不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房產中心／綜合報導

房貸繳完還會買火險、地震險嗎？一名網友表示，自己是有保火災地震險的，一年大概2000元左右，但他很好奇，依照台灣人的個性，房子如果沒有貸款，好像就很少會有人去保？對於台灣人往往「省錢比預防危險還重要」的觀念，不少網友也說，「觀念真的要改」、「保了才有保障」、「擔心就保一保吧」。

為了安全保障與後續相關事宜，台灣現行有貸款的房子，銀行都會強制保地震險和火險，「但如果沒有貸款，依台灣人的個性，好像很少人會去保？」原PO在PTT home-sale板說，自己保的是國泰火災地震險，年繳約2000元，「而且現在都網路上投保滿方便的，還可以省個幾百塊。」

不過先不論沒有房貸的人，原PO好奇，觀念和他相同的人到底多不多。許多網友都認為原PO這樣做是正確的，「花小錢保障重大事故，很值得啊，自己是一定會保」、「保了才有保障，車子都保了，房子當然也要」、「我也覺得觀念要改，國外這種保險都滿盛行，台灣也要跟進」、「擔心就保一保吧」、「哭天喊地求政府，不如平常自己就保好保滿，出事也不用擔心」、「有貸款是賠銀行，沒貸款會賠自己，為什麼不保」、「還有房子出租險，房客家具出事可以裡賠，變凶宅也有賠。」然而仍有網友會選擇房貸繳完立刻退保，但沒有說明原因。

原文網址: 台灣人房貸繳完會保「火災地震險」？　網推觀念要改：車都保了房子當然要 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190726/1489048.htm#ixzz5uljzq6DC 
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師大商圈存在不少違規商家，北市都發局提出有條件「就地合法」解套方案，引發許多居民反彈，擔憂衝擊生活品質、影響都更機會。台北市都市計畫委員會專案小組昨討論此案，正、反兩方到場激辯，專案小組最後決議全案擱置，也意味解套方案告吹。

主張有條件鬆綁的龍泉商圈促進會表示，一直試著向居民解釋，例如放寬經營不用明火的輕食餐飲、咖啡廳、文創服飾業等，卻遲遲沒有共識，好不容易盼到政府願意放寬土地使用，現又歸零，感到遺憾。

師大商圈周邊多為「第三種住宅區」，依規定商家須臨6公尺巷道、餐飲業須臨8公尺以上道路，不過，商圈巷弄多為6公尺以下，常見店家違規使用。為此，北市府提解套方案，在指定範圍內8公尺以下、5公尺以上街道，店家獲街廓內50％住戶同意書，即可申請就地合法。

北市府於今年6月舉行公聽會，現場砲聲隆隆，全案昨進入都委會專案小組討論，百餘位民眾到場旁聽，踴躍登記發言，反對鬆綁的民眾認為，恐影響當地安寧及產權，還批市府別「官逼民反」，甚至不排除上街抗爭。

贊成市府方案的民眾直言，因法令不合時宜，讓師大商圈背負沉重包袱，明星商圈逐漸蕭條沒落，若透過有效管理，可創造住戶、商家雙贏。不過，昨天會場上，只要有民眾主張放寬，反對方不時於旁聽席舉牌「退回」，對立味濃厚。

最後，專案小組召集人、北市地政局長張治祥說，市府只是想提供一個討論機制，若社區沒共識，建議全案擱置；都發局表示，違規店家若遭檢舉，依「都市計畫法」可處6萬元至30萬元罰鍰。

https://udn.com/news/story/7323/3951471

記者黃靖惠、張菱育／綜合報導

買貴房子捶心肝，「自己竟然買最貴」才真的令人哭笑不得。根據實價登錄揭露，位於大安區仁愛路二段上的「閱狷聲」，最低樓層2樓戶，預售時成交單價160萬元，創下社區歷史揭露行情最高價。另外，士林區「筑丰天母」11樓戶也在今年5月，以總價1.01億元交易，拆算單價不到百萬元，相較最高行情約打7折。專家表示，「時機」仍是決定行情的最大關鍵。

「閱狷聲」社區位於仁愛路二段、杭州南路一段，屋齡2年，總樓高14樓，規劃68～150坪豪宅產品，總戶數29戶，從預售階段至今共有5筆交易紀錄，分別為2、3、4、6樓戶。

