新聞摘要
-
內政部 7月新實施的重大政策或措施
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2019年7月推出3項攸關民眾權益的新政策或措施，分別為7月1日實施之「國軍人員於戶政事務所辦理結婚、出生或死亡登記，同時通報國防部申請結婚、生育、喪葬或殮葬補助費」、「跨直轄市收辦土地登記案件試辦」以及「建築物耐震能力評估檢查公安申報」，詳細內容歡迎參閱附表。
目前分類：公共政策 (1289)
- Jun 25 Tue 2019 11:49
內政部 7月新實施的重大政策或措施
- Jun 24 Mon 2019 20:08
內政部：安家固園專案華而不實 已轉型為危老重建
2019-06-24 16:03經濟日報 記者翁至威╱即時報導
前行政院長張善政昨（23）日直播表示，任內因應台南地震所核定的200億「安家固園」專案，蔡政府上台後卻沒有執行。內政部今（24）日回應，當時計畫倉促上路、「華而不實」，缺乏配套，在政黨輪替後已轉型為危老重建及都更2.0，提供容積獎勵、賦稅減免、融資協助等措施，並搭配建物快篩、耐震評估、階段性補強及重建等完整配套，加速保障民眾居住安全。
2016年2月6日台南強震造成嚴重傷亡，引起各界對建築物耐震的重視，因此行政院於2016年4月29日核定六年期「安家固園計畫（2016-2021年）」，辦理老舊建築物耐震評估補強及土壤液化潛勢區防治改善措施。
內政部表示，當初計畫因適逢新舊政府交替，政策倉促上路，未有完整配套措施，且計畫中都更每年僅規畫執行15件，使重建無法走完最後一哩。
內政部強調，這等於是將最重要的部分棄之不做，反而把政府經費濫用在不可行的計畫上。2016及2017年執行後，因民眾擔心評估有安全疑慮，恐影響房價，且缺乏重建或補強誘因，導致成效未如預期。
內政部為加速改善國內老舊建物安全，經全盤檢討後，自2018年起將「安家固園計畫」轉型以「都市危險及老舊建築物加速重建條例」為主軸，並推出「107年建築物耐震重建輔導試辦計畫」(行政院107年1月2日核定) 與「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫（108-110年）」(行政院107年12月4日核定) 兩項計畫，透過完整配套改善建築結構安全，另土壤液化措施則回歸經濟部持續辦理，以更全面的作法保障民眾生命財產安全。
內政部強調，為鼓勵民眾申請建物耐震能力評估，內政部也已將耐震初評提高至每棟補助1萬2,000至1萬5,000元，積極協助民眾改善居住品質，使居住安全獲得周延的保障。民眾若有相關問題，可電洽內政部1996全國服務熱線，或各地方政府1999服務熱線。
- Jun 23 Sun 2019 15:01
〈南部〉南市自蓋社宅 選在台南公園對面
2019-06-23
〔記者劉婉君／台南報導〕南市社會住宅包租代管計畫自去年一月試辦以來，目前成功媒合近兩百五十戶，今年將增加委辦廠商，希望能擴大效益；另外，與內政部營建署合作的首批市府自蓋社會住宅，地點則選在北門路與小東路口、台南公園對面的台鐵公有地，今年度將招標規劃設計。
市府與營建署合作自蓋社會住宅，地點選在台南公園對面的小東路與北門路口台鐵公有地。 （記者劉婉君攝）
市府自蓋的社會住宅計有三百五十戶，總顧問標將發包，營建署長吳欣修表示，未來小東路的社會住宅原則上土地是租用的，興建時期的融資利息補貼，將由營建基金負擔。而因南市都發局最近代辦的工程較多，在市府先期規劃及規劃設計後，興建事宜由營建署南區工程處代辦，融資利息由營建署負擔，待產品完成後再交給市府經營，由市府以長期經營的收入償還興建成本。中央和地方合作、努力，為弱勢住戶、學生及年輕人提供好的社會住宅。
南市都發局長莊德樑表示，社會住宅包括包租代管、與軍方合作以都更方式取得的五百八十戶、市府自蓋等方式；其中，包租代管試辦一年，媒合成功的地區以中西區、永康區為主，現尚有五十戶房東、超過一百戶的房客待媒合，第二年計畫即將重新發包，希望能有更多房東加入。
