在73~94萬元之間。

而屋主也已於《591房屋交易網》上刊登招租訊息，全新店面月租金共9.9萬元，換算投資報酬率約2.1%左右。

▲此店面開出每月租金9.9萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

「泛亞長安」位於中山區長安東路二段，甫於去年12月完工，預售時開價100萬元左右，規劃44戶住家、7戶店面，為地上13層、地下3層大樓。

信義房屋長安松江店店長黃士凡指出，此1、2樓應為互相打通，但是因為單層僅約14坪左右，適合的店面類型為咖啡廳、下午茶、特色餐廳、網美餐廳等，店面價格也會隨著寬度、大小、周邊店面類型、市集效益等有所差異。

至於長安東路上的店面行情，黃士凡分析，店面每坪在120~150萬元左右，越靠近松江路的店面越少有成交紀錄，預估該路段店面價格還會再往上提升，所以「泛亞長安」這筆交易價格屬「中規中矩」行情。

原文網址: 聞香而至！跟兩大麻辣鍋店當鄰居　投資客砸區段高價買店面 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1534351#ixzz5zasTlt2k
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新竹的租屋與購屋市場，因有科學園區就業人力的居住需求，一直相當穩定。專家指出，因多數竹科買方屬於計劃型購屋，很少衝動購買超出付款能力的大坪數住宅，所以通常會從租屋開始，先存錢3~5年後購買基本2、3房，5~10年後再視家庭人口需求及經濟能力換屋，彷如竹科人的購屋方程式。

有網友近期在mobile01論壇的居家版提問，自己因為工作的關係，在竹北租房子已蠻長一段時間，感覺買房比較划算，想知道哪些區域有自備款較少的房子可買。對於新竹買方感覺「租不如買」的情況，信義房屋竹北文化店店長歐陽彥博博表示，這現象在新竹確實很常見。

歐陽彥博解釋，新竹的工作機會多，有許多剛就職的竹科員工，因此有龐大的租屋市場，租金行情一向不錯又穩定，套房月租8000~1萬元，2房月租1.5~2萬元，3房月租1.8~2.5萬元，出租率佳，且租客往往租了3~5年後，就會因為存到頭期款，或交女友、結婚等因素而想買房，便會改租為買，因此整體租金波動不會太大。

等到再過5~10年，通常是經濟能力更佳，或有了小孩，此時房產也多有增值，便會啟動換屋計劃，再考慮更大坪數、總價更高的房子。歐陽彥博表示，正因竹多數買方為循序漸進從租屋跨入首購、再計劃換屋的特色，因此房市一直呈穩定發展，房價不易大起大跌而多能保值。初次買房的竹科人，多以總價不高的基本2、3房為首選，歐陽彥博指出，因買方知識水準較高，購屋多屬計劃性，會仔細評估還款能力，很少是衝動地一開始就購買高總價、超出預算的物件，主力2房總價600~800萬元，準備2成自備款，採本利攤還之下，每月房貸2萬多元；3房總價800~1200萬元，每月房貸約3~4萬元。

https://www.nownews.com/news/20190913/3628183/

【企劃特輯】

根據中信房屋調查顯示，新婚或已有新生兒的購屋買方在買房時，四大考量條件依序為：「學區」、「生活機能」、「交通」、「環境」，其中在27.8%以學區為購屋首選的父母中，更有四成不會再考慮其他條件，直接以優質學區鄰里作為置產的依據。

想保值抗跌？ 學區、商圈、交通、公園缺一不可

除了優質的學區優勢外，周邊商圈所提供之生活機能、交通便利條件，以及育兒最重要的綠地環境，都是讓「學區宅」更加保值抗跌的重要加分要素。以雙北為例：三重集美國小為新北市知名指標明星學校，然而該學區周邊房市之所以能獨佔鰲頭，除了該校採雙語教學特色外，區內捷運三重站、潤泰共購商場、大台北都會公園，更一次滿足了所有父母最在意的四大購屋考量，根據實價登錄統計資料顯示，集美國小學區指標案「三輝首馥」2015年每坪單價31.2萬，2019年每坪上漲至50萬，漲幅高達60.09%，顯見雙語學區的熱門搶手程度。

此外，新北市另一個滿足四大購屋考量的北大特區，也是家長們積極入戶籍的熱門首選居住地，區內的桃子腳完全中小學同為在地知名的額滿學校，以近年房價漲幅分析，周邊指標案紫京城」2015年每坪單價28.6萬，隨著各項建設逐漸成熟而水漲船高，今年每坪房價上看30萬，漲幅達4.50%，大勝其他非北大區域，除了有文教氣息濃厚的完整學區加持，再加上周邊商圈發展成熟，成為家長眼中的最佳購屋地段。而新莊副都心明星雙語學校昌平國小，區内建設眾名，包括已通車的機場捷運線、晶冠廣場、合署辦公大樓等，以及即將完工的捷運環狀線，指標案「長虹峰華」受惠於學校與建設利多，2015年每坪單價51萬，近年漲幅達1.47%。

