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《紅周刊》作者 林偉萍

  當前,在中國資本市場吸引力不斷加大的背景下,將資產配置向海外傾斜是否是個明智的選擇?

  「其實從市場的廣度和資本市場的深度而言,在當前市場環境下,進行相應海外資產配置是很有必要的。」 中金公司財富服務中心副總經理喬博本周在接受《紅周刊》記者專訪時表示。以GDP數據為例,中國當前GDP總量在全球經濟總量中佔比15%,如果投資者海外資產配置頭寸為零的話,相當於放棄了剩餘佔比85%的全球其他經濟體增長所帶來的投資機會。

  功能性需求刺激海外資產配置興起

  《紅周刊》:資產配置向海外傾斜是否明智?

  喬博:我覺得對中國大部分投資者來說,考慮這個問題有點太早了,因為他們海外資產配置的倉位為零。但其實從市場的廣度和資本市場的深度而言,在當前市場環境下,進行相應海外資產配置仍是有必要的。

  以GDP數據為例,中國當前的GDP約為11萬億美金,但是全球的GDP有75萬億美金,所以從全球的幾大經濟體格局來看的話,中國GDP佔比僅為15%。如果投資者海外資產配置完全頭寸為零的話,相當於放棄了全球其他85%經濟體增長的投資機會。而就資本市場的深度而言,上交所、深交所和港交所三大中國交易所加起來,整個的資本市場大概是10萬億美金。而在海外資本市場,僅美國的紐交所和納斯達克,市場就高達25萬億美金。橫向對比來看,我們面臨的是一個非常大的市場,而大多數投資者海外配置為零,這是嚴重失衡的。

  此外,因為當前中國資本市場存在結構性的問題,部分投資者比較感興趣TMT、創新葯等標的,在國內合適的投資機會不多。例如,國內生產創新葯的醫藥企業仍是鳳毛麟角,大部分生產創新葯的企業集中在歐美市場,所以這些精確的標的,也可以在海外市場中來實現。

  《紅周刊》:統計數據顯示,2007年~2017年,中國私人財富總量從36萬億人民幣上升到188萬億人民幣,中國私人財富每年大概保持在20%左右的增長。在您看來,國內投資者海外資產配置的邏輯是什麼?

  喬博:隨著財富總量的增長,無論海外還是國內的投資比例都有所上升。具體到海外資產配置,過去十年,有很多功能性的需求釋放。所謂的功能性,根據我們客戶盡調數據,大概有40%的客戶是出於投資移民的需求,另外,還有20%的客戶是想通過海外置業,進而考慮到海外資產配置。

  另外,投資人在投資過程中逐步體會到跨越境內和境外的多元化資產配置的優勢。我們認為,投資者在進行投資配置的時候,不能單純的看它潛在的收益回報,還需同時考慮投資的潛在風險,要考慮獲得預期回報的不確定性。例如,有兩種投資機會供投資者選擇,一種是預期回報為10%,但投資者也有可能獲得0%或者20%的收益回報;另一種是預期回報為20%,但投資者在差的情況下可能虧20%,再好的情況下可能是賺到60%。站在理性投資人的角度,顯然第一種方式更為妥當。

  投資者在進行投資性價比考慮時,應該用夏普比率來衡量。所謂的夏普比率,簡單理解為在固定所能承受的風險下,追求最大的報酬;或在固定的預期報酬下,追求最低的風險。而在這樣的概念下,投資者去構建配置組合的時候,可以選擇一些中間相關度比較低、不相關或者是負相關的投資品種,這將對配置組合的投資性價比有一個大幅的提升。

  以中美市場的股票和債券兩類投資品種的相關度來看,過去18年的投資數據顯示,歷史上相關性均低於30%,同時配置中美兩國的相關產品,投資者的資產投資風險將得到有效分散,這也是過去十年,投資者進行海外資產配置的大邏輯。

  《紅周刊》:在您看來,在投資者資產配置過程中,海外資產配置佔比多少比較合理?

  喬博:參考海外成熟市場的資產配置比例,非本國的資產投資佔比佔到總資產配置比例的20%左右是一個相對比較合理的比例。20%的投資比例是一個長期戰略比例概念,落實到具體配置的時候,除了長期的戰略配比,投資者中期還需有一個戰術上配置,而戰術上的配置可能會需要考慮到經濟周期、目前資產的估值水平,或者有沒有一些階段性的投資機會等因素。

  市場波動將加大,主動管理型基金有望「突圍」

  《紅周刊》:近年來,國內私募基金如雨後春筍般發展,截至今年4月底,私募基金備案數量7.25萬隻,管理資產規模12.48萬億元,中國另類資產正在興起。在這樣的背景下,相對於國內的股市和基金等,海外資產配置方式優勢體現在哪些方面?

  喬博:海外的優勢主要體現在三個方面。第一,海外基金市場經歷過長時間經濟周期的檢驗,有相當長的歷史業績可查。以一級市場為例,現在國內一級市場基金規模大概接近8萬億人民幣,但基本上都是最近五年間發展起來。沒有經歷過不同的經濟周期,也無法驗證其在經濟下行或者經濟危機時的業績表現將如何;第二,海外金融市場的深度更深,有很多獨特的金融工具,從而使得投資策略更加靈活多元。如海外對沖基金的一些相對價值策略,能在期權、期貨等衍生品中間尋找到套利的機會,即使在震蕩下行的市場環境中,這類型策略的對沖基金的年化收益率也能到達6%左右;第三,海外市場也存在一些結構型的投資機會,以房地產投資為例,中美兩國的投資邏輯差異很大,中國房地產投資的主要收益來自於房產增值,租金回報是很低的。而在美國,我們進行過數據統計,歷史上房產投資的平均收益能達到8%-10%,但是其中75%來自於租金回報。所以,對於追求穩健收益、持有期間有收入的投資人而言,海外不動產就是一個值得關注的領域。

  《紅周刊》:在您看來,今年海外資產配置的大環境如何?

