不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

淡海輕軌預計今年年底完工通車，按理屋主應惜售，但觀察淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」，今年九筆轉手交易中，多達七戶為賠售，最多慘賠166萬元，沒有賠售的兩戶，一戶平轉，另一戶持有五年僅賺24萬元出場。

今年賠最慘的是，2月交易的15樓戶，屋主2013年以1,020萬元購入，今年以854萬出售，屋主賠了166萬元。

賠售金額第二名為7樓戶，2013年以1,490萬買下，今年5月以1,358萬出售，賠了132萬元。

其他賠錢賣出的五戶，賠售金額19萬到85萬元。

沒賠的兩戶，都是高樓層，19樓戶，2013年以1,015萬元買進，今年以1,039萬賣出，持有五年小賺24萬元。另一戶為18樓戶，平盤出售，若扣除持有或交易成本，仍屬賠本交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，宏盛新世界分為一、二期，屋齡僅一兩年，兩期戶數加起來破千戶，本身量體已大，周邊新建案又多，且不乏大型社區，像去年推升淡水區移轉棟數大量交屋潮的台北灣四季之旅就鄰近此處。

陳炳辰表示，雖然淡海今年有輕軌通車題材，但該社區過去有不少投資客高價搶進，由於先前部分新案以1字頭搶客，讓淡海行情從先前2、3字頭，滑落到1、2字頭，部分投資客可能認為短期內房價不會回升，因此認賠出場。

陳炳辰分析，當地規劃百貨商場進駐，且當地不少一樓店面交易、營運等現況不錯，未來輕軌開通後，生活圈商機與居住機能大幅改善，有利區域房市發展，房價應可回穩。

第3季剛開始，各地買賣移轉棟數開出紅盤，其中堪稱買賣移轉常勝軍的桃園市，7月站上3,300棟大關，桃園區表現更是強勁，不僅是今年以首度單月破千棟，也是繼2015年、睽違30個月再度站上千棟移轉量。房仲業者指出，先前重劃區讓利幅度大，吸引買盤進場後，近期交屋潮如實反映出來。

桃園市地政局昨日公布資料顯示，7月全市買賣移轉棟數落在3,307棟，其中光是桃園區的1,145棟，即佔三分之一的供給量。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，桃園市7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋，使得桃園區大增301棟。

大家房屋桃園大業加盟店店東李宸潞表示，桃園區的中路及經國兩個重劃區在近期有許多新案交屋，由於市場盤整，許多新案雖然開價在3字頭，但成交價多在2字頭，因此吸引許多買方進場。

除了新屋有亮眼成績外，李宸潞指出，桃園區、中壢區的中古屋，在今年詢問度及買氣也有提升，因為中古屋的座落位置通常較佳，尤其在主要商圈以及捷運綠線周邊的中古屋交易量有提升，此外，各大客運在桃園區設點多、班次多，也是吸引雙北通勤族到此置產的主因。

至於南部二都交易量持穩，全國不動產中南部分公司執行長藍怡婷表示，從去年開始，建商推案量明顯增加，不只新成屋的交易量穩定成長，願意出售的中古屋屋主心態也抬高，低於實價行情寧不願出售。

全國不動產企研室主任張瀞勻則表示，全台7月移轉棟數表現亮眼，主要是因接下來為農曆民俗月，各地趕著交屋，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。

實價揭露，台北車站商圈懷寧街一棟老舊透天厝，屋主2014年以2.08億買進後，租給連鎖青年旅舍，今年4月以2.46億轉手，持有四年，獲利多達3,792萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市在2014年到達高點後反轉，當年買進房產的人，不論住宅或店面，現在出售大多賠售，頂多持平，但如同股市，選對標的，好的地段，適當的加值，投資房產仍有可觀獲利。

根據實價資料，懷寧街這棟老透天屋齡已52年，共五層樓，建坪約207坪，目前出租給貝殼窩青年旅舍。屋主在2014年1月以2億888萬元買進，今年4月帶租約以2億4,680萬元售出，四年獲利3,792萬元。

張旭嵐表示，懷寧街位於北車商圈，近二二八公園。北車商圈不乏補教，商辦需求，出租狀況穩定，透天店面產權單純完整，可出租，可都更改建，原本對投資人就具有吸引力。

張旭嵐分析，該棟透天雖靠近懷寧街末端，離台北車站較遠，但近重慶南路，重慶南路近年已成商旅一條街，懷寧街也旅店群聚，屋主將房子將租給連鎖旅店，估計目前月租金行情約40萬至50萬，租金投報率可達2％，因此吸引買家進場。