其中最低樓層2樓戶在2013年預售時期，以總價1.1億元成交，扣除車位每坪單價160.29萬元，與目前揭露最高的中樓層6樓戶，每坪單價105萬元，兩者相較之下，高達50萬元、51.7％的價差。據謄本資料顯示，2樓戶買方登記福旺來投資股份有限公司，推測與工業電腦廠威強電創辦人郭博達有關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「閱狷聲」今年登記交易物件，單坪均價落在105萬元，與2013、2014年的預售單價150、160萬元有所落差，兩者註記為毛胚屋，無裝潢因素影響，且2樓也沒有景觀座向問題，顯然出於房市時空背景大不同所致，買方在在景氣好的時候下手，踩到房市地雷買到高價。

▼「筑丰天母」外觀照。（圖／翻攝自Google Map）

而位於士林區的「筑丰天母」11樓戶，5月時以總價1.01億元交易，拆算每坪單價96.8萬元。觀察實價揭露，該社區至今共有26筆交易案，其中歷史單價最高的為19樓戶，2013年預售時以總價1億3665萬元、每坪139.2萬元購入，相較今年成交的11樓戶，單價價差達30.5%。據查，此戶買家為勇春股份有限公司，負責人為前萬海航運總裁陳清治。

「筑丰天母」2013年以前的價格都在每坪百萬元以上，但是此筆交易卻跌落百萬元，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，是因2014年以前大坪數高級住宅市場佳，且該社區地段優越，以當時之時空背景而言有機會創造高價。

住商不動產天母西路加盟店副店長詹金英指出，近期觀察豪宅市場買氣明顯回溫，詢問度增加1~2成左右，主要是因豪宅價格下修，讓買方願意進場所致，天母區域豪宅的平均成交價約在100~150萬元間，會根據建商品牌、建材品質、公設條件等差異，而有所不同。

原文網址: 捶心肝！他買豪宅低樓層竟創最高價　專家：景氣好時當心踩雷 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190724/1497244.htm#ixzz5ub3ZMqQb 
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農曆七月是傳統民俗月，過去認為這段期間吉事不宜，隨著時代演變，現今民眾雖多數不忌諱於鬼月看屋、買房，部分仍有所顧忌，包含不願意在晚上看屋、簽約，還有人看屋進門前，即便是空屋仍會「禮貌性的」先敲門，甚至為求心安，會約定農曆七月後交屋。

信義房屋中壢民權店專員李維仁憶起2012年初入房仲業時，「當時客戶還會說，馬上就要鬼月了，不太願意看屋」，買賣、交屋、裝潢、入厝等房地產相關事宜，也都會避免在民俗月中進行，但是隨著觀念改變、交易資訊透明化，這3年來，避開民俗月看屋買屋人數已驟降。

信義房屋民俗公園店店長謝明哲同樣指出，多數年輕人已較無忌諱，但部分買方還是會依循傳統習俗，因此民俗月帶看或交易會盡量安排於白天進行，甚至部分客戶還會要求看屋前應要先敲門。

如果真的看到喜歡的房屋，卻忌諱於民俗月交易，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議可採用解套方式，首先是照常於民俗月簽約、支付頭期款，約定農曆七月後交屋；或者是農曆七月前簽約，在買賣雙方都同意的情況下，先處理好相關資料，待農曆七月過後，再交屋，但其實簽約、辦好過屋手續到交屋，需耗時約1個月，真正交屋應都能於民俗月之後。

https://www.nownews.com/news/20190724/3517155/

【文／楊茲珺】法拍屋只有專業投資人能入手？投標過上千件法拍屋、人稱「法拍教父」的黃正雄說，只要自身做足功課、摸熟法拍遊戲規則，自住客也可以從法拍市場撿便宜，有些較「複雜」的案件，委託代標業者處理，雖然需要多支付拍定價的4~5%費用，但可省下後交屋的麻煩。

愈難處理 利潤空間愈大

買法拍屋，當然可以自己來，但是得要先跨過3大門檻。首先，是要具備房地產基本知識，黃正雄表示，會落入法拍階段的房屋可分為4種，依照取得使用權的難易順序，分為點交屋、不點交屋、共有物持分以及土地分割4種，由法院保證交屋的點交屋當然是最容易，但價格也最趨近市價，愈後者的門檻愈高，與市價落差也愈大。

