不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受到國際經濟成長放緩以及美中貿易戰越演越烈，讓全球資本市場增添不少變數，中央銀行今日提出示警，認為金融體系脆弱度正持續累積，未來必須多注意包括全球經濟減緩、美中貿易衝突加劇、中國不良貸款去槓桿時程延後、債券投資利率風險仍高，台幣計價債券 ETF 潛藏匯率風險，以及票券金融公司的流動性風險等六大聚焦問題。 

央行今天發布第13期金融穩定報告，報告指出，去年雖然我國金融市場維持正常運作，但國際經濟成長開始放緩，且受美中貿易衝突升溫與全球經濟擴張趨緩等不利因素，導致資本市場波動劇烈，去年10月全球股市出現大回檔，雖然今年第1季回穩向上，但5月再度轉而向下，美國宣布調高中國2000億美元輸美商品關稅，美中貿易戰升級，引發全球股市再度下挫。

央行指出，儘管世界各主要經濟體仍維持寬鬆貨幣政策，但去年4月起美國利率走升、美元升值，導致部分財政體質弱貨外債偏高的新興經濟體面臨資金流出壓力，金融脆弱度正逐漸累積。

另外，美國聯準會（Fed）貨幣政策轉趨鴿派，顯見主要經濟體的貨幣政策正常化走向未明，加上英國脫歐有如歹戲拖棚，至今仍充滿不確定性，皆可能對全球經濟產生負面影響。 

而受美中貿易衝突升溫影響，去年中國經濟成長放緩，人民幣兌美元大幅走貶；且中國商業銀行不良貸款比率攀升，非金融部門債務也持續擴增，潛在風險持續升高，也值得密切關注。

央行也提及債市風險，央行指出，近期臺債殖利率已降至相對低點，未來反轉走升可能性增加，央行提醒債券投資的利率風險仍高。

而近期壽險公司投資新臺幣計價債券 ETF 快速成長，其潛藏匯率風險仍應密切關注。至於短期利率尚低，吸引企業透過貨幣市場籌資，去年底票券金融公司保證餘額擴增，且授信品質尚佳，不過，短支長情形依然存在，流動性風險上升。

因此，央行特別指出，美中貿易緊張局勢尚未平息、主要經濟體貨幣政策正常化走向未明、英國脫歐政策不確定性，以及中國經濟成長放緩等4大因素，將對全球經濟產生負面影響，增添金融市場風險。央行將密切關注其對國內經濟及金融體系的影響，採取適當貨幣、信用及外匯政策。

https://newtalk.tw/news/view/2019-05-31/254252

新北市民每年7、8月可以申請租屋補助每月最高4000元，條件包含申請者需有配偶或與直系親屬設籍於同一戶，或是單身年滿40歲等，家庭成員必須都沒有自有住宅，和家庭年所得或每人每月平均所得低於標準等，才有資格申請。

新北市城鄉局表示，新北市去年共1萬3千戶申請，一年補助金額達6.2億元。租金補貼條件眾多，包含申請人家庭成員必須都沒有自有住宅，或是申請人父母已雙亡，但戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧的人，才符合「家庭成員狀況」條件。

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▲租金補貼申請條件。（圖／翻攝自城鄉局網站）

此外，家庭年所得或每人每月平均所得其中一項必須低於標準，才能申請補助，以107年為例，家庭年所得需低於73萬、每人每月平均（月薪總額除以家庭人數）所得需低於21578元；每人動產限額及家庭不動產限額也必須低於一定金額，107年為例，動產需低於11萬2500元、不動產需低於543萬。

城鄉局補充，若民眾仍接受政府住宅貸款利息補貼，或是居住在社會住宅，或房東為房客的直系親屬等條件，則不能申請租金補貼；往年申請租屋補貼的民眾，最常被退件的原因為「所得不符」。住宅發展科長袁淑貞提醒，往年都會在6月底公告受理申請日期，申請日期約在7月中旬至8月底，民眾需備齊資料，以掛號郵寄送至市政府，或直接到市府櫃台辦理。詳細資料可上網站查詢。