張旭嵐表示，東西商圈翻轉，西區以北車和西門町兩大商圈，商業機能最強，其中北車商圈不僅有捷運轉乘，也有高鐵、台鐵、客運樞紐以及機捷轉運站的優勢，且是不少商辦和大型機構所在地，交通便利性和商業即能性極高，對於青年旅舍型態產業而言，可以利用小空間，低單價，創造高收益，承受較高租金，屋主出租給這類業種，也可讓房產有較大增值空間。

除雙北市以外4都，今日已公佈7月買賣移轉棟數。其中，桃園市3307棟，較上月增加6.2%，年增率也呈現正成長；台中市3375棟，較上月成長約2.6%。南、高兩都7月房市交易欲振乏力，根據地政局公佈的買賣移轉棟數統計顯示，台南市7月買賣移轉棟數為1810棟，較6月僅微增1.2%，而高雄市7月買賣移轉棟數為2925棟，雖較6月增加7.5%，但卻較去年同期略減1.5%。
 
桃園市7月買賣移轉棟數為3307棟，較上月的3113棟，成長約6.2%，較去年同期成長近3%。7月表現最好的行政區是桃園區，破千棟達1008棟，其次則是中壢區的701棟。
 
桃園區繼2015年12月後，睽違30個月、首度站上千棟移轉量，大家房屋桃園大業加盟店東李宸潞表示，桃園區的中路及經國2個重劃區，在近期有許多新案交屋，由於市場盤整，許多新案成交單價多落在2字頭，吸引許多買方進場，「除新屋有亮眼成績外，桃園區、中壢區中古屋在詢問度及買氣也有提升，尤以主要商圈以及捷運綠線周邊最火熱。另外，各大客運在桃園設點多、班次多，也磁吸不少雙北通勤族落腳。」
 
台中市7月買賣移轉棟數為3375棟，較上月的3290棟，成長約2.58%，較去年的3143棟，成長約7.4%。7月表現最好的行政區為北屯區、西屯區，分別有532、480棟。
 
台南市7月買賣移轉棟數為1810棟，較上月的1789棟成長約1.2%，較去年同期增加17.8%，其中，表現最好的行政區落在永康區的302棟、其次則是東區的260棟。累計前7月台南市買賣移轉棟數共計12584棟，較去年同期的10733棟，成長約17.2%。
 
高雄市7月買賣移轉棟數為2925棟，較上月的2720棟，成長約7.5%，較去年同期減少1.5%，表現最好的行政區是楠梓區的437棟，其次則是鳳山區、三民區，各有376、338棟。累計前7月高雄市買賣移轉棟數共計19310棟，較去年同期的19881棟，減少約2.87%。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，對比去年同期，除高雄微縮1.5%，桃園、台中、台南皆正成長，尤以台南年成長近18%最亮眼。于靜芳認為，台南受惠於重大建設、科學園區議題，自去年Q4至今，買氣持續上升，房價穩定，甚至微幅上升，「但剛性需求多觀望價格修正，來回議價期較長，下月中適逢鬼月，前後期是否有大量交屋，將影響Q3房市。」（詹宜軒／台北報導）
 
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高雄市7月買賣移轉棟數，較上月成長約7.5%，表現最好的行政區是楠梓區。資料照片

各直轄市地政局今（1）日陸續公布7月建物買賣移轉量，各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑，認為房市進入淡季，並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局，但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局，其中北市交易2,714棟，月增23%、年增37%最多。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差，另外年底選舉不確定因素，造成賣方趁早出脫心態濃厚，也讓成交難度降低。

不過綜觀下半年，台灣景氣領先指標表現遲滯，又有政治不確定變因，在政經雙重擠壓下，又無建商讓利話題發酵，前景相對保守。

台北市交易熱區依序為中山區、內湖區、大安區，除了中山區交易量496棟、內湖和大安也衝上300棟，其他九區也全數較上月增加，全國不動產大台北區經理許智堯指出，除了民俗月趕交屋以外，房價盤整到相對低點，對於市場敏銳度高的置產族積極進場。

觀察7月移轉量，桃園市移轉量為3,307棟，月增6.2%、年增2.9%；台中市3,375棟，月增2.6%、年增7.4%；台南市則是1,810棟，較上月小增1.2%、比去年同期大增17.8%；至於高雄市7月移轉量為2,925棟，月增7.5%、年減幅略降1.5%。

全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋，使得桃園區大增301棟，此外，中古屋看屋人數有增無減，熱度不退，且由於成熟商圈建商讓利意願低，買方普遍轉向中古公寓、華廈產品。