市府與軍方合作，於平實營區、二空新村及精忠二村等營眷改土地公辦都更案，以公益性設施回饋取得社會住宅，將在下半年度招標。莊德樑說，包括設計及工程施工等，至少需要三年後才能供應。
- Jun 23 Sun 2019 14:46
新北解缺地方案 最快月底上路
面對企業投資新北市，首要面臨的缺地問題，新北市政府昨（21）日表示，為鼓勵民間加速投資，強化產業用地使用效能，日前已向行政院會提出「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至29個行政區，透過提升容積率強化招商誘因，最快於6月底公告施行，屆時可新增樓地板面積將翻十倍。
新北市政府說明，配合經濟部工業局推動「都市型工業區更新立體化發展方案」，依中央規定，僅新北土城、林口、樹林三處編定工業區適用，只能新增61萬平方公尺樓地板面積，但新北境內共有80個都市計畫工業區，未能全面納入適用。
對此，新北市長侯友宜在1月時上任後第一場行政院會，即向中央爭取立體化方案擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，可使產業樓地板面積增加十倍以上達691萬平方公尺，包含新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等工業區（產專區）都將適用該方案，促進民間擴大投資，加速私人工業區開發完善、活化土地。
新北市經發局並說，2月時已完成轄內工業區現況環境盤點，並強調未來工業區立體化的土地，須有回饋空間使用，除產業育成使用，也包括托育、活動中心、停車場等公共設施。
新北市並針對轄內產業用地研擬「新北市工業區立體化方案」，並修訂「都市計畫法新北市施行細則」部分條文，據了解，12日內政部已送行政院，待備查後，預計6月底公布實施，加速落實新北市產業發展。
侯友宜3月時走訪土城工業區，了解在地廠商產業發展困境後，4月便率領新北市府團隊拜訪經濟部，就立體化方案議題交換意見，尋求與中央共同合作推動。
新北市經發局補充，因應都市計畫法新北市施行細則及新北市工業區立體化發展方案公告實施，經發局將舉辦說明會，向企業及投資者解說相關申請書件及流程，並從發布實施日起成立單一服務諮詢窗口，投入專責人員，協助企業申請，引導企業透過工業區更新，解決產業用地需求。
https://money.udn.com/money/story/5621/3886136?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
- Jun 23 Sun 2019 14:23
單身婚育租金補貼方案 戶籍不在租賃處也可申請
行政院最新核定的單身青年及新婚育兒租金補貼方案，每月最高補貼租金5000元、20至40歲的單身青年，每月最高補貼4000元，預計今年九月開放申請，內政部今（22）日表示，申請新婚及育兒家庭租金補貼，戶籍地不用設在租賃地址，只要在同縣市即可；單身青年如果有就業證明，戶籍和租賃地則可不同縣市。
行政院長蘇貞昌上午在臉書發文表示，新政策要讓單身、已婚都有感，多照顧租屋族一點，讓年輕人過得好一點、新婚家庭的負擔少一點，行政院擴大租金補助，正式核定「租金補貼試辦方案」，符合申請標準的婚育家庭，每月最高補貼租金5000元、20-40歲的單身青年，每月最高補貼4000元，今年九月就會開放申請。
內政部表示，申請新婚及育兒家庭租金補貼，戶籍地不用設在租賃地址，只要在同縣市即可；單身青年如果有就業證明，戶籍和租賃地則可不同縣市。因此不用擔心房東不願給設戶籍，導致無法申請。
內政部也呼籲，有空餘屋的屋主，可考量將住宅出租予領有租金補貼的社會及經濟弱勢民眾。
有些房客擔心就算房東同意幫忙申請，也會把租賃稅轉嫁給房客，對於這個疑慮，內政部亦表示，為提高房東配合的誘因，已依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減免。
