不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：買房﹑頭期款﹑自備款﹑人夫﹑搬家

原文網址: 自備300萬想搬家！親友曝房價會跌　人夫等3年捶心肝「800→1200萬」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190627/1475229.htm#ixzz5s2Wmxss9 
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為於高市美麗島站周邊，有一幢透天四層樓建物近日求售，開價3億383萬元，引發關注，它的前身是「白鹿日本料理」，老高雄最高檔的日本料理店，儘管一支串燒百元、定食480元，仍吸引政商名流光臨，從營業時間早上11點到凌晨1點，人潮川流不息，卻因台籍廚師要求大幅調薪，導致勞資糾歇業，店面雖曾做為辦公室，仍空租11年，租金損失5300萬元，近期才因家族財務規劃求售，但商圈榮景不再，令人唏噓。
 
《蘋果新聞網》記者實際走訪發現，屋內滿滿檜木香，包括1~3樓空間大量採用檜木裝潢，如燈飾、包廂空間與餐桌椅等都散發出檜木香，屋內陳設擺飾仍維持30多年前風貌，如老董書法字寫著「為人處事應時保有反省謙讓的心」，菜單掛牌使用日文字，包廂內都配置有傳統手撥電話與小型電風扇，賓客則會坐在榻榻米上用餐。翻開當時菜單目錄發現，一張張彩色照片介紹料理，菜單如牛、豚、雞肉串燒每串70~100元、定食餐點從160元到最貴480元不等。家族相關企業員工指出，20多年前興建時光買檜木材料就花費超過400萬元。 
 
「白鹿日本料理」位於高雄市新興區中山一路，步行至捷運紅、橘共構美麗島站僅10秒鐘，地段位屬高市蛋黃區。建物於1984年興建，屋齡已35年，地坪132.1坪、建坪376.4坪，地上4樓與地下1樓，配備有1部電梯與雙通道樓梯，店面面寬達15米，近期開價3億383萬元求售，換算每坪地價230萬元。
 
「白鹿日本料理」負責人林潮昆求學就讀日本京都帝大哲學系，後因2次世界大戰在尚未畢業前就回台。他早期在南豐鋼鐵上班，南豐鋼鐵負責人潘孝銳則為台北晶華酒店創辦人，在業界有「拆船大王」美名。後來林潮昆自己出來開設明興鋼鐵、中日焊條與白鹿日本料理，算是白手起家企業第1代，開設日本料理餐廳純粹是興趣，子女目前從事電腦經銷與高爾夫球製造業。
 
林潮昆之子所經營的萬錕企業陳姓員工指出，「白鹿日本料理」大概在1995年歇業至今約24年，當時餐廳剛結束營業時老董兒子求學畢業回國，並要開設資訊公司，老董就把餐廳4樓空間做為新公司辦公室使用，直到2008年捷運開通時，認為地段具備發展潛力才將辦公室撤離，至今空租大概11年，「網路上傳言說餐廳結束營業是因為老師傅要回日本，該說法並不正確，而是台籍日本料理廚師想要大幅提升薪資，導致勞資糾紛才會停業。」
 
高雄捷運於2008年9月通車，至今已近11年，之所以長期閒置沒有出租，在於老董事長林潮昆生前不喜歡1~3樓與地下室精緻裝潢被移動使用，所以資產長期閒置。若以該區租金行情估算，該棟透天厝每月可收租40萬元，11年光租金損失就高達近5300萬元，寧可空租也不想違背老董事長想法。
 
永慶不動產大順龍華加盟店經理康煌呈表示，該餐廳聽老一輩的人說在高雄十分具代表性，算是當時非常高檔日本料理，吸引很多政商名流用餐，從營業時間早上11點到凌晨1點可看出，生意應該非常的好，當時會做生意到隔夜的店家十分罕見，而此次會拿出來販售是家族在做整體財務規劃，「中山路門牌在高雄屬最核心地段，加上近捷運站，釋出半年期間每月都有1~2組有意願購入，但目前多在協調價格階段。」（葉家銘／高雄報導）

該店屋內滿滿檜木香，當時興建時光檜木材料費花費超過400萬元。范厚珉攝

1樓吧檯空間。范厚珉攝

建物內規劃雙樓梯並配置有1部電梯。范厚珉攝

2~3樓用餐空間採用大量檜木，包廂即便過了30年仍十分典雅。范厚珉攝

包廂空間配置有手撥電話。范厚珉攝

30多年前有菜梯並不常見。范厚珉攝

當時菜單內容。范厚珉攝

「白鹿日本料理」負責人林潮昆為人謙遜有禮，圖為其墨寶。范厚珉攝

包廂空間。范厚珉攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190625/1580235/rtn/%E3%80%90%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%82%B3%E8%AA%AA1%E3%80%91%E6%93%BA%E4%B8%8D%E5%B9%B3%E5%BB%9A%E5%B8%AB%E8%AA%BF%E8%96%AA%E3%80%80%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%9C%80%E7%81%AB%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%96%99%E7%90%86%E6%AD%87%E6%A5%AD24%E5%B9%B4

根據內政部統計，全國買賣移轉棟數觸底反彈後，北中南房市結構也出現微妙變化，根據最新一季移轉數據，雙北市移轉棟數占比衰退到29%，反觀台南和高雄占比從16%拉高到22%，顯見近年南台灣房市交易較北部熱絡。

房市「新南向」 移轉棟數穩定成長

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台房市也出現「新南向」的趨勢，包括產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市提供更多的新住宅供給，加上中南部的房價大概是台北市的3折左右，對於一般自住客負擔相對輕鬆，因此即使北部房市修正後交易量萎縮，但台南高雄的移轉棟數表現相對穩健。

台南市的交易佔比從2011年的6%，增加到今年第1季的8%，和台北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點，台南市的移轉棟數已快要追上台北市。

而高雄市則是增加最明顯的區域，移轉棟數佔比從10%增加到14%，主要還是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。至於台中市的交易佔比多維持在14%~15%左右。

反觀台北市房市在多頭時，單月平均的移轉棟數可以達5千棟左右，不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月的移轉棟數萎縮剩4成左右，另一方面也受限於台北市的供給量有限，交易並未出現明顯反彈。