A7未來學區宅 文樂特區潛力爆棚

近年來大台北地區成熟明星學區周邊的房價居高不下，反觀新興重劃區因房價基期低投報潛力大，發展中的新興學校更挾特色教育理念及新穎的教學設備，被視為未來明星學校的一匹大黑馬，使得「未來學區宅」逆襲成為購屋族詢問度最熱絡的焦點重區；從以上三個新北熱門學區宅房價分析，同樣集結優質雙語學區丶公園、商場丶產業匯聚的A7重劃區「文樂特區」，坐擁區内唯一雙語文教學校「桃園市立文青國民中小學」，緊鄰斥資220億元打造的中華郵政物流園區，採「前店後廠」模式，計畫引進大型賣場、旅館、商辦等多元產業樣態，更規劃面積超過4000坪的郵政形象公園，堪稱A7最精華珍稀的高級純住區，未來待建設陸續完工，房價漲幅備受期待，目前正是波段最佳起漲點。

遠雄新未來2買氣爆發 優質親子生活
深獲客戶認同創造亮眼成績

堪稱A7銷售王「遠雄新未來2」開案不久即創下熱銷8成佳績，其中熱銷關鍵，除了上市建商口碑品牌外，基地正對文青國中小、中華郵政物流園區，主打校園、公園、商場第一排最強純住核心，建商為感謝上百組已購客戶支持，日前(8/31)於A7體育大學盛大舉辦「百組家庭 夏日野餐」活動，吸引上百組已購客戶參加，短短兩天締造近2億超狂業績，全案規劃385戶，目前可售不到100戶，要搶手腳要快。

遠雄新未來2 國際親子宅 創熱銷傳奇

遠雄新未來2位處A7重劃區正核心位置，推出以親子為主題的國際親子宅，建築中不但有完善的親子安全規割，更融入以親子優先的相關設施，讓家從此成為親子陪伴同樂的最佳場所，成為幸福生活的開始。

「遠雄新未來2」基本資料
基地面積 1955坪
建築規劃 22F / B4
坪數房型 25~54坪 (2~4房)
平均公設 約33%
規劃戶數 385戶
接待專線 0800-033666
預約賞屋 https://reurl.cc/ZRqGa

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高房價難以負擔，很多人寧租不買，但租金水準也是逐年攀升。日前有網友在論壇上詢問工作地點在台北市，因預算考量想在新北市租屋，又擔心租金行情過高，房市專家建議，汐止是最佳選擇，既然新北市距離台北的第一圈，又是租金最低的區域。

日前網友在Dcard論壇上詢問，工作地點在台北市區，因為剛出社會工作沒幾年，想在新北市找租屋，不少網友提供自身經驗，可在板橋、中永和等處找屋，相較台北市便宜，又離北市近。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議，新北市第一圈距離台北市最近，若基於交通便利性，舉凡板橋、新店及汐止都是可考慮租屋的地點，若還要考慮租金因素的話，汐止則是最適合的選擇。
針對網友建議的中永和和板橋都是租金偏高的區域，信義房屋不動產企研室指出，就租金漲幅而論，2018年較2017年上漲幅度高的，板橋及中和均榜上有名，年增率分別上漲10%和8.3%，僅次於鶯歌與林口。汐止租金相較板橋與新店等處便宜，根據政大商學院信義不動產研究發展中心「房地產2019年鑑」研究指出，新北市主要行政區住宅每宅月租金，汐止的租金此次於鶯歌、泰山、八里和三芝，又屬新北市第一圈。

https://www.nownews.com/news/20190912/3625861/

台中市辦公大樓近年需求穩健，最新完工的「中信金控台中金融大樓」，採取罕見的「只租不售」，吸引不少客戶進駐，其中，台灣人壽則選在今（9月11）日，宣布正式進駐「中信金控台中金融大樓」，集團將有三家公司會在此落腳。

近幾年商辦需求旺盛，不過，台中市的新商辦推案絕大多數是採取買賣方式，位居台中最精華的七期市政商圈，興富發、聯聚建設、豐邑及親家建設等，都推出數棟分層銷售的新穎辦公大樓，使台中企業主於該精華地段可購置擁有企業自用辦公大樓趨之若鶩。

高力國際表示，目前台中市的新完工辦公大樓，銷售表現甚至較豪宅亮眼，也成為不僅多家企業購置自用總部，也成為企業主不動產投資對象。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台中市因有人口移入、產業發展與交通建設等三項優勢，整體體發展潛力佳，尤其產業升級、製造業擴廠、台商回移等利多因素，更是增加商辦及產業用地需求。

劉學龍表示，看好這波發展潛力，中國信託金控於台中市全新打造「中信金控台中金融大樓」，成立中部營運中心。

全棟大樓由西班牙建築團隊EMBT操刀設計，設計上採開放式彎曲形式向城市景觀開放，使大樓能夠與周圍的垂直建築進行對話並建立連結，打造一棟富有詩意、多面相、具辨識度與地標性的美感建築，使台中市登上國際都市建築的舞台。

另外在管理上，也有別於七期內其他產權分散的大樓，「中信金控台中金融大樓」強調「只租不售」，在產權單一具完全主導性的前提下，引進完善物業管理，更一舉提升台中商辦租金行情，並將台中頂級商辦規格推向更高層級。

高力國際資本市場及投資服務副董事陸青秀表示，中信金控集團更整併銀行、保險、產險、證券等集團資源，在台中市打造一站式之金融服務據點，除了大型國際會計師事務所之外，其中台灣人壽則選在今（9月11）日宣布正式進駐「中信金控臺中金融大樓」，包含台灣人壽保險公司、台壽保資融公司、台壽保產物保險公司，全方位服務台中在地企業。

