商家結束營業後出清店面土地，如果同一塊地上也坐落著老闆的住家，高雄市稅捐稽徵處表示，這種情況就可以依面積比例計算，就住家的部分可適用土地增值稅優惠。
一般土地出售時，依照過去取得土地時的價值，對比出售時的土地價值，土地漲價的部分應納20%至40%土地增值稅；但如果是自用住宅用地，應繳納的土增稅率就可以降到10%，對於持有時間愈長、漲價幅度愈高的土地，節稅效果就可能更好。
官員指出，如果房屋並非全部供自用住宅使用，而有部分供營業使用，只要業者（地主）能明確劃分使用情形範圍，在出售申報土增稅時，可自行依房屋實際使用情形，計算營業部分、住家部分，個別課徵土增稅。
政部今(25)日表示，目前有積欠稅款，並且被限制出境欠稅戶，若想出境商務出差，除了繳清稅款外，若支付款項困難，可提供相當財產作為擔保，才能解除出境限制。
北區國稅局說明，依據稅捐稽徵法第24條規定，辦理限制出境標準，並經審酌符合財政部頒訂「限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境規範」者，得限制欠稅營利事業負責人出境。
但該限制出境措施，目的在確保國家稅捐，欠稅營利事業需繳清欠稅或提供符合稅捐稽徵法第11條之1規定之相當財產作為擔保，方得解除負責人出境限制，其提供作為擔保之財產，不限於欠稅人或欠稅營利事業自有，第三人名下之財產也可以作為擔保。符合上開規定而可提供作為稅款擔保之擔保品包括：
一、黃金，按9折計算，經中央銀行掛牌之外幣、上市或上櫃之有價證券，按8折計算。
二、政府發行經規定可十足提供公務擔保之公債，按面額計值。
三、銀行存款單摺，按存款本金額計值。
四、易於變價、無產權糾紛且能足額清償之土地或已辦妥建物所有權登記之房屋。
五、其他經財政部核准，易於變價及保管，且無產權糾紛之財產。
北區國稅局舉例說明，甲公司因欠繳107年度營利事業所得稅3,000萬元，負責人A君遭限制出境，而甲公司廠房、設備及銀行存款則陸續遭行政執行分署扣押、拍賣。
A君主張公司所欠稅捐已經執行拍賣清償1,500餘萬元，現為拓展海外業務急需出國，願意提供第三人等額的銀行定期存款存單擔保甲公司尚餘的欠稅，經該局同意並於辦妥相關擔保設定手續後，解除A君出境限制。
北區國稅局提醒，提供相當財產擔保欠稅，才得以解除限制出境，因欠稅已獲擔保，行政執行程序不因此而停止，欠稅人或欠稅營利事業仍應儘速繳清欠繳稅款，否則行政執行機關將依法就擔保品進行執行程序。
屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠，甚至還有「階段式還款」的新方案，前10年只要償還本金一成。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，資金泛濫，銀行手上現金多到爆，家家挖空心思搶房貸戶，難怪壽險房貸市占的第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內房貸本以20年期最常見，但現在多數銀行都已提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中青年安心成家前二年利率更僅1.19%。
過去只繳息不還本的寬限期，大多二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰化銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達5年的寬限期，另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達9成的專案，供民眾挑選。
40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三間銀行提供，寬限期最長為3年，貸款成數最高為8.5成；另外，土銀、ㄧ銀、合庫則推出階段式還款，也就是本金償還前低後高，限20-40歲，前十年僅須攤還本金約10%，且仍有寬限期。
陳傑鳴表示，雖然不少銀行房貸方案誘人，但建議民眾，房貸月繳款金額在總收入3至5成內者，在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下，仍宜選擇20年房貸，不僅可以盡早還完，相對繳給銀行的利息也較少。