要判斷法拍屋價格是否已經落底，必須綜合實價登錄、產品地段、後續取得難易程度等因素來考量，這與房地產專業息息相關。黃正雄舉例，一般司法院公告的面積都是採平方公尺制，不是民眾所熟悉的坪數，沒經驗的民眾很可能就栽在第一關，做出錯誤的房價判斷。

其二是金融知識。法拍屋保證金為底價的2成（台中與台東地方法院規定為3成），其餘尾款必須在得標之後的7天內繳足。黃正雄提醒，多數人的保證金都是繳交支票，但若支票抬頭寫錯、法院拒收，就會前功盡棄成廢標。此外，在投標前2周就應該向銀行確認是否承做貸款，確認後再投標，得標後的隔日就應該儘速找銀行對保，免得銀行來不及在7天內承作貸款。

所有權不等於使用權

最後、也是最重要的是法律知識。黃正雄表示，買到法拍屋後，意謂著取得法拍屋的「所有權」，但是不代表可立即取得「使用權」，以點交屋來說，如果是空屋狀態是最幸運的，通常在一個月內，由書記官、警察、強制執行人員陪同下就可以順利交屋，若是遇到屋主還入住在內，若是屋主激烈抵抗，必須跑完3次履勘流程才會強致執行，因此起碼要3~4個月才能交屋。

如果是不點交屋，遇到有租約、第三人佔用等情事，就得跟佔用方交涉、談判，甚至動用提告、進入訴訟程序才能請求返還使用權，此時法律專業絕對必要，也是能否儘速交屋的關鍵。黃正雄提醒，如果不具備上述3項專業，委託合法專業的代標業者，花一點錢獲得相關諮詢，應該還是相對划算。

https://tw.money.yahoo.com/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E6%95%99%E6%88%B0%E6%B2%92%E9%80%993%E9%A0%85%E6%8A%80%E8%83%BD%E5%88%A5%E7%A2%B0-%E8%B2%B7%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%9C%80%E6%80%95%E5%81%87%E6%9C%83-020008810.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAAHpEw0K8eHH2_tXxWB8rMlUJ8QljdtvVzT1k6f-rvfPa5UcWPxSvcqDzSfYgIqEka3RtIaYJecFgcVFg08GtfrkI7aiqlD84TH-QAGXO7k94NcP5zjoPBCyHxuz99rhcHlk0jL5v8krJUGTszZx7tkcGljdWjXDuzFda8ajYj5lQ

除了海砂屋與輻射屋外，爐碴屋也是近幾年備受關注的議題，包括松菸文創大樓、浮洲合宜住宅等公共建築，都曾陷入爐碴屋風暴。許多人辛苦一輩子買的房，就因為這爐碴屋的問題，可能三個月、半年就發作一次，令人十分頭痛!但究竟什麼是爐碴屋?而我們又該如何自保呢?

所謂爐碴屋，是指煉鋼爐碴摻入混凝土裡當作是砂石原料而蓋出來的房子。由於爐碴外型和砂石相似，因此有砂石業者誤用，滲入建築用的混凝土裡，不知情的建商就會蓋出令人擔憂的「爐碴屋」。

 

爐碴屋和一般砂石蓋出來的房屋相比較，爐碴裡面的成分具有大量的游離氧化鈣，遇水之後易膨脹，使得建築物的混凝土表面出現類似長「青春痘」的難看外觀，也令人憂心後續建築物的耐震性能及使用年限。若誤用在結構體的粉刷層，會使建築物外牆剝落，但不致命；若是摻入混凝土結構體中的砂時，一旦接觸到水氣，體積會膨脹，導致混凝土復發剝落，雖然不立即致命，長期以來也會影響結構安全。

爐碴並非完全不能使用，根據前工程會主委陳振川的研究，若是「煉鐵」的爐碴、爐石跟飛灰，只要經過適當處理，加入混凝土後，能有加強建築物的效果，在使用前也必須符合「無毒害」、「品質符合使用要求」、「完成安定化控制膨脹處理」以及取得「使用者認同」等四大前提。

