不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行今 (6) 日公布外匯存底，在外資買超台股與投資收益挹注下，帶動 4 月外匯存底攀升至 4648.28 億美元，月增 7.5 億美元，連續 6 個月成長並站上歷史新高。

中央銀行外匯局局長顏輝煌表示，4 月台股上漲 3.07%，外資買超台股金額 583 億元，使得外資持有新台幣資產持續增加，截至 4 月底，外資持有新台幣資產的存款餘額共 3859 億美元、月增 51 億元，占外匯存底比重 83%。

顏輝煌表示，外匯存底增加主要來自於投資收益，主要是外資進出台股，對新台幣匯率影響較難掌握，以今日台股為例，因為美國總統川普言論，外資就賣超台股共 158 億元，台股也以大跌 199 點做收。

而匯率變動也是影響外匯存底增減的因素，央行統計，美元 4 月升值 0.2%，導致非美貨幣全部走貶，包括歐元、人民幣、英鎊與日圓全數貶值，導致以歐元、人民幣、英鎊與日圓等幣值持有資產折算成美元後縮水，但因非美貨幣貶幅皆低於 1%，因此對外匯存底影響有限。

根據央行公布資料，主要國家中，目前外匯存底第一名為中國，截至 3 月底中國外匯存底共 3.09 兆美元、第二名為日本 1.22 兆美元、第三名為瑞士有 7596 億美元，第四是沙烏地阿拉伯 4890 億美元，我國則以 4648 億美元排名第五。

（中央社記者廖禹揚台北6日電）商研院今天發布最新商業服務業景氣預測，指出動向領先指數從去年第4季迄今呈現上下震盪、微幅下降走勢，雖然下降風險降低，但向上動能明顯不足，建議持續加強提振景氣措施。

財團法人商業發展研究院今天發布台灣商業服務業景氣預測，預測今年9月仍將在長期趨勢（指數100）下微幅震盪，也是實際值自去年5月碰頂後第16個月的下滑，雖然預測5、6月會稍稍回升，但第3季預期將略為下滑。

商研院指出，與以前各循環指數開始低於長期趨勢後的步調相比，這次坡度較為平緩，意味景氣走勢已無急降風險，但向上動能仍感不足，同時也代表政府實施中的抗衰措施確有作用，但仍待加強加速。

進一步觀察子指標，商研院表示，同行指標子指標走勢各部門呈現不同循環走勢，但進入去年第4季後，5個子指標只剩不動產及住宅服務業實質GDP持續去年下半年以來的回升趨勢，其餘4個子指標均見下降，尤其是金融及保險業實質GDP。

商研院推估，至今年4月，只剩批發與零售業及住宅服務水電瓦斯及其他燃料業的循環指數仍高於長期趨勢；商研院並提醒，就業不前、失業就會惡化，今年第1季整體失業率已開始高於去年同期，是值得正視的問題。

商研院就此預測，今年1月起循環指數會低於長期趨勢，並持續下降；在5、6月會些微震盪後，預測到9月會又降為99.69，顯示目前走緩向下的景氣仍難見明快回升，唯降幅有減緩趨勢，景氣不致於有再急降風險。（編輯：鄭雪文）1080506

2019-05-06 10:32

行政院主計總處上週公布第1季經濟成長率1.72%，較2月預測數減少0.1個百分點。行政院主計總處主計長朱澤民（見圖）表示，GDP將會逐季成長。（資料照）

〔記者陳鈺馥／台北報導〕行政院主計總處上週公布第1季經濟成長率1.72%，較2月預測數減少0.1個百分點。國民黨立委林德福今日在立法院財政委員會問及，台灣第一季經濟成長率比新加坡還高，今年底前GDP是逐季成長，還是「有高有低」？對此，主計總處主計長朱澤民表示，會逐季成長。

林德福指出，上週主計處公布第一季GDP1.72%，減少0.1%，未來GDP難道不會碰到變數，主計總處有把握嗎？朱澤民回答說，根據數據資料，應該是不會有變化。

林德福追問，是內需成長還是出口增加？朱澤民說明，最主要是投資項目會持續增加，投資增加都在國內，需求和出口也會增加，出口並非像外界所講那樣，事實上有1.2%成長。

針對吸引台商回台是否有變數？朱澤民提及，美國總統川普在推特宣布要提高對中國關稅，但美方官方還沒正式宣布要把關稅提升，未來是往好的方向或不好方向，政府仍在觀察。

朱澤民強調，台灣對美國貿易出口較以前增加，中美貿易戰對我國是有加分的；林德福也問，那是否要降息？朱澤民表示，降息要慎重討論，若降得太低，貨幣政策會沒有運作空間，會形成經濟學上的流動陷阱。