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▲新北市城鄉局祭出補貼方案。（圖／翻攝自城鄉局網站）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%A3%9C%E5%8A%A9-%E6%AF%8F%E6%9C%884%E5%8D%83-7%E6%9C%88%E5%8F%AF%E7%94%B3%E8%AB%8B-%E5%B8%82%E6%B0%91-%E5%B9%B4%E7%B8%BD%E9%A0%986-105136833.html

因應美中貿易戰情勢，關心企業回台投資供電與用地需求，行政院長蘇貞昌今天主持「推動經濟發展專案會議」第一次會議。經濟部表示，對於今、明年穩定供電有信心；目前已有548公頃公有產業土地，可立即提供廠商使用。

蘇貞昌強調，為穩定經濟成長動能，加強執行優化投資環境的各項政策為當務之急，召開專案會議目的不只是追蹤各政策執行成效，也要務實面對問題，提出解決方法，加快各項工作推動。

行政院前院長賴清德任內幾乎每周召開「加速投資台灣專案會議」，全面檢討「五缺」及台商回流問題。行政院發言人Kolas Yotaka表示，在賴前院長完成「打底」後，蘇院長召開「推動經濟發展專案會議」，即在盤點並繼續解決相關問題。

蘇貞昌在會中聽取經濟部與科技部有關穩定供電及解決產業缺地報告。經濟部表示，為因應台商回流的用電需求，已督導台電持續針對大型投資的用電申請案，提供單一申辦服務窗口，同時迅速完成供電工程。經濟部並舉例，某公司提出用電申請後33天即完成檢驗供電，比預期規畫提前3個月供電，顯示政府積極協助企業解決用電需求的決心。

經濟部指出，政府在維持供電穩定所做努力已展現實績，最低備轉容量率從2016年5月（蔡總統初上任）的1.64%，到今年4月已大幅提高至6.02%；備轉容量率6%以上的天數，也從2016年的285天提高到去年336天。今年在林口電廠新3號機、大林電廠新2號機與通霄電廠新2號機陸續併聯完工商轉下，預計將可達備用容量率15%、備轉容量率10%目標，供電能力大於用電需求。

在提供產業發展所需土地方面，經濟部積極落實「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」及「產業用地開發更新」3大策略，目前已有548公頃公有產業土地，可立即提供廠商使用，並持續與台糖公司研議，採只租不售方式提供產業用地，滿足廠商設廠需求。科技部則透過新增產業用地、提升既有土地使用效率、活化廠房承接利用等，積極滿足產業用地需求。

經濟部表示，在各部會與地方政府努力下，目前公有土地已出租售173公頃，提供143家廠商設廠，閒置土地公告214公頃，規畫建廠或施工已達111公頃。為因應產業發展需求，經濟部、科技部、交通部、財政部及各地方政府等，將持續協助盤點土地供需，並積極開發、活化與擴建產業用地。

不過，蘇貞昌也提醒，各項園區開發雖有時效，但仍應符合各項環評程序，請環保署積極協助。

 

今年綜所稅申報進入倒數階段，財政部最新統計，還有約137萬戶、約1成2的申報戶未完成申報，結算申報截止日為5月31日。國稅局官員表示，雖然可以體會大家一定要到最後一刻才甘心繳稅的心情，但是還是早申報、早安心。

為方便民眾辦理申報，各地區國稅局即日起至5月31日每日中午，均加班提供申報收件及查詢所得、扣除額資料服務，5月31日結算申報截止日，服務時間更將延長至當日晚間7時；利用網路申報的民眾，在5月31日24時前任何時間均可上網申報。

●報稅大限已到 多拖無益 

依法若逾期未繳，每逾2天要按滯納金額加徵1%滯納金，最高加徵15%；逾30日仍未繳納者，將按日加計利息至繳納日為止。國稅局官員表示，因為逾期2天才要加罰滯納金，有些「很會算」的納稅人會拖到申報截止後2天才繳、拖好拖滿。