如果自備款不足、月收入不高、短期內有資金周轉需求的人，購屋可考慮使用30年以上的房貸專案，或寬限期較長的房貸，可滿足低自備、低月負擔的購屋需求。
另外，今年房貸龍頭土銀、合庫、ㄧ銀等官股行庫，針對20-40歲族群，推出本金前低後高的階段式還款房貸方案，前10年只要攤還房貸本金約1成，對年輕人來說，不用擔心買房後，因為薪水還不夠高，面臨繳不起窘境，不失ㄧ項新選擇。
記者蔡佩蓉／台北報導
危老重建的高容積獎勵與銀行貸款助攻，讓危老重建全台遍地開花。根據內政部營建署都市更新入口網「危老重建計畫受理及核准案件數統計」，截自8月底，全台危老受理數達1462件，核准數為935件。坊間也不少建商積極介入整合，尤其台北市更是兵家必爭之地。
根據該統計數據，台北市危老受理數為548件、核准數為292件，雙雙為為全台第一。住展雜誌研發展何世昌分析，台北市不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。
目前許多建商積極切入危老，例如台中光華高工改建案，皇普建設便申請危老並推案，是台中目前規模最大危老案。而長年深耕雙北市的國礎機構富裔實業近年積極切入危老與都更，富裔實業董事長祝文定表示，目前成立專為整合危老都更的新品牌「老厝新里」，希望讓每一條街道、土地都能有它的歸屬感。
富裔實業目前在手最成熟的為危老案，是大同區重慶北路案，另外，還有士林區至誠路與承德路、信義區信義路與新北市新莊區中正路等4塊基地。都更的部分，包括台北市大同區大橋頭案、大同區迪化街案、信義區松平路案，與新北市的新店區寶元路案，其中，松平路案就位於豪宅「信義之星」旁。
2018年為了搭配危老條例上路，內政部當時與財團法人中小企業信用保證基金簽約，中央都市更新基金預計4年撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，讓欠缺現金或年紀太大受限銀行貸款評估的屋主，可以藉由「保證貸款」把改建工程的「自備款」湊足。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有民眾詢問，為什麼有些房屋可以按住家用稅率課徵房屋稅，但卻不是按自用住宅用地稅率課徵地價稅 ?
稅務局表示，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課徵依據，分為住家用房屋、非住家用房屋等不同稅率，住家用稅率只要有實際居住事實，不必設立戶籍於該房屋即可適用，但適用地價稅自用住宅用地稅率則須辦竣戶籍登記。
稅務局進一步說明，地價稅適用自用住宅用地稅率，應具備下列要件：(1)土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。(2)無出租或供營業使用。(3)地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。(4)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用以一處為限。(5)都市土地面積以3公畝，非都市土地面積以7公畝為限。
稅務局並特別提醒民眾，如有符合上開要件之土地，應於當年地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請，當年度才能適用。稅務局表示，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課徵依據，分為住家用房屋、非住家用房屋等不同稅率，住家用稅率只要有實際居住事實，不必設立戶籍於該房屋即可適用，但適用地價稅自用住宅用地稅率則須辦竣戶籍登記。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，政府為落實租金補貼政策，2017年1月11日修正公布之住宅法第15條規定，房屋所有權人將房屋出租給接受主管機關或其他機關租金補貼的房客，每屋每月最高1萬元的租金收入，享有免稅優惠。
