不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行總裁楊金龍今（7）日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次央行針對法人購屋、建商土地與新建餘屋貸款出手，令人耳目一新，取消投資客寬限期，更可說直接打中投資客要害。

央行今日宣布，公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。

自然人部分，第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期規定。

購地貸款部分，限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫，餘屋貸款限貸五成。

陳炳辰表示，不少投資客以法人名義購屋，目的在短期轉手少課房地合一稅，央行出手目的在遏止此一風氣，另外建商近期搶地搶翻天，造成地價大漲，也是央行出手重點。目前市場上新案湧現熱潮，規範限制新增餘屋貸款也使建商無法囤屋待價慢慢賣。

而影響最大的，應是針對上述對象取消寬限期，近年銀行資金氾濫，只繳息不還本的寬限期愈拉愈長，從二年延至三年，甚至五年，投資客買了房子，可以只繳息，避開房地合一最重的45%、35%前兩年後，第三年再來賣，屆時只要課稅20%。

陳炳辰表示，現在央行取消手上有多間的房子的 投資客寬限期，讓投資客購屋資金大增，可說直中要害，對遏止投資炒作將有明顯效果。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行這次對自然人第三屋以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制六成，很明顯都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，對於自住購屋影響不大，也可以有效抑制不當炒房，購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫。