不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台北市民眾，平均繳納土增稅一般稅率每件38.7萬元。（示意圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

5月報稅季來到！據統計，台北市的民眾在出售房地時，以同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅，比全國每戶平均還多繳約20萬元。專家建議，北市持有較久的老舊公寓，出售時土增稅恐破百萬元，建議若子女最終以繼承方式取得，可省下一筆可觀土增稅。

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若20、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，所以民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能有效節稅，或是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可省下一筆可觀的土增稅。

▲專家建議，持有較久的老宅，若子女以繼承方式取得，可省下可觀土增稅。（示意圖／記者陳建宇攝）