不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去20年中，香港房地產價格常居「世界最高房價」之首。《彭博社》認為，中國的「大灣區」發展計畫恐讓其房價再漲10年！圖為香港維多利亞港。(圖片來源:CH night 731/Wikipedia/公用領域CC0)
據《LTN》報導，瑞銀集團（UBS）的房地產分析師John Lam研究報告指出，中國2月所發布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》欲將3地城市融為一體，中國居民湧入將是最關鍵的議題。【看中國2019年5月12日訊】過去20年中，香港房地產價格已大漲3倍，常居「世界最高房價」之首。不過2018年8月至2019年1月因為經濟前景不明朗、利率上升，曾經出現短暫下滑。但是《彭博社》認為，這波下跌恐怕只是曇花一現，因為房價又連3個月走高，而且中國的「大灣區」發展計畫恐怕會讓香港的房價再漲10年！

John Lam估計，未來10年香港的年度住房需求將達至6萬套，遠高於政府4.5萬套的長期供應目標，所以額外湧入的居民將遠超過香港因人口老化而萎縮的房產需求。

據《彭博社》指出，近幾個月因為利率較低、供應有限、擔心未來價格上漲，所以香港房市買氣上升，有復甦的跡象。彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的房地產分析師Patrick Wong表示，房價可能會有一些短期調整，但是香港的土地非常有限、人口擁擠，所以未來5到10年只會走高。

「大灣區」綱要計畫讓廣東省廣州、深圳，還有澳門和香港等9個城市整合起來，彙集資源、並推動創新政策，欲成為媲美矽谷、東京灣及紐約的超級科技以及經濟圈，但也引發是否僅為宣傳噱頭、或者帶有政治動機，並非以經濟為出發點。