(原標題:商品房銷售連續3個月負增長,29家房企年內拿地過百億元)
 
  5月15日,國家統計局发布2019年1~4月全國房地產開发投資和銷售情況。2019年1—4月份,全國房地產開发投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1—3月份提高0.1個百分點。其中,住宅投資24925億元,增長16.8%,增速回落0.5個百分點。住宅投資佔房地產開发投資的比重為72.8%。
 
  業內人士認為,今年1-4月份全國房地產開发投資額同比增幅為11.9%,比預期的數據明顯要好。
 

 
 
  投資開发數據為過去一年來新高
 
  房地產投資數據繼續上漲。國家統計局公布的數據顯示,2019年1—4月份,全國房地產開发投資34217億元,同比增長11.9%,這一數字也是過去一年以來的最高值。
 
  諸葛找房數據研究中心分析师國仕英指出,開发投資繼續加速增長,主要是3、4月份銷售好轉,特別是二線城市銷售好轉,促進開发企業加速開复工,新開工繼續加速增長。
 
  “房企當前資金狀況較好,其投資的動力更加充足,包括拿地和開工等方面積極性開始增強是主要原因”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
 
  國家統計局數據顯示,今年1-4月份新開工數據同比增幅為13.1%,數據繼續呈現漲幅擴大態勢。
 
 
  房企融資難度降低,拿地集中一二線城市
 
  國家統計局數據亦顯示,1—4月份,房地產開发企業到位資金52466億元,同比增長8.9%,增速比1—3月份提高3個百分點。
 
  中原地產研究中心數據顯示,4月來,房企繼續密集融資。從總量看,4月來已經接近2600億,從全月融資完成情況看,有望是最近一年多的最高值。數據顯示,與一季度數據接近,整體房企的融資成本繼續降低。從融資渠道看,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加,從融資成本看,主流境外融資成本均在6-8%,境內融資的公司債均在5%以內,境外融資成本也有非常明顯的降低。
 
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年1-4月份房企到位資金同比增長為8.9%,數據比預期的要好,且對企業未來的投資等形成了直接的影響。當前房企融資渠道確實有較好的拓展,從後續市場的表現看,房企也會引起資金面改善而加快購地和新開工,同時銷售方面主動降價的動作也會減少。當然近期部分城市土地市場等也有管控,後續房屋銷售行情也有不確定性,所以資金面改善的同時也不應該掉以輕心。
 
  從拿地方面而言,今年1-4月份土地購置面積同比跌幅為33.8%。
 
  嚴躍進稱,購地方面房企相對偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的規模相對大,今年部分城市供地節奏明顯是放緩的,這是會牽制房企的拿地數據的。第二、拿地數據也呈現了分化,部分省會城市近期土地市場交易其實還不錯,但其他城市表現相對是偏弱的。
 
  中原地產首席分析师張大偉認為,雖然房企拿地數據出現了明顯減少,但需要注意的是,4月份在部分二線城市再次出現搶地現象。
 
  中原地產研究中心數據顯示,截至5月14日,年內搶地過百億元的房企多達29家,在2018年同期只有24家企業,2017年同期只有18家。其中最多的融創高達626億、碧桂園465億、新城422億。另外包括萬科、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等企業拿地超過200億。房企在4月份特別是下半月搶地的節奏越來越快。
 
 
  商品房銷售連續3個月負增長,跌幅收窄
 
  國家統計局數據顯示,1—4月份,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6個百分點。目前已出現了連續3個月負增長的現象,但是跌幅沒有擴大。
 
  嚴躍進稱,實際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢,房屋銷售表現總體還不錯,各地購房的情緒也略有好轉,所以這都會使得房屋買賣市場表現不錯。
 
  但在張大偉看來,小陽春很難发展到盛夏,樓市政策有所波動,政策調控再次開始收緊。
 
  中原地產研究中心統計數據顯示,4月來,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩,僅发布房地產調控政策15次。
 
  張大偉稱,在一季度市場小陽春下,最近房地產調控預期再次出現變化,雖然很多城市依然在发布人才吸引政策,但針對房地產調控的政策,最近轉變成為收緊為主。
[責任編輯:李振陽]
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