新北市房價水準約略為台北市的一半，持續吸納大台北生活圈的自住客買進，加上捷運網絡縮短通勤時間，新北市也有許多的重劃區提供品質較好的住宅，因此

曾敬德表示，從移轉棟數的結構來看，南台灣頗有崛起的態勢，北台灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈，而近年許多產業也開始往南部移動，也有利房市的需求緩步增溫。

捷運+複合式微都心空中水花園宅邸引領建築風潮

桃園高鐵青埔特區占地近500公頃，是北臺灣少見國家建設級重劃區，A19站以造鎮級規格完整規劃、重磅開發，圍繞在A19站周圍，包括市立美術館、萬坪青塘園、亞洲矽谷、世貿中心、國際棒球場、國際學校、五星級BOT飯店等，幾近涵蓋青埔未來10年發展，集產業、休閒精華於一，有別於以Outlet為主的A18區，A19更優質的生活環境更適合住家，特別是以捷運A19站為主體的複合式微都心，冠德A19聯合開發案，坐擁5,000坪超巨大完整街廓，桃園史上最大捷運聯開宅，將引領桃園住宅躍入新境界。

捷運聯合開發專家冠德建設帶動軌道經濟崛起
說到捷運聯合開發，冠德建設可以說是這方面的專家。在透過旗下環球購物中心，陸續標得臺鐵南港車站、板橋車站、新左營車站、機捷A8、林口A9兩個捷運車站商場後，效益日益高漲，2018年環球購中心總進店人潮更突破4,500萬人次，突顯軌道經濟商機魅力無窮！軌道經濟崛起，帶動周邊房價飆漲，軌道效應所帶來的高保值力與升值潛力成為共識，並在雙北市場得到驗證，綜合此趨勢，將「捷運」與「住宅」聯合開發的「共構宅」已然成為市場新寵兒。前不久，機場捷運沿線林口A9站的共構案極速完銷便是一成功案例。

5,000坪巨型街廓捷運站就在樓下
下樓就是A19捷運站，不用過馬路就能抵達的咫尺之距，冠德A19聯合開發案與機場捷運站共同擁有5,000坪超巨型基地，獨享氣派獨立街廓，複合式微都心的摩登新紀元已然展開，新時代新潮流的新思維下，冠德A19以青埔首席之尊集交通、商業、休閒、住宅於一身，將一躍成為青埔最具代表性的地王級指標建築。

冠德捷運A19聯合開發宅即將輝煌落成公開，空中泳池水花園未來宅邸，勢必掀起北北桃地自住、置產、投資的新世代熱潮，密切關注冠德官網，最新消息搶先曝光。
建案官網：http://bit.ly/2LymFo9

原文網址: 桃園首發捷運聯開宅　A19地王登場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190510/1440943.htm#ixzz5nVAYXKRt 
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許多民眾走進預售屋接待中心，看見裝潢精美的樣品屋，受氛圍影響易有衝動下訂購屋，房市專家提醒，樣品屋多半是示意，有4點基本觀念必須注意，包含樣品屋所在地並不代表建案位置、注意裝潢技巧、把傢俱做小，放大空間感，但不等於實際空間規劃等，並建議消費者要多觀察細節、多詢問，避免未來交屋時產生糾紛。

預售屋因初期付款壓力相對輕鬆，吸引不少消費者目光，但缺點是看不到實際房屋蓋好之後的空間格局，因此建商多會搭蓋接待中心，以同比例打造樣品屋進行銷售。住商不動產企研室經理徐佳馨建議消費者，要先有以下4點關於樣品屋的基本觀念，才不會交屋後發現與當初看的不符。

1、空間感放大
部分樣品屋會透過裝潢技巧，放大空間感，例如在牆面加裝可反射的玻璃，讓室內空間倍增，或是運用穿透性材質營造出半開放式空間，增加通透感，甚至有業者會將衣櫃做淺或把床縮短，只為增加樣品屋的空間舒適度。

2、省略梁柱
為了讓空間變得高挑寬敞，樣品屋經常省略梁柱，但其實梁柱位置與高度，將影響室內高度、格局等，因此建議消費者可請案場人員依據平面圖，確認交屋後哪裡會有樑柱，避免實屋裝潢時，才發現憑空多出佔空間的樑柱，影響空間規劃。

3、樣品屋位置不等於建案位置
一些建案因基地實際位置，離主要幹道較遠，或位處偏僻的重劃區裡，因此會選在優質地段、鬧區搭建接待中心和樣品屋，民眾購屋前務必要確認基地實際位置，並實地走訪觀察。

4、窗外景觀差很大
有些樣品屋會蓋在擁有無敵視野的地方，以吸引買氣，但因為樓層、開窗位置、戶別都不相同，所以實際完工後的窗外景觀與樣品屋差很大，甚至也無法從樣品屋看出建案附近是否有嫌惡設施，除實地走訪，還可查看平面圖及都市計畫圖做相關確認。

有「美食華爾街」之稱的台中公益路再倒一家店，這次遭殃的是肉多多集團旗下、今年初才成立的新品牌「超越水產超市火鍋」，標榜火鍋超市型態，活體海鮮等食材現買現吃，吸引美食部落客追捧，本月初卻悄悄卸下招牌，掛上待租字樣；據了解，該店前身藝人藍心湄開設的「KIKI川菜館」，2017年不堪房東翻倍漲租收攤，肉多多吃下逾40萬租金進駐，年初轉型時下最流行的水產超市。業者回應，活體海鮮本高利微，集團才決定結束品牌，全台6間店同步退場。

肉多多集團成立於2016年12月，短短2年多時間火速拓點，目前全國共有34間店，平均一個月就展店1.4間，成為台灣餐飲業直營門市展店最快的集團，直逼全台58家店的王品石二鍋，據悉肉多多年營收上看12億元。
 