  喬博:從基本面上來看,全球經濟還是處於復甦的狀態,包括製造業指數、歐美消費信心指數,都處在復甦擴張的周期裏面。從企業盈利來看,數據也是比較健康的,美國企業2018年的每股盈利一致預期在20%以上。但當前干擾因素主要集中在貨幣政策的邊際緊縮,尤其是近期通脹上升可能導致的激進的貨幣政策回應。美國在2015年率先開始了貨幣利率政策,到目前已經加息六次,歐洲和日本也緊跟美國步伐。在此背景下,短期的政策利率和十年期國債利率等長期利率都有上行壓力。而無風險利率是所有資產定價的錨,利率上升將對所有資產價格形成負面拖累。尤其在過去十年間,大部分全球資產都有明顯的上漲,現在從絕對估值來看都不便宜,資產估值對於利率上行的敏感度更高。因此,我們判斷市場波動性將有所提升。雖然市場波動性將加大,但市場還沒到巨幅下挫的地步。相比其他外部衝擊,經濟衰退才會對市場產生持續負面影響。我們認為儘管經濟不大可能從當前水平再大幅上升,但也不會即時陷入衰退。從大的資產類別來看,權益類資產更有表現機會,但要嚴守估值底線,同時注重甄選行業和個股。

  《紅周刊》:債券作為低風險的固收類投資品種,在海外資產配置過程中受關注較高。近日,10年期美債收益率站上3.1%,再度刷新近七年新高。您如何看待今年的債券市場的投資機會?

  喬博:就債券投資而言,我們不建議投資者現在對利率債進行配置。利率債的價格主要由實際利率和通脹兩個因素決定。現在來看,未來實際利率和通脹都存在一定的上行壓力,這對利率債將是負面拖累。具體分析,目前美國十年期國債實際利率在0.8%左右,而在次貸危機前的長期歷史里,10年期實際利率的中樞至少為2%。而就通脹而言,美國的CPI最核心的要素是油價,開年以來油價漲幅已非常明顯,油價的上漲將反應到通脹壓力上來。此外,美國當前的失業率創下歷史新低,低於4%,這往往會帶來薪酬水平的上升。信用債方面,在基本面的支持下,我們預計信用利差持平或小幅縮窄。整體而言,信用債面臨的壓力較利率債更小。

  對於今年的債券類市場配置,我們建議投資者更多去關注信貸類細分市場,而非常規的利率債和高收益債,目前我們在一些小眾市場,例如內資銀行海外發行的優先股、歐洲銀行發行的CoCo債,以及在嚴控信用風險下的CLO中都看到了一定投資機會。

  《紅周刊》:今年以來,黃金維持高位震蕩,在您看來,在當前的全球背景下,黃金是否是比較好的避險工具?

  喬博:我們不建議投資人長期進行黃金資產的配置。從短期來看,的確存在因避險因素的擾動而產生的階段性表現,投資者可以用10%~15%的資產進行參與。

  港股估值優勢明顯,

  權益類QDII基金或受益

  《紅周刊》:從歷史數據上看,QDII等配置海外資產的基金收益率表現並不是十分搶眼,與此同時,QDII基金業績分化也較為明顯。在您看來,吸引國內投資者通過QDII基金繼續海外市場投資的原因是什麼?

  喬博:首批QDII基金推出時點恰逢金融危機爆發前夕,同時受制於QDII投資範圍的限制,QDII基金基本上都是單邊做多、滿倉操作,拉低了首批出海QDII基金的表現。

  但就近期QDII基金表現來看,還是非常不錯的。比如去年投資港股的QDII基金平均收益率在20%以上,一些海外TMT主題的QDII基金,平均收益率接近30%。在我看來,QDII基金業績表現好不好,還需分時間、分階段進行考慮。

  《紅周刊》:Wind數據顯示,QDII基金目前有四種類型,分別為96隻股票型基金,57隻債券型基金,39隻混合型基金,29隻另類投資基金。您如何看待接下來各類QDII基金的業績表現?

  喬博:QDII基金基本上都採取單邊做多的投資策略,結合我們對市場的判斷,我們覺得存續的這些QDII基金,基本上債券投資還是以非常傳統的利率債和高收益債為主,眼下可能並不是一個非常好的參與機會。權益類方面,從基本面和估值情況來看,今年我們還是比較看好新興市場,尤其是港股市場,投資者可以從主題上進行系統性關注,自下而上進行投資選擇。此外,QDII基金如果進行了一些偏另類的投資,從目前的監管來看,在投資範圍裡邊還是有一些限制,比例可能並不太高。

  《紅周刊》:從海外資產配置來看,港股配置佔比最高,在您看來,國內投資者海外資產配置首選香港市場的原因有那些?

  喬博:海外投資,港股肯定是一個橋頭堡的作用。從管理人角度,無論是QDII管理人還是投資者,港股都是大家最熟悉的品類。現在港交所上市的股票2000多隻個股中,占市值60%比例的股票都屬於中國概念。

  對於今年的港股市場,我們認為還是有表現機會的:一方面我們看好中國經濟基本面的韌性,二是港股估值與歷史均值的橫向比較,以及與全球其他市場的縱向比較都是具有優勢的。往前看,陸股通雙向擴容4倍等政策面因素也將帶來資金面的利好因素。不過,港股和A股的相關度比較高,所以在投資人的組合分散風險方面就會弱一些。從長期來看,我們希望投資人能夠進一步擴大國際視野,形成多元化配置。

  海外資產配置過程中注意迴避「陷阱」

  《紅周刊》:除了上面談到的海外資產配置方式,在海外買保險確實也是投資者比較關注的一個話題。您如何看待通過購買海外保險進行海外資產配置的行為?

  喬博:國內投資者購買海外保險,最直接的原因是,同等保額下,海外的保費會比較便宜。同時,海外保險的免責額條款會少一些。建議有類似需求的投資者,在選擇海外保險時,優先選擇評級比較好、存續時間比較長的保險公司。其次,海外融資方式比較多元化,例如,買100萬元保費的保單,投資者不必一次性支付,在海外購買保險可以分期付款,如果保單本身是大額保單,投資者可以作為抵押品,像買房子那樣去買保單,從而提高資金的使用效率。

  《紅周刊》:對於此前在海外投資領域「零經驗」的投資者而言,該如何避免海外投資「陷阱」?