此外，今年因受到美中貿易戰引發台商回流，為分散產能、重新布局生產基地及製造業自用擴廠、倉儲業、物流中心的增加，帶動商用及工業類地產的整體需求上升；而台中市又是中小企業及機械製造的大本營，今年1至8月為止，商用不動產(含工業)的交易金額為達80億元，超越歷年水準。

經濟部投資台灣事務所資料顯示，目前已通過129家台商回台投資計畫，累計投資金額逾5,767億元，可望創造逾5萬個本國就業機會，看好台商回流帶來的就業及住宅需求，建商也積極在六都獵地，不動產及土地投資動能強，而台中市土地成交金額更一舉來到464億元，居全台之冠。

看好不動產長期發展的潛力，台灣人壽未來的房地產投資布局，仍以固定收益型不動產為投資主要方向，投資策略將兼顧穩定租金收益及未來增值潛力，並活化既有標的，尋找長期穩定之承租戶，提升租金收益。因預期利率持續維持低檔，銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極，而此波對於商用不動產及土地的殷切需求，預期更帶動土建融需求持續增加。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190911003462-260410?chdtv

記者黃可昀／綜合報導

名網友最近發現天母一間18坪套房，位在不錯的社區內，目前市場上開價大概要2800萬元，查詢實價登錄的成交價也落在2500萬元，不過，房東租金只收4萬元，相當於投資報酬率只有1至2%，而且扣掉管理費、停車費，對方大概只能賺到2萬9000元，「這樣想想是不是很划算啊？好像乾脆一直都租房就好了！」

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▲房東如果漲租金，可能就會租不出去了。（示意圖／取自免費圖庫stocksnap）

這名網友在PTT表示，這間房在市面上的行情不錯，但也不是每個人都有2800萬元可以買，令他意外的是，房東開的租金竟然只要4萬，用公式計算後得出投報率約1.7%，對於租客來說，長期用租的似乎還比買下來更划算。

不過，許多人對這種價格抱持懷疑態度，「現在很划算，但房價炒一炒，下一步就炒租金。」「租金也在緩漲惹！」「等房價炒不動，改炒租金就會跟上。」「買太貴賣不掉只好租出去。」

也有人提到，不是房東不願意租貴一點，而是租金漲價可能就租不出去了，「房客租不起，你開一個月一百萬也是假的。」「台灣房市有行無市，租金要漲有限。」「台灣的租金碰到的問題是，你漲就租不出。」「租金跟租客負擔能力直接相關，所以難以飆漲。」

原文網址: 天母2800萬元房租金4萬！　房東「投報率不到2%」…他驚覺：租比買更划算 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1532378#ixzz5z7eYJv7U
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關鍵字：電商﹑百貨﹑店面﹑街邊店﹑交易﹑消費﹑住商機構﹑大家房屋﹑信義房屋

原文網址: 啞巴兒子有行沒市　北市今年最貴店面隱身菜市場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1532503#ixzz5z6t7UHIF
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買在蛋黃區就一定能抗跌保值？根據聯徵中心最新報告指出，以北市12個行政區而言，除了萬華區以外，其餘11個行政區的房屋平均鑑價均超過2000萬元，也顯示台北市中心房屋價值與其他地區仍更為吸引人。不過，如今卻傳出位於中正區的「中正麗園」，12樓屋主持有5年就賠掉1150萬元，且每坪跌價快37萬元；而位於大同區的「中山文華」，6樓屋主同樣也持有5年，轉賣脫手卻賠了370萬元。

根據內政部實價登錄資料顯示，位於中正區南昌路二段的「中正麗園」，為屋齡僅6年的新成屋，然而，持有該間房屋5年的12樓屋主，今年6月卻以每坪74.8萬元、總價5750萬元出售。若和屋主當初在2014年9月以每坪111.7萬元、總價6900萬元入手，如今就賠售1150萬元，每坪跌價也快37萬元。

▼位於中正區南昌路二段的「中正麗園」12樓屋主，持有5年竟賠掉1150萬元。（圖／取自Google Map）

另一方面，位於大同區承德路二段的「中山文華」，屋齡更是僅短短的2年，但6樓屋主持有5年，同樣賠售370萬元，且每坪跌價8萬元。該名屋主於2014年9月，以每坪90萬元、總價4305萬元預售時入手，但今年6月卻以總價3935萬元，拆算車位每坪約82萬元認賠出售。

對此，根據《ET today》報導，東森房屋南門加盟店店長陳麗香則表示，中正區的「中正麗園」成交價約落在每坪90萬元，該屋主會賠售賣出，可能是急需資金，不然至少低樓層也有80萬元行情，該社區戶數也只有51戶。不過，該社區的缺點就在於社區前棟斜對面有變電所，有些買方會忌諱，因此最近也有不少屋主釋出銷售，就是想要在房市回溫之際獲利了結。

▼屬於都更宅的「中山文華」，雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢，但6樓屋主持有5年，同樣賠售370萬元。（圖／取自中山文華臉書）

至於屬於都更宅的「中山文華」，雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢，但因近5年歷經房價修正，今年該社區成屋高樓層戶每坪交易約85至90萬元，而這次揭露的6樓戶每坪約82萬元，相較於預售期的每坪90萬元，房價下跌約9%，並且，若相比去年同樣的6樓戶，交易每坪85至87萬元，則年跌約5%。

（封面圖／取自Google Map）

https://news.ebc.net.tw/News/Article/177475

關鍵字：新莊﹑工業宅﹑新北產業園區﹑賠售﹑機場捷運

原文網址: 新莊百戶工業宅社區「扶正」無望　低樓層屋主賠千萬出逃 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1531822#ixzz5z1sAJS4L
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關鍵字：台中﹑捷運﹑房價﹑通車﹑中信房屋﹑信義房屋

