據經濟參考報報導，由中國國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的「中國房地產TOP10研究組」3月19日發布《2019中國房地產百強企業研究報告》顯示，2018年百強企業銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元(人民幣，下同)、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%；百強房企銷售額市場份額快速上升至58.1%，較前年提高10.6個百分點，行業集中度加速提升。
報告顯示，百強房企追求規模與效益均衡增長。2018年，百強房企營業收入均值同比增長27.3%至486.2億元，淨利潤均值同比增長28.2%至64.4億元；淨利潤率、ROE均值分別為11.5%、17.2%，較前年分別提升0.2、0.9個百分點。(時報資訊)
交屋發現這種狀況，真的讓人欲哭無淚！中國大陸一名女子花了人民幣300萬元（約新台幣1375萬元）買了一棟別墅，沒想到交屋時竟得到了一棟「露天別墅」，別墅內不僅沒有屋頂，屋內還到處都是積水，讓女子超級傻眼。
綜合陸媒報導，中國大陸一名陳姓女子花了300萬人民幣，買了一棟福州寶龍森鄰龍泉山莊的別墅。日前，建商通知陳女交屋，沒想到陳女一進別墅後發現，別墅內竟然沒有屋頂，室內還都是積水，讓陳女嚇了一大跳，直呼「這跟買房前的樣板屋也差太多」，直接拒絕收屋。
建商也出面解釋，當初與陳女簽約時就已表明，別墅的屋頂屬於「贈送的面積」，若要加蓋屋頂，則會算在產權面積內，需要在房產證上列明。他們也提到，別墅是按規劃設計施工的，大部分都已通過驗收，而交屋前他們也有搭設遮雨棚，但因施工完後就撤走了，才會讓別墅內有積水。
陳女也坦言，因為自己沒有買房的經驗，又因當時急著買房子，才會忽略這些細節。而她也無奈表示，建商告訴她要完成交屋，才能自行加蓋屋頂，而讓事件陷入僵局。目前雙方暫時達成共識，由建商先將屋內的積水抽走，並再做下一步的協商。
易憲容
對於房地產市場政策，從2003年開始，每年都會成為「兩會」的熱點問題。無論是會議代表，還是《政府工作報告》，都會十分關注房地產問題，因為房地產政策不僅涉及到每家每戶的利益，而且亂象叢生。但是，今年的「兩會」不僅沒有代表關注房地產問題，《政府工作報告》所觸及話語也十分少。比如2018年《政府工作報告》中有關房地產問題有200多字，今年只有約50字、4句話：要解決好群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場健康發展。就是連「只住不炒」的市場定位，和政府房地產職能部門提出調控目標「三穩」（穩地價、穩房價、穩預期）政策也沒有提及。前者是整個內地房地產市場基本原則，後者則是今年政府房地產調控政策要達到的目標。
50字4句話論房地產政策
對此，人們可能會問，內地房地產業是不是開始不重要了？中國經濟是不是要逐漸擺脫對房地產的依賴了？如果是這樣的話，2019年中國的房地產政策會不會出現重大調整？或如內地媒體所渲染的，房地產「牛市」是不是即將結束？等等。不過，市場根本上不用過多疑慮，這只不過是政府的一種策略，在「兩會」不允許過多地討論房地產問題，以免引發中低收入民眾及社會的不滿。實際上，2019年中國的房地產政策不僅不會改變，還會逐漸地推向極致，以證明中國房地產調控政策可以對抗市場鐵律及市場法則。市場經濟法則在中國房地產市場基本上要改寫！比如，早些時候，各地方政府紛紛表態今年房地產調控目標「三穩」政策，要求各地價格既不能上漲也不能下跌，完全用行政性調整穩定在一個時點上，可見市場調控政策已經走向了極致。
可以看到，2016年政府不僅提出了「只住不炒」房地產市場發展的基本原則，之後各地方政府也推出了幾百次的房地產調控政策，但這些政策開始是把早些時候一線城市瘋狂上漲房價遏制住，隨著各地方政府出台的房地產調控政策越來越多，這種一線城市房價上漲的瘋狂或趨勢則逐漸蔓延到全國。這3年，幾乎全國各城鎮的房價都上漲了一遍。
從2016年開始，中國房地產調控政策出台3年了，直到2019年2月份，在內地70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%。也就是說，調控了3年，全國大中城市的房價還是在上漲，而且新房上漲幅度在10%以上。可以說，這還可能是地方政府人為控制的數字，實際情況肯定要比這誇張許多。因為中央政府要地方政府穩房價，哪個地方政府官員敢用烏紗帽來違背？正因為，房地產調控3年，中國各地的房價普遍上漲了一遍，這3年中國的住房面積及住房銷售金額增長一直在創歷史紀錄。儘管2018年沒有早幾年那樣誇張，但是住房銷售金額增長速度仍然高15%以上。中國房地產市場這樣的格局，即房價還在上漲（如果房地產市場價格不上漲，房地產市場馬上出問題），住房銷售還在創歷史紀錄，這是政府願意看到的，也要達到目標。
實行「三穩」政策
所以，政府提出2019年房地產調控目標「三穩」，就是要穩定在上述的態勢下。而「三穩」的核心則是穩房價。因為，只要房價在不斷上漲，那麼當前以投資需求為主導的房地產市場（86%以上的購買住房者為投資性需求，西南財大2018年調查數據，包括所謂改善性住房購買者）投資者就不會退出市場，反之，還會利用銀行金融槓桿進入市場，房地產市場繁榮還會繼續。只有房價在不斷上漲，房地產市場價格上漲預期就不會改變，否則房價下跌，房地產市場價格上漲預期立即會逆轉；同樣，對於土地價格來說，只有房價在上漲，房地產開發商才有意願進入土地市場購買土地，土地市場價格才能穩定。所以，穩房價，或保證房價逐漸上漲，是地方政府托市的殺手鐧。所以，2019年中國房地產市場調控政策普遍趨勢就是如何來保證房價逐漸上漲。特別是房地產調控政策完全下放到地方政府手上時，地方政府更會絞盡腦汁達到目標。如果中國房地產市場價格下跌，房地產泡沫、土地財政、地方政府債務風險、GDP增長等所有的一切問題都會暴露出來。
同時，對於一線城市、二線熱點城市來說，由於房價過高所導致的嚴重問題，政府希望改變房地產市場發展模式，增加保障性住房建設。也就是說，政府一方面要穩住這些城市的房價，不能讓房價下跌，同時又得化解中低收入民眾居住難的問題。所以，對於這些城市來說，保障性住房的發展和住房租賃市場的發展，是重要任務。比如，2018年北京幾乎把所有土地都劃給了共有產權房，上海全市將新建和轉化租賃房源20萬套，深圳更是一紙公文將未來60%的土地貢獻給了福利性住房。此外，還有南京、煙台、福州等等城市也紛紛加入多主體房屋供應的行列中。政府這樣做是要一石三鳥。當地城市的房價穩定了，大量的保障性住房建設同樣是GDP增長重要一環，通過保障性住房，一些居民的居住條件將得以改善。
但是，這樣的房價持續上漲能夠持續嗎？這不僅會讓已經有30萬億元住房按揭貸款的居民債務加重，也會全面阻礙中國農村居民城市化的進程，及全面提高城市企業的營運成本、勞動力用工成本，增加中國金融體系的風險。如何平衡這些問題，就得看政府的智慧了。
【看中國2019年3月18日訊】最近一個月最熱的一個話題，無疑就是房地產稅了，人大財經委又傳來消息，說是盡快提出房地產稅法等相關法案的時間安排，按時審議，完成2020年實現稅收法定的任務。
其實，房地產稅我們之前已經聊過很多次了，但是很多人仍然不相信，這隻灰犀牛都已經跑起來，離你一米遠了，有些人仍然假裝看不見，不相信他會撞倒自己。這不得不說是一種典型的阿Q心態，他們的理由似乎很充分，那就是地方政府在房地產上有巨大的利益，每年的土地出讓金，是地方政府的主要收入來源，所以判定不會自廢武功。那麼好，今天我們就來算算賬，看房地產稅開始徵收後能不能替代土地出讓金。
