要幫子女留下房產，契稅方面可能省不了，台中市政府地方稅務局表示，無論是在建築過程中變更起造人，或是一開始就用贈與的方式，將子女登記為起造人，只要經查實際屬於父母贈與，都會依法課徵一筆契稅。
官員表示，不動產贈與是契稅的課徵標的之一，有些民眾為了避免契稅，會選擇從建築起造時，就將起造人登記為受贈對象，但其實這種做法，仍然有申報契稅的義務。
官員指出，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與等形式，而讓接受方成為建照上的起造人，並因而再取得使用執照者，還是要由使用執造所載明的起造人，負責申報納稅。像是父母贈房給子女的情況，不論是建築中變更起造人名義，或是起造人從一開始就設定為子女，重點仍要看有沒有「受贈取得房屋」的事實，稅務局會請個案提供金流，檢視資金是由父母或子女所支付，以及訂約過程是誰的名義，藉此來審查是否有應報契稅而漏報的情形。
為了避免家庭變故，造成納稅人短期內重複被課徵遺產稅，台北國稅局表示，如果被繼承人的部分遺產，是死亡前五年內從他人身上繼承而來，該部分可以免納遺產稅。
官員表示，依《遺產及贈與稅法》第16條規定，被繼承人死亡前五年內，繼承到的遺產已經繳過遺產稅，可以不計入遺產總額課稅，這項立法目的在於，要避免同一筆財產因短時期內連續繼承，而遭到連續課徵遺產稅、加重納稅義務人負擔。
然而有一項例外，就是前次繼承遺產未達課稅門檻的情況，官員舉例，假設王老先生在前年8月過世，遺產總額僅1,500餘萬元，最後應納遺產稅也是0元；後來王家長子也在今年初過世，其遺產中有部分是繼承自王老先生的財產，雖然確實是死亡前五年內繼承財產，但因為這筆遺產沒繳過稅，也就沒有重複課稅之虞、不適用免稅規定。
官員表示，在王家長子過世的案件上，其他家屬就必須連同王老先生的財產，一併列入遺產總額課稅。
https://udn.com/news/story/7243/4965739
民眾以不動產來抵繳遺產稅、贈與稅，自去年4月起必須由財政部國產署先辦理現勘，並提供意見給稽徵機關，確保未來所接管的不動產不至於太難處理。國產署統計，今年前九月用來抵繳遺贈稅的不動產，合計已決標近9億元；若納入股票、動產等其他抵繳實物，則合計約14億元。
遺產稅、贈與稅在一定條件下可以不動產來抵減，自去年起，這類案件須經過國產署現勘，確認抵繳不動產為適合標售的標的，提供意見給稽徵機關後，由稽徵機關研判是否核准。
國產署表示，實務上在辦理現勘時，當土地屬公設用地，或是有占用情形、占有情形複雜，抑或土地為持分共有，不利管理，以及現況為道路或水溝等情形時，國產署會出具意見，認為該不動產「不利管理處分」，或是請納稅人先排除占用情形後再核准。
儘管國產署出具意見，但最後核准權力仍在稽徵機關手中。國產署副署長李政宗觀察，近一年多以來，民眾提出抵繳遺贈稅的不動產，筆數仍有高達95%都是持分共有的土地，全筆土地僅占5%；但若觀察面積，則持分共有土地僅占29%。
李政宗分析，持分共有的土地處理不易，且面積較為零散，市場價值相對較低，多數民眾會優先拿出來抵繳遺贈稅，儘管國產署會提醒稽徵機關後續處理較為不易，但目前看來仍有不少核准案件，後續還要再觀察。
李政宗說，在處理持分土地時，會詢問持分土地的共有人，是否有意願進場承購，若無意願才會標售。
https://money.udn.com/money/story/6710/4965737
一定金額以上遺贈稅案件，放寬可以實物抵稅，財政部統計，近年平均每年處分抵繳實物得到的稅款，約新台幣19億元，其中以土地及上市櫃股票抵稅最大宗。
「遺產及贈與稅法」第30條第2項規定，繳稅金額在30萬元以上的案件，若被贈與者或繼承財產者有困難無法一次以現金繳稅時，現金、存款不足部分，可以實物抵繳，可抵繳的種類包括土地、房屋、上市櫃股票、未上市櫃及興櫃股票、政府公債、動產、權利等，其中又以土地、上市櫃股票抵繳最常見。
與現金繳稅不同，國稅局收到抵稅的實物後，還要花心力接管、變現，據國產署統計，近年抵繳實物已處分金額占總抵繳金額比重約為38%，其中僅有上市櫃股票的處分相對容易。
國產署表示，為加速處理房屋及土地的抵繳案件，2019年4月29日修正規定在案件受理後，國產署需派員會勘，提供意見，多了這一步，便可先一步掌握不動產使用情形，在接管後迅速處分變現。
國產署統計，從修正規定至今，一年就已核抵了602筆土地及1棟建物，土地部分，之中9成為公共設施用地，1成多為占用地、5.7%為閒置用地；從金額來看，換算平均每年因處分抵繳不動產變現的稅額約10億元左右，今年前9月則已達8.97億元。