若已經買房才發現是爐碴屋，可先簡易判斷問題嚴重性。若僅發生於牆面粉刷層時，且其表面摻雜爐碴問題不大，可透過防水漆重新粉刷，隔絕水氣與爐碴再次相互作用，但若問題較嚴重時，可能要把粉刷層刨除並重新製作。如是發生在天花板，可能就比較嚴重，房子本身的結構體可能受到汙染，如是結構體的混凝土受到爐碴污染，則需盡可能想辦法將水氣及結構體做隔離，加厚及加強粉刷層的品質也是一個初步解決方案。亦建議找結構技師或土木技師等專家，將脫落粉料檢驗，並與建商協尋後續處置。

若是消費者擔心會選購到會含有爐碴的房子的話，建議可以選擇有「建築安全履歷協會」所認證標章的建案。因為建築安全履歷協會是從砂石源頭開始做把關的。在砂石原料進混凝土廠之前，就得經過酚酞測試、pH酸鹼值試驗（如pH大於10極可能受到汙染，絕對禁用）、磁吸試驗（可以判斷是否含有此成份）等三道檢驗流程，合格才可使用。等於協會在材料源頭就幫消費者及業者做初步把關，故購買「建築安全履歷協會」認證的建案，對消費者相對比較有保障，也更能讓消費者們買的安心且住的放心。

政府為了美化都市景觀以及提升居住安全，以補助金的方式鼓勵民眾進行老屋拉皮改善市容。所謂的外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚、大理石及燈光重新整理，不僅提升居住的安全性、延長房屋的使用時間，並提升質感，順帶也拉升不動產的價值。但房子跟人一樣，年紀大了，房屋外觀老化外，結構也會跟著「老化」，所以在拉皮前應先進行建物結構安全檢測，避免造成「金玉其外，敗絮其中」的狀況。

 

台灣各地結構技師公會都有房屋結構檢測服務，到場初勘諮詢，如果檢側後僅是小受損，可以做簡單補強，水電管線也應全部更新再進行拉皮；如果結構受損情形已經達到地震時可能危害生命安全，建議不要再花大錢做外觀修復，不符合經濟效益，可以直接考慮都更。

混凝土為房屋結構主要材料之一，也具備保護鋼筋的功能。混凝土建物一般使用年限約為50年，若施工品質良好，也可能100年都沒問題；但其承重與耐震能力像人一樣，會隨著歲月而逐漸弱化，專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土之調配比例並不是很講究，故更會加快中性化程度，影響其抗震強度。

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例，若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強，建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內；反之，則產生裂縫大，雨後水氣容易滲入牆內，日積月累，埋設在混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕，進而影響房屋使用性及結構安全性。

如果房子本體結構就有問題了，那還應該繼續拉皮嗎？以台北市為例，有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題，這時就不應該視而不見美化房子，應該朝都更合建方向努力，而不是繼續花大錢修復外牆。結構不安全的老屋皆應考慮都更，千萬不要為了多一分利益而僵持不下，此時最重要的應該考量住的安全性。

https://house.udn.com/house/story/11119/3915739

 

房仲統計北市各行政區運動中心周邊房價，文山運動中心周邊最便宜，也是北市唯一4字頭運動宅。交易量方面，中山運動中心交易624件第一名，其次為中正運動中心與萬華運動中心。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北夏季酷熱，冬天濕冷，戶外運動有如酷刑，附設健身房的社區大樓，公設比重都相當高，與其砸大錢買公設，許多人選擇在運動中心周邊買房，各地運動中心周邊近來紛紛成為熱門購屋區。

永慶房屋統計台北市12個行政區運動中心實價登錄資料，近一年周邊700公尺內，中山運動中心交易624件最多，其次為中正運動中心339件、萬華運動中心308件。最少為士林運動中心，近一年也有117件交易。

謝志傑表示，中山運動中心是台北市第一座市民運動中心，除了游泳池、健身房、球場，還有網球場與攀岩場。由於坐落捷運淡水線雙連站及中山站之間，交通便利，擁有捷運帶狀公園、南西商圈以及馬偕醫院的醫療資源，房市交易夯。

排名第二的中正運動中心，位於信義路一段，周邊公家機關林立，台大醫院也在周邊，生活機能佳、居住環境單純，加上鄰近捷運中正紀念堂站與台大醫院站，且有北市大附小與中正國中學區加持，吸引民眾進駐。

交易熱度第三的萬華運動中心，為採用太陽能的綠建築，設置有攀岩場、射箭場與漆彈場，鄰近捷運西門站與北門站，可及性高，距離西門商圈不遠，生活機能完備，因區域發展較早，成交多為公寓與中古電梯大樓。