  喬博:投資者要迴避陷阱,首先要理解具體海外投資的投資邏輯,如其盈利來源或者盈利邏輯。其次,交易過程中,要把控交易風險,例如,經營管理人有沒有第三方託管、有沒有獨立估值的服務商、這些服務商是否持牌,經濟利益是否獨立等,但這對很多投資者來說,完美地實現第一點和第二點還是比較有挑戰和難度的,建議投資者和專業機構合作,讓專業機構來幫其把握投資過程中風險。

  以上文提到的海外房產投資為例,雖然海外房產投資租售比誘人,但在實際海外置業過程中也存在不少需要注意的問題,如投資者面臨很高的運營成本,包括出租、物業稅、地稅等,這在很大程度上會侵蝕投資者的租金回報。假如投資者海外置業有10%的資金回報,其中35%的錢是要徵稅的,交了稅之後只有7.5%的收益了。在這種情況下,投資者直接投資海外房產,就不如通過和機構合作,以房地產基金的形式進行多元化的海外房地產配置組合,此舉既可以解決掉稅的問題,也不需要考慮出租的問題。■



詳全文 海外資產配置日趨流行 全球市場聚焦權益產品-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180527/26983232.html

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愛爾蘭Castletown Cox莊園城堡鳥瞰。取自MANSION GLOBAL

台北一戶帝寶價格買莊園!Castletown Cox是愛爾蘭一座250年的知名莊園城堡,建築設計受到白金漢宮啟發,在今年釋出馬上引起市場討論,價格高達1750萬歐元(約合6.14億台幣),成為當地最貴莊園,但放眼到台北,也相當於頂級豪宅價格。

近2年實價登錄揭露,去年「帝寶」一筆267坪、成交總價即達7.75億元,同樣價格換到地球的另一端愛爾蘭,則可買到占地513英畝(約62.8萬坪土地)的莊園城堡,

這座古老莊園城堡是位在愛爾蘭基爾肯尼郡,建於1767年、距今已有250年歷史,目前仍屬私人住宅,室內空間擁有超過3萬6000平方英尺(換算約1014坪)的生活空間,格局設有10間臥室、10間浴室、6間接待室、音樂室、酒窖以及更新的暖氣和安全系統。

外媒《MANSION GLOBAL》報導、當地不動產仲介業者Meagher指出,這是自2014年以來愛爾蘭最昂貴的住宅價格,過去最高價格則是總價達2650萬歐元(9億7800萬台幣)莊園。同時也指出,賣方是位於英國的馬甘家族,於1999年購買了該物業,並花費數百萬美元重建整修,至今年才再次釋出。(地產中心/台中報導)

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愛爾蘭Castletown Cox擁有逾62萬坪土地。取自MANSION GLOBAL

這座莊園城堡近期釋出,成為當地一大話題。取自MANSION GLOBAL

室內空間雕琢,融合了各時代的特色。取自Life Home & Garden

還有著畫廊室。取自Life Home & Garden

Castletown Cox距離最近的城鎮中心大約10分鐘。

台北指標豪宅「帝寶」外觀。資料照片
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【文匯網訊】據中新網援引中國僑網報道,近日,加拿大稅務局(CRA)公佈了審查房地產交易中的逃稅漏稅問題,表示過去三年,稅務局在審計中找出相關房地產行業的5億9260萬加元額外稅款。

同時期,稅務局的審計員審核了安省和卑詩省超過3萬份檔案,開出罰單1400多張,罰金超過4370萬加元,平均每筆3萬加元。

根據多倫多地產局(TREB)早前公佈的數據,2017年通過MLS系統的房屋交易量是92,394間。溫哥華2017年的房屋交易量是35,993間。若據此計算,多溫兩市過去三年有7%的房屋交易接受了審核。

稅務局在新聞稿中強調,將維護加國稅收系統的公正性,查處房地產交易中的不法行為,特別是在溫哥華和多倫多這兩個市場。

稅務局稱,稅務局將繼續針對房地產市場的逃稅漏稅行為,採取實際行動予以打擊。

在2017-2018年度,稅務局通過評估,找到額外的稅收收入比2016-2017年度多了1億多加元。同期,開出罰單金額也比上一年同期增加1920萬加元。

國家稅收部長Diane Lebouthillier表示,對於眾多辛苦打工的中產加拿大人而言,購買首個住房是一個巨大的成就,多數納稅人都遵守稅法,因而必須讓那些違法者受到處罰。「今天公佈的這一成果,體現了政府要打擊那些不守法規者的決心。」

責任編輯:遠航

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【文匯網訊】據中新網援引中國僑網報道,近日,加拿大稅務局(CRA)公佈了審查房地產交易中的逃稅漏稅問題,表示過去三年,稅務局在審計中找出相關房地產行業的5億9260萬加元額外稅款。

同時期,稅務局的審計員審核了安省和卑詩省超過3萬份檔案,開出罰單1400多張,罰金超過4370萬加元,平均每筆3萬加元。

根據多倫多地產局(TREB)早前公佈的數據,2017年通過MLS系統的房屋交易量是92,394間。溫哥華2017年的房屋交易量是35,993間。若據此計算,多溫兩市過去三年有7%的房屋交易接受了審核。

稅務局在新聞稿中強調,將維護加國稅收系統的公正性,查處房地產交易中的不法行為,特別是在溫哥華和多倫多這兩個市場。

稅務局稱,稅務局將繼續針對房地產市場的逃稅漏稅行為,採取實際行動予以打擊。

在2017-2018年度,稅務局通過評估,找到額外的稅收收入比2016-2017年度多了1億多加元。同期,開出罰單金額也比上一年同期增加1920萬加元。

國家稅收部長Diane Lebouthillier表示,對於眾多辛苦打工的中產加拿大人而言,購買首個住房是一個巨大的成就,多數納稅人都遵守稅法,因而必須讓那些違法者受到處罰。「今天公佈的這一成果,體現了政府要打擊那些不守法規者的決心。」

責任編輯:遠航

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2018-05-24 13:53世界日報 記者陳開/洛杉磯報導
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南加房市持續升溫,房地產數據公司CoreLogic公布的最新報告顯示,今年4月南加州中間房價上升至52萬元,創歷史新高。洛杉磯加大(UCLA)安德森經濟預測中心主任尼柯斯伯格(Jerry Nickelsburg)表示,南加房市供需關係特殊,經濟層面很難影響,未來房價仍會上揚。

 

南加房價屢創新高,即使在房貸利率近來上漲的趨勢下,房價仍保持上升態勢。尼柯斯伯格表示,受供求關係影響,南加房價不會下跌。

 

南加房市供求關係趨於剛性,即使逃離加州的論斷甚囂塵上,部分區域甚至出現人口負成長,但對房屋的需求從來沒有下降。尼柯斯伯格指出,研究表明,移出人口中,退休人群及低收入者占絕大多數。移入的群體有高收入、教育程度高等特點。這能解釋為何越來越多人「逃離加州」,但這裡的房價、新工作數量仍在增長。

 

安德森經濟預測中心曾預測,未來兩年美國經濟增速放緩,但加州房價增速只會減慢、不會下跌。高房價會驅使建商不斷建築新的房屋。尼柯斯伯格認為,康斗和公寓等多單位住宅(Multi Family Home)、工業建築(Industrial Construction)數量會上升;受網上購物影響,零售類建築會減少,倉儲類建築的數目會增加。

 