若加計股票、公債等，整體實物抵繳案件的處分後所得稅款，近年平均每年約19億元，今年前9月為14.06億元，其中以土地最多，上市櫃股票次之，接下來是未上市櫃及興櫃股票。
https://money.udn.com/money/story/6710/4965474
一般以為，繼承不動產，只要超過免稅額，都要繳遺產稅。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，其實有兩種土地可免徵遺產稅，如果先前不知道繳了稅，也可申請退回。
鄭文在表示，一位蔡姓民眾就在繳稅之後，發現有這樣規定，順利退回12.5萬元遺產稅。
鄭文在說，個案蔡姓民眾的太太，在今年3月間往生，留下一棟房子，三筆土地及三筆定期存款遺產。蔡和太太育有一男二女，女兒都已出嫁，蔡與兒子同住，希望太太遺產直接給他的長孫，但女兒們不願意，希望公平取得1/4的權利。
由於女兒對於遺產的處分方式有異議，蔡決定先申報遺產稅，他計算太太所有的遺產總金額後，如實申報，並繳了約72.9萬元遺產稅，然後再找上鄭文在協助分割遺產。
鄭文在說，蔡姓民眾希望1/2給長孫，1/2給女兒(即各1/4)，但這樣登記方式和民法1138條的法定繼承人順序抵觸，並不可能。不過他檢視相關戶籍謄本、遺產稅繳清證明書等資料後，發現其中二筆土地為公共設施道路用地，可以主張免徵遺產稅。
鄭文在說，依據都市計劃法第五十條之一規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產税或贈與税。蔡不知此一規定，沒有向國稅局主張其中二筆土地可免徵遺產稅，國稅局也就依其申報核課遺產稅。
雖然繳了，不過，事後另向國稅局申請退還，仍順利拿回約12.5萬元。
鄭文在說，除了公共設施道路用地，可以主張免徵遺產稅之外，經政府闢為公眾通行道路之土地，或是無償供公眾通行之道路土地，經主管機關證明者，也可以主張不計入遺產總額課徵遺產稅，民眾申報時可多注意。
https://house.udn.com/house/story/11137/4964155
在高齡化社會、退休終老議題下，國銀以房養老業務顯著成長，據金管會統計，截至今 (2020) 年 9 月底，以房養老核貸件數達 4652 件，年增 21%。承作量最大的前五強核貸件數占比就占了 97%。
金管會自 2015 年 11 月起陸續推出商業型以房養老貸款，目前共有 14 家國銀有以房養老業務，截至 9 月底，以房養老核貸件數達 4652 件，核貸額度達 264 億元，分別較去年同期成長 21%、25%。
以各銀行辦理情況來看，前五強核貸件數占比就占了 97%，其中以合作金庫、土地銀行最為積極，核貸件數都破千件，合庫核貸件數達到 1852 件、核貸額度 110.25 億元；土銀核貸件數有 1460 件、核貸額度 72.75 億元；後續依序為華銀的 799 件、39.19 億元，台企銀的 221 件、15.49 億元，一銀的 215 億元、17.16 億元，前 5 家銀行合計的核貸件數就高達 4547 件。
申請以房養老貸款的熱門地區，仍以大台北都會區為主，光是北北基件數就有 2386 件，占比達一半以上，且核貸額度 184 億元，比重高達近 7 成。其次為中彰投地區，件數 674 件，核貸額度約 26 億元；第三名為桃竹苗地區，件數 532 件，核貸額度 21 億元。
銀行業者分析，北部民眾較能接受以房養老主要是北北基房價高，能貸到的金額較多，提高民眾申辦意願。
此外，就性別而言，女性申貸情況較男性踴躍，女性申請人件數 2579 件、占 55.44%，可能原因是夫妻購屋時，產權多登記在妻子名下，及女性較長壽等。
https://news.cnyes.com/news/id/4535096
現代人離婚相當普遍，地政士表示，離婚前，最好先把不動產透過贈與進行移轉，否則未來出售時，恐得付出龐大房地合一稅。
新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，去年12月間他經手一件離婚和解移轉案件，因太太在離婚後才透過法院和解，取得房子，事後轉售，須繳納近345萬的高額房地合一稅。
他說，該間房子由先生在2014年12月間以市價1,950萬元承買，兩人離婚後，太太由法院和解取得所有權。
土地加房屋現值約700萬（土地現值約587萬、房屋現值約106萬），後來太太以2,550萬元出售。
若將2,550萬減去實際取得成本1,950萬，再扣除必要費用，大約需付房地合一稅95萬。
