不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

財政部表示，從契稅徵起件數看房市，8月契稅徵起件數年增二成、稅額年增三成，顯現房市交易確實熱絡，有可能是趕在民俗月前交屋，加上去年基期較低等因素所致。值得注意的是，新竹市無論從件數、稅額觀察，成長幅度皆名列前茅，主因新竹科學園區生活圈催熱房市。

財政部表示，8月契稅徵起件數增加最多縣市，依序為桃園市、台中市、高雄市、新竹市及新竹縣；稅額增加最多縣市依序則為台北市、高雄市及新竹市。

其中新竹市8月契稅徵起件數年增率高達144%，稅額成長率也高達212%，不僅件數、稅額雙雙成長，年增幅度也相當驚人，官員分析，受惠竹科發展，新竹市不僅工作機會多、生活機能好，新成屋也多，帶動交易熱絡，房地交易較去年同期爆炸性成長。

至於其他縣市，桃園市徵起件數多，主要由於房價較雙北親民，吸引許多買家；台中市是近期中部科學園區發展良好，持續有商辦、廠房交易，顯現產業有需求；高雄市是有高單價新成屋成交；台北市則有大額稅款入帳。

官員表示，8月房市確實較去年同月熱絡，不過由於農曆民俗月是傳統房市淡季，去年8月全月與民俗月重疊，基期較低，加上建商趕在民俗月前交屋，也會帶動部分交易。但官員也指出，雖8月房市表現亮眼，但今年民俗月延續到9月上旬，會不會影響9月房市交易熱絡程度，還要再觀察。

https://udn.com/news/story/7243/4848211?from=udn-catelistnews_ch2

 

房屋租賃合約雖非屬印花稅課徵範圍，依法免繳印花稅。新北市政府稅捐稽徵處今（7）日指出，但若收款人在租約上註記收取款項並簽章，則該租約已具銀錢收據性質，應課徵印花稅，即每次收款時，房東或房客應按收款金額繳（貼）4‰印花稅（票）。

新北市政府稅捐稽徵處舉例，甲向乙承租房屋一間，簽約時乙向甲收取首月租金2萬元及保證押金5萬元，並於租約上簽章註明收訖；退租時甲向乙收回保證押金5萬元，因該租賃契約已兼具銀錢收據性質，乙於簽約收款時，應按收款金額7萬元之4‰繳（貼）印花稅（票）280元；甲於退租收回押金時，應按收款金額5萬元之4‰繳（貼）印花稅（票）200元。

若房東或房客檢視租賃契約已具銀錢收據性質，應儘速依據稅捐稽徵法第48條之一規定自行補繳印花稅或補貼印花稅票，則可免除逃漏稅之處罰。

新北市政府表示，但補繳之稅款，應自收款立據日之次日起至補繳之日止，依郵政儲金匯業局之1年期定期存款利率按日加計利息，一併繳納。否則一經稅捐稽徵機關查獲有短、漏繳（貼）印花稅（票）的情形，除須補繳（貼）印花稅（票）外，並按漏稅額處5倍至15倍罰鍰。

https://house.udn.com/house/story/5886/4841922

▲地價稅自用住宅用地優惠稅率為2％（紅匡處），是民眾最常申請的節稅項目，相較於一般用地稅率10％~55％，有很大的節稅效益。（圖／記者蔡佩旻翻攝）

記者蔡佩旻／雲林報導

109年期地價稅將自今年11月1日開徵，期間為1個月，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2％，是民眾最常申請的節稅項目，相較於一般用地稅率10％~55％，有很大的節稅效益，但依法必須由民眾提出申請才可適用，雲林縣稅務局提醒請符合自用住宅用地要件的民眾，一定要在開徵40日前 ，即2020年9月22日前提出申請，才可以從今年開始適用優惠。

稅務局說明，優惠地價稅的條件需請民眾注意，本人、配偶或直系親屬要在該地辦妥戶籍登記；地上房屋沒有出租也沒有作營業使用；都市土地面積不超過300平方公尺（90.75坪），非都市土地面積不超過700平方公尺（211.75坪）；屋主本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅，只能申請一處，但如供已成年直系親屬設籍，則不限一處；地上房屋必須是本人、配偶或直系親屬所有，等五點。