但拓點王卻在台中公益路跌了一跤，《蘋果新聞網》實地走訪，發現店家貼出「租約到期暫停服務」公告，生財器具也已清空，僅留下空蕩蕩百坪的店面，在精華地上顯得有些落寞。
 
該店前身是藝人藍心湄與陶晶瑩合開的開設的連鎖餐廳「KIKI川菜館」，自2006年一路經營到2017年，成為當時公益路上的「指標名店」之一，租約到期後，房東隨即調整租金，從20萬元翻倍到40萬元，KIKI黯然退出公益路，但隨即由肉多多集團以月租40~47萬元的價格接手承租，今年初轉為新品牌「超越水產超市火鍋」，定在全台展6店。

超越水產超市火鍋採海鮮自助式水族箱模式，讓消費者自行挑選想吃的食材，低消300元，業者預估客單價可達600元，不過也因活體海鮮本高利微，才決定將品牌結束，全台6間店同步收店。

肉多多集團品牌行銷公關經理徐家瑜表示，肉多多旗下6間「超越水產超市火鍋」因集團考量因素，品牌已經全數結束，其他四間都轉成肉多多火鍋店，至於公益店與台北南京兩間店則選擇撤出不續約。《蘋果》昨致電超越水產台北南京店以及新北三重店，南京店電話無人接聽，三重店則表示在三周之前，「已經改回肉多多火鍋。」
 
徐家瑜表示：「肉多多集團經營成本比重主要分成三個部分，食材、人事、租金，集團評估過後」，發現活體海鮮獲利較肉多多火鍋低，才在租約到期後決定不續約，不諱言這兩間店的租金成本過高無法支撐。
 
群義房屋南屯市政店協理陳美女指出，公益路為美食一級戰區，店家若要生存，必須定位清楚而且有產品特色，像輕井澤集團雖然1公里內連開5家店，但包括涮涮鍋、燒肉店、石頭火鍋、麻辣火鍋、壽司等不同型態餐飲，就是一個成功的案例；而超越水產火鍋超市位於正公益路上地點不錯，推估是因該店獲利被租金吃掉，在營收考量之下，不得不退出。
   
而台中公益店1~2樓的使用面積近200坪，店面月租金預估40~47萬元，但值得注意的是，該址去年5月以2億2651萬元高價交易成功，謄本資料顯示，買方為宇智科技，賣方則為三勛建設，賣方當時為帶租約轉售，換算租金投資報酬率僅2.3%左右，因此該租金符合市場行情，會退出公益路市場，可能有營收考量以及因應消費趨勢有關。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，連鎖餐飲名店評估營運狀態的時間，多會拉長一年，即便加盟店自負盈虧，但總部仍會指導經營走向，不會像個人店面半年收攤，但肉多多集團才經營2年就退場，市場少見。
 
眼下消費力道趨弱，餐飲業同受其害，除了民眾多在家開伙，興起的外送服務也打趴不少實體餐廳，而若以公益路商圈來看，該店面月租金以鄰近透店租金來看不算低，但當地本以主題餐廳為主，應具備一定客源，如今無以為繼，餐飲店面警鐘仍響不停。

吃過一次的高中生鐘同學、許同學表示：「會收店應該是這間店不符合附近的消費習慣，單價較高，比較起來還是喜歡更平價的火鍋。」另外一位住在附近的賴先生表示：「但看店家人潮其實滿多的，自己沒吃過，應該不會這麼快倒閉，對原因也不清楚。」（陳筱惠／台中報導）

記者陳韋帆／台北報導

在台北市買房必須要15年不吃不喝，也導致有些人認為生錯時代，但穿越時代就能買得起房嗎？根據《看中國》所刊載的一篇文章，統整漢、唐、宋、明、清5個歷史高峰期，對比收入與房價發現，挑對時代就能1年買2戶房，但倘若穿越到北宋，連宰相都只能租屋的時代，即使不吃不喝200年，都有可能買不起房子。

據內政部營建署2017年Q4房價負擔能力指標，全台房價所得比為9.16倍，台北市則為14.99倍，也就是說至少得不吃不喝15年，才有機會在台北市買到房子。看似已經悲催的高房價時代，讓不少民眾大嘆「想穿越時空」。但根據《看中國》其中一篇刊載文章「你若身在古代社會 要有多少錢才能買房？」中，統整漢、唐、宋、明、清等朝代，發現15年還不算甚麼，若不幸穿越到北宋，即使你不吃不喝200年，都有可能買不起房子。

該篇文章指出，中國大陸歷史上第一個文明高峰漢朝，房價還算親民，普通人年薪約8400錢，蛋白區房價約3000～10000錢不等，只要努力個幾年還算買得起；蛋黃區則就必須打拼15年以上，才有機會買到，但與台北市不同的是，是買斷、而沒有房貸壓力。

到了中國大陸第二個文明高峰唐朝時，曾有文獻記載當時朝廷，拍賣一棟大別墅、成交價約13.8萬文，相當於現在台幣200萬元，對比現下蛋黃區，或基期相對較低的中南部，別墅一口價200萬元，仍屬親民房價。

而工商業最發達的宋朝，連北宋士大夫王禹和南宋學者朱熹，都曾吐槽過京師一房難求的情景，當時的宰相都沒有辦法買房，只能靠租屋才有地方可以住。從北宋早期，開封就已到了5000貫銅錢一間的時代，當時國營紡織廠的女工月薪為2貫銅錢、年薪為24貫，也就是說必須不吃不喝208年才有機會買到房子。

到了北宋後期又漲了好幾倍，唐宋八大家之一的蘇轍，在開封花9400貫，買下一間普通房子，當時一般人每月賺約3.5貫、年薪42貫，比南宋更慘，必須要223年不吃不喝才能買到房子。筆者甚至提醒，若真能穿越到古代，請遠離房價高昂的兩宋。

明清以後，房物價則穩定許多，明朝時七品官每月俸祿約45兩白銀，而一般房子約50兩一間，對於一般人買房都沒有太大問題；清代公務員薪資九至一品、年薪約66至360兩不等，當時京城每間房子約70～85兩左右，即使是九品級別公務員，只要省吃儉用幾年，就有機會買房。