對於房東不願讓房客設籍，內政部表示，2017年1月上路的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項已明定房東不得限制房客遷入戶籍，而去年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例所授權的住宅租賃契約應約定及不得約定事項也有相同的規定，房東違反該規定者，房客可主張其契約條款無效，且依消費者保護法規定可處3至30萬元罰鍰。請房東務必留意，房客也可依規定主張自身權益。
內政部強調，有輿論指出租屋需求高，每年7至8月間辦理之租金補貼核准戶數少、申請比例甚低部分，107年度租金補貼計畫戶數6萬9,563戶、申請戶數7萬6,997戶、核准戶數6萬535戶，核准率將近8成。此外，申請資格定有排富條件，家庭成員均無自有住宅且平均每人每月所得須低於最低生活費1.5倍，並不全然是因房東不給設籍。
如有公益出租人相關問題，民眾可至內政部不動產資訊平台「住宅補貼」之「公益出租人」專區查詢。
https://www.peoplenews.tw/news/285c27bb-f441-43ec-a702-92edc55772b0
- Jun 19 Wed 2019 13:30
夏天烤到爆 新北市限建留「風廊」給風走
大台北是盆地，熱散不出去加劇熱島效應；都市內的風廊及水廊是降低熱島的最重大尺度因素，但高樓擋風或河川及溝渠加蓋都將銳減其效益。新北市在2013年訂定新北市板橋江翠北側地區都市設計審議原則，限制「水岸第一排」垂直河道面的建築最大面寬僅能蓋7成，且全區建築需退縮4公尺作為人行道，即風不只進得來，更留有走廊可深入城市。
江翠北側是一整塊總計超過80公頃重畫區，新北市城鄉局以此作為風廊示範地，目前共有19個建案。參與其中建案的建築師林秀芬表示，若建築面量體大，容易形成風切，對行走在人行道的舒適感「極差」，且有礙都市景觀。
林秀芬說，位於水岸第一排建築還需要進行方圓500公尺內的風模擬，建築物中間有空隙，有助疏通建築物的熱能，這些好處也要與業主溝通。此外，由於現在模擬的周圍都空曠重畫區，建議未來應全區再檢討。
值得一提的是，該審議原則不像綠建築有許多獎勵方案，並沒有提供容積獎勵；新北市先斬過這關，城鄉局長黃一平說，若中央有母法架構「我們當然支持」。
新北市2015年使用經發局節電經費，啟動「新北市核心都會區減緩熱島指導計畫暨策略點改善規畫」，計畫主持人、文化大學建築及都市設計系主任張效通表示，除了河廊是一級風廊，都市內部也要有二級風廊串連導風。
張效通說，新北市房屋稠密、路面很窄，即便不可能短時間內重新做大幅度街區調整，但透過主要幹道帶狀的綠化，甚至大型公園綠化，種植闊葉喬木，其蒸散作用可造成熱對流，產生風、提升風速，不僅改善人類體感，還有機會與河廊的風串連，將風帶進都市內部。
- Jun 19 Wed 2019 12:36
2大都更案月底公告招商 將創200億產值
身為都更火車頭，國家住宅及都市更新中心動起來，預計今年六月底將公告招商兩大都更案，分別為捷運圓山站西側基地、信義兒福Ｂ基地，估將創造近二百億以上產值。
據了解，上述兩個精華地段都位在台北市中心，是台北市近年來少見的稀有素地，可說是「土地中的ＬＶ」。其中，圓山案將導入數位產業，帶動北大同發展；兒福案則預計延伸原信義區市政府一帶的產業熱點，帶領產業跨越忠孝東路，點燃北側商機。
台北捷運圓山站西側基地位在花博公園附近，面積約三千坪，住都中心指出，未來將與台北市政府合作，引入台北創新中心、時尚產業園區、ＡＩ（人工智慧）實驗等數位、新創空間，帶動北大同發展。
信義兒福案，全基地共分六塊，過去缺乏整體規劃，六塊基地彼此觀望，導致都更進度停滯。但國家住都中心接手後，為各基地打造不同計畫，六月底先由B1-１、B1-２兩塊街廓打頭陣，先行啟動招商，合計面積約一千五百坪。
- Jun 18 Tue 2019 21:14
住都6月底推北市3大都更案招商 更新後價值近200億
2019-06-18 18:54
〔記者徐義平／台北報導〕成立近1年的住都中心，6月底預計推出北市三大指標都更案進行招商，包括信義區兒福中心B1-1、B1-2等兩塊，以及捷運圓山站西側等都更案，三塊基地面積逾4500坪，推估更新後總價值將近200億元。
住都中心執行長張溫德指出，三大案因產權相較單純，因此，預計最快6月底便可以推出，其中兒福中心B1-1以及圓山站西側等兩個都更案是採取權利變化方式，B1-2則會採取地上權方式招商。