該局進一步說明，住宅所有權人將住宅出租給依規定接受主管機關或其他機關辦理的各項租金補貼者，出租收入每屋每月在1萬元的範圍內，免納綜合所得稅；超過1萬元部分，減除該部分的必要損耗及費用餘額為租賃所得，但未舉證相關費用憑證，可按財政部頒定所得年度之必要損耗及費用標準(2017至2019年度均為租金收入之43％)計算租賃所得，併同各類所得辦理綜合所得稅結算申報。
該局舉例說明，張先生於2019年1月以每月租金1.5萬元出租房屋給領有政府租金補貼的房客甲君，但未能提供租賃期間必要損耗及費用憑證，張先生在2020年5月申報2019年度綜合所得稅時，應申報租賃所得34,200元〔(15,000元–10,000元)×12個月×(1–43％)〕。民眾如有上開租賃所得計算及適用問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢。
受到疫情影響，專家表示，購屋族若遇到房貸寬限到期繳不出，建議積極主動與銀行協商。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情全球持續延燒，儘管台灣相對安全，部分產業仍不免掃到颱風尾，業績大不如前；尤其，每月有房貸壓力購屋族，萬一被減薪或裁員，碰上房貸寬限到期，房屋可能面臨法拍命運；對此，專家提供5招「解套方法」，以度過房貸寬限到期之難關。
以2000萬的房屋物件試算，若貸款8成，期數20年、利率為1.6%，自備款400萬元，需要貸款1600萬元；如果寬限3年，前3年每個月只付2.1萬元，但後面17年，每月要還8.9萬元，一旦到期，壓力瞬間翻漲4倍以上！
對此，金融比較平台Money101總經理朱本傑表示，台灣疫情雖然趨緩，但國內經濟環境不免受到國際疫情影響，若購屋族無法如期支付房貸，除了向貸款銀行申請紓困方案，建議積極主動地與銀行協商，嘗試展延還款寬限期或是延長還款間隔期，例如改採「雙月繳」或「季繳」的方式，只要還款紀錄正常，就有機會與貸款銀行斡旋成功。
Money101提供5招解套方法，第一、「八大行庫祭救命藥，寬限展延續命半年」：受到疫情重創，八大行庫自2020年4月起已祭出紓困解方，包括台銀、土銀、合庫、一銀，給予最長半年本金展延或寬限期展延等；如果不希望延長寬限期後，讓以後每期還本負擔增加，也可選擇直接把借款到期日，往後延6個月。
第二、以時間換取空間，向銀行爭取「雙月繳」或「季繳」：購屋族可利用「延長還款間隔期」，來爭取還款的空間，像是主動向銀行協商，在一定期限內，比如1到2年內，改採「雙月繳」或「每季繳」，暫時度過困境。
第三、「與貸款銀行誠意協商，展延寬限期最長可達五年」，萬一房貸族從事的行業，在疫情不斷延長的情況下，半年後也無法回歸正常；此時，只要還款正常、已使用寬限期尚在規定內，就有機會透過與貸款銀行商量，成功辦理展延，有些銀行的寬限期，甚至可以長達5年。
第四、房貸族也可考慮直接跟銀行協調「拉房貸還款期限」，如果20年房貸，可以考慮改成30年房貸；依目前最新五大銀平均房貸利率1.593%，向銀行貸款1000萬，分20年攤還，每月本利要付4萬8683元，改成30年房貸，月繳3萬4960元，40年房貸更低，月付只要28184元。
Money101指出，當情況已到了谷底，不如先透過拉長房貸年限，渡過眼前難關，有穩定收入之後，再一筆攤還，或是改回原來的還款年限。
第五、「房貸直接搬家換銀行，求展延寬限期」：若原貸款銀行硬梆梆，不願意給予上述救援，可以考慮房貸搬家，再跟新銀行協商使用寬限期！不過，這也算是種延長寬限期方法，不過，一定要問清楚，原貸款銀行是否有違約問題？倘若需要衍生違約金，是否划算。
朱本傑強調，各家銀行針對房屋轉貸也提供許多優惠方案，建議民眾仔細評估自身的轉貸成本，適時將貸款移轉至其他銀行，解決燃眉之急，並且維持良好的信用紀錄。
因今年降息影響房貸利率，導致長期收益下降，富邦人壽9月起全面停止新承做房貸業務。（資料照）
〔中央社〕超低利率時代來臨，業者不得不做出業務調整，今天傳出重磅消息，富邦人壽9月起全面停止新承做房貸業務，原因就是今年降息影響房貸利率，進而導致長期收益下降。
對於停止房貸業務原因，富邦人壽表示，受今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值與功能。
