不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

香港自6月發生動亂起算，標準普爾全球評級估測，房價已下跌5％～10％，每月的住宅交易量也已下降一半，今（2019）年全年的房價將比2018年低5％，同時，隨著經濟逆勢愈加明顯，購屋者信心消退的情況相當嚴重，房價可能在2020年進一步下跌5％～10％。

標普全球評級並不是要喊衰香港前途，而是回應國際投資人對香港房產開發商的憂心。在亞洲金融危機和SARS兩次經濟急遽惡化期間，香港房市曾經發生重挫。

香港社會動亂至今沒有解方，香港今年GDP年增率恐出現前所未見的「０成長」，房地產市場為經濟火車頭，地產開發商發行的金融商品在香港市場亦是重要角色，如REITs等，因此標普即時發出市場評論，說明未來可能面臨的情境。

標準普爾分析團隊指出，依目前情勢，以模型推估香港房市租金收入與住宅價格未來1年的可能變動，有4點需要注意，包括：1.房價約以半年下跌5％～10％，2.大多數香港開發商可以承受20％～40％的價格下跌，3.大多數房東有足夠的空間吸收租金下跌10％～30％，4.遊客人數銳減而導致入住率下降，飯店收入將下降50％，會削弱房地產公司的租金收入。

標普分析師指出，現在購房者處於觀望狀態，明年房屋租賃合約重新簽訂時，租金估計會略有下降，如果市場情緒無法穩定，下跌幅度肯定放大，惟有商業辦公室受到的影響最小。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a83205002019101017484777?area=