房地產UCLA
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中新網5月24日電 據香港《文匯報》報導,美國地產數據平台Zillow發表最新報告,分析美國人口普查局由2005年至2016年間的數據,發現在2016年,近23%千禧世代的年輕人均與母親同住,較2005年時的約13.5%增加七成。

  分析認為,樓價飆升、薪金加幅停滯及學貸負擔沉重阻礙置業,都是箇中原因。

  Zillow高級經濟師特拉薩斯表示,當美國正從房屋泡沫中恢復過來之際,年輕人與母親同住的趨勢不跌反升,預計會成為歷史常態。特拉薩斯指出,房屋價格升幅超越薪金加幅,愈來愈少千禧世代能夠擁有自己的居所。

  美國房地產經紀人協會稱,學貸是阻礙美國年輕人置業的主要原因之一,在22歲至35歲背負學債的年輕人中,超過80%均沒有置業,他們普遍歸咎於要償還學貸。

  美國人口普查局的數據顯示,去年只有3490萬名美國人轉移居住地點,家庭流動率僅10.9%,是人口普查局逾50年前有記錄以來最低,其中在18歲至34歲的年齡層,多達38.4%與父母或親戚同住,較1962年上升近10個百分點,是拖低家庭流動率的主要因素。

責任編輯:郭炘蔚



詳全文 美千禧世代年輕人23%與父母同住 受多種因素影響-國際新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180524/26960046.html

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【大紀元2018年05月25日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本內城區的房屋租金越來越高,使餐飲業工作者無力承受。專家認為,為了避免對低收入者造成經濟壓力,以及對企業造成不利影響,商家或許需要為員工的住宿提供一些補助。

據都門(Domain)新聞報導,由國家住房(National Shelter)組織、社區銀行(Community Sector Banking)、SGS經濟與規劃公司(SGS Economics and Planning)近日公布的2017年12月房租客負擔性指數(Rental Affordability Index)報告,維州有12個城區的住房,對於餐飲業的工作者來說很難負擔,這些地區的房租占其收入最高達60%。另外還有60個城區的房屋租金占其收入的30%至38%,也令他們無法承受。

該報告顯示,低於家庭收入15%的房租被視為具有可負擔性房租,占家庭收入20%至25%的房租被視為可接受性房租。

對於年收入只有5.5萬澳元的餐飲業員工來說,墨爾本中央商務區(CBD)、菲茨羅伊(Fitzroy)、里士满(Richmond)和南墨爾本(South Melbourne)這樣的城區,他們是根本住不起的。

其它一些城區如羅薩納(Rosanna)、奧克雷東(Oakleigh East)和馬瑞巴農(Maribyrnong)對他們來說也不具有可負擔性。

國家住房(National Shelter)組織行政主管皮薩爾斯基(Adrian Pisarski)認為,墨爾本內城區和中部地區需要提供更多具有可負擔性的住房,以免給(低收入者)造成經濟壓力和導致無家可歸的現象,對企業也會產生不利影響。

他說:「做兼職工作的人們(餐飲業或零售業員工)真的很難找到(房子住), 這給商家的經營造成了巨大壓力,我認為我們將看到雇主不得不為員工的住宿提供補助,以便他們能夠住在離工作地足夠近的地方。」

皮薩爾斯基認為,當房租令人無法承受時,就會影響人們的健康和幸福,繼而造成其它一些社會問題。

維州租戶聯盟(Tenants Victoria )的拉薩爾(Devon LaSalle)指出,在2006年至2016年期間,維州房租的漲幅超過了工資的漲幅(工資中位數上漲了約35%,而房租中位數上漲了75%以上),從事兼職工作的人和低收入工作者受到的影響最大。

報告還顯示,不只是兼職工作者面臨的住房形勢比6個月前嚴峻了,對於年均收入8萬澳元的租房住的家庭來說,房租讓他們無法承受的城區數量已從47個增加到了55個。

在普拉蘭(Prahran)、溫莎(Windsor)、諾斯科特(Northcote)和艾芬豪(Ivanhoe)等城區,那裡的住房對這些租客來說已從有些負擔不起變得負擔不起了。

社區銀行(Community Sector Banking)的巴倫(James Barron)說,許多家庭為了租房住,不得不到離市中心更遠的周邊地區尋找住房,這使他們離工作地點、託兒中心和其它服務場所更遠了。

他說:「我們不希望在城市邊緣製造現代貧民窟,我們應該能夠為低收入者提供足夠的可負擔性住房和社會住房,但我們沒有。」

皮薩爾斯基說,令人失望的是最近聯邦政府的預算中沒有包括任何有關可負擔性住房的內容,儘管稅收並不是導致房價和房租上漲的唯一因素,但卻是由它開始的。

責任編輯:李欣然

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若你打算在西雅圖買房,要做好多次出價被拒的心理準備。在該市擔任房產經紀人14年的麥克葛提(Rob McGarty)表示,買家通常需出價六到十次,才有可能買到房子。

史坦普/凱斯席勒房價指數最新報告顯示,西雅圖房市火熱,今年2月份房價比去年同期上漲13%。賣家會收到多人出價,而且最後售價往往高於最初定價。

西雅圖房價上漲如此快速導致負擔能力的危機,目前得不到緩解。房地產公司ATTOM資深副總裁布倫奎斯特(Daren Blomquist)指出,西雅圖房市如此火熱,原因很簡單:供不應求。

西雅圖人口近來快速增長,導因於當地企業亞馬遜及星巴克。尤其是亞馬遜,在西雅圖經濟成長扮演重要角色,公司在西雅圖總部雇用超過4萬名員工、支付超過260億元薪資。

布倫奎斯特表示,亞馬遜累積龐大人才庫,吸引更多公司到西雅圖開設辦公室,這些遷徙促使房價上漲。亞馬遜所在的國王郡,房價已比全國平均高出兩倍。

凱拉‧羅伯森(Kayela Robertson)與夫婿花了數個月找房,出價都遭拒絕。她說,最後售價比房屋定價高出10萬元是常事。他們擴大找房範圍,第七次出價才被接受,房屋原本定價為59萬元,羅伯森夫婦出價高出14萬元才買到,此外,他們也放棄買房的任何附帶條件,把10萬元作為預付託管金,並承諾在兩周內完成交易。

住房問題可能減少西雅圖對企業的吸引力。房屋難負擔與高生活成本,加上開徵新的營業稅,都可能促使公司重新考慮是否擴展到西雅圖。

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對於後市,投資者現在最關心的可能是這兩個問題:

 

 

  • 美股崩盤之前利率還能走高到多少?
  • 我們在這一輪商業周期的什麼位置?

