不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

路透調查顯示，英國房價今明兩年漲幅或將落後於通脹，且2018年倫敦房價可能下跌，因為英國退出歐元區抑制購房需求。
過去幾周對30名房產專家進行的調查預計，今年英國全國的平均房價漲幅料在1.7%，遠低於消費者物價2.5%的預估升幅。
外國投資者已將倫敦的房屋炒至天價，預計倫敦房價今年將溫和下跌1.0%。若果真如此，這將是遭全球金融危機衝擊近10年來，倫敦房價首度出現年度下跌。
自近兩年前英國脫歐公投以來，英鎊兌美元下跌了10%左右，使英國房產對海外投資者而言價格更低，但退歐談判遲遲沒有定論，令購房者態度謹慎。調查顯示，明年英國房價將上漲2.0%，倫敦房價將上漲0.5%。預計2020年英國和倫敦房價均上漲2.0%。
受訪者對今年倫敦房價的預測區間較寬，從下跌6.0%至上漲2.5%。「圍繞英國退歐談判的進展，市場中存在很大的不確定性。這確實限制了進一步的增長。觀望氣氛濃厚，」房地產諮詢公司萊坊的Oliver Knight表示。
在倫敦和英國其他地方銷售住宅的Crest Nicholson(CRST.L)在5月將其全年營運利潤率預估調降至此前預期區間低端。
「現在距離正式脫歐還有一年，在各種不確定性的共同影響下，一些買家或許會想，為何不再等一年看看情況，而這看起來是有道理的，」該公司執行長Patrick Bergin早前表示。
回答了一個額外問題的26名受訪者中，有15人認為由於英國在脫歐之後的情況尚不明朗，明年對倫敦房屋的需求將會下滑。有10人表示需求將持平，一人認為增長。
被受訪者提及最多的影響因素就是英國決定脫離歐盟，其他因素包括房屋銷售和按揭相關稅收規定的調整。
根據房地產網站Rightmove，5月全國住房平均要價308，075英鎊(約412，173美元)，倫敦價位要比這高出一倍多。這對於攢首付都較為困難的首次購房者來說，擁有自有住房僅僅是一個夢而已。
所以在對房價進行評分時，受訪者對倫敦的評分中值為9，全國為7。評分範圍1-10，1代表極為便宜，10代表極為昂貴。
「英國房價收入比非常高，但如果將低利率負擔能力納入考量，則看起來相對正常，」野村首席英國經濟學家George Buckley稱。
英國央行自金融危機以來一直走超寬鬆貨幣政策路線，儘管預期該央行將在8月加息，但利率仍將維持在歷史低谷水準，所以借貸較為便宜。

此前，澳大利亞政府為解決房價過高，該國的首購族根本買不起房子，因此祭出限制外國人投資房市的一些舉措後，中國人在澳大利亞的房地產投資也巨幅下降。

根據法國費加羅報指出，澳大利亞當局本周公布了一般經濟及特別是房地產市場的新數據。

根據澳大利亞的“外國人投資評估委員會”所做的年度報告指出，

非澳大利亞籍者申請購買的批准案，去年2017年劇跌了百分之67。2016年至2017年，澳大利亞當局批准了13198申請案，總價值為252億澳元，也就是比2016年下降了470億澳元。

“外國人投資評估委員會”還指出，正在建立一個更加嚴格的評審制度。根據澳大利亞國稅報告顯示，住宅房地產交易違規案例自2015-2016年間的260起增加了一倍多，去年甚至達549宗。

中國顧客仍然是澳大利亞房地產市場上最熱衷的境外投資者，中國買家佔澳大利亞房市投資外國買家的百分之40%

中國在澳大利亞房地產投資雖然去年減半，但2016至2017間的會計年度仍逾150億澳元，排名第二大的投資國是加拿大的72億澳元，第三為美國的68億澳元。

一名專家指出，2016年下半年度，中國在澳大利亞房地產的投資的速度有點瘋狂，不過，2017年初，由於採取一些措施在資本管制、金融限制及徵收外國買家相關稅收，這將可以把中國投資量降至更加合理的水平。

澳大利亞商務部長齊歐博不認為應該對與中國投資人這幾年來的下跌感到擔憂。他說：“我們對外國投資人採取的政策是無歧視且透明的。澳大利亞只是在監督維護它本身的利益。”

這份報告指出，中國仍然是澳大利亞外國投資的第一大國(有40%的房購申請案是中國人提出的)，第二名的加拿大是遠遠被拋在後面。但中國的申請案幾乎減少一半。根據羅傑院長指出，中國投資人購房量下降的最大原因要從北京方面研究起。去年中國當局下令收緊中國人到海外投資，因擔憂中國資金大量外逃。顯然，這個策略奏效了。其他的因素也在該報告中提出，亦即：未來買房的外國人要開始交付稅金或者購買地區繳納當地的買房檔案費。這些措施也讓那些可能買房者自2015年底，除非他們真正向要購買，否則就不會提出申請。