但因太太為法院判決取得，依照房地合一稅規定，出售後，取得成本需依公告價值700萬元計算。售出金額2,550萬-取得成本700萬-必要費用(2550*5%)=獲利金額1,722.5萬。
獲利金額再乘以稅率20%，換算須繳納房地合一稅約344.5萬。
鄭文在表示，如果太太能在離婚前，透過贈與方式取得該不動產就省多了。
因為離婚前的夫妻贈與案件，只要繳契稅，土地增值稅可以主張不課徵，也沒贈與稅。如果走離婚後的判決移轉，因為移轉時已經沒有婚姻關係，除了要繳契稅，也要繳土地增值稅，另外取得判決移轉的所有權，如果再出售，還要課徵房地合一稅。
其中，房地合一稅方面，因為經過法院的判決，或是和解成立，原來的取得成本(市價)國稅局不承認，而是以公告現值計價，未來出售時，持有期間以法院起訴日計算，也就是如果轉手賣掉，第一年課45%，1~2年35%、2~10年也要20%。
鄭文在表示，現在很多人已能理性離婚，若為對方著想，最好先將房地產辦妥夫妻贈與，以免高額房地合一稅纏身。
離婚了賣房子，恐怕又會碰到得繳房地合一稅的陷阱！專家點出，如果走離婚後的判決，進行房屋移轉，因為移轉時已經沒有婚姻關係，所以除了要繳納契稅隻外，也要繳納土地增值稅，取得判決移轉後的所有權，若再出售，因為屬於房地合一稅新制，還要課徵房地合一稅。
新北市地政士公會公關主委鄭文在舉例，有案例是屋主以總價1950萬元承買，太太106年12月由法院和解取得所有權，土地加房屋現值約700萬元，後來以2550萬元出售，因為取得成本被低估（原價1950萬元，公告現值700萬元）造成判決離婚後，出售2550萬元不動產，必需繳納近345萬元的高額房地合一稅。
他分析，就不動產的所有權移轉，離婚前的夫妻贈與案件，只要繳納契稅、土地增值稅可以主張不課徵。未來由配偶取得的不動產，如果配偶原取得時間在民國105年以前，因為屬於舊制的延續，再出售時不會課徵房地合一稅。
鄭文在提醒，最可怕的是房地合一稅，因為經過法院的判決或是和解成立，原來的取得成本（市價）國稅局完全不承認，而是以公告現值計價（約市價1/3），未來出售房地產時，持有期間以法院起訴日重新計算，也就是若轉手賣掉第一年馬上課房地合一稅45%，1至2年35%、2至10年20%、10年以上15%的高額房地合一稅。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%B2%92%E6%90%9E%E6%B8%85%E7%A8%85%E5%88%B6-%E5%A5%B9%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E8%B3%A3%E6%88%BF%E8%A1%B0%E7%B9%B3345%E8%90%AC%E7%A8%85%E9%87%91-015624040.html
有錢沒錢討個老婆好過年，年底是結婚旺季，高雄國稅局表示，如果子女婚期近了，家長們在準備嫁妝時，可以考慮運用跨年度贈與，雙方家長共同為新人獻上賀禮，合計可享2,160萬元贈與稅免稅額。
官員表示，不少人規劃在農曆春節之前嫁娶，家長們往往想在子女婚嫁時，贈送部分財物當作嫁妝或賀禮，贈與稅也成為國稅局近期的熱門詢問項目。
首先可以看個人免稅額的部分，官員表示，每人每年基本都享有贈與稅免稅額220萬元；而父母在子女婚嫁時，贈與子女的財物，還可以再享100萬元不計入贈與總額的免稅額度，婚前、婚後六個月內都可以。於子女結婚前後，還可贈與結婚子女財物100萬元，免課贈與稅。
值得注意的是，贈與稅免稅額跨年度可重新計算，官員指出，特別在歲末年初的時節，家長選擇以跨年度規劃子女婚嫁贈與，每個人贈與免稅額可以再加220萬元，節稅效果更好。
舉例而言，假設一位洪先生的兒子將於明年2月結婚，官員表示，如果洪先生與洪太太在今年度沒有其他贈與，可於年底前各自贈與兒子220萬元，全額不必課徵贈與稅。
官員表示，等到明年2月洪家新婚時，夫妻可以再享320萬元婚嫁贈與免稅（婚嫁贈與100萬元、一般贈與220萬元），二人合計給予的嫁妝或賀禮，免稅額度共可達到1,080萬元；若女方也獲得父母的贈與，雙方父母賀禮免稅額度合計，共有2,160萬元的贈與額，都不會被課到稅。
近期打房議題再受注目，高源不動產估價師事務所所長陳碧源臉書分析，打房手法很多，有的短期有效，長期無效。但關鍵還是在總統態度。「她真的要做，政府才會是玩真的。不然，也只是玩假的，大家只是狗吠火車，不如好好賺錢過活」。
陳碧源說，打房，很多人認為加稅最有效，實務上，透過稅賦政策，無論加重持有稅、移轉稅或所得稅，都只是短期有效，長期無效。因為透過制度化政策，只會讓所有權人集體接受訊息，並且釋放出集體訊息，聯合調高不動產租金或不動產價格。
