不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政府要大規模開發台南市平實營區了。財政部國產署拿出位於平實營區南邊近4,000坪住宅用地，設定地上權70年，已公告招標，將於12月14日開標。國產署官員說，這是史上台南最大的一宗住宅設定地上權招標案，權利金底價10.45億多元，平均每坪底價26萬多元。

國產署昨日公告19宗精華區國有土地招標設定地上權標的，有十宗為首次公告。台南平實營區這一宗是其中權利金最高的一件。

國產署官員以相當於台北市信義計畫區來形容平實營區，是台南輕軌捷運藍綠線的交會。官員指出，平實營區的北邊目前是台南市政府在進行都更的招商，財政部拿出的是平實營區的南邊大規模土地。

中間呢？周邊先開發？國產署官員說：「對的。」中間的精華地視周邊用地開發和競標情況而定，「有可能明年就會拿出來招標。」

財政部這次拿出來招標的平實營區土地屬第五種住宅區，台南市東區平實段22地號等二筆，位於裕永路、平實路、平實八街及後甲三街所圍街廓，近成功大學、高雄榮總、南紡購物中心。

得標者除了權利金之外，每年要繳地租，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

台南人能接受設定地上權的住宅？國產署官員表示，高雄人已可接受，從102年起至今一直都有釋出，這次也拿出五塊高雄的住宅用地設定地上權招標，台南應該也能接受。

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