原文網址: 台中首條捷運線明年通車　2行政區被看好...房價年漲5% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1531992#ixzz5z1r3XK3s
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2019年9月最新台北10大豪宅排行榜出爐了，分別為元利信義聯勤、松濤苑、琢白、西華富邦、皇翔御琚、文心信義、文華苑、和平大苑、聯合大哲與勤美璞真，入榜的建案成交總金額從3億到9億不等，其中大安區與信義區的豪宅占了7成喔。資料為彙整內政部實價登錄(統計期間為2018年01月至2019年08月)，採用統計期間單價最高價作為排序。 尚未交易的新建案(像是知名的陶朱穩園)或者流動性低統計期間尚未有交易之建案(宏盛帝寶)，則沒有再本文統計範圍內，如果以宏盛帝寶時價登錄網站上最近一次交易為2017年5月，成交總金額約7億8千萬，單價為每坪245.2萬，相當於這兩年內房市交易的Top 3的位置了。

台北十大豪宅列表

* 以上列表由Top10團隊彙整內政部實價登錄資訊，統計期間為2018年01月至2019年08月，採用統計期間單價最高價作為排序(非成交總價/無拆算車位)。 尚未交易的新建案或者流動性低統計期間尚未有交易之建案，非在本文統計範圍內。

Top 1. 元利信義聯勤(大安區)

元利信義聯勤(One Park Taipei)正對大安森林公園第1排的，擁有絕無僅有的優越景觀。是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅，建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計，Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”的建築師，海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

元利建設也提供住戶”黑卡級管家服務”，團隊擁有專業英式管家國際機構證照，像是點餐服務、居家修繕監工、宴席舉辦等都可交由管家祕書服務，讓客戶從入住那一刻開始，就體驗24小時的如同美國運通黑卡般的客製化尊榮服務。

普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士(照片來源：CNN.com)

英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

Richard Rogers

高齡84歲的英國著名建築師 Richard Rogers (理查‧羅傑斯)，是名聞世界、獲獎無數的當代建築師，1991年被封為爵士；1996年被封為終身貴族。2006年9月，威尼斯雙年展上，因其為都市計畫熱情的工作，Richard Rogers被授予”終身榮譽金獅獎”。2007年獲得普立茲克獎(Pritzker Prize)，是建築界有諾貝爾獎之稱的最高榮譽。

 

Top 2. 松濤苑(中正區)

松濤苑在2014年就被全球知名的豪宅業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)票選為全球5大夢幻住宅之一，更是亞洲唯一上榜的豪宅。松濤苑是潤泰集團尹衍樑打造的超級豪宅，緊鄰台北植物園又在博愛特區，安全安靜。潤泰集團本身就是建築營建業的世界級領頭羊，松濤苑是由潤泰聯合建築事務所的李安憲建築師所規劃設計，營造公司為潤弘精密工程，2019年6月剛開幕的台灣最貴最頂級的飯店”星野虹夕諾雅谷關”也是潤弘精密負責承包營造。松濤苑在建築過程中也繼承了潤泰集團所有優勢，除建築採用先進的隔震系統外，也領先現在許多豪宅在許多年就率先採用了Taylor Devices航太制震(減震)系統，現在很多建案都宣傳採用了Taylor Devices系統，松濤苑算是豪宅先驅。

Taylor Devices

Taylor從一開始就應用於航太軍事等高端設備中，直到今日Taylor Devices仍是多家軍事、航太廠商的主要制振設備供應 (比如：洛克希德馬汀、波音航空公司、美國太空總署等)。美國Taylor Devices公司在軍事、航太、機械及建築橋樑領域均有相當知名度，Taylor Devices產品為100%美國製，自2007年以來，Taylor Devices幾囊擴美國本土建築橋樑領域之制震及抗風案例，為美國第一制振系統供應商。在台灣，國家地震中心、故宮博物院、高鐵、台積電大樓等都有使用Taylor Devices

Top 3. 琢白(信義區)

信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口，出站是樓高31樓的白色建築，算是信義區最高的住宅大樓，由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。總戶數為43戶，1樓規劃為零售業店面，2樓為2戶一般零售業，3到14樓的低樓層為雙拼格局，每戶140坪，分別面向台北101或是象山，15至30樓則為1層1戶，每戶為258坪。31樓和頂樓規劃為公區，包括有宴會廳、健身房，頂樓更有溫水泳池、星光SPA水療池、景觀平台等，並配備專屬的管家和私廚。琢白也是信義區唯一設計頂樓泳池兼可欣賞101的豪宅。

55 Timeless琢白的建築與室內設計都由紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。55 Timeless琢白建築外觀以White白色、Transparency透明為主，許多建材如石材、玻璃都特別從國外訂製來台，以純白、俐落、簡潔的外觀在豪宅與高級商辦林立的信義區獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示”當初也考慮過台北的天候，一度對純白的外觀有所保留，但建築師保證不會有任何問題，只要外牆材料及工法符合他的要求。這是timeless的建築，要求的coating褪色率是在20年不能超過3%，就是20年後和現在沒差多少。” Richard Meier要求鋁板使用汽車的鋼琴烤漆水準，加之每一塊鋁板四周的特殊導水系統，減少灰塵與雨水在表面的停留、降低污染可能。

