不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

上半年房市買氣穩定，除了房價受到買方接受，最主要的是房貸利率長期以來低又穩，根據中央銀行最新的五大銀行新承作房貸利率統計，平均仍位在1.61～1.63％區間的低水位，利息負擔相對低，激勵自住客進場。

銀行房貸主管表示，對於資金不足，必須向銀行貸款買房的自住購屋人，房貸利息一向是難以承受的重，所幸近幾年來房貸利率停滯在歷史低水位，至今年6月止，均未見大幅反彈。部份大型銀行為爭取優質房貸戶，以殺到見骨的超低價，紛紛推出優惠低利率房貸專案，吸引軍公教及大型企業員工申貸。

根央行統計的台銀、土銀、合庫 銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸，因比重約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。統計顯示，五大銀行平均新承作房貸利率在2016年7月跌破1.7％之後，至今都未再重返其上，且為一路下滑的走勢，持續向2010年5月的歷史低點1.616％靠近，今年上半年除2月在1.63％之上，其餘月份均低於1.63％。

銀行房貸主管指出，多家推出優惠低利率房貸專案的銀行，利率水準甚至低到1.5％上下，以貸款100萬元為例，年利息負擔1.5萬元，如果貸款千萬元，年利息為15萬元，平均一個月僅1萬多元。由於與過去房貸利率動輒5％以上的時代，目前相對較不至於被房貸利息壓得喘不過氣，也成為自住需求購屋人近年來雖然面對房價居高，仍有一定的進場意願。

利率反彈風險低，為後續房市買氣的支撐主力。銀行房貸主管認為，央行政策利率已連12凍，市場預估至今年底將是連14凍，尤其全球主要國家央行更紛紛釋出降息預期，顯示利率反彈機率低，短期間完全看不到重返升息的可能，代表下半年利率水準，仍是有利買方進場的環境不變。