國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，目前房價較為平穩，今年首9個月房地產開發投資增長速度累計穩定在10%以上，投資也比較平穩，而房地產銷售略有下降。
毛盛勇稱，房地產定位很明確「房住不炒」，也不把房地產作為短期推動刺激經濟手段，認為房地產發展平穩、健康、有序。
另外，他提到，最近製造業投資增長速度有所放緩，反映實體經濟仍然面臨不少困難，因此要進一步加大力度落實好政策，但由需求及供給角度看，中國投資潛力和空間仍是巨大，而汽車消費還有增長空間，整個消費會保持較好增長趨勢。
【大紀元2019年10月17日訊】不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，大陸17個主要城市第3季度的商業辦公大樓空置率升至21.5%，達到10餘年來最高。
據《自由時報》10月17日消息，世邦魏理仕表示，北京、深圳、上海商辦Q3空置率分別為19.5%、19.1%、10.9%。而空置率倫敦為4.0%、舊金山為3.8%、東京為0.7%。
為了吸引租戶，業主提供各項激勵措施，如延長免租期；深圳當局更祭出高達50%的租金減免，吸引租戶進駐新興的前海深港合作區。前海深港合作區成立9年來仍有3分之2的辦公樓是空的。
《彭博》認為，大陸商業辦公大樓空置率升高主要是受到美中貿易戰影響，而且是主要原因。外商正觀望美中爭端的下一步發展，才能決定承租或續租。
中國社科院城市所及社會科學文獻出版社日前共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》說，一些熱點城市寫字樓空置率提升加快。預計至2019年底，17個城市平均空置率將突破20%。
對此有網民表示：「全國的寫字樓都一樣，空置率高升。」 「企業和個人一樣，在整個經濟的大環境下，企業和個人逐步開始離去了。」「好像大家一直在捂著錢包過日子。」
責任編輯：劉毅
【看中國2019年10月16日訊】（看中國記者文龍綜合報導）日前，中國多個二線和三四線城市紛紛降低落戶門檻、取消落戶限制。「搶人」的背後是經濟的衰退和樓市最後一波去庫存的開始。
日前，浙江寧波推出「最低門檻」的落戶新政：落戶門檻從大專降格到中專，繳納社保從1年縮短至6個月。落戶新政在去年出臺的政策基礎上，大幅度放寬人才落戶、居住就業落戶條件，取消老年父母投靠落戶限制，並新增了租賃落戶和投資創業落戶。
現在，中國內地多個二線和三四線城市紛紛降低落戶門檻、取消落戶限制，並推出配套政策吸引人們把戶口落到當地，「搶人」大戰硝煙四起。
例如，湖北宜昌市政府網站發布消息，全面取消城鎮落戶限制。不僅全面取消落戶限制，還推出了高校畢業生落戶給補貼、可按周邊商品房價的8-9折購買「安轉商」住房等吸引人落戶的政策。
河南省零門檻落戶，除省會鄭州以外，其它17個地級市，陸續發布全面放開落戶限制的實施意見，實現戶隨人走。
此前，作為省會城市的陝西西安宣布，所有全國在校大學生，都可在西安落戶。
從河北石家莊到河南新鄉漯河，從山西晉城到湖北宜昌，再到廣西除南寧柳州之外的大多數城市，紛紛取消落戶限制。
另外，多數城市對學歷型人才進行大額補貼或買房打折、提供人才公寓等，針對普通學歷型人才的購房補貼一般在1-10萬之間，租房補貼一般在1500-5000元/月之間。
人，成了城市間爭奪的重要資源。
人口專家指出，中國第三波嬰兒潮的峰值在1987年、出生人口超過2500萬，到1997年出生人口仍在2000萬以上，之後則快速下滑至1600萬左右。一般而言，人口在19歲高中（中職）畢業、23歲本科畢業，加上剛開始工作的前幾年多未安家定居，當前至2023年前後將仍處於第三波嬰兒潮尾端人口進入工作的「搶人」時間窗口。
愈演愈烈的人才競爭背後是城市的發展焦慮、經濟的衰退，業內人士坦言，零門檻落戶時代已經到來，一定要看清城市的基本面，不要被送房、送錢、送戶口的政策表象所迷惑。創始人馮侖直言，中國房地產行業進入市場化發展20多年，經歷了多少次調控，根本數不清。為什麼人們還是抱怨房價高？因為大大小小的調控策略和方法，實際上在相互影響，上一次調控的效果也許很快就被下一次的調控抵消了。
前段時間，中共中央政治局會議再次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，官媒當時發表一個微博評論：炒房，此路不通。這些跡象表明，中國的房地產市場，迎來一個重大而且深遠的拐點。
馮侖總結了八個指標幫助人們判斷房地產價格趨勢：
第1個指標：當地的GDP水平。根據宏觀經濟研究，當人均GDP達到8000美元時，住宅市場逐漸飽和。當前，中國整體住宅供應量已經處於飽和的狀態，所以近幾年很多城市的住宅逐漸滯銷。
第2個指標：一個城市成交的新房二手房數量比例。如果一個城市每天賣6套房子，其中3套是新房，3套是二手房，新房二手房成交比為1︰1，這就意味著樓市接近飽和，北京、上海等很多城市就是如此。但是如果新房二手房成交比不足1︰1，說明這個市場已經飽和，房價快速上漲的動力減弱。
第3個指標：人口增長量。人口淨流入量為正，房價上漲，反之下跌。住宅和人口數量高度相關，如果一個地方的人口數量沒有增長，那裡的房子一定會貶值。
第4個指標：人口增長中積極人口增長的部分。美國矽谷聚集了受過良好教育的科技人才，其中一些人在那裡創業，既創造了就業機會，又帶來收入，這種人口增長本身就是一種積極的影響。在中國，過去製造業、出口對GDP的貢獻最大，而現在服務業、科技產業造福GDP增長。
第5個指標：經濟的增長。近3年以來，城市經濟的增長發生了很大的變化。10多年以前，經濟增長是外延式的，主要依靠製造業、基礎服務業和包括原材料、能源在內的傳統實體經濟。以後關注網際網路、雲計算、人工智慧、基因生物、大娛樂大健康。每一個行業都與高科技密切相關。
第6個指標：稅收。如果房地產稅或遺產稅在中國出臺，本來你買了5套房產並打算傳給子孫，那現在得趕緊出手或重新進行資產配置，比如，賣掉3套房子換1套更大的房子，否則你的後代可能交不起遺產稅。
第7個指標：匯率。人幣不斷升值，在國外買房的人就會越來越多。國外房產的產權是永久的，而且貸款流程簡單，利息也很低。但是，如果人民幣貶值，在國外買東西（包括房子）相對來說會更貴，很多人可能就不打算出國買房了，特別是大城市的高收入人群。
第8個指標：人們對於社會經濟發展的長期預期。有購買力的人口如果對一個城市或國家的經濟發展有一個良好的長期預期，他們就有意願去那裡置業。反之，他們選擇去一個地方置業的意願降低。
記者蔡紹堅／綜合報導
國際物業顧問集團世邦魏理仕（CBRE）15日發表報告指出，香港在貿易戰及「反送中」風波的影響下，第三季度的店舖租金與上一季相較下降10.5％，創下1998第一季度以來最大的季度跌幅，預計下一季度還會下降5％至10％。
世邦魏理仕15日發表了多個市場分析報告，報告中提到，貿易戰與本地社會衝突（反送中風波）對香港的零售、租賃、酒店，以及資本等市場持續造成影響，「隨著示威活動的蔓延，越來越多零售商對擴張或搬遷變得更加謹慎，租賃活動的表現不佳，但仍有一些時裝及化妝品零售商簽了新的租賃合同。」
▼示威人士在路上設障礙 。（圖／記者黃彥傑攝）
報告指出，第三季度的房地產投資活動也因動盪低迷，投資營業額環比下降44％，至124億港元，是2016年第二季度以來的最低紀錄。
值得注意的是，資本市場方面，大陸買家在第三季度未有任何完成的收購，這是自2009年第四季度以來，大陸買家首次在市場缺席。