答案因人而異,不過共識是:聯準會還在升息通道中;美債的殖利率比 G10 其他國家都要高,向上看還有一個又一個的殖利率紅線;復甦快要走到尾聲,美國經濟在周期里走得更快一點,歐洲日本的好日子可能要多一點,而強勢美元已經開始傷及新興市場。

美銀美林分析師 Michael Hartnett 的最新觀點是,投資者已經「長久地浸在苦艾酒中」,現在正身處周期尾部。

Michael Hartnett 列出了一些有趣的事實,證明在央行多年 QE 的麻醉下,投資者釀成了哪些「微醺」的後果。

2017

比特幣 3 年內從 300 美元飆升至 19600 美元,成為有史以來最大的泡沫。

達文西作品《救世主》以 4.5 億美元出售,而一個平均收入水平的美國人,打工 7500 年才能賺到同等金額。

阿根廷發行 100 年期主權債,並獲得超額認購;1820 年以來,阿根廷的外債一共違約 8 次。

歐洲的高收益債券(垃圾債),比美國公債的風險更低(殖利率更低)。

Facebook 一家的市值,比印度所有上市公司市值之和都要更大。

2018 年

美國、英國、德國、日本的失業率,均跌至數十年地位。

全球範圍內,負利率的公債仍然超過 10 兆美元

標普 500 指數的本益比超過 20 倍,過去 120 年間,僅有 12 年的本益比比這更高。

標普 500 指數的市凈率超過 3 倍,過去 70 年間,僅有 5 年的市凈率比這更高。

美國減稅 1.5 兆美元,公司債發行 1.5 萬美元,股票庫藏股 9000 億美元

包括房地產投資信託 REITs、債市、新興市場資產在內的,量化寬鬆 QE 的「贏家」,表現開始遜於 QE 的「輸家」,即波動性、美元、商品、現金。

QE1 以來,指向通縮的 QE「贏家」資產,明顯跑贏「通膨」資產;但這種狀況今年發生了變化

展望未來……

2018 年 8 月 22 日:如果標普 500 能走高到今年 8 月 22 日,那麼這一次的美股將迎來史上最長牛市。

2018 年 12 月:聯準會將進行本輪升息周期的第 9 次升息,G4 國家的央行將收緊流動性。

2019 年 5 月:預計屆時,全球利潤將比 2008 年的峰值還要高 1/3。

2019 年 7 月:屆時美國經濟若仍在擴張,將成南北戰爭(1861-1865)年以來最長的經濟擴張。

值得注意……

人口老齡化加速:到 2025 年,俄羅斯的勞動力人口預計將減少 900 萬,日本將減少 600 萬,南歐減少 500 萬。

加上技術的發展,替代人類勞動力的「機器人」越來越多,對勞動力的需求下降。

全球債務高企:全球共計 233 兆美元的債務,相當於 GDP 的 318%。

電商帶來了第三大投資泡沫,僅次於本世紀初的科網泡沫和 08 金融危機時的美國房地產泡沫。

道瓊斯電商指數上漲了 619%,是過去 40 年來第三大的泡沫;

美國科技股的市值之和(6 兆美元)超過了歐洲所有國家的市值總和(5 兆美元)。

年初股市大跌,已經釋放了一定的空頭壓力,美銀美林牛熊指標已經從 1 月 8.6 的強烈賣出位,回到了 4.7。

不過全球投資者仍然高配股票,61% 的比例也僅比歷史高位(63%)低了兩個百分點。

綜上,美銀美林分析師 Michael Hartnett 的結論是——央行釋放的流動性,是過去十年間資產價格上升的頭號驅動,但好日子總要到頭,流動性已經開始收緊了。

Michael Hartnett 堅定看空美股(當然此前也數度落空,直至今年年初),近三年前就開始預測美股將迎來調整。

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/經濟/正文 2 中國這一城市的房價從兩万跌到三千 但仍無人買 微信 + A - 房地產 中國樓市 中國經濟 2018-05-22 08:31:44 中國房地產仍在調控中,調控的結果如何,各地的數据可以說明一些問題,消息稱,這一城市的房價從兩万跌到三千,但仍無人買。 中國房地產仍然呼喚長效調控機制(圖源:新華社) 綜合媒體5月22日報道,中國內蒙鄂爾多斯的房價從兩万元人民幣(1元人民幣約合0.16美元)跌至三千元人民幣,買的人卻越少! 中國浙江溫州房價曾連跌23個月,“房主棄屋而去,銀行不得不接手”的消息層出不窮。中國神木則因煤炭景氣不再,樓市炒作成無源之水,遂成崩塌之勢。 中國經濟學家、教授黃衛平指出,在這個世界上,凡是靠房地產拉動的國家,結果沒有不崩盤的,在世界上,大概只有德國逃過這一劫。 對于未來中國房地產調控政策走勢,市場人士也大多認為“穩”字当先。 值得注意的是,中國貨幣政策基調也正在對炒房形成長期限制。不久前,中國央行在2018年第一季度《中國貨幣政策執行報告》中分析指出,防范化解重大風險的任務仍然艱巨。 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1527307904507...

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綜合報道

周二起加拿大大型金融機構將陸續公布第二季度財報,有分析師表示,雖然房地產市場放緩導致按揭貸款增長緩慢,但這並不會削弱銀行的業績表現。
加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital Markets)分析師米哈里克(Darko Mihelic)預計各銀行會端出「穩健」的收益。他說,雖然全國房市處於價量齊跌情況,但失業率保持在低點,工資增長普遍保持強勁,這對加拿大房地產市場起到支撐作用。
央行加息讓銀行利潤率提高
加拿大帝國商業銀行(CIBC)將於周三公布其財報,緊接著周四是道明銀行(TD)和皇家銀行(RBC)。豐業銀行(Scotiabank)將於5月29日公布財報,滿地可銀行(BMO)和國家銀行(National Bank),則是5月30日公布業績報告。
雖然貸款市場增長緩慢導致競爭激烈,但分析師認為,央行加息亦讓銀行的利潤率提高,幫助推動銀行的季度盈利。
CIBC分析師塞德蘭(Robert Sedran)表示,房屋貸款平均佔加拿大六大銀行總貸款淨額的49%,但房屋貸款的利潤低於其他的金融產品。同時,其他因素正在幫助銀行帶來盈利增長,例如商業貸款呈現兩位數字增長、美國企業稅收減免以及淨利差的擴大,都讓銀行獲利可期。
塞德蘭預測,各大銀行的每股收益平均同比增長9%,而米哈里克則預計將會有8%的漲幅。

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 中時電子報 

 