朱澤民指出，尊重外匯市場資金流動的市場機制，匯率升貶是尊重市場機制，如果我國出口附加價值提高，會取得領先地位，那台灣的出口會一直維持領先。

朱提及，至於內需的話目前很穩定，餐飲業展店持續增加，電子產業進口產品設備也有增加，顯示業界對未來的預期是好的。

國民黨立委曾銘宗質詢問及，經濟景氣何時會回升？朱澤民表示，景氣會逐季回升，估計第二季GDP會有1.99%、第三季2.42%、第四季2.78%，對預估數字有信心。

曾銘宗表示，經濟成長率保二有沒有問題？朱澤民提及，就目前資料來看，保二是沒有問題，未來投資增加超過2.27%也不是沒有機會。

台灣智庫榮譽董事長陳博志指出，目前台灣對於美中貿易戰有許多認知上的偏差。他認為，美國這次對付中國大陸並非某些輿論所稱走向保護主義，反而是為維護全球經貿秩序再次扮演起世界警察的角色。他預期，貿易戰的結果對中國經濟可能是短空長多，但台灣則可望從中受益。

陳博志5日在一場研討會談到美中貿易戰影響時開宗明義指出，美國對中國發動貿易戰對世界整體是好的，對台灣也是好的。

他表示，在談到美中貿易戰時，台灣不少論點認為，大象打架台灣這樣的小螞蟻要小心被踩到。陳博志說，他小時候讀到的童話故事不是說，大象最怕老鼠嗎？他認為，老鼠很靈活，大象打架時，老鼠應該想辦法從中得利。「何況這次大象打架，竟然還是要解決老鼠的問題。」

陳博志指出，美國當年開始與中國展開經貿往來，是基於一個錯誤的假設：若中國跟各國開展貿易、經濟發展起來，就會逐遍轉變為民主國家、遵守國際秩序。也基於同樣的理由，美國在2001年讓中國大陸加入世界貿易組織。

而然，中國在過去這些年，很多方面問題不僅沒有改善，一些不公平貿易政策反而不斷升級。陳博志稱，對於中國的不公平貿易手段，台灣不少企業體會很深。而美國這次對中國發動貿易制裁的原因，正是因為認為中國採取了不公平手段。

他表示，是否有不當的不公平貿易政策，中國自己很清楚。大陸國家主席習近平去年4月在博鰲論壇宣布，將採取大幅度放寬市場准入、創造更有吸引力的投資環境、加強知識產權保護、主動擴大進口等四大開放新政策。

陳博志說，這其實就是明白承認中國原先至少在這四方面是不夠開放或有保護主義的。他並認為，這次美中貿易戰雙方若達成協議，將不是中國「讓步」而是「認錯」，且對於中國做出的承諾，美國將會要求中國做出更明確的履行保證。

陳博志預期，在美方壓力下，未來中國做出某些調整而減少不公平貿易政策對全球將是有利的，對常受到大陸不公平政策傷害的台商可能有更大的利益。美國的制裁也將使中國搶奪台灣產業和人才的能力下降，雙方抵制對方產品的結果，有些進口需求可能會轉移到台灣。

目前旅居美國的大陸前總理趙紫陽智囊程曉農在同一場論壇中則認為，中美貿易戰最根本起因是中國「爭老大」的心態，有一點實力就想擺出老大的姿態。他指出，這並非中共高層個人的狂妄，而是大陸整個社會都有這種心態，這從中國日常生活喜歡「論座次」就可明顯看出。

程曉農說，這種心態在當還不強大的時候，會做著強大的夢。但一旦有機會展示力量的時候，就會像隻鬥雞毫不猶豫的撐開羽毛，展示他的力量。如此一來，就會產生國際摩擦與衝突。

程曉農指出，中美貿易談判的核心問題不是關稅，而是「防賊」，也就時防止中國對美國知識產權的全面竊盜。他預期，中美貿易戰最終將會是中國做出全面讓步。但由於美國已經對中國失去信任，未來中美關係將不會再有蜜月期，中美之間也不會再是合作關係。

財信傳媒集團董事長謝金河也表示，台灣資金、人才遭大陸強力吸納1、20年，在中美貿易戰下，台商西進高峰已經過去。由於美國已經不再信任中國，他認為，台灣的安全監控、雲端伺服器、半導體晶片等，因能提供「安心製造」將迎來新的機遇。

