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2020-05-16 10:30聯合報 李莉珩

很多人辛苦一輩子積攢財富,但因為生前沒有及早進行資產規畫,導致身後「稅留子孫」,財產傳給下一代時縮了水。如今愈來愈多人已有提前規畫財產的意識,但往往有些眉角沒注意,結果用錯力氣,反而平白多繳冤枉稅。

「留財不留税」-資深會計師:遺產節稅4大眉角不可不知! 圖片/freepik
「留財不留税」-資深會計師:遺產節稅4大眉角不可不知! 圖片/freepik

預先進行資產規畫,是節稅的重要步驟。資誠聯合會計師事務所家族企業暨財富傳承服務會計師洪連盛指出,遺產稅節稅有4大不可不知的重點。

(1) 生前2年內別贈與給配偶,以免白花力氣還要多繳稅。

雖然夫妻之間贈與免稅,但是稅法規定,生前2年內的贈與都要納入遺產總額合併計算遺產稅。實務上,在計算遺產總額時,配偶擁有「剩餘財產分配請求權」,也就是配偶可求取一半財產視為自己所有。

不少人不了解稅法規定,當遇到重病的時候,會想到要處理財產,但依法,如果生前2年內贈與,不但要納入遺產課稅,而且配偶剩餘財產分配權的範圍變小,反而會被課更多的稅。

(2) 生前2年內處分的財產、提領的銀行存款,都要列入遺產申報並課稅。(但已繳的贈與稅等相關稅費可以扣抵。)

很多配偶或子女會趕在被繼承人重病期間,提領其銀行存款,自以為如此可以減少遺產總額;但銀行業金流透明,所有提領動作都有紀錄,國稅局都能輕易查到。

不過,被繼承人可以盡量蒐集各種單據、證據,證明被繼承人過世前2年處分的財產、提領的存款,資金沒有用在配偶本人及子女身上,例如,是用在支付被繼承人本人昂貴的醫療費用等;利用「反向證據」,避免被課遺產稅的爭議。

(3) 民國104年底以前購入的不動產,建議生前不要移轉,都列入身後遺產較有利。

自民國105年起,房產交易要申報課徵「房產合一稅」,因為計算稅額的基礎都以實價為主,稅負比舊制重。因此如果不動產是在房地合一稅上路前買的,以繼承方式取得,未來出售時適用舊制,土地交易所得免稅,也可以選擇是按房屋評定現值課稅或試算是否符合新制的自住優惠條件與稅率,二擇一,比較划算。

(4) 生前明確立下遺囑,清楚說明財產分配。

如果遺產只是現金、股票等,較容易公平分配;但如果是不動產、珠寶,因為價值往往不會均等,讓子女自行分配的話,往往是糾紛、衝突的起源,所以建議生前就在遺囑裡說清楚、講明白,避免把爭議留到下一代。

如果財產多又比較複雜,建議平時就要多蒐集資訊,並在生前就找律師或會計師商談,協助規畫身後遺產分配。一般來說,花上數千元到數萬元的諮詢費若能辦妥身後財富移轉和規畫大事,至少心裡會比較踏實、不留遺憾。

但洪連盛強調,法務稅務專家都只是協助角色,最重要的還是當事人心中要有定見,以照顧後代生活為資產規畫的最主要目的。

https://health.udn.com/health/story/120703/4565705

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文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

小王詢問,贈與房屋在未辦竣移轉登記前,受贈人或贈與人死亡,是否可以由生存一方單獨申請撤銷贈與契稅申報?
 
桃園市政府地方稅務局表示,贈與房屋在未移轉登記前,如受贈人死亡,依民法第420條規定:「贈與之撤銷權,因受贈人之死亡而消滅」及民法1148條規定:「繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利義務」,受贈人之繼承人可請求贈與人就該贈與房屋辦理移轉登記,故贈與人不得單獨撤銷贈與契稅申報,應由贈與人與受贈人之繼承人雙方合意共同申請撤銷申報;但若是贈與人死亡,受贈人如免除贈與人之繼承人移轉不動產之債務,則贈與人與受贈人間因贈與所生之債權債務關係消滅,受贈人自可單獨撤銷契稅申報。
 
稅務局舉例說明,甲將名下房屋贈與給乙,在申報贈與契稅後未辦竣移轉登記前,贈與人甲死亡,受贈人乙可單獨申請撤銷契稅申報;若受贈人乙死亡,則應由贈與人甲及受贈人乙之繼承人共同申請撤銷契稅申報。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=742262