在外國投資人購房數量滾滾下跌的同時，澳大利亞各大城市的房價同時也跌跌不休。短期來說，這種新局勢可以促使首購屋族群終於可以進入房市購屋了。但對於房地產商來說，對那些想要脫手手中積存房屋的代理商來說，他們過去經常有外國投資人，如今可能導致手中住房存貨過剩

而此此時又正是澳大利亞、新西蘭與歐盟之間開始協商簽署一項自由貿易協議之際，這種中國房市投資人銳減的情勢，也給了澳大利亞方面一個他們的經濟現今比較不依賴中國的好證據；而中國長久以來是澳大利亞的第一大貿易夥伴國。

無論如何，澳大利亞此番的房價下降，短期來說，該國的第一次買房者人數應會增加，他們終於敢進入房地產市場了。

媒體人岑永康和太太張珮珊是搶錢又精省的夫妻檔，他們曾在12年內拼出3間大安區房子，如今步調一轉，選擇出清市區房產轉進海外，從台灣跨足紐西蘭和日本置產，改賺悠閒生活和被動租金收入。

「在我家，我像女人，珮珊像男人，10年前舉家搬到紐西蘭Longstay 1年，這種春秋大夢就是我發起的，還有海外置產也是我提議的夢。」媒體人岑永康因為念念不忘紐西蘭生活，計畫等孩子上大學、夫妻退休後要移居紐西蘭，先在奧克蘭（紐西蘭最大城市）買房就是預做準備。

他認真研究過，紐西蘭是移民國家，房價隨移民政策鬆緊而起伏，當政策寬鬆，房價就漲，反之則跌，「那房子將來準備自住，所以我選環境好的灣區，捨棄華人聚集的市區。」他分析，華人區通常房價漲得快，但租金報酬率不高，而灣區較多白人居住，雖然房價漲得慢，但租金報酬率高，很適合他們短中期先收租，未來自住。

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「買紐西蘭的房子是透過拍賣會，我請當地朋友去幫忙舉牌出價，為了省國際電話費，當天還用skype聯繫，過程真的是驚心動魄！」因為是很喜歡的物件，人在台灣的岑永康滿心希望能夠買到，偏偏遙遠的另一頭有人跟他搶標，「後來買價舉到超出我授權的金額，朋友看競標者加價意願也下降，就幫我拿主意再舉上去。」

砰！一聲敲槌聲響起，好緊張啊！skype電話竟同時斷線，「網路不穩，完全不知道有沒有買到！」這可急壞了岑永康，好險在一陣兵荒馬亂後，終於確認得標者就是自己。這是他第1次投資海外房地產的驚險插曲。

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至於投資日本房產，則是因為常主持海外房產投資說明會，「我們本來對日本房產沒興趣，看到很多台灣人買東京也無感，直到全家去大阪玩，發現大阪人很搞笑，跟台灣很像，上網查才發現大阪房價比東京便宜很多。」看準租金投報率比台灣高，夫妻倆開始「網購」大阪屋。

上網了解屋況是基本功課，岑永康強調，投資日本要跟著地鐵、商圈走，那陣子夫妻倆經常盯著Google Map逛商圈，看到中意物件和環境便請仲介提供更詳細的資料。

「租金記錄表一定要研究，包括租金收多少、租客租多久，我要求只看滿租的物件，且不買新屋和電梯大樓。」考量日本房產的折舊率和維修費，他花1500萬元台幣買下透天中古屋，1樓租給理髮店，2樓也是店家，看準的就是租金投報率高，扣掉物業管理費3%，還能賺到近7%。

「買海外房產要喜歡那個城市的氛圍再投資，我和珮珊都喜歡奧克蘭和大阪，雖然沒辦法實地看過所有物件，但功課要做足。」岑永康總結1句話：多看最重要！

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【大紀元2018年06月07日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）在最近北京的一個房地產博覽會上，成千上萬人湧入北京展覽中心，顯示出中國人對外國房地產的熱情。