原文網址: 不吃不喝200年才能買房　這朝古人活得更苦 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190507/1438889.htm#ixzz5nEz8C2rm 
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環狀線第一階段即將在年底通車，近期地政所公布板橋區價量走勢，板橋區公寓房價每坪約29~38萬元、住宅大樓每坪約37~53萬元，進一步觀察最新實價，發現自由路一間老公寓短短7個月內累計獲利265萬元，當地業者指出，該案在實價登錄上並沒有註明特殊交易，推測原屋主在去年6月取得時，價格低於區域行情，經過裝潢整修後轉售，轉手價格站上47.1萬元，才有驚人獲利。

而板橋地區和台北市僅一橋之隔，加上為新北市政府所在地，週邊生活機能相當完善，區內更有板南線4個捷運站，年底更有環狀線加入營運，目前商圈都以捷運站為中心，向外輻射擴散，尤其新板特區百貨商場群聚，集客效應不在話下。

該區也是各大建商主力推案戰場，以今年第一季推案而言，已經累計136億元，以江翠北側重劃區最為火熱，各大建商立信、興富發、國泰及麗寶等加入戰局，且產品規劃多元，從套房到4房產品皆有，潤泰更將在第二季推出江翠北側首案，忠泰建設也將在年底進軍該區。

台中東區，是台中市最早發展的區域，也是火車站所在處，但這幾十年來，東區蕭條沒落，人口外移，直到近幾年，市府投入幾項重大建設，包括站前秀泰進駐，鐵路高架化，以及三井集團，即將在台糖湖濱生態園區，開設大型購物中心，一連串的建設，帶動東區房市翻轉，最菁華區域，每坪上看3字頭，也讓沒落商圈終於崛起。

東區有了活化機會，吸引建商造鎮搶進，以近10年房價來看，2010年以前東區住宅每坪均價不到10萬，去年平均房價每坪16.6萬，漲幅高達168%，居全台中之冠，比起北區，10年前房價每坪10.7萬，漲幅75%，西屯區則是72%，至於西區漲幅最低，只有65%。

房產專家：「分析東區房市近五年漲最多。」

舊區新生、翻轉，要創造新的生活圈，眼看沒落商圈崛起，讓沉寂多年的房市，終於出現一線生機。

 

市場原本預期北台灣將出現推案潮，但住展雜誌統計今年Q1推案量，僅1,700多億，較去年Q4銳減25％、近600億元，與去年同期相比，也減少350多億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年市場買氣沒有想像熱絡，建商之前拚命趕進度，現在轉為慢慢來，紛紛延後推案時程，推案量因此爆冷大減。

北台灣去年推案量達1.11兆元，創史上第三大量，由於九合一選後，房市氛圍明顯轉好，加上2020總統選舉變數大，市場預料多數建商會搶在今年推案，北台灣推案量上看1.22兆。

住展雜誌統計今年Q1北台灣推案量，結果僅1,783億元， 遠低於去年Q4，也比去年同期減少16%、350多億元。

台北市減幅最大，今年Q1推案量約388億元，較去年大減約200億元，年減幅逾三成。

何世昌表示，北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區又以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億，占了全台北市總量近五成。傳統蛋黃區如大安、中正等區，推案量均不到50億，松山、信義等區更是掛蛋。

新北市今年Q1案量約572億元，推案金額較去年同期減少近二成四。新北市Q1以板橋、新莊推案量較大，案量分別約為136億元、99億元，兩區占新北市總量的四成一左右。土城、三重等區案量也不少，均超過50億以上。

宜蘭、新竹地區今年Q1案量也下滑。宜蘭Q1案量約25.6億元，年減近一成。新竹地區Q1案量約221億，年減近二成六。

桃園與基隆Q1推案量逆勢走揚，桃園市Q1推案量年增13％、達519億元，直追推案量最大的新北市。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區，其中又以桃園區案量逾百億最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

何世昌表示，整體買氣增加有限，推案若持續爆量，將加重市場賣壓，Q1推案量減少，對房市反而是好消息。不過由於推案只是延後，Q2、Q3爆量的可能性仍在，屆時市場恐怕仍得面沉重賣壓。

《社會秩序維護法》修正後，性專區制上路，但尚未有地方政府設立。不過，約60年前台中市政府在鄰近台中火車站附近的國際戲院旁，設立法定風化區，當時不少軍人一休假，就到這裡解決生理需求，據統計，全盛時期有10多家業者、上百名公娼在這裡工作。如今公娼已廢，但附近仍存在2棟備受爭議的大樓，只要轉手都能小賺，最高獲利還近6成。
 
隨著時代變遷，台中東區沒落，公娼牌照也不再續發，2018年7月底最後一家公娼寮畫下句點，但附近依然充滿「燈紅酒綠」的滄桑，《蘋果新聞網》實地走訪附近舊大樓，下著雨的白日裡，依然見到疑似性工作者帶著老伯走入大樓內。
 
自東區擴散，中、西區皆有在地人知曉的爭議大樓，在地知名的大樓就位於台中公園旁，屋齡近40年，樓高11層的「合作大樓」，該建物腹地廣大，占據一整個街廓，將台中假日玉市包圍其中，據在地人所言，因玉市有多個出入口，要「閃避」臨檢也比較容易，在地人笑稱至今仍有不少「柱子的守護神」在此。另一棟位於西區民生路的「大地球廣場」，屋齡23年，總共600多戶。
 
在地人口中的這兩棟爭議大樓，都屬於低總價的住商混合大樓，但令人驚訝的是，大樓交易買賣獲利情況，只要轉手都能小賺，最高獲利還近6成，令人咋舌；而將時間拉長2015年大地球廣場，曾出現賠售案例，但群義房屋彭育峰表示，該戶市價約120萬，但售出價格僅50萬；據他了解這間13坪套房賠售原因就是凶宅物件，房東才會願意賠錢出場。
 
但也因該事故屋「低調處理」，並未引起媒體關注，加上房東十分忌諱，寧願不賺也要快速脫手，也成為少數賠售案例。群義房屋不動產企研室張菱育指出，「大地球」住戶大多為租客，但因租金偏低，套房約6000-7000元，因此住戶品質參差不齊，加上周邊還有八大行業，因此物件價格起伏不大。但也因價格低，因此不少投資客看好此物件的投資性，不少投資客一次購入好幾間，也在短短3年的時間，房價最高漲幅達6成。
 