觀察12座運動中心住宅房價，中正運動中心周邊平均每坪84萬元最高，松山、信義、大安運動中心分居二、三、四名，都在7字頭。最親民的是文山運動中心，近一年均價43萬元，為北市唯一4字頭運宅。

謝志傑表示，文山運動中心鄰近捷運萬芳醫院站，周邊學校多、綠地多，並有萬芳醫院的醫療資源，房價相對台北市中心較為平實划算，保值性高，一直以來就是首購自住的熱門區域。

網搜小組／綜合報導

林口A7特區建案百家爭鳴，建商紛紛打出自家優勢，吸引不少附近縣市的人置產。一位男網友表示，他是新北三重人，自認買不起新北的房子，所以將目光轉向A7的建案，而且他認為A7回三重也很方便。原PO說，但因為A7車位他覺得貴，外加沒有要用車位的需求，「可是如果未來要轉手，A7沒車位的大樓有市場嗎？」

這位男網友在PTT的home-sale板上請益，「A7不買車位會不會？」文中指出，他是新北三重人，「因買不起新北房子，目光看向A7，A7回三重真的方便。」接著透露，因為家裡的車是放在三重，未來也不打算添購第2台車，「A7車位150私人嫌貴，實在沒有需求」，想知道如果未來有打算要轉手房子的話，「A7沒車位的大樓有市場嗎？」

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▲原PO想買A7的房子。（示意圖／pixabay）

面對原PO的疑惑，有網友認為，「停路邊呀」、「A7這地點荒涼得連野狗都搖頭，我寧願多存點錢」、「A7就等於十年前的青埔，你看青埔現在也沒進步多少」、「看20年前的林口重劃去啊！比現在的A7還荒涼。」

但大部份的人看到原PO的問題和條件後，都直呼一定要車位，「你如果買兩房沒車位，以後要賣會很慘，對半砍都有可能」、「A7沒車位等於虧錢保證」、「不買車位未來超難賣」、「A7沒車只能搭捷運公車出入很難過」、「不建議，現在新房最好都要有車位，尤其是平面車位，而且車位只會越來越貴而已，連月租都一直在漲」、「以目前重劃區的設計，以後很容易沒得停車啦！看中路某公園。」

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，有車位一定會比較好轉賣，畢竟多數家庭會有開車習慣，若資金足夠的話，建議買車位比較好。

原文網址: 看中A7大樓！三重哥好奇「沒附車位」能轉手嗎　網秒勸買：否則對半砍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190721/1487009.htm#ixzz5uJT2d4E5 
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什麼房型最難賣？根據屋比房屋調查，全台有44%的套房（含一房）高掛一年賣不掉，二、三、四房則分別為35%、36%、39%，屬於高房價的台北市信義區、松山區甚至有超過六成的套房待售，近年因高房價、買盤回歸自用所形成「小宅熱銷」的現象，明顯僅反應在二房產品上，套房比四房還難賣。

屋比房屋調查顯示，台北市有高達55%的套房高掛網路待售逾一年，新北市也高達47%。其中，套房滯銷的現象又以高房價的蛋黃區更嚴重，平均開價超過1,800萬元的信義區、開價1,444萬元的松山區，高達62%套房滯銷，新北市的中和、淡水、三重也有約50%。

相較下，房價較低的台中、台南，在總價低入手容易以及學生或辦公商圈創造相對較的高租金收益率下，僅約33~34%的套房滯銷。

屋比房屋總經理葉國華表示，少子化加上高房價下，首購族僅能從小宅入手，總價控制得宜的產品成為近年熱銷保證，不過套房和二房流通去化情形差異極大，尤其15坪以下的小套房滯銷狀況相當嚴重，銷售期甚至比4房等大坪數產品更長，反而是「總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限」的二房產品較受首購市場青睞。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前多數銀行對於15坪以下套房仍有貸款成數限制，在高房價的蛋蛋區，自備款就要達500萬元左右，對於多數月薪5萬元以內的首購族來說，不僅自首款門檻高，而且可能負擔高於薪資的房貸。加上房市缺乏投資買盤，套房產品已無炒作力道，套房因起居空間缺乏彈性，常常不敷使用，目前套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190719001384-260410?chdtv

