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【本期分享主題】不動產上鏈 打擊虛假房源
【本期特邀嘉賓】 湖南智慧政務區塊鏈科技有限公司CEO 王超
Q1：除了存在一房多賣、虛假房源等情況，還有什麼問題？為什麼不動產需要上鏈？上鏈可以解決什麼問題呢？
除了一房多賣、虛假房源，還有房產交易時間長、交易風險高等方面問題，利用區塊鏈技術是可以起到一定的監督或打擊、提升作用。
區塊鏈就像是一個數字化分類賬本，用戶可以記錄所有不能被審查到的交易信息，且能被公開訪問。通過利用區塊鏈技術，安全地打通政府部門之間的數據壁壘，構架可信信息環境，相關部門數據實現實時、安全、可信的共享，從根本上消除部門間數據未「流動」。
為什麼不動產需要上鏈。第一個是政策方面，中央、省、市各個層面都在推動不動產數據在各部門共享，加強部門協作和信息互聯互通，提高信息質量和利用效率，進一步壓縮不動產登記辦理時間；第二個原因是，區塊鏈技術本身在資產登記、數據跨部門間共享具有非常強的技術優勢，能夠很好的解決好數據共享、開放和安全的問題，特別適合在政務領域的應用。
上鏈之後，通過區塊鏈數據共享，將極大提高不動產數據在各政務部門之間的實時共享、流通，提高政府部門之間的協作效率，老百姓辦理不動產業務少跑路或者不跑了。其次，通過區塊鏈技術重構目前的房地產交易二手房交易市場，縮短交易時間、降低交易成本和真假房源引發的交易風險。
Q2：去年湖南省婁底市不動產區塊鏈信息共享平台正式上線啟用，發放了首張不動產區塊鏈電子憑證。你們在整個項目落地過程中遇到哪些阻力？又是如何去解決的？
我們是17年來到湖南婁底，我們在國內是第一批深耕於到區塊鏈技術在政務數據共享領域的應用，特別是在不動產方面的結合。
在項目落地過程中遇到最大的困難是大家對於區塊鏈技術是什麼不知道，普遍認為區塊鏈技術就是數字貨幣、比特幣，不知道區塊鏈技術到底如何應用到不動產領域。所以我們在項目落地過程中做了大量的溝通工作，主要是跟政府那塊，同時也通過公司研發實力獲得了相關部門的認可。
Q3：能否用一個具體案例講述下不動產鏈上登記是如何進行的？有沒有什麼特別的細節要注意？
不動產鏈上登記是通過區塊鏈底層和相應的中間件與原有不動產登記業務系統進行數據的安全交互。不動產相關業務的受理、審核、發證等業務操作依然在原有部門的業務系統中進行，從資產上鏈登記來說，所以我們並不改變原來不動產登記業務的基本流程，等多的是通過多個部門之間的數據實時、可行共享，提高部門之間業務協作效率。
對於使用具體服務的老百姓來說，他其實不需要知道具體怎麼實現的，反應在他們身上就是老百姓少跑路，不動產交易流程短，房屋交易更可信，成本更低，就像今天我們是用淘寶之類的服務我們只關心體驗。
Q4：現階段不動產區塊鏈共享平台發展狀況如何？比如行業內有沒有一些新的進展啊？不動產行業使用區塊鏈技術前後最大的一個變化是什麼？
自18年11月份上線以來，全婁底所有房產全部上鏈，數據上鏈每天按照1000筆以上，目前正在對接包括法院、民政等眾多部門加入共享平台，同時也將不動產數據共享延伸到了銀行、中介、水、電等。
最大的變化主要幾個方面：一、政務應用方面，通過利用區塊鏈技術，很好的達到了數據共享和數據安全的平台，安全的打政府部門之間的數據壁壘，構架可信信息環境，相關部門數據實現實時、安全、可信的共享，從根本上消除部門間數據未「流動」，無法支持跨部門業務模式的問題。
第二個方面就是：對於老百姓辦理不動產登記業務的時間大大地壓縮，目前婁底不動產抵押貸款能夠在6個小時內辦完。
第三方面、不動產信息上鏈其實就是不動產登記信息上鏈，或者說資產上鏈，不動產資產上鏈后，會生成一個區塊鏈電子證照，該電子憑證可以被視為一個基於區塊鏈發行的數字資產。可以跨部門流通。
Q5：未來是否有發展未來不動產全部資產上鏈交易的計劃？
目前還是做好共享平台建設的工作，不動產信息上鏈的維度做好、更多的部門接入，做好服務，資產交易這個領域目前還沒考慮。
Q6：你個人認為資產全上鏈的時代會不會到來，多久可以到來？又會遇到什麼阻礙？
至於多久，什麼時候到來，我想區塊鏈的技術的大規模應用的時間可能會遠遠小於互聯網技術，我覺得資產上鏈可以分為線上資產和線下資產，相對來說包括遊戲裝備、電子票據等線上虛擬資產的上鏈會來得比較快。
類似於不動產等類似的線下資產的上鏈進度會比較慢，但是不管是線上還是線下資產，都必須依託場景應用的可實施性，不能說所有的資產都適合上鏈，換句話說就是資產上鏈必須是通過區塊鏈技術能夠解決現有場景的痛點。
個人認為遇到的阻礙目前應該主要有兩個方面：一個是不能將區塊鏈技術等同於數字貨幣，現在很多人還是普遍將區塊鏈等同於數字貨幣，比特幣。另一個就是目前相關法律、制度等配套基礎實施的完善，因為任何技術帶來的創新肯定會對現有的法律和制度有一定的突破。
精彩互動
Q1：區塊鏈起到的作用，是把原有資料庫裏面的東西拿出來公示、交流？
各部門其實不要把數據拿出來，各部門作為數據節點，各自維護好自己的數據，在基於業務場景驅動和授權的情況下實現數據的共享。
Q2： 如果原有業務系統裏面的數據發生了變化，區塊鏈將如何應對？
業務系統的數據發生變化，區塊鏈只是真實的記錄。
Q3： 用什麼軟體架構做的？有設計挖礦嗎？
聯盟鏈，沒有設計挖礦。
Q4：房地產區塊鏈電子憑證的法律效力範圍是什麼？文件正式出台了嗎？能否介紹一下具體內容？簽發主體是？
電子憑證的法律效力這塊目前政府都有對應的文件，至於效力範圍市裡面也會有相應的文件。716號國務院令同時電子簽名法等都有。簽發主體是不動產登記中心。
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