富邦人壽指出，目前公司房貸餘額達新台幣1700億元，對於現有約3萬名借款戶的房貸服務維持不變，權益也不會受影響；基於集團分工，日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理服務客戶，擴大展現合作綜效，持續帶給消費者更精準的金融保險服務。
業界人士分析，其實國內壽險承做房貸業務有愈來愈少的趨勢，南山人壽更是幾年前就已經「下車」；關鍵在於房貸業務仍以銀行為主，壽險比較多是基於服務客戶的考量，當發現無利可圖，還是退出比較乾脆。
今年爆發武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情，中央銀行3月降息1碼因應，重貼現率來到歷史新低，房貸利率也連帶下滑，儘管金融業收益受影響，房市卻轉趨熱絡。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年房市確實有比去年好一些，眼前也看不到有什麼負面訊息出現，而房市趨熱只有2大原因，錢太多、利率太低。
徐佳馨解釋，資金處在極度寬鬆的水位，利率又這麼低，使得房市除了原本就有的自住客，投資置產等買盤也慢慢出現；台經院研究員劉佩真則指出，國人將房地產視為投資置產首選，優於定存、黃金、外幣、股票、基金及債市，這也是推升房市的原因之一。
記者劉宜庭／綜合報導
網美趙筱葳（Ivy Chao）外型甜美，有著「華航林依晨」的外號，她日前開心宣布在台北市買下人生第一間房子，事後也大方透過影片分享購屋經驗及相關細節，其中就提到對於「買房最佳時機點」的看法，列出3項重點，並且強調預留一筆「緊急周轉金」的重要性。
影片中，趙筱葳一開始就提到，雖然房貸利率降是一個買房的好時機，但她認為這並不是重點，「我覺得真正好的買房時機是你心裡準備好了，然後你知道你為什麼要買房子。」
▲趙筱葳分享買房經驗。（圖／翻攝自YouTube／Hey, I`m IvyChao）
趙筱葳認為，其實沒有一個好的買房點，唯有自己心裡準備好了，去算好每個月要付多少錢、共要繳多少年的房貸，並且確保本來的生活品質不會受到影響，原先的預備緊急周轉金也不會動到，當這些條件都準備好，「我覺得那就是一個時機了，你就可以買了。」
同時，趙筱葳也強調，不能將所有錢都一口氣都拿去繳頭期款和裝潢費，而是要讓一筆緊急周轉金持續存在，且至少要準備可供半年至1年生活費的金額，以防日後發生緊急狀況需要用到錢，她舉例像是家人突然生病需要醫療費及請看護，或是突然不能工作、失業，像是近來受到新冠肺炎疫情影響，有些人的工作就可能因此受到波及，因此必須要事前備足一筆存款備用。
另外，趙筱葳對新房相當滿意，近來也常分享新家內部裝潢樣貌，不久前曾曬出裝潢前後對比照，最近更透過IG限時動態曬出家中自拍，背景正是前陣子入住的新家，臉上全是開心笑容，顯見心情相當好。
▲趙筱葳新家裝潢前後對比照。（圖／翻攝自趙筱葳IG）
▲趙筱葳近來在家中自拍。（圖／翻攝自趙筱葳IG）
關鍵字：趙筱葳﹑Ivy Chao
原文網址: 何時是買房好時機？ 她列貸款前3重點…「緊急周轉金」千萬別動 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1802222#ixzz6YUdvHu5O
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▲新屋主若是自用住宅用地享有優惠地價稅率，得於開徵前40日申請，即9月22日，與一般稅率相差4倍以上。（圖／翻攝自高雄市政府網站）
記者黃靖惠／綜合報導
最近一年建物移轉量超過40萬棟，而這些新屋主要注意，若是自用住宅用地享有優惠地價稅率，得於開徵前40日申請，即9月22日，與一般稅率相差4倍以上，但得符合5大條件缺一不可才能申請，再觀察近7年六都地價稅稅收總額，最高前3名仍集中於雙北、高雄3地。
符合自用住宅用地條件的土地所有權人，應提出申請地價稅的優惠稅率，尤其過去一年有不少民眾購屋，近年又有不少新房屋交屋，甚至是透過繼承與贈與取得不動產，符合申請條件的民眾應該把握最後幾天，趕快提出申請，地價稅的優惠稅率與一般稅率兩者相差至少4倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去1年建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它，超過40萬棟，尤其是近年新房子交屋、與繼承數量每年創高，新取得房屋屋主，若符合申請條件，適用特別稅率及減免規定，依規定土地所有權人應於地價稅開徵40日（9月22日）前提出申請。