《華爾街日報》報導說，這股熱情促使資本洪流湧入全球大城市，扭曲了房價，激怒了本地居民，促使本地政府推出外國人購房稅，但是仍然擋不住這股洪流。

2016年在溫哥華，中國買家迅速鯨吞房屋，以至於房價一個月飆升30%。官員們對他們徵收15%的外國人購房稅。他們於是轉向多倫多，又在那裡掀起「腥風血雨」。

去年四月，多倫多所在的安省官員們如法炮製，也推出15%的外國人購房稅。

2017年中期，中國買家們又返回溫哥華，將房價推到新高度，促使溫哥華推出新一輪措施。五月份，雖然售房數量同比下降了35%，但是價格仍然攀升11.5%。

將錢存到海外的渴望促使中國人2016年在海外購買了1000億美元房地產。這股狂潮推高了環太平洋地區的住宅和商業房地產價格。

從溫哥華到奧克蘭、再到悉尼，中國買家搜羅這些地方的所有公寓和房子。這些地方的政府試圖採用稅收等手段阻擋這股洪流，但是只是把中國買家從一個城市趕到另一個城市。

加拿大、澳大利亞和新西蘭的官員們擔憂中國買房者吹起的房地產泡沫威脅本地經濟，想方設法遏制外國人買房的步伐。

比如，2016年6月，悉尼所在的新南威爾士州推出4%的外國人購房稅。2017年七月，該州將外國人購房稅增加一倍，達到8%。

2016年7月，墨爾本所在的維多利亞州將外國人購房稅從3%提升到7%。

2016年7月，加拿大卑詩省推出15%的外國人購房稅。

2018年2月，卑詩省將外國人購房稅從15%提升到20%，並擴大徵稅地區。

然而這一切都沒有阻擋中國人買房的熱潮。跨國房地產交易門戶網站Investorist首席執行官艾利斯（Jon Ellis）說，中國人到國外買房是「擋不住的洪流」。

根據IMF和分析師，外國買家對房價的影響不是完全清楚。低息、加拿大和澳大利亞自由的移民政策以及房屋供應緊張都可能造成房價上升。

澳大利亞儲備銀行金融穩定負責人科恩斯（Jonathan Kearns）說，他估計在澳大利亞，外國買家占據在建房屋的10-15%，占據房屋銷售總量的5%。

中國購房者的興趣最近轉向馬來西亞和泰國。根據居外網，在中國買家諮詢名單上，這兩個國家已經超過了美國和加拿大。

居外網預測，在未來十年，中國投資者將花費1.5萬億美元到國外投資，其中一半是外國房地產。

房地產門戶網站甚至跟京東網合作，營銷美國、英國、澳大利亞和加拿大的房地產。網上購物者只需輕輕一點，就可以聯絡到銷售代理，獲得購買海外房屋的協助。#

責任編輯：李緣

MoneyDJ新聞 2018-06-07 11:50:23 記者 蔡承啟 報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)7日公布的統計資料顯示，2018年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底(2018年4月底)上揚0.03個百分點至2.68%，5個月來首度呈現上揚、不過仍維持在低水準。2018年4月底東京商辦空置率為2.65%、創2008年1月(2.55%)以來新低紀錄。

5月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.62%(增加123日圓)至2萬19日圓，連續第53個月呈現增長，且創8年10個月來(2009年7月以來、當月為20,170日圓)新高水準、也為2009年7月以來首度突破2萬日圓大關。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

日本不動產研究所5月29日公布全球主要都市不動產調查報告指出，在2018年4月時，東京辦公大樓交易價格較前次調查結果(2017年10月)成長1.3%，增幅在全球14大都市中排第7。

就辦公大樓租金來看，東京上揚0.9%，增幅在全球14大都市中排第7位。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

本報綜合報道

新斯高沙省的省會哈里法斯是一個人口剛過40萬的海濱城市。近年來，不僅中國移民明顯增長，外國來的購房者也越來越多。

新斯高沙省房地產協會主席杭斯伯格（Matthew Honsberger）表示，過去5年，哈里法斯的外國購房者人數一直緩慢穩步增長。在每年大約5,000個房地產交易中，有約150至200個是外國買家，其中大部分來自中國。他說，這與5年前相比有了很大的增長，那時每年只有約50套住宅出售給非加拿大人。
杭斯伯格認為，這與多倫多和溫哥華實施新法規，限制外國購房者的政策有一定關係。他稱，溫哥華增加了外國買家稅，這促使外國買家開始尋找其他地方，還有就是，新斯高沙省提供了令人難以置信的生活質量，並且房價相當實惠。
華人對豪華住宅較感興趣
杭斯伯格補充說，他們現在已經知道，中國買家一般比較感興趣豪華型住宅，而且一切裝修都已完成。
加拿大廣播公司(CBC)的記者在城市北面的郊區貝德福德西區，採訪了一對年輕的中國人周志航和熊紫燕。他倆都是在哈里法斯讀書的中國留學生，在讀書期間相識相戀。他們在去年11月買下一棟售價60萬元、有5個臥室的獨立屋。
熊紫燕指，他們在這上學期間就愛上了這座城市，這有很多原因，包括他們在中國生活的城市離大海很遠，也包括這裡的生活節奏比較慢。她說：「在海邊過一種簡單的生活是我們的夢想，也是促使我們下決心在這裡買房的驅動力。」
周志航則稱，房價也是他倆決定留在哈里法斯的原因之一。他們曾經估計，像他們買的房子在溫哥華或多倫多要花費400萬至500萬元。他說，這裡的房價非常合理，所以他們可以買得起更好更大的房子。至於為什麼要買有5間臥室的大房子。他透露，是從長遠考慮的，以後要接父母過來，還要有自己的孩子。
在他們居住的小區，還有三個鄰居也是來自中國。周志航說，很高興在這裡買房，並留下來。因為他們真的不想離開。我們就住在大海旁邊，這是一個美麗的城市。
杭斯伯格強調，移民購買高端住宅的增加，可能會推高地區住房成本，但他們給當地經濟帶來的利益將遠超過這一點。
哈里法斯斯商業房地產諮詢公司的經理艾倫（Alexandra B.Allen）也認為，隨著人口老齡化，需要移民幫助推動經濟增長。她並不擔心高端住房銷售增加會推高房價。她指出，因為房地產價格上漲並不是因為單一原因，而大西洋省份就有一個非常穩定的房地產市場。