報告還提到， 2019年上半年，到訪香港的遊客一直保持強勁勢頭，增加至3487萬人次，同比增長13.9％，但下半年開始受社會政治波動的影響，酒店業績嚴重下滑，全年全市平均可出租客房收入可能下降15％以上。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示，有別於2014年的佔中運動（雨傘運動），近期的示威活動遍布各個地區，所以對零售商及業主的影響更大。
▼警方向示威者發射催淚彈 。（圖／記者黃彥傑攝）
原文網址: 香港店鋪租金創21年最大跌幅！大陸買家10年來首缺席資本市場 | ETtoday大陸 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191015/1557688.htm#ixzz62V79rlow
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已持續多月的反修例風波，令更多香港人將熱錢轉移投資東南亞的房地產市場。法新社引述馬來西亞的房地產平台Property Guru指，近日來自香港的瀏覽量增加了三成半，檳城為不少港人選擇的置業地點，而新加坡今年的豪宅銷量，亦因大量來自中國內地的投資者不到香港，改到當地而有所上升。早前高盛亦指，約有三百億元港元資金流向新加坡。
六月起出現的反修例風波，令本港不少發展商的股價下跌一成半至兩成半。法新社引述本地業界人士指，住宅銷量因發展商推出優惠而未見太大分別，但辦公室租金已下跌半成，而商鋪租金亦已大受影響。
報道指，設於馬來西亞的東南亞房地產平台Property Guru，近期來自香港的瀏量多了三成半。該報道又指，一名四十八歲的股票及房產投資者在示威發生後，剛在檳城購買了公寓，認為當地華人較多，亦屬港人出行的熱點。
同一報道指出，香港本為不少中國內地房地產投資者的安全投資，某程度推高本港樓價。不過，自示威以外，加上受中美貿易戰的影響，新加坡豪宅市場今年亦錄得上升，相信與內地投資者改到當地投資房產有關。高盛上周亦指，有近三百億資金近月由香港流向新加坡。報道分析新加坡以華人為主，文化上是較接近中國及香港的國家。
原標題：北京：重拳整治房地產市場 23家經紀機構被查處
新華社北京10月14日電（記者李嘉瑞）記者14日從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，北京市住建委執法部門近期聯合西城等區的房管、住建部門開展房地產市場執法檢查，重拳整治侵害群眾利益的違法違規行為，查處23家房地產經紀機構。
北京市住建委執法總隊相關負責人介紹，北京鑫眾房地產經紀有限公司、北京禹翔房地產經紀有限公司等23家房地產經紀機構違規發佈房源信息，違反《房地產經紀管理辦法》規定，已被立案查處，並要求主流互聯網平台下架其發佈的全部房源信息。此外，北京澤通浩業房地產經紀有限公司、北京鴻福嘉業房地產經紀有限公司和北京森發房地產經紀有限公司違反之前承諾，再次發佈違規房源信息，被暫停在主流互聯網平台發佈房源信息半年並進行整改。
「我們聯合西城、朝陽、海淀、丰台、通州、昌平、石景山、延慶等區的房管局或住建委開展房地產市場執法檢查，採取線上線下聯動，從主流互聯網平台抽取房源信息，赴實地逐項比對核實。」這位負責人表示，針對互聯網房源信息發佈違法違規行為，將堅持從源頭治理，切實維護人民群眾合法權益。
（本文來自於新華網）
記者張菱育／綜合報導
香港當局宣布訂定10月5日零時起「禁止蒙面規例」，引發港人上街抗議，而當天恰巧在香港舉辦馬來西亞不動產說明會的東森國際地產執行長廖麟鑫，先是看見周六的街道上異常的冷清，甚至機場快捷線和地鐵全面停駛。根據統計，今年1~10月香港人申請馬來西亞移民的數量高達7500人，相較歷年暴增4倍。
▲香港周末街上一片冷清。（圖／東森國際地產提供）
廖麟鑫上周六至香港，機場不僅冷冷清清沒什麼遊客，甚至入關因為沒什麼人，所以一下飛機到抵達香港境內，不用10分鐘即入關，但是適逢反送中示威者大肆破壞縱火堵路，機場快捷線以及地鐵在香港史上首度全面停駛，他只好直接搭的士（計程車）到市區。
▲香港地鐵首度全面停駛。（圖／東森國際地產提供）
他形容香港目前的狀況，「香港人星期一至五都是正常上下班、上下學，但是到了周末，遇到抗議、遊行示威者，銅鑼灣的SOGO暫時關閉、跟中國有關的企業門口被潑上油漆、玻璃被砸碎、寫上辱罵的字眼，街頭上許多地方都有被火燒過的痕跡，民眾無法預料會發生什麼事，所以都躲在家裡，可說是人心惶惶。」
▲香港銅鑼灣SOGO都被迫暫時關閉。（圖／東森國際地產提供）
▲▼香港街上多處被寫上辱罵字眼。（圖／東森國際地產提供）
廖麟鑫當天在銅鑼灣舉辦銷售馬來西亞不動產的說明會，原本有60多人報名，但是受到抗議遊行，造成地鐵停駛的交通因素影響，只有10幾個人到場參加，而且參加的香港人，對海外不動產抱持高度興趣。
廖麟鑫指出，東森國際地產銷售馬來西亞豪宅「ASTAKA」，標榜是東南亞第一高的摩天豪宅，樓高305公尺、70層樓，距離新加坡僅一橋之隔，可包租3年，每年投資報酬率達6%，共有62、75坪2種房型，每戶包含2個平面車位，總價港幣630萬元起（約新台幣2500萬元起），每坪單價約30~40萬元，對香港人來說很划算。
▲馬來西亞豪宅「ASTAKA」。（圖／東森國際地產提供）
依據馬來西亞第二家園計畫（The Malaysia My Second Home program，縮寫：MM2H），讓外國人得以擁有長達10年的居留簽證，居住在馬來西亞。廖麟鑫說，若未來10年期滿，政府會根據表現（無不良紀錄、無作奸犯科）來續約，而且馬來西亞不動產擁有永久產權、不課徵遺產稅、贈與稅等優勢，而且馬來西亞的大樓公設、停車位都不計算在房價中，而該豪宅還附裝潢、家具等，讓買家一卡皮箱即可入住，目前已有10多組香港客要組團看屋。
▲馬來西亞豪宅「ASTAKA」，家具、裝潢全都免費送。（圖／東森國際地產提供）
▲馬來西亞豪宅「ASTAKA」。（圖／東森國際地產提供）
根據統計，今年1~10月香港人申請馬來西亞移民的數量高達7500人，相較過去2002年至2018年累計3萬人，也就是過去平均每年僅1800 人申請馬來西亞移民，今年暴增4倍，且還不包含移民至台灣、新加坡、加拿大、美國、澳洲等國家的人數，顯示目前香港人普遍希望轉往其他國家居住。
▲馬來西亞豪宅「ASTAKA」。（圖／東森國際地產提供）
關鍵字：香港﹑反送中﹑示威﹑遊行﹑移民﹑馬來西亞﹑豪宅﹑東森國際地產
原文網址: 【房仲直擊】噴漆比人多！香港街頭「異常冷清」 馬國移民申請飆4倍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1553897#ixzz62F0xUI8W
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據《中國證券報》報導，大陸銀保監會昨（10）公布兩條行政處分的公告，訊息顯示，興業銀行北京分行及上海浦東發展銀行北京分行因資金為規流入樓市，遭罰上百萬元人民幣（下同）。相關業內人士表示，政府將嚴密整治信貸資金違規進入樓市的亂象。
銀保監會的消息顯示，已經責令興業銀行北京分行針對涉及違規向房地產開發公司提供融資、違規通過同業投資規避監管指標、違規修改理財協議文本、違規向企業權益性投資提供融資、違規向普通客戶銷售投向非上市公司股權的理財産品等部分立即改正，並祭出600萬罰款。