地價稅的一般用地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率為2‰，二者相差至少4倍，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下要件，缺一不可：
1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
2.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
3.地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。
4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。
5.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。
再進一步觀察過去7年地價稅稅收狀況，去年主要集中於北市（272.2億元）、新北（145.5億元）、高雄（124.8億元）3地。
過去一年有不少民眾購屋，或透過繼承與贈與取得不動產，近年也有不少新房屋交屋。信義房屋表示，每年9月22日前，符合自用住宅用地條件的土地所有權人，可提出申請地價稅的優惠稅率，地價稅的優惠稅率與一般稅率兩者相差至少四倍。
適用特別稅率及減免規定的土地，依規定，土地所有權人應於地價稅開徵40日前(即9月22日)，提出申請。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年的建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它，總計超過40萬棟，尤其是近年有許多新房子交屋，繼承的數量也每年創高，新取得房屋的屋主若符合申請條件，都應該在9月22日前提出申請。
至於申請程序，很簡便，只要上網填寫資料與上傳相關文件即可。
地價稅的一般用地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率為2‰，二者相差至少4倍，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下要件，缺一不可：
1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
2.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
3.地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。
4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。
5.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。
不只房屋，停車位也適用2‰的自用住宅優惠稅率！基隆市稅務局指出，曾有民眾因為房子已按自用住宅稅率課徵地價稅，誤以為後期添購的停車位不必另外申請優惠稅率，導致停車位用10‰到55‰的一般地稅率課稅，稅金一口氣多四倍以上。
基隆市稅務局提醒，如果地上建物符合自用住宅用地條件，而新買的車位是停自己的車子，沒有出租或作其他用途，都可在今年地價稅開徵前40日，即9月22日前提出申請，即可適用優惠稅率，如果逾期申請，今年就只能用一般地價稅課稅。
申請地價稅自用住宅用地稅率並不麻煩，到財政部網上的稅務線上申辦頁面，填寫申請書表並上傳必備文件，一指就能輕鬆申請，若沒有使用網路申報的經驗，網站也有填表範例，供民眾參考。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
【撰文 黃健誠】
受惠市場低利環境，近期房地產買方購屋意願明顯增加，根據金融聯徵中心統計，從2020上半年，男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件來看，以20到29歲女性的貸款條件最佳，平均貸款成數為74.34%、利率1.56%，但隨著年齡增加，50歲後，平均貸款成數便降到7成以下，約69%。
