不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

現代人離婚相當普遍，地政士表示，離婚前，最好先把不動產透過贈與進行移轉，否則未來出售時，恐得付出龐大房地合一稅。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，去年12月間他經手一件離婚和解移轉案件，因太太在離婚後才透過法院和解，取得房子，事後轉售，須繳納近345萬的高額房地合一稅。

他說，該間房子由先生在2014年12月間以市價1,950萬元承買，兩人離婚後，太太由法院和解取得所有權。

土地加房屋現值約700萬（土地現值約587萬、房屋現值約106萬），後來太太以2,550萬元出售。

若將2,550萬減去實際取得成本1,950萬，再扣除必要費用，大約需付房地合一稅95萬。

但因太太為法院判決取得，依照房地合一稅規定，出售後，取得成本需依公告價值700萬元計算。售出金額2,550萬-取得成本700萬-必要費用(2550*5%)=獲利金額1,722.5萬。

獲利金額再乘以稅率20%，換算須繳納房地合一稅約344.5萬。

鄭文在表示，如果太太能在離婚前，透過贈與方式取得該不動產就省多了。

因為離婚前的夫妻贈與案件，只要繳契稅，土地增值稅可以主張不課徵，也沒贈與稅。如果走離婚後的判決移轉，因為移轉時已經沒有婚姻關係，除了要繳契稅，也要繳土地增值稅，另外取得判決移轉的所有權，如果再出售，還要課徵房地合一稅。

其中，房地合一稅方面，因為經過法院的判決，或是和解成立，原來的取得成本(市價)國稅局不承認，而是以公告現值計價，未來出售時，持有期間以法院起訴日計算，也就是如果轉手賣掉，第一年課45%，1~2年35%、2~10年也要20%。

鄭文在表示，現在很多人已能理性離婚，若為對方著想，最好先將房地產辦妥夫妻贈與，以免高額房地合一稅纏身。