紐約曼哈頓一棟豪宅求售,屋主竟打出附贈超跑藍寶堅尼以及免費太空之旅,來吸引買家。奈蒂而這間占地1萬5000平方呎豪華公寓的屋主,大有來頭,價值8500萬元(約台幣25億),這是紐約市第二高價公寓。

 

屋主奈蒂許(Daniel Neiditch)是房地產公司「River 2 River Realty」總裁,這間在曼哈頓西城豪華大廈「Atelier」公寓占地1萬5000平方呎,設施包括24小時代客泊車、網球場、高爾夫球練習場、游泳池、三溫暖、健身中心與日光浴平台,還有絕佳紐約景觀。買家可獲贈超跑藍寶堅尼Aventador以及兩個價值25萬元的維珍銀河飛往太空之旅,還有價值100萬元的遊艇及為期五年停泊費、兩部勞斯萊斯豪華旗艦座車,以及法國名廚Daniel Boulud知名米其林二星餐廳「Daniel restaurant」每周兩次兩人一年份晚餐、一年免費管家服務與私人主廚,還有200萬元裝修金。

不過有紐約房產經紀人透露,所有附贈品都無法讓這棟公寓真正賣出,因為可負擔8500萬元購買公寓的人,已經可以負擔所有他們想要的東西。

(中時電子報)

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【大紀元2018年05月21日訊】(大紀元英國記者站報導)根據房地產網站propertywire的報導,MoneySuperMarket進行的調查發現,42%的英國受訪者表示,將現有的房產擴建比換成更大的房子更划算,24%認為,從目前房產市場的情況看,換房不太實際。

調查還發現,38%的英國受訪者表示,阻礙他們換房的最大因素是支付能力,17%認為脫歐帶來的不確定性以及它對房產市場可能帶來的影響讓他們不會換房。

認為換房比擴建更划算的人中,48%表示這樣選擇的主要動力是可以搬到一個新的地區,另有20%表示他們考慮換房是為了準備要孩子。

68%的受訪者表示他們想要搬離目前居住的地方。

那麼擴建和換房的錢從哪裡來呢?45%表示會動用積蓄,44%表示會貸款,7%表示會向家人借錢。但是倫敦的受訪者中,有50%表示擴建或者換房的時候會考慮刷信用卡。◇

責任編輯:文婧

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【大紀元2018年05月21日訊】(大紀元英國記者站報導)根據propertywire的報導,英國政府近日向議會公布了禁止仲介機構向租房者收取仲介費的議案,新上任的住房大臣表示這會幫助租房者們節省下兩億鎊,讓租房市場更加公平和透明。

政府提出的《房客費用議案》(Tenant Fees Bill)規定,仲介不得向租房者收取仲介費,租房者支付的押金不能超過六個星期的房租。房租合同沒有簽訂之前,仲介為租房者保留相關房產時收取的押金不得超過一個星期的房租,房東或者仲介還需要將退還這筆押金。

此外,更換租房合同的時候,仲介收取的費用不能超過50鎊,否則仲介或者房東需要證明收費增加的原因。

仲介和房東只能在一些情況下向租房者收取費用,包括由租房者提出修改合同、提前終止合同以及收取水電煤氣費、網絡費、電話費、市政稅或者房客將鑰匙弄丟等。

議案的內容還包括,首次違反規定的仲介會被罰款5,000鎊,如果違規的仲介在過去五年裡曾經因為同樣的問題而被罰款或者定罪,還會被記錄為刑事犯罪。如果不想被起訴,需要支付高達三萬鎊的罰款。

新任住房大臣布洛肯謝爾表示,這些新的規定將幫助租房者每年節省下2.4億鎊,而且會給他們更大的保障。

貿易標準局(Trading Standards)將負責執行禁收仲介費的規定,而且將制定租房者通過初級裁判庭(First Tier Tribunal)收回被非法收取費用的規定。這個部門還會通過執行1988年通過的《住房法案》來禁止房東在沒有退還費用之前收回自己的房子。

這份議案需要經過議會討論和通過,將在明年成為法律。◇

責任編輯:文婧

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【大紀元2018年05月21日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)雖然墨爾本住房市場上低於50萬澳元的獨立住宅(house)所剩不多,但房地產諮詢公司CoreLogic的數據顯示,墨爾本仍有10個城區的獨立住宅房價中位數在50萬澳元以下。

據澳洲房地產網報導,CoreLogic公司的數據顯示,距離墨爾本中央商務區(CBD)最近的、房價中位數低於50萬澳元的城區是中央商務區以北16.1公里的Dallas ,其獨立住宅房價中位數為447,221澳元。

除此之外,在距離中央商務區20公里之內的這類城區只剩一個:Dallas鄰近的Coolaroo,該區距離中央商務區17.2公里,房價中位數為475,440澳元。

CoreLogic公司分析師庫什爾(Cameron Kusher)說:「近些年來,大多數州府城市房價中位數低於50萬澳元的城區明顯減少,(這意味著)為了買到更具有可負擔性的住房,購房者必須到離市中心更遠的地區去尋找。」

在墨爾本,除了在Dallas和Coolaroo,買家要想找到房價中位數低於50萬澳元的城區,就要在中央商務區以西27.9公里的Rockbank才能找到,其房價中位數為431,876澳元。

其次是位於中央商務區西南28.6公里的Werribee(488,668澳元),再次是北部遠郊的Mickleham(490,335澳元)。

接下來的五個城區均在中央商務區30公里以外,它們分別是:Diggers Rest(438,298澳元)、Kalkallo(402,032澳元)、Wyndham Vale(496,877澳元)、Melton South(400,185澳元)和Kurunjang(408,484澳元)。

根據CoreLogic公司的報告,雖然墨爾本房地產市場的可負擔性較低,但悉尼的情況則更糟糕。

距離悉尼中央商務區最近的、獨立住宅中位價低於50萬澳元的城區,是在中央商務區以北39.5公里之外的Bar Point。

霍巴特(Hobart)和阿德萊德(Adelaide)房價低於50萬的城區是最多的,在距其市中心6公里範圍內的這類城區分別有9個和10個。

責任編輯:李欣然

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MoneyDJ新聞 2018-05-21 13:39:48 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)21日公佈調查報告指出,2018年4月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減14.6%至2,342戶,4個月來首度陷入萎縮,且遠遜於不動產經濟研究所原先預估的3,000戶(年增9%)。

4月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為63.0%,較前月(2018年3月)的74.7%大降11.7個百分點,4個月來第3度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

4月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑6.3%至5,548萬日圓;每平方公尺單價下滑6.5%至80.0萬日圓。

 

不動產經濟研究所預估,2018年5月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,000戶左右,將較去年同月(2,603戶)大增15%。