而上海浦東發展銀行北京分行則因貸款資金轉存定期存單並用於開立銀行承兌匯票、違規辦理委託信貸業務、未針對信貸資金違規用於投資及購房仔細監控、各別貸款管理不善、票據業務管理嚴重違反審慎經營規則、同投資違規通過信託通道發放土地儲備貸款、理財資金用於借款人支付土地出讓金，理財資金違規投向文件不全之建案，收到290萬的罰款。
除了上述兩家銀行，浙江銀保監局8月公告，中信銀行杭州分行、郵儲銀行杭州分行亦因貸款業務管理不善、貸款資金用於購房及房產公司經營而分別遭罰195萬元及50萬元
相關專家認為，雖然現在監管部門嚴禁銀行貸款資金違規進入樓市，但因住房貸款風險低、利潤高，許多個人及公司仍會鋌而走險，只要貸款人或單位的文件準備齊全，銀行確實很難針對用途做實質性審查，達到真正的資金流向監控。
當局目前嚴格落實「住房不炒」方針，房地產金融相關業務一直是監管部門緊盯項目，對此，北京銀保監局10日表示，會嚴厲查處房地產各領域的違法行為。
地方政府也緊跟中央政策，浙江銀保監局近日即印製《關於進一步規範個人消費貸款有關問題的通知》，進一步要求銀行機構加強個人消費貸款用途控管，並嚴格禁止貸款資金違法流入股市、樓市及其它投資性領域。
在此之前，銀保監會針對北京、南京、蘇州、深圳、寧波等32個前期房價過熱城市的房地産貸款業務專項檢查。銀行業內人士表示，商業銀行會對房地產貸款越來越謹慎。
開閘！雄安新區第一宗地掛牌，專家：很難有投資炒作空間
成立2年半后，雄安新區掛牌第一宗建設用地。
10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發佈《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》，公開出讓容東片區XARD-0001地塊。該地塊總面積近22萬平方米，土地用途為商業、文化設施、城鎮住宅。
雄安商務服務中心項目位於容東片區西南部，包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，規劃地上建築面積約58萬平方米，地下建築面積約31萬平方米。該宗土地將於11月11日在雄安新區公共資源交易中心進行現場競價，不接受聯合競買，只可由在我國境內註冊的企業法人獨立申請，競買保證金為15億元。
時代財經了解到，在項目各功能地塊中，會展中心定位為雄安科技成果展示交易中心，商務辦公主要是承接首批疏解而來的北京非首都功能單位，公寓則主要面向中長期進駐新區辦公的各類人才，採用「專家公寓+服務式公寓」的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求。
中原地產首席分析師張大偉對時代財經分析道，該地塊規劃的住宅部分是專家人才公寓，並沒有傳統意義上的住宅內容，目前看雄安新區房產交易基本凍結，這個區域很難有傳統的房地產投資炒作空間，住宅類房源供應將以共有產權、人才公寓為主。
自2017年4月1日被確立為國家級新區后，「嚴禁新區建設成為一場房地產開發盛宴」是雄安新區主要的政策方向，雄安新區籌委會曾於2017年4月4日提出「將依法嚴厲打擊各種違法售房、購房行為，確保房地產市場管控大局平穩有序」，雄縣一些樓盤也於當時停售、停工。
今年1月24日發佈的《中共中央 國務院關於支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》更提出嚴禁大規模開發商業房地產，包括嚴禁大規模開發商業房地產，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為；構建新型住房供給體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，個人產權住房以共有產權房為主。
雄安新區的房地產行業雖然沒有大踏步前進，但房企也沒有放棄參與新區建設。目前，萬科、綠地、中海地產、華潤置地等地產企業已 「落戶」雄安新區，主要從事基礎設施建設、行業研究和居住生活服務。
萬科於2017年10月10日成立「雄安萬科企業投資有限公司」，從事房地產開發經營、物業管理、養老服務、房屋建築工程施工等；綠地則於2018年1月成立綠地雄安公司，主要從事科技創新、城市綜合運營管理、人才服務、長租公寓等業務。
不過，該宗地是否會引發房企爭搶尚未可知。一房企內部人士對時代財經表示「將保持關注」，而另一企業則透露，「（項目規劃）都是商辦，還蓋會展中心，大部分不可售，重要的是保證金太高。」
容城縣本地的一些聲音則認為，「從招標信息看，可能是要讓雄安集團通過正規競標的方式拍得該地塊。」時代財經多次致電容城縣委書記、雄安新區規劃局、雄安集團，但未獲得回復。
香港自6月發生動亂起算，標準普爾全球評級估測，房價已下跌5％～10％，每月的住宅交易量也已下降一半，今（2019）年全年的房價將比2018年低5％，同時，隨著經濟逆勢愈加明顯，購屋者信心消退的情況相當嚴重，房價可能在2020年進一步下跌5％～10％。
標普全球評級並不是要喊衰香港前途，而是回應國際投資人對香港房產開發商的憂心。在亞洲金融危機和SARS兩次經濟急遽惡化期間，香港房市曾經發生重挫。
香港社會動亂至今沒有解方，香港今年GDP年增率恐出現前所未見的「０成長」，房地產市場為經濟火車頭，地產開發商發行的金融商品在香港市場亦是重要角色，如REITs等，因此標普即時發出市場評論，說明未來可能面臨的情境。
標準普爾分析團隊指出，依目前情勢，以模型推估香港房市租金收入與住宅價格未來1年的可能變動，有4點需要注意，包括：1.房價約以半年下跌5％～10％，2.大多數香港開發商可以承受20％～40％的價格下跌，3.大多數房東有足夠的空間吸收租金下跌10％～30％，4.遊客人數銳減而導致入住率下降，飯店收入將下降50％，會削弱房地產公司的租金收入。
標普分析師指出，現在購房者處於觀望狀態，明年房屋租賃合約重新簽訂時，租金估計會略有下降，如果市場情緒無法穩定，下跌幅度肯定放大，惟有商業辦公室受到的影響最小。
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作者：易憲容
從1998年住房貨幣化制度改革以來，每當經濟增長面臨壓力時，內地政府都讓房地產作為宏觀調控手段大力發揮，以此保證經濟增長。當時的改革，目的不僅在於改善居民住房條件，也是當時居民消費升級的主要工具。所以，措施對房市未來發展及保證經濟增長邁出了最為重要的一步，而且直到2003年房市基本上是在持續穩定的路上前行。
近廿年房市快速增長
2003年那一屆政府上任，面臨的是SARS事件爆發，原來穩定增長中的中國經濟及房市突然停頓。之後，政府基本廢除了當年央行發布的關於房地產信貸政策的121號文件，同時出台以房地產為支柱產業及促進房地產市場快速擴張的18號文件。以此為標誌，當年房地產投資出現爆發式的增長，房市發展瘋狂由此一發不可收拾。以房地產作為宏觀調控工具，中國經濟開始邁上快車道。
面對房市投資增長的瘋狂，2007年央行重新頒布關於房地產信貸政策的359號文件，對居民購買住房採取差異化的信貸政策，和對住房預售制度及房地產開發商融資進行規範。可以說，這些金融信貸政策的出台，立即導致了2008年上半年全國的房地產市場調整。我記得當年9月初參加的國務院研究室關於房地產市場形勢分析的會議上，政府絕大多數職能部門對房地產市場的取態，是希望當年這種房地產市場的調整能夠繼續。
不過，2008年美國金融危機爆發，完全打破了當年內地政府對房地產市場的部署。為此，內地政府又啟動房地產這項宏觀調控工具，央行連續把銀行信貸利率降低到歷史最低水平，並鼓勵購買兩套以上的居民利用銀行金融槓桿湧入房地產市場，而這些對房地產市場過度寬鬆的信貸及稅收政策，導致了2009年內地房地產市場爆發式的增長。