「今年絕對不能拖，」官員特別提醒，因稅制改變，每戶至少有十種不同計稅方式，如果扶養親屬有變動，算法更多，非常非常複雜，需要網路報稅系統自動幫大家算出各計稅方式的稅額，找出最有利的申報方式，但網路報稅系統將準時在5月31日結束，超過就只能自己算了，「雖然很會算，但也不要自己算」。

除了沒有聰明的報稅軟體幫大家算稅外，若逾申報期限，也不能臨櫃或網路查調所得及扣除額資料，只能採人工方式填寫申報書；適用稅額試算案件，也無法以線上登錄、掃描QRcode或電話語音等便利方式確認，僅能以書面或臨櫃確認，也不受理跨區收件。

依據查詢所得及扣除額資料，準時透過網路報繳綜所稅，若最後國稅局核定有漏報所得，屬國稅局應提供而未提供資料時，只需補稅，免予處罰，但若沒有如期申報，將無法適用免罰規定。

財政部表示，網路普及後，越來越多民眾利用網路報稅，既快速又方便，目前採用稅額試算件數173萬件，採網路申報件數313萬件，兩者合計件數486萬件，占已申報件數的99%。

國稅局提醒，常常有民眾只記得查資料並計算稅額，卻未執行「申報資料上傳」，或將申報資料完成上傳後，卻忘了繳稅款，因而未完成報稅。

●若報錯稅 申報期限內重傳即可

若申報後發現報錯稅怎麼辦？國稅局官員表示，只要還在5月報稅期內，都可以重新申報更正，國稅局會以申報日期最晚的申報書為準。以使用網路報稅的民眾為例，若申報內容有誤，只要將正確的申報資料重新上傳，就可以覆蓋原本的申報資料。

報稅期限過後才發現報錯稅的民眾，也有補救的機會。國稅局表示，不論是多繳、少退稅，或基本資料填載錯誤，或欲增列、減列扶養親屬，或要主動補報短漏報所得等，在國稅局核定前都可以辦理更正申報。

●紓解資金壓力也有方法

如果是因為臨時資金調度有問題而拖延了報稅，可以善用信用卡的分期繳款來降低負擔；不少銀行都推出小額信貸專案，最低1.58%起，也可以比較利用。

若屬股民，富邦證券指出，股民不必「賣股繳稅」，可使用券商的不限用途借貸服務，改用股票借錢繳稅，等除息後有現金進帳再還錢，讓理財更具彈性。若有壽險保單，也可採用申辦管道多元、撥款快速及手續簡便的保單借款，以降低籌措資金的壓力。

https://udn.com/news/story/7243/3840120?from=udn-catehotnews_ch2

 

新南向遇困境？針對去年蔡政府提出「工業國際投資公司」計畫傳出胎死腹中一事，經濟部長沈榮津今日表示，這是請益工總、還有一些工商團體後的決定。沈榮津也指出，我國與多數新南向國家未簽署FTA也是影響我國競爭優勢的主因。

沈榮津今日赴立法院經濟委員會報告「新南向政策發展機遇與困境」，關於「工業國際投資公司」傳出難產一事，沈榮津強調，經過評估，現階段最重要的應該是先把案源找到，找出新南向國家的成功營運模式，不是為成立公司而成立公司，也不是為了成立國家隊而成立國家隊。

據了解，去年蔡政府提出「工業國際投資公司」計畫，擬由經濟部籌資10億元，協助國內廠商前進新南向、邦交國尋找投資案源，並由政府少量參股做後援。未料時隔不到一年，傳出計畫已「胎死腹中」，現縮水為僅編列6000萬，以委辦計畫方式為台商新南向作媒合服務。