Richard Meier

現代主義建築大師，美國建築師，現代建築中白色派的重要代表，1984年普立茲克建築獎得主。目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」，一生長久維持一種設計觀與建築美學

普立茲克建築獎得主Richard Meier (照片來源：Archdaily.com)

Richard Meier目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」

Top 4. 西華富邦(中山區)

西華富邦案是富邦建設推行的高層住宅建案類型，建築師由澳洲DBI建築師事務所設計，台灣建築師團隊為三門聯合建築師事務所。全區分4大棟，A棟跟B棟為地上42樓建築，C棟為地上19樓，D棟為地上7樓，其中C棟就是國際五星級酒店台北萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)進駐，D棟則做為國際會議中心。因為鄰近萬豪酒店，所以西華富邦的物業管理服務直接整合周邊優勢，與萬豪飯店直營進駐提供西華富邦，包辦社區軟硬體管理，提供住戶所有飯店內的服務選項，甚至假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用，更推出專屬社區的課程活動，擄獲頂級客戶的心，包括半導體教父台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。

酒店式管理豪宅

豪宅推案吹起星級飯店服務進駐風，包括”文華苑”、”西華富邦”、”琢豐”、”遠雄The One”等豪宅，都導入飯店專屬的物業管理服務，也提供豪宅住戶使用飯店設施使用及飯店餐飲服務等特色，在豪宅獨特性大增下，獲得高端客戶青睞，也相對的讓房價保值或者比周邊的房價高1-2成

Top 5. 皇翔御琚(信義區)

“皇翔御琚”又稱為”皇翔F4″，是由三大聯合建築師事務所與姚仁祿建築師所規劃設計，台北超級豪宅仁愛路上的”宏盛帝寶”也是出於三大聯合建築師事務所之手。在2011年1月興建完成，共有48戶，是信義計劃區最受矚目的豪宅開發案之一，2012年亞洲十大超級豪宅排行榜在香港揭曉，皇翔御琚榮獲第6名。鄰近捷運永春站以及市府站，直接享受信義區的購物與交通便利。在空間規劃上每戶皆為3面採光，地段緊鄰博愛國小興雅國中，鬧中取靜，藍天綠景常相左右，在商業氣息濃厚的信義計劃區內，獨擁一絲悠然。全棟巴西皇家金麻花崗岩石打造的外觀，並在石材建築體之內都投入更高標準的耐震設計，貫徹著低調奢華的設計理念。

Top 6. 文心信義(信義區)

文心信義是文心建設在信義區推行的憶級豪宅建案，建築師由”全球最具影響力百大建築師”的紐約建築大師Robert A.M. Stern Architects(RAMSA)設計，希望媲美紐約中央公園第一排景觀豪宅15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)。文心信義於2015年完工，座向為坐北朝南，樓層規劃為地上22層，總戶數35戶。

Robert A.M. Stern

擔任耶魯大學建築學院院長近廿載，是建築界殿堂級人物及RAMSA(Robert A. M. Stern Architects) 始創人。RAMSA享譽國際，多次獲選為”全球最具影響力100位建築師”之一，作品遍佈各地，紐約多幢名廈屢破成交呎價紀錄，代表作包括美國紐約15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)

建築師Robert A.M. Stern (照片來源：archinect.com)

中央公園西大道15號(15 Central Park West)是許多紐約政商名流的居住首選

Top 7. 文華苑(松山區)

文華苑是達欣開發與忠泰賓館投資合建，由外觀由HLA設計團隊操刀，採新古典風格，台灣建築師團隊為李祖原建築師事務所設計，李祖原建築師事務所也是設計台北101的建築師事務所。文華苑於2012年完工，樓層規劃為地上14層、地下4層，總戶數26戶，前後兩戶分別可眺望敦化北路綠蔭及綠地公園。2008年達欣開發與中泰賓館合作，在台引進國際五星級文華東方酒店Mandarin Oriental打造全亞洲最奢華的精品酒店，並於後方慶城街開發複合頂級豪宅”文華苑”。文華苑標榜由Mandarin Oriental提供頂級生活品質的居家服務及社區安全維護，物業皆以五星級酒店標準管理。文華東方酒店集團近年積極發展文華酒店管理式住宅，目前僅有紐約與波士頓的文華東方酒店管理式住宅已經落成啟用。而文華苑是全亞洲第一棟，也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅 (參考資料：台灣蘇富比地產)。

HLA

新加坡設計公司Hospitality & Leisure Asia(簡稱HLA)是負責台北東方文華酒店(Mandarin Oriental Taipei)的建築與室內設計公司，也負責文華院外觀設計。國際上許多知名酒店設計也是出於HLA設計團隊之手

文華苑是全亞洲第一棟也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅 (圖片為台北文華東方酒店)

Top 8. 和平大苑(大安區)

和平大苑也是元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄推行的建案，元利建設也是台北十大豪宅Top 1信義聯勤(One Park Taipei)的建設公司。和平大苑地上38層樓建築，位於在台北市中心大安區置高點，從兩廳院、站前三越、台北101、大安森林公園、新店溪到圓山、大屯山系，360°俯瞰大台北山河環景，將繁華盡收眼底。