本來內地政府一直在避免用房地產作為宏觀調控工具，但是到了2014年下半年經濟增長壓力上升時，政府又不得不重新啟動房地產宏觀調控工具，同樣再次把銀行信貸利率降低到歷史最低水平，同時給出利用銀行信貸購買住房的各種優惠條件，就此又吹起了房市爆發式增長衝鋒號。從2015年下半年開始，內地房地產投資及銷售一直在創歷史最高水平。沒有最高，只有更高。在此期間，中國的經濟增長也保持在政府的預期目標內。
近20年來，當中國經濟增長一直以房地產宏觀調控工具啟動及保證時，中國經濟是保證了持續增長，內地居民住房條件也得到了改善（1978年內地城鎮居民人均居住面積6.7平方米，到了2018年已達到39平方米），由此引發的問題也無以復加。現在房地產是否能夠再作為一種宏觀調控工具應該受到質疑了。
住房結構與分配
有人測算，目前內地住房大致為4億套（包括小產權房）。如果中國家庭為四口之家，那麼這些住房足可讓16億人口居住，而目前實際人口只有14億。也就是說，如果以存量住房與人口比例來說，中國的住房已經進入過省狀態，而且在目前內地各地高房價的推動下，各個城市的快速住房供應不會停止。
但目前為何還會出現一些城市住房供求的緊張關係？最為重要的就在於住房結構不合理及住房分配不公問題。
隨2016年以來內地各城市的房價普遍上漲，三四線城市的住房基本上處於供給過省☆態（少數城市除外）。而且當這些三四線城市房價一直處於高位，住房購買沒有限制政策，地方政府土地供給無限，這更是會讓住房供給增長加快。由於地方政府不允許房地產開發商讓住房降價銷售，三四線城市的住房嚴重過剩不僅由居民手上持有，更多的由房地產開發商手上持有。
再就是，住房分配不公的問題會相當嚴重。其表現有：一，是最早進入房地產的投資者、房地產開發商及房地產市場從業者，他們利用在場及資訊優勢持有大量的住房及社會財富，而且他們住房與財富循環轉換讓手中持有的住房越來越多。二，是城市周邊的原住民，特別是發達城市周邊的原住民，他們借助於現行土地政策不合理性，基本上一夜暴富。這些居民不僅瞬間暴富，同時手上也持有大量的住房。三，是不少企業也持有大量的住房等。四，是還有些特殊人士佔有住房不僅價值高，數量佔比也會是最高。因為，住房一旦成了一種社會財富象徵，絕對的權力以最大限度佔有這些社會財富是必然。這也是目前許多有利於大眾的房地產市場制度改革寸步難行的原因。這種住房持有的分配不公已經成了一種引人關注的社會問題。
房產泡沫及其化解
2018年有人測算，按照內地住房的總市值，已經超過了美國、歐盟、日本的總和。在2018年，內地住房的總市值達到68萬億美元，而美國、歐盟、日本之和也不到65萬億美元。這就有如20世紀80年代日本的情況，當年僅東京的住房總市值，就足以買下當時整個美國的住房。後來日本的房地產泡沫破滅，東京的房價從最高點下跌了81%，日本的房地產市場基本上回到1960年代的原點。
內地住房總市值如此之高，當然是政府各種房地產政策極力推升的結果，也是銀行信貸快速推高的結果，內地房地產市場持續上漲了近20年而經久不衰。其中的房地產泡沫有多大，是你知、我知的事情，但實際上誰也不知的東西。面對中國這個巨大的房地產泡沫，早些時候，政府把重點放在居民的住房按揭貸款的快速增長上，放在居民的房地產貸款的負債上。內地居民銀行貸款增長過快、佔比重之高，其風險之高大家都很清楚。為了防止其風險，政府不得不採取穩房價、穩房價上漲預期的調控政策。因為，從國外經驗來看，房地產泡沫的破滅都會與房價突然快速下跌有關。
當然，就目前的情況來看，內地絕大多數城市的房價還在上漲，但是房價上漲肯定刺激地方政府供應更多土地，房地產開發商建造更多住房。所以，不少城市特別是三四線城市的住房過剩及供應快速增長如何平衡是最大難題。而這個難題也會體現在內地居民的債務風險及房地產開發商的債務風險誰暴露出來的問題。
這就是當前內地房地產市場的基本形勢。何去何從？這將面臨着艱難抉擇，特別是當中國經濟增長下降至1991年來最低水平時，政府是否再啟動房地產宏觀調控工具，估計還得觀察，但對於經濟不發達的地方，別無他途。
原標題：互聯網房產中介江湖風再起： 房多多赴美上市 擬集資1.5億美元
很多人都記得，2014年前後中國互聯網房產中介掀起O2O熱潮，誕生了諸多玩家，如房多多、愛屋吉屋、吉屋、平安好房、貝殼等。
但隨著O2O泡沫的破裂，很多平台或收縮或消亡或沉寂，房地產的江湖已無它們的太多消息。
10月9日，房多多忽然宣告赴美上市，攜帶諸多知名投資人，房多多再次開啟互聯網房產中介的資本化征程。
只是與此前不同，房多多轉變了生意模式，招股書顯示，它號稱是國內第一家產業互聯網SaaS（軟體服務化）模式的房產中介公司，為眾多中介商戶提供在線解決方案。
在當前複雜背景下，房多多此次赴美上市，是否將成為互聯網房產中介資本化的風向標？貝殼、安居客等其他同類平台命運又將如何？國內房地產中介互聯網化的前景，又是否更為明朗？一切都還要觀察。
在線交易平台樣本
房多多算是互聯網房產中介的「後起之秀」，成立於2011年10月，創始人之一為段毅，定位為房地產交易服務平台。
2012-2015年，身處互聯網、O2O熱潮，又引入前萬科副總裁肖莉，房多多備受資本青睞，上市前歷經四輪融資，C輪融資已達2.23億美元，成為當時市場中的「獨角獸」公司。
2015年後，隨著O2O的資本熱潮退散，互聯網中介陷入低谷，房多多也進入持續的沉寂。不過它一直在探尋新的模式。
10月9日，創業8年的房多多向美國證監會提交上市申請，擬進行首次公開募股（IPO），計劃交易代碼為「DUO」，將成為「中國產業互聯網SaaS第一股」。
招股書顯示，在這一概念下，房多多致力於「幫經紀商戶簡單做生意」，通過移動互聯網技術、雲技術和大數據，實現房地產交易的關鍵資源，包括房、客、資金和交易數據的在線聚合，賦能經紀商戶在線上開展業務，從根本上改變中國房地產經紀商戶的作業方式。
如何吸引商戶來到自己的平台？房多多的殺手鐧是「1.31億條真實房產信息」。根據弗若斯特沙利文的數據，截至2019年6月30日，其擁有1.31億條經過驗證的出售、出租以及市場上目前沒有掛牌的房屋基礎信息。
房多多認為，其SaaS 模式讓「閉環在線房地產交易」成為可能。它不僅為經紀商戶提供本地以及跨區域、跨城市的房源和買家，而且提供完成交易所需的工具和服務，房地產交易中的關鍵步驟都在平台上完成。
據招股書顯示，房多多的閉環交易總額（GMV）從2017年的739億增長至2018年的1，137億，增幅為53.9%；截至2019年6月30日，閉環GMV913億，同比2018年上半年的456億增100.2%。
截至2019年6月30日，房多多平台擁有超過107萬名註冊經紀商戶，滲透率約50%。
看起來，房多多實現了在線房產交易的突破，實現了超過千億的交易額；房多多也希望借SaaS概念吸引美國投資者。這一概念下的互聯網公司在美國市場方興未艾。
不過在一些業內人士看來，房多多的盈利模式仍然存疑。雖然2017年以來已實現小幅盈利，但房多多的盈利主要來自於經紀人對其增值產品的付費，以及在新房領域與經紀人共分傭金提成，在這一模式下，平台對經紀人的依賴導致後續流量增長的不確定性較大。
赴美IPO前景未明
房多多此次赴美上市背後，閃現著多家投資機構或投資人的身影，如嘉御基金創始合伙人兼董事長、前阿里巴巴B2B總裁衛哲擔任房多多獨立董事。
與房多多類似，國內多家互聯網房產中介背後都有資本的影子，它們都有強烈的變現渴望。此前幾年，就有多家公司擬上市未果，更有愛屋吉屋、平安好房已然退出了市場，此前的投資也打了水漂。