而另一間合作大樓情況也十分雷同，台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，該建物所在位置早期相當繁華，雖如今多為移工天下，但因為總價低好入手，尚有不到總價百萬產品，又具備出租置產效益，按照物件賣相租金可在5000-8000元，其實不乏投資置產族群進場，即便價格依然偏低，但持有多年的屋主，轉手必定獲利。（陳筱惠/台中報導）
 

合作大樓巷弄內疑性工作者坐著等客。陳恒芳攝

台中公園旁，屋齡近40年的「合作大樓」，為在地人知曉的爭議社區。陳恒芳攝

台中市西區民生路的「大地球廣場」，轉手最高獲利可近6成。陳恒芳攝

「合作大樓」租金約5000-8000元，不乏投資置產族群進場。陳恒芳攝

註1資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。 註2合作六樓戶兩物件僅建物使用，無土地所有權

【MyGoNews蕭又安/專題報導】桃園市長鄭文燦說:「大建設要遠見、魄力和執行力，中小型建設要細緻、貼心，讓市民可及，施政要全方位，提升市民幸福感。」鄭文燦以中路重劃區為例指出，桃園市府持續新增設施並提升整體規劃等級，在中路重劃區內就有10大建設推動(表1)，鄭文燦說：「中路重劃區各項設施正在逐步完工，市府持續充實生活機能，要讓中路地區發展更好。」桃園每年都在進步，機捷通車、福利政策、工商發展等等條件，吸引移居人口湧入，根據統計，桃園市連6年淨遷入人口累計達13.7萬人，居6都之冠，統計到2019年2月最新資料，桃園人口已經成長至222萬5621人，房地產業者表示：「一座成長中的城市，自然帶動區域房地產發展，中路重劃特區的綿密建設，會讓區域更宜居。」
 

桃園3月買買移轉，較2月增長50％ 
房市發展好壞，可以從縣市政府每月公布「買賣移轉」棟數變化看出端倪，以最新公布2019年3月份數據資料來看，桃園地區買賣移轉就比2月大幅成長50％，僅次於高雄、台南，居六都第三名，「量增價漲」的發展，在桃園地區各大新成屋、預售屋的建案都可以觀察到這個現象，而在中路重劃特區內表現得更加明顯。 
中路特區開闊公園第一排的建築就是好產品 
中路重劃特區雖鄰近藝文特區，為純住宅區域，無商業區域規劃，生活環境相對舒適，中路重劃特區擁3座超過千坪公園，以及6處兒童公園，因其新開發重劃區，目前區內以新成屋居多，2-4房大樓為主流銷售產品，開價落在2字頭。因為中路重劃特區的純住宅以及大面積公園規劃，所以，創造出很多第一排「公園宅」的絕佳居住建築，房地產業者建議：「想要入住中路特區，最佳置產是選『面對公園第一排』，因為，開闊視野、寬廣棟距，映入眼簾的綠憩，都是提昇房地產價值的重要條件。」面對開闊公園第一排的建築，同樣是世界高端住宅的「標準配備」，看看美國紐約中央公園第一排的建築、英國倫敦海德公園一號院的公園宅價格，都是富豪競相追逐的好產品。

面對開闊公園第一排的建築，是世界高端住宅的「標準配備」(圖：達至影像,示意圖)

台北、新北公園第一排的房子就是「保值且增值」 
在台北「都心之肺」大安森鄰公園第一排屋齡約14年的中古屋「勤美璞真」，2019年3月每坪實價登錄277萬元，鄰近的「One Park Taipei元利信義聯勤」全新豪宅，同樣面臨大安森鄰公園第一排，實價登錄為每坪299萬元，見證公園第一排的建築「恆久保值」的資產價值。
這樣的房地產定律，在新北「雙和之肺」永和四號公園旁，同樣可以獲得印證，根據市場調查，四號公園第一排預售建案，2019年每坪單價約66-73萬元，同樣是第一排中古屋行情則是每坪60-70萬元的實價登錄行情。房地產人士指出：「公園宅因為擁有寬廣視野而讓身價大增，這種產品還有另一個特性，那就是『賣一戶、少一戶』，因為產品稀有，所以保值也增值。」

新北「雙和之肺」永和四號公園旁，印證公園第一排的建築「恆久保值」的資產價值

「鴻築PKone」立地條件與大安森林公園首排豪宅相同 
所以，公園第一排「新屋值錢、中古屋保值」的不變道理得到印證。看看中路特區面對向陽公園正第一排的「鴻築PKone」，就是擁有大公園綠地面積的優質建案，建築立地條件與「勤美璞真」、「One Park Taipei元利信義聯勤」等富豪追求的綠憩視野相同，但是卻可以用「2字頭」親民價擁有。無論房地產景氣如何波折，要記住「公園第一排」的建築一定「特別保值、享受增值」。
 
「鴻築PKone」座擁豐富交通、充裕生活機能 
全新落成的「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈，步行約5分鐘即可抵達，生活機能便利。步行約3分鐘即可到私立康萊爾雙語中小學，與文山國小、中山國中走路約10來分可到，對家長接送、孩子就學都頗方便。中路特區內交通動線規畫得宜，兩條桃園市區主要幹道分別行經區段內，同時鄰近國道2號交流道，南來北往四通八達，快速連結城市脈動。

全新落成的「鴻築PKone」第一排公園地段，就是高品質的居家保證(現場實景)

「鴻築PKone」與獨享「大公園頭等艙」視覺綠憩
 
桃園中路特區的「鴻築PKone」面對約6500坪的「向陽公園」，擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距，彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受，三面臨路基地街廓退縮達17米與公園輝映，優質景觀、舒服居住的條件與「One Park Taipei元利信義聯勤」相當接近，當然也具備著「億元買景」富豪享受，以及「未來容易轉手」的房地產增值價值。
 
高端建材+精緻規劃+中小坪數，買得起的「公園宅」 
「鴻築PKone」全案規劃23~40坪，標準層3~4併，中小坪數規劃，打造「買得起的公園景觀宅」，挑高6米8的接待大廳時尚有型，加上現代文創精品飯店風格，公設項目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會議室、健身房等，更有餐飲服務，在家就能享用咖啡、簡餐等美食。另外，標配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、Cassina衛浴、Domor浴缸等。適合首購置產、首換、第二屋的買家。