南部二都交易量維穩，全國不動產中南部分公司執行長藍怡婷表示，從去年開始，建商推案量明顯增加，不只新成屋的交易量穩定成長，願意出售的中古屋屋主心態也抬高，低於實價行情寧不願出售。

張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。

總開發面積達4.2公頃約1.2萬坪的高雄捷運北機廠開發案，上市建商達麗建設將在明日上午與高雄捷運公司、高雄市政府簽約。未來達麗建設將投資20億元開發超大型百貨商場與影城，該商城預計2019年動工，預計2021年中開幕營運。
 
達麗建設執行副總梁景清指出，「達麗米樂」商場開發案為達麗建設旗下子公司達麗米樂公司與高雄捷運公司、高雄市政府3方合作計畫，租約期將至民國136年(2047年)終止，但達麗米樂公司擁有優先續約權，未來將規劃商場百貨與影城等設施，包含租金與興建成本總投入約20億元。

明天見證重要廠商簽訂合作備忘錄包含秀泰集團，該開發案基地正對捷運南岡山站，周邊即為高雄市第87期市地重劃區，富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該開發案勢必帶動整個岡山房價，若未來興建大樓住家，每坪開價將與楠梓區落差不大。（葉家銘／高雄報導）
 
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達麗建設旗下達麗米樂公司將投資20億元在捷運南岡山站旁興建1.2萬坪百貨影城，明天將與高雄市府與高雄捷運公司簽約。唐郡威攝

開合作案總投資經費約20億元，合約長達30年。唐郡威攝

基地位於捷運南岡山站旁。唐郡威攝

達麗建設指出，看好岡山消費機能，未來可吸引北高雄市人口消費。唐郡威攝

紅框處即為達麗米樂開發案基地。翻攝google map

 

【王鈞生╱台中報導】中部有著龐大移工消費能量，近年台中市府也配合中央新南向政策，打算「借力使力」，將東協廣場打造成「新南向基地」，除了已有民間育成基地進駐、舉辦東南亞市集，更計劃砸上億元更新商圈、翻新硬體，吸引本地人到此交流。
東協廣場去年每2月舉辦的東協市集，總能吸引上萬人潮聚集，包括越南過年節、泰國潑水節、菲律賓聖誕節等活動。繼光街商圈主委張進鑫說，有興趣前去東南亞的台商，也會來這測試產品水溫。

中市府輔導業者進駐成立育成中心，幫助創業也規劃一條龍服務，圖為中區繼光商店街主委張進鑫。王鈞生攝

辦活動吸人潮試水溫

台中市府配合新南向政策，除了在東協廣場3樓導入「移工諮詢平台」、「服務中心」等軟性服務外，也帶入民間業者，試圖將移工消費產業化。 
張進鑫原在中區開設旅店與餐廳，2年前進駐東協廣場打造「福爾摩沙雲創基地」，他舉例，台灣很多過季衣服，賣到批貨市場價格不高，若讓「螞蟻雄兵」的移工們小量寄回自己國家，類似小量代購模式，且提供一條龍服務平台，也可將更多的勞工消費力留在台灣，最快8月底會啟動。 

打造「小東協」拼南向

南向野心不僅如此，今年底前，台中市府更打算分3年投入上億預算，先在東協廣場2樓打造「創客中心」，輔導台灣人、新住民創業，並整修入口指標、電扶梯等，將門面翻新。
承辦產發科科長許瓊華指出，東協廣場周邊電子街、繼光街及成功路等街廓，也將打造「小東協」，更新入口意象，讓更多本地客願意到此交流。 

【特別企劃】

給予售服差異化 保固延長最安心

民眾選購手機、家電或汽機車，一定不會忘記廠商售後服務是否符合自身需求，那花費上百萬甚至千萬元添購新家時，有留意建商給予保固內容嗎？銳揚建設南台灣首棟抗空污建築「銳揚新天第」，打破同業常規，加碼延長服務年限，從每年歲末油漆修補，加碼延長設備、防水與結構保固，給購屋民眾最超值售服，開案即吸引大批民眾詢問。

南台灣首棟抗空汙宅 開案及創熱銷佳績

為提供更優質售後服務，南台灣首棟抗空污，位於鳳山南華特區大樓「銳揚新天第」，打破業界對設備、防水與結構保固年限常規，加值服務客服升等，提出每年歲末油漆免費健檢，2年內社區售服秘書進駐，經費全由建商支付，讓住戶有任何居家問題可直接傳達，訴求簡化溝通流程，服務一次到位，也讓此案開案即創熱銷佳績!

延長保固升等超值 給您超級安心住家

多數建案設備與防水保固均僅1年，「銳揚新天第」升等3年設備保固，包含社區公空間設備維護，住家門窗、廚具與衛浴均屬修繕範圍。防水保固延長至業界最久5年，無論屋頂、天花板、牆面、地板、陽台、給排水及衛生設備滲水均在保固範圍，徹底解決過去常見住戶與建商因修繕範圍認知差異，所產生歧見紛爭，落實保固無距離，居家住好宅理念。

獨家享有好空氣 杜絕霾害安心宅

另外「銳揚新天第」提供結構體保固長達25年，居家配備升等，設置防霾紗窗與雙流新風機建材，將霾害問題隔絕在外，住家設置智慧雲管家系統，僅須透過智慧型手機透過APP系統一指操作。建案採價格實惠，建材升等與售後服務加值，讓民眾買到安心宅。

 

【王鈞生╱台中報導】台中車站前的綠川，因整治有成帶來觀光人潮，而在舊城區另一隅，前身為第一廣場的東協廣場，卻有著截然不同的風貌。由移工築起的地下社會，本地人卻因電梯老舊、光線暗淡、客人大聲喧嘩，而不願踏入。但事實上，東協廣場歷經商圈沒落後，憑著移工驚人的消費力，東山再起。

東協廣場前身為第一廣場，屋齡28年，近年成為全台密度最高的移工商場。陳恒芳攝

東協廣場是由3棟13層樓高大樓所組成，建築呈ㄇ字型，中間即是佔地千坪的廣場。20年前這裡是台中引領指標的住商混合百貨，也是老台中人的共同回憶，但隨著附近商場接連火災、發展重心轉移，廣場人潮不再，更一度成為治安死角。 

東協廣場大樓幾乎全是越南餐廳和夜店，平日少有人潮，但周末營業額驚人。陳恒芳攝

周末收益可抵1周店租

中區繼光商店街主委張進鑫指出，「全盛時期，廣場附近店租可達20萬元以上，儘管現在有回溫，但月租也僅剩2~4萬元。」幸好地理位置得天獨厚，從廣場走到車站僅百公尺，才能意外的承接移工商機。如今每個周末，來自東南亞各國的移工從四面八方湧進，逛街、唱歌、喝酒，好不熱鬧。
東協廣場1~3樓是通訊行及服飾店，景象類似早期西門町獅子林，其中3樓的超市還能找到各種東南亞常見食材。這裡最大族群是越南及印尼人，菲律賓、泰國則是相對的「少數族群」。張進鑫說：「光中彰投移工就有18萬人，只要有3成移工周末來這聚會，熱鬧程度可想而知。」
據政府統計，全台移工今年6月底已達68.9萬人，相較10年前成長近9成，移工去年平均月薪達2萬6308元，薪水不高卻相當「敢花」，一餐就可花費500~1000元，光憑周末2天的收益，就可支撐1周店租，甚至騎樓還可分租做生意，因此一位難求。 

東協廣場每逢假日人潮絡繹不絕，騎樓攤商也分租搶生意。王鈞生攝

商圈月營業額達億元

經發局估算，移工商機在東協廣場及周邊商圈，平均每月營業額可達1億元，消費力驚人。近來除了有旅店進駐，也傳出有醫美集團正在評估設點。
不過，這裡物價並不低，餐廳沒有裝潢設計，但1盤印尼薑黃雞腿飯130元、1碗牛肉河粉80~120元、瓶裝可樂要價40元，不如想像中親民。附近商家指出，每月第2個周末，即是在地人俗稱的「BIG DAY」工廠發薪日，才是東協廣場最瘋狂的時候，店面營業額是正常周末的2~3倍，單日甚至可達5萬元。 

東協廣場1~3樓屬市府產權，攤位幾乎全滿，以通訊行、百元服飾為主。陳恒芳攝

【最熟悉的陌生人】給移工「家鄉味」

我是北越來的，開餐廳「河內美食」是希望讓勞工朋友吃到家鄉味。這裡一級商圈月租4~5萬，但每月光周末營收就足以支撐店租，甚至還「一位難求」，只要轉手馬上有人願意承接，這裡是連仲介都很難做到生意的地方。 

斐子晴 越南

這裡有家的味道

我在4年前來台中清泉崗周邊從事焊接工，每月加班月薪可達3~4萬元，除補貼家用，也為賺取退休金。每月周末仍會撥一天特地趕來東協廣場，跟著工廠10多位泰國同事，一起享受當下氛圍。「來這裡單純就是想放鬆，一趟吃喝採買會花費1~2千元，因為這裡有家的味道。」 

LEK 泰國

店租猛漲遷別處

在這裡移工消費力比台灣人強太多，非常敢花錢，甚至一餐花費500~1000元都很正常。我5年前剛來的時候，承租繼光街1樓店面，每月店租2.5萬元，後來漲到3.5萬元，去年底又想要再漲價，終於受不了只好遷移至別處。 

草悟道周邊，今年底有北部知名建商陸續進場推案。洪子恩攝

據地政局買賣移轉棟數，今年上半年6都整體交易熱度要比去年同期活絡，總計約10.3萬棟，年增有約5%；其中台中共計18996棟，相較去年同期算是持平發展，但下半年也將有不少預售新案進場角逐，全年推案總金額上看1800億元。
 
大台中不動產開發公會指出，今年上半年建照申請戶多達9676戶，不僅較去年同期增加3000餘戶，更占了去年整體建照申請總戶數的7成之多，今年全年有望挑戰1.8萬戶以上、總推案金額也上看1800億，且據開工量也顯示，6都中以台中開工數量最多，累計前5月共有6740戶，量體龐大。
 
其中6月正式進場的坤悅開「坤悅JIA」，規劃36~38坪、均值3房，總戶數104戶，總銷約9.4億，基地位於大里大康橋生活圈。南屯8期遠雄「文心匯」完銷後，下半年也在捷運G12站旁推出「遠雄8期新案」，產品30~53坪、2~4房、34層鋼骨大樓規劃，總銷約65億。
 
另外，雙橡園開發在預售案「1812」完銷後，單元2也還有「市政南一路新案」預計年底前進場，規劃46、50~100坪，每坪約約50~60萬元，總銷約25億。同區銳宇建設雙面臨路新案「GTI」，坐落益豐東路、永春東7街路口，規劃2~3房、27.5~34.5坪，開價39~45萬，總銷10億。
 
北屯松竹路兩側的捷運機廠特區、單元12也有不少新案將進場，如精銳建設將於松竹五路一段，推出基地1631坪，2~3房大樓，總銷達16億；寬埕建設則在機廠特區推出2~3房大樓。
 
至於久樘開發，則將在第3季於豐原推出新案。順天建設則將於第4季推出北區「三民路新案」基地2千餘坪，總戶數400多，規劃24~27坪首購型產品，總銷約38億。潛銷過後，下半年正式公開的還有南屯嶺東地區，首期總銷30億元的「市政ONE」，以及西屯區近逢甲商圈的「MY勝美」，總銷50億元。
 
而北部知名建商忠泰、璞真則鎖定科博館、草悟道特區推出百億大案。忠泰「老佛爺」請來「Chanel香奈兒」創意總監「卡爾拉格斐」操刀設計，預估每坪開價60萬元起、第3季進場；璞真「勤美之森」投資計畫開發包括洲際酒店、頂級豪宅及美術館等，有望今年底進場。（洪子恩／台中報導）
 
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桃園市中壢區高鐵桃園車站特定區內匯集多項大型建設，始終是建商推案熱區，其中以高鐵站周邊房價最具支撐。新潤建設在此推出預售案「新潤A18」，步行可達桃園高鐵站，規劃1~3房，首付10萬元起，社區免第1年管理費用，其中套房部分可提供包租2年，總價458萬元起不含車位，2年以自備款計算出租報酬率共達5%。
 
【建案規劃】基地位春德路，面積1388坪，建築採135度鋼筋捆紮，增強耐震性；社區提供酒店式公寓服務，搭配App管理，1樓規劃6戶店面及20米泳池、健身房等設施，2樓以上為住宅，分A、B棟建物，A棟單層17戶3梯、B棟單層11戶3梯，其中13~15坪套房均位A棟，即使是套房部分也採磚牆隔間，增加整體承載力，室內空間過道少，充分發揮坪效。
               
【建案特色】基地該案每坪開價36~39萬元，總價458萬元起不含車位，定簽7%、開工3%、工程期10%、貸款80%，預計2019年12月完工。專案經理袁國軒表示，社區第1年管理費用由建商吸收，套房提供包租2年的服務，依自備款估算2年出租報酬率共達5%。​（陳宥里／桃園報導）

今年高雄農16與美術館總價逾3000萬元豪宅成交量縮達10%，市場買氣未回溫。資料照片

近2年房市買氣有回溫跡象，但位於高雄市鼓山區農16與美術館2大指標精華區段，豪宅成交量仍持續萎縮，房仲統計今年1~5月總價逾3000萬元住家成交僅47戶，若以月均計算與去年相比量縮逾10%，而備受市場矚目總價逾億元以上豪宅，2區尚未有成交紀錄。
 