在房多多赴美上市之前，在互聯網房產中介江湖中，最為耀眼的明星是鏈家、貝殼為代表的線下轉線上的中介模式，而今年也爆出了疑似上市的舉動。
今年3月，北京鏈家發生了註冊資本、投資人和管理層等變化。工商數據顯示，公司註冊資本由2054.02萬元變更至1355.82萬元，企業類型由有限責任公司（外商投資企業與內資合資）變更為有限責任公司（自然人投資或控股）。
同時，包括萬科、融創、騰訊等在內的59.5%投資人從鏈家撤資平移至貝殼之時，有市場分析人士認為，這是在為貝殼上市做準備。
沒過多久，貝殼找房宣布啟動D輪融資，將由戰略投資方騰訊領投8億美元。
在當前的市場上，貝殼、房多多都成了互聯網房產中介碩果僅存的公司，投資者尤其是天使和風險投資者，對其資本化的期待不言而喻。
香港地產金融券商分析師黃立沖認為，互聯網房產中介紛紛走上資產化的道路，也體現了投資者希望變現的需求。
談及房多多們上市的前景，黃立沖認為，這類公司希望上市，但是上A股會越來越難，主要因為審批機構的嚴控；美國監管機構對中資概念股上市盛情不再。
值得關注的是，美國納斯達克在2018年10月首次提議更改上市規則，這些新規已在上月生效，提高了對一隻股票平均交易量的要求，並呼籲公司至少50%的股東每人至少在IPO中投資2500美元。
另據知情人士透露，隨著上市規則的改變，中國小型公司的IPO也經歷了更長時間的等待。
這對於許多中國公司是個挑戰。「海外投資人對中資概念股的態度是，對這些公司的監管越來越嚴格了。」黃立沖認為。
據Refinitiv，自2000年以來，中國公司累計在美國股市融資700多億美元，其中包括電商巨頭阿里巴巴、拼多多和京東，這些巨頭吸引來了眾多美國市場的投資者。
擁有獨特模式和用戶、流量的公司會更讓美國投資者青睞。比如拼多多，9月24日，拼多多宣布發行8.75億美元的可轉換優先債券，利率為0.00%，創下2004年以來科技中概股可轉債最低利率紀錄。
然而並不是所有的公司都受投資者歡迎。Dealogic數據顯示，2018年約有19家中國公司在納斯達克上市，高於2017年的8家；但在過去18個月里，募資額不超過2億美元的中國IPO的平均交易價格下跌38%，同等規模的美國公司僅下跌13.9%。
中原地產首席分析師張大偉分析，房多多此時赴美上市，也是無奈之舉，相對而言，港股市值較小，而未來赴美上市也會更加困難，選擇此時上市或許也是好的時機。
來源：鋅鏈接
【本期分享主題】不動產上鏈 打擊虛假房源
【本期特邀嘉賓】 湖南智慧政務區塊鏈科技有限公司CEO 王超
Q1：除了存在一房多賣、虛假房源等情況，還有什麼問題？為什麼不動產需要上鏈？上鏈可以解決什麼問題呢？
除了一房多賣、虛假房源，還有房產交易時間長、交易風險高等方面問題，利用區塊鏈技術是可以起到一定的監督或打擊、提升作用。
區塊鏈就像是一個數字化分類賬本，用戶可以記錄所有不能被審查到的交易信息，且能被公開訪問。通過利用區塊鏈技術，安全地打通政府部門之間的數據壁壘，構架可信信息環境，相關部門數據實現實時、安全、可信的共享，從根本上消除部門間數據未「流動」。
為什麼不動產需要上鏈。第一個是政策方面，中央、省、市各個層面都在推動不動產數據在各部門共享，加強部門協作和信息互聯互通，提高信息質量和利用效率，進一步壓縮不動產登記辦理時間；第二個原因是，區塊鏈技術本身在資產登記、數據跨部門間共享具有非常強的技術優勢，能夠很好的解決好數據共享、開放和安全的問題，特別適合在政務領域的應用。
上鏈之後，通過區塊鏈數據共享，將極大提高不動產數據在各政務部門之間的實時共享、流通，提高政府部門之間的協作效率，老百姓辦理不動產業務少跑路或者不跑了。其次，通過區塊鏈技術重構目前的房地產交易二手房交易市場，縮短交易時間、降低交易成本和真假房源引發的交易風險。
Q2：去年湖南省婁底市不動產區塊鏈信息共享平台正式上線啟用，發放了首張不動產區塊鏈電子憑證。你們在整個項目落地過程中遇到哪些阻力？又是如何去解決的？
我們是17年來到湖南婁底，我們在國內是第一批深耕於到區塊鏈技術在政務數據共享領域的應用，特別是在不動產方面的結合。
在項目落地過程中遇到最大的困難是大家對於區塊鏈技術是什麼不知道，普遍認為區塊鏈技術就是數字貨幣、比特幣，不知道區塊鏈技術到底如何應用到不動產領域。所以我們在項目落地過程中做了大量的溝通工作，主要是跟政府那塊，同時也通過公司研發實力獲得了相關部門的認可。
Q3：能否用一個具體案例講述下不動產鏈上登記是如何進行的？有沒有什麼特別的細節要注意？
不動產鏈上登記是通過區塊鏈底層和相應的中間件與原有不動產登記業務系統進行數據的安全交互。不動產相關業務的受理、審核、發證等業務操作依然在原有部門的業務系統中進行，從資產上鏈登記來說，所以我們並不改變原來不動產登記業務的基本流程，等多的是通過多個部門之間的數據實時、可行共享，提高部門之間業務協作效率。
對於使用具體服務的老百姓來說，他其實不需要知道具體怎麼實現的，反應在他們身上就是老百姓少跑路，不動產交易流程短，房屋交易更可信，成本更低，就像今天我們是用淘寶之類的服務我們只關心體驗。
Q4：現階段不動產區塊鏈共享平台發展狀況如何？比如行業內有沒有一些新的進展啊？不動產行業使用區塊鏈技術前後最大的一個變化是什麼？
自18年11月份上線以來，全婁底所有房產全部上鏈，數據上鏈每天按照1000筆以上，目前正在對接包括法院、民政等眾多部門加入共享平台，同時也將不動產數據共享延伸到了銀行、中介、水、電等。
最大的變化主要幾個方面：一、政務應用方面，通過利用區塊鏈技術，很好的達到了數據共享和數據安全的平台，安全的打政府部門之間的數據壁壘，構架可信信息環境，相關部門數據實現實時、安全、可信的共享，從根本上消除部門間數據未「流動」，無法支持跨部門業務模式的問題。
第二個方面就是：對於老百姓辦理不動產登記業務的時間大大地壓縮，目前婁底不動產抵押貸款能夠在6個小時內辦完。
第三方面、不動產信息上鏈其實就是不動產登記信息上鏈，或者說資產上鏈，不動產資產上鏈后，會生成一個區塊鏈電子證照，該電子憑證可以被視為一個基於區塊鏈發行的數字資產。可以跨部門流通。
Q5：未來是否有發展未來不動產全部資產上鏈交易的計劃？
目前還是做好共享平台建設的工作，不動產信息上鏈的維度做好、更多的部門接入，做好服務，資產交易這個領域目前還沒考慮。
Q6：你個人認為資產全上鏈的時代會不會到來，多久可以到來？又會遇到什麼阻礙？
至於多久，什麼時候到來，我想區塊鏈的技術的大規模應用的時間可能會遠遠小於互聯網技術，我覺得資產上鏈可以分為線上資產和線下資產，相對來說包括遊戲裝備、電子票據等線上虛擬資產的上鏈會來得比較快。
類似於不動產等類似的線下資產的上鏈進度會比較慢，但是不管是線上還是線下資產，都必須依託場景應用的可實施性，不能說所有的資產都適合上鏈，換句話說就是資產上鏈必須是通過區塊鏈技術能夠解決現有場景的痛點。
個人認為遇到的阻礙目前應該主要有兩個方面：一個是不能將區塊鏈技術等同於數字貨幣，現在很多人還是普遍將區塊鏈等同於數字貨幣，比特幣。另一個就是目前相關法律、制度等配套基礎實施的完善，因為任何技術帶來的創新肯定會對現有的法律和制度有一定的突破。
精彩互動
Q1：區塊鏈起到的作用，是把原有資料庫裏面的東西拿出來公示、交流？
各部門其實不要把數據拿出來，各部門作為數據節點，各自維護好自己的數據，在基於業務場景驅動和授權的情況下實現數據的共享。
Q2： 如果原有業務系統裏面的數據發生了變化，區塊鏈將如何應對？
業務系統的數據發生變化，區塊鏈只是真實的記錄。
Q3： 用什麼軟體架構做的？有設計挖礦嗎？
聯盟鏈，沒有設計挖礦。
