近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，亦即真實房價若為600萬元，買賣合約卻提高至700萬元，以讓買方可向銀行拿到更多貸款。雖然簽下「AB合約」的買賣雙方皆涉及違法，得負擔刑事責任，該集團人員卻強調「買方責任不大」，實在居心叵測！

▲本刊記者現場直擊零元買房講座，億萬房產集團總經理呂原富在前方分享投資技巧，民眾紛紛用手機拍照記錄簡報重點。（圖／本刊財經組）

桃園房仲業者「億萬房產集團」近來大推「零元買房」網路廣告，每周以五、六場的高頻率開辦免費投資講座。本刊記者2月底兵分兩路深入一探究竟，雖然新冠肺炎來勢洶洶，兩場課程卻都爆滿。

課程一開始，除了介紹「億萬房產集團」總經理呂原富，還表示「億萬房產集團」深耕桃園多年，共有九間賺錢公司，團隊包括「各大仲介體系」業務員和後勤人員共250人，而會員數共有3500多人，成交戶數達1500多件，「民眾只要繳交36000元加入會員，就可享有一對一諮詢、專業課程。」

主持人接著表示，「大家都買不起房子，但我們能幫大家降低投資成本、提高獲利空間。」根據主辦單位調查，現場有九成八民眾沒有投資房產經驗。

▲有受害民眾在部落格抱怨，積富房屋（現更名億萬房產集團）表示能讓會員買到低價房，卻以市價推銷給會員，如今有會員賣不掉房子。（圖／讀者提供）

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

▲億萬房產集團推薦民眾鎖定桃園捷運綠線G7至G12站點及中正藝文特區，買進中古大樓。（圖／本刊繪圖組）

近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，記者2月底兵分兩路深入課程一探究竟，一位自稱曾在某知名房仲集團當過店長的張瓊玲現身說法，「努力工作不能致富。」「我也曾擔心繳不出貸款。」「但我最後靠著信任呂總『2年賺400萬』，而且繼續『賣1買2』，愈賺愈多。」張瓊玲表示自己是單親媽媽，獨自照顧二個小孩。

▲本刊記者現場直擊零元買房講座，億萬房產集團總經理呂原富在前方分享投資技巧，民眾紛紛用手機拍照記錄簡報重點。（圖／本刊財經組）

在張瓊玲的讚揚下，「呂總」呂原富順勢登場。他說自己從負債千萬到賺進上億，人人都有翻身機會，「『零元買房』的關鍵在於選對增值地段，集團幫你做全額貸款再出租，以租金繳房貸。」

呂原富進一步建議大家鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，買進中古大樓。「台灣未來10年唯一會大漲的區域就是『桃園區』，捷運動工後，房價會漲1到10倍。」一說完馬上舉例「沒有立刻下訂而錯過懊悔」的「實例」，期間疾呼「機會不等人！」「團隊建議的都是低價物件無須再猶豫！」

▲講座中，呂原富以實際案例鼓勵大家「原屋增貸買兩戶」，房貸每月繳款30,550元，再出租讓租客繳利息。（圖／本刊財經組）

此外，呂原富還多次強調，「我們每個月操作40至50件全額貸款零元買屋案。」「原屋增貸後再買2戶出租，房貸每月繳款30550元，但租金收入可達38000元。租客幫你繳利息，每月還可賺7450元，耐心等待捷運增值數倍獲利。」在呂原富不停勾勒獲利遠景下，現場民眾點頭如搗蒜，不少人還勤做筆記、拿手機拍照。

▲桃園捷運綠線目前已動工，捷運利多吸引投資客進場。（圖／翻攝自桃捷官網）

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

原文網址: 「0元買房」手法曝！桃園房仲集團鎖炒特區房　單親媽見證直擊　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1659078#ixzz6FgxqdnM5
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文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