首先，中國2018年土地出讓金收入4萬億元，而房地產的總市值超過了450萬億，如果按照1%的稅率徵收房產稅，那麼全國來看，房產稅收入將超過土地出讓金，即使按照扣減原值計算，比如打七折確定徵收基準，那麼完成3萬億的稅收也是沒問題的，注意這還只是房產稅，也就是持有稅，如果加上交易稅費，再加上出租的配套稅種加在一起，基本與土地出讓金收入相當。而且大家不要忘了，土地出讓金只是收入，他並不能全部裝到兜裡，拆遷清退也是有成本的。政府收到的土地收入，至少有一半都花出去了，但是房產稅是沒有成本的，屬於純粹的收入。
其次，一線城市來計算，比如北京，人口多房子緊張，2000萬人口，1000萬套房子，每套房平均少說售價500萬元，這就是50萬億市值，扣減30%，再按每年1%的稅率，一年3500億收入，而去年北京的土地出讓金收入只有2800億元，算上土地出讓成本，也就是說北京可以免掉一半人的房產稅，都不虧。這還不算懲罰稅率。
第三，二線城市，比如天津，1500萬人口，少說也得有600萬套房子，均價300萬，這就是18萬億市值，扣減30%，每年1%稅率，一年1260億房產稅收入，而去年天津土地出讓金收入只有1000億元，所以二線城市顯然跟一線城市一樣，一旦開徵房產稅，收入基本能夠覆蓋掉土地出讓金。
第四，三線城市，這塊就沒有太多的數據參考了，但基本可以肯定，在這一輪大漲之後，房價已經很高，而且家家戶戶都是多套房，房子本身就過剩了，如果要開徵房產稅，免征的不多，懲罰的不少。所以最有利的可能就是三線以下城市，從去年棚改貨幣化停止之後，其實大多數地方已經賣不掉土地了，開發商已經實質性的收縮，所以從地方上來看，特別是這些小地方，對於房地產稅的出臺更加急切。因為機會成本已經很小了，也就是說反正土地已經賣不掉了，還不如換種思路試試。
另外，有人還提出，土地70年產權，我們只有使用權，憑什麼徵收房產稅？因為房子質量是有限的，建築質量50年不倒就算合格產品，這幾年的房子尤其的差，能30-40年不倒就算不錯了，所以根本挺不到70年。大家買一個房子有效的使用期也就50年，除非你是獨棟別墅，能夠自己翻建。否則到時候肯定會成為危房。而城市的建設期就這麼幾十年，並不會一直拆遷改造下去。像我們去美歐日參觀，一個城市，甚至一個塔吊都看不見。當地人早就不蓋房了。
政府在一窮二白的時候，靠著土地出讓金的賣地模式，獲得了快速的發展，也出現了深圳奇蹟，但是邊際效應是會遞減的，現在已經房子過剩了，土地不多了，顯然這個模式已經走到了盡頭，就好比你吃一個包子解餓，兩個包子美味，三個包子正好，現在讓你一次吃10個包子，就容易撐死，所以地方政府必須得想辦法換一種收入增長方式，得到一張長期的飯票。
房地產稅就是這樣一場變革，趁著房價高，呼聲強烈，必然會盡快推出。推動經濟轉型。房地產稅出臺，一定會轉變現在囤房囤地，炒房炒地的情況，一大堆買了之後放在那等升值的房子，即使不賣也會進入租賃市場，增加房源供給，這才是房住不炒的根本模式。所以趕緊放棄所有幻想，這3年，將是一場重大的財富洗牌。先知先覺者吃肉，房子已經足夠給他們一生花不完的財富，而後知後覺者，終究只是一場空，替先知先覺者買單。
提前回答下問題：
1，小產權房沒產權，肯定不收房產稅。但會有其他辦法
2，商鋪肯定要收，會比住宅的稅率更重。估計也沒有免征額。
3，農村是集體他土地，所以集體來承擔房產稅
4，對出租的房子，房產稅會有優惠
來源：中國房地產報
全國八成「大棚房」問題完成整改；海南重啟房貸「商轉公」，最高額度增至70萬元；北京1-2月商品住宅銷售面積大增55%。想瀏覽更多精彩內容，請往下看：
1全國16.8萬個問題 「大棚房」八成完成整改
去年9月以來，農業農村部、自然資源部會同有關部門和單位成立專項行動協調推進小組，在全國組織開展「大棚房」問題專項清理整治行動。截至今年3月17日，全國共發現「大棚房」問題16.8萬個左右，涉及佔用耕地13萬畝。整改工作在各地全面展開，排查出的八成「大棚房」問題已經完成整改。
「大棚房」問題是指一些地方的工商企業和個人借建農業大棚之名，佔用耕地建設「私家莊園」、別墅、休閑度假設施、商品住宅等非農設施的違法違規行為。其本質是改變土地性質和用途，改變農業生產功能，直接影響國家糧食安全。
2海南重啟房貸「商轉公」 最高額度增至70萬元
3月17日，海南省住房公積金管理局發佈《關於重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。
海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個貸率的回落，此舉有益於減輕繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔，充分保障職工權益。
3一線城市房價復甦 預計3月表現會更明顯
3月15日，國家統計局發佈了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據這一數據，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，而1月份價格環比下降0.1%。這就是說，一線城市無論是一手還是二手住宅的價格均呈現環比上漲。相比之下， 二三線城市的住宅價格的漲幅都維持穩定或有所回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體市場價格分化，一線城市出現反彈，二線城市調整持續。部分城市二手房市場出現「小陽春」，包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的許多城市都有價格出現波動的苗頭，預計3月份很可能會表現得更明顯。
4華僑城A發債 票面利率為2.98%
3月17日，深圳華僑城股份有限公司發佈關於「16僑城01」票面利率調整及投資者回售實施辦法的二次公告。公告顯示，該期債券在存續期前三年票面利率為2.98%，在債券存續期的第3年末，華僑城選擇不上調存續期后2年的票面利率。
據了解，該債券名稱為深圳華僑城股份有限公司2016年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種一），發行規模及存續規模為人民幣25億元，債券期限為5年期品種。
5復星旅遊文化：2018年歸屬股東凈利潤3.08億元 同比扭虧
3月17日晚間，復星旅遊文化集團發佈2018年財務報告。2018年，公司實現營業收入162.69億元，同比增長37.9%。其中度假村及旅遊目的地運營收入為104.26億元，旅遊地產銷售及建造服務營業收入為34.43億元。
截至報告期末，復星旅遊文化集團在遍布六大洲超過40多個國家和地區開展銷售和營銷業務，並營運67家度假村，其中，在歐非中東設有40家度假村（包括一艘游輪） ，於美洲設有12家度假村，於亞太地區設有15家度假村（包括在中國設有6家度假村）。
6藍光發展公佈成績單：盈利能力顯著提升
3月17日下午，四川藍光發展股份有限公司（藍光發展， 600466.SH）發佈2018年年度報告。
報告顯示，公司業績釋放顯著提速，盈利能力顯著提升。報告期內，公司房地產業務銷售額855.39億元，同比增長47%；歸母扣非凈利潤24.69億元，同比增長84.80%；加權平均凈資產收益率（扣非）19.32%，較2017年增加6.83個百分點。
7碧桂園2018年業績出爐 凈經營性現金流連續三年為正
3月18日，碧桂園控股有限公司（股票代碼：02007.HK）在港披露全年業績。2018年，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，同比增長31.25%。
2018年，碧桂園營業收入、毛利潤、凈利潤等核心財務指標均有大幅增長。財報顯示，碧桂園實現收入約3790.8億元，同比增長達67.1%。毛利潤同比增長74.3%至1024.8億元，凈利潤同比增長68.8%至485.4億元；股東應占利潤、股東應占核心凈利潤分別增長至346.2億元、341.3億元。