台灣很多年前租金一直沒漲，就是在2012年開始持有等稅增加後，房東就紛紛調漲租金迄今，已經連續8年了。
他說，民主政治下，除非有很大的決心，否則也很難增稅。提議加稅，如同緣木求魚，講了也是白講。
打房其他手段，包括升息，緊縮資金、查稅等。陳碧源表示，房價和利息負擔確有極大關係，但在2008年後，中央銀行已放棄了以利率為主的貨幣政策了，現在主要從房貸成數下手。2014年以來的北部房市起伏，都和央行放貸成數管控緊縮、鬆綁有關。
中南部在這段期間，因為未受到管控，貸款成數多在7成以上，因此從2014年不動產行情上漲迄今，不過也到強弩之末，部分南部銀行將貸款年期放寬到40年，只是誘使消費者飲鴆止渴。
信用管制對壓抑房價雖有效，但必須要求銀行查核購買不動產的資金來源，與資金流向，遏止人頭戶。陳碧源說，現行針對多屋族調降放款成數的作法，一點意義也沒有，因為炒房就跟炒股一樣，都是大量透過人頭戶在操作的。
資金是房價上漲一大關鍵，今年8月，M1B年增率高達10.96%，和去年同期相比，增加20.5兆元短期資金在市場流竄。央行早該積極回收過多市場游資，而非到現在還在喊喊話。
至於查紅單，國稅局近十幾年來，一直積極在查稅。
陳碧源表示，很多人認為內政部對於房地產政策態度不明，其實是積極作多，拚命送容積獎勵，這是這一波房市回檔，房價始終不敗的原因。只是，要內政部關掉送獎勵的水龍頭很難，內政部向來是聽上面的。
陳碧源表示，央行、財政部、內政部最近接連對房價表達關切，但「你是執政黨，權力在你手上，想怎麼做，就去做。老是放話，有什麼用，又不是酸民或網民」。他認為關鍵還是在總統態度。「她真的要做，才會是玩真的。不然，也只是玩假的」。
房市買氣強強滾帶動土增稅成長，9月土增稅房地交易徵起件數劇增五成，實徵淨額106億元，是2016年房地合一稅上路以來單月新高，也是史上第二次單月土增稅突破百億元；今年前九月累計土增稅795億元，則創下12年來新高紀錄。
財政部官員分析，從房地交易情形來看，今年以來房市算是不錯，有看到不少在地中小企業、上市櫃公司的擴廠及產業需求或新成屋交屋，使交易熱絡，同時有大面積土地交易及大額稅款入帳，挹注稅收。
官員指出，單9月就有八個縣市土增稅稅收較去年同月成長1億元以上，尤其以桃園市增加7.9億元、新北市增加5.9億元、新竹縣增加4.6億元最多，這三個縣市無論件數、金額，成長幅度都相當可觀。
此外從契稅觀察房市，9月契稅實徵淨額16億元，年增率44.7%，累計前九月契稅為112億元，年增4.5%，表現較好的包括台中市、高雄市及台北市。
近來房市熱絡，主要由於台商回台投資增加、國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，加上建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。
根據資料顯示，9月六都買賣移轉棟數達2.4萬棟，創近五年以來新高，幾乎不受民俗月影響，9月房市依舊開紅盤。
財政部台北國稅局表示，王爺爺107年死亡，王爸爸今年過世，依規定，被繼承人死亡前五年內繼承的財產不計入遺產總額，以免重複課稅。但這有前提，必須是有繳遺產稅的遺產。王爺爺的遺產稅案給了免稅證明，所以，王爸爸繼承王爺爺的財產要計入遺產總額繳遺產稅。
依遺產及贈與稅法第16條規定，被繼承人死亡前五年內，繼承之財產已納遺產稅者，不計入遺產總額，應以該項財產在被繼承人死亡前五年內，「已完納遺產稅者為限」。台北國稅局解釋，前述規定在避免同一筆財產因短時期內連續繼承而一再課徵遺產稅，加重納稅義務人之負擔。
相對的，台北國稅局指出，如果被繼承人死亡前五年內繼承之財產，原未繳納遺產稅，就沒有一再課徵遺產稅的問題，自應將該財產併入被繼承人遺產總額課稅。
王爺爺107年8月20日死亡，台北國稅局核定其遺產總額1,500餘萬元，遺產淨額為0元，應納遺產稅額0元，發給免稅證明，讓繼承人順利繼承過戶。
繼承人王爸爸109年1月23日死亡，其遺產中屬繼承自王爺爺的遺產，雖符合死亡前五年內繼承之財產，但因王爺爺遺產稅未達課徵標準（即應納遺產稅額0元），無法適用遺贈稅法第16條第10款規定，繼承自王爺爺的財產要申報在王爸爸的遺產總額課稅。
台北國稅局指出，如果王爸爸的繼承人申報錯了，填在「不計入遺產總額」的欄位，國稅局會調整到「遺產總額」的欄位，因為繼承人有申報，只是欄位錯了而已，不視為短漏報，只調整，不罰。
https://udn.com/news/story/7243/4931488?from=udn-catelistnews_ch2