房仲業者分析，從數據來看，除了年輕女性偏好較新的住宅大樓，影響貸款條件外，年齡越大、利率越高，應與銀行風險控管有關，且年紀越大通常「口袋越深」，對於貸款成數的需求，不比年輕人高。
從2020上半年男性及女性各年齡層貸款條件來看，無論男女，50歲以前的房貸成數都有7成以上，利率約在1.56%到1.62%之間。不過，過了50歲後，房貸成數則跌破7成，利率也攀升至1.65%到1.74%間。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，銀行基於風險考量，年紀越長，貸款利率通常也越高；而年輕男女相較於大齡男女，許多父母願意幫小孩出自備款，由兒女繳房貸，因此對貸款成數有高度需求，平均成數也隨之提高。
另外，就物件選擇而言，郎美囡說，小資男女大部分為首購族，較常見的情況是，長輩資助部分資金當自備款，然後由小資男女自行負擔貸款，故以「低單價、低總價」物件為主，房型通常在2房以內，且因價格考量，許多人會選在重劃區、新市鎮或蛋白區，並以住宅大樓居多。
大齡男女主要以換屋居多，例如，當家庭人口增加時，會從小房換成3至4房的物件，不過，近期因少子化因素，多數以3房物件為主。若從區域來看，北北桃以大樓、公寓居多，中部以南有些區域，則會選擇透天，端看當地主要類型為哪一種。
郎美囡也提到，但當大齡男女到了退休年齡，則會出現「大換小」的換房模式，由於兒女不住一起，不需要大坪數空間，故選擇換小坪數，也能將部分資產變現。
貸款成數除了與購屋民眾收入條件有關外，和物件地段也有極大關係，郎美囡說，假設位於精華地段，就算是老公寓，也能有高貸款成數，若位處同地段，則以屋況較佳的大樓成數較高。不過，近年來許多新建案會與銀行合作專案，因此有新案的的貸款成數，也會更高，通常可到8成。
買房時若想爭取較好的貸款條件，屋比房屋總經理葉國華表指出，臨近捷運站、路段佳的房地產，因轉手性及抗跌性都較強，因此貸款成數會比偏僻、空屋率高的區域高一些。
除了地段外，屋況也是考量重點，葉國華說，若想拉高貸款成數，民眾在挑房時，舉凡屋況差、公設比高、有高架橋、死巷路沖等風水問題、凶宅、違法頂加，以及附近有嫌惡設施的房子，都應該儘量避開。
目前銀行給各種房型的貸款成數不一，例如，預售屋最高能貸8成、套房約5到6成、新成屋7到8成、中古屋5到8成，建議民眾在貸款時，除考量上述條件外，與銀行建立良好信用往來，也相當重要。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說，觀察統計數據，貸款條件多少與年齡有關，但金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件，是影響貸款成數及利率的主因；因此，若自身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件，如果擔心成數不足的民眾，不妨多詢問幾間銀行，或許有機會談到比較好的條件。
今年全台房市交易不斷升溫，住商機構根據金融聯徵中心資料發現，年齡在20-29歲之間的年輕女性，買房款項「最好貸」。
統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，不僅如此，在50歲以前女性貸款的成數都高於同齡層的男性。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升女性的購屋意願及購買力，且女性理財觀念較為保守且穩定，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。
此外，郎美囡表示，目前許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，而大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。
綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表，未滿50歲的男女貸款成數普遍能達七成，女性又優於男性，整體來說是年紀越輕，貸款成數越高。