兒福B1-1都更案基地座落中孝東路五段北側、近732坪，該案會由住都中心擔任實施者，透過招商模式尋找策略夥伴，也就是出資者，透過權利變換，讓出資者分回更新後一定比率的建物的方式當作獲利來源。
該基地主要規劃是幼兒園與住宅、甚至包括部分商業用途，其中前者用來安置周邊的兒福中心、後者則用來安置違章戶，預計可吸引的投資金額約8.58億元，更新後可興建面積逾4千坪，推估更新後價值可達40億元。
至於，兒福B1-2則會採取地上權招商模式，主要規劃以企業總部的規模開發，基地面積近822坪，該案目的主要希望與南側的信義計畫區商業活動有所連結，因此，希望以打造企業總部的方式進行招商，預計吸引的投資金額近10億元，推估更新後可興建面積逾4千坪，更新後價值可達40億元。
小標：兒福兩都更案 更新後價值80億元
至於，捷運圓山站西側都更案坐落庫倫街南、北側，基地面積近3千坪，由於95%以上土地產權屬於台銀，因此，住都中心在此案的角色主要是以服務為主，招商模式會採取權利變換方式，除找尋最優實施者外，還需要兼具商業設施的營運經驗，該案規劃希望結合花博園區及臺北數位產業園區，打造休閒娛樂產業，預計更新後價值逾百億元。
- Jun 18 Tue 2019 20:26
親赴營建署 侯友宜拚「塭仔圳重劃」通過
新北市新莊、泰山塭仔圳市地重劃案，從蘇貞昌任內原本已經發布變更計畫，但受到當地居民抗議，延宕多時，如今新北市府將有爭議的合法房屋，在計畫區內能排除就排除，打算捲土重來，市長侯友宜更是親自率隊到營建署，就是希望能讓這塊400公頃土地脫胎換骨！ 圖／TVBS 機捷一進新北市，映入眼簾的一邊是高樓大廈，一邊是一整片鐵皮工廠，如今新北市力推整頓這塊塭仔圳。 新北市長侯友宜：「謝謝，謝謝，各位委員抱歉。」 新北市長侯友宜親自率隊到營建署，拜託拜託再拜託 ，就是要讓 這塊400公頃塭仔圳土地，能順利脫胎換骨。 圖／TVBS 新北市長侯友宜：「裡面巷弄狹窄，鐵皮屋易造成火災，我親眼目睹我們消防同仁，因為救災而受傷。」 為什麼這麼急？因為這已經禁建50多年，1998年蘇貞昌任內發布變更計畫，但遭到自救會抗議，2016年內政部將此案退回新北市府，直到今年將有爭議的合法房屋，在計畫區內能排除就排除 ，捲土重來，但還有6000戶工廠恐怕面臨拆遷。 新北市長侯友宜：「甚至要搬遷的，我們也找到寶高智慧園區，林口工一就地安置。」 圖／TVBS 從劃送審，侯友宜掛保證 ，面對在地居民生計和市容整頓，都市計畫怎麼做都兩難。 最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！ 更新時間：2019/06/18 15:57 侯友宜 , 塭仔圳 , 市地重劃 , 房屋
詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/life/1151413?from=Copy_content
- Jun 17 Mon 2019 17:21
台北市 打造「住得起、住得好、住得便利」公宅政策
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】過去為了幫助弱勢落實居住權，台北市設置了平價住宅，但卻也讓平價住宅容易受到社會汙名與標籤化，另外，為解決台北市地狹人稠與高房價所衍生的社會問題，台北市政府積極讓平價住宅轉型公宅。北市府社會局以公民審議擬定公共住宅30％特殊身分保障戶入住機制，保障遭受租屋市場排擠的弱勢家戶的居住權；更率先打破中央租金補貼一口價限制，擬定分級租金補貼新制，打造「住得起、住得好、住得便利」的居住環境。
繼安康平宅改建之後，2019年萬華區福民平宅也啟動改建，社會局將協助福民第一期改建的居民入住甫興建完成的青年公共住宅1期。經過舉辦說明會及小型輔導會議後，收到114份入住青年公宅申請書，經過抽籤及選屋後，將有57戶可以入住。其餘住戶將由社會局安置至福民平宅第二期改建之房舍。