報告期內，碧桂園權益物業銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。得益於銷售持續攀升以及現金回款的增加，公司經營性現金流持續凈流入｡
8港股恆指午後再度擴大至1% 內房股集體大漲
3月18日，港股恆指午後再度擴大至1%，內房股大幅增長，華潤置地漲6.73%領漲藍籌；融創漲近6%；中國恆大漲近5%；碧桂園漲3.36%。
此外，藍籌重磅股上漲，騰訊大漲2.01%；香港交易所漲1.82%。
9恆大首款電動汽車將於6月份投產 產品線全面出擊
3月16日，恆大國能新能源汽車集團全球戰略合作夥伴峰會在天津召開。據悉，恆大的首款電動汽車將在6月份全面投產，預計最近就會面向全球發售。
早在今年1月份，恆大就曝光了「產品線」，其未來研發生產的車型將全面覆蓋「入門級、中高端、豪華及超豪華級別的國際領先智能電動轎車、SUV及MPV」等全系列。
10北京1-2月商品住宅銷售面積大增55%
北京市統計局15日發佈的數據顯示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動商品房銷售增長的最強勁動力。
數據顯示，今年前兩個月，北京市商品住宅銷售面積為70萬平方米，同比增長25%。其中，住宅銷售面積為60.6萬平方米，大幅增長55%。
在銷售面積回暖的同時，今年以來北京市房地產開發企業房屋新開工面積也大幅增長，接近翻番。今年前兩個月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積156.7萬平方米，同比增長了93.5%。其中，住宅新開工面積為88.1萬平方米，增長45.4%；辦公樓為3萬平方米，增長50%；商業營業用房為5萬平方米，增長4.6倍。
《北京》北京樓市「3·17」調控政策兩周年 二手房價下降逾10%
北京豐臺區某小區相似面積和戶型的住宅，2017年3月14日成交價818萬，每平米8.3萬，2019年1月底成交價678萬，每平米6.9萬。上述住宅比兩年前的高點跌了140萬。根據貝殼研究院最新發布的報告，2019年2月，北京二手房均價為59,898元（人民幣，下同）／平米，較2017年3月的高點下跌11.3%。（中新社）
《青海》三江源「清潔工程」全覆蓋 百萬農牧民受益
青海省環境保護廳副巡視員胡曉林17日指出，三江源「清潔工程」經過5年的實施，目前已實現全覆蓋，該工程的實施不僅改善了祖祖輩輩生活在這裡的百萬農牧民的生活環境，其生態環境也呈趨好態勢。（中新社）
《湖北》今年中央財政擬安排180億元補貼農機購置
2019年大陸繼續穩定農機購置補貼政策，中央財政擬安排180億元對農機購置進行補貼。中央農辦主任、農業農村部部長韓長賦16日在湖北指出，今年農機購置補貼資金突出綠色、需求導向，對保護性耕作、特色產業急需的農機新產品，實現應補盡補。（新華社）
《甘肅》甘肅凱凱農業每年向500貧困戶投放馬鈴薯 目前已帶動3000多農戶脫貧
大陸全國政協委員、甘肅凱凱農業科技發展股份有限公司董事長李愷指出，針對群眾增收瓶頸，凱凱農業實施了「一分田」工程，每年向500戶貧困戶免費投放馬鈴薯脫毒種薯，目前，該工程已帶動3000多戶農戶脫貧，戶均增收2000多元。（中國經濟網）
▼凱凱農業向貧困戶投放馬鈴薯，帶動3000多農戶脫貧。（圖／CFP）
《河北》河北廊坊116個高質項目集中開工 近四成承接京津產業轉移
河北省廊坊市政府17日上午舉行了重點項目集中開工現場會，華為廊坊雲數據中心等116個高端高質項目集中奠基，項目總投資1016億元。據了解，此次集中開工項目中戰略性新興產業和現代服務業項目占比62.9%，承接京津產業轉移項目占到了產業項目總數的37.5%。（中新社）
《北京》吸收外資穩定增長 前兩月新設外商投資企業6509家
大陸商務部日前公佈數據顯示，2019年1月至2月全中國實際使用外資繼續穩定增長，其中，1月至2月全中國新設立外商投資企業6509家；實際使用外資1471.1億元，同比增長5.5%（折合216.9億美元，同比增長3.0%）。（中國經濟網）
《江蘇》江蘇崑山：新政構築區域核心競爭力
江蘇省崑山市14日啟動實施祖沖之自主可控產業技術攻關計劃，面向全球高校院所、科研機構、行業組織等發布1000項企業技術需求，徵集解決方案。當天，共有100項技術需求現場揭榜，115家企業累計出資16.8億元。（光明日報）
《海南》海南：借力博鰲論壇 搭建合作橋樑
博鰲亞洲論壇2019年年會將在海南博鰲26日至29日舉行，海南省委外事工作委員會辦公室主任王勝指出，18年來，海南與論壇共成長、同發展，為推動論壇可持續發展貢獻了海南智慧和海南力量，也為推動論壇由單純的經濟論壇向綜合性論壇轉型發揮了重要作用。據了解，海南近年來一系列參與「一帶一路」建設的對外交往平台體系，搭建了海南與沿線國家、地區交流合作的新橋梁。（光明日報）
▼海南將借力博鰲論壇，搭建交流合作橋樑。（圖／CFP）
原文網址: 華聞快遞／北京樓市「3·17」調控政策兩周年 二手房價降逾10% | ETtoday大陸 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190317/1401203.htm#ixzz5iQdpiQf8
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記者蔡儀潔／綜合報導
香港地少人多，連續9年成為樓價最難負擔的地方。對此，被譽為「炒房殺手」的空置稅草擬法案已大致完成，準備下月提交立法會討論。該政策的提出威懾作用明顯，截至去年12月，樓價已連續下跌5個月，累計跌幅超過9%。大陸對空置稅的呼聲也高，但由於標準難以界定，房地產稅正加快推進，所以暫無跟進可能。
直指「捂盤惜售」
據《香港經濟日報》報導，空置稅草擬法案已大致完成，準備下月提交立法會討論。香港特首林鄭月娥去年5月出席立法會時，就大批開發商「捂盤惜售」（編按：開發商為了實現短期內頻繁漲價的目的捂住樓盤不賣的行為）表示，「現在樓房單位極度短缺，所有房屋都要用來住，而不是囤積或用來炒賣。」
港版空置稅去年6月推出，對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，相當於該單位應課差餉租值的200%，即相當於兩年租金，且大約相等於房價的5%。
《每日經濟網》指出，香港當前的房屋空置率並不高，當地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%；不過，這項空置稅只面向「一手樓」，針對的是開發商「捂盤惜售」，與其他地區「一二手房」都徵稅的情況還不太一樣。
報導稱，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，香港徵收空置稅還是有必要的，因為香港的土地供應不足，開發商為了保證房價上漲，「捂盤惜售」較多，加劇市場供不應求，導致香港房價一直居高不下；如今粵港澳大灣區啟動，香港若不在房地產行業進行主動監管，極高的房價很有可能會拖累香港發展。
資深地產研究人士李宇嘉認為，香港本身是自由港，航運和貿易金融等支柱產業稅收較輕，唯獨房地產稅收較重；若不對房地產徵收重稅，資產泡沫會加重；再者，香港不會增加太多土地供應，且香港開發商運營模式多是囤地，然後緩慢開發，這對供應是不利的，所以推出空置稅也是希望能將已有的土地盡快投放出來，增加樓市供應。
▼過高的房價讓不少老弱貧苦人不得不住在「籠房」裡。
空置稅的威懾
國際公共政策顧問機構（Demographia）近日發表2018年全球樓價負擔能力報告稱，香港樓價對家庭收入中位數比例進一步惡化，由2017年的19.4倍上升至20.9倍，意味著要不吃不喝不消費20.9年才能買樓，再次成為該調查歷來最高水平。
報導稱，空置稅的推出對市場「威懾作用非常明顯」。據香港差餉物業估價署公布的數據，自2018年7月香港房地產市場進入調整以來，截至12月香港樓價已連續下跌5個月，累計跌幅超過9%。其中，12月香港住宅銷售量僅有2060套，相較於6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。
