開閘！雄安新區第一宗地掛牌，專家：很難有投資炒作空間
成立2年半后，雄安新區掛牌第一宗建設用地。
10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發佈《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》，公開出讓容東片區XARD-0001地塊。該地塊總面積近22萬平方米，土地用途為商業、文化設施、城鎮住宅。
雄安商務服務中心項目位於容東片區西南部，包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，規劃地上建築面積約58萬平方米，地下建築面積約31萬平方米。該宗土地將於11月11日在雄安新區公共資源交易中心進行現場競價，不接受聯合競買，只可由在我國境內註冊的企業法人獨立申請，競買保證金為15億元。
時代財經了解到，在項目各功能地塊中，會展中心定位為雄安科技成果展示交易中心，商務辦公主要是承接首批疏解而來的北京非首都功能單位，公寓則主要面向中長期進駐新區辦公的各類人才，採用「專家公寓+服務式公寓」的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求。
中原地產首席分析師張大偉對時代財經分析道，該地塊規劃的住宅部分是專家人才公寓，並沒有傳統意義上的住宅內容，目前看雄安新區房產交易基本凍結，這個區域很難有傳統的房地產投資炒作空間，住宅類房源供應將以共有產權、人才公寓為主。
自2017年4月1日被確立為國家級新區后，「嚴禁新區建設成為一場房地產開發盛宴」是雄安新區主要的政策方向，雄安新區籌委會曾於2017年4月4日提出「將依法嚴厲打擊各種違法售房、購房行為，確保房地產市場管控大局平穩有序」，雄縣一些樓盤也於當時停售、停工。
今年1月24日發佈的《中共中央 國務院關於支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》更提出嚴禁大規模開發商業房地產，包括嚴禁大規模開發商業房地產，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為；構建新型住房供給體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，個人產權住房以共有產權房為主。
雄安新區的房地產行業雖然沒有大踏步前進，但房企也沒有放棄參與新區建設。目前，萬科、綠地、中海地產、華潤置地等地產企業已 「落戶」雄安新區，主要從事基礎設施建設、行業研究和居住生活服務。
萬科於2017年10月10日成立「雄安萬科企業投資有限公司」，從事房地產開發經營、物業管理、養老服務、房屋建築工程施工等；綠地則於2018年1月成立綠地雄安公司，主要從事科技創新、城市綜合運營管理、人才服務、長租公寓等業務。
不過，該宗地是否會引發房企爭搶尚未可知。一房企內部人士對時代財經表示「將保持關注」，而另一企業則透露，「（項目規劃）都是商辦，還蓋會展中心，大部分不可售，重要的是保證金太高。」
容城縣本地的一些聲音則認為，「從招標信息看，可能是要讓雄安集團通過正規競標的方式拍得該地塊。」時代財經多次致電容城縣委書記、雄安新區規劃局、雄安集團，但未獲得回復。
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