【大紀元2018年06月06日訊】根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新調查顯示，由於灣區的房地產價格連續六年持續打破紀錄上漲，對那些尋求投資的國際人士來說，舊金山灣區也不再是划算的地方，他們轉向灣區以外尋找機會。

調查顯示，在過去五年中，加州住宅地產的外國投資下滑，從2013年的約8%降至去年的3%。

2015年，在加州購買房產的外國投資中，約有1/3位於灣區。2017年，這一比例降至17%。來自海外的購房者正在尋找更經濟的市場，比如加州南部的河濱縣和中央山谷，以及西雅圖、亞特蘭大、佛羅里達州和德克薩斯州。

外國投資房地產的繁榮始於2009年左右抵押貸款危機期間。當時房價下跌，投資者搶購房產。外國買家中以中國人居多，2015年，中國買家占外國買家比例的約一半，但去年已降至約1/3，中國買家投資放緩的另外一個原因是，中國法律限制中國公民每年可轉到外國帳戶的金額為5萬美元。◇

（此文發表於1189C期舊金山灣區新聞版）

新唐人2018年06月06日訊】根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新調查顯示，由於灣區的房地產價格連續六年持續打破紀錄上漲，對那些尋求投資的國際人士來說，舊金山灣區也不再是划算的地方，他們轉向灣區以外尋找機會。

調查顯示，在過去五年中，加州住宅地產的外國投資下滑，從2013年的約8%降至去年的3%。

2015年，在加州購買的外國房產中，約有三分之一位於灣區。2017年，這一比例降至17%。來自海外的購房者正在尋找更經濟的市場，比如加州南部的河濱縣和中央山谷，以及西雅圖、亞特蘭大、佛羅里達州和德克薩斯州。

外國投資房地產的繁榮始於2009年左右抵押貸款危機期間。當時房價下跌，投資者搶購房產。外國買家中以中國人居多，2015年，中國買家佔外國買家比例的約一半，但去年已降至約三分之一，中國買家投資放緩的另外一個原因是，中國法律限制中國公民每年可轉到外國賬戶的金額為5萬美元。

新唐人記者景雅蘭綜合報導

【大紀元2018年06月06日訊】根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新調查顯示，由於灣區的房地產價格連續六年持續打破紀錄上漲，對那些尋求投資的國際人士來說，舊金山灣區也不再是划算的地方，他們轉向灣區以外尋找機會。

調查顯示，在過去五年中，加州住宅地產的外國投資下滑，從2013年的約8%降至去年的3%。

2015年，在加州購買房產的外國投資中，約有1/3位於灣區。2017年，這一比例降至17%。來自海外的購房者正在尋找更經濟的市場，比如加州南部的河濱縣和中央山谷，以及西雅圖、亞特蘭大、佛羅里達州和德克薩斯州。

外國投資房地產的繁榮始於2009年左右抵押貸款危機期間。當時房價下跌，投資者搶購房產。外國買家中以中國人居多，2015年，中國買家占外國買家比例的約一半，但去年已降至約1/3，中國買家投資放緩的另外一個原因是，中國法律限制中國公民每年可轉到外國帳戶的金額為5萬美元。◇

（此文發表於1189C期舊金山灣區新聞版）

【大紀元2018年06月05日訊】（大紀元費城訊）自2008年房地產危機以來，美國房屋平均價格上漲了16%。據在線房地產投資平台Sharestates的最新數據顯示，在2008年至2018年的十年間，舊金山、奧斯汀和波士頓分別名列全美房價漲幅最高的前三名，漲幅分別為75.3%、71.1%和56.8%。