到了2019年香港樓市明顯企穩，今年前兩個月一手樓和二手樓成交漸趨活躍。根據美聯物業的數據，今年1月香港新盤銷售逾1900套，2月新盤銷售約800套。
宋丁認為，香港樓市去年已經出現波動，空置稅顯然有一定影響，但更多的是多種因素綜合效應。「過去香港房價一直在漲，積累了一定風險，也有一定的下行壓力，「今年香港樓市趨穩，有小幅下降空間，但不會出現大幅波動。」
不過在今年1月，李嘉誠曾表示，「今年香港樓市波動會更厲害，買樓要量力而行。」
業內看來，2018年至今，全球貿易摩擦帶來的宏觀環境變差、美聯儲加息帶來的超低息環境結束，以及空置稅等政策收緊因素，香港房地產市場面臨下行壓力。
▼香港租金高昂。（圖／記者曾俊豪攝）
大陸但暫無跟進可能
住建部原副部長仇保興曾公開表示，大陸房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。按照國際常見標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%～20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
報導指出，空置稅在大陸呼聲高，但業內稱，空置稅之所以遲遲未列入改革議程，主要原因在於技術層面，即住房空置率不好統計；首先，空置多久算是空置，缺乏統一標準；其次，依靠水電煤氣表數進行監管，在智能電器日益發達的年代，很容易被規避。
李宇嘉稱，大陸只有交易環節的稅收，房屋空置成本很低，再加上租金回報率很低，空置的房子很多，「從這個角度來講，徵收空置稅是必要的，而且若徵收空置稅，這些房子必須投入租賃市場，增加市場供應。」
宋丁認為，大陸暫不會徵收空置稅，全國兩會正在討論房地產稅的推進，就不需要同時開徵兩項重頭稅，香港徵收空置稅主要是針對開發商的。」
原文網址: 「炒房殺手」空置稅登港！陸呼聲高但暫無跟進可能 | ETtoday大陸 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190317/1401362.htm#ixzz5iQbPzMoa
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【看中國2019年3月16日訊】如今，買房的、賣房的，都在默默地念叨對方——看那個「傻瓜」，這反映的是人們心中的焦慮與自以為是。
中國大陸的房地產市值已經達到65萬億美元，超過了歐美日的總和，不包括大陸在內的世界主要大城市中，香港的房價收入比高居世界第一，為20.9倍，但深圳、北京、上海的房價收入比都超過了30倍，已經脫離了地球的萬有引力達到宇宙水平，誰都不能否認有嚴重的泡沫。面對如此巨大的「蛋糕」的誘惑力，任何人欲退出遊戲也是艱難的。如果泡沫不會破裂，就應該是「妹妹大膽地往前走」；如果會破裂，就不能摸黑走。
是泡沫，就一定會破裂嗎？
看看65萬億美元市值的泡沫一旦破裂，會造成什麼樣的後果……
其實，這個問題不需要數字來說明。房價如果像日本房地產泡沫一樣破裂，大量的房貸將成為壞賬，同時，商業銀行的企業貸款、地方政府融資平臺貸款中都有大量的抵押貸款，而抵押物主要是房屋和土地，當房價地價暴跌時，也會形成大量的壞賬。這些壞賬足以讓商業銀行集中破產。可央行不會准許商業銀行大量破產，此時，只能是海量印鈔救助，瞬間就會進入紙幣不如紙的時代。
打住！這是不准許的！
既然不准許，就會有手段應對（特別註釋：以下純屬演繹推理）。
今年前兩個月，以碧桂園、恆大、萬科為首的房地產龍頭企業的銷售在下滑，北上廣的二手房交易也在萎縮，透露出局勢日趨嚴峻的信號。此時，那隻手開始轉向，對市場進行慰問：第一是一二線城市的房地產按揭貸款利率開始下調，這有很多報導；第二是北上廣深、東莞的二手房交易開始減稅費。無疑，這都給房地產傳遞利多信號，給摸黑行走的韭菜們壯膽。一旦這些手段依舊無法止住跌勢，還可以直接限價，低於市價多少比例不予備案，這是限制房價下跌的殺手鐧。現在，有些地區不准許地產商以特價房進行銷售，可以理解為預演。在歐美日，政府不可能使用這種手段阻擊價格，否則將官司纏身，讓川普(特朗普)們直接到法庭上班。但「牛國」是特色經濟體系，那隻手有足夠的能力阻擊房價暴跌，以免威脅銀行體系。所以，你不能認為「牛國」的房地產與日本會是同樣的結局，因為經濟的本質不一樣。
到此，不斷買房的人會指著賣房人的後背說：傻瓜！
但市場規律是有強大力量的，既然那隻手不准許房價大幅下跌，就會帶來另外的問題。因為任何事物都有兩面性，既然阻止了一面——價格下跌，另外一面就會發揮作用——成交量。
過去幾年，央行在貨幣政策上並沒有完全收緊，可以說一直在中性和寬鬆之間「扭秧歌」，去年以來更多次降准釋放貨幣。但即便如此，新房和二手房交易一樣開始萎縮，說明在現在的價格水平上，需求開始逐漸耗盡，這是價格不斷上漲、經濟趨勢和人口趨勢所共同決定的結果。
人們知道，任何一種商品，價格和購買力（量）之間是成反比的。那隻手為了銀行業的安全不准許房價大幅下跌，帶來的唯一結局是購買力更快地耗盡，成交量更塊地下跌。本屆政府所做的一件好事就是大力發展共有產權房、廉租房等，解決這部分低收入群體的居住需求，穩定了社會，這種做法是非常正確的，政府在任何社會都應該起到的是托底的作用。但換個角度看，也會讓潛在（現在不具有購買力的人群）的需求下降了。
有效需求逐漸耗盡加上房地產稅必然推出，就壓制了價格；同時又使用那隻手維護價格，最終就會讓房價在高位停滯。這是個什麼價格呢？一般來說，房價（所有商品的價格都是如此）應該只有一個含義，指的是進行交易時買方所需要付出的代價，是買賣雙方所認可的，也只需買賣雙方承認就行。比如，你到小賣部打醬油，醬油的價格是店主和你共同認可的價格，兩方認可就可以拍板成交。但現在的房地產有點麻煩，不僅涉及到買賣雙方，還涉及到了銀行和稅務（稅收），房價暴跌銀行破產，稅收受損，對他們影響很大。相當於小賣部又進來了兩個人，四個人才能決定醬油的價格，而且後進來的兩個人更有決定權。用那隻手形成的價格就是四個人決定的價格，當房價維持高位、成交萎縮之後，這個價格對於商業銀行和稅務是有利的，因為銀行的資產負債表依托這個價格就不至於遭到破壞（避免了破產危機），還可以正常收取貸款戶的還本付息，對於稅務來說就更不言自明；但對於房屋持有者來說，要麼自住，要麼出租，如果希望通過交易進行套現就難了。
到這裡，賣房人又會指著買房人的背影說：傻瓜！
多套房的房主，失去了套現的渠道，如果此時依舊抱著炒的目的自然會犯傻，但買房人也不是贏家，因為如果你為了自住需要買房時，一樣要在這個高位價格上購買。
所以，炒房的、賣房的都不是贏家，誰都沒資格指著對方的背影說風涼話。
領導說，房子是用來住的，不是用來炒的。意思或許是說，炒是不可以的，自住或出租都是可以的，因為都是用於居住，以保證居者有其屋——十分贊成！
中國2月房價漲幅較去年同期更高，但與上月相較，漲幅繼續縮小。分析報告指出，受信貸環境改善等利多影響，二手房為主的一線城市房地產有回暖跡象，但大部分二三線城市漲勢開始放緩。
路透報導，仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示，2月70個大中城市新房價格較1月相比漲幅繼續下調，符合預期。一線、強二線城市與三線城市間房價分化將繼續擴大。
姚耀預計，地方政府將進一步實施因城施策的舉措，但政策不會全面放鬆。
路透根據中國國家統計局週五公佈數據測算，2月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增10.4%，連漲41個月，漲幅為2017年6月以來最高；與1月相比上漲0.5%，連漲46個月，漲幅較前月的0.6%收窄，為10個月低位。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出，部分城市的回暖顯現只是個別情況。