沈榮津指出，當初「工業國際投資公司」的設立，主要是希望藉由工業投資新南向幫我們的中小企業走出去，但經評估後，認為現階段最重要的是，先以計畫的方式，找出新南向國家的案源，以及成功的營運模式，深入了解在什麼國家有哪些商機，之後再成立公司。

https://udn.com/news/story/7238/3840702?from=udn-catelistnews_ch2

金管會打算出手逼高儲蓄型保單退場，未來民眾想透過保單理財恐怕更困難，房產專家章定煊在臉書評論，雖然短期看不出對房市有何影響，但民眾最後的資金避風港也遭掀，造成民眾投資焦慮，恐引發比衛生紙、499之亂還可怕的災難。

金管會22日召開壽險業負責人座談會，由金管會主委顧立雄邀請22家壽險董總全員到齊，談到壽險商品結構部分，要大幅降低儲蓄險等「不鼓勵的商品」到4成以下，會後金管會與各家壽險業達成共識 未來該類保單恐怕在市面上絕跡。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊對此發表意見，根據主計處公布數據顯示，民眾切身相關的17項民生物資平均年增1.65%，工作好不容易有了一些儲蓄，不要說能不能產生收益了，連不想被通膨吃掉都很困難。章定煊指出，有哪一個能打贏1.65％？定存利率大約落在1.05％，中華民國政府公債30年期殖利率也才1.12％，連投資最低等級twBBB公司債殖利率才1.52％，沒有一項能超過通膨率，況且投資公債門檻高，一般小老百姓也負擔不起。

章定煊表示，這些小老百姓資金最後避風港就是儲蓄險，雖然7年內部報酬率為2.1％至2.4％之間，外幣大約落在3.0％至3.5％之間，扣掉通膨率僅剩1％，但至少能抵擋通膨帶來的影響。然而，金管會這招，無疑是捅了資金馬蜂窩，小老百姓連最後這點卑微的報酬率都保不住，搞不好今年繼衛生紙之亂、499之亂，要掀起儲蓄險之亂。

章定煊警告，民間的龐大資金無法再注入保險儲蓄險，導致資金無處可去，可能會因此流向房地產市場，並造成連鎖效應，但會影響多少，還需要一些時間觀察。

針對專家的質疑，保險局局長施瓊華先前就指出，「儲蓄」不是「保險」的本意，金管會不鼓勵過度偏向理財性質、沒顧慮保險屬性的產品，產品應該提高保障。此外，顧立雄也對於「不當招攬」嚴肅以對，有業務員寫報告書稱客戶資金來源為長年儲蓄，但卻勸說客戶貸款購買投資型保單，這涉及業務上文書登載不實的刑事問題，已經發函相關單位加強督導。

文章來源：章定煊臉書

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190528003431-260410?chdtv

國際美元略走高，台股收小黑，且外資擴大匯出，新台幣爆量轉貶，終場收在31.484元兌1美元，貶值3.4分，結束連續兩個交易日升勢，台北外匯經紀公司成交量衝高至14.9億美元，創近五個月單日最大量。

外匯交易員指出，國際美元略反轉上揚，雖然人民幣因為人行出手，表現相對抗跌，但韓元貶勢相對大，新台幣也開低轉貶。主要是外資匯出偏積極的響，力道明顯加大，影響所及，台股在平盤之上盤整後終場收小黑，新台幣升勢也告終結。

外匯交易員表示，雖然出口商月底作帳拋匯需求進場，但不敵外資匯出力道，因此午後新台幣雖然一度由貶轉升，但外資就是不停手，尾盤再度走跌。短線外資回頭機率不高，因中美貿易戰情勢仍不佳，預料新台幣將續為易貶難升格局。

https://ctee.com.tw/news/exchange/98641.html

https://m.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1291598

https://news.housetube.tw/5902/%E8%B2%B7%E7%9B%A4%E8%B3%87%E9%87%91%E3%80%81%E4%BD%8E%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%8A%A9%E6%94%BB%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%B6%AD%E6%8C%81%E6%BA%AB%E5%92%8C%E6%88%90%E9%95%B7

https://www.cna.com.tw/news/afe/201905270229.aspx

鑑於中美貿易談判僵持，持續干擾全球經濟表現，行政院主計總處24日將我國今年經濟成長預測值由2.27％下修至2.19％，經濟仍可望穩中求進。主計總處認為，未來即使把美國制裁華為、加徵3,250億美元關稅納入考量，經濟保二仍不成問題。