台北市平價住宅興建至今已逾40年，房屋屋況老舊，加上早期設計五層樓無電梯之公寓建築，使得年長者或肢體障礙之居民居住不便。社會局自2011年開始與都市發展局合作，啟動平宅改建計畫，已協助文山區安康平宅200多戶住戶入住興隆公共住宅。而福民平宅也於2013年即委託研究評估改建之可行性，惟苦於安置資源不足，無法改建，2019年爭取青年公宅第一期30％弱勢戶空間，終於將萬華區福民平宅納入改建計畫內，平宅舊址則規畫分期改建為公共住宅，藉此改善提升弱勢家庭居住品質，亦落實居住正義理念。
為打破原平宅污名化及社會住宅標籤化觀感，目前公共住宅均採取混居模式，社會局為使平宅住戶儘速適應公宅，提供租金補貼及居住自立輔導方案，協助住戶順利銜接與適應，重新調整生活節奏，逐步自立脫貧，落實居住正義理念。
- Jun 17 Mon 2019 16:06
公有古蹟、歷史建築 將免房地稅
2019-06-17 14:44聯合晚報 記者何定照／台北報導
近年全台地價稅飆漲，又以台北市平均每戶增加最多，不少公有古蹟、歷史建築受委託管理者，負擔稅費暴增數十萬甚至百萬元，大喊吃不消。文化資產局保存法擬修正第99條，讓原本無法免徵地價及房屋稅的公有古蹟、歷史建築等完全免稅，公有文化景觀也擬減免50%。
文資法第99條關於古蹟等房地稅減免，原本僅優惠私有者，如私有古蹟房地稅全免，私有歷史建築減免50%。文資局表示，近來相關團體反映不斷，因此做相關修正，並依財政部納稅者權利保護法規定舉行公聽會，廣徵稅務評估意見，北部場日前已舉行，南部場後天舉行。相關草案還要再送立法院。
文資局專委洪益祥說，不少公有古蹟歷建除了自管，也會委託外部機構管理，房地稅也由外部機構自付。近年台北市地價稅提高，不少受委託的專業機構不堪每年須多繳數十萬或上百萬，萌生退意，希望透過減免，讓受委託的專業機構減少負擔。
目前修法草案規畫公有古蹟、考古遺址、歷史建築、紀念建築等房地稅減免範圍都從原先0變成100%，公有文化景觀減免也可從0變50%。私有歷史建築及紀念建築減免也從50%變為100%，私有文化景觀減免則維持50%。
受文資局委託做稅務研究的中華經濟研究院副所長黃勢璋表示，全台古蹟歷建等以台北市431處最多，這也是為何地價稅提高，會是台北公有古蹟歷建管理者最有感。此次擴大減免，就是希望提高文資保存誘因，降低公私租稅負擔差異的歧視問題，至於租稅損失，盼以管理單位減輕負擔後所創觀光效益補貼。
日前公聽會上，有台灣銀行代表表示希望公有文化景觀減稅也能比照古蹟歷建到100%，以有利委外經營活化。他說文化景觀面積較大，稅算下來還會影響到累進稅率，公營事業因不可能自管所有古蹟歷建，委外又不敢賠錢租，怕被說圖利，最後成本就必得轉嫁到租用者，造成活化效果不彰。
洪益祥說，文化景觀往往範圍很大，如果鑑於稅收考量，也可區畫核心區，像陽明山美軍宿舍群可依照保存價值，將其中部分提升為歷史建築或古蹟，提高保存強度、賦稅減免。至於是否要整體全部減免，文資局還要研議。
https://udn.com/news/story/7243/3876382?from=udn-catelistnews_ch2
- Jun 17 Mon 2019 14:09
新北市又釋都更利多 房屋稅減半最高達12年
繼台北市率先宣布都更持有稅、交易稅優惠後，新北市也跟進！新北市城鄉局指出，配合都更條例修法，實施2項捐減免優惠措施，新北市再加碼，包含原本的減半徵收2年房屋稅以外，只要2年期間未移轉，可以再延長10年，另外對於過去未納入稅負減免項目的「協議合建」，未來也可申請交易稅「土增稅」及「契稅」減徵40%。
城鄉發展局黃一平局長表示，民眾參與都市更新往往擔心更新後要負擔更多的稅賦，因而降低都更意願，而中央歷經多次修法，今年1月底公布修正都更條例要求地方政府配合辦理相關事項，其中包括「房屋稅」、「土地增值稅」及「契稅」等稅賦減徵措施，而都更為新北市首要政策，因此研議後將實施減稅政策。
都市更新處補充，協議合建需100%同意，困難度很高，而本次實施稅負優惠，也納入協議合建案，將會有助於提高民眾參與協議合建都更意願，不僅有利於都更案推動，又可減少辦理權利變換計畫所需時間，加速都更進程。
- Jun 16 Sun 2019 20:11
申請地籍異動即時通 為民眾財產安全把關