稅務局為維護民眾權益，除持續辦理多元輔導措施，近期更主動針對民眾較有可能符合自用住宅用地但尚未提出申請的土地，例如，屋主在全國只有1間自住房屋或新設房屋稅籍者，陸續寄發輔導單，請收到輔導單的民眾儘快檢視持有土地是否符合自用住宅用地要件，把握時間向稅務局提出申請，及早享優惠。

民眾對於自用住宅用地或其他地價稅節稅規定如有任何疑問，可上雲林縣稅務局全球資訊網(https://www.yltb.gov.tw)「各稅服務→地價稅→節稅資訊」專頁瀏覽相關內容，或撥打免付費服務電話(總局0800556969，虎尾分局0800566969，北港分局0800786969)洽詢。

▲雲林縣稅務局為維護民眾權益，除持續辦理多元輔導措施，近期更主動針對民眾較有可能符合自用住宅用地但尚未提出申請的土地，陸續寄發輔導單。（圖／雲林縣稅務局提供）

原文網址: 開徵前40天才可享優惠　地價稅自用住宅用地申請了嗎？ | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200906/1800667.htm#ixzz6XHIRIIS5
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200906001046-260405?chdtv

財政部台北國稅局查到一位媽媽匯款給還在唸大學的兒子買房，國稅局以該房地的房屋評定現值及公告土地現值合計3,920萬元計算贈與總額，核定媽媽應納贈與稅額430萬元。

國稅局表示，這位大學生剛成年，於108年間購買台北市某精華地段房地，契約總價9,200萬元，與其資力顯不相當。經追查，發現大學生支付該不動產的資金是媽媽匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款的「視同贈與」，通知媽媽來申報贈與稅。

媽媽申報了，以該房屋之評定標準價格及公告土地現值合計3,920元萬申報贈與總額，國稅局核定媽媽108年度應納贈與稅額430萬元。

國稅局表示，遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅；如該購置之財產為不動產者，土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。

https://udn.com/news/story/7243/4834067?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

兄弟姊妹之間共有房地相當常見，不少親人之間也會透過法院將共有房地拍賣變價後，再來分錢。不過若其中一位手足基於情感因素或投資規劃，決定在拍賣過程中出手買回，等於是二度取得該房地，未來若再出售時，究竟要以哪個時間點來據以判斷適用房地交易課稅新制還是舊制？財政部近期對此發布最新解釋令，判斷基準共分為兩部分。

 

第一，買回的房地範圍，與原先共有房地權利範圍相當的部分，是以最原始取得共有房地的時間點為準；第二，買回房地範圍超過原先持有的部分，則須以買回時、取得權利移轉證書日為準。

舉例而言，甲君和兄弟姊妹在2013年共同繼承一處房地，甲君持有部分約三分之一，隨後2017年經法院裁判變價分割，但甲君認為該房地有投資潛力，因此在拍賣過程出價買下，準備未來出售獲利。

依據財政部新解釋令，甲君原持有三分之一部份，是看原始取得時間點，也就是2012年取得，這部分應適用舊制課稅；甲君買下、超出原持有範圍的剩餘三分之二，則是看甲君買下、取得權利移轉證書之日為準，也就是2017年，這部分則應依新制課徵房地合一稅。

財政部官員表示，一般情況下，民眾（多為兄弟姊妹之間）共有房地，若因為各自持有部分過於零散，難以直接分割時，可依據民法規定請法院裁判變價、拍賣，各共有人省去分地困擾，直接分錢。

而有種情況是，其中一位原共有人放不下該房地，捨不得祖產流落他人之手，或基於投資規劃、看好該房地潛力，有可能在法院拍賣程序中，就出價買下原共有房地。

不過此時就產生了疑義，若未來這筆房地再度出售時，該以原共有地取得時間點，還是以拍賣取得時間點，來認定適用新舊制課稅呢？

官員表示，由於稅法針對這種情況，過去並未給出明確答案，因此在實務上產生疑慮，因此財政部統一作出解釋令，以供徵納雙方遵循，類似案件再出售時，將分為兩部分來認定以新制或舊制課稅。

https://house.udn.com/house/story/11137/4830501

家人間買賣不動產，稅務上可能存在雙重風險，中區國稅局表示，二親等內家人間，若以低於現值、家人代為擔保等情況買賣不動產，一方面須申報房地合一稅，二方面也可能會被視為贈與，再核課贈與稅。

官員表示，凡是出售2016年1月1日以後取得的房屋，無論賺錢或賠售，都必須申報房地合一稅，家人間的買賣也不例外。若是二親等間的不動產買賣，不僅要報房地合一稅，還要申報贈與稅，證明購房資金並非家人提供。