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因應大法官釋字第779號解釋，財政部正式預告《土地稅法》修正草案，將「非都市」土地被畫為公共設施保留用地，在被徵收前移轉，可比照「都市土地」免徵土增稅，預計明年上半年送立法院審查。
不過，在修法通過前，相關案件仍須先繳納土增稅，再由地方稅捐機關列管，未來法案三讀後再退稅。
官員提醒，非都市土地地主有類似情形者，記得要在土增稅繳納期限屆滿的隔日起算30日內，向土地所在地稽徵機關申請復查，進入列管，未來法條通過後才能退稅，千萬別讓自身權益睡著。
財政部統計，截至6月30日止，全台已提出復查、列管中的案件共761件，其中又以台南市245件最多，桃園市130件次之，雲林縣以105件位居第三名。而台北市、嘉義市等地全市均為都市土地，原本就可免土增稅，因此並無任何列管案件。
大法官是在去年7月做出釋字779號解釋，源自於一位台南蘇姓農民的土地位於非都市計畫範圍，其中一部分被政府畫為道路用地，在徵收前將土地賣出，遭稽徵機關徵收20多萬元的土增稅，蘇姓農民不服，窮盡行政救濟管道卻都敗訴，最後聲請釋憲成功，財政部須在兩年內檢討修法。
財政部去年先廢止相關解釋令，邁出修法第一步，並陸續召開座談會，隨後在今年9月預告修法草案，讓被指定為公共設施使用的非都市土地，在被徵收前進行移轉，可比照都市土地免徵土增稅，預告期至11月9日，預計明年上半年送立法院審查。
除了因應釋憲修法外，財政部也同步檢討部分文字酌修，例如現行土地稅法中，民眾若要申請地價稅適用自用住宅等特別稅率，須在地價稅開徵40日前申請，修法則直接將日期寫出來，也就是須在9月22日前提出，省得納稅人還要自行推算日期。
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建商參與都更「以房換地」營業稅計算，實務上存有高、低兩種計稅基礎。財政部今天發布新令，規定2021年後案件，一律只能以較高的「主管機關核定權利價格」計稅，預期年底前可能出現一波都更案送件潮。
建商擔任實施者，出錢、出技術、出人替地主將舊房拆掉蓋成新房，完工後會以「權利變換」方式，用改好的部分房屋，去與地主交換部分土地，以取得自有樓層的完整房地產權。
財政部賦稅署官員表示，在「權利變換」過程中，以屋換地這個環節，建商按規定需報繳營業稅，賣出多少房屋交換，就要繳納多少營業稅，實務上，會以「房屋價值」作為計稅基礎。
至於「房屋價值」怎麼認定，賦稅署官員指出，雖然2017年6月7日已發布解釋令，規定要以貼近市價的「主管機關核定的都更後價值」來認定，不過實務上，至今還有地方政府同意都更案以偏低的「房屋評定現值」來計稅。
加上有些舊案，在解釋令發布前，就定案採「房屋評定現值」來計算，完工後要以更高基礎計稅，將影響地主與建商的房地分配結果。
賦稅署官員說明，營業稅實際是由買家負擔，但要求由賣家代為申報繳納，因此若計稅價格變高，要繳的營業稅增加，那在都更案中擔任賣家角色的建商（賣屋換地），就會跟買家（地主）要求分回更多的房地來抵繳營業稅。
為解決舊案爭議，並統一計稅基礎，財政部今天發布新解釋令，明定建商參與都更案，以權利變換方式分為房地，只能以「主管機關核定的都更後價值」為營業稅計稅基礎，不能再採用其他標準，如較低的「房屋現值」，訂於2021年上路。
賦稅署官員表示，未立即上路，主要是考量需要一段時間宣導，也給予地方政府等主管機關一段緩衝調適期；後續將以都更案的「擬訂事業計畫核報日」為基準，報核日在2021年1月1日後的案件，一律只能採「主管機關核定價格」計稅。
至於事業計畫報核日在今年底以前案件，就看主管機關核定的事業計畫、權變計畫，或計畫內的費用提列總表內容來決定，舉例來說，若地方政府核定可以「房屋現值」計稅，就仍按「房屋現值」課稅；預估年底前，可能刺激一波都更案送件潮。
財政部日前發布最新稅收統計，今年前八月贈與稅收74億元，年增7.8%。「贈與」節稅又受到認同。房屋贈與移轉棟數逐年回升，今年前七月贈與移轉棟數達26,609棟，占移轉棟數逾一成，房地合一稅實施和贈與稅率調高的陰影已逐漸撥開。