記者蕭道田／報導
坊間常有民眾聽聞不動產被盜賣或偽冒抵押貸款的傳聞，政府為了讓不動產所有權人免於擔心及恐懼，提供民眾免費申請地籍異動即時通的服務，臺東縣政府地政處表示，請民眾善用此一服務，避免不動產遭惡意設定或移轉。
臺東縣政府地政處指出，民眾可以到各地政事務所或在網路上免費申請該項服務，經申請完成後，名下已登記的土地或建物所有權如有被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封或假扣押的情形發生時，系統會自動以簡訊或電子郵件通知（包含「收件」時通知、「異動完成」後通知），讓大家都能隨時掌握自己的不動產權利異動資訊，並有效提高自身權利保障。
為使民眾能隨時掌握不動產登記異動資訊，防範偽冒不動產移轉或抵押貸款情形發生，臺東縣政府地政處也大力向民眾呼籲善用這項服務，民眾所有的土地或建物權利一旦在地政機關有人申請異動時，都會在第一時間收到通知，避免不動產遭惡意設定或移轉。以自然人憑證網路申請網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/。
臺東縣政府地政處說明，申請地籍異動即時通方式：
一、臨櫃申請：由不動產登記名義人本人或其法定代理人提出申請，申請人可以向任一地政事務所提出，如所有之土地或建物分屬不同直轄市、縣（市）之地政事務所管轄時，申請書請以同一直轄市、縣（市
二、網路申請：以登記名義人之自然人憑證或工商憑證，透過內政部地政司建置的地政線上申辦系統申請。（網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/）
三、併土地登記案件申請：由不動產登記名義人本人或其法定代理人提出申請，申請人可於申請土地登記時，即可一併申請即時通服務，不用等到登記完畢後再另申請。
- Jun 16 Sun 2019 20:05
北市要賣聯開宅 議會擱置不准
北市寸土寸金，捷運局日前將港墘站6戶28至40坪大坪數聯開宅標售案，送議會交通委員會審議，6戶粗估市價1.63億元，有議員認為市府財產不應輕易處分，也不該在缺公宅時賣聯開宅，暫擱此案未通過。
捷運局指出，處分捷運土地開發公有不動產，可回饋土地開發基金、增加自償性經費償還率，目前已通車捷運路網自償性經費約522億，依北市擬定的償還計畫，土開效益須負擔近半左右，除非出租很容易，否則原則上盼以標售為主。
除港墘站6戶住宅，還有內湖站的154戶辦公室，前年送議會審議，因議員任期屆滿不續審，去年12月遭退回。市府今年3月重新送審，仍在程序委員會未付委，6戶住宅日前在交委會先審。
捷運局表示，經委外所做的租售策略建議分析報告，港墘站租金行情每坪1117元，毛收益率1.81%至1.86%，據壽險業投資出租型不動產，目前最低要求報酬率門檻須超過2.345%，就市場投資角度，適合銷售處分，港墘站6戶約值1.63億元，內湖站不動產約值38.29億元，有處分的必要，且可用來償還捷運自償性經費。
不過，議員戴錫欽說，聯開宅標售案與公宅計畫矛盾，市府不能說沒土地蓋公宅，又說公宅租金有上限，高租金聯開宅不能做公宅，這項規定像是把自己綁死。
至於捷運局認為聯開宅出租不易管理，還須繳納房屋稅、地價稅及火災、地震保險費，議員潘懷宗反批，應成立資產管理公司來管理，難道只因不好管理，就全都要賣？
捷運局表示，累積的捷運路網自償性經費達522億元，若靠租金無法償還，還是得靠出售。但戴錫欽仍認為，這6戶僅1.6億元，連500分之一都不到，不應以此理由就賣掉。
- Jun 16 Sun 2019 19:36
學者：補貼屬一次性消費 社宅可重複利用
〔記者徐義平／台北報導〕國內社會住宅計畫未推動前，政府最常使用的住宅政策就是現金補貼，包括購屋貸款利息、修繕貸款利息，甚至租金都可以補貼；不過，部分學者認為，補貼屬於一次性消費，無法像社宅具有重複利用的功能。
各項住宅補貼方案中，又以租金補貼最熱門，已連續八年申請戶數大幅超越計畫核准戶數。以二○一八年為例，申請戶數近七．七萬戶，較計畫戶數六．六萬戶多出一．一萬戶，超出近十七％。