謝金河稱，中美貿易戰將會讓台灣經濟逐漸走入順境，「投資台灣」是當務之急，但政府首先必須在稅制，以及電力、環保、勞工政策、工業區土地等方面，儘快掃除企業投資的障礙。

 

 

國內房價高不攀升，讓許多想買房的人只能望而興嘆，不少人更將高房價矛頭指向低利率所致，對此，中央銀行認為台灣房價上漲有6大主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以全球金融危機後海外投資標的不佳，國人資金匯回、遺贈稅大幅調降及捷運便捷等，導致房地產需求增加，低利率與高房價並無必然關連。

央行指出，影響房價因素眾多，包含需求面、供給面與制度面因素，低利率與高房價並無必然關連。國際實證研究顯示，低利率與房價暴漲，沒有必然的關連性。例如2001至2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國高；日本維持低利率，但房價卻是下跌。

央行還強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，金融創新管理不當、房價預期（投機）心態 、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素均為重要因素。

根據OECD與IMF研究顯示，不動產相關制度含不動產金融制度、不動產稅制、土地使用管制及社會住宅政策等，執行不當，將不利住宅市場與金融穩定，而供給面限制亦為近年國際大城市房價高漲的主因 。

央行更直指影響近年台灣房價上漲的6大主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以全球金融危機後海外投資標的不佳，國人資金匯回、遺贈稅大幅調降及捷運便捷等，致房地產需求增加。

台灣央行今 (2) 日明確指出，近年影響台灣房價上漲的主因包括有預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降、捷運便捷以及全球金融危機後海外投資標的不佳，使國人資金匯回等因素，導致房地產需求增加。

央行表示，影響房價因素眾多，包含需求面、供給面和制度面因素，而低利率和高房價並無必然關連。央行引用國際實證研究說明，2001 至 2006 年間，澳洲、紐西蘭和英國的利率都較美國高，但房價漲幅卻比美國高；日本維持低利率，但房價卻是下跌，並強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，認為金融創新管理不當、房價預期 (投機) 心態、人為炒和及不動產相關制度與供給面因素，均為重要因素。

另一方面，對於新台幣匯率政策，央行再次說明，對新台幣採行的是管理浮動匯率制度，也就是原則上由市場供需決定。

央行強調，新台幣匯率動態穩定，是國內金融穩定的重要基石，可協助我國金融發展，且央行僅在必要時調節匯市，藉此減緩匯率過度波動，「不會也沒有能力」扭轉匯率趨勢。

另外，央行再次表達立場，為維持物價與金融穩定，且評價損益不得列為當年度損益，不會為了盈餘繳庫而影響政策操作。

台灣央行今 (2) 日公布 3 月 21 日召開的理監事聯席會議議事錄摘要，第一季全體理事贊成政策利率維持不變，不過，紀錄中看得出多數理事表達對長期低利率的憂心，認為長期低利率將使資金利用效能相對降低，並建議思考未來若發生金融危機等，央行還有多少可動用的政策工具。

紀錄中指出，第一季全體理事贊成政策利率維持不變，主要是基於國內經濟成長趨緩考量。

其中，有位理事指出，當前國際經濟金融情勢維持比較平穩的情況，因此維持利率不變在短期內可行，然而，因長期低利率將使資金利用效能相對降低，宜思考其對整體經濟結構性的影響，以及未來央行政策工具是否足以因應未來較嚴重金融衰退的問題。

另位理事則表示，由於預期今年經濟成長率逐季回升、無通膨之虞等因素，因此暫無降息必要，可維持利率不變，但長期而言，仍須思考若將來發生金融危機等不確定事件，有多少可動用的政策工具。

也有理事認為，台灣已有一段很長的期間，名目利率處在很低的水準，若利率已低至接近流動性陷阱，透過調低政策利率刺激消費和投資的效果不彰；且長期維持低利率恐導致政策工具缺乏，利率價格功能長期不顯，亦非合理。

惟若要調高利率，似乎未見國內景氣過熱風險，且經濟動能也不強，目前並非啟動升息循環的好時機，維持利率不變，讓市場功能發揮，是比起升息和降息較好的選項。

還有理事認同利率維持不變，但指出，2008 年全球金融風暴以來，長期低利率讓利率的價格機能無法發揮，並不是好現象，並舉例，日本自 1992 年以來持續低利率，惟運用低利率想達成短期效果，或許長期反而造成了不良的影響，認為央行未來貨幣政策決策應將長期因素考量。