主計長朱澤民昨日下午召開「國民所得評審會議」，初步統計首季經濟成長1.71％，較原預測為低，展望今年民間消費、商品出口，主計總處皆略加調降，其中出口成長率更由原0.19％調降至-1.17％。

雖然消費、出口成長下修，但估計政府「歡迎台商回台投資行動方案」，可望提升今年民間投資的動能，因此主計總處上修今年民間投資成長率至4.48％，比原預測調高0.86個百分點。

朱澤民表示，為了解台商回台投資的情況，該處根據經濟部所通過的55家回台廠商，循海關統計掌握其進口設備、出口的情況，結果發現這些廠商自去年第三季起，已開始進口資本設備，至今年第一季設備進口年增率達40％，由於產能擴大，首季這些廠商出口年增率也達30％。

綜合統計處長蔡鈺泰指出，這55家廠商的投資是自去年下半年開始行動，而「歡迎台商回台方案」是今年初才開始，很難釐清投資動能有多少比例是受到政策誘發，又有多少比例是既有投資的延伸，但無論如何，這個趨勢確實有助於今年經濟成長。

綜合國內外經濟情勢，朱澤民表示，今年經濟成長雖下修至2.19％，但經濟可望「穩中求進」。主計總處自去年8月首次預測今年經濟成長2.55％以來，受美中貿易談判僵持之累，迄今已三度調降預測。

本次預測並未把近期美國制裁華為的因素納入模型，也未把川普報復大陸，新增3,250億美元的關稅清單納入考量。

如果把這兩因素納入考量，對台灣影響有多大？朱澤民表示，加徵3,250億美元可能讓台灣下滑0.1個百分點，並計華為這項因素，今年保二仍不成問題。他強調：「以大陸GDP高達13兆美元這個規模，美國加徵關稅對大陸的衝擊，並沒有外界想得這麼大。」

https://ctee.com.tw/news/policy/97438.html

MoneyDJ新聞 2019-05-24 17:25:22 記者 陳怡潔 報導

中央銀行今(24)日公布貨幣總計數，受資金流入影響，今(2019)年4月M1B及M2年增率分別上升為7.65%及3.71%，並繼續維持M1B高於M2、顯示股市資金活水無虞的黃金交叉線型。

央行表示，4月日平均貨幣總計數M1B、M2月增率分別為0.55%及0.70%，均較上月為高；4月M1B及M2年增率分別上升為7.65%及3.71%，主要受資金流入之影響；累計今年1至4月M1B及M2平均年增率分別為6.76%及3.21%。

https://tw.stock.yahoo.com/news/4%E6%9C%88m1b-m2%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E7%8E%87%E9%9B%99%E5%8D%87-%E7%BA%8C%E5%91%88%E9%BB%83%E9%87%91%E4%BA%A4%E5%8F%89-100103922.html

 

中央銀行今天公布4月五大銀行新承做房貸為新台幣476.35億元，月增11.53億元，創下7年以來同月新高，且4月六都建物買賣移轉棟數均呈兩位數上揚，央行官員指出，房市續處溫和成長。

中央銀行經研處副處長吳懿娟分析，4月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額續揚，較此外，六都各區域陸續有交屋潮，加上過完年後，買氣增溫，4月六都的建物買賣移轉棟數合計月增4.1%、年增達28.1%，均反映房市溫和成長的態勢。