二○一八年租金補貼申請戶中，第一次申請租金補貼逾二．五萬戶、約占三十三％。學者認為，在社宅比率短時間無法拉高的情況下，租金補貼成為最直接的幫助；各縣市租金補貼每月每戶三千元至五千元不等，且直接領取現金，對民眾來說，多少能減輕生活開銷。
政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，近幾年住宅政策逐漸轉向「住得起」的社會住宅、包租代管等方向，並慢慢降低「買得起」的利息補貼；不過，社宅所需成本太大，興建時間又長，且地點、規劃也不一定是弱勢族群想要的，建議不如把資源集中「租金補貼」，讓弱勢族群自己選擇住所。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示，目前政策重點若放在健全公宅、租屋市場，再用社會福利的角度進行購屋、租屋的補貼，效果會更好、更全面。
- Jun 16 Sun 2019 19:28
社宅翻倍！今明年近8千戶完工
2019-06-16 05:30
第一階段完工收割期 未來4年內全國將完工1.4萬戶
〔記者徐義平／台北報導〕全國第1階段社會住宅將進入完工收割期，預計今、明2年有近8000戶完工，且未來4年預計完工社宅近1.4萬戶，全國社宅累積近2.78萬戶，較現行1.4萬戶翻倍，社宅占全國住宅比率可望由0.08％提高至0.32％。不過，學者認為，距離社宅占比5％的低標，仍有一大段差距。
學者：社宅占比 低標應達5％
根據內政部不動產資訊平台數據，目前已投入服務的社宅近1.4萬戶，包括馬政府時代既存的7000餘戶，以及蔡政府過去2年完工的近7000戶。至於目前興建中的社宅則有近1.4萬戶，完工時間落在2019年至2022年。
其中，今年底前預計完工社宅2649戶，占興建中社宅比率近2成；明年則有逾5000戶完工、約占37.5％；2021年則有3800多戶完工、約占27.6％；2022年則有2100多戶完工、約占15.8％；因此，今、明2年將是社宅完工的高峰期。
2022年 北市社宅將達1.37萬戶
根據統計，未來4年完工的社宅主要集中在5都，其中台北市近6000戶、新北市近2000戶、桃園市2800多戶、台中市近2800戶、高雄市近300戶、台南市則是0戶。
若社宅興建進度順利，預期2022年台北市社宅將達1.37萬戶、新北市逾7000戶、桃園市逾3000戶、台中市近3200戶、高雄市則有600多戶，其餘縣市合計82戶。
房產業者：有助解決青年居住問題
政治大學特聘教授張金鶚指出，住宅的問題不是社宅蓋多蓋少，反而是高房價、高空屋率如何解決，加上租屋市場長期處於黑市狀態；若政府願意積極解決租屋黑市的問題，對民眾來說，將會比蓋社宅來得有感，建議可以重新檢視住宅政策。
房地產業者指出，興建社宅及健全租屋市場是蔡政府住宅政策的2大重點，今、明2年將進入社宅完工收割期，預期可幫助更多青年解決居住問題。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則建議，社宅政策除幫助弱勢及年輕家庭外，也應將少子化、高齡化等議題納入規劃，並導入都市防災、智慧住宅的需求，才能達到引導民間跟照顧弱勢的多重目標。
- Jun 16 Sun 2019 18:13
違建可納包租代管？ 營建署急闢謠
內政部營建署今天說，目前推動社會住宅包租代管，明確規定必須是合法房屋，對於吉家網董事長李同榮指違建戶也能加入包租代管說法，易造成誤解，混淆視聽，深表遺憾。
風傳媒引用新新聞報導，吉家網董事長李同榮指出違建戶也能加入包租代管出租，是政府帶頭違紀造成的現象。李同榮直言，內政部預計在8年之內大規模補貼屋主與包租代管業者，補貼預算高達約300億元，但政府砸大錢，卻只有極為微薄的成效。
內政部營建署透過新聞稿表示，政府推動的「社會住宅包租代管」，累計至今年5月31日止，媒合的戶數共4223戶，依規定出租的住宅必須擁有合法房屋證明。
營建署說，近來有少數不肖房東或業務人員，試圖以違建假造合約，詐領包租代管的補助，地方政府已依約追回房東及業者相關補助款，並加以罰款，交由司法機關調查偵辦中。