「鴻築PKone」全案規劃23~40坪，標準層3~4併，中小坪數規劃(現場實景)

台北東區商圈爆出退租潮，讓台北市政府也在研擬制定空店稅打擊這波商圈衰退怪象，然而，不僅是東區，根據調查，全台北6大商圈僅西門町商圈躲過這波滅街危機，其他商圈都出現嚴重衰退的情況。

據《鏡周刊》報導，根據北市6大熱門商圈：東區商圈、民生商圈、師大商圈、晶華商圈、西門町商圈以及天母商圈，近3年來僅有西門町商圈躲過一劫，最早衰退的天母商圈歷經店租金大幅修正後，待租店面已經大減6成，奇他的商圈都面臨大幅衰退的命運。

西門町商圈在近年來重新發光發熱，許多商家進駐搶生意，但相較其他5大熱門商圈，這繁華景象僅是特例。據《屋比房屋比價平台》針對這些商圈的調查顯示，近3年來，只有西門町空置店面減少，店租金上漲1成，超過75%店面都能成功在半年內出租；天母商圈則是在近10年租金大幅修正後，店面空置率下降6成。

也就是說，其他4大熱門商圈全部處在衰退，這當中又以東區商圈最為慘烈，待租店面高達158間，跟第2名的民生商圈73間相比足足多了1倍，從2017年至今，租金跌幅達1成。

此外，待租量排名第2跟第4的民生商圈與師大商圈，租金近3年跌幅達1成以上，空租率超過1年的比例分別為33％、25％。

一名資深房仲表示，這幾個商圈的店面想租也租不掉，以東區來說，有高達36％的物件已經刊登1年以上的公告，卻無人上門。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則是認為，人潮是這些商圈存活的關鍵，這些衰退的商圈都面臨人潮銳減的情況。(中時電子報)

住商機構依據內政部實價登錄資料，統計2018年台中市店面交易，交易單價前10名的每坪價格都超過百萬元，排行第1名交易單價每坪高達236.3萬元，交易總價為2.8億元。

第2名交易單價每坪199.1萬元，總價近2億元，前2名都位於大墩路，第3名成交單價187.5萬元，總價近4億元，前3名都在南屯區，且都是單層獨棟建築。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從2018年交易單價前10名的店面可觀察到幾個面向。首先著名的觀光商圈沒有交易，店面多位於供應在地需求的商圈路段，這些店面的單價不似著名觀光商圈高，且在地來客量相對穩定。

其次，前10名中不乏大面積的單層獨棟店面，推測買方除了評估店面效益外，也看中該地點的重建潛力，故反應在建坪單價上有拉高的趨勢。

住商不動產中區協理賴萬也表示，以目前市場情況，店面投資以投報率為主軸，對於增值空間沒有高度期待。因此像著名觀光商圈，如逢甲夜市、一中商圈等，雖然租金收益高，但店面單價也高，故投報率的表現未必理想，且入手門檻較高。

反觀在地需求度高的商圈，來客量穩定、單價相對低，若投報率能在3%上下，都是理想的置產標的。

而近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈及西區勤美草悟道周邊等，商圈發展穩健、招租相對容易，故較能吸引買方入手。

郎美囡指出，台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速，且科技園區有廣大的就業人口，讓台中人口正向成長，也支撐不動產穩定發展。因此，在自用需求持續增加的前提下，不動產交易可期許溫和擴張。

隨著國內外知名購物商場日本三井不動產、秀泰影城等，爭相插旗台中投資新商場，近年發展出許多新興商圈，帶動區域店面及住宅詢問度火紅；尤其是1,500至2,000萬元之間的店面供不應求。

例如，台中港「三井OUTLET PARK」、東區「秀泰影城」、南屯區「Costco好市多」等大型商場進駐，不僅為區域帶來穩定的就業機會，同時帶動消費需求，為台中新興商圈帶來群聚效益與店面消費經濟，明顯活絡區域的店面買氣。

以鄉林建設今年初進場的「鄉林天韻」預售案為例，基地位於台三線上、台74線潭子匣道口邊，同時鄰近「Costco好市多」北屯店新據點，今年2月開賣，15戶店面被搶購到僅剩兩戶，總價二千萬元以下的店面需求強勁。

鄉林建設副總經理方偉民分析指出，店面置產族考慮報酬率，知名一級商圈如七期新市政、新光三越、逢甲、一中、公益路商圈等，雖租金收益及出租率可能較高，但購置成本動輒四千萬、五千萬元以上。因此，人口集中的重劃區新興商圈、人車流量大的重要幹道沿線、捷運站周邊、火車站附近第一排店面，都是置產族下手的目標。

方偉民表示，因中美貿易戰帶動的台商置產潮，搭配台中捷運綠線即將完工通車、捷運藍線也緊跟著要啟動的交通利多，一度冷卻的店面產品重新熱起來；除了店面之外，也有不少置產族把部分資金布局於2房、甚至於1房的小宅產品，在投報率平均可達3％下，接手買盤相當踴躍。

【陳筱惠╱台中報導】近年房市不佳，台中市七期豪宅轉手多難見高價成交，然最新實價顯示，去年12月「府會園道」9樓戶以總價4350萬元成交，較預售時買價4075萬元賺了275萬元。相較之下，2017年同社區10樓戶轉手賣出5680萬元，卻比預售時買價5980萬元倒賠300萬元。

台中七期豪宅近年因景氣不佳，轉手價難創新高。資料照片

口袋深挺住等時機

位西屯區市政北一路的「府會園道」，地上31樓、總戶數112戶，預售時頂樓戶成交價每坪60萬元、總價破億元，但近年交易價多在單價4字頭，座向較差的戶別更僅3字頭。 
2017年2月有筆10樓戶交易，140.55坪總價5680萬元，單價49.9萬元，雖創下近2年該社區最高單價，但賣方預售時買價是5980萬元，轉手賠售300萬元。反而是最新成交的9樓戶，108.8坪售價4350萬元，扣除車位後單價46.9萬元，對照其預售時總價4075萬元，賺了275萬元。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，房地合一稅在2016年上路，重創全台房市，2017年初還在餘波盪漾，隨著整體經濟持穩、政府房市態度轉正，遂讓房市止跌微溫。此次獲利戶能小賺，就是因出售時機點，持有方口袋深淺能否挺得住風雨，且當初購入價有優勢，也是獲利原因。 