政府要大規模開發台南市平實營區了。財政部國產署拿出位於平實營區南邊近4,000坪住宅用地，設定地上權70年，已公告招標，將於12月14日開標。國產署官員說，這是史上台南最大的一宗住宅設定地上權招標案，權利金底價10.45億多元，平均每坪底價26萬多元。
國產署昨日公告19宗精華區國有土地招標設定地上權標的，有十宗為首次公告。台南平實營區這一宗是其中權利金最高的一件。
國產署官員以相當於台北市信義計畫區來形容平實營區，是台南輕軌捷運藍綠線的交會。官員指出，平實營區的北邊目前是台南市政府在進行都更的招商，財政部拿出的是平實營區的南邊大規模土地。
中間呢？周邊先開發？國產署官員說：「對的。」中間的精華地視周邊用地開發和競標情況而定，「有可能明年就會拿出來招標。」
財政部這次拿出來招標的平實營區土地屬第五種住宅區，台南市東區平實段22地號等二筆，位於裕永路、平實路、平實八街及後甲三街所圍街廓，近成功大學、高雄榮總、南紡購物中心。
得標者除了權利金之外，每年要繳地租，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。
台南人能接受設定地上權的住宅？國產署官員表示，高雄人已可接受，從102年起至今一直都有釋出，這次也拿出五塊高雄的住宅用地設定地上權招標，台南應該也能接受。
https://money.udn.com/money/story/6710/4931137
北區國稅局有位納稅義務人，107年8月6日出售移轉一處房地，該房地於105年5月5日買進。賣出後一直沒有申報房地合一稅，北區國稅局依規定罰他1,500元。這位納稅義務人申請復查，主張自己不知道虧損也要申報，被駁回，照罰。
依規定，於所有權移轉登記日之次日起算30日內要辦理個人房屋土地交易所得稅（房地合一稅）申報，不論賺錢或虧損。官員指出，立法目的在掌握交易價格，若有一環漏報，會影響後續房地合一稅的課徵。
此案的重點在於這位納稅人不服，申請復查。納稅人主張其不知虧本出售房地應申報，而稽徵機關未事先通知其辦理申報亦有瑕疵，逕予處罰實不合理。
北區國稅局復查決定，房地合一稅採自行申報制，依所得稅法第14條之5規定，個人有同法第14條之4之交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應向稅捐稽徵機關辦理申報，這是納稅人的義務。
復查決定續指出，納稅人依法應申報而未申報，核有應注意、能注意而不注意之過失，尚難以稽徵機關未通知申報而卸免行政處罰之責。
雖然稅法繁雜，但主張不知稅法者通常難以說服稅捐稽關，裁罰表中認為這是過失，因為應注意、能注意而不注意。
https://udn.com/news/story/7243/4928446?from=udn-catelistnews_ch2
苗栗縣政府稅務局表示，2020年地價稅自11月1日至11月30日止開徵，未辦理轉帳繳稅的民眾，請於收到稅單後如期繳納。地價稅是採總歸戶制及累進稅率計算課徵，同一土地所有權人，在同一縣市內僅有1張地價稅單，與房屋稅1棟房屋1張稅單、2棟房屋有2張房屋稅單之課稅方式不同。
民眾收到地價稅稅單後，請先查看稅單或附印(寄)的課稅明細表，並與自己土地資料核對，確認一致後再行繳納；如有疑義，可依稅單下方所載之聯絡方式洽詢。該局進一步說明，今年繳稅管道多元化，地價稅開徵期間，民眾可以自行選擇繳稅方式，包括金融機構(郵局除外)、便利商店繳稅(3萬元以下)、ATM自動櫃員機轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳、信用卡繳納，或利用自然人憑證、健保卡登入地方稅網路申報作業網站(https://net.tax.nat.gov.tw)，進行線上查繳稅服務，除了信用卡依各發卡銀行規定外，其他方式均免收手續費。
此外，還可使用健保卡、自然人憑證或工商憑證，在四大便利商店Kiosk多媒體資訊機，列印繳稅單(小白單)後直接在便利超商繳納，亦免手續費；也可透過開辦「行動支付工具」繳稅業者之APP，以行動支付工具繳納地價稅，請民眾多加利用。
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歐盟理事會日前更新歐盟稅務黑名單，台商經常使用的免稅天堂地區如薩摩亞、賽席爾或巴貝多，仍位列其中，資誠（PwC）提醒海外台商，歐盟已針對黑名單國家祭出包含懲罰性扣繳稅率、排除免稅優惠、不可認列費用，以及應適用受控外國公司規定等四大制裁，因此呼籲台商必須從集團整體稅務面向進行檢視，及相關因應規劃。