農16與美術館是北高雄市最精華地段，區段除地價屢創新高，新建案也已出現單坪百萬豪宅個案，統計指出，今年豪宅成交月均僅9.4戶，較去年10.5戶量縮1成，與2015年買氣高峰相比減少近37%。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，目前購屋市場以中小宅為主，高資產客因選擇物件多，並不急於進場選購，而農16與美術館地區近期房價也出現微幅下滑，其中又以豪宅產品感受較深，「過去常見每坪單價突破3字頭豪宅成交價，今年部分社區出現下滑至2字頭。」
 
針對今年豪宅買氣，京城集團發言人周敬恆分析，豪宅客願意進場看屋比例與去年相比是提升的，但買賣方價格仍有待協調，而公司近期也成交多戶指標豪宅，不久便有實價登錄揭露。（葉家銘／高雄報導）
 
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農16

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豪宅

竹北市整棟豪宅「富豪至尊」今日再度以底價6億1271萬元闖關4拍，最終還是由債權人華泰銀行承受。資料照片

竹北市整棟豪宅「富豪至尊」多次金拍失利，今日再度以底價6億1271萬元闖關4拍，最終還是由債權人華泰銀行承受。而根據公告，該案為地上19層建物，部分作為月子中心使用，少部分由債務人、豐富建設董事長黃珮縈自住，或出租，其餘多數則為毛胚空屋。周圍業者認為，全案再銷售價格須合乎市場行情，才有機會去化。
 
「富豪至尊」最早曾在2015年，由華泰銀行自行標售，當時底價約8.5億元，後在2017年8月，華泰銀行委託台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）代為標售，直至三拍、底價降至6億元，都乏人問津。當時，黃珮縈曾接受媒體專訪，大吐苦水，否認「富豪至尊」是爛尾樓，更強調建物已有人將接手，但事隔9個月，直至今年5月，該建物再被銀行申請拍賣，同由台灣金服執行，1拍底價再度調升為11億3860萬元，多次流標後在今日進入4拍，底價降為6億1271萬元。
 
據台灣金服公告，「富豪至尊」基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層大樓。其中，建物17、19樓為黃珮縈及其家人居住使用，衛浴及生活機能最為完善，其餘則多為毛胚屋或輕隔間。
 
而大樓1、2、4樓，出租給紐約國際行館有限公司開設月子中心，租期至2027年12月30日止，每月租金94萬元；11樓也出租給鄭姓第三人，租期至2022年11月，每月租金3萬元。全案出租部分後經新竹地院排除，因此皆可點交。
 
根據《住展》雜誌資料顯示，「富豪至尊」曾於2012年5月進場銷售，當時售價每坪30~35萬元，以單戶規劃80坪以上計算，總價至少2500萬元，以竹北市區域行情來看，屬中高價產品。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，若該案未來重新銷售，單價2字頭會較符合市場行情，雖然建築規劃還不錯，但總價過高，可能會是銷售阻力。
 
根據地籍謄本顯示，「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元，華泰最終在4拍6.1億餘元吃下，應是體認到建商實難清償債務，據傳，拍賣現場議論該案最終還是會由華泰再端上市場標售，屆時底價應會在7億元左右。（詹宜軒／台北報導）
 
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高雄市立美術館位於鼓山區美術館地區，區段超過8成屬屋齡在15年內大樓，因地段精華且有名人如前總統陳水扁移居，是港都房地產發展指標。目前區段有逾10場大樓銷售，但多數屬換屋與豪宅，對年輕族群而言購屋門檻高，每坪成交在21~25萬元。而該區中古屋以屋齡8~15年大樓最多，每坪成交16~19萬元。資料照片

高雄市這幾年城市風貌有了很多改變，當中除有許多特色綠建築，藝文設施的增加也改變了許多人對港都觀感。居家周邊若有大型藝文設施，除對房價具備保值效應，未來若要脫手時產品競爭力較強。今日《蘋果》盤點5大港都藝文宅區段，方便民眾選擇理想居住環境。（葉家銘／高雄報導）

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高雄藝文中心

碧根陽光廣場1樓為美食街，週五傍晚人潮不多。陳恒芳攝

全台夜市「稅王」的台中逢甲夜市在2016年繳租逾9千萬，卻呈現「外強中乾」的衰敗潮，從當地老商場最明顯，最指標的4大中小型商場，包含拓程、歡樂星、碧根陽光、屋台街等購物商場，如今空租量明顯增多，租金也跟著調降，其中碧根陽光商場10年來租金從4萬降到1萬，還是有空租，其他商場業者也苦惱說：「現在真的很難招商」。