Q4：房地產區塊鏈電子憑證的法律效力範圍是什麼？文件正式出台了嗎？能否介紹一下具體內容？簽發主體是？
電子憑證的法律效力這塊目前政府都有對應的文件，至於效力範圍市裡面也會有相應的文件。716號國務院令同時電子簽名法等都有。簽發主體是不動產登記中心。
近期中國多家上市建商陸續公佈的 9 月銷售資料顯示，9 月份中國前百大建商銷售強勁回溫，不論在年增或是月增均有明顯成長，這一數據明顯超出市場預期，原本業內普遍共識認為在「房住不炒」的政策壓力下，今年中國建商難有亮麗表現。
不少建商對媒體表示，第四季將全力衝刺全年業績目標，不排除「以價換量」。而考量到去年四季基期較低，中國龍頭建商第四季的業績值得期待，達成全年銷售目標壓力不大。
中國地產業領先集團中，恒大地產和碧桂園均公佈 9 月建案銷售數據，兩著在年率均呈現大幅成長。
恒大地產表示，9 月營收約人民幣 831.1 億元，創下集團單月營收新高，同時今年前 9 個月，累計營收已逾人民幣 4530 億元。
而在今年初的公告中，恒大地產指出 2019 年合約銷售目標為人民幣 6000 億元。根據此資料計算，今年前三季，恒大地產完成年度銷售目標約 75.5%。
市場分析認為，恒大「金九銀十」期間實施的「全員行銷」有明顯成效，帶動業績呈現新一波的成長。
另一家大型建商碧桂園表示，9 月份權益銷售金額人民幣 515.8 億元，年增 40%。依此計算，今年前三季碧桂園權益合約銷售金額達人民幣 4229 億元。
而融創於昨 (8) 日晚間公佈的 9 月銷售資料顯示，9 月銷售金額人民幣 629 億元，年增 18%，前 9 個月累計銷售人民幣 3695 億元，年增 16%。
第四季是建商完成全年銷售目標的最後衝刺階段。中國房地產研究機構克而瑞公佈的報告指出，從目標完成情況來看，截至 9 月底，在設定全年銷售目標的建商中，只有近 4 成建商目標完成率達到 75% 以上。
而且在中國房市受到壓抑的情況下，產業發展呈現 M 型化，一線建商強者恆強，中小型建商則營運處於相對弱勢。
以整體來看，在產業成長幅度下滑、房市調控趨嚴的因素下，中小型建商達成全年業績目標仍有一定壓力，因此在第四季除了加速新建案推出外，消化庫存也是重點之一。所以不排除出現降價潮，以換取銷售量的提升。
https://news.cnyes.com/news/id/4393569
【大紀元2019年10月08日訊】最近廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚，碧桂園區域總裁被迫公開道歉，其它房企也被迫簽「自律公約」；除此之外，湖北武漢、恩施、江西省贛州市贛縣區、邳州市、河南等地均出現了地方政府出面「約談」和「護盤」的做法。
中國房價按照正常的經濟學理論分析，早都應該崩盤了，可是十多年來在各路看家不斷的看跌中不斷地上漲。為什麼房價應該下跌？專家通常說：中國的房屋空置率達到20%，中國人的房價與收入比高出國際好幾倍。這些指標在中共治理下的中國房地產市場通通失靈。
房企盼降價銷售加快回籠資金，地方政府卻要約談。實際上開發商的降價影響到中共政府的利益。
據中共財政部官網數據，近10年以來，中共政府土地使用權出讓收入占中共財政總收入的比重平均數在25%左右。2008年中共財政總收入6萬億，中共土地使用權出讓收入0.96萬億，占比約16%；而在2010年中共財政收入8.3萬億，中共土地使用權出讓收入2.7萬億，占比約32%。2018年財政總收入26萬億，土地使用權出讓收入65,096億元，占比約25%。財政收入10年增加了4倍，土地使用權出讓收入10年增加了大約7倍。
而土地使用權出讓收入在地方政府的財政收入占比更高。2008年中共地方財政收入4.16萬億，中共土地使用權出讓收入0.96萬億，占比不到25%；2013年中共地方財政收入接近6.9萬億元，中共土地使用權出讓收入4.1萬億，占比接近60%，2018年中共地方財政收入9.79萬億元，中共土地使用權出讓收入6.5萬億元，占比將近66%。
中共地方政府大半的收入來自於土地使用權出讓收入。
與土地和房地產相關的稅收包括契稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅等也是一筆可觀的收入，2018年合計為1.8萬億。房地產稅費等各種收入占比全國財政收入32%，占地方財政收入的80%以上。
而2018年，中央和地方國企一年的利潤才2900億元。
以上數據表明，地方財政收入嚴重依賴房地產業，所謂的「土地財政」名不虛傳。
根據中共國家統計局和統計年鑑的數字，土地出讓金占商品房銷售額的41%，最高時2010年占55.8%，也就是商品房一半的收入歸了中共地方財政了。
根據行業分析數據，通常開發商的土地成本，約占房價的30%～40%；其次是建安成本，從打地基到最後帶裝修綠化，包括人工成本，大約占房價的30%～40%；關於資金成本，平均應該在10%左右；各種稅收，包括營業稅、契稅、所得稅、印花稅、所得稅等各種稅費，大約占12%～15%；最後開發商利潤，一般占房價8%～15%。
中共政府在中國的房地產市場中是唯一的土地賣家。每一輪樓市上漲，與其說是房價漲跌，不如說是地價的上漲。房子本身不會漲，漲的是下面的土地。中共把握住了土地這個樓市命門，就可以調控樓市漲跌。經濟再好，也能讓房價跌，只要多賣些土地即可；經濟再差，房價一樣能漲，收縮供地即可。在中國樓市裡，只有一個老大，其他人都只是混口飯吃而已。
通過高房價，中共政府才能把不值錢的土地賣出天價，所以說，高房價是中共的最愛。
西方國家，土地是私有制的。即便是東南亞國家，土地大多也流轉到大地主手上去了，國家手上的土地不多。房企要建房子，除了少數土地可以從政府那邊買，絕大部分土地是向個人收購的。
關於這個土地，在中共建政之前，本來也是屬於中國人的私產，但是中共建政之後，通過土改和人民公社等運動，將土地從私人手中全部掠奪了。
中共建政開始便進行的土改，是為從政治和經濟上徹底消滅中國農村精英階層，從而達到控制農村政權的目的，同時，藉口將土地分給農民，地主的私人土地全部被沒收。
從1953年開始，中共開始實行土地集體所有制，強制實施農產品統購統銷政策和農業合作化運動，又剝奪了農民的土地。
學者估計，土改造成超過百萬人死亡。蘇南2742個鄉之中，有200多個鄉發生了亂鬥亂打；據當時中共蘇南區農村工作委員會的原始記錄顯示，一共有218個人被打、被吊、被迫下跪或者被剝光衣服。
前新華社社長穆青1950年6月2日在《內部參考》中報導說，河南土改運動中一個多月即發生逼死人命案件40餘起。蘭封縣瓜營區在20天裡逼死七個人。前中共廣東省副省長楊立在《帶刺的紅玫瑰——古大存沉冤錄》一書中透露，1953年春季廣東省西部地區的土改中有1156人自殺。當時廣東省流行的口號是：「村村流血，戶戶鬥爭。」
在廣東省，省委書記處書記古大存在東江地區調查以後報告說，亂打亂吊發展得很普遍，自殺現象很嚴重，追挖底財顯得混亂。幹部有寧左勿右思想：「打死地主100、死不了一個雇貧農，就不要緊。」牛蔭冠晚年回憶晉綏土改：「曾經看到一位鄉長被捆在樹上，被人用樹皮刮出骨頭，慘死在路邊。」
中共今天所賣給中國人的土地，每一寸都留有中國人前輩的苦痛與鮮血。#
責任編輯：李穹