營建署強調，第2期的社會住宅包租代管計畫，已增加須填具屋況及租屋安全檢核表的機制，政府會嚴正把關，加強審查案件，以杜絕造假不法行為。
針對李同榮指稱補貼預算高達300億元，營建署表示，包租代管是論件計酬，媒合一戶才補貼一戶，目前核銷金額總計2.4億元，已協助4000餘戶家庭，其中又有6成為弱勢家庭，不應被斷章取義為花大錢買政績。
營建署表示，社會住宅包租代管為新興計畫，政府與民間多處於學習及磨合階段，政府願意虛心接受各界建議及批評，但對於報導採用少數人士的片面說詞，抹煞政府照顧青年及弱勢安居的決心，營建署深表遺憾。
- Jun 14 Fri 2019 22:44
新北增設電梯新方案 補助金最高320萬
新北市政府於日前推出「公寓增設電梯全新特快車方案」，只要已取得增設電梯相關建築執照者，以免審議、定額補助、限時獎勵方式鼓勵增設電梯，最高可獲得獎補助金320萬元，以簡政便民程序促進高齡友善環境、改善建物使用機能。
新北市城鄉發展局長黃一平表示，市府原先就有提供公寓增設電梯補助，但程序複雜且繁瑣，考量簡政便民，推出全新「新北市政府辦理5層樓以下集合住宅增設昇降設備補助及獎助方案」，針對已取得增設電梯相關建築執照者，提供總工程經費45%補助，且最高補助上限200萬元，若於2021年6月4日前完工，額外再加碼提供示範獎勵金120萬元，期望透過簡便程序及提高實質補助經費，增加申請增設電梯誘因。
新北市都市更新處補充，增設電梯補助相關法令及申請方式將會透過都更推動辦公室辦理的「都更三箭-行動宣導說明會」廣為宣導，若有申請補助意願的民眾可至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容。
如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。
- Jun 14 Fri 2019 22:25
都更計畫 民眾權益保障再強化
配合都更條例修法，內政部營建署昨（13）日完成修正「都市更新同意書」及「專業估價者共同指定意願書」格式，兼顧確保都更計畫安定性及民眾權益保障。
內政部表示，都更條例修法後，影響較大的子法均已修訂完成，呼籲地方政府如有需配合修正的地方自治法規，也盡快跟上腳步。
營建署表示，此次都更同意書新增權利價值比率或分配比率等選項，土地所有權人如果在都更公開展覽期滿前，發現分配比率等權益，較簽署同意書時受損時，可撤銷同意書。
都更條例規定，專業估價者選任如為共同指定者，必須全體所有權人及實施者共同出具專業估價者指定意願書，營建署也已將指定意願書格式公布在都市更新入口網。預計今年10月底前將修正完成都更作業手冊，讓都更實務推行更加順利。
內政部昨天部務會報也通過「各級都更評選申訴會組織辦法」，明訂申訴會應設置委員七至15人，且三分之一以上委員必須是法律或都更知識專業人士，並規範申訴審議會相關資訊須在網頁公開，使都更更加透明。
- Jun 14 Fri 2019 21:59
迎大咖台商回台缺地潮 中央再祭1.5倍容獎
美中貿易戰台商回台，為台灣不動產掀起不少議題，除了房產業者喜迎大咖回台以外，政府也想盡辦法提供土地資源。內政部14日宣布，未來將透過工業區更新立體化，有條件增加容積獎勵，最高可增加1.5倍，以提供產業發展所需空間。
中央政府「歡迎台商回台投資行動方案」，截至6月為止，台商回台已有73家通過審查，累積投資已超過3750億，推估將可提供逾3萬個就業機會，而台商回台也掀起工業地熱潮，根據商仲業者統計，光是工業用地，今年前4月已成交128億元，較去年同期大增1.6倍，然而缺地問題還是沒有解決。
繼「工業區更新立體化發展方案」、「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」後，14日內政部再公布「都市計畫法臺灣省施行細則」修正案，主要配合「工業區更新立體化發展方案」，未來只要法定容積為240％以下，可透過捐贈建築物部分樓地板面積或以容積移轉方式取得容積獎勵，合計以30％為上限，合併最高獎勵可達法定容積50％。
內政部指出，這次修正條文於14日發布施行，期許加速都市計畫工業區或產業專用區立體化廠房發展，能有效解決土地閒置。