歐盟理事會於10月6日決議將安哥拉（Anguilla）和巴貝多（Barbados）加入歐盟稅務黑名單（EU list of non-cooperative jurisdictions for tax purposes）。另一方面，在通過必要的改革以改善其稅制政策架構之後，開曼群島（Cayman Islands）和阿曼（Oman）從黑名單中排除。
在此更新後，以下司法管轄區仍留在歐盟稅務黑名單中：美屬薩摩亞（American Samoa）、安哥拉（Anguilla）、巴貝多（Barbados）、斐濟（Fiji）、關島（Guam）、帛琉（Palau），巴拿馬（Panama）、薩摩亞（Samoa）、塞席爾（Seychelles）、特立尼達（Trinidad）和多巴哥（Tobago）、美屬維京群島（US Virgin Islands）和瓦努阿圖（Vanuatu）。
資誠表示，針對黑名單地區，歐盟國家除了必須加強涉及該地區的交易觀察及查核力道，和黑名單地區有往來的歐盟國家納稅人，也可能面臨更高的查稅風險，另從2021年1月1日起，歐盟成員國必須至少採取下列四種制裁措施之一：
1.支付給黑名單地區的款項（如股利、利息、權利金、服務費等），採取懲罰性的扣繳稅率，例如法國就高達75%）。
2.歐盟國家納稅人收到來自黑名單地區公司的股利，甚至達到一定持股比例和期間等條件，仍不適用股利所得免稅（participation exemption），造成黑名單地區公司的歐盟股東。必須就全部或一部分的股利所得繳稅，法國已有類似規定。
3.歐盟國家納稅人支付利息、權利金、服務費等給黑名單地區，在稅務申報時不可認列為費用。
4.歐盟國家納稅人持有黑名單地區公司股權，應適用受控外國公司規定。一般來說，有受控外國公司制度的歐盟國家，其適用範圍通常涵蓋稅率低於某一個標準的地區，因此可能已有效涵蓋黑名單中大部分地區，無須太大修正。
對此，資誠全球稅務服務會計師曾博昇說明，雖然開曼成功脫離黑名單，但是台商經常使用的免稅天堂地區如薩摩亞、賽席爾或巴貝多仍列在歐盟黑名單內，歐盟黑名單可能造成的影響包括：
1.當這些公司是控股公司：若是沒有歐盟股東或是投資子公司，則沒有立即影響，但是若有，子公司若是分配股利，依據個別歐盟國家規定可能面對懲罰性扣繳稅。股東則可能面對受控外國公司規定需要對股利課稅。
2.當這些公司是轉單公司或融資公司：若是沒有歐盟交易對象或是融資對象，則沒有立即影響，但是若有，交易對象公司依據個別歐盟國家規定可能面對費用無法抵扣。融資對象可能面對利息支付有懲罰性扣繳稅及費用無法抵扣的問題。
3.當這些公司涉及任何交易或架構規劃，可能被要求依據歐盟法規（DAC 6）自動揭露給歐盟稅務機關，歐盟的自動揭露法規於今年7月1日後已開始施行。
4.為避免歐盟資金涉及洗錢與避稅嫌疑，歐盟也修訂金融法規，要求歐盟資金若透過黑名單地區進行投資或交易，必須進行嚴格審查或被禁止。金融機構基於反洗錢規定，也可能依據歐盟黑名單提高資金審查要求，甚至要求高風險帳戶關戶。
因此曾博昇提醒，台商除了從控股公司角度，思考個別國家經濟實質法及歐盟黑名單的影響及如何遵法之外，也須從集團整體稅務面向進行檢視，及相關因應規劃。（邱柏勝/台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20201007/ANZ7OQZCMZHUZIO576DG5XYGKQ/
民眾若想把自家的祖厝贈與小孩，因移轉產生巨額的增值稅和契稅由誰繳，贈與稅額計算是否不同？財政部高雄國稅局官員表示，不動產因贈與移轉產生的土地增值稅及契稅，依法應由受贈人繳納，若由贈與人代為繳納，視同為他人承擔債務，應以贈與論，須併入贈與總額課稅。
官員舉例說，若是父親贈與房地給兒子，贈與土地公告現值1000萬元，房屋評定現值200萬元，經核定應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元（共212萬元），若該稅捐由兒子（受贈人）繳納，則父親贈與申報時提出兒子繳納稅捐收據及自有資金來源證明，可自贈與總額1200萬元扣除稅捐212萬元，再減除贈與稅免稅額220萬元，贈與稅額為76.8萬元〔（1200萬–212萬–220萬）Ｘ10%〕。
不過，如果土增稅、契稅由父親（贈與人）代繳，贈與總額則為1412萬元（1200萬＋212萬），扣除稅捐212萬元及免稅額220萬元後，贈與稅額為98萬元〔（1412萬–212萬–220萬）Ｘ10%〕
官員提醒，如受贈人明顯無財力繳納或經查明實際由贈與人出資代為繳納，相關稅捐應以贈與論，併入贈與總額核課贈與稅。