而費城的房市也是火熱，這十年間上漲了25.9%，名列全美第9高。費城2008年的平均房價是11.6萬美元，2018年的平均房價達到14.6萬美元。

據美國知名房產信息平台Zillow的統計顯示，今年第一季度美國房價較去年同期上漲了8.7%，增速為2006年6月以來最高。Zillow資深經濟學家Aaron Terrazas表示，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。

今年3月房屋平均上市43天即簽約出售，比一年前快了一個多星期，而且幾有四分之一售價超過要價。

【大紀元2018年06月04日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）一項新的研究顯示，減少繁瑣的審批手續和提高住宅密度，比向投機者和外國買家收稅更有效，能在大溫哥華建造更多的經濟適用住房。

據CBC報道，這項名為《增長的痛苦》，把溫哥華的情形與全球同類城市進行了比較。

「如果你看斯德哥爾摩、墨爾本、悉尼……他們都有同樣的壓力，因為這些是非常適合居住的地方。」UBC社會創新與影響投資中心副教授坦西（James Tansey）說。他認為卑詩省政府應該通過加快發展速度及增加密度來解決需求問題。

他說，作為第一步，省府需要介入，使市政府更快的批准開發商的申請。「這可能會是強制性的審批時間標準，如果在6個月內沒有被批，就被認為是自動批准了。」

他說，需要制定一項戰略，解決城市密度不均的問題。「溫哥華西部有很大的地區，密度非常低，薩裡（Surrey）是溫哥華密度的4分之1，本拿比大約是一半。」

對於強調保存社區特性的說法，坦西說，有很多方法可以提高密度並保持特色。「如果做得好，又不影響特色，你能把6戶家庭安​​置在一個單戶家庭的土地面積上，這能帶來更多的社交生活。」

坦西表示，這項研究完全由UBC資助，沒有任何商業行業的外部資金。

責任編輯：周行

【大紀元2018年06月04日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週末的墨爾本房地產市場，買方群體緊握籌碼，這增加了賣方的壓力。

據都門（Domain）新聞報導，在很多地區的拍賣中，潛在買家的出價大大低於住宅廣告價，或根本就不參與競價。上週六（6月2日）的總體拍賣成交率為60%（根據收集到的740棟住宅的拍賣結果），另外還有170棟住宅的拍賣結果尚未收集到。

房地產銷售經紀人霍金（Greg Hocking）說：「很顯然，買方群體變得越來越挑剔。這種情況已經持續了幾個月，而且市場似乎正在走下坡路。今天我們有兩個比較好的銷售結果，但在拍賣另兩棟住宅時，潛在買家只是站在那裡，什麼也沒做。目前市場的行情是混雜的。」

任何待售住宅只要有一點兒小毛病，買方都會詳細檢查，都會導致買方猶豫。市場上當然也有比較好的拍賣結果，盡管數量比去年同期少。

莫爾文（Malvern）區的一棟比較現代的住宅（18 Plant St.）以高於保留價33萬澳元的價格售出，最終售價為393萬澳元。買方經紀人哈特（Woledge Hatt）說，這棟兩年新的住宅以300萬澳元的房主出價（vendor bid）開拍，四名買家競爭。

在阿莫代爾（Armadale）、莫爾文東、普拉蘭（Prahran）、布萊頓（Brighton）、漢姆頓（Hampton）、卡爾頓北（Carlton North）和菲茨羅伊北（Fitzroy North）區，價格介於150萬至350萬澳元的大量住宅遭遇流拍（Passed-in），這些高價住宅通常以房主出價流拍。

在內城地區的公寓型住宅市場，價格在70萬澳元以下的公寓單元住宅比同地區的獨立住宅（house）更容易賣。在遠郊地區，入門價格的住宅有較強的市場需求。
在科林伍德（Collingwood）區，一套可以眺望市中心景色的雙層公寓單元（701/103 Oxford St.）如果在12個月之前拍賣，很可能以高價出售。但在上週六拍賣時，買方的反映是溫和的。

拍賣師辛普森（Richard Simpson）對50多名觀望者說，這套位於第七層的單元住宅是這棟樓裡最好的。盡管如此，無人主動出價，他不得不以125萬澳元的房主出價開拍。一名買家給出126萬澳元，另一名買家隨後給出128萬澳元。這間公寓在一對夫妻給出129萬澳元報價後流拍。

這些給價都明顯低於該住宅的廣告價格區間136.5萬至140萬澳元。屋主拒絕接受流拍後136.5萬澳元的給價。這套住宅目前以142萬澳元價格掛牌私售。

維州房地產研究所（REIV）總裁辛普森（Richard Simpson）說，賣方通常希望售價能夠達到去年同期的價格水平。他說：「買方則不介意走開，因為他們不急於買房。他們沒有這種緊迫感，即「今天不買的話，明天價格可能更高」。對買方來說，如果他們認為待售住宅定價過高，那麼並不急於簽合同。」