位市政北一路的「府會園道」最新實價揭露，轉手賺300萬元。資料照片

條件相似仍有價差

此外，即使是同區段、屋齡相近的豪宅，脫手價因獨特性與稀有性有別而有落差，以七期來看，同區段、相似條件的豪宅，單價可有3∼5成的落差。如市政北二路屋齡12年豪宅「寶輝花園廣場」，去年10月有筆15樓戶交易，152.1坪總價達8000萬元，拆算車位單價58.3萬元。
但相距不到100公尺的「聯聚仁愛大廈」，一樣屋齡12年，去年1月實價登錄有筆18樓戶交易，共162.4坪，總價5400萬元，拆算車位單價約36萬元。住商不動產企畫研究室經裡徐佳馨指出，「寶輝花園廣場」面國家歌劇院第1排，房價支撐力，「聯聚仁愛大廈」因該戶為毛胚交屋，價格當然也有落差。 

品牌效益逐價明顯

其實2社區都是深耕當地多年的豪宅品牌，在地仲介表示，豪宅客層實力雄厚，價格會隨產品獨特性、視野稀有性、高低樓層與座向不同而有價差，且台中買方對品牌忠誠度高，品牌效益的逐價更明顯。 

 

壽險業樂當包租公！去年整體壽險業投資用不動產租金收入總計近253億元，其中全台最大包租公國泰人壽以年收租金100.72億元居冠，首次破百億元，租金收入是其他壽險公司的二倍以上。

壽險業在全台投資逾新台幣兆元的投資用不動產，以出租來增加收益，整體壽險業投資用不動產2018年共收租近253億元，第一名為國壽，租金收入就高達100.72億元，第二名則是富邦人壽，租金收入有近41億元，第三名是新光人壽，年租金有39億元，且新光人壽強調今年會完工三棟大樓，年租金可飆上42億元，有機會再超越富邦人壽，第四名則是南山人壽，租金收入近27億元。

▲去年整體壽險業投資不動產中，年收租金第二名為富邦人壽，租金收入有近41億元。（圖／anue鉅亨網）

綜合媒體報導，國泰人壽除了早年投資的不動產外，近年來也積極推動都市更新、老樓拉皮等投資，使其去年租金收入首度破百億元，依市價認列租金的平均收益率約2.36％。

對於近來壽險業投資目光有重回不動產市場的趨勢，國泰人壽強調，若有好的投資標的當然會投資，但要看價格、投報率及未來潛力，因此國壽不打算碰只能使用、收租的地上權。

台北六福皇宮昨日突然宣布，因與房東國泰人壽今年底租約到期不續約將吹熄燈號，而此消息也讓國泰人壽的不動產投資、租金狀況備受矚目。依據該公司年報顯示，國泰人壽 5 年來累積租金收入已超過411億元，居國內壽險業之冠。

▲國泰人壽除了素有「全台最大房東」之稱，國泰人壽資深副總林昭廷也曾表示，目前國泰人壽在全台擁有超過 200 多棟的商辦大樓。（圖／取自鏡周刊）

國泰人壽除了素有「全台最大房東」之稱，國泰人壽資深副總林昭廷也曾表示，目前國泰人壽在全台擁有超過 200 多棟的商辦大樓；而根據國泰人壽年報顯示，近 5 年來截至去年底止，國泰人壽在不動產與土地的投資金額就高達4113餘億元，相較於5年前的3035億元，不動產投資增加近1078億元，成長幅度約35.5%。

此外，國泰人壽的租金收入也跟著水漲船高，從2013年的一年租金收入約69.54 億元，到現在一年租金已上看百億元水準，5 年來累積租金收入就已超過411億元。

▲對於昨日六福集團指出熄燈原因，是房租年年上漲的說法，昨日晚間國泰人壽發言人林昭廷也對外澄清。（圖／取自鏡周刊）

不過對於昨日六福集團指出熄燈原因，是房租年年上漲的說法，昨日晚間國泰人壽發言人林昭廷也對外澄清，2009年金融海嘯時國泰人壽曾調降六福的租金，同時也調整租約內容，租金並非年年上漲。然而國泰人壽同時觀察其他同規模的旅館，發現六福餐飲明顯需要改善，並在近3年前提出要求，經過2年觀察期才確認六福皇宮達不到要求，原訂於去年就必須終止合約，國泰人壽再給予一年緩衝期，已顧及相關情義。而依照國泰人壽的規劃，未來六福退場後用地仍將租給飯店業者。

▲自昨日此黃金地段傳出要重新招租消息後，目前已有多家飯店業者洽詢要承租。（圖／取自鏡周刊）

據了解，自昨日此黃金地段傳出要重新招租消息後，目前已有多家飯店業者洽詢要承租，林昭廷也表示將會等年底收回後，再進行內部設備更新及重新裝潢，才會確定再次招租的相關事宜。

台北市東區商圈榮景不再，店面房租不斷上漲、商家入不敷出，不斷傳出店面關門大吉，而近日英國人氣潮牌Superdry（極度乾燥）位於台北東區的門市驚傳歇業，業者表示已在1月24日撤離東區店面，其餘無可奉告。據了解，該店面包含地上一樓及地下室，營業面積近50坪，原店租近百萬元，閒置將近一個月後房東也主動降價求租，租金降至80萬元，只希望能快點租出去。

昔日繁華的台北市東區商圈逐漸蕭條，人潮不如以往，不少知名老店、連鎖品牌都紛紛決定撤出或歇業，而根據《蘋果日報》報導，Superdry確定已於1月24日撤離東區店面，Superdry隔壁的劉福記手工雨傘老闆娘也感嘆道：「沒有生意啦，現在都是房租錢太貴了，每天都虧本啦！」

