不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 有鑑於國內房地產業的景氣仍處谷底盤整階段，不少建商趁著土地價格還沒有上漲的時候，積極向銀行融資買地，民眾購置房屋的貸款餘額也持續上升，顯示房地產業的賣方和買方信心度都不弱。不過，業者擔憂最近的中美貿易大戰以及國際經濟、金融的大幅動盪，可能影響第4季建商和民眾對房市的信心度。

 根據中央銀行最新公布的9月建築貸款餘額達到1.8兆元，再度創下歷史新高的數字，值得注意的是，此金額比前一個月増加了195.5億元，這是今年以來單月増加最多的金額，年増率更達到6.29％，増加的幅度更是3年半以來的新高紀錄。這些數據讓外界不免好奇：難道是建商對未來的房市的景氣看法很有信心，而願意借錢來買地嗎？

鼓勵海外資金回流，金管會30日宣布修改公發公司資金貸與準則，開放企業海外持股100％的子公司，若將資金借給台灣母公司，可不受淨值40％的限制，由企業自行訂定限額，證期局主秘簡宏明說：「這是資金回台灣，因此放寬限制」。

證期局表示，過去多半是企業海外持股100％的子公司間相互資金借貸，這部分不受限淨值40％，這次則是鼓勵資金回台，因此開放海外持股100％的子公司可以將資金借回母公司，且依企業作法，多半不會向母公司收取利息，資金回台投資或運用，也不受海外子公司淨值40％的限制，由企業自行訂定控管機制。

為了替台灣尋找新的資金動能，並協助5＋2產業升級轉型，政府除了引導金融業資金積極融資或直接投資這些重點新興產業，也將透過租稅特赦等優惠，鼓勵台商資金回流，這次金管會也是考量讓海外子公司可以借貸方式，供台灣母公司調度，因此擴大開放。

金管會這次將預告「公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則」，現行法規僅規範公開發行公司直接或間接持有100％股權的海外子公司間，可以彼此借貸資金，不受公司法15條（即淨值40％）的限制，

在企業建議下，這次新增公開發行公司直接或間接持有100％股權的海外子公司，可以對台灣母公司進行資金借貸，同樣比照前款海外子公司間借貸，不受淨值40％的限制，但要訂定資金貸與總額及個別對象限額，並要明訂資金貸與期限。

金管會表示，這種海外持有100％的子公司若將資金借給國內母公司，將有助一些集團企業內部資金調度可更彈性運用，同時是資金回流，風險並不大，因此就不去設限，但企業要自行訂定風控機制。

至於哪些企業建議，或可能會有此需求？金管會並沒有透露，主要是必須有海外100％持有的子公司，且有剩餘資金可借給母公司，同時由於是100％持股，一般是不用計息，等於是子公司將錢匯回給母公司用，等於是另一種資金回流。

 

因應美中貿易戰升溫，帶動一波台商回流。據科技部及經濟部掌握，這波台商回台約有40多家，合計所需新增用地約30公頃，增加本勞需求至少2,800人。

 

立法院教育及文化委員會昨（29）日將邀請科技部、經濟部、財政部、陸委會、勞動部列席，專題報告「美中貿易衝突，政府如何協助台商返鄉投資，並解決相關障礙」。

科技部長陳良基在詢答時表示，約20家廠商向科學園區表達回台意願，主要是通訊、精密機械、光電、生技等四大產業，其中已有三家廠商獲准進駐三大科學園區，北、中、南各一家。他並表示，三大科學園區現約有140公頃土地可立即使用，未來兩、三年內尚有二林園區200多公頃用地，土地供應無虞。

陳良基並表示，因應這波台商回流，科學園區已成立單一窗口收件，並成立專案小組，每一投資案都有一位專屬專案經理提供客製化服務，以有效解決廠商需求及問題。

新竹科學園區管理局長王永壯表示，為加速台商回流進駐園區，園區管理局專案小組一接獲個案即建案列管，並輔導回流廠商成為園區事業，預計需三個月通過科學園區審議委員會的審議；接下來於一月個月內輔導完成租地作業，且同時協助廠商申請園區內研發精進與產業升級相關獎補助計畫，於租地簽約後，立即同步協助辦理建管、環保及工商登記作業，儘速取得工廠登記進行生產，使台商營運開辦期間縮到最短。