都門集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）說，目前行情比去年同期的行情疲軟，但市場的供求變得更均衡一些。

墨爾本房地產市場未來的大問題是，如何解決買賣雙方之間的僵局。房地產中介銷售經理斯達沃（Arch Staver）說，買方和賣方都需要意識到，談判在房地產交易過程中的重要性。

責任編輯：李欣然

【大紀元2018年06月04日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，自2012年以來，墨爾本的房屋年收益率首次出現下降，但吉朗（Geelong）的房價漲幅在全澳鄉村地區是最高的。

據澳洲新聞網報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司5月的Hedonic Home Value Index房價指數顯示，墨爾本房價在5月份下跌了0.5％ ，已連續第六個月下降，部分地區的住房需求明顯下降。

在過去6個月內，全墨爾本的住房價格下降了1.6％，今年第二季度下降了1.2％，年漲幅僅為2.2％。

截至6月份的3個月內，鄉村地區的房價上漲了3.8％，達到545,902澳元。

雖然吉朗的房價持續在上漲，但最新數據顯示，該地區的房屋銷售量是3年來最低的，同時，待售房產的數量只有5年前的一半。

澳洲新聞網（Realestate.com.au）首席經濟師科尼茲比（Nerida Conisbee）認為，房屋銷售量下降是市場信心的一個信號。

科尼茲比說：「房屋銷售量下降3％的事實表明，人們對市場充滿信心，即使房價上漲速度很快，房主們仍然持房在手。」

她認為，房主們變得越發不願出售自己的房產，這意味著吉朗需要開發更多住房，特別是在住房需求非常大的地區，以及吉朗內城區和靠近火車沿線的地區。

CoreLogic公司研究分析師庫什爾（Cameron Kusher）指出，政府鼓勵首次置業者購買鄉村地區住房的政策，使吉朗比墨爾本中央商務區周邊的城區，對購房者更具吸引力。

他說：「至於說鄉村市場，我們認為它們仍然發展得很迅猛，吉朗、拉籌伯（Latrobe）、吉普斯蘭德（Gippsland）、班迪戈（Bendigo）和巴拉瑞特（Ballarat）是墨爾本的替代選擇，現在城郊鐵路比以前方便了，而且這些地區的房價在過去的7-8年裡，也不像墨爾本的房價上漲得那麼快。」

責任編輯：李欣然

【環球時報記者 謝戎彬 環球時報駐印度特約記者 元貞 盧戈】印度財經類媒體《商業旗艦》網站2日報導稱，據消息人士透露，由於等待中國政府批準，中國某商業地產開發商已經擱置在印度的房地產投資。對此，相關企業對《環球時報》記者回覆稱該消息是假新聞。儘管如此，中國房地產企業正積極投資潛力巨大的印度房地產市場，但印度國內投資環境的風險讓其中一些投資面臨衝擊乃至流產的危險。

　　彭博社稱，中國房地產企業萬達、複星等已進入印度房地產市場。2016年1月，萬達集團與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，計劃投資100億美元建設萬達產業新城。還有中國房地產企業曾表示，在印度主要城市均有住宅或商業投資計劃。但從目前情況看，不少項目進展遲緩甚至陷入困境。萬達在哈里亞納邦的房地產投資就受到當地農民反對徵地的阻力，而印度地方政府則試圖擴大在合資中的股權，和萬達的設想形成矛盾。從目前情況看，在土地方面，中國房企尤其難以適應印度國內的各種製度和特殊環境。加上去年8月，中國政府加大對境外資產收購活動的限製，要求企業理性投資，這也促使一些在印度投資的中企重新審視其計劃。

　　英國《金融時報》稱，城市化的發展正成為印度經濟的強勁助推器。上週四印度政府公佈數據稱，今年1-3月印度國內生產總值（GDP）年成長率為7.7%，高於上一季度的7.2%，其主要原因是建築業和服務業的快速發展。莫迪政府正醞釀一系列改革措施，推動住宅和商業地產建設以滿足巨大需求，這也吸引了不少海外資本。但與此同時，印度政府的官僚主義和繁複行政程序導致項目落地耗費大量時間，也讓外國投資者望而卻步。彭博社稱，除了印度政府改革政策的不確定性外，外資對於印度的國內投資環境仍然抱有擔憂，認為其亟待改善。

英國《金融時報》6月3日文章，原題：中國對倫敦中心地區房地產投資下滑　隨著來自中國內地和香港的資金湧入慢慢變成涓涓細流，中國人對倫敦中心地區房地產市場的投資已下滑至兩年半來最低。 