逢甲最大室內商場碧根陽光廣場，1~2樓商場店舖約有50間商家，但到了周末傍晚，實際走一圈，發現因為廣場沒有硬性規定營業時間，有開門的店家，屈指可數，人潮也是稀稀落落，仍舊可以感受出冷清現況。

在碧根廣場待了20年的商家張小姐，對商圈興衰最了解，她指出，10多年前碧根廣場是人潮洶湧，非常熱鬧，後來網購崛起，加上夜市規模擴大，人潮也慢慢沒有走進來，後來商場租金也降了不少。

張小姐舉例說：「10年來商場內租金，如果是2樓店鋪最高達4萬元，這5年一路再降到2萬元，後來則是1萬元，現在出租狀況則相對穩定，但因為都轉型作為工作室或網購店，以網路經營為主，所以看起來還是很冷清。」

拓程購物廣場是逢甲近年最新開幕的商場，但收攤的也最快，近年才傳出經營不善、無人潮及店家，有許多閒置空間；而在去年則是直接「打掉重練」，分隔出租給寶雅、寵物公園2大商場，也是近年當地唯一重蓋分租的商場。

事實上，逢甲商圈整體人潮流動，都是以傍晚後居多，各大室內商場除非有知名店家進駐，否則向來都不算非常熱鬧，仍是以街邊店消費為主，因此商場店舖租金都不算太高，據了解，目前若是未臨馬路，1樓約1~2萬元居多、2樓則是1萬元。不願具名的商場業者則嘆說：「5年前，商場隨便都滿租，還要頂讓金，現在太容易空租，租客生意不好就走，也很難找到新租方。」（王鈞生／台中報導）

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【衰敗片】「稅王」逢甲夜市泡沫化　房東自救砍租1成

 

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逢甲

商場

出版時間：2018/07/30 09:05

 

元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作－「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」本報獨家首度亮相，五大亮點驚艷市場。

本刊獨家曝光每坪挑戰300萬元的豪宅內裝和公設，其中最大吸睛賣點，亦即全案飽覽大安森林公園近26公頃遼闊絕美視野，高樓層住戶彷彿住在公園、雲端之上。

第二，英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers設計，打造台灣第一個當代建築，建築物以鈦金屬結構與大膽橘紅色法國結構玻璃撞色衝擊，非傳統大理石、帷幕牆，搭配橙黃色台頂板，現代化設計吸睛度破表。

第三英國皇室御用設計師Kelly Hoppen打造公共空間設計、室內設計，簡潔洗練的設計風格，融合低調奢華的優雅底蘊，美學定義重新翻轉。公共空間金銀雙色為基調，東西方不同元素和諧共存。

第四英式莊園泳池玻璃屋，成為在市中心自成一格的放鬆舒心空間。

第五中庭由英國、日本、台灣設計團隊打造而成，以近百年日本迎客松和羅漢松、百日紅，桂花樹等交織錯落而成和式庭園景觀，讓市中心住戶一入門就能享有「家中就是芬多精森林」的氛圍。

五大驚豔亮點加持，讓下（8）月將拿使照的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，傳出潛銷期光憑林敏雄人脈行銷，加上公開2個月銷售，全案銷售率近二成、金額上看百億元的好成績，該案銷售奏凱歌為今年豪宅市場注入強心針。

 

 

 

北台灣重劃區案量大，除了雙北與桃園市外，新竹縣市人口統計已近百萬，是國內第七大都會區，不僅擁有科學園區與相關高科技產業聚落群集發展，也吸引許多科技人才就業，目前還有「高鐵特定區」、「關埔重劃區」、「縣治重劃區二、三期」等三大亮點重劃區。

據台慶房屋交易量統計，新竹縣今年1至5月交易量達4,945戶，比去年同期增加35.6%，新竹市部分，為2,852戶，比去年同期小幅減少3.3%。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會區交易量增加，除了中古屋交易回穩之外，也受惠新成屋交屋挹注，重劃區的開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

 

盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，而重劃區地段皆有優勢，街道市容規劃整齊，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

統計實價登錄資料，新竹三大重劃區近二年上半年房價變化，今年1至5月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元，小幅增加2.5%，「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元，小幅增加1.6%，「縣治重劃區二、三期」均價每坪21.1萬元，較去年小幅減少3.8%，房價整體趨勢呈現盤整格局。

面積廣達300公頃的「高鐵特定區」，道路棋盤式規劃，區內有20多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前二至三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。

黃奕分析，區域熱銷以屋齡八年內三房的住宅產品為主，總價約1,200萬至1,500萬元左右，換屋型住宅則是以四房，主建物約38至42坪型的受青睞，總價約2,000萬至2,300萬元。