另外,不動產經濟研究所並同時公佈2018年4月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增25.2%至1,742戶,連續第3個月呈現增長;4月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚3.7個百分點至71.0%。

4月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑0.2%至3,825萬日圓,連續第3個月呈現下滑;每平方公尺單價上揚8.5%至67.5萬日圓,連續第2個月呈現增長。

不動產經濟研究所並預估,2018年5月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,400戶左右(去年同月為1,738戶)。

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【大紀元2018年05月21日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)在上週末(5月19日)的墨爾本房地產市場上,大量住宅拍賣時遭到流拍。分析家認為,房地產市場已經進入買方佔優勢的行情。專家鼓勵買方在買房時採取「多種策略」。

據都門(Domain)新聞報導,上週六的掛牌拍賣總數略微低於900棟,都門集團根據收集到的685棟住宅的拍賣結果計算,成交率為62.5%,此前的3個週六的成交率則分別為61.2%、62.3%和65.2%。

近期大量住宅的銷售是在流拍(Passed-in)後,經紀人在買賣雙方之間進行協商的結果,通常是在拍賣結束後的3到4小時內達成交易。

這種流拍之後的協商模式為買方提供了很大優勢,但WBP房地產集團的執行主席帕布斯特(Greville Pabst)說,買方群體中沒有多少人擁有成熟的策略技巧應對流拍之後的討價還價。

他說:「毫無疑問,房地產市場進入了買方佔據優勢的行情,所以買家不僅可以討價還價,還可以要求更長時間進行交割,要求首付金額更低,修改房子中你不喜歡的一些東西,或者要求提前入住。」

在流拍後,買方不明智的做法就是接受經紀人的邀請、「進屋」商談。帕布斯特說,更好的做法是在街邊商談,這樣你可以觀察是否有其他的競爭者和評估競爭情況。

其他一些的市場分析家也反映,上週末出現了大量的流拍,多數遭遇流拍的住宅的廣告價介於200萬至400萬澳元之間。

房地產咨詢機構Woledge Hatt 的董事經理沃雷之(Adam Woledge)說,在坎伯韋爾(Camberwell)區,價格在200萬至300萬澳元之間的、適合家庭居住的住宅遭遇疲軟行情。但在莫爾文(Malvern)和圖拉克(Toorak)區,宅地買賣行情則非常強勁,尤其是那些可以被再開發、建造高端的公寓型住宅或聯排別墅的地塊。

在圖拉克區,一棟需要推倒重建、佔地面積480平方米的住宅(69 Irving Rd)以485萬澳元價格出售。這棟1950年代風格的住宅以442.5萬澳元流拍到唯一的競拍者的手裡,這名競拍者在協商時把價格提高到485萬澳元。

阿莫戴爾(Armadale)區的一棟住宅(16 Glassford St)在拍賣時沒人給價,最終以420萬澳元的房主出價(vendor bid)流拍。

房地產咨詢師瓦倫蒂克(Frank Valentic)說,在墨爾本北部地區,價格介於100萬至300萬澳元之間的住宅已經不是市場的熱點。

他說:「我們參加了位於科堡(Coburg)區一棟住宅的拍賣,它坐落於該區第二好的街道(137 The Avenue)。有2名競拍者參與競價,但如果在去年的市場上,這棟住宅可能吸引到5名競拍者。這棟加州風格的小屋以100萬到110萬澳元的價格做廣告,最終以114萬澳元出售。」

在上週六的拍賣市場,多數拍賣都緩慢地進行,最終遭遇流拍,給價最高的競拍者與經紀人討價還價。

在丘爾(Kew)區,2名競拍者緩慢地競爭一棟比較現代的聯排別墅(19 Edgecombe St),80多人前來觀看。拍賣師以220萬澳元的屋主出價開拍,以235萬澳元流拍到一名競拍者的手裡,經過協商最終以245萬澳元成交。

銷售經紀經理斯達沃(Arch Staver)說,在菲茨羅伊(Fitzroy)區,他幾乎沒有任何困難為一套公寓住宅(101/21 Rose St)找到買家。

這套幾乎全新的2居室公寓住宅以85萬到89萬澳元做廣告。在拍賣時,2名競拍者都准備提高各自的預算。當給價達到89萬澳元時,拍賣師宣布此價位已達到房主保留價,最終以95.7萬澳元成交。

斯達沃說,如今賣一棟房子有時會耗時6個月。在拍賣時,即使有3到4名潛在的競拍者,他們也都不願第一個出價。「只有當其他人給價了,他們才開始給價。」

「目前拍賣師面臨的挑戰是,努力得到第一個出價。我認為,只要你在拍賣時獲得一個出價,就能賣掉房子。賣家正在適應變化的形勢,即使只有一個出價,房子遭流拍,在協商後也能達成交易。」

5月19日,售價最高的住宅是莫爾文東(Malvern East)區一棟經過徹底裝修的經典風格住宅(56 Kerferd St),這棟5居室住宅以611萬澳元拍賣成交。售價第二高的是豪鬆東(Hawthorn East)區的一棟住宅(27 Ryeburne Ave),其售價高達520萬澳元。

責任編輯:李欣然

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韓媒《東亞日報》稱,中朝接壤的地段出現了房地產投資熱潮。英國《泰晤士報》也報道稱,中國的外國房地產中介網站還介紹了朝鮮房地產的非公開購買方法。
韓國《東亞日報》5月21日報道,一個月時間裡多次往返朝鮮的上海復旦大學韓國朝鮮研究中心主任鄭繼永,在5月初在韓國舉行的討論會上表示:「自從4月27日朝韓首腦會談之後,以平壤與中國接壤地區為中心,最近掀起了房地產投資熱潮。」
 