中國指數研究院表示，預計未來，中國房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化格局。一、二線城市有望低位趨穩，部分三、四線城市面臨一定程度的去庫存壓力。
中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽在今年「兩會」期間談到房地產，多次提到「穩」。
他表示，今年將穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案因城施策，完善市場監測預警和考核機制，特別要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，要保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
報導表示，今年中國政府工作報告對房地產也著墨不多，僅強調要更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展；繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造。
過去兩年，中國房地產市場持續火爆，成為支撐經濟增長的主要支柱，但樓市的繁榮景象似乎已開始黯淡。在這種形勢下，今年已累漲約10%的銅價，短期或面臨風險，而貨幣政策也可能會在2019年晚些時候變得更為寬鬆。
周四公布的房地產數據顯示房價總體平穩，但考慮到土地出讓價格已明顯走弱，樓市前景恐怕越發黯淡。1月和2月的房地產相關數據幾乎都顯示出問題，只有名義房地產投資增速例外，這項數據年初加速增長。玻璃、電力、有色金屬和水泥的產出增速均大幅下滑。房屋和土地銷售面積均同比下滑，後者降幅達34%。
最重要的是，官方數據顯示，住宅待售面積兩年來首次上升，可見庫存下降這個自2016年起推動新屋建設的關鍵因素可能即將消失。投資增長（11.6%）和銷售增長（-3.2%）之間的缺口為2015年初以來所有月份的第二高水平。強勁的投資和疲弱的銷售說明庫存正在重新積累，而這不太可能持續。
【大紀元2019年03月15日訊】（大紀元記者劉毅報導）中共國家統計局3月14日發布了2019年1～2月份大陸房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，銷售面積、商品房銷售額等均創下數年來新低。
中共國家統計局的數據顯示，1～2月份，商品房銷售面積14,102萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額12,803億元（人民幣，下同），增長2.8%，增速下落9.4個百分點。
從投資來看，1～2月大陸房地產開發投資12,090億元，同比增長11.6%。房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，土地成交價款690億元，下降13.1%。
據《21世紀經濟報道》報導，公布的多個數據創下近年來的歷史新低。其中，房地產開發企業土地購置面積同比下降34.1%，這是2009年3月以來的最大跌幅；商品房銷售面積同比下降3.6%，是大陸商品房銷售面積43個月以來首次出現負增長。此外，商品房銷售額12,803億元，增長2.8%，這一增速同樣是2015年6月以來的新低。
報導引述某分析人士的分析表示，從2018年四季度至今，市場上漲乏力。
一位東北地區的地產商3月14日向該報記者感嘆：「感覺就像是在官宣2015年來的這輪周期正式結束了。」
中原地產首席分析師張大偉也認為，房地產進入新周期。他說：「從市場走勢看，已經連續多月出現商品房銷售面積和銷售額漲幅明顯放緩的情況。」如果2019年政策上沒有太大變化，市場將出現明顯調整。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從商品房銷售面積同比下跌可以看出，房屋銷售正式步入降溫態勢。不過，部分一二線城市的樓市近期其實有所回暖，更大的下滑壓力在三四線城市。
去年，大陸商品房銷售面積和金額創下歷史新高是在三四線城市棚改等政策驅動下之下取得的。但是，進入2019年後的一些數據和現象則表明，三四線城市樓市開始走弱。易居研究院發布報告顯示，2019年1～2月，其所監測的40城新建商品住宅累計成交面積同比下降13%。其中，18個三四線城市累計同比下降21%。
3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企發布了一份名為「停止特價房銷售」的文件。文件要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。評論人士文小剛認為，這顯示一些地方當局已經開始擔心房價下滑會造成骨牌效應。
張大偉認為，在市場降溫明顯的地方，有可能會有寬鬆的樓市調控政策出台。特別是對於二三線城市來說，除了信貸政策，最近其它政策都有可能放鬆調整，房地產政策最嚴格的時期已經過去。
但有大陸排在前十位的房企高管表示，各地的政策放鬆只是微調，「樓市不會再有火熱的盛夏，大力度、大規模的刺激政策不會再有效，也不會再來。」
文小剛認為，如果中共放開對樓市的調控會加大樓市的槓桿，加大民眾的負債，對中共希望以內需拉動經濟增長的願望來講是一大打擊。責任編輯：李穹
3月14日中國國家統計局公布數据顯示，2019年前兩個月，中國房地產開发投資12,090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。
中國大陸媒體華爾街見聞網北京時間3月14日報道，2019年1月至2月，中國房地產開发投資同比增長11.6%，比去年提高2.1個百分點。
但是房企拿地積極性減弱，前兩個月，房企土地購置面積同比大降34%，創2009年3月以來最大跌幅。房屋新開工面積增速回落11.2個百分點。
其中，住宅投資8,711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點；住宅投資占房地產開发投資的比重為72.1%。今年前兩個月，商品房銷售面積同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%，銷售額增速回落9.4個百分點。
分區域來看，中國中西部地區投資增速提高，東部持平，東北回落。中部地區投資2,337億元，增長8.8%，增速提高3.4個百分點；西部地區投資2,400億元，增長16.8%，增速提高7.9個百分點。
可見，今年前兩個月，中國西部地區投資增速最快。中部地區投資增速最慢。 商品房銷售面積出現三年來首次下滑。2019年前兩個月，中國商品房銷售面積14,102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。
這是時隔43個月后，中國商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。中原地產首席分析師張大偉指出，這或許意味著樓市長達43個月的牛市周期宣告結束，中國房地產市場將進入新周期。
如無地產政策的大規模轉向，2018年房地產市場逾17億平方米的銷售紀錄將很難被打破。 2019年1月至2月，房地產開发企業房屋施工面積674,946万平方米，同比增長6.8%，增速比2018年全年提高1.6個百分點。
房屋竣工面積12,500万平方米，下降11.9%，降幅擴大4.1個百分點。其中，住宅竣工面積8,926万平方米，下降7.8%。 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1552564013447...