https://udn.com/news/story/7243/4909701?from=udn-catelistnews_ch2
房市熱騰騰，銀行的房貸業務利率卻是砍到流血又見骨。流血的生意，為何銀行仍搶著做？
央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額 8 月達 7 兆 7 千億元，年增率 7.1％，創歷史新高。
但央行降息、全球資金寬鬆，台灣的房貸利率在谷底徘徊，5 大行庫新承作的房貸利率從今年初 1.62％，跌至史上最低的 1.35％（5 月），之後維持在 1.359％。扣掉銀行資金成本約 0.7％到 0.9％，利差所剩無幾，各銀行幾乎忍痛在做。
至於壽險公司，因資金成本高達 2％，使壽險房貸的「二哥」富邦人壽在 9 月宣布退出房貸市場，以免做一筆、賠一筆。
不過，有貸款需求的購屋者別擔心未來選擇變少，許多銀行依然鍾情房貸業務。因為相較於企業金融貸款，房貸有不動產做為擔保品，風險相對低。
金管會銀行局長莊琇媛分析，雖然企業也能以廠房、設備做為擔保品，但跟房地產相比，銀行不易正確評估其價值。此外，銀行對沒有信用評等的企業放款，需要計提百分之百的風險權數，將加重銀行增資的壓力。
另一個重要原因：房貸在所有貸款業務中，最能扮演起「粽子頭」或「火車頭」的角色。
以民營銀行房貸業務龍頭中信銀行為例，該行的房貸客戶其 AUM（由銀行管理的資產規模）是一般客戶的 4 倍。意思是，一名消費者在該銀行辦房貸，後續會延伸其他金融服務需求，例如買基金、買保單、辦外幣存款等。
因此，在利差薄如紙的環境下，銀行競爭房貸業務的決戰點，是「數位平台化」。
首先，數位化可大幅提高找房、買房、申辦房貸的效率。以往民眾購屋最大痛點，就是奔波勞頓，除了找房仲、找代書，還要到銀行申請房貸，申請完又要花兩週等銀行回覆。現在，透過房貸數位平台，可利用地圖功能找物件，相中標的後，直接查詢實價登錄的房價、可獲得銀行多少貸款額度、試算每月還款金額，最後在線上完成貸款申請。
換言之，所有流程都可在平台上一站完成，這是銀行企圖打造的「購屋生態圈」。從 5 年前率先推出數位房貸的中信銀，到如今兆豐銀、永豐銀等也都跟進。
去年 9 月到今年 8 月，中信銀透過「i 適貸」等數位管道的新承作房貸量，較前年同一段時間大增 7 成，且該行所有房貸申請案中，有 43％是線上申請。而過去以外匯及企金業務為主的兆豐，近年猛攻房貸業務，其「房貸 e 把兆」上線 1 年半，房貸核准額度已超過 60 億元，是公股銀行跑最快。
但，許多人把房貸平台當成單純的查詢工具，查完資料就離開，用戶真正轉換成貸款者的「轉換率」，平均只有 3 成到 4 成。為了克服這點，中信採取「減法」策略，讓民眾只能查到銀行對房屋的鑑價金額，查不到實價登錄的房價，反而有助提高轉換率。
中信銀行支付暨消金產品處處長陳德風舉例，一棟房屋的實價登錄價格為 1 千萬元，但銀行對這棟房屋的鑑價只有 900 萬元，若自備款兩成，代表銀行只願借 720 萬元。「民眾就會 argue（爭辯），說實價登錄明明是 1 千萬，為什麼你說只有 900 萬？」結果平台功能越齊全，反而降低貸款意願，因此關鍵在於，認清銀行要服務的是辦房貸的客戶，不是想買房子的人。
兆豐也在數位化時遵行「減法」，以前紙本申請房貸有多達 40 幾個欄目要填寫，行員還要將內容輸進電腦，耗時耗力，因此建置平台第一步就是大砍欄位，「我們一項一項檢討，把對核貸沒有幫助的欄位剔除，像是配偶欄、任職經歷欄等，」兆豐銀行消金業務處副處長林鈺涵說。
「以前申請房貸，客戶可能要等兩個禮拜，現在最快不用一個星期就可以回覆了，」該行消金業務處長梁炳森說。
銀行積極打造數位房貸平台，另一個戰略意義，就是降低靠人力的營運成本，以適應長期的低利率環境。
陳德風觀察，高自主性是數位原生世代的一大特性，喜歡自己上網辦手續，不假他人服務。中信的房貸數位平台用戶，40 歲以下占 51％、7 成客戶是首購族，讓銀行更能藉此擴大客群。
「存放利差縮窄是改變不了的，唯一能改變的，就是減少作業成本。」莊琇媛說，國際大型銀行也都是透過數位化，力求降低營業成本。
數位化之後的房貸業務在大數據、AI 加持下，讓銀行能掌握客戶的「數位足跡」。譬如，信用卡客戶在房貸數位平台上，密集查詢台北市大安區的房子，銀行即可推測，他近期有買房需求，便能通知大安區的分行主動與客戶聯繫。
因此，與其對低利環境叫苦，金融數位化時代的新想像，才是更值得積極掌握的未來。
※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。精彩全文，詳見《商業周刊》1716 期。