公共設施議題加持，與商場建設，台北市南港區房市前幾年過熱，2014年住宅價格飆漲至最高點後連三年走跌，經屋主降價求售，加上公共設施逐步完工，南港房價與交易量反彈，今年第一季地價指數受到激勵後漲幅居行政區之冠。

根據內政部地政司統計都市地價顯示，今年第一季南港地價指數較上期上漲1.21%，漲幅居行政院之首。內政部指出，南港經貿二路、 三重路一帶，環境寧適居住品質佳，交通便利公設完善，且因鄰近南港經貿園區，工作、生活機能俱佳，地價上漲。商業區方面， 興華路、興中路一帶，鄰近南港車站，交通便利，區域商業活動熱絡，地價上漲。

從地價上漲來看，南港房價已現止跌回升，實價登錄數據顯示，2018年南港區域房市平均單價為55.1萬元，創近三年來新高，但尚未回到2014年平均59.5萬元高點。信義房屋南港園區店店長萬德祥表示，前幾年南港房價走跌幅度較其他區域大，現已逐步回升，主要是供需問題，屋主願意降價求售，且買方認為房價應不會再下跌而購屋。

此外，南港商業機能愈趨發達，既有的複合式商場CITYLINK、環球購物中心與去年底南港輪胎更宣布將引進微風廣場後，加上三井旗下大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport也將落腳於南港等，均為房市利多消息。

萬德祥強調，隨著越接近公共設施與商場完工，買方越看好房市表現，今年看屋明顯較往常增加。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%8D%97%E6%B8%AF%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%81%8E%E7%86%B1%E9%99%8D%E6%BA%AB3%E5%B9%B4-%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E5%A6%A5%E5%8D%94%E4%BA%BA%E6%B0%A3%E5%9B%9E%E7%B1%A0-103025926.html

過去購屋族多忌諱住在醫院附近，被認定為嫌惡設施，但隨著全台邁入高齡社會，民眾觀念逐漸改變，近年醫院附近住宅，因地段佳、生活機能好，反而成為銀髮族理想居住區段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方，居住需求本就旺盛，加上近年大眾觀念逐漸轉變，而且醫院還是具有功能性，自然對於住宅行情的衝擊較小。

雖然醫院宅不若從前被排斥，但礙於噪音問題，醫院前首排住宅與區域行情價差仍有5%-10%，信義房屋仁愛店專案執行經理陳淑靜舉台北市大安區國泰醫院附近住宅區為例，以舊華廈為主，醫院首排的巷弄單價約80萬元左右，與外圍區段價差在5%內，行情要漲較難，但因區域生活機能好，也有不少醫護購屋需求。

另在天母石牌的榮總醫院附近住宅也有價差，信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示，同樣是石牌路二段，近榮總醫院新成屋單價約65-70萬元，但同路段往捷運石牌站方向的新成屋，因有捷運及生活機能加持，每坪則約75-80萬元，價差約1成左右。

中正區的台大醫院反倒無此價差情況，信義房屋仁愛杭州店主任張向陽說明，台大醫院因為醫院前首排多為外交部、學區等公家機關，對住宅行情影響較小，區域中古電梯大樓單價70-80萬元，部分區段甚至還因為中正國中學區加持，衝上8字頭，難見跌價情況。

而曾敬德也提醒，如果民眾會介意醫院噪音干擾，可以選擇距離醫院100-200公尺的地方居住，就能避免生活不便，但仍享有醫院機能。

https://www.nownews.com/news/20190717/3503731/

浮洲合宜宅23樓戶今日進行2拍，底價1416萬元、總坪數54.55坪（含車位），拆算單價每坪約25.96萬元，拍賣結果成功標脫；該社區統計2017年1月16日起至今，共有16件法拍案件，其中15件（含今日23樓戶）拍賣原因，皆是清償票款，專家直指，合宜宅「閉鎖期」已被連環破解，已徹底失去社會福利的意義。
 
觀察目前脫標的16戶案件，單價落在約24.03萬元～33.38萬元不等，相當於當地新成屋價格行情；對照2012年抽籤戶入手行情19.5萬元，每坪至少價差約10萬元起跳，以今日標脫物件為例，約50坪房型價差至少高達500萬元起，這樣的狀況也讓不少專家連呼「根本是在破解合宜宅十年閉鎖期。」
 