【時隔逾3年半 中國商品房銷售面積首現下跌】國家統計局14日發佈的數據顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月後，中國商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。中原地產首席分析師張大偉指出，這或許意味著樓市長達43個月的牛市周期宣告結束，中國房地產市場將進入新周期。如無地產政策的大規模轉向，2018年房地產市場逾17億平方米的銷售紀錄將很難被打破。（中新社）
日本人的驕傲，從東京奧運會開始
1964年的東京奧運會，是日本人驕傲的開始。那是日本第一次舉辦奧運會，也是亞洲國家的第一次。
這一屆奧運會展示出的日本，讓全世界感到驚訝，甚至演變出了一個傳說般的報道：
東京奧運會結束後，所有的日本人都把垃圾帶回家，現場沒有留下一片廢紙。
報道雖然略帶誇張的成分，但東京奧運會是人類歷史上第一次用衛星轉播奧運，當時的錄像和電視轉播證實著一切。
那一屆奧運會，讓日本備受矚目。日本人將其視為國運昌隆的開始，一路驕傲地走向了亢奮的80年代。
東京獲選為1964年奧運會主辦國的新聞（Source：Wikipedia Commons）
瘋狂的80年代，日本想買下整個美國
80年代的日本，是全世界的製造器，印著"Made in Japan"的商品遍布球各個角落。
日本的企業家們志得意滿，開始大肆收購美國企業和美國資產。
索尼花34億美元買下哥倫比亞電影，三菱花14億美元買下洛克菲勒大廈。
日本三菱財閥甚至買下了美國經濟的象徵——位於紐約市的洛克菲勒中心大廈收購了，這給美國人心理不小的衝擊。
在那時的日本人眼中，全世界都明碼標價，而鈔票是他們手中最大的武器。
當時的日本首相中曾根康弘，曾得意洋洋地說：
美國人是劣等民族，二戰通過武力沒有征服美國，現在日本有能力買下整個美國！
後來，美國聯合歐洲盟友一起造勢宣傳，大肆宣揚日元升值才能平衡貿易問題。
於是，有了1985年的《廣場協議》，日元隨之大幅度升值。
儘管在後來的多次復盤中，這場協議被定義為噩夢起始，是美國為改變出口困境犯下的惡行。
但在當時，日元的購買力直接翻了一倍，整個日本舉國狂歡。
在美國的陷阱里，日本舉國狂歡
在這個看起來有些瘋狂的過程中，出現了不少讓人瞠目結舌、匪夷所思的事情。
據說，一棟美國大樓原本以4億美元的價格賣給日本人，就等日本人付錢交割了。但交易日當天，日本人卻帶來了標價6.1億美元的新合同，並解釋說：
他們的老闆頭一天在吉尼斯世界紀錄里看到，歷史上單個大樓出售的最高價是6億美元，而老闆要打破這個紀錄。
這就是當時的日本，對日本整個社會而言，只需要享受、狂歡。
那時的日本人幾乎買了70%的LV，同時也拍下了一半以上的世界名畫。
他們白天在高級餐廳享受法式大餐，夜裡就去迪廳瀟洒，沒有人乘坐公共交通，人們打車就像刷公交一樣，而夜晚的迪廳附近更是一車難求。
大批的人等候在路邊，揮舞著一萬日元的大鈔——幾乎相當於今天的100美元——試圖引起司機的注意。
根據日本媒體報道，1988年，日本銀座附近，一位大型企業的中層幹部為了打車，支付了100萬円給司機，而接他的這輛計程車只跑了五分鐘。
你覺得100萬円多嗎？
其實不多，當時野村證劵給每位社員年平均交通津貼是300~400萬円，中層幹部一年是3200萬円,還有曾經領過1億円的超級傳說。
因為這樣，當時的日本年輕人每日里無所事事，無心學業，他們一畢業就會收到5-10個工作邀約，每年18個月薪資和海外旅遊是公司的標配。
他們甚至無心工作，偶爾去高級酒店面試，一天下來能領百萬日元紅包。
泡沫的巔峰，是黑暗的開始
那時的日本人，除了消費和享受之外，最關心的就是金融和房價。
簽訂完廣場協議後，日本房地產出現大量泡沫，地價飆升，股市達到了38000點，1987年日本人均GDP首次超過了美國。
東京房價高點時，均價達到了每平米15萬元，但即便如此也打消不了購房熱情。
人們堅信，地價為王，東京房價只漲不跌
全盛時期，賣掉東京一個廣場的錢，就買下美國加州，而整個東京可以買下一個半美國。而事實上，八十年代末，日本人已經買下10%的美國不動產。
1988到1990年，日本經濟的增長率都保持在5%以上，仍是同期世界上發展最快的國家之一。
日本人驕傲自信，認為超越美國指日可待。
但是，這一時期日本經濟繁榮的外表，卻是一個華麗的肥皂泡，體積越大，也越瀕臨破碎。
彩色泡沫後，是至暗時刻
1989年，這一年令日本人悲傷的事情很多：
漫壇巨擘手塚治虫、經營之神松下幸之助、歌后美空雲雀、個性影帝松田優作相繼逝去……
本年一系列悲報及不祥事被後來的日本人稱為"1989年的詛咒"，但這些各自領域的大神級別人物亡故，對日本社會的影響終抵不過一位人物：
日本國的象徵——裕仁天皇離世了
裕仁天皇和妻子良子
這一年註定是不詳。日本政府已經聽到風暴前夕的嘶吼，但終究沒能逃過。
1990年，日本銀行出台了《控制不動產融資總量的通知》，這一《通知》被後來稱為日本泡沫經濟崩潰的"發火點"。
隨後，股票市場率先崩盤，日經指數跌幅超過60%，直接從最高的38915點跌到14309點。
至暗時刻開始
1991年，日本經濟"硬著陸"，經濟增長速度暴跌，只有2.9%，房價受經濟影響暴跌20%，大量國際資本開始出逃。
然而，當時的日本人仍然堅信，這只是房價短暫回調，很快就會漲上來。遺憾的是，這次房價下跌持續了整整15年。
1992年，地價稅的出台，導致全民恐慌性拋盤，房地產經濟全面崩潰。
這時候的日本，百業凋零，哀鴻遍野
日本企業債台高築，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，不動產企業的總負債高達3萬億日元。
過剩的房產隨處可見，曾經可以買下一個半美國的東京房地產，現在無人問津。
日本就業壓力空前，街頭隨處可見高學歷的流浪者，他們曾是白領、學者、精英。
日本富士山下的森林，送走了超過2000個日本自殺者。
整個90年代，日本經濟幾乎陷於停滯，年均增長率不足1.5%，被稱為"失去的十年"。
日本，成了最繁華的深淵。
從繁華到深淵，日本人無力抵抗
就像80年代，每個日本人都看不破眼前虛假的繁華一樣，90年代後，這一批日本人也只能隨著大勢一起陷入深淵。
1991年開始，破產的日本人為了生存，只能變賣以前購買的商品，以至於日本的二手專賣生意異常火爆。
曾經被日本人瘋狂買進的奢侈品，通通成了二手商品里的熱門物件——大品牌的鞋包、首飾、古董，甚至有些拍賣到手的名畫還沒拆封就又被轉賣了。