和平大苑也邀請義大利國寶級大師 Lorenzo Tondelli來台量身設計，以義大利設計美感結合東方藝術風格為台灣富豪生活打造出超乎想像的居住空間。大廳空間全部採用量身訂製，經由大師嚴格選料、工匠手工製作再由義大利空運來台的傢俱、燈飾、空間裝置，優雅精緻的品味質地，接軌國際的美學設計，讓公共空間本身就成為傳世的藝術品。 以建築規劃、高度景觀、空間藝術等各方優勢為台灣豪宅創下全新典範，不僅即刻吸引國際巨星、名流入主，更成為富豪層峰共同矚目的地標收藏 (參考資料：元利建設網站)。。

Top 9. 聯合大哲(信義區)

聯合報總部改建的豪宅案”聯合大哲”，是璞園建設在信義區興建的住辦大樓，聯合大哲地上建築為30層，其中23-30樓為住宅層，建案標百居家視野從凌空百米起跳，戶戶標配觀景陽台，三面全景式的高層景觀視野是每戶的基本配置，是台北市極少數可以真正俯視整個城市風貌的景觀住宅。聯合大哲坐落於東區商圈、敦南商圈及信義計畫區的商業聚落中間點，連接國父紀念館、松山文創園區兩大文化亮點及東區最大綠地，光是松山文創園區的生態園區就占地6.6公頃，植栽生物棲地多樣化，是台北市自然度較高的生態綠島。

建築由姚仁喜建築師(大元聯合建築師事務所)規劃設計，營造公司為台灣大林組營造股份有限公司，台灣大林組是日本株式會社大林組100%持股子公司，總公司大林組株式会社也是建造日本東京SKY TREE(晴空塔)的營造公司。景觀設計由美國SWA景觀設計事務所操刀，室內公區則有知名大師陳瑞憲(十月設計)負責室內設計。

Top 10. 勤美璞真(大安區)

2011年完工的勤美璞真位於台北市大安森林公園信義路段，建設公司為璞園團隊下的璞永建設，建築師事務所為大硯國際建築師事務所(蘇喻哲建築師事務所)，營造為大陸工程，公區室內設計則為關傳雍設計工作室(胡德如小姐)，胡德如女士也是前中華開發總經理、中華開發工業銀行董事長胡定吾的妹妹。

勤美璞真地上建築為29層，建案內有捷運信義線大安森林公園站出入口之設置，勤美璞真建築外觀有別於其他豪宅的設計，考量建築高度至十五樓以上因面對大安森林風場因素以及生活內向活動性的提高，在建築中設計了建立轉換空氣的空間，如花房、包被式陽台等，達成”自然換氣”的功能，除可節約能源，再配合不開窗時也可透氣的外窗系統，使高樓層生活的內向性維持人性的舒適。外觀兩側減緩風壓的圓形量體有導流後分散風力的作用，可減緩風力對地面層人行風場的渦漩影響。(參考資料：台灣建築雜誌)

勤美璞真跟Top1的元利信義勤聯都是正對大安森林公園的超級豪宅，地段就鄰近新生南路、仁愛路、建國南路以及建國高架道路等主要交通要道。在學區部分，正後方就是台灣知名額滿國小幸安國小(幸安國小位於仁愛路上，宏盛帝寶對面)，也鄰近新生國小、金華國小、金華國中、師大附中、大安高工、私立延平高中、國立臺北教育大學等學校，其中有許多都是台北明星學校，生活環境好學習風氣佳。

分析說明：
(1) 本文為Top10團隊彙整外媒與相關網路文章之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料。
(2) 文章所分享之圖片、影片、文章或資料內容是引用自網路或轉寄分享或從各網站蒐集而來，如有侵權請告知。

編輯日期：
(1) 最新更新日期：2019年9月6日
(2) 文章發表日期：2019年9月6日

參考資料：內政部實價登錄網站
參考資料：各建案官方網站/媒體報導/參與項目設計師網站及報導

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局推出東明社會住宅8戶黃金店鋪公告標租，店鋪位於南港路二段60巷12、13、15、16號與南港路二段38巷6、6之1至6之3號等，店鋪面積自19至68坪皆備，環境位於南港區「家樂福商圈」內，距三鐵共構之南港車站約250公尺、台北市立圖書館南港分館約300公尺，緊鄰東明公園並臨近家樂福與Global Mall商圈、台北流行音樂中心、南港軟體園區、南港瓶蓋工廠青創基地、世貿展覽館等公共設施，生活及商業機能完善，歡迎各界投標。
 
該標的訂於2019年10月1日、10月29日、11月19日、12月10日及12月31日5次開標，自2019年9月16日起，現場將開放參觀(開放時間及聯絡電話詳公告)，有意標租者可親赴現場參觀並至都發局住宅企劃科索取相關投標書表(台北市中山區南京東路三段168號18樓)，於當次開標日前一上班日下午5時00分前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊亦可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。

記者林育綾／台北報導

誤會大了！台北重慶南路45年的老書店「建弘書局」確定在9月22日熄燈，日前有媒體報導，房東開價月租60萬元招商「就是不想再租給書店」，引發不少網友誤以為是惡房東；然而經《ETtoday新聞雲》實際了解，其實屋主不但沒有惡意漲房租，甚至本來打算給建弘降房租，是建弘書局考量維生不易，「很多人看到沒有79折就不買了！」書街沒落後苦撐至今，決定在租約期滿不續租。

建弘書局（重南店）佇立於台北重慶南路45年，這條路曾是台北繁華的書街，全盛時期多達上百間書店，如今建弘宣告熄燈後，未來整條路僅剩不到10間。許多老客人得知書店要收，都在最近陸續回籠「巡禮」，甚至有客人感傷到情緒激動，忍不住抱著店員哭了！