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桃園市政府地方稅務局接獲民眾詢問,出售一處公寓並新購四層樓的透天房屋,將新購房屋之一樓出租供營業使用,是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅?桃園市政府地方稅務局表示,不論是出售或新購之土地有部分未作自用住宅用地使用,若新購作自用住宅用地部分之地價,超過已出售自用住宅用地地價,扣除繳納自用住宅用地部分土地增值稅後之餘額者,則可申請就已納自用住宅用地部分之土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地作自用住宅用地部分地價之數額。即計算退還土地增值稅之數額時,一般用地部分之地價不列入比較,該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。

桃園市政府地方稅務局
計算退還土地增值稅之數額時,一般用地部分之地價不列入比較,該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。圖:資料照
 

桃園市政府地方稅務局進一步以民眾之案例來說明,新購四層樓透天房屋之總地價為400萬元,如每層面積相同,一樓已出租供營業使用,則2至4樓作自用住宅部分之地價按比例計算為300萬元;原出售作自用住宅使用之公寓地價為200萬元,出售時已繳納土地增值稅3萬元。陳先生出售公寓繳納土地增值稅後,不足支付新購土地作自用住宅部分地價之數額為103萬元【300萬元-(200萬元-3萬元)】,因此民眾可申請退還已繳納之土地增值稅3萬元。
如您有任何疑問或不明瞭之處,請利用該局服務電話,將有專人竭誠為您服務。桃園電子報
總局:3326181分機2752~2757、2762~2767
中壢分局:4515111分機202~218
大溪分局:3800072分機111~114、121~122
楊梅分局:4781974分機102~109
蘆竹分局:3528671分機122~128

https://tyenews.com/2020/05/61312/

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2020-05-12 17:10經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

受惠土地交易熱絡與房市回溫,根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄。其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

統計資料顯示,2019年第3季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

針對土增稅成長,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2019年買氣房市回籠,自用買氣強,在購屋選擇上,單價較新房屋低的中古屋備受青睞,由於賣方持有房屋土地時間較長,土地增值稅往往偏高,另一方面,台商回歸、市場游資充沛,高資產買方對於精華地段不動產興趣高,也挹注市場交易動能。

此外,商仲業者也指出,近年土地交易市場活絡,不少持有多年的精華土地釋出,也接連迎來交易喜訊,因此在土地交易成長助攻下,土增稅也隨之成長。

至於台北市每件土增稅繳納金額,比全國平均還高出約20萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因北市房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若2、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。 

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4558487

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▲▼報稅,所得稅申報,社交安全距離,防疫,口罩。(圖/記者徐斌慎攝)

▲台北市民眾,平均繳納土增稅一般稅率每件38.7萬元。(示意圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

5月報稅季來到!據統計,台北市的民眾在出售房地時,以同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅,比全國每戶平均還多繳約20萬元。專家建議,北市持有較久的老舊公寓,出售時土增稅恐破百萬元,建議若子女最終以繼承方式取得,可省下一筆可觀土增稅。

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

▲▼土增稅稅收狀況。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若20、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,所以民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能有效節稅,或是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可省下一筆可觀的土增稅。

▲▼ 土增稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家建議,持有較久的老宅,若子女以繼承方式取得,可省下可觀土增稅。(示意圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:土增稅報稅售屋出售繳稅繼承信義房屋這裡,留個言吧! FB weibo 

原文網址: 天龍國「稅高一等」!土增稅每戶多繳20萬 專家一招助減稅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1712500#ixzz6MEAmQONC
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109年房屋稅已開徵,新竹市府今指出,稅單及轉帳納稅通知均已完成寄發,對於受到疫情影響的納稅義務人,稅務局提供「旅館業停用樓層稅金降3成、主動辦理停業減徵、展延繳納期限、延期繳稅、分期繳稅」等5大紓困措施,並於網站設立「肺炎疫情稅捐紓困專區」,以助民眾度過疫關。

 

稅務局指出,受疫情影響,飯店或旅館未使用樓層部分,可向稅務局提出由營業用稅率(3%)改、按非住家非營業用稅率(2%)課徵,飯店或旅館業使用房屋非自有者,也可和納稅義務人一同提出申請,大幅節省房屋稅金。另外,向國稅局申請暫停營業或歇業部分,稅務局將主動辦理房屋稅適用非住家、非營業用等較低稅率。