▲據報導指出，Superdry確定已於1月24日撤離東區店面。（圖／取自Flickr）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示這是正常現象，更透露該店面的租金約在1坪2萬上下，通常品牌在初期衝刺時，都會盡量選擇較顯眼、租金較貴的店面，但如今已建立出自己的品牌形象口碑，所以也沒必要繼續承租租金貴的店面了。

▲Superdry在全台擁有高達20家的店櫃，5年前更把第一家形象概念門市設立在東區（忠孝東路四段）。（圖／取自Flickr）

英國潮牌防寒外套「極度乾燥（Superdry）」於2010年進駐台灣，因其標榜防水、防風、保暖的功效在台灣爆紅，就算價格不低仍深受年輕人喜愛。Superdry在全台擁有高達20家的店櫃，5年前更把第一家形象概念門市設立在東區（忠孝東路四段），並標榜將原汁原味的倫敦經典風格移植到台北，目前則均以在百貨公司裡的店面為主，街邊店還有位在峨嵋街的西門店一家。

〔財經頻道／綜合報導〕提到富豪，可能會想到歐美、日本，或是搶眼的中國「土豪」，不過《彭博》今（2）天以專題報導台北，指出台北才是隱形而鮮為外人所知的超級富豪城市。

《彭博》在以「亞洲秘密富豪城市：買愛馬仕要遮遮掩掩」為題的專體報導中指出，台北擁有3千萬美元（約新台幣9.25億元）資產以上的富豪人數高居世界第8，至少有1519人，但非常低調、不喜炫富。

瑞銀集團（UBS）台灣區總經理陳允懋向《彭博》表示：「我們的客戶中，90%都是未上市公司」而且「許多客戶從未坐過飛機商務艙。」瑞銀的統計還顯示，台灣富豪習慣將錢存於海外，總額高達5000億美元，高居世界第3，僅在中國及美國之後。

不過這不代表台灣富豪不喜花錢，台北最高端的百貨公司，俗稱貴婦百貨的「寶麗廣場」（BELLAVITA） 董事長梁怡敏就表示，台灣的有錢人喜歡花錢，但不喜歡被人看到。寶麗廣場的愛馬仕（Hermes）專櫃甚至提供牛皮紙袋，而非一般百貨公司或品牌的提袋，以便掩人耳目。

同時台灣的富豪也非常喜歡房地產，據英國房地產諮詢公司萊坊（KnightFrank）的調查，台灣富豪平均擁有5.4套房產，甚至高於香港的4套及中東富豪的4.6套；除此以外，台北也是拍賣商蘇富比（Sotheby）今年在香港據點以外，唯一展示拍賣名畫的亞洲城市。

富邦金控董事長蔡明興則認為，台灣受到「傳統中國」及「日本」文化影響，2者都很講究謙虛、低調，因此許多富豪不喜炫富。

全球富豪人口最多的城市前10依序為倫敦、東京、新加坡、紐約、北京、巴黎、首爾、台北、蘇黎世及聖保羅。

2019-04-01 08:24

近幾年信義計畫區少傳出單坪千萬元的土地成交資訊，關鍵在於容積率限制相當嚴格。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年台北市西區、中山區陸續傳出單坪千萬元的土地成交資訊，反而是信義計畫區從缺；關鍵在於容積率，信義計畫區容積率限制相當嚴格，臨信義路5段兩側僅400％，不若西門町第4種商業區的800％，連第3種商業區的560％都不及。

房地產業者分析，近幾年單坪千萬元土地成交紀錄，包括2013年8月新加坡不動產基金首峰資金管理，以每坪1147.5萬元買進北市中華路、忠孝西路口約215.68坪土地，創下地王紀錄；因土地使用分區屬於第4種商業區，容積率達800％，不計任何容積移轉與容積獎勵，每坪土地容積單價約143萬元。

再來是今年3月初拿下「地后」寶座的大同復北土地；興富發以每坪1119.8萬元取得，使用分區屬於商三特，部分為第2種商業區及第3種住宅區，標售時已包括容積移轉與容積獎勵，整體容積率達614.43％，換算每坪土地容積單價約182萬元。

但信義計畫區的區域「地王」Ｂ七土地交易案，2012年7月欣陸投控以每坪823萬元取得該處逾千坪土地，使用分區為特定業務區的住商混合用地，基準容積率約292％，若不計任何容移與容獎，每坪土地容積單價約281萬元，較全國「地王」、「地后」還高；換句話說，Ｂ七土地取得的開發成本較「地王」、「地后」高。

房地產業者解釋，容積率多寡影響土地能夠興建多少樓地板面積，以台北市第3種住宅區來說，容積率225％，顯示每坪土地能興建的基準容積是2.25坪，也就是1坪土地，若不計容移與容獎，只能蓋2.25坪建物；因此，「地王」、「地后」1坪土地可興建6坪、8坪以上的建物，信義計畫區Ｂ七頂多興建3、4坪，自然土地身價會高出一截。

 

台北東區又有知名店面出走，位於統領百貨、經營已16年的糖朝港式茶餐飲旗艦店， 在店租到期後，也宣布退出東區，從4月起轉移至南京東路微風南京店。

糖朝港式茶餐飲上周五（29）日在臉書公布搬遷啟示，表示因店租到期，位於統領百貨的旗艦店服務到3月31日止，未來營業地點遷移至微風南京百貨內，4月4日至4月10日試營運，4月11日正式營運。

 

糖朝餐飲集團創立於香港，16年前插旗台北市，以港式飲茶、甜點、精緻料理聞名，在網路上獲得不少饕客推崇，如今結束旗艦店轉移陣地，不少網友議論是否又是房東漲租逼走店家。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，目前許多店家退出東區並不全然是房東漲租，而是因為商圈在人潮轉向後，進入惡性循環，許多店家付出高租金也不見得有高營業額，因此寧可轉戰他處，另覓商機。糖朝雖為名店，但在目前市況下，轉戰百貨至少還有基本人潮，不至於等無人。

吉家網不動產董事長李同榮則認為，東區商圈沒落只是冰山一角，它代表的是新零售時代來臨，所有傳統商圈門店將逐漸式微的警訊，尤其是大坪數空間的傳統店面，首當其衝，必須轉型，設法分割或共享，否則，傳統商圈逃命潮必然會來臨。