▲台北重慶南路上的建弘書局5月公告熄燈倒數時，原本門口貼上「租約到期、房屋改建」。（圖／記者林育綾攝）

原本書店大門張貼公告，結束營業是因「租約到期、房屋改建」，日前卻有其他媒體報導，房東短期內其實沒有改建計畫，單純是「不想再租給書店」，而店門口原本貼的「租約到期、房屋改建」撕下，貼上新的招租公告，整棟3層樓約200坪，經電洽月租開價60萬元「但可以再談」。

▲店門口原本貼的「租約到期、房屋改建」撕下，如今貼上新的出租公告。（圖／記者徐斌慎攝）

不少網友看到報導時，誤以為是房東刻意漲房租，但經《ETtoday新聞雲》實際瞭解，其實房東不但沒有惡意漲房租，甚至本來打算降房租、繼續租給建弘書局，是由於建弘考量實體書店維生不易，自從重南書街沒落後，苦撐至今，才忍痛決定在租約期滿後不續租，收掉這間45年的老店。

而房東目前人在海外，委託連絡人林先生處理招租事宜，林先生其實就是建弘書局的老闆，只是為人較低調，媒體訪問時多半也交由資深店員出面受訪。

建弘雖然決定收掉重南店，但位在大直北安的實體門市、建弘出版社、建弘網路書局仍會持續營業；而目前重南店也照樣進貨書，只是量確實不多，若在架上找不到想要的書，仍可詢問店員協助。至於房屋到底有沒有要改建？會看之後承租的業者是誰、有什麼需求、雙方怎麼談。

店員也透露，從前書店生意非常好，尖峰時期結帳櫃檯甚至需要3個人力、SOP流程快速進行，現在只需要1個人，有些時段還只保留1樓櫃台結帳。進書量也和以前差很多，像是當年《哈利波特》小說風靡時，每週進書一次會進50到100本，如今一般暢銷書大約10到20本，一般新書則進5本左右。

書店經營不下去有許多原因，娛樂多元化、閱讀風氣的改變，加上網路書店以79折優惠競爭⋯等都是關鍵。店員透露，「以前坊間書店都是沒有在打折的，偶爾有9折，但現在很多人看到沒有79折就不買了，或者來這裡翻完書之後上網訂。」感慨「只能說這也是人之常情。」

▲受到網路書店普遍79折優惠衝擊，現在願意到實體書店消費的族群減少了。（圖／記者林育綾攝）

實體書店的好處是，可以實際翻閱書的內容，一名客人林小姐說，「畢竟網路試閱的幅度有限，親自來書店逛，也能有較全面的瀏覽。」另外實體書店也多了一些「人的溫度」，無論是問書、結帳，或者店員精心安排的陳列，甚至和其他客人擦身而過，都是實體書店才有的風景。然而這樣的景色逐漸消失，也許有一天，城市裡再也沒有書店了。

▲資深店員秀出早期的「書條」，是從前沒有電腦化作業的時代，必須以手寫來記錄售出狀況。（圖／記者林育綾攝）

▲資深店員之一邱小姐已經服務20多年，「把這裡當第二個家了！」（圖／記者徐斌慎攝）

建弘書局許多店員都相當資深，資歷15年、20多年都有，歷經從「手寫」作業到「電腦系統化」的時代，「幾乎半輩子都在這，已經把這裡當成第2個家了！」店員近日也自己做書籤，附上QR CODE 寫著「之後的日子，我們網路見囉～」

建弘書局在重慶南路倒數18天，確定營業至9月22日止，民眾可以把握熄燈前走訪，感受城市之光與實體書店的溫度。

▲店員自製書籤，與實體書店的讀者們約定「網路見」。（圖／記者林育綾攝）

建弘書局（重南店）
地址：台北市重慶南路一段41號
電話：02-2388-1351
營業時間：10:00-21:30
最後營業日：2019年9月22日（星期天）

原文網址: 獨家／錯怪房東了！屋主想幫建弘書局降房租　實體書店敵不過網路79折忍痛熄燈 | ETtoday生活 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190905/1529329.htm#ixzz5ydmJQPNk
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台北市議員高嘉瑜發現，有民眾以個人名義承租20多戶捷運聯開宅，每坪月租金還比社會住宅低。捷運局回應，將發文告知承租人，有一人標租多戶應提出相關需求，否則將終止契約。

民進黨籍北市議員高嘉瑜今天召開記者會指出，今年初曾發生民眾涉嫌標下公家機關空屋，再對外出租，引發爭議。她調閱捷運聯開宅出租資料，發現也有民眾重複承租狀況。

高嘉瑜說，依聯合開發大樓公有不動產住宅租賃契約書規定，「契約租賃標的物，除經甲方同意，乙方不得出借、轉租或委託他人等方法交予他人使用」。

她調資料發現，有一名承租人租辛亥站聯開宅10戶、蘆洲站18戶，共28戶住宅；另一人則承租小碧潭站20戶住宅，還有人也以個人名義，租小碧潭站21戶，並當成一般事務所使用。

她認為，以個人名義承租捷運多戶聯開宅方式不合理，懷疑有承租戶透過大量標租，再違反契約書規定轉租，或把一般事務所當住宅出租，要求捷運局介入了解承租戶實際使用狀況，至於承辦人員是否有行政懈怠或放任及圖利承租人轉租狀況，應要移送檢調及政風調查。

