不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳梅英／專題報導

國發會本週將公布4月景氣燈號，儘管股價指數、工業生產表現優於預期，可望加分。但出口與機械及電機設備進口分數可能走滑，在9項構成指標有好有壞下，預期4月景氣燈號仍維持「黃藍燈」。

國發會上次發布3月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較2月增加3分，景氣燈號續亮「等待轉向」的黃藍燈；由於景氣同時指標跌幅收斂，領先指標轉呈上升，且連3個月走高。國發會指出，景氣走緩現象「或將」改善，但國際局勢變化快，仍需密切關注後續變化。

景氣燈號由9項指標構成，3月機械及電機設備進口值由綠燈轉呈紅燈，分數增加2分；海關出口值由黃藍燈轉呈綠燈、製造業營業氣候測驗點由藍燈轉呈黃藍燈，分數各增加1分；工業生產指數則由黃藍燈轉呈藍燈，分數減少1分；其餘5項燈號不變。整體對策信號20分，較3月增加3分，仍落在黃藍燈區間。

低迷藍燈 未來景氣仍是保守看待

國發會官員指出，從數據與燈號呈現來看，3月外貿、金融面有改善，但工業生產指數仍不夠好，製造業銷售量、批發零售餐飲業營業額也都還在低迷藍燈階段，尚未看到「全面性好轉」跡象，因此對於未來景氣仍是保守審慎看待。

不過，國發會認為，油價上升將帶動化學材料、塑橡膠業出口表現，加上「所得稅制優化方案」上路、鼓勵節能低碳消費等，也可望激勵國內消費。

另外，中央銀行將發布4月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，預期在房市溫和成長下，將續創新高。

土建融餘額創新高 後市看法樂觀

根據央行統計，3月房貸與土建融貸款餘額分別為7.026兆及1.886兆元。其中房貸餘額連續26個月刷新歷史最高，年增3,261億元或4.87％，維持接近5％的相對高位；土建融餘額年增1,528億元或8.82%，不僅連續28個月正成長，也創近6年半來最大增幅，顯示建商對後市看法樂觀。