經濟部工業局副局長游振偉表示，目前經濟部拜訪多家廠商，有意願回來，或進一步擴大產線的廠商有25家，主要是自行車、網通、伺服器等電子資訊業；其中，有土地需求的有四家，總面積約13.85公頃，經濟部已經協助找地，其他廠商則多是利用既有產線進行產能調整。他並透露，經濟部掌握到回台家數，與科技部接獲要回科學園區家數，重覆的家數並不多。

他進一步指出，有意回台的25家廠商也反映，若回台投資總計約需要5,000至5,400名勞動力，其中本勞約2,800人，外勞則約2,200人至2,600人；他表示，台商回流將有助於增加就業，活絡國內投資、帶動經濟成長，甚至強化產業供應鏈整合。

近來台商建議政府針對境外回國資金提供租稅優惠，對此，財政部昨（29）日表示，將從洗錢與資恐防制、資金有效管理、租稅公平。經濟穩定發展等面向，在合於國際租稅規範前提下，就資金匯回所涉課稅事宜，審慎研議。

財政部表示，財政部現陸續收集國際間已實施「自願性稅務遵從（Voluntary Tax Compliance, VTC）」國家之相關資料。

立法院教育及文化委員會昨日邀請科技部、經濟部、財政部、陸委會、勞動部列席，專題報告「美中貿易衝突，政府如何協助台商返鄉投資，並解決相關障礙」時，財政部作上述回應。

財政部並表示，近年政府積極營造友善投資且具競爭力租稅環境，今（2018）年2月7日修正公布所得稅制優化措施，廢除兩稅合一設算扣抵制，改採取股利課稅新制，合理調整所得稅稅率結構，個人股東股利所得總稅負最高由49.68%降為42.4%，有助吸引投資及提高投資台灣意願。

財政部進一步指出，調降個人綜所稅最高稅率為40%，並大幅調高薪資所得特別扣除額等4項扣除額；未分配盈餘加徵稅率由10%調降為5%，營利事業稅後盈餘保留不分配部分，總稅負由25.3%降為24%，協助企業累積創新升級動能。

2018-10-29 06:00

●歐陽書劍

美國聯準會的升息決策雖受總統川普多次批評，但不論選情如何變化，調升政策利率的步調並未改變。（法新社資料照）

美國下週期中選舉，美國聯準會的升息決策雖受總統川普多次批評，但不論選情如何變化，調升政策利率的步調並未改變；中央銀行家的態度與行動，反映了一次選舉無法扭轉經濟趨勢的真相，同時也揭穿個別政客想要營造經濟救世主的假象。

選情可能會改變經濟波動，尤其是總統級大選，對金融市場的影響立即且直接，我國過去幾次總統選舉結果揭曉前後，外匯市場就曾有異常的成交量，大額資金選擇流往可能較為安全且能獲利的地方，使得央行的穩定匯市操作一時變得困難。不過，經濟波動雖可能隨政治活動的激情擴大化，在事件落幕後，通常會回到原來的發展軌道上。

施政對經濟表現的影響則較為明確，適度的降息、減稅、擴大財政支出，都可以使經濟有短期的熱度，提高消費與投資意願，而結構性的法規鬆綁，更能夠持續性的促進經濟成長，但這些並非個別領導人的獨自決策，必須在有利的社會氣氛下，透過修法達成初步的成果，確保較長久的發展；想要改變趨勢，需有更多內外條件的配合。

川普就任總統後，美國經濟維持強勁表現，二○一八年第二季的經濟成長率還突破四％，稅改雖發揮一定的效果，不過，經濟成長率仍落在全球金融海嘯後的趨勢中。美中貿易戰火熱，強勢的美國股市開始鬆動後，川普曾數度批評聯準會的升息決策，但聯準會官員顯然想要保有自己的步調，也不認為經濟表現受到影響。