 

個人、法人及非法人團體負責人或主辦會計人員,因新冠肺炎接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫,房屋稅繳納期限准予展延至6月30日,若7月1日仍在接受治療者,繳納期限自隔離治療結束日起再展延20日,符合資格的納稅義務人可於展延期限內備妥相關證明文件向稅務局申請。

 

稅務局表示,因疫情減班或接受隔離治療、檢疫等導致收入減少,無法於規定期間內一次繳清稅捐者,可申請延期繳稅案件,不受應納稅額金額多寡限制,最長可延期1年。分期繳稅部分則不受應納稅額金額多寡限制,如欲分期最長可分3年共36期。

 

稅務局表示,為鼓勵民眾以e化繳稅管道繳納,將舉辦e化繳稅抽獎活動,凡以自然人、金融、工商憑證、已註冊健保卡或TAIWAN FidO台灣行動身分識別,登入地方稅網路申報作業網站,直接線上查繳稅款,或到便利商店多媒體資訊機運用前揭憑證查詢列印繳納單至超商櫃臺繳納,及掃描QR-Code、行動支付繳納新竹市109年房屋稅者皆可參加抽獎,獎品共有提貨券6000元1名、500元100名。

https://udn.com/news/story/7324/4557568?from=udn-catelistnews_ch2

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桃園市政府地方稅務局表示,稅捐稽徵法第11條之1修正案已於109年4月28日經立法院會三讀通過,明定易於變價、無產權糾紛且能夠足額清償的土地或已辦妥所有權登記之房屋,均可作為稅款擔保品項,兼顧納稅義務人財產運用與國家稅款徵起,以符合現實需求。

房屋
易於變價、無產權糾紛且能夠足額清償的土地或已辦妥所有權登記之房屋,均可作為稅款擔保品項。示意圖:翻攝pexels
財政部早在103年11月7日台財稅字第10304589140號函令已解釋,易於變價、無產權糾紛且能夠足額清償的土地或已辦妥所有權登記之房屋可作為稅捐保全標的,亦為現行稅捐稽徵機關所依循,本次修法是將現有函令規定作法提升至法律位階,有助於法律規定明確,減少爭議。
該局進一步說明,為使擔保品的估價更具客觀與合理,前揭函令明釋土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計房屋現值加2成估價。另外,納稅義務人如能主動提示足供認定土地、房屋的時價資料,經稅捐稽徵機關查明屬實後,可以核實認定,有利於納稅義務人選擇運用。

https://tyenews.com/2020/05/60745/

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生想將名下房屋贈與給女兒,詢問贈與房屋如未達贈與稅課稅標準,是否要申報契稅?

桃園市政府地方稅務局表示,贈與稅屬國稅,以贈與人為納稅義務人,贈與人每人每年有220萬元以下額度免稅;贈與契稅係屬地方稅,以受贈人為納稅義務人,受贈取得之房屋,無論契價多少,都應申報贈與契稅,並按6%稅率計徵。
 
李先生贈與房屋給女兒,雖未達贈與稅課稅標準,仍要在贈與契約成立之日起30日內,向房屋所在地稽徵機關申報贈與契稅,逾規定期限申報者,每超過3天,會加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新台幣1萬5,000元,請民眾務必注意申報期限,以免逾期受罰。
 
防疫期間為降低外出感染病毒風險,稅務局鼓勵民眾多利用地方稅網路申報系統(https://net.tax.nat.gov.tw)申報契稅。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/RPG75]

https://tw.mobi.yahoo.com/house/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E8%B4%88%E5%B1%8B%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A8%85%E5%85%8D%E5%BE%B5%E4%B9%9F%E8%A6%81%E7%94%B3%E5%A0%B1%E8%B4%88%E8%88%87%E5%A5%91%E7%A8%85-071924044.html

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2020-05-06 08:15經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
 
 

新竹市產業發展處公告,為減輕新竹市農友於新冠肺炎疫情期間的負擔,自即日起至5月31日止,只要符合與農業經營不可分離之使用土地,即可向土地所在地區公所申請,符合規定即可改課目前已免徵的田賦,意同土地免稅。