MoneyDJ新聞 2019-10-08 11:23:17 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，根據大陸中原地產研究中心統計數據顯示，大陸十一連假房地產市場傳統旺季不旺，長假期間整體房市平穩，市場逐漸出現了繼續回落的現象。中原地產分析師張大偉表示，從市場來看，2019年來，房價調整開始出現從點到區域的現象，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高，特別是2019年春節後的小陽春因為後續各種政策加碼影響下，市場在第三季出現了逐漸退燒的趨勢。
據瞭解，在大陸十一假期之前，房市「金九」的市場氣氛就不足。中原數據顯示，9月廣州網簽一手住宅成交量為6,523宗、年減33%，與近四年比較，表現僅優於「政策年」2017年。此外，9月廣州一手新批住宅6,195宗，較8月增加2成，與年內市場熱度較高的4、5月供應量基本處於同一水平，但成交卻差強人意。
張大偉認為，調控政策頻發也是房市不振的重要因素。中原地產研究中心統計數據顯示，9月單月大陸全國房地產調控政策發布次數高達48次，雖然少於8月的60次、7月的56次，但整體來看，2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄。
張大偉表示，房市調控保持嚴厲，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現，預計第四季大陸全國房市依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=67ab26f2-7452-49da-bbf8-99856e00d2cd
原標題：「十一」期間一線樓市開始降溫？北京新房、二手房網簽數均創近年新低
除深圳外，大部分熱點一二線城市都繼續退燒。
國慶假期疊加「金九銀十」的傳統樓市旺季，對於房地產市場來說自然是市場去化的好時機。
不過，21世紀經濟報導記者了解到，今年國慶期間北京的樓市成交卻十分低迷，「金九銀十」的態勢似乎已經逐漸遠去。
據諸葛找房數據研究中心統計，2014至2019年國慶期間北京新建商品住宅網簽量分別為538、442、216、222、235和190套；二手住宅網簽量為56、101、209、28、44與41套。
統計結果顯示，2019年北京國慶假期期間新建商品住宅僅網簽190套，創2014年國慶期間歷史新低；二手住宅網簽量僅為41套，同比去年減少3套，除2017年成交的28套低值外，也處於2014年以來的較低水平。
從整體上來看，過去幾年北京國慶期間新房、二手房網簽均不樂觀，整體房地產市場成交表現較為低迷。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向21世紀經濟報導記者解釋稱，目前國慶期間外出旅行或者回家探親的人群逐漸增多，使得節假日期間選擇看房與購房的消費行為也逐漸變少，這可能是導致國慶期間網簽成交量較低的原因之一。
「同時，今年受房地產調控持續加碼影響，購房者觀望情緒濃厚，謹慎入市也是一個重要原因。」國仕英分析表示。
事實上，21世紀經濟報導記者注意到，近年來隨著樓市調控政策的不斷推進，一線樓市傳統意義上的「金九銀十」行情或早已不在。
據不完全統計，今年國慶期間，上海新建商品房網簽共23套（10月5日、6日），廣州簽約345套（10月1-5日），深圳則為412套。
從整體上來看，國慶期間一線城市的樓市成交是呈現出不同程度的下滑趨勢。儘管客觀上網簽數據相對滯后，但一定程度上也是市場現狀的反映。
業內分析人士指出，網簽數據相對滯后，國慶期間很多城市網簽系統暫停，所以數據缺失。但從最近的市場看，部分城市降溫已經開始出現，多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。除深圳外，大部分熱點一二線城市都繼續退燒，因此國慶期間樓市的「低迷」表現，也是過去一段時間熱點一二線城市樓市成交現狀的延續。
從1998年住房貨幣化制度改革以來，每當經濟增長面臨壓力時，中國政府都讓房地產作為宏觀調控手段大力發揮，以此作為保證經濟增長。1998年住房貨幣化制度改革，目的不僅在於解決當前中國城市居民住房條件改善的問題，也是當時居民消費升級的主要工具。所以，1998年住房貨幣化制度改革對中國房地產市場未來發展及保證中國經濟增長邁出了最重要的一步，而且直到2003年中國房地產市場基本上是在持續穩定的路上前行。
2003年新一屆政府上任，面臨的是SARS事件爆發，穩定增長中的中國經濟及房地產市場突然停頓。這時一線城市公共場所幾無一人，房地產市場更是無人問津，當年中國經濟增長面臨巨大的壓力。之後，政府基本廢除了當年央行發布的關於房地產信貸政策的121號文件，同時出台以房地產為支柱產業及促進房地產市場快速擴張的18號文件。以此為標誌，當年房地產投資出現爆發式的增長。這樣，當年中國經濟增長保住了，但中國房地產市場發展瘋狂由此一發不可收拾。以房地產作為宏觀調控工具，中國經濟開始邁上快車道。
面對之後幾年（2003-2007年）中國房地產市場投資增長的瘋狂，2007年央行重新頒布關於房地產信貸政策的359號文件，對居民購買住房採取差異化的信貸政策（即把居民購買住房的投資與消費採取區別化的政策）和對住房預售制度及房地產開發商融資進行規範。可以說，這些金融信貸政策的出台，立即導致了2008年上半年全國的房地產市場調整。我記得當年9月初參加的國務院研究室關於房地產市場形勢分析的會議上，政府絕大多數職能部門對房地產市場的取態是希望當年這種房地產市場的調整能夠繼續。
不過，2008年9月15日美國金融危機爆發，完全打破了當年中國政府對房地產市場的部署。
為了應對美國金融危機，中國政府又啟動房地產這項宏觀調控工具，央行連續把銀行信貸利率降低到歷史最低水準，並鼓勵購買兩套以上的居民利用銀行金融槓桿湧入房地產市場，而這些對房地產市場過度寬鬆的信貸及稅收政策，立即導致了2009年全國房地產市場爆發式的增長，不少城市的房價飆升也步上不歸路，從而迫使政府不得不在2010年出台關於房地產市場穩定的國十條。
但到了2014年下半年當房地產的穩定又影響經濟增長時，本來上任了一年多的新一屆政府一直在避免用房地產作為宏觀調控工具，但是當經濟增長壓力上升時，政府又不得重新啟動房地產這個宏觀調控工具，同樣再次把銀行信貸利率降低到歷史最低水準，同時給出利用銀行信貸購買住房的各種優惠條件（如按揭貸款利率7折優惠，購買第二套住房可享受首套購房信貸優惠等），就此又吹起了中國房地產市場爆發式增長衝鋒號。從2015年下半年開始，中國許多城市的房價上漲開始啟動，直到今年中國房地產投資及銷售一直在創歷史最高水準。沒有最高，只有更高。在此期間，中國的經濟增長也保持在政府的預期目標內。
近20年來，當中國經濟增長一直以房地產這個宏觀調控工具啟動及保證時（2005年之後的人民幣匯率升值也是一個重要因素），而房地產市場的增長又完全利用銀行金融槓桿在推動時，中國經濟是保證了持續增長，中國居民住房條件也得了改善（1978年中國城鎮居民人均居住面積6.7平方米，到了2018年，我國城鎮居民人均住房面積已達到39平方米），但中國住房總量及住房總市值也隨之快速增長，而由此引發的問題也無以復加。現在是房地產是否能夠再作為一種宏觀調控工具應該受到質疑了。
有人測算，目前中國住房大致為4億套（包括小產權房）。如果中國家庭為4口之家，那麼這些住房足可讓16億人口居住，而目前中國實際人口只有14億。也就是說，如果以存量住房與人口比例來說，中國的住房已經進入過剩狀態，而且在目前全國各地高房價的推動下，各個城市的快速住房供應不會停止。在這種情況下，中國許多城市住房過剩會越來越嚴重。