不動產交易課徵房地合一稅新制，自2016年1月1日起實施迄今已滿4年，仍有許多民眾以為不動產交易虧錢不用辦理申報，直到接獲國稅局罰單時才喊冤。
 
財政部高雄國稅局表示，所得稅法第14條之5明文規定，不動產交易需要課徵房地合一稅新制案件，不論該交易有無賺錢，民眾都須於不動產完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填寫申報書，並檢附買賣契約書影本及其他有關文件，向國稅局辦理個人房屋土地交易所得稅申報，如需繳稅者，則一併檢附繳稅收據。
 
國稅局進一步說明，有關不動產完成所有權移轉登記日之認定，原則上以地政機關登記日為準，但有下列例外情形須特別注意：1、如該不動產係遭法院強制執行拍賣者，以拍定人領得權利移轉證書之日為準。2、如該不動產無法辦理所有權登記，以買賣雙方訂定買賣契約書之日為準。3、如該不動產是以設定地上權方式取得之房屋使用權，以權利移轉之日為準。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=699756

台南有民眾購買新成屋，建商同意以低於市價200萬元成交，但要求買方必須在房屋買賣契約書把成交價提高200萬。律師侯信逸提醒，這就是所謂「AB約」，買方看似占便宜，但可能因小失大，因已涉及偽造文書、詐欺等罪嫌。

侯信逸說，不動產AB約看似好處多，一旦遭查出，就會吃上刑事官司，實際上得不償失。他舉例，新成屋買賣實價1000萬元，若在買賣契約書報價1200萬元，買方可向銀行貸款八成即960萬元，自備款只需40萬，如建商再打個折，或許自備款都不用了。房價不實墊高200萬後，若買方要出售時，應課稅的獲利相當於少了200萬元，如以房屋合一稅率20%計算，又可少付40萬元的稅款給國庫。

對建商而言，契約房價提高2成，下個物件銷售時也可抬高價，看似雙贏，其實暗藏陷阱。侯指出，一旦買賣雙方有人反悔，或被查出未依法「實價」登錄，雙方都可能吃上官司。因已涉及刑法使公務員登載不實罪等偽造文書罪、詐欺罪及稅捐稽徵法的詐術逃漏稅等罪嫌。

他建議應據實登載，內政部不動產資訊平台提供成屋買賣契約書範本等相關資訊，可供民眾查詢參閱（http://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0301.aspx）。

新北市陳姓女子在2016年間，介紹朱姓友人購買林口區一間中古屋，陳女和顏姓丈夫向賣家殺價135萬元成交後，卻謊報交易價格，再暗槓價差入袋，朱男直到2018年查詢實價登錄資料才驚覺受騙而提告。消保官表示，就算再信任對方，也應該在交易過程中看清楚相關文件，律師蔡皇其則建議， 在簽訂買賣契約等關鍵時刻，真正買主應該出現，若不便，也該要求受託人定期報告並出具相關文件供檢視。

陳女介紹友人購買的林口區社區住宅。游仁汶攝

https://tw.appledaily.com/local/20200302/IPGJAVJVFUGIRI7SK35S2DXDUA/

原文網址: 地價稅採自用稅率　房地不同人沒關係「配偶、直系親屬都算」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1653094#ixzz6FFR6Kc6E
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，納稅義務人取具農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書，向國稅局列報遺產稅農業用地扣除額或申請核發贈與稅不計入贈與總額證明書，承受人(即繼承人或受遺贈人)或受贈人就該承受或受贈之土地應繼續作農業使用，國稅局將依規定自承受或受贈之日起列管5年。
 
該局說明，依據遺產及贈與稅法第17條第1項第6款及第20條第1項第5款規定，依法申請免徵遺產稅或贈與稅的農業用地，繼承人或受贈人自承受或受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內恢復作農業使用，嗣後再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但若該土地的繼承人或受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。
 
該局指出，甲君於2014年10月間將所有坐落台北市北投區農地贈與其子女，並於期限內辦理贈與稅申報，列報贈與的土地係作農業使用，不計入贈與總額，經審核符合遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，核定不計入贈與總額2,315萬餘元，並核發贈與稅不計入贈與總額證明書，而未計徵贈與稅，並自受贈之日起列管5年。嗣於列管期間內，農業主管機關於2019年1月間通報該贈與農地未作農業使用，違規出租作土石方及營建混合物處理場基地，經該局發函限期恢復原狀及提示農業使用證明文件，因甲君並未於期限內恢復原狀亦未能提示繼續作農業使用的證明文件，乃依規定追繳贈與稅209萬餘元。
 