【大紀元2019年04月30日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）過去幾個月來，地產業不斷有人說，大多區和大溫區房市放緩，是聯邦按揭壓力測試造成的結果。各市地產局每次報告都抱怨，因按揭壓力測試，房屋交易又要下滑了。加拿大按揭專業人士協會（MPC）等組織還警告，按揭壓力測試害得一整代年輕人都買不起房了。所有這些抱怨，目的只有一個：要求政府取消或放寬按揭壓力測試，房市才有救。
據《赫芬頓郵報》報導，加拿大央行最新報告得出結論卻是：房市放緩，按揭壓力測試是起了些作用，但影響不大。先是市場心理狂熱不理智，導致房價失控瘋漲，後來各種政策和市場因素下，買的人少了，狂熱盛宴再也支撐不下去了，房市才出現不可避免的降溫。

報告稱，安省和卑詩省房市放緩，除按揭壓力測試因素外，還有兩省先後實施的海外買家稅，加拿大銀監局陸續收緊按揭貸款，央行加息等。

買家心理推動房市起落

報告對按揭市場資本實際流向進行跟蹤，分析每項政策如何影響人們的買房決定。結果發現，房價失控瘋漲，都是人們自己推動的。

報告數據顯示，2015～2018年期間，買房成本大幅飆升，全國房屋年交易量本應減少5.6萬套，其中僅1萬套因按揭壓力測試導致，其它都是因房價上漲和貸款利率上升導致。但與此同時，全國就業增長強勁，推動家庭收入和住房需求增長，幾乎足以抵銷買房成本漲幅，故房市只是放緩，而不是崩潰。

2015和2016年期間，多溫兩地房屋銷量大幅上漲，漲幅遠超當時就業和收入增幅，房屋交易量是正常估計的10倍，其中多數交易都是因當時市場買家狂熱心理促成，後來政府房市遏制政策陸續實施，這種不理智心理開始迅速消退。

換句話說，是買家慌了，以為房價會不斷瘋漲，紛紛不顧一切入市，進一步推動房價和交易雙雙上升。後來在海外買家稅和按揭壓力測試等多重政策壓力下，買家心理從樂觀變悲觀。即使有經濟要素支撐，銷量仍跌至正常水平以下，這種現象一直延續至令。

未來難預料

也就說，如今局面，不要怪外國買家，也不要怪政策，一切都是加人自己造成。央行還稱，房市要很快復甦，似乎不大可能，今後銷量還有可能低迷，只到房價恢復到收入能支撐水平。

但照目前形勢看，銷量雖低迷，房價仍堅挺，買房擔負力無任何好轉，或至少沒多大改進。Zoocasa最新數據顯示，溫哥華僅2.5%高收入人群買得起獨立屋，多倫多這一比例僅10%，兩個城市中，買得起公寓的也只有25%的中高收入人群。

去年年底全國家庭債務再創新高，央行預計消費者會繼續緊縮消費，開始盤算存錢。這一現象對今後房市有何影響，現在很難說，央行也不願猜測，只說「房市目前進入一個未知狀態」 。

責任編輯：文芳

美國總統川普挑起的陸美貿易戰已持續1年，美國財經媒體分析指出，台灣是貿易戰最大受益者，預料將會迎來史上最大規模的台商投資。

根據美國財經媒體報導，截至4月26日為止，已有40家廠商承諾在台灣投資67億美元(折合約2千億元台幣)、帶來超過2.12萬個就業機會，可望超越政府今年訂下的吸引50家台商回流目標。

報導指出，台商為避免被貿易戰掃到，掀起返台擴廠潮，今年最大筆的台商回台投資來自台達電，知情人士透露，該公司已申請在台灣投資18億美元，將用於生產、研發以及設計。

至於榮成紙業，則是首批因貿易戰回台投資的台商之一，該公司1997年西進大陸投資，一直都賺錢，去年首次出現虧損，因此決定回台投資。榮成計畫未來3年，在台灣投資台幣70億元，為成立41年以來最大筆投資。

報導提及，2千多億元台幣的台商資金回流規模，對台灣亦具舉足輕重之作用，將挹注經濟與提供就業機會。根據統計，台商近年對大陸投資逐年放緩，去年降到約85億美元，創2009年以來最低水準。

(中時電子報)

5月就要開始綜所稅申報，為減輕民眾購屋負擔，所得稅法賦予納稅義務人報稅時，可申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，但財政部國稅局也提醒，列報房貸利息列舉扣除額注意是否符合6大條件，以免遭國稅局剔除，不僅白忙一場，也沒享受到報稅優惠。

財政部台北國稅局表示，每到5月報稅，常有納稅義務人詢問列報房貸利息扣除額的條件為何？申報時應檢附何種證明文件？首先，要注意的就是要有購買自用住宅的事實，即列報的房屋應為自有住宅，即該房屋登記為納稅義務人、配偶及受扶養親屬所有，再來須符合自住規定，即納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。