投資增加、生產力上升、薪資成長、失業率下降，經濟成長一片樂觀，這是聯準會看到的美國現況，未向川普的想法靠攏。九月中旬才上任的聯準會副主席克拉萊德（Richard H. Clarida）上週在第一次公開演講中指出，目前的美國失業率及通貨膨脹率幾乎都符合聯準會的目標，且朝正向發展，美國九月份失業率僅三．七％，是一九六九年來的新低點，即使聯邦基金利率的目標值已調高至二至二．二五％的區間，美國的貨幣政策依然寬鬆；若未有意外變動，繼續升息是合理的推論。

在資本主義國家，政治也會影響經濟，特別是在人力與資金等各種資源的分配上，總是會隨政策而調整；中央銀行的貨幣政策依經濟現狀與對未來的預測而定，總統著力推動的政策，也可能會在決策考量的影響因子中，但經濟走勢通常不會受政爭紛擾左右。一年多前川普就任時，美國經濟已經走揚，他的作為，也並未改變聯準會三年來緩慢升息的決策。

國家領導人或許可以改變經濟樣貌，卻非短期所能完成，也受現狀所限，難有斷裂式的成果；美國聯準會的貨幣政策未受新總統干擾，代表整體的經濟發展未距離原先預測太遠，當經濟趨勢已成，連被大部分經濟學家看壞的美中貿易戰衝擊，也在企業與個人的自我調整中限縮了破壞力。

如果中央政策對經濟發展方向的改變不算顯著，則地方選舉結果當然更難撼動經濟的走勢；美國的經濟問題，仍在經濟本身。台灣下個月也有地方選舉，經濟情勢不致因選情而有太過激烈的波動，這是正反兩面一致的說法，經濟往好或壞的方向發展，都不會因選舉結果改變太多。

地方選舉熱鬧登場後，政治人物總要提供願景，未來能否達成，不是他們考慮的重點；選民可以期待，但不必抱有太大的想像，尤其是在經濟方面。

 

有土斯有財觀念深植國人心中，財政部統計顯示，國人贈與財產向來以土地占三成五為最多，可是有錢人的贈與跟你我想的不太一樣，一般人若是有財產贈與行為，多半是不動產，但是統計顯示，所得越高的人，送股票的越多。

財政部根據各地區國稅局申報資料，交叉比對發現，2006至2016年財產贈與均以土地占三成五上下居首，其次為同時贈與土地與房屋，平均占28%，第三才是股票，比率在11%左右，單純贈與房屋占比約7%；直接給錢，也就是以現金存款贈與者最少。

 

贈與土地房屋 節稅空間較大

財政部表示，整體而言，不動產贈與合計高達七成五，主因是贈與財產價值的認定，土地以公告土地現值計，而公告現值比市價低，房屋以評定標準價格為準，占市價也僅二至三成，因此贈與土地和房屋有較大的節稅空間。

 

越有錢 越喜歡贈與股票

股票多年來穩居國人贈與的第三名，但近年來有增加趨勢，而且越有錢的人，越喜歡選擇以股票贈與；以2006年和2016年相較，各所得稅率級距族群採股票贈與的比率普遍上升，但是適用稅率在30%及40%兩個級距的高所得族群，股票贈與比重都增加逾七個百分點，增幅較低稅率者大。

 

收入來自股票 自然成贈與首選

根據財政部統計，適用所得稅率在30%以下各所得層級，都以不動產為贈與首選，但不動產贈與比率隨所得增加而減少，股票和現金占比則上升，尤其是適用稅率在40%以上者，向來都是以股票為贈與首選，約占四成左右。

股票贈與原因很多，包括企業交棒，讓接班二代持股增加，大老闆贈與股票給配偶，節稅以及成立基金會等；另外就是，有錢人手上股票就是比一般人多，財政部官員表示，高所得者的股息收入占資產來源比重較高，尤其是最高級距者收入七成來自股票，這些滿手股票的人，要贈與時當然就選擇送股票。

 

富媽媽變多 女性贈與人也增加

至於我國贈與人的組成結構，先前以男性或50至60歲年齡層居多，但近年來受到人口高齡化以及社會觀念轉變，加上女性經濟能力提高，贈與者年齡有延後趨勢，目前以60至70歲族群為最多，而且富媽媽變多，女性贈與人有逐年增加趨勢，2006年女性贈與人占比為38.6%，近年逐步緩步上升，目前約占42%。

贈