產發處長張力可表示,近期竹市農友如有接獲稅務局通知,曾經核准徵收田賦,屬於實際供與農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等8種使用情形的土地,就可以提出申請,請把握機會、維護權益。

產發處近一步說明,與農業經營不可分離適用土地的範圍包含:

1.都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區。

2.非都市土地於1986年06月29日前,依法編定為農業用地以外之其他用地(如甲種、乙種、丙種建築用地、礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等)。申請人同時農業經營規模必須符合農林漁牧普查認定標準,例如實際農作面積達0.05公頃以上農地或林作面積達0.1公頃以上林地、自營農產品出售憑證或單據全年2萬元以上等。

符合上述條件農友,可檢附戶口名簿或國民身分證影本、屬都市計畫者檢附土地使用分區證明書正本、建物合法證明文件等向土地所在地區公所提出申請。經審查小組勘查審核符合規定,送由竹市稅務局改課徵田賦。申請時間自即日起至5月31日止,如有疑問,可向各區公所經建課,或竹市產發處洽詢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4542488

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2020-05-05 18:17

長照家庭109年報稅增訂扣除額12萬元。(記者蔡淑媛翻攝)

〔記者蔡淑媛/台中報導〕為減輕長照家庭繳稅負擔,財政部增訂長照扣除額每人每年12萬元,追溯自108年起實施,家中若有須長期照顧的身心失能者,若領有身心障礙證明,可同時列報長照扣除額12萬元及身心障礙扣除額20萬元,合計扣除32萬元。另因應新冠肺炎疫情,今年報稅首度延後一個月至月底,民眾把握期限申報。

衛生局長曾梓展表示,正值疫情期間,所得稅申報期限今年首度延後1個月,民眾將有兩個月時間可以報稅,藉此分散人流,民眾若因隔離治療、居家檢疫、集中隔離等,無法於期間內申報繳納,可申請延長期限;若於展延期限屆滿時仍接受隔離中,自隔離結束次日起20日內完成申報即可。

衛生局提醒,納稅義務人、配偶或受扶養親屬,只要符合下列資格並備妥相關證明文件,就可列報長照扣除額12萬元,減輕繳稅負擔,包括聘僱外籍看護者;在家自行照顧者,符合可聘僱外籍看護特定身障項目重度(或極重度)或鑑定向度經指定醫療機構進行專業評估,並符合聘僱外籍看護資格者,及長照服務使用者、入住住宿式服務機構者,

如有稅務問題請撥打國稅局0800-000-321,或長期照顧諮詢專線1966也可至衛生局長期照顧管理中心網站查詢http://ltcc2.health.taichung.gov.tw/files/15-1000-1286,c89-1.php。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3155881

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾來電詢問,提供私人土地給教會使用,是否可以申請減免地價稅?
 
桃園市地方稅務局表示,土地稅減免規則第8條第1項第9款規定:「有益於社會風俗教化之宗教團體,經辦妥財團法人登記或寺廟登記,其專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地,全免。但用以收益之祀田或放租之基地,或其土地係以私人名義所有權登記不適用之。」所以土地登記為私人所有,雖提供教會使用,並無地價稅減免之適用。
 
該局進一步說明,倘已辦妥財團法人之宗教團體或寺廟登記之寺廟,於購置供傳教佈道之教堂或寺廟使用之土地,記得於地價稅開徵40日前,即每年9月22日前,檢附相關資料,向土地所在地之地方稅務機關提出地價稅減免申請,逾期申請自次年起開始適用。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實居住正義,台北市率先自2017年7月起就持有全國單一且自住之房屋給予輕稅,2020年開徵的房屋稅持續辦理。自住用房屋在全國3戶以內雖可適用1.2%的房屋稅較低稅率,但該市房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女的家戶持有全國單一戶且供自住並設立戶籍,及符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋,可折減其房屋課稅現值,相當實質稅率1%,大大減輕納稅負擔,以保障人民基本居住權益。
 
台北市稅捐處說明,台北市住家用房屋除符合自住及公益出租使用的房屋可按1.2%稅率課徵房屋稅外,其他非自住的住家用房屋,則依納稅人持有房屋戶數多寡課稅,即在2戶以下者每戶均按2.4%稅率,持有3戶以上者每戶均按3.6%稅率課徵,該市為少數縣市就非自住房屋按持有戶數採差別稅率課稅,適度提高持有房屋的成本。該處提醒,多屋族如將住宅出租予符合租金補貼申請資格的房客,或以包租代管方式出租供社會住宅,可按稅率1.2%課徵房屋稅,以減輕愛心房東的租稅負擔。
 