至於4月五大銀行新承做房貸平均利率1.622%，月減0.005個百分點，吳懿娟表示，因利率較低的青年安心成家貸款承做比重增加，還有台灣銀行積極承做「築巢優利貸」，其他銀行也推出優惠房貸專案，積極爭取優質客戶，均導致利率降低，但這次的變動也不是很大。

根據最新信義房價指數，台北市房價年增率連13個月正成長、新北市房價年增率更是連19個月正成長。

吳懿娟表示，雙北市房價指數正成長超過1年，主要是這1、2年賣方稍微讓利，加上陸續有新成屋交屋，使得部分區域有回溫的情況，但速度不完全一致；此外，房市目前以自住買盤為主，成長也相對溫和。

https://house.udn.com/house/story/5913/3830502

工商協進會理事長林伯豐今（21）日建議金管會，開放壽險業認購預售屋作為自用不動產，金管會保險局副局長張玉煇表示，現行規定沒有禁止。

行政院長蘇貞昌今天率財經部會首長與工商協進會進行早餐會，林伯豐當場建議金管會，開放壽險業認購預售屋作為自用不動產。

張玉煇下午在金管會例行記者會上表示，現行保險法對保險業投資非自用不動產，規定須即時利用並有收益，沒有包括預售屋，且投資上限為30%；至於投資自用不動產金額，則不得超過業主權益總額。

張玉煇說，壽險業認購預售屋作為自用，現行規定並沒有明文禁止；若是認購預售屋作為非自用，現行規定不行。

對於業者若建議開放認購預售屋作為非自用？張玉煇表示，沒有接到這樣的訊息，無法做評估。

https://udn.com/news/story/7239/3826115

想比國際先行，金管會說「稍安勿躁」。國泰金控總經理李長庚表示，如香港、新加坡都已用「房貸成數」決定銀行資本計提係數的方式，但台灣仍是用自用、非自用來分類，希望能提早比照，銀行局副局長莊琇媛21日回應，國際清算銀行已決定改革房貸計提方式，預計2022年上路，台灣也正在討論如可接軌，目前並沒有提早執行的計畫。
為了打國際盃，國泰世華銀行向金管會爭取許多資本計提改革方案，如房貸自用的資本計提係數35％，非自用是75％，建議改為依貸款成數（LTV）方式來計提；第二是住宅抵押貸款計提方式擴大到非購屋及修繕，第三是在住宅擔保債權上，提高個人合格零售資產組合債權的暴險金額上限，目前是1千萬元。

李長庚表示，國泰世華銀房貸平均貸款成數僅5成多，未達6成，但目前自用係數就是35％、非自用就是75％，但其實貸款成數低者風險應比高成數者低，如香港、新加坡就已採用貸款成數來計提銀行資本，所以希望金管會能儘早比照鄰近國家的作法，這樣國泰世華銀在海外競爭時，才能更公平，能將資本空出來作更有效率的運用，不一定要等到2022年再做。

但銀行局表示，目前已有LTV法，即貸款成數在75％以下者，風險係數就是35％，在貸款成數在75％以上者，就是用75％的係數，但銀行必須事先申請獲銀行局核准才能適用，目前僅匯豐銀行一家採用LTV法，彰化銀行原本取得核准，但後來又回歸標準法，即依自用與非自用來計提。

莊琇媛強調，國際清算銀行在2017年12月已發布「Basel Ⅲ最終改革」文件，其中住宅用不動產為擔保的債權，將視還款來源、放款餘額占不動產鑑估價的比率，會適用不同的風險權數，即有LTV法的改革。

另外如零售債權部分一定要符合四項標準，即交易對象、商品特性、分散性及個別金額曝險限制，其中個人是1千萬元、中小企業是4千萬元，若合格的就適用75％的權數，否則就是100％。

這些修正，金管會正與銀行公會、銀行業者及聯徵中心等共同研議修正草案，規劃比照國際自2022年實施為目標，莊琇媛說，目前「應該不會提前適用」。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190521004263-260410?chdtv