在家庭破產的同時，日本的離婚率也迅速飆升。那些曾在中產家庭生活而後離婚的中年婦女，只能靠皮肉生意過活。
不少女畢業生在大蕭條的經濟形勢下找不到工作，也只能選擇這個來錢快一些的行業。
在這個特殊的時期，政府已經無力管轄，日本的色情產業迅速崛起甚至可以說是猖獗，黑幫業抓住機會擴大規模，大肆兼并企業和社團……
很多年後，到中國旅遊的日本老人，指著上海人民廣場的高樓說，這樣的大樓他曾有許多棟。
那些在陸家嘴衣冠楚楚的年輕人，一如當年的東京銀座。
有趣的是，日本最先學的西方國家是德國，而德國的黑格爾說：
“人類從歷史中所得到的教訓就是：人類從來不記取歷史教訓。"
——轉自《阿波羅新聞網》本文只代表作者的觀點和陳述。
（責任編輯：李明）
對於房地產稅立法之爭議，已經持續了十幾年了。但是，一直在紙上談兵。今年兩會期間，《政府工作報告》提出「穩步推進房地產稅立法」，馬上就有房地產開發商出來解釋，認為房地產稅由立法、推出到實施，5年內很難落實。國內的大型投行中金公司也指出，房地產稅目前仍處於立法層面的穩步推進過程，距離推出和開徵房地產稅尚早。
即使中國房地產稅立法已經進入實質性的階段，但何時完成立法，何時開始實施，肯定是猴年馬月的事情。對於房地產稅光研究就花了十多年，要完成立法並開始實施，恐怕會拖更久。
利益關係重大調整
當前更根本的是中國房地產稅的立法者會制定一部什麼樣的房地產稅法律。這種法律是不是公平公正，是不是站在絕大多數人的角度上立法，是不是有利於絕大多數人也是相當不確定的。如果制定的房地產稅不能夠公平公正，那麼房地產市場利益關係就有可能向少數人傾斜。大家要注意，任何法律制度都是一次重大利益關係調整。房地產稅立法同樣看其基點是什麼，這是利益關係使然。
還有，目前中國最有價值的住房，應該是掌握在少數最有權勢者手上，而這些最有權勢者對制定房地產稅最有機會表達意見，這些最有權勢者一則不願意讓其手中持有的住房交更多的稅，二則是不願意看到由於房地產稅政策的推出，讓其手上所持有的住房價格下跌。所以，房地產稅的立法肯定是能拖就拖。即使房地產稅完成立法，要真正地實施同樣面臨這樣的問題。
房地產稅的利益博弈還涉及到地方政府的土地財政的問題，還涉及中國的GDP增長的問題。對於土地財政來說，這是地方政府及政府官員的命根子。那麼地方政府如何才能保證其土地財政越來越好呢？當然是要保證當地房價只漲不跌。只要房價在上漲，房地產開發商才有意願去購買更多的土地，土地市場才會繁榮。如果房價不上漲，甚至於房價下跌，那麼土地市場馬上會靜下來，甚至於會蕭條，這時地方政府的土地財政也就沒有了。房地產開發商購買土地都是衝擊房地產市場的利潤而來，如果購買的土地造出的房子不能夠獲得利潤甚至虧損，房地產開發商早就會離開房地產市場。
中國房地產市場是一個政策市，儘管開徵房地產稅對房地產市場會有什麼影響，誰都不知道，因為大家不知道今後出台的房地產稅到底是什麼。比如，上海及重慶的房地產稅試點對房地產市場影響微乎其微。不過，儘管如此，他們還是認為不推出房地產稅最好。
地方政府並不樂見
房地產稅是地方稅，房地產稅徵收就是用作地方政府各種支出，對地方政府是一個利好的大事情。因為，這樣地方政府的財政有一個固定稅收的來源。但是地方政府不是這樣考慮的。因為這種固定的地方政府收入來源，資訊已經完全公開透明化了，政府地方尋租設租的機會完全減少了。這對地方政府官員肯定是不願意幹的事情。
如果房地產稅徵收使房價下跌，也會影響中國的GDP，這是一個更大的利益博弈問題。正是因為房地產稅徵收是一次重大利益關係調整，這種法律制度推出肯定會很難，甚至難於上青天！這就是中國的現實。（全文見中時電子報）（作者為青島大學經濟學院教授）(旺報)
從政策預期來看，目前中國各地樓市調控政策沒有明顯松動跡象，因此部分銀行下調房貸利率并不會促使樓市價格大漲。
中國政府不希望樓市價格波動過大（圖源：新華社） 綜合中國大陸媒體北京時間3月13日報道，近期，中國多地銀行悄然下調房貸利率。
根据融360的監測數据，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比上月下降0.53%。
在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分（支）行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。
此外，上述監測數据顯示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。
對此，有網友猜測，中國房地產價格會再次上漲。
不過，中國內地多名專家表示——影響有限。
同策研究院總監張宏偉表示，對于中國一二线大城市來說，房貸利率微調和利好政策釋放，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道，当前一二线城市房企的壓力仍難以緩解。
有相同觀點的還有中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉。
他認為，銀行下調首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。
中國國家總理李克強北京時間3月5日在北京作政府工作報告，值得关注的一點是，政府工作報告中并沒有提到“房住不炒”，對此，中國住建部回應稱，房地產調控風向沒變。
中國媒體上觀新聞北京時間3月12日報道，中國兩會第四場“部長通道”在人民大會堂開啟并答記者問。
有記者問，今年政府工作報告沒有強調“房住不炒”，是否意味著房地產行業監管調整？ 中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽說，在各方面共同努力下，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也发生積極變化。
一是住房成交面積增速放緩，二是住房成交價格總體平穩，三是住房市場預期逐漸趨于理性。 并提出，中國仍然堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，并保持政策連續性和穩定性，防止房地產市場大起大落。
中國國務院總理李克強作政府工作報告中提到了要“穩步推進”房地產稅立法，而以往表述是“穩妥推進”。這被認為是釋放了某种信號。