上海復旦大學韓國朝鮮研究中心主任鄭繼永表示,自從4月27日朝韓首腦會談之後,以平壤與中國接壤地區為中心,最近掀起了房地產投資熱潮。(路透社)
上海復旦大學韓國朝鮮研究中心主任鄭繼永表示,自從4月27日朝韓首腦會談之後,以平壤與中國接壤地區為中心,最近掀起了房地產投資熱潮。(路透社)
而朝鮮也傳出中國投資者對朝鮮投資動向加速、朝鮮境內房地產投資熱潮日益升溫的消息。英國《泰晤士報》15日報道稱,中國的投機者對投資朝鮮房地產表現出濃厚的興趣。報道稱,中國的外國房地產中介網站還介紹了朝鮮房地產的非公開購買方法。從形式上看,外國人不可能以賺取差價為目的,直接在朝鮮開展房地產事業或進行買賣,但暗中交易正在進行。
《東亞日報》21日報道稱,韓國統一研究院的鄭銀伊(音譯)透露:「雖然朝鮮也建造政府認為有必要或者計劃的住宅,但從很早以前起,就有很多有錢人尋找收益性高的土地,在那裡建造公寓並出售。」朝鮮的兩極化現象已經出現很久。在平壤也存在「1萬美元公寓」和「10萬美元公寓」。鄭銀伊透露,「早在2015年,就出現過20萬美元的公寓」,「現在有的地方價格還要高」,「平壤以大同江為中心,分為東平壤和西平壤,國家保衛部等權力機關集聚的西平壤『中區』的公寓價格,遠遠高於其他地區」。從中不難看出,不少人拿到「外貿配額」或通過市場交易等,擁有了資金。
部分韓國專家預測稱,在平壤建立「特朗普大廈」的那一天不久就會到來。如果朝鮮擴大開放,以截至去年底的5個經濟特區和19個地方經濟開發區等為中心,吸引外商投資的可能性有可能趨於活躍。
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【大紀元2018年05月19日訊】(大紀元英國記者站報導)房地產開發商CNM Estates在倫敦的通勤鎮雷丁推出豪華綜合開發專案Verto。該樓盤位於國王大道的黃金位置,可俯瞰肯尼特河,乘火車24分鐘到達倫敦帕丁頓車站。樓盤有18層,高55米,將成為該鎮最高的住宅大廈。

Verto樓盤外景。(Spider PR)

Verto擁有三個屋頂花園,可欣賞到肯尼特河和雷丁城市的美景。該項目將提供103間優質的一臥、兩臥、三臥及頂層公寓,面積從461平方英尺(43平方米)到1,349平方英尺(125平方米)不等,價格為262,250英鎊起。計劃在2018年秋季入住。

室內設施包括配有Sonoma橡木檯面和博世家電(Bosch)的廚房、橡木地板和地暖,部分公寓設有私人陽臺和露臺。其它優惠包括提供自行車存放處、私人停車場,樓盤內有電梯和禮賓服務。

鋪有木地板,廚房配有Sonoma橡木檯面和博世家電(Bosch)。(Spider PR)
鋪有木地板,廚房配有Sonoma橡木檯面和博世家電(Bosch)。(Spider PR)
已經裝修好的洗漱間。(Spider PR)

樓盤地理位置優越,從Verto一小段步行即可到達繁華的購物中心 The Oracle,附近還有雷丁火車站。雷丁與倫敦有著良好的交通連接,目前在雷丁火車站乘坐火車可在30分鐘內到達倫敦(24分鐘到達倫敦帕丁頓車站)。隨著2019年伊麗莎白線(Crossrail)的建成及通車,從雷丁到倫敦購物街邦德街只需不到一小時,到倫敦利物浦街車站和金絲雀碼頭需要約一小時。

許多國際公司、數碼科技公司,比如微軟、甲骨文公司、思科等數字和科技巨頭正在雷丁市中心設立總部。據統計,雷丁的數碼科技營業額在2017年超過了125億英鎊,提供超過45,000個就業機會。由於雷丁靠近倫敦,方便前往希思羅機場,同時生活成本比倫敦低,這裡繼續吸引著來自海外的企業。例如,美國資料備份公司Datto也在雷丁建立EMEA總部。

現在的雷丁中心煥然一新,已營造出繁華的城市氛圍。過去三年建造的許多新房,房價已超過500英鎊/平方英尺(約46.45英鎊/平方米),遠高於雷丁385英鎊/平方英尺(約35.77英鎊/平方米)的平均水準。與倫敦相比,雷丁的平均房價也相對便宜。

CNM Estates銷售和行銷總監Alastair Young在評論Verto時提到:「這是雷丁的里程碑式的專案,並能帶動周邊地區發展。公寓的品質非常高,可以欣賞到歷史悠久的城市美景。……希望公寓受到來自雷丁和正在尋找輕鬆通勤倫敦的家庭的歡迎。雷丁擁有優質的學校和豐富的活動,所以我們也期待看到在城鎮中心想尋找寬敞住宅的家庭的興趣。」

欲了解更多銷售資訊,請聯繫地產代理Haslams,電話:01189 601 010,電子郵件:newhomes@haslams.net或訪問www.verto-reading.com。

資訊由Spider PR提供。◇

責任編輯:文婧

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【大紀元2018年05月20日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由新聞集團(News Corp)財力支持的房地產經紀人比較網站LocalAgentFinder的合法性正在受到房地產行業最高組織——澳洲房地產協會(REIA)的挑戰。該機構批評該網站是「提供可疑價值服務的機會主義實體」,併稱使用這個所謂免費網站的人可能最終付更多的費用。

據澳洲每日新聞網報道,使用比較網站LocalAgentFinder尋找房地產經紀人是一個相對較新的現象。該網站聲稱為希望找到最好的當地房地產經紀人來幫助出售或出租其房產的客戶提供免費、公正的服務。但澳洲房地產協會對其可靠性表示懷疑。

協會會長Malcolm Gunning說,這些業務「表面上看起來非常有吸引力,但現實卻非如此」。

澳洲房地產協會在向銀行業皇家調查委員會提交的意見書中,特別關注了聯邦銀行(CBA)與LocalAgentFinder之間的新合作關係。

「讓本協會感到失望的是,聯邦銀行將參與(LocalAgentFinder)提供的這種商業模式和服務,」該協會在提交的意見書中說。

雖然房地產經紀人比較網為房產賣家提供免費服務,但相關業務的費用是由所推薦的房地產經紀人支付的。

「提供選擇服務會向經紀人收取大約20%的佣金,被選的經紀人則通常會尋求更高的服務費用來抵消支付選擇服務佣金所帶來的成本,」Gunning說,「因此, 賣家則會付出更多,並且找到的不一定是最合適的經紀人。」

該協會稱,那些使用比較服務的經紀人通常是「缺乏經驗的行業新手,他們發現很難與經驗豐富的並在當地公認備受尊敬的經紀人競爭」 。

Gunning認為,能否獲得這份工作完全取決於誰願意支付20%的佣金。

LocalAgentFinder網站公司則駁斥了澳洲房地產協會的說法,稱這種說法不準確且是對該公司服務的虛假陳述。

公司的總裁Matt McCann表示,去年有6.5萬澳洲人使用了該網站來處理交易,並有積極的評價。 他稱公司正在起草提交給皇家委員會的自己的意見書,以糾正對其公司業務和運營方式的「不準確斷言」。

目前正在接受皇家委員會調查的聯邦銀行拒絕對澳洲房地產協會的擔憂發表評論。

責任編輯:簡沐

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