第二、須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付的利息。也就是說貸款對象為金融機構，不包含私人間借貸，又貸款須以購置自用住宅為目的，若是「修繕貸款」或「消費性貸款」，則不得列報扣除，除非貸款確實是用於購置自用住宅並能提示相關證明文件者，仍可列報。另以房屋辦理擔保借款，雖係以購屋借款為名義，然若實際用途並非支付房屋款，仍不得列報。

第三、須為原始購屋借款，非屬購屋的增貸部分，所支付的利息不可列報。如貸款銀行變動或換約者，僅可就原始購屋貸款未償還額度內列報所付的利息，即新貸款超出原始貸款未償還額度部分仍屬增貸，不得列報，另應檢附轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書及清償證明書等影本供核。

第四、每一申報戶以1屋為限，若是將所有2個門牌號碼的房屋打通供自用住宅使用，並以2間房屋向金融機構借款，且支付利息均符合上開規定，亦僅能選擇其中1屋之利息列報。

第五、購屋借款利息的扣除，以當年實際支付的該項利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過新台幣30萬元。

第六、須取具向金融機構辦理該房屋購屋借款的當年度利息單據（繳息清單）正本。如單據上未載明申報房屋的坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註及簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本。

行政院主計總處明（30日）將公布第1季經濟成長率。分析師預期，第1季GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）增速料放緩至近3年最弱，但美中貿易談判順利將有助出口回溫，加上2020總統大選及台商回流題材可望逐漸帶動內需，今年經濟有望逐季好轉，台灣經濟下行周期或有機會已落底。
 
至今天上午9點止，彭博訪調的17位分析師預估中值顯示，台灣第1季GDP較上年同期成長1.4%，將是連續第3季放緩，且為2016年第2季來最低；分析師中的最低和最高預估值，分別是0.45%及1.8%。
 
受美中貿易戰衝擊，台灣經濟從去年第3季開始降溫。央行上月例會決議連11季維持利率不變，並再次下修今年經濟成長與通膨預測。分析師預期台灣央行將繼續保持耐心，重貼現率料全年按兵不動。
 
星展銀行經濟學家馬鐵英認為，第1季應該是底部，但目前沒有證據支持之後會有強勁反彈，未來幾季景氣預估將會好轉，可望避免衰退，但並非V型復甦。此外，就台灣內部因素而言，總統大選題材將牽動市場情緒，股市可能獲一定程度提振，台商回台投資也將產生一些幫助。
 
馬鐵英也預期台灣央行維持利率不動，主要因前幾年未推動貨幣政策正常化，如今降息空間小，且目前央行需考慮原油價格回升，通膨風險可能重現，將制約政策操作空間。
 
主計總處2月時預測，今年經濟成長率將為2.27%，從第1到第4季預估值依次為1.82%、1.99%、2.42%及2.78%，代表經濟有望逐季回溫，且全年成長「保2」沒有問題。
 
東方匯理銀行新興市場策略師Eddie Cheung則預估，第1季台灣GDP成長1.6%，遜於官方預估值1.82%。全球貿易量下降已拖累台灣出口連5個月衰減，智慧手機需求減緩也導致上游半導體市場表現不如預期，已反映在台灣工業生產和外銷訂單表現上。（財經中心／綜合外電報導）

受人潮銳減影響，東區沒落問題引人關注，大巨蛋孵不出來、也拆不掉，是否也是造成東區沒落的原因之一，相關學者認為，商圈就整體開發來看，大巨蛋的狀況，包括位置因素及周邊環境，都確實影響到東區商圈的發展。
 
國立台北大學不動產與城鄉環境學系系主任彭建文表示，大巨蛋目前還是有在持續動工，不過在柯市府期間延宕多時，商圈就整體開發來看，大巨蛋旁邊接松菸文創園區，再到東區正巧連成一片，「目前大巨蛋的狀況，確實對東區沒落是有影響的」如果能早點完工，必要的處置措施一旦做好，就應加速完工，才會促進當地商圈發展得更好。
 
對於柯市長提出東區定位應由商圈組織決定，彭建文認為：「東區問題單靠民間聲音是發展不起來的」，市府也應積極主導參與，兩方同時進行，多點溝通才是好事。
 
德霖科技大學不動產經營系兼任副教授林旺根表示：「大巨蛋生不出來，對東區發展具一定影響。」因大巨蛋位在八德路與東區之間，巨蛋施工進度卡著，周邊步行環境又不夠友善，附近的人多僅路過，不會想停留消費，自然影響東區商圈發展，若有機會將該巨蛋變成開放空間，對附近住戶或發展也未嘗不是壞事。林旺根表示，如藉地區協會組織，能就地區問題與政府規畫討論協商，在都發展來講，也像接地氣一樣，自然是好事。(黃政嘉/台北報導)