該局提醒，申請免徵遺產稅或贈與稅的列管農地，嗣經農業主管機關不定期派員勘查，若發現土地所有權人未依規定作農業使用且經限期仍未恢復作農業使用者，將通知國稅局追繳應納稅賦，繼承人或受贈人不得不慎。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，也不論自願或非自願性出售，都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。
 
依規定個人交易持有期間1年以內之房地應適用稅率45％，超過1年未逾2年稅率為35％，超過2年未逾10年稅率為20％，超過10年以上稅率為15％，不過，持有期間雖未滿2年但屬非自願出售房地者，若是符合財政部公告的六大情形之一：遭公司調職或解雇、出售與臨地越界建築者、無力清償債務遭強制執行、家庭成員遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴及與他人共有房地因他共有人未經其同意而出售共有房地等，則可適用20％稅率。
 
該局舉例說明，張先生在2017年6月6日取得房地，嗣後因欠債無力償還，在2018年5月7日遭法院拍賣，依所得稅法第4條之4第1項第1款規定，本案應課徵房地交易所得稅；並因張先生之情形係屬財政部公告非自願出售之類型，雖持有房地期間未滿2年，可按較低之20％稅率課稅。
 
該局發現，民眾的房地被法拍，多是因為欠稅、欠債，遭強制執行，拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務，致所有權人沒有拿到拍定款項，因此常有民眾誤以為不用申報而挨罰，因此提醒民眾應特別注意。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131689/%E6%88%BF%E7%94%A2%E6%B3%95%E6%8B%8D%20%E3%80%8C%E9%80%99%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E3%80%8D%E4%BB%8D%E9%A0%88%E5%A0%B1%E7%B9%B3%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%85

原文網址: 收到「申報契稅函」　夫妻相互贈與房屋是否應報繳契稅？ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1650479#ixzz6EYZSNjOn
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原文網址: 夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1646461#ixzz6E7TY26es
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台南陳先生來電詢問，其名下有一筆房地，公告及評定現值約200萬元，市價約1,000萬元，想要移轉給已成年且工作多年的兒子，要用何種移轉方式比較節稅？不同的移轉方式會不會影響兒子將來出售該筆房地的所得稅負？
 
財政部南區國稅局表示，不動產移轉主要有買賣及贈與2種方式，其中贈與方式可能會須繳納贈與稅；另外，因房地合一所得稅制已在105年開始實施，陳先生的兒子將來如出售該房地，可能須繳納房地所得稅，而且會因其取得之原因不同，而影響其取得成本之認定(如下)，進一步影響其應繳納的所得稅金額：
 
一、以買賣方式移轉
陳先生如採用買賣方式移轉房地給兒子，雖然不須繳納贈與稅，但因陳先生與兒子屬二親等間買賣，所以仍須向國稅局申報，並且須提出實際支付價款(買賣價款如為1,000萬元)之確實證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記；兒子日後出售該房地，須申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其取得成本是以上述陳先生與兒子的買賣價格(即1,000萬元)。
 
二、以贈與方式移轉
陳先生如採用贈與方式移轉房地給兒子，須申報繳納贈與稅，贈與金額係以土地公告現值及房屋評定現值為準，且因贈與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度如沒有其他贈與，其贈與該房地給兒子時，以該房地公告及評定現值200萬元為贈與金額，尚未超過免稅額，所以不用繳納贈與稅；兒子日後出售，須申報房地所得稅，計算房地交易所得之取得成本則係依其受贈時之土地公告現值及房屋評定現值(即200萬元)並按政府發布之消費者物價指數調整後之金額為準。
 