依據《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間的財產買賣，要視為贈與，官員表示，家人間買賣不動產後，國稅局會依據不同情況，判斷是否須課贈與稅。

首先要看交易的真實性，手足間買賣不動產後，會要求買賣雙方提示存摺等證明，確認這筆交易確實存在。

其次，再看買賣金額，二親等內不動產的買賣，支付的價格應該要合理，國稅局會以土地公告現值、房屋評定現值為基準，如果雙方約定的價格低於房地現值，國稅局就會傾向認定為贈與、核課贈與稅。

https://house.udn.com/house/story/11137/4830488?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束，目前政府並無規劃延續，也讓公股銀能鬆一口氣，預計回歸正常市場利率後，平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此，受惠房市景氣升溫，各家公銀房貸承作量估能達成，但房貸利息收入仍較堪憂。

央行3月降息1碼後，行政院緊接著宣布，公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房貸客戶，會再額外降息1碼，為期半年至9月底。

如今方案將到期，市場預估，目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升，應不會延續。相關官員昨（2）日表示，目前尚未有延長規劃，不清楚是否會延長加碼活動。

公股銀主管稱，除了需足額反映央行降息1碼之外，房貸商品自4月起至9月底止，還需額外降息1碼，青年安心成家貸款等房貸商品首期利率更不到1%，各家平均利率約1.35%至1.4%間，房貸利收目標恐較難達成。

不過，其他家公股銀行主管表示，額外降息之後，加上疫情趨緩，詢問房貸數量確實有比較高，對銀行而言，房貸商品風險低、承做量也能順勢拉升，部分銀行更在逆境中求生存，激發多元商品維持利率，都是降息後帶來的益處。

從統計數字看出，公股銀行今年新承做房貸均為正成長。銀行主管分析，主要原因仍為利率低迷、游資過多，帶動房市回溫，價格也維持小漲趨勢，自住客的需求相對較高，使得今年房貸業務量相當亮眼。

大型行庫高層主管坦言，額外降息1碼的方案只為期半年，對銀行只是小傷，若再延長，恐對銀行造成影響，因此不建議政府將該方案再延續下去。

對銀行而言，足額反映央行降息1碼傷害較深，也讓房貸利率下探，這也讓行庫改變房貸政策，增加多元房貸政策，譬如：前低後高房貸商品、階段式利率方案等，防範未知的利率風險，但也因不是所有銀行都跟進，導致部分銀行的承做新件數，略遜一籌。

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據財政部統計資料庫的資料顯示，2020年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元，較2019年同期的22.4億元，年增94％，同時也是房地合一稅制上路以來的新高，房地合一稅收增加則反應，2016年以來買進不動產的民眾，2020年出售後不動產價格有一定的增值幅度。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年上半年的房地合一稅收增加，主要課稅對象都是2016年1月1號以後取得的房屋，2020年售屋時有所獲利的屋主或地主，從統計資料來看，可以看出雙北市以外的市場，過去4年多的房價呈現上揚走勢，因此2020年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市。
 
統計2020上半年全國的個人房地合一稅收金額為43.6億元，六都納稅金額最高的是台中市，房地合一稅收為10.6億元，年增幅度高達164％，光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和，顯見在台中市2016年以後買進的不動產，2020年上半年轉手出售時，不少交易都有明顯獲利。

2020年上半年房地合一個人稅收第2高的是高雄市，高雄市2020年上半年房地合一稅收達7.5億元，台南市則是4.2億元，反觀房價水準最高的台北市，房地合一稅收在六都中排名末段班，為3.6億元，甚至比台南市還低迷，主因台北市雖然房價止跌回穩，但與中南部房市活絡的交易表現來看，短期內的上漲空間有限，且可能買方多自用，並沒有短期買賣的動機。

▲全國個人房地合一稅稅收統計（圖／財政部統計資料庫）

曾敬德指出，房地合一稅收的增加，一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值，一方面可能也反應出短期交易的狀況增加，尤其是雙北市以外的區域，近年的房價漲勢明顯，若是房價漲勢太快且投資過多的話，可能不利於長期的房市發展。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=798553

根據財政部統計資料庫資料顯示，今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元，較去年同期22.4億元增幅高達94%，是2016年房地合一稅制上路以來新高紀錄，也反映2016年以後買進不動產的屋主，在短期持有後，今年轉售有一定的獲利空間。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房地合一稅收增加，主要課稅對象是2016年以來取得房屋，並在今年轉售後有獲利的屋主或地主。