民眾如對2020年房屋稅有任何疑問,可就近向該處及房屋所屬分處洽詢,亦可至該處網站查詢或撥打該處服務電話(02)23949211轉181、182,將有專人提供服務及解答。

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2020-04-30 18:22經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  • 為落實居住正義,台北市針對持有全國單一且自住之房屋者給予輕稅。自住用房屋在全國3戶以內雖可適用1.2%的房屋稅較低稅率,但北市房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女的家戶持有全國單一戶且供自住並設立戶籍,及符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋,可折減其房屋課稅現值,相當實質稅率1%。

台北市稅捐處說明,台北市住家用房屋除符合自住及公益出租使用的房屋可按1.2%稅率課徵房屋稅外,其他非自住的住家用房屋,則依納稅人持有房屋戶數多寡課稅,即在2戶以下者每戶均按2.4%稅率,持有3戶以上者每戶均按3.6%稅率課徵,該市為少數縣市就非自住房屋按持有戶數採差別稅率課稅,適度提高持有房屋的成本。

該處提醒,多屋族如將住宅出租予符合租金補貼申請資格的房客,或以包租代管方式出租供社會住宅,可按稅率1.2%課徵房屋稅,以減輕愛心房東的租稅負擔。民眾如對2020年房屋稅有任何疑問,可就近向該處及房屋所屬分處洽詢,亦可至該處網站查詢或撥打該處服務電話,將有專人提供服務及解答。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

 

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▲▼ 搬家,房東,切結書,省稅。(圖/記者林裕豐攝)

▲租屋的房客搬離後被追著逼簽「沒有設籍」切結書。(圖/翻攝《mobile01》)

記者林裕豐/台北報導

「房屋租賃定型化契約」上路後,房東不能限制房客遷入戶籍,不過有網友在《mobile01》po文,搬離租屋處後,前房東竟然要求他們簽切結書「沒有遷入戶籍」,懷疑是前房東要省稅,房產專家表示,應該是為了稅金的問題,不過如果房客不願意,根本不用理會房東的要求。

原po表示,「租了10多年的房子,去年房東說想賣,我們沒有意願買,於是開始到處看房,也在去年底買了新房,今年1月中已搬離原本租的地方,水電瓦斯費押金也都跟房東算清了,結果今天老婆接到房東訊息說他房子已賣掉,希望我們簽切結書,說我們沒有入戶籍在之前租的地方,當初承租的時候,房東有說如果要入戶籍在他那邊,房租就要高一點,所以我們在那邊住了10多年,戶籍從來沒有遷入過。」

到底為什麼要在房客搬走後,追著要簽切結書?網友討論熱烈,「不用理他,你已經結清了,他其實只要去戶政那就可以查到這地址下的戶籍資料,切結書這種東西不要亂簽,誰知道他之後會拿切結書幹嘛?」還釣出有切身之痛的網友「房子莫名被一位通緝犯入籍,一直聯絡不上他只好和我聯絡,管區要我去戶政事務所將他戶籍遷出。」

▲▼ 搬家,房東,切結書,省稅。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友分享自己的房子竟然被通緝犯遷入戶籍。(圖/翻攝《mobile01》)

原po則是當起柯南,做出推論「我自己猜是不是土地增值稅的關係?房東想用自用住宅的優惠稅率?怕日後被國稅局查到他有出租,所以要我們簽切結書?」。

全國不動產總經理藍怡婷表示,過去租賃房屋,房東為逃漏稅,經常要求房客不能遷戶籍、不能報稅,然而新版「房屋租賃定型化契約」上路後,已規範不能限制房客不得遷入戶籍,也不能限制房客申報租金,以扣繳綜合所得等,該事件房東應是為稅務相關,要求前房客簽下切結書,若前房客不願意無須理會。

▲▼ 搬家,房東,切結書,省稅。(圖/記者林裕豐攝)

▲「房屋租賃定型化契約」上路後,房東不能限制房客遷入戶籍。(圖/記者林裕豐攝》

至於有網友表示被陌生人遷入戶籍,藍怡婷指出,過去在選舉期間時有所聞,不但有幽靈戶口問題,甚至恐被國稅局認為有租金收入,被判定為非自用住宅而提高稅率,處理過程繁雜,不過發生機率不高,民眾不用過於恐慌,選舉期間時可檢查家中有無多出來的投票通知單,或至戶政事務所查詢。