黃奕說明，區域的首購買方年齡約35至40歲左右，換屋族群屋齡則是40至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過十年以上中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。

「縣治二、三期重劃區」則位於高鐵特區與縣府生活圈之間，台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示，二期發展成熟，生活機能完善，有學區優勢，區域大樓住宅屋齡十至15年為主，大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多，是總價1,000萬元內可購得三房的區域，對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。

至於「關埔重劃區」分為兩處，一處為光埔重劃區，以慈雲路一帶為主，區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場，以及雙語關埔國小的等建設，另一處是關長重劃區，以關新路周邊為主，區內新莊車站是未來輕軌站點之一，區域生活機能較成熟，平均單價落在2字頭左右。

高雄雖然職缺與薪資水準比不上中北部，但房價相對親民，如果以相同房價可在高雄買到大一點的房子。然而若談到高雄好野人住在哪，除非是買塊地自建自住，不然所謂的豪宅聚落不外乎位於文化中心、澄清湖特定區、美術館生活圈、農16特區與近年來興起的亞洲新灣區。今日就帶著讀者們來認識一下高雄所謂的豪宅聚落。（葉家銘／高雄報導） 
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新北工業地價居高不下，設廠擴廠需求外移至桃、竹，加上臨時工廠登記有效期僅剩二年，帶動桃園工業地產交易轉熱，無論都市或非都市工業區土地及廠房廠辦價格快速攀升，實價登錄統計顯示，五年來桃園工業地產價格至少上漲三成以上。

台灣房屋智庫統計，包括都市與非都市工業區土地及工廠、廠辦三大類工業地產，總交易規模自2015年的330億低量逐年攀升，去年已達379億元，而工廠及廠辦平均單價從每坪12.3萬漲至去年逼近20萬元，都市及非都市工業區土地分別漲至每坪15.3萬、11萬元。台屋智庫經理江怡慧表示，合法廠房供不應求，加上雙北地區工業地產價格遠高於桃園，設廠需求南移覓地、覓廠，帶動交易量及價格攀升。

德天國際地產總經理田揚名表示，當新北如五股工業地漲至每坪百萬、龜山突破每坪50萬、土城漲破40萬，凸顯桃園中壢約每坪26～28萬、平鎮14～16萬元的優勢，甚至往南的新竹湖口每坪20萬、竹南每坪8萬等，北台灣自新北至北苗不到100公里、一個多小時車程距離，工業區土地價差達12倍。

(工商時報)

 

台南市東區的文化中心商圈受益人文、教育匯集，加上生活機能完善、交通便利，近十幾年房價穩步上揚；展望後市，在鐵路地下化完工和南台南副都心重劃區逐步開發下，可帶動當地房價再起漲勢。

信義房屋台南崇明店經理劉永琦表示，台南文化中心商圈範圍大致上是中華東路三段以南、大同路二段以西、崇明路以東、崇明路10街以北的區域。

該中心是於1984年10月6日正式啟用，主體建築周圍有綠蔭環繞，東邊靠崇明路的一面則有假日廣場，而在連接文物陳列館與國際會議廳的通道上則有星光音樂廣場，是台南人文匯集重鎮。加上毗鄰占地9.1公頃的巴克禮紀念公園打造完成，以及德安百貨進駐附近，兼具文化、綠地和商業功能下，使得當地商圈成形、發展迅速。

值得一提的是，該區域並為台南明星學區之一，像崇明國小、崇明國中是雙語教學的明星學校，同時也有崇學國小、忠孝國中、大同國小等知名國中小，吸引鄰近如南區、永康區家長們目光，看上優良就學環境相繼移入。

而從房市行情變化來看，商圈房價自2002年落底後，由每坪7萬元逐年上場，截至目前為止，價位已攀升至每坪20萬元區間，十幾年來漲幅逾1.8倍。

展望後市，劉永琦進一步指出，該商圈房市現有兩大利多，首先是鐵路地下化工程自去年啟動，預計八年完工。

在商圈內將拆除中華東路三段的陸橋和大同路的地下道，周遭將開闢綠帶公園，並在大同路地下道旁設一處通勤車站，有助交通更為便利。

其次，台南市府利用東區生產路台糖試驗所周邊農業區土地（總面積約110公頃），正加緊推動「南台南副都心」計畫，範圍為東至崇明路與崇德路、西抵大同路、北達中華東路、南以仁德區為界。

重劃區內規劃設置商業、居住、文化、休憩等複合都市機能空間，可以與文化中心、巴克禮紀念公園等公共設施連結，現正展開招商、推建案中。

他樂觀預期，在鐵路地下化、副都心效益逐步顯現下，文化中心商圈房市可迎來新波漲勢。