　　戴德梁行數據顯示，2018年前3個月，來自中國內地和香港的買家共投資4.32億英鎊購買倫敦商業地產。而去年，他們向倫敦房地產市場投入70億英鎊，其中包括買下兩座倫敦最知名的寫字樓。 

　　安睿律師事務所的倫敦房地產部主管布魯斯·迪爾說：“我最近去香港發現，人們對英國市場變得愈加謹慎。他們此前的亢奮情緒平靜了一些，想要看看英國脫歐後的進展以及英國秋季的經濟表現。” 

　　中國內地資金流出受到更嚴格監管，政府努力為中國公司的海外併購熱潮降溫。戴德梁行有關中國對外投資的報告說，英國市場的出名併購案正進入中國監管層的視野。該公司預計，2018年中國對英投資將比去年減半。 

　　高力國際跨境資本市場主管理查德·迪瓦爾說：“當前，中國內地投資者和一些香港投資者的資金流出變得更困難。他們的投標不像此前那樣積極了，且有些人正出售手中的物業。” 

　　英國脫歐公投後，匯率變化也成為影響中國買家的因素，英鎊匯率多次下降到1.2美元以下，這提升了他們的購買力。現在，英鎊與美元的匯率回升到1.33。（來源：環球時報）

中央社駐馬尼拉特派員林行健/6月3日
一連串對經濟不是很好的消息接踵而至，使得近年來經濟成長數字亮麗的菲律賓，一時之間陷入不確定的商業氣氛之中，對許多已在菲律賓打拚的台商來說，正是展現韌性的時候。

根據瑞士洛桑國際管理學院（IMD）公布的2018世界競爭力報告，菲律賓整體競爭力在受評量的63個經濟體中排名第50，退步9名，是過去10年來最大跌幅。

菲律賓不論在經濟表現、政府效率、商業效率、以及基礎設施等方面，競爭力都不如往年。

如果說「競爭力」評比對一般商家影響有限，那麼稅制改革、披索匯率、油價上揚和薪資調整，就有較大衝擊，而且這些發展還導向一個結果：勞工強烈要求調薪的情緒。

菲律賓近年來經濟成長亮麗，艾奎諾三世（Benigno Aquino III）總統執政6年任內，經濟平均成長6.1%，現任總統杜特蒂接棒之年，也就是2016年，菲國經濟成長更達6.9%，2017年也有6.7%。

世界銀行預測菲國經濟成長今年與明年都可維持在6.7%。但是許多經濟專家開始警告，菲國經濟可能出現過熱的情況。

杜特蒂直率、敢衝的作風與語言，在廣大菲人心中燃起國家振興的希望。然而商界卻持不同看法，雖然樂見政府肅貪掃毒，卻也擔心杜特蒂得罪歐美國家，導致貿易優惠待遇生變，加上政策多變，對投資採取了觀望態度。

在民間觀望的情況下，杜特蒂政府推出了「建設、建設、再建設」（Build, Build, Build）計畫，打算於2017年至2022年斥資1580億美元發展基礎設施，透過公共開支刺激經濟成長。

但一些負面效應卻伴隨這項野心勃勃的計畫而來。早在去年中旬，外貿協會馬尼拉台灣貿易中心主任藍科銘就預測，建築材料需求大增恐將引發通貨膨脹，沒想到預言很快成真。

當然，通貨膨脹也有其他因素，如國際油價上揚，以及菲律賓披索兌美元匯率貶值等。

但雪上加霜的是，為替「建設、建設、再建設」籌措資金，菲律賓政府實施了「加速暨包容性稅務改革」（TRAIN）的新稅制，擴大加值稅的稅基，包括燃料在內，對物價帶來更大的壓力，而政府還可能在下半年推出第2波稅改，雖然有利填充國庫，但卻進一步降低菲國招攬投資的競爭力。

菲國通貨膨脹率連續4個月上揚，於4月達到4.5%的5年新高，菲國中央銀行預測，5月數字可能更高，介於4.6%至5.4%之間。參議員賴克遜（Panfilo Lacson）警告：「當人民肚子餓了，政府就得準備面對革命。」

前菲律賓台商總會總會長、現任僑務委員林在良向中央社記者表示，對商人來說，通貨膨脹不是問題，只要跟著調整商品價格就可以了，問題在於，當物價齊漲的時候，勞工就會開始要求加薪。

就大馬尼拉地區而言，目前勞工基本薪資每天為512披索（相當於新台幣321元），勞工組織近來示威頻頻，要求政府把底薪往上拉到每天800披索，以應付日常開銷。

菲國勞工部已指示各地區的「三方薪資理事會」（勞方、資方與政府）研究調薪的可行性，菲律賓雇主聯合會（Ecop）已經警告，大幅調薪只有兩種後果，第一是資方裁員，第二是關閉工廠。