關鍵字:搬家房東切結書省稅

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▲▼報稅,房屋稅,地政士,謝志明,Q&A,地方稅,自用住宅稅率。(圖/記者陳建宇攝)

▲5月是報稅季,房屋稅也是在這個月繳納。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

馬上就是5月報稅季,許多民眾都已經開始準備報稅資料,而在房地產相關的稅務方面,5月也將課徵房屋稅,有不少民眾都已經收到房屋稅單,不過在房屋稅部分是否有需要特別注意的地方?《ETtoday新聞雲》特別委託高雄市地政士公會理事謝志明,整理了幾項民眾常見的疑問,並以Q&A的形式解答。

常見問題1:房屋稅有哪些可以節稅的地方,其差異為何,是否會影響稅金很多?

謝志明答:房屋稅的課徵屬地方稅,以高雄市的房屋稅為例,是依照「使用現況」來課徵,換句話說,只要現況為住家使用,則適用最低稅率1.2%,過去不少擁有多屋的屋主,即便房屋出租,仍是採1.2%稅率課稅,造成稅負不公。不過囤房稅上路後,房屋稅就改採「自用」與「非自用」,除自用住宅稅率為1.2%之外,其餘2戶以上稅率落在1.5%至3.6%。

舉例來說,某甲位於高雄的1戶自住住宅房屋課稅現值為300萬元,則該戶房屋的房屋稅為300萬元乘以1.2%,為3.6萬元。不過第2戶以上就屬於非自住,稅率變為1.5~3.6%,因此房屋稅就會是4.5~10.8萬元。

常見問題2:自用與非自用住宅的房屋稅稅率差距是多少?登記自用住宅有沒有什麼不同?

謝志明答:以自用住宅條件來說,房屋稅必須符合「無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」,若屬於多屋族,則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅,則也屬1.2%稅率範圍。

▲▼報稅,房屋稅,地政士,謝志明,Q&A,地方稅,自用住宅稅率。(圖/記者陳建宇攝)

▲買賣房屋時,房屋稅的分攤以交屋日期為準。(圖/記者陳建宇攝)

常見問題3:如果買中古屋時,房屋稅應該如何分攤計算?

謝志明答:一般房屋買賣時,房屋稅的分攤都是以交屋為準,交屋前的房屋稅由賣方負責繳納,交屋後則由買方負擔,故買賣雙方可將房屋稅款除以12個月,所計算出雙方各需繳納的稅款是多少。若前任屋主將房屋登記為營業用,將適用3%的房屋稅率,在產權移轉給買方做非營業用途時,應注意是否要變更房屋使用用途,以免影響自身權益。

關鍵字:報稅房屋稅地政士謝志明Q&A地方稅自用住宅稅率

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2020-04-28 20:36:55中央社 台北28日電
金管會表示,將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款,在順應市場社會...
金管會表示,將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款,在順應市場社會需求下穩健發展。 聯合報系資料照片
 

金管會今天統計,2015年底至今年第一季止,已有14家銀行辦理以房養老逆向抵押貸款,核貸件數累計達4272件、與累計至去年第一季相比,年增27.06%,核貸金額為新台幣239億元、年增近30%。

因應高齡化社會需求,金融監督管理委員會鼓勵金融機構開發適合高齡者需求的金融商品及服務,自2015年底由合庫銀率先開辦商業型以房養老逆向抵押貸款。銀行局統計,截至今年第一季止,已有14家銀行開辦這項業務。

銀行局公布,自2015年底開辦以來至今年第一季止,14家銀行辦理以房養老核貸件數達4272件,相較至去年第一季的3362件,年成長27.06%;核貸額度為239億元,較累計至去年第一季的184億元,年成長29.89%。

其中,以合庫銀1697件、核貸額度99.7億元最多;第二名為土地銀行1342件、核貸額度67.32億元;第三名為華南銀行有745件、核貸額度36.25億元。

觀察區域別辦理情形,北北基核辦件數及金額仍大幅領先,共有2170件、核貸額度165.52億元;其次依序為中彰投618件、核貸額度23.36億元;桃竹苗482件、額度18.88億元;高屏465件;雲嘉南351件;宜花東169件;外島17件。另外,性別分布情形,女性申貸戶占比達55.29%,明顯多於男性占比44.71%。