房地產市場的景氣好不好？問銀行最知道！根據中央銀行最新公布的第一季五大公營銀行（台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行）新承作的房貸金額達到1305億元，創下7年來同時期的新高紀錄，甚至比房市處於多頭行情的年代還要高，顯示第一季民眾購屋、申辦房屋貸款的意願相當高。另外，3月份五大行庫新承作平均房貸利率也大降到1.627％，創下今年以來的最低數字，也刺激了不少民眾購屋的興緻。



 由於這五大公營行庫在房屋貸款的市場上，都屬於非常老字號的銀行，合計的國內市場占有率超過四成，因此只要觀察中央銀行定期公布的這五大行庫的新承作房貸金額的變化，就能大致掌握近期房市的買氣狀況。第一季這五大行庫新承作的房貸金額為1305億元，比去年同期增加96億元，年增率達到7.56％，代表房市景氣復甦的基調不變，甚至還有越來越加溫的現象。


▲不只民營銀行看好房市回穩，連公營行庫也積極搶進房貸市場。

 如果房市景氣越來越加溫，那麼房地產的投機、炒作的氛圍是否已經捲土重來？從中央銀行的「自住房貸占整體房貸的比重」數據來看，民眾不必太過擔心這個問題！因為自從2016年房地合一稅開始上路、短線買賣要被課以重稅之後，以往自住房貸占整體房貸只有在86％左右的比重，就開始突破87％的大關，目前則是已經上升到87.5％，顯示房市裡自住型的買家更為增加了。



 至於購屋民眾最關心的房貸利率走勢，3月份五大行庫新承作的房貸平均利率，從前一個月的1.638％減少到1.627％，下降的幅度不算太小，一方面代表公營行庫維持低利率的策略，來搶占現今房貸市場的趨勢不變，另一方面也是因為享有比較低利率的青年安心成家優惠房屋貸款，占整體新增房貸的比重從9.6％上升到11.1％，代表首購族的買氣仍然持續增溫中。

拼經濟幾乎已是各地方政府共同追求的目標，為回應社會期待並兼顧地方財政，嘉義市政府24日下午召開108年不動產評價委員會，針對現行房屋稅課稅標準進行討論，達成五項重要決議，估算因本次調整受惠的房屋戶數有3,000戶，稅收減少估算約400萬元。

不動產評價委員會105年召開時調漲房屋稅，造成民怨，嘉義市府反映民意，考量財政狀況，決定減輕民眾稅賦負擔，108年不動產評價委員會，著眼在拚經濟並兼顧稅賦的公平、合理做出決議，鼓勵投資嘉義並幫市民減少負擔，希望藉此活絡市場經濟，在與會人員共識下，達成五項重要決議：

一、房屋標準單價全面打八折，追溯至105年7月1日後新增改建房屋適用，例如在新開發湖子內區段徵收新建案，107年9月興建住家用四層樓透天厝，面積80坪(264平方公尺)，路段率100%，原稅額16,473元，打折後13,176元，稅額減輕近3,300元。

二、105年7月1日後新屋適用新的折舊率表，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14%～0.27%，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1%提高至1.17%，殘值率由40%降至29.80%，市民在房屋稅的負擔，將逐年減輕。

三、市府基於鼓勵孝親、輕稅簡政，採核實擇優認定，將檢據認定電梯價格規定，由載客人數6人提高至8人，如納稅義務人設置之電梯實際工程費低於本市電梯設備工程費評價標準，可檢附證明文件以實際工程費計算。市民將可減少房屋稅的負擔。

四、鼓勵投資嘉義，取消國際觀光旅館、百貨公司及大型商場、影劇院及遊藝場所、十層樓以上等房屋，裝設中央系統型冷氣機、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等設備等之標準單價加價規定。

五、市民幸福安居，市區路段率全面凍漲，即路段率全部不調漲。

嘉義市長黃敏惠強調，雖然減少市府稅收，但相信能增加投資意願，帶來更多不一樣的收入。

（中央社記者廖禹揚台北25日電）台商回流腳步加快，政府推出吸引回台投資方案，短短4個月就達到2000億元目標，經濟部表示，盤點目前通過案件以人才需求最大，長期來看則有土地需求待解。