台灣房屋新板特區遠百店店東賴玉枝指出，浮洲一帶公寓行情約落在26~30萬元，華廈則約35~37萬元之間，而合宜宅雖為住宅大樓，但是因為施工上頗多問題和爭議，加上合宜宅就是所謂的集合式住宅，總戶數高達4千餘戶，都是一般購屋客較在意的事情，所以目前市場較實際能接受的行情約落在25~27萬元之間。
 
寬頻房訊發言人徐華辰分析，該社區目前已標脫的16件法拍案，共有15件遭法拍原因皆為「清償票款」，且拍定後皆採取「不點交」方式；這樣就很容易讓人聯想到是在破解閉鎖期。徐華辰解釋，在法拍上通常「不點交」物件一般投資人較少會去碰觸，因為後續搬遷協調費時，且有可能會額外支付搬遷費用，致使成本增加。
 
該案1拍單價為36.28萬元，仍高於過去最高標脫單價33.38萬元結果流標，徐華辰分析，若假設是為破解閉鎖期的假債權，1拍金額高於最高單價，倘若被外人標走也不吃虧，因為價金高於債權部分還是要還給債務人，反而還賺到，而2拍設定由自己人標回或承受，即可成功破解十年閉鎖期。
 
對於遭住戶以法拍破解閉鎖期始終無法阻擋，內政部次長花敬群僅表示「前朝錯誤，我們不會再犯」；營建署曾公開說明，板橋浮洲合宜住宅強制閉鎖期為10年，但礙於法令，無法排除強制執行效力，例如法院拍賣，營建署說「而營建署也強調，合宜住宅已不再辦理，並呼籲各地方政府不要再推動出售式的住宅。」
 
日勝生板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」總銷440億元，規劃有4,455戶合宜住宅，其中4,009戶出售，446戶規畫出租，其中房型規劃23.7~55.7坪、單價約19.5萬元；2012年開放符合資格民眾抽籤，原預計2015年完工交屋，卻因當時發生420花蓮大地震，就發生梁柱多處龜裂問題，導致後續紛爭不斷，直到2018年才陸續交屋完成。（陳韋帆／台北報導）

浮洲合宜宅日前傳出A6梁柱龜裂。資料照片

浮洲合宜宅2015年落成。資料照片

目前共有16件法拍標脫，其中15件都是清償債務。資料來源：寬頻房訊　製圖：陳韋帆

內政部將不再興建可購買的合宜宅。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190716/1601059/rtn/16%E4%BB%B6%E6%B3%95%E6%8B%8D%E8%BD%89%E6%89%8B%E8%B3%BA500%E8%90%AC%E5%85%83%E3%80%80%E5%90%88%E5%AE%9C%E5%AE%85%E9%81%AD%E7%A0%B4%E8%A7%A3%E7%9C%9F%E5%A5%BD%E8%B3%BA

夏季酷暑，台北市親水綠地公園更顯難得，根據永慶房屋調查，台北市各大具有水施設的親水公園周邊住宅交易，以萬華區青年公園周邊交易最夯，北投區北投公園周邊則是最好入手。

永慶房屋指出，根據今年前四月實價登錄資料，親水公園周邊房市交易量最大的前三名分別是萬華區的「青年公園」、松山區的「富民生態公園」以及文山區的「木柵公園」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於生活在都會區的民眾來說，公園的可及性遠比避暑勝地高，公園能有效幫周邊環境降溫，加上水設施的加持，讓公園周邊的居住環境更加舒適。

永慶房屋根據實價登錄資料，觀察今年1-4月台北市知名親水公園周邊700公尺內之成交資料，依照交易量排名分別是青年公園、富民生態公園、木柵公園、北投公園、榮星花園公園、大安森林公園、二二八紀念公園、玉泉公園、大湖公園以及南港公園。

交易量排名第一的是萬華區的「青年公園」，今年前四月周邊成交82件，平均單價約每坪47.6萬元，較去年同期修正1.9%，謝志傑表示，青年公園面積24.44公頃，除了擁有大片綠地，園內還附設籃球場、網球場、羽球場、棒球場、高爾夫球場、溜冰場等等各種運動設施，水設施部分則有蓮花池，讓民眾可以沿著池畔悠閒散步，另外還有室內游泳池，並且附有滑水道增添戲水趣味，而青年公園周邊多成交電梯大樓產品，未來捷運萬大線通車後，可望提升當地交通機能。