房地合一稅於2016年實施，自2016年取得的不動產，以後賣出都適用房地合一稅。這項規定對規劃贈與不動產節稅衝擊尤大，因為以售價為收入，以受贈日的不動產現值（土地公告現值＋房屋評定現值）為成本，賣出受贈屋的房地合一稅負很重。加上贈與稅率自2017年下半年調升，由10%單一稅率調為累計稅率，最高稅率為20%。因此在新稅制生效前，出現一波贈與潮。
根據內政部的統計，2013年的房屋贈與移轉棟數飆上5萬棟，2014、2015年逾5萬棟，超過繼承移轉棟數。
提前贈與潮結束後，原以為「送房子」會冷卻，結果和預想的不一樣。新稅制實施後的贈與移轉棟數已超過提前贈與潮之前，2011年的贈與移轉棟數3.9萬棟，2018年是4.3萬棟，2019年接近4.4萬棟，今年前七月已有2.6萬棟。
2.6萬棟是什麼概念？依內政部統計，今年前七月的房屋移轉棟數是25.6萬棟，也就是說，進行移轉登記的房屋中，超過一成是受贈的房子。
財政部官員指出，反映在贈與稅收上，提前贈與相當明顯，2016年贈與稅收220億元，2017年299億元，新稅制實施後的2018年稅額降至104億元，2019年是106億元。但破百億元的稅額又比2011年78億元高。
稅局官員指出，會適用到20%贈與稅率的案件是少數。送房子是按現值算贈與額，一般現值只有市價的三到四成，規劃用贈與移轉不動產，可避免適用未來遺產稅的累進稅率，而且可以送給指定人。至於未來房地合一稅問題，那是受贈人的事。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在不動產買賣的過程中，身分證、印鑑章、印鑑證明及權狀正本等是必備的「四大天王」缺一不可。至於交易的流程，大概可分為簽約、用印、完稅及尾款「四大流程」，為此，當「四大天王」加上「四大流程」在「八面玲瓏」中成就了每一次完美的不動產買賣，讓買的安心、賣的放心。
但最近遇到一個案件，可能讓您心神不寧！2019年12月間，買賣雙方簽立不動產買賣契約書(私契)，賣方交付2020年1月戶政事務所核發之印鑑證明，買賣雙方因故遲延於2020年7月15日立契申報增值稅(公契)，完稅後於2020年8月20日送地政事務所辦理買賣所有權移轉登記。詎料，該案件被地政事務所通知補正，要求賣方需親自到地政事務所說明或是檢附新的印鑑證明書憑辦！買方質疑，錢都付了，證件都收了，為何還要請賣方到地政事務所核對身分？原來在2020年5月29日，賣方向戶政事務所申請廢止印鑑證記，地政事務所承辦人員擔心「私權爭議」所以做了上述的補正手續。
依照土地登記規則第41條規定，印鑑證明有效期間是一年，所以在土地登記，只要印鑑證明是一年內所核發，都會被認定有效。但是魔鬼藏在細節裡，當義務人去戶政事務所申請變更或廢止印鑑登記時，該部份印鑑證明能否客觀證明當事人之真意？容有疑意時，登記機關得通知補正，請當事人到場，確認當事人的意思表示。所以案件就因延宕了，後來義務人拖了七日的時間，才補上新核發的印鑑證明書，過戶才順利完成。
不動產交易、成交金額少則百萬元，動輒上億元，如何保障交易安全？為了避免賣方或義務人「人前握握手，人後下毒手(變更或廢止印鑑證明)」，或許除了檢附印鑑證明書，還可以選擇上述其他的方式辦理，如果能夠搭配銀行或建經公司的履約保證或價金信託，更是保證交易安全的不二法門。
文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
桃園市政府地方稅務局表示，民眾於房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物，或將原有陽台外圍加建牆壁、房屋增建夾層及騎樓圍用，增加的房屋使用空間均應併入房屋面積核課房屋稅，因有關增加該房屋使用價值之建築物，屬房屋稅條例第3條規定課徵對象。
稅務局進一步說明，依房屋稅條例第7條規定「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。」
因此，房屋如有新建、增建或改建時，房屋所有人應於完成之日起30日內，檢附有關文件，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報房屋現值及使用情形。如經查獲未依規定辦理申報，因而發生漏稅者，除依規定須補繳稅額外，還會按所漏稅額處以2倍以下罰鍰，請民眾特別留意。