經濟部投資台灣事務所今年初開始執行台商回台投資行動方案，至上週累計35家廠商通過資格審查，官員透露，26日將再通過5案，使累計投資金額在短短4個月內突破新台幣2000億元大關，達成府院設定的年度目標，5月將再拚2500億元達標。

預計明天通過的5案中，包括高達500億電子大廠申請案，官員表示，此案是全國性投資計畫，將在6、7個地點進行擴廠或建新廠，遍布台北、桃園、台中、台南等地。

官員說，包括此案在內，目前通過申請案大部分都已著手進行生產線調整、廠房整修等工作，只有少部分廠商仍在進行相關租購地程序，但都已經找到合適土地，規劃2到3年內會完成投資。

官員表示，回台腳步較快廠商多是活化既有廠房，新增土地需求還不大，現階段反而是人力招聘比較需要協助，因廠商多集中在桃園、新竹、苗栗地區，尤其是桃園，當地人力不足支應短期快速增加的需求，經濟部已媒合華映、嘉聯益、潤泰新等規劃裁員的廠商，協助人力優先轉至有需求廠商，正在作業中。

至於土地，經濟部預估在2年後會有較大需求開出，雖然尚無準確數字，但預估至少有上萬坪需求，經濟部長沈榮津先前出席活動時曾表示，經濟部正積極尋求解方，包括提供公有土地優惠承租方案、私人土地促進活化方案，以及透過前瞻基礎建設預算，補助各縣市開發工業區。

經濟部官員補充，地方產業園區開發，預估在未來1、2年內完成，產創條例要求閒置土地釋出，應也能趕上2年後土地需求。（編輯：林孟汝）1080425

【時報-台北電】中央銀行公布2019年3月五大銀行新承做放款統計，新增購屋貸款金額因低基期效應，月增119.17億元，尤其第一季累計達1,305.30億元，創下八年新高。觀察主要靠高雄買氣爆表貢獻，繼前二個月合計移轉棟數年增10.02％後，3月年增更飆高至25.6％。

　從六都移轉棟數的變化來看，3月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都的移轉棟數，月增大幅衝高，各增加43.5～92.6％，其中最高的就是高雄市的92.6％。與去年同期相比，台北、新北、桃園市各減少28.8％、4.7％、3.3％，台中、台南、高雄市各增加0.2％、6.4％、25.6％。

　整體房市買氣顯現北冷南熱，尤其是高雄的「韓流效應」明顯，單月移轉棟數3,808棟，創2016年以來的三年三個月新高。

　央行官員解釋，這應該是反應新成屋交屋潮，過去北部大量新成屋完工交屋，也往往出現兩位數以上的增加，「畢竟全台建商推案量不一定，就目前的資料來看，無法判定是否投資客轉進南部」。根據聯徵中心最新統計的房貸餘額來看，自住需求的占比仍有87.5％。

　台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，被視為房市風向球。銀行房貸主管指出，今年以來高雄有部份疑似投資取向的買方進場，主要是高雄房價低於北部甚多，看好更具上漲空間，未來如果真的吸引企業進駐投資，帶動就業及商機，房市需求也勢必跟著增加。（新聞來源：工商時報─記者呂清郎／台北報導）

經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導 鼓勵保險業投入都更，金管會昨（23）日發函放寬保險業投資不動產規定，若與政府合推都更案時，保險業持75%或分回75%以上者，可專案報准，參與競標剩餘的政府不動產持分，排除須即時利用不動產並有收益的規定。

金管會官員表示，這項放寬措施，主要是壽險業提出的建議，金管會評估後同意放行，且自用及投資用不動產都可適用，此舉除有助都更案推動外，保險業取得完整不動產標的後，也更好做規劃運用。

保險法規定，保險業投資不動產，以即時利用並有收益者為限，金管會並訂定即時利用並有收益的認定標準及處理原則，昨天發布函令放寬這項處理原則。

官員表示，根據這項處理原則，保險業投資的不動產「達可使用狀態且已利用，並有合理的投資報酬率者」，可認定為即時利用並有收益。 但處理原則中也有一些排除規定，這次主要是針對都市更新案，新增一項排除規定，這次增訂保險業參與都更案，原始持有不動產或經分回不動產所有權，達75%以上者，若取得這項都更案政府分回不動產標售的不動產，不適用「取得時已符合即時利用並有收益標準」規範。

保險業者應在投資前，檢具使用計畫等文件，向金管會辦理「專案報核」即時利用期限。 官員表示，舉例來說，保險業跟政府合推的都更案，都更後保險業分得80%所有權，政府持有20%，保險業如果想標下這20%不動產，依過去規定，這20%如果沒有出租等，就不符即時利用規定，保險業無法參與標案。 新規定放寬後，保險業專案報核後，就可以參與這類不動產標案。