金管會表示,將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款,在順應市場社會需求下穩健發展,並適時協助解決銀行在辦理這項業務過程中所遇實務問題。

https://house.udn.com/house/story/5916/4525599

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(中央社記者范正祥台北28日電)立法院會今天三讀通過修正稅捐稽徵法第11條之1條文,明定相當於擔保稅款的擔保品包括易於變價、無產權糾紛且能足額清償的土地或已辦妥建物所有權登記的房屋。

提案修正的國民黨立委賴士葆指出,關於稅款擔保品,稅捐稽徵法現行條文已有列出黃金、公債、銀行存款單摺等,這次修法增列將易於變價、無產權糾紛且能足額清償的土地或已辦妥建物所有權登記的房屋納入,只是把財政部已用行政命令在處理的這部分提升至法律位階。

賴士葆表示,針對擔保稅款而於不動產設定抵押權,既有助於確保稅捐的稽徵,並有利於納稅義務人的財產運用,符合現實需求。

對於賴士葆所提修法主張,財政部4月1日在立法院財政委員會初審稅捐稽徵法第11條之1條文修正草案時提出回應及說明指出,有關提供納稅擔保,目的在確保稅款的徵起,並期擔保品能在短期內處分變現,如果納稅義務人逾期未繳納所欠稅款時,得就擔保品強制執行取償。

財政部在報告中說明,為使擔保品的估價更具客觀與合理,財政部已於民國103年11月7日的行政命令明釋土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加2成估價。另外,納稅義務人如能提示足供認定該土地、房屋的時價資料,經稅捐稽徵機關查明屬實,也可核實認定,有利納稅義務人選擇運用。

財政部評估,賴士葆所提修法主張,有助法律規定明確,減少爭議,予以贊同。

立法院會今天討論稅捐稽徵法第11條之1條文修正草案時,朝野立委並無歧見,三讀通過修正。

修正通過後的稅捐稽徵法第11條之1條文,「本法所稱相當擔保,係指相當於擔保稅款之下列擔保品:一、黃金,按9折計算,經中央銀行掛牌之外幣、上市或上櫃之有價證券,按8折計算。二、政府發行經規定可十足提供公務擔保之公債,按面額計值。三、銀行存款單摺,按存款本金額計值。四、易於變價、無產權糾紛且能足額清償之土地或已辦妥建物所有權登記之房屋。五、其他經財政部核准,易於變價及保管,且無產權糾紛之財產。前項第一款、第四款與第五款擔保品之計值、相當於擔保稅款之認定及其他相關事項之辦法,由財政部定之。」(編輯:趙蔚蘭)1090428

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202004280050.aspx

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立法院院會今天三讀「稅捐稽徵法」第11條之1條文修正草案,將相當於擔保稅款的擔保品包括足額清償的土地、已辦妥建物所有權登記的房屋納入擔保品範疇。

 

提案的國民黨立委賴士葆在初審時表示,針對擔保稅款而於不動產設定抵押權,既有助於確保稅捐的稽徵,並有利於納稅義務人的財產運用,符合現實需求。

 

賴士葆說,關於稅款擔保品,稅捐稽徵法現行條文已有列出黃金、公債、銀行存款等,增列將易於變價、無產權糾紛且能足額清償的土地或已辦妥建物所有權登記的房屋納入,目的是把財政部已用行政命令在處理的項目提升至法律位階保障。

 

財政部評估,賴士葆所提修法主張,有助法律規定明確,減少爭議,予以贊同。財政部說明,為使擔保品的估價更具客觀與合理,已於2014年11月7日的行政命令明釋,土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加2成估價。另外,納稅義務人如能提示足供認定該土地、房屋的時價資料,經稅捐稽徵機關查明屬實,也可核實認定,有利納稅義務人選擇運用。

https://udn.com/news/story/7243/4523927?from=udn-catebreaknews_ch2

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【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】各銀行擅長業務不同,政府應分級分流!民眾黨立委邱臣遠、蔡壁如27日提出國家金融隊應導向「分級分流」,可配合「融資診斷平台」的建立,將融資案件分為消金組、法金組、個金組等,避免民眾及企業找不到適合的銀行。還應該調降「書審純益率」,以做到不必修法就能實質減稅。