出席記者會的捷運工程局資產及財務管理室副主任邱靖棠指出，出租聯開宅公有不動產，是依大眾捷運系統土地開發公有不動產租售自治條例規定，以公開標租辦理，符合市場機制，且法令並無限制標租戶數、對象。

他說，捷運局出租包含房舍、辦公室等，過去就有轉租狀況，民法也無規定不可轉租，但承租人要轉租，會依租賃契約，要提前告知捷運局，若違反契約、社區規約，像租給不良份子等狀況，會先通知承租人限期改善，若不改善才會終止契約。

他提到，承租人當初承租多戶，必須要先繳付2、3個月押金，且聯開宅若閒置，也要負擔水電、管理費等租金，才會鼓勵民眾長租，降低空置率，過去就曾提出租賃9.5年租金優惠方案，換算後，租金是比周邊社區住宅較低。

他指出，針對一人標租多戶聯開宅，後續會正式發文告知承租人，有類似狀況，應提出相關需求，否則就可終止契約。

https://udn.com/news/story/7323/4028730

近日有首購族網友在PTT發文，表示最近買了人生第一間房，預售屋總價800多萬元，已付訂金與簽約金共85萬元，但薪轉戶頭只剩6萬元，詢問能否貸款8成以上，引發熱議。房市專家建議，可與薪轉戶銀行或建商合作銀行借貸，或了解哪些銀行在衝刺房貸業務，比較有機會爭取逾8成貸款，不過存款所剩不多，最好確保有穩定收入，才有能力支付每月房貸。

該名網友表示，自己年薪60萬元，無欠債、負債，已簽約購入桃園觀音的預售公寓，3房加車位總價855萬元，想貸款760萬、8成以上、30年，父親會贊助簡易裝潢，建商會送電視、冰箱和洗衣機，比較不用擔心傢俱開銷，而家人會來一起住，如果可以補貼月繳房貸，不曉得是否能撐得住房貸壓力？

針對首購族想爭取8成以上貸款，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可與建商配合的銀行申貸，整批貸款，比較有機會提高貸款成數，但個人條件也是重要關鍵，銀行還是會評估貸款人是否有還款能力，最好多詢問幾家、多比較，例如薪轉戶、常往來的銀行，或可詢問代書，最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務，都有可能爭取到較好的貸款條件。

曾敬德也建議，首購族要買房，每月買房支出不要高過薪水的3分之1，並準備薪水3個月以上的預備金，畢竟開銷不只買房子的錢，除傢俱、裝潢費之外，管理費、瓦斯水電費都是成本，如果家人能夠協助償貸，當然可以減輕不少負擔。另以貸款760萬元，一段式利率1.7%、30年本息平均攤還計算，等於網友需月繳近2.7萬元，曾敬德指出，房貸占月薪的2分之1，償貸壓力不小，而且存款又僅剩6萬元，不能停止工作，生活會比較辛苦，他也提醒，因是購入預售屋，最近一期及後續的工程款，需提前準備或向親友借款，避免繳不出來。

https://www.nownews.com/news/20190902/3602291/

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

當代的年輕人是可憐的族群？

有不少人常說當代的台灣年輕人好命，三餐無慮、不愁吃穿，但也有不少人憂心忡忡，認為他們可憐，生於安樂、習於安樂，是溫室的花朵，沒有能力去面對台灣日後即將面對的變局，甚至連房子都買不起，將來只能住父母留給他們的老舊房子。

圖片來源：民視

因為現在的房子很貴，以現在年輕人的收入水準來看，買房子是有困難，對年輕人來講確實很不公平。

當代年輕人必須「承擔前人遣留惡果」的宿命很難改變

台灣過去長期存在的官商勾結、房地產炒作，讓少數一批特定人士、群體富了起來，而種下的惡果（財富掠奪性的重分配、資產泡沫化），卻得由這些「沒參與」的年輕人來概括承受，難怪他們會覺得不公平，但是要徹底改變這種情形，除非經由革命，否認不僅不容易的，甚至難如登天。但與其不斷地怨天尤人、自怨自艾，不如先從改變自己的心態做起，讓自己變得更務實，更能看清現狀，並從中找尋解決之道。

讓自己變得更務實，循序漸進

比較港台年輕人的價值觀，就會發現兩邊的落差很大，香港環境小人多、競爭激烈，在這種環境之下，人民的觀念很務實，年輕人不會很極端地去比較或埋怨自己是否買得起中環或尖沙咀的高價房子；反之，大多會很務實的評估自己的財務能力，而選擇買比較偏遠但價格便宜區域的房子，因為目標訂的實際，因此不會產生目標遙不可及的挫折感。不像很多台灣的年輕人常以入住台北市的新房做為首購的目標，感覺很難達到目標時，要嘛就不爽、抗議，進而自暴自棄、不思作為，或甘受人利用，做政治人物的馬前卒。

當前的年輕人確實處在不利的條件下，他們必須比他們的父母花費一倍以上的所比才能買到一樣的房子，但從另一方面來看，他們也都有機會繼承父執輩留下來的房子，因此，年輕人也有必要得更務實一點，考量這些可能繼承到的老舊房子的處理方式，這也許是他們當今所需硏究的有關房子的新課題，也就是怎麼樣的活化和善用他們父母的老舊房宅。

筆者簡介：台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。

https://tw.news.yahoo.com/yahoo%E8%AB%96%E5%A3%87-%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E7%9A%84%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%A8%88%E7%95%AB-082211772.html