台北市十大親水公園的房價，以大安森林公園周邊平均每坪90萬元最高，不過較去年同期出現4.7%的修正，究其原因係今年前四月成交單價破百萬的占比僅約去年的一半，因此拉低了平均單價。

另外，房價最實惠的親水公園宅則屬北投公園，平均單價約每坪40.5萬元，而北投公園位置已接近山區，區域環境清幽，今年除了成交不少電梯大樓產品，套房型產品也頗為熱門。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190716002256-260410?chdtv

在新竹科學園區龐大員工的需求支撐下，新竹房地產不論在價格或交易量上，皆歷久不衰，而高科技背景的購屋族群，看屋時也發揮十足的理工科系的精神，不只會事先上網蒐集好社區條件、實價行情，甚至會先製圖做表格，羅列各戶型比較，並藉由實價登錄網站計算出社區均價。

要求精準、重視分析與蒐集資訊，是多數理科人的特色。不少竹科人買房時，也會善用理科人的強項，信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，新竹的買方普遍較理性，也較重視分析歸納，在看屋前通常都已經先上網研究過各社區的優缺點、建商評價，甚至會先製圖做表格，羅列各戶型、社區的特色比較，並藉由實價登錄網站計算出社區均價。

除利用實價登錄資訊來開價，信義房屋公學店店長許敏榕指出，竹科人對於房價相當精打細算，甚至與屋主約出來議價時，是隨身帶著筆記型電腦，直接開啟excel檔，逐一列出各項費用，衡量價格是否合理。

「但通常也是竹科人的屋主，同樣也不容小覷。」許敏榕表示，竹科屋主也是帶著筆記型電腦、開啟excel檔，將各項購屋成本、房仲服務費、契稅等列上去，讓買方知道「只賺了多少錢」。

看屋時的竹科人亦很仔細，樊廣祥透露，不少買方都有「打破砂鍋問到底」的精神，例如看到牆面有裂痕，會進一步詢問是什麼原因造成的？是否會影響結構等，都是為了確保房屋品質沒問題。

「這是竹科員工在工作上被嚴苛要求良率的習慣。」樊廣祥解釋，包含交屋前要確認屋況，也曾遇過非常重視品質的竹科主管，他的excel檔共列出80多條缺失，讓工地主任花了許多心力與時間處理，過程相當令人難忘。

https://www.nownews.com/news/20190715/3497530/

2019-07-09 09:18

宜蘭4月出現「億元級農舍」實價紀錄，該農舍屋齡高達36年，建坪不到50坪，由建商砸下近1.07億元買下，為實價揭露上路近7年來，宜蘭市揭露最貴的農舍實價紀錄。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕高雄市市長韓國瑜日前爆發雲林「高貴」農舍違建事件，不過，4月時，宜蘭則出現更高價的「億元級農舍」實價紀錄，該農舍屋齡高達36年，建坪不到50坪，由建商砸下近1.07億元買下，為實價揭露上路近7年來，宜蘭市揭露最貴的農舍實價紀錄。

根據內政部實價網揭露紀錄，該筆農舍坐落宜蘭市延平路上，揭露時間為4月，總價1億670萬元，建坪約46.55坪、地坪則高達約877.86坪，屋齡高達36年，土地使用分區為農業地，建物為地上2層農舍，買家為麗都建設。

寬頻房訊指出，買家在宜蘭縣壯圍、礁溪一帶推出不少建案，預期買下此筆農舍，主要是著眼土地開發價值，預期未來也會推出新建案。

進一步查詢實價網歷年揭露紀錄，宜蘭市僅有3筆單筆總價超過億元的透天厝與農舍揭露紀錄，而且揭露時間為近3年，其中以4月揭露的農舍總價最高，創下宜蘭市農舍最高總價紀錄。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，以宜蘭市而言，中古電梯大樓產品目前開價每坪12~20萬元不等，農舍的透天別墅產品目前出售總價帶落在1600~4800萬元不等，依面積、路段、豪華程度，價格而有所不同，該農舍揭露價格破億元，據地籍資料顯示，買家為宜蘭當地建商，該揭露農舍建坪雖不大，但地坪將近900坪，估計也是瞄準農舍用地開發價值。

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