統計資料來看，雙北市以外市場過去四年多房價呈現上揚走勢，因此今年上半年雙北以外的房地合一稅收明顯成長。

上半年房地合一稅收台北市以3.6億元墊底，新北市為4.2億元，桃園市5.5億元，台中市是六都稅收之冠，上半年高達10.6億元。

https://house.udn.com/house/story/11137/4777290

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，近年來地方稅收入均以土地增值稅為大宗，2019年土增稅收約占總稅收31％，土增稅稅收2018年、2019年均突破30億，2020年1月至7月土地增值稅累計實徵淨額為22億7,140萬2千元，與上年度(2019年)同期比較，增加6億9,808萬元，稅收成長高達44.4％，與鄰近縣市相較，新竹市成長率2.3％、桃園成長率30.9％、苗栗負成長45.5％，新竹縣成長率44.4％居全國第一。

 

稅務局分析稅收成長原因，2020年1月至7月止，土地交易移轉總件數雖減少65件(11,600件減少至11,535件)，惟稅收卻增加6億9,808萬元，主要係有非經常性且長期持有大面積之土地移轉，分佈區域主要為湖口工業區、竹北工業區、高鐵地區、芎林工業區等，單筆土地增值稅額2仟萬以上之案件計有12筆，1千萬至2千萬之案件計有18筆，均適用最高稅率40％，總計土增稅收即近7億元。

 

該局進一步說明，2020年1月至7月止移轉件數與2019年同期比較，新埔增加2,488件、湖口增加1,041件、關西增加543件、寶山增加407件，其他鄉鎮如竹北、尖石、五峰移轉件數則分別減少512、66、23件；此外，園區三期區段徵收開發計畫之土地，因民眾預期即將開發，該區土地移轉亦有增加之趨勢，但因符合農業發展條例第38條之一規定，其移轉得申請不課徵土地增值稅，故不影響土增稅稅收。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200953/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85%E6%88%90%E9%95%B7%E3%80%8C%E9%80%99%E8%A3%A1%E3%80%8D%E5%85%A8%E5%9C%8B%E7%AC%AC%E4%B8%80

個人出售房屋要小心，就算有繳房地合一稅，規模性買賣還可能再拉高課稅負擔，高雄國稅局表示，凡是符合有架網站、有店面、有掛招牌、有聘員工等各類情況任何一種，就可能被國稅局視為專業賣家，須設營業登記、繳營業稅及營所稅。

最近有位高雄陳先生向國稅局詢問，電話裡提到，他本人出售自己購買的不動產，明明已經依法申報房地合一稅，為何仍被國稅局要求要辦稅籍登記？官員指出，會作出這樣的要求，是因為國稅局發現，這位陳先生不僅頻繁出售名下多筆不動產，甚至還將某個空間設為營業場所，聘雇員工處理出售事宜，明顯屬於營業稅課稅範圍。

官員表示，根據財政部過去發布的函釋，有三類狀況只要符合其中之一，跟經常性銷售房屋一樣，會被國稅局要求設立稅籍、課徵營業稅及營所稅。首先，第一種情況是設有固定營業場所，而且包括但不限於實體店面，就算只是架設網站、加入拍賣網站賣房，國稅局查到也算數。

第二種情況，則是具備營業牌號，官員表示，合法設立營業登記當然會課稅，但就算是私下掛起招牌，沒申請營業登記，國稅局依然會要求補辦稅籍登記。

第三種情況是有聘雇員工，幫忙打點房屋銷售事宜，對國稅局而言，這也算是專業賣家的認標準之一。以上三類狀況並不用全部符合，就算只符合其中一項，就須課徵營業稅，除非持有房屋達六年以上、建屋前持有土地達十年以上。

如果被國稅局要求補設稅籍，由於已經有應稅營業額了，為避免重複課稅的問題，屋主可以向國稅局申請註銷原本已申報的個人房地合一稅，再把原本售屋所得，合併到營所稅進行計算。

https://house.udn.com/house/story/11137/4777046?form=udn_ch2_common3_cate

從稅收來看，7月房市、車市兩樣情。房市方面，指標稅目土增稅、契稅都成長，尤其集中在六都；六都之外，新竹市房市也相當熱絡，土增稅成長一倍以上。至於車市銷售趨緩則反映在車輛貨物稅，且從新車掛牌數觀察，進口車、國產車雙雙呈現衰退。