金融比較平台Money101表示，市面上40年期房貸，往往看得到、吃不到，包括有年齡限制等（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕國內房貸利率創下史上新低，銀行業者更祭出「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案，引發首購族的熱烈討論；不過，專家提醒，40年期的房貸有三大可能風險，提醒買屋族應多多注意。
根據聯徵中心統計，今年第二季國內房屋貸款平均已降至史上新低的1.5％，比起去年同期的1.74％，下降了0.24個百分點。
不受疫情影響，低房貸利率有助國內房市熱絡，尤其，銀行提供的「40年房貸」方案，能減少每月房貸壓力，吸引不少首購族或有意在精華地段或市區買屋者之青睞。對此，金融比較平台Money101表示，「這些看似輕鬆好康的購屋條件背後，卻暗藏不能不知的風險」。
因此，Money101也整理出，有關40年期的房貸的三大可能風險，提醒買屋族或首購族，包括：第一，還款期越久越輕鬆？但不可不知高額「總繳利息」。
北市平均房價 2千萬元以上，以20年房貸來計算，除了400萬元的自備款，剩下1,600萬元的房貸，每月還款金額高達7.8萬元；對一般家庭來說，當然是一個遙不可及的天價。
若如果改用30年、40年房貸，房貸支出數字就大不同，30年房貸每月本息攤還為5.6萬元，而40年房貸，每月還款金額降至4.5萬元！光看月繳金額，或許讓人心動。
不過，Money101指出，問題是20年房貸應繳利息總額為288萬5059元，延長到30年要443萬6394元，40年期要還606萬2738元，差距超過300萬元，用時間換取空間的這筆利息支出，幾乎就是一台高級進口車的價格。因此，建議選擇還款年限時，一定要算仔細，不要只圖眼前輕鬆，但後繼無力。
第二，「限定年輕族群申貸，中、高齡購屋族恐看得到吃不到」：房價居高不下，透過銀行幫忙降低購屋門檻，已成市場潮流，目前，市場上部分有提供40年房貸的銀行，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五。
看似輕鬆的繳款方式，卻有年齡限制，只貸給20-40歲的年輕族群，如果貸給中高齡房貸戶，40年內，極可能退休而無穩定收入；對銀行來說，等同風險變大，限定年輕族群，是業者自保的第一道關卡，而真正有自備款的中高齡購屋族，往往看得到吃不到！
第三，「先甘後苦降低買房門檻？慎防買在房價高點、寬限期滿瀕斷頭」：過去，買房專家常說「頭過身就過」，要買房族咬緊牙根，先過了自備款這一關就好，現在降低自備門檻，後期還款能力成為更嚴苛的考驗。
Money101表示，銀行大力相挺，會讓購屋者誤覺得，輕鬆能貸到九成，前十年只要還本金一成，因而可以大膽去追價購屋，而放鬆戒心，不慎買到高點價格；甚至，等到寬限期一過，購屋族付不出房貸本金，斷頭機率就會大增，千萬不能被前期的低月付，給沖昏了頭。
房地產交易金額龐大，中區國稅局指出，針對成屋間的轉單買賣，如果中間商在交易過程中未實際取得產權，將視為出售不動產債權，依法須依交易全額課徵營業稅，比一般房地交易更不划算。
坊間「轉紅單」的模式時有所聞，轉賣預售屋的過程中，營業稅恐怕比成屋還要重，然而卻不只預售屋有這個問題。官員表示，最近中區國稅局查到一個大案子，房地產業者大手筆買下15棟不動產成屋，卻在賣家實際登記轉讓前，又馬上找到新買家，請原賣家直接和新買家登記所有權，自己則賺取其中價差。
官員表示，雖然交易模式跟常見的「轉紅單」不同，看起來像是成屋交易，但這位中間商所面臨的稅負可不會比較輕，因為所有權移轉登記還沒辦妥，所以依照《民法》第758條規定，中間商對新買家出售並不是成屋，而是「不動產登記請求權」，而屬於債權買賣，符合稅法上所定義的「勞務」，必須依交易總額課徵營業稅。
據瞭解，由於轉單交易被國稅局抓到，這筆交易導致該中間商遭到重重補稅處罰，光是補稅就超過150萬元，再加上業者抗稅拒繳，加罰1.5倍罰鍰後，推測此案交易總價值約3,000萬元左右，但光稅務成本就逼近400萬元。
官員表示，一般房地產交易的過程中，土地部分可以免稅，實務上在一般的成屋買賣當中，地產業者都會依據當年度房屋、土地現值，僅按比例計算房屋部分的營業稅，不用依整筆交易總額課稅。
但特別針對預售屋轉紅單，以及本次查獲的成屋交屋前轉單，官員表示，中間人必須就「銷售額全額」來開立統一發票、交付真正的買受人，業者不僅避稅失敗，還比常規交易繳納更多的稅金，甚至在未申報的情況下，還會遭到嚴重的補稅處罰。