原文網址: 保險業投入都更　規定鬆綁 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/156960225447.html

央行今天公布，新承做房貸金額今年第一季合計新台幣1305億元，相較去年同期增加96億元，為2012年以來同期相對高點。

央行今天公布3月五大行庫新承做房貸金額為464.8億元，月增119.1億元，利率為1.627%，較上月1.638%，減少0.011個百分點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟說，2月因適逢春節連假與二二八連假，工作天數原本就少，導致基期偏低。新承做房貸金額今年第一季合計1305億元，相較去年同期1209億元，增加96億元，今年第一季數據也是2012年以來相對高點。

3月份建物買賣移轉棟數六都共約1萬8300棟，六都移轉月增均達雙位數，新北市3月份移轉棟數居冠達4613戶，月增44.5個百分點，年減4.7個百分點，而高雄市移轉棟數達3808戶居次，月增92.6個百分點，年增25.6個百分點。

她說明，依數據看來，中南部房市較熱絡，可能是新成屋較多所致，而台北市則是受去年同期交屋量高，墊高基期影響。

現場媒體問及房市是否逐步回溫，吳懿娟表示，房市要從整體推案量來看，1、2月屬於房市淡季，預估3月後會逐步回暖，要以年度總結較為精準。且現在是自住買盤當道，價格是成交重要因素，房市活絡取決議賣方是否願意讓利。

吳懿娟補充，房地合一稅制自2016年上路後，自住房貸占整體房貸比開始超過87％，統計至 2 月底，自住房貸占整體房貸比為87.5%。

台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，占整體房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

住宅地震險投保率34％，許多縣市投保率仍偏低，金管會副主委黃天牧23日表示，曾建議修所得稅法17條，再增加綜所稅列舉扣除額額度，給住宅地震險2千元的額度，以讓民眾理解此險種的重要性，提高投保率。

財政部政務次長吳自心則回應，若地震險這麼重要，是否考慮修法變成「強制保險」，各界一直在爭取保險列舉扣除額2.4萬元的部分，若變成強制投保，例如現行的健保，就沒有列舉上限，只是立法如何考量將地震險變成強制投保的政策性保險。

財政部賦稅署副署長李怡慧表示，目前扣除額有70個提案、119項，只要有一個扣除額，就會有很多援引、比照，財政部必須兼顧稅損及公平性，會檢視必須要很必要的扣除額，如之前開會，覺得長照扣除額十分急迫需要，所以這次先提案修長照扣除額。

立委江永昌希望推動住宅地震險能單獨有2千元的列舉扣除額，以增強民眾投保意願、強化社會安全網。

保險局長施瓊華表示，台灣地震頻繁，如921地震發生，有3,600億元的經濟損失，大部分都是靠政府補助及民間捐助，保險支應的很少，因此推動政策性的住宅地震險，附在住宅火險裡面，且由銀行辦理房貸時順便推動投保，目前投保率已有34％，比日本略高，但仍是希望再提高，施瓊華說，若能有扣除額，將有助提高住宅地震險投保率。

吳自心表示，除了長照扣除額外，其餘的扣除額將等今年5月綜所稅結算申報數據出來後，再來評估各項扣除額調整的可能性，現在提案非常多，財政部希望有加有減，否則一直減稅對稅基沖擊很大，新的扣除額將在今年9月或10月舉行公聽會討論。

民眾對央行利率政策，已從非常期待升息，轉為支持利率維持不動。國泰金控22日公布4月國民經濟信心調查，時事題中有37.4％的受訪者仍是支持央行升息，但有39.7％則是支持利率不動，超越支持升息者。
主要是美國聯準會Fed已暫停升息腳步，在各國經濟成長動能趨緩下，市場甚至預期各國央行恐會採行降息措施，以刺激經濟景氣。

國泰金控上次針對央行升降息政策調查，是在2018年4月，當時正值美國逐步升息、資本市場仍在高點，因此有45.9％的受訪者支持台灣央行「加速升息」，不支持加速升息的有25.9％，沒意見的有28.2％。

事隔一年，今年4月支持台灣央行要升息的仍有37.4％，但已不是最高選項，支持利率維持不變的有39.7％，超越支持升息者，另外支持降息的有22.9％。

市場分析，可能是大環境改變，最新一期台灣銀行一年期定期存款固定利率為1.035％，仍在相對低點，但民眾認為央行近期升息可能性降低，且擔心央行反而會降息、刺激景氣，利率恐越來越低，因此維持利率不動者反成主流。(工商 )