但目前為何還會出現一些城市住房供求的緊張關係，最重要的就在於住房結構不合理及住房分配不公問題。就目前中國住房市場的形勢來看，隨著2016年以來全國各城市的房價普遍上漲，三四線城市的住房基本上處於供給過剩狀態（少數城市除外）。而且當這些三四線城市房價一直處於高位，住房購買沒有限制政策，地方政府土地供給無限，這更是會讓住房供給增長加快，住房過剩嚴重情況會進一步惡化。由於地方政府不允許房地產開發商讓住房降價銷售，三四線城市的房嚴重過剩不僅會居民手上持有，更多的會在房地產開發商手上持有。如果這種情況出現，房地產開發商可能面臨資金鏈斷裂的風險。
此外，中國的住房總量這樣高，人均占比這樣高，但目前中國住房分配不公的問題相當嚴重。這種住房嚴重的分配不公表現有：一是中國有權力者占有住房不僅價值高，數量占比也會是最高。因為，中國住房一旦成了一種社會財富象徵，絕對的權力以最大限度占有這些社會財富是必然。這也是目前中國許多有利於大眾的關於房地產市場制度改革寸步難行的原因所在。
二是最早進入房地產的投資者、房地產開發商及房地產市場從業者，他們利用在場及資訊優勢持有大量的住房及社會財富，而且他們房與財富迴圈轉換讓手中持有的住房越來越多。
三是城市周邊的原住民，特別是發達城市周邊的原住民，他們借助于現行土地政策不合理性，基本上一夜暴富。這些居民不僅瞬間暴富，同時手上也持有大量的住房。
四是不少企業也持有大量的住房等。就目前來看，這種住房持有嚴重分配不公已經成了中國住房市場一種嚴重的社會問題。
再者，2018年有人測算，按照中國住房的總市值，已經超過了美國、歐盟、日本的總和。在2018年，中國住房的總市值達到68兆美元，而美國、歐盟、日本之和也不到65兆美元。這就有如20世紀80年代日本的情況，當年僅東京的住房總市值，就足以買下當時整個美國的住房。後來日本的房地產泡沫破滅，東京的房價從最高點下跌了81%，日本的房地產市場基本上回到1960年代的原點。
中國的住房總市值如此之高，當然是政府各種房地產政策極力推升的結果（即一次又一次以房地產作為宏觀調控工具），也是國內銀行信貸快速推高的結果，這樣讓中國房地產市場持續上漲了近20年而經久不衰，其中的房地產泡沫有多大，是你知、我知的事情，但實際上誰也不知的東西。面對中國這個巨大的房地產泡沫，早些時候，中國政府把重點放在居民的住房按揭貸款的快速增長上，放在居民的房地產貸款的負債上。因為中國個人的住房按揭貸款從2008年3兆元已經上升到2018年底的30兆元，上升了10倍。2018年國內48家上市銀行的貸款有68%為個人住房按揭貸款，2019年這種趨勢並沒有多少改變（比如2019年8月，居民貸款占整個銀行貸款比重達50%以上）。
國內居民銀行貸款增長過快、占比重之高，其風險之高大家都很清楚。為了防止其風險，政府不得不採取穩房價、穩房價上漲預期的調控政策。因為，從國外的經驗來看，房地產泡沫的破滅都會與房價突然快速下跌有關。
所以，無論中國房地產市場的泡沫有多大，無論中國居民負債水準有多高，只要房價在上漲，只要房價上漲的預期不改變，那麼就有居民借助銀行金融槓桿湧入房地產市場，中國房地產市場還會擊鼓傳花下去，中國房地產泡沫就不會破滅。所以，一些地方政府不僅千方百計用各種行政手段來刺激房價上漲，來保證當地的住房上漲，而且無論誰，特別是房地產開發商要降價銷售政府就立即出來阻止，並羅列各種莫須有的罪名（如房價惡性競爭、擾亂市場等）。在這種情況下，各個地方的房價保住了，各個地方的房價只漲不跌了。
但是，在三四線城市住房過剩的情況下，這種穩房價不僅不能夠持續下去了，而且房地產作為宏觀經濟調控工具也在失效。估計從今年下半年開始，普遍上漲一輪的三四線城市（也包括一些前一二年房價上漲太快二線城市）由於房地產市場過剩，這種穩房價能夠持續是相當不確定。房價不能夠穩定，房地產也就無法進行宏觀調控。
當然，就目前的情況來看，國內絕大多數城市的房價還在上漲，但是房價上漲肯定刺激地方政府供應更多土地，房地產開發商建造更多的住房。所以，不少城市特別是三四線城市的住房嚴重過剩及住房供應快速增長如何實現平衡可能是最大難題。而這個難題也會體現在國內居民的債務風險及房地產開發商的債務風險誰暴露出來的問題。
因為，穩房價還會刺激居民利用銀行金融槓桿湧入市場，刺激地方政府增加更多的土地供應及房地產開發建造更多的住房，但同時住房的過剩會越來嚴重。而這種住房過剩是持有在居民手上，其風險暴露會往後延，但這種住房過剩是持有在房地產開發商手上，就有可能很快就引導房地產資金鏈路斷裂的風險。這就是當前國內房地產市場的基本形勢，何去何從？這將面臨著艱難抉擇，特別是當中國經濟增長下降到1991年來最低水準時，政府是否再啟動房地產這個宏觀調控工具，估計還得觀察，但對於經濟不發達的地方，別無他途。（作者為青島大學經濟學院教授）
#易憲容
工商時報【聯博集團中國股票 投資組合經理 John Lin】
隨著中國崛起成為舉足輕重的主要經濟體，全球投資人越來越難忽視這個獨具一格的市場。如今，中國境內掛牌的股票與債券逐漸納入全球主要指數，使得中國市場進一步對外開放，現在正是探索投資中國的迷思與真相的時機。聯博將為投資人揭開謎一般的中國，釐清市場對中國的迷思並加以分析，掌握中國的投資機會。
來到中國內蒙古鄂爾多斯市的康巴什地區，住宅大廈空無一人，道路上紅綠燈閃爍，卻不見來往的車輛。購物中心沒有店面。博物館造型現代新穎，遊客卻寥寥無幾。
中國還有數十個類似這樣的鬼城，人口可能永遠不會滿載，讓人擔憂中國的房市泡沫。中國每五個住房就有一個無人居住，過度建設一部分是地方政府所為，一部分則是因為投資人只看到房價穩健上漲。部份市場觀察人士認為，這個房地產現象是中國避而不談的經濟問題。
迷思：中國房市有泡沫化的風險。
真相：新房需求強勁與國有土地的基本面支撐，短期尚且無虞。
回顧過去15年，中國房市呈現顛覆性的成長。2005年前的房市銷售冷清，但隨後一直到2018年，銷售總樓面積累積高達150億平方公尺，房價也在過去十年成長四到十倍。
由於中國股市高度震盪，房地產相對安全，因此許多小家庭選擇將積蓄用於購入第二或第三間房。此外，地產開發商的槓桿程度較高。以這樣的情形看來，中國似乎將步上1990年代日本房市泡沫破滅後，陷入數十年的經濟困境。中國近期經濟減速成長，也加深市場隱憂。
不過，儘管房價短期震盪，但聯博認為，中國房市近期並無爆發危機的危險。這是因為市場存在幾個正面的基本面因素。
首先，中國人口持續移出農村，故中國一線城市的住房需求可望維持強勁。倘若都市化率每年增加一個百分點，等於中國城市未來十年將增加2億人。
其次，住房升級的需求也是利多。中國約有六成住房建於1999年前，亦即經濟拮据的共產時期，如今已不符合現代風格，也不適合大家庭居住。
除了需求強勁之外，中國房市的槓桿程度也不如表面嚴重。2018年第一季底，總家庭債務占GDP的59％，遠低於美國與新加坡的80％。且營建產業的總債務與房市年度銷售金額相去無幾。聯博認為，這樣的舉債程度不至於構成系統風險而影響經濟。
從供給面來看，中國房市結構是避免泡沫化的另外一個支撐因素。因中國政府掌控土地供給，避免實質土地價格下跌，房價不易反轉向下。
考量中國房市市值是股市的數倍，政府致力於推動能夠緩衝短期價格震盪的政策。而政府也採用漸進式改革，例如要求地方政府降低對房地產銷售稅的依賴。中國一線城市的房市需求暢旺，但是二、三線城市則較乏人問津，形成結構失衡的現象，這也是政府企圖解決的問題。
確實，中國房市有過熱之虞，類似康巴什地區的鬼城不只一處，對房市是個警訊。但值得投資人注意的是，拜幾個基本面因素之賜，中國房市短期不至於爆發危機。但長期而言，建議投資人密切關注經濟與政策的後續發展，才能因應中國房市的變化。