融資診斷分級分流

「以截至20日的數據來看,公股銀行核貸率已達6成,但民營銀行僅約3成。」邱臣遠表示,各家銀行處理的業務、擅長的優勢本就各自不同,有些銀行擅長處理企業客戶端,有些是個人信貸;有些銀行處理融資金額的量能較大、有些則小,優劣不同,但政府的方案就是全部摻在一起申請,對民眾及銀行都造成負擔。

邱臣遠指出,現在政府為了衝核貸率,就找財務體質比較好的公司,但那多半不是受影響最嚴重的企業。建議配合「融資診斷平台」,依據金額大小來分級分流,由金管會及財政部專業人士分配案件,主動幫助消費者做債務整合,可以實際降低財務壓力。也要建立資金流向查核機制,確定融資是用在員工薪水或租金上。

調降書審純益率

「5月1日即將報稅,但財政部的紓困措施聊勝於無。」蔡壁如說,民調顯示有85%民眾希望減稅,但財政部只同意延到6月30日,說有困難可以延期繳稅,民眾黨曾提出營業稅減免,財政部不同意。另外提出進項稅額退稅,財政部曾當場允諾,但稅務機關一直都沒有收到公文。

民眾黨團表示,若要修所得稅法第5條,對於急需幫助的艱困產業,恐緩不濟急。
其實還有不修法就能實質減稅的做法:1.《營所稅擴大書審要點》應該調降「書審純益率」,目前僅適用年營收3,000萬元以下的中小企業,但那是1月2日發布,當時未考慮疫情的衝擊,應該依行業別加以調降,有賺錢的產業就不需調降。

「要讓申請分期繳稅者也適用。」蔡壁如強調,要點規定「申報期限截止前繳清應納稅款者」,會讓今年申請分期繳納稅款者不能適用,造成雙重打擊,應該讓申請調降「擴大書審純益率」者,也可申請分期繳納稅款。比如某家公司營業額是2,000萬,如果可以降低到2%,就只需要繳8萬的稅,可讓企業實質減到稅。
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民眾黨立委邱臣遠(左)提出,融資診斷平台應導向分級分流,避免民眾及企業找不到適合的銀行。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

https://anntw.com/articles/20200427-ZHq2

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2020-04-27 11:46聯合報 記者蔡孟妤/高雄即時報導

5月繳納房屋稅,受新冠肺炎疫情影響,高雄市稅捐處表示,納稅人如因新冠肺炎疫情接受治療、隔離或檢疫而無法如期繳納,繳納期間可延至6月30日,如屆滿時仍在接受隔離治療,申請期限可延到隔離治療結束的次日起20日內。因收入驟減無法如期繳稅,可申請延期、分期繳納。

高雄市稅捐處表示,納稅人如因新冠肺炎疫情接受治療、隔離或檢疫而無法如期繳納,繳納期間可延至6月30日,只要在展延期限前提出申請並完成繳納即可,如果期限屆滿時仍在接受隔離治療,申請期限可延至隔離治療結束的次日起20日內。

另,因疫情減薪、停班或其他原因,使收入驟減無法如期繳稅,不限稅額,都可申請延期最長1年,或分期按月繳納最多分3年繳清;但須在稅單繳納期限前提出申請,如因特殊原因不能在期限前提出申請,最慢也要在原因消滅後10天內申請才能適用。

交通部針對觀光旅館業者提供營運負擔補貼,高雄市稅捐處表示,交通部補貼對象為營業中的觀光旅館業(依法取得營業執照)及旅館業(依法領有登記證),自申請補貼日起3個月內不得有資遣員工、停業或歇業情形,符合條件者可檢具申請書、營業登記證影本、108年度地價稅、房屋稅課稅明細表及建物權狀等相關資料,向交通部提出申請補貼地價稅、房屋稅。

但若旅館業者不是房屋、土地所有權人,須取得所有權人委託書及身分證影本才能申請地價、房屋課稅明細。

5月繳納房屋稅,受新冠肺炎疫情影響,如因新冠肺炎疫情接受治療、隔離或檢疫而無法如...
5月繳納房屋稅,受新冠肺炎疫情影響,如因新冠肺炎疫情接受治療、隔離或檢疫而無法如期繳納,繳納期間可延至6月30日。本報資料照片
https://money.udn.com/money/story/6710/4521528

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