該局進一步說明，房地合一新制實施後，出售房地之成本認定會因取得之原因不同而有所差異，故民眾移轉不動產時，請務必先仔細斟酌考慮移轉方式，以維護自身權益。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131546/%E7%AD%86%E8%A8%98%E8%B5%B7%E4%BE%86%20%E8%B4%88%E8%88%87%EF%BC%9F%E8%B2%B7%E8%B3%A3%EF%BC%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%A7%BB%E8%BD%89%EF%BC%8C%E5%81%9C%EF%BC%81%E7%9C%8B%EF%BC%81%E8%81%BD%EF%BC%81

臺南陳先生詢問，名下有一筆房地公告及評定現值約200萬元，市價約1000萬元，想要移轉給已成年且工作多年的兒子，要用何種移轉方式比較節稅，也想瞭解不同的移轉方式會不會影響兒子將來出售該筆房地的所得稅負。財政部南區國稅局表示，不動產移轉主要有買賣及贈與2種方式，其中贈與方式可能會須繳納贈與稅；此外，因房地合一所得稅制於105年開始實施，陳先生的兒子將來如出售該房地，可能須繳納房地所得稅，而且會因其取得原因不同，影響其取得成本認定，進一步影響其應繳納的所得稅金額。

南區國稅局指出，陳先生如以買賣方式移轉房地給兒子，雖然不須繳納贈與稅，但因陳先生與兒子屬二親等間買賣，仍須向國稅局申報，並且須提出實際支付價款（買賣價款如為1000萬元）確實證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記；兒子日後出售該房地，須申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其取得成本是以上述陳先生與兒子的買賣價格（即1000萬元）。

陳先生如採用贈與方式移轉房地給兒子，需申報繳納贈與稅，贈與金額係以土地公告現值及房屋評定現值為準，且因贈與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度如沒有其他贈與，其贈與該房地給兒子時，以該房地公告及評定現值200萬元為贈與金額，尚未超過免稅額，所以不用繳納贈與稅；兒子日後出售，須申報房地所得稅，計算房地交易所得之取得成本則係依其受贈時的土地公告現值及房屋評定現值（即200萬元），並按政府發布之消費者物價指數調整後之金額為準。

南區國稅局強調，房地合一新制實施後，出售房地成本認定會因取得的原因不同而有所差異，提醒民眾移轉不動產時，請務必先仔細斟酌考慮移轉方式，以維護自身權益。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E5%8D%80%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%8F%90%E9%86%92%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B4%88%E8%88%87%E8%88%87%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A8%85%E9%A1%8D%E4%B8%8D%E5%90%8C-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%A7%BB%E8%BD%89%E5%89%8D%E5%81%9C%E7%9C%8B%E8%81%BD-090932286.html

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾反映，新購買土地之後，因為沒有注意到要提出地價稅自用住宅用地的申請，收到地價稅稅單時才發現要多繳地價稅。
 
桃園市政府地方稅務局表示：為方便新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於土地增值稅申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」供勾選，故民眾於申報土地增值稅時，即可一併勾選提出申請，簡便省時，請多加利用。
 
該局特別提醒，民眾新購自用住宅用地，記得於申報土地增值稅時勾選申請，並應於當年9月22日前辦竣戶籍登記，才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，以免權益受損。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近日發現有納稅義務人交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，誤以為無交易所得就不用申報個人房地合一所得稅而遭受罰鍰處分。
 
該局舉例說明，納稅義務人吳君於2019年5月1日出售於2017年3月2日購入之房屋土地，雖然是虧損出售，惟依所得稅法第14條之5規定，個人有同法第14條之4之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。本案吳君最遲應於5月31日完成申報，如未於所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理，並經國稅局查獲者，將依所得稅法第108條之2第1項規定，處新台幣3,000元以上30,000元以下罰鍰。
 
該局呼籲，民眾如有交易2016年1月1日以後取得之房屋土地(含已設定地上權方式之房屋使用權)，即屬房地合一課徵所得稅範圍，如有漏未申報情形，在未經他人檢舉或未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速自動補報，其有漏稅情形並已補繳所漏稅款及加計利息者，可免予處罰。