中華民國駐菲代表林松煥2日在台灣鄉親的端午餐會上就提醒，「通貨膨脹造成勞工期待加薪，工會蠢蠢欲動，台商要留意局勢變化，善待員工，認同當地社會，只有這樣才會被菲律賓人當成真朋友，才能發展茁壯。」

除了物價上漲以外，菲幣貶值對商家更有立即性的衝擊，因為菲國貨物及原物料有70%依賴進口。

菲律賓台商總會前會長鄭國賓說：「對於在菲律賓做內銷的台商來說，這兩年是最難經營的，披索貶幅超過利潤，對生意造成很大的影響。」

他補充，這幾年有很多人來菲律賓炒房地產，但在披索大幅貶值的情況下，光匯率就虧很多，表面上看起來很賺錢，但換成美金後發現所賺有限。

披索從2013年4月時的42披索兌1美元，現已貶到52.7披索兌1美元，還在繼續往下探底，貶幅大約20%。

鄭國賓指出，菲國經濟成長數字漂亮，是因為之前沒有什麼發展，比較的基數低。此外，一個建案一做就是5年，所以未來5年菲國經濟成長數字可能還是很高。

雖然菲國有人口紅利，內需龐大，但台商想來菲律賓做內銷也不是那麼簡單。

鄭國賓說，因為台幣匯率高，從台灣進口貨品反而變貴，和其他國家的產品相比，失去競爭優勢，建議新台幣適度貶值，找到一個平衡點，讓海外台商能購買更多台灣機械及原物料。

雖然在菲經商挑戰多，但旅菲台商對自己有信心。

林在良說：「台商很靈活，既然來到這裡，就必須持續適應。對於打算南向的台商，他們也會做好自己的評估，尤其美中正在打貿易戰，許多在大陸的台商出走，菲律賓享有歐美提供的貿易優惠待遇，是被考慮的地點之一。」

鄭國賓也提到，更早的時候，菲幣從26披索兌1美元貶到32披索，當時就有很多台商跳腳說：「不能做了」，但很多台商仍然順應變化，度過了難關。

他說：「來菲律賓有什麼生意可做？這要看個人，八仙過海各顯神通，每個人都有自己的能耐，此路不通就走別條路，不管外在環境怎麼變化，我們台商總是得自己去克服。」（編輯：紀錦玲）1070603

安省作勢改朝換代之際﹐學者呼籲下屆政府﹐樓市政策宜審慎﹐避免出手過重。省選周四進行﹐連串民調顯示﹐今屆基本上是保守黨及新民主黨之爭﹐換句話說﹐安省很可能會有新政府上台﹐隨之而來的新房屋策﹐難免備受關注。

根據多倫多大學士嘉堡分校經濟系副教授區美詩﹐本年較早前﹐省選為大多倫多地區樓市帶來不明朗因素﹐因為下屆政府可能會照炒卑詩省樓市新辣招﹐不過﹐這樣的可能性現已降低。

2月期間﹐卑詩省新民主黨政府宣布連串樓市政策﹐當中計有將海外買家稅由15%調高至20%﹐以及引來廣泛爭議的炒樓稅。

區美詩表示﹐近期數據顯示﹐樓市已經降溫﹐再加上加拿大中央銀行暗示將會加息﹐所以預期下任政府不想對樓市造成過重的打擊。

不過﹐安省新民主黨應會仿效卑詩省其中一項新措施。

該黨競選政綱提及炒樓稅的政策﹐在目前徵收非居民投機稅的地區實施﹐適用於海外及本土未有在安省納稅的炒家。

根據建議﹐這項新稅按物業估值每年徵收﹐每1,000元屋價納稅5元﹐及至2019年增加至20元﹐時程與卑詩省看齊。

此外﹐安省綠黨也在政綱中申明會要求增加投機稅﹐以能協助最脆弱的人獲得居所。

區美詩則希望﹐新政府在制定樓市新措施方面應當審慎﹐以免對樓市造成比原意嚴重的衝擊。

保守黨樓市政策資料不多﹐但黨魁道格福特曾經談及考慮撤銷去年4月實施的15%海外買家稅﹐並且主張應由市場自行調節。

自由黨的政策大致上從預算案中反映出來﹐但基本上是去年宣布﹐俗稱16辣招的公平房屋計劃的跟進工作。不過﹐根據選情﹐韋恩連任省長的成數不大。

自從這些辣招出台之後﹐大多倫多地區樓市至今已經調整了一年有多﹐以4月份二手市場銷量來說﹐處於10年平均水平之下。

億兆地產東主黃志豪希望﹐下任政府能夠帶來刺激樓市的好消息﹐例如放鬆現行的一些辣招﹐增加市場信心。