財政部指出，7月土增稅99億元，年增13.1%，徵起件數近六萬件，年增12.8%，稅額、件數雙雙成長，尤其六都表現都不錯，台北、桃園、台南稅額成長幅度都達到二成以上；高雄市土增稅額雖較去年略減，但主要是去年基期較高，整體表現也不錯。

近年在竹科發展下，新竹市買氣相當旺，7月新竹市土增稅3億元，年增117.9%。

從契稅觀察，財政部官員表示，房市熱點也集中在六都地區，其中以稅額來觀察，則是高雄年增6,800萬元最多，主要是上月有開出大額稅單，在7月入帳；其次則是新北市年增4,900萬元，則受惠於部分商辦大樓買賣移轉案件。

財政部表示，從土增稅、契稅徵收情形來看，確實有看到建商「痕跡」，顯示房市交易熱絡，也有不少中南部公司廠房移轉案件，貢獻相關稅收。

https://udn.com/news/story/7243/4774660?from=udn-catelistnews_ch2

民眾辦理遺產稅申報時，繼承人如為被繼承人之直系血親卑親屬，每位繼承人可自遺產總額減列扣除額，以109年為例，每人扣除額為50萬元，財政部南區國稅局特別提醒，如果親等近者全部拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，可扣除之數額係以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

該局表示，依民法第1138條之規定，第一順序遺產繼承人為直系血親卑親屬，包括各種不同的親等，由近而遠親等為子（女）、孫子（女）、曾孫子（女）等等，以親等進者為先。遺產稅申報時，繼承人為直系血親卑親屬者，每人可自遺產總額扣除50萬元（109年標準），但為避免親等近者藉拋棄繼承方式，由次親等卑親屬繼承，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，遺產及贈與稅法第17條第1項第2款但書規定，親等近者如全部拋棄繼承，由次親等卑親屬繼承時，可減除之繼承人扣除額最高係以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

該局舉例說明，如被繼承人甲之子女2人全部向法院聲請拋棄繼承，由孫子女A、B、C、D、E等5人繼承，則直系血親卑親屬扣除額為100萬元〔2人×50萬元〕，而非250萬元〔5人×50萬元〕，可自遺產總額中扣除。

https://udn.com/news/story/7243/4775251?from=udn-catelistnews_ch2

家庭成員遷入戶籍到自有房屋後，可以直接在戶政機關辦理地價稅優惠，但切記要在今年9月22日前申請，否則將會影響今年繳稅額度。

高雄市稅捐處官員指出，地價稅自用住宅優惠須主動提出申請，新購房屋取得的土地，或搬家後的新戶籍地，仍可能還是適用一般用地稅率，務必留意及早向稅捐處申請優惠資格。

地價稅是在每年11月開徵，一次就是收取全年的地價稅，凡是自用住宅、工業用地、加油站、騎樓、道路、寺廟使用等符合優惠的土地，都要記得在9月22日前提出減免申請，才能在當年11月開徵時，享全年的地價稅優惠，錯過了就得等明年。

以自住用地為例，地主應該在9月22日將本人、配偶或直系親屬戶籍遷入，再向稅捐處提出地價稅自住用地優惠申請。

官員指出，目前還有一項便民的服務，是針對地主本人到戶政機關遷入戶籍的同時，可以順便請戶政人員通報，遷入資料到稅捐處申請地價稅優惠。

https://udn.com/news/story/7243/4722756

地價稅採累進稅率，不過，特別針對自有工廠地主，或是出租工廠用地的房東，取得合格工廠登記，即可享千分之10優惠稅率課徵地價稅。

彰化縣地方稅務局指出，一般而言，地價稅共分為六級，從最低第一級的千分之10，依地價水準累進，最重第六級要課徵千分之55地價稅。但有幾種用地可以適用特別稅率，像是工業用地、加油站、停車場等事業直接使用的土地，不論地價水準或面積多大，都只要比照最低級距的稅率。

執業中工廠，彰化縣地方稅務局表示，凡是經由工業主管機關核定規劃使用工廠用地，並確實取得工廠登記核准，都可以申請按工業用地稅率課徵地價稅。且不論是自有工廠的地主，或是出租給他人營業工廠的房東，在取得工廠登記核准後，皆適用工業用地優惠稅率。

https://udn.com/news/story/7243/4768570