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同時，張大偉表示：“穩步推進下的房地產稅，還需要一定時間。立法過程較長，3年內落地可能性不大，房地產稅目前在積極准備草案階段，短期出台可能性不大。
分析認為，與所有其他稅种一樣，中國民眾和企業雖然都理解但是不喜歡稅，房產稅也不會例外。
房產稅遲早要推出，而且應該要推出，這是大勢所趨。但房產稅推出的時間節點，值得謹慎考慮和把握。
中國全聯房地產商會創會會長聶梅生亦指出，2019年仍將是房地產稅落地的准備之年，繼續完善諸如調查研究之類的前期准備工作，還沒有做完這些准備工作，并不是今年就開征。
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陸昊回應不動產統一登記低效：不都是窗口問題帶來的
新京報快訊（記者 王姝 沙雪良 李玉坤 陳鵬）3月12日中午，十三屆全國人大二次會議「部長通道」上，談到不動產統一登記效率低下的問題時，自然資源部部長陸昊表示，去年採取了窗口的作風整頓，解決了一部分問題，但並不都是窗口問題帶來的。只要各地的不動產登記機構用「信息集成、流程集成、人員集成」三種方式之一，就可以很好地解決這個問題。
新京報記者 彭子洋 攝
「不動產登記是市場經濟條件下的一個重要商業活動，涉及到不動產權利和人的財產合法權利的保護、市場經濟的交易效率提升等等。但也應該看到，不動產登記在我國改革開放40年的歷史進程中，還相對是一個新事物，2015年3月剛剛頒布了第一本不動產登記的證書。」陸昊說。
陸昊坦言，因為是一個新事物，各地在探索的時候用了各種方式。問題是存在的，有些地方做的就很好，有些地方做的就不是很規範。「我們去年採取了窗口的作風整頓，解決了一部分問題。但是，我們發現並不都是窗口問題帶來的。不動產登記，我們去年又經過四個多月全面的深入調查，實際上當前有95種類型的不動產登記事項。」
他表示，下一步，我們將根據國務院已經制定的通知精神，只要各地的不動產登記機構認真研究流程圖，用下述三種方式之一，就可以很好地解決這個問題。這三種方式分別是信息集成、流程集成、人員集成。
新京報記者 王姝 沙雪良 李玉坤 陳鵬 彭子洋 編輯 劉丹 校對 王心
【時報-外電報導】據經濟參考報報導，大陸國務院辦公廳日前印發《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》。加強部門協作，實行信息共享集成、流程集成或人員集成，進行全流程優化，壓縮辦理時間，切實解決不動產登記耗時長、辦理難問題。
該通知提出，2019年底前，流程精簡優化到位，大陸全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內；2020年底前，力爭全部壓縮至5個工作日以內。
該通知提出了三項主要任務。一是推動信息共享集成。建立部門間信息共享集成機制，打破信息孤島。二是推動流程集成。通過信息化手段整合集成業務流程，在政務服務大廳或不動產登記大廳設立綜合受理窗口，統一受理各相關辦理事項，實現信息化技術支撐的「一窗受理、並行辦理」。三是推動人員集成。不能馬上實現信息共享集成和流程集成的，可通過集中辦公實現便民快捷。
(德國之聲中文網) 在3月5日全國人大開幕式上，中國總理李克強就在政府工作報告中表示，要健全地方稅體系、穩步推進房地產稅立法。
去年9月，全國人大常委會在公布立法規劃時，就將房地產稅法列入"條件比較成熟，十三屆全國人大常委會任期內擬提請審議"。本屆人大任期至2023年3月，這意味著，房地產稅很有可能在此之前出台。
上海、重慶兩個直轄市已經從2011年起試點征收房地產稅。其中，上海的方案是對於擁有二套以上房產的家庭征稅。而重慶方案則是對大面積高檔住宅進行征稅。兩地的方案都設立了一定的"免征面積"。值得注意的是，如果沒有當地戶口、且在當地工作定居沒有達到一定的年限，征稅方案會嚴格得多：第一套房就要征稅，且沒有"免征面積"。
兩地實行房地產稅試點，一大初衷是為了強化房產的居住功能、壓制其投資屬性，從而通過打擊"炒房"行為抑制房地產價格。不過，據中國官媒《人民日報》援引一些專家觀點指出，實施多年來，上海和重慶的房價增幅依然分別超出了全國一線、二線城市平均漲幅；可以說，征收效果並不明顯。
目前尚不清楚全國範圍內的房地產將怎樣征收。中國至今沒有實現全國統一的不動產登記以及住房普查，相關的數據庫聯網工作2018年剛剛完成。
全國人大財經委副主任烏日圖也在周六(3月9日)的新聞发布會上表示，相關部門正在完善房地產稅法草案，並且還在論證一些重要問題，"待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議"。
路透社援引一些分析人士的觀點指出，房地產稅的一大目的是為地方政府提供穩定的財政稅源，從而促使後者摒棄"土地財政"等亂收費現象。中國目前房地產價格高企，其中一大原因就是房地產商需要向政府支付高昂的土地出讓金。根據國家統計局的數據，2016年度，在全國6個省級行政區，土地出讓金收入甚至超過了稅收收入，成為了地方政府的"小金庫"。幾年前，中國官媒新華社也曾刊发多篇社論，猛烈抨擊"土地財政"，認為這已經與腐敗構成了房價高企的兩大主要原因。
去年10月，新華社披露，中國相關部門正在研究抑制房價高企的"長效機制"，其中房地產稅就是其中一個手段。此外，各一線城市近年來紛紛出台的限購措施，已經對投機商造成了不小的打擊。
就在本周五，全國人大確認正在穩步推進房地產稅立法工作之後，香港股市上的中國內地房地產商股票集體大跌，而香港恆生指數也受此拖累，整體下挫1.9%。
而在中國社交網絡平台上，不少網友則認為，在承擔了土地出讓金引致的高額房價之後，消費者還要被征房產稅，有重復征稅之嫌；而且，房地產稅與抑制房價並不一定有關聯，很可能是政府在城市化進程趨近尾聲、"土地財政"難以為繼之時確保財源的一個手段。
在本周六的新聞发布會上，全國人大法工委副主任劉俊臣還對媒體表示，除了《房地產稅法》，目前還在穩步推進的立法工作包括《外商投資法》以及《民法典》。他強調，《外商投資法》是進一步擴大開放的必然要求，是一部"外商投資的促進法、保護法"；而《民法典》則將成為中國法治建設的裡程碑。
中國在50年代中期就啟動了《民法典》的起草工作，卻因政治運動而多次中斷。80年代之後，《民法典》以多部單行法的方式分別陸續出台。2014年，《民法典》編撰工作正式重啟，預計將在明年3月正式提交全國人大審議並表決，通過後將取代現行的《婚姻法》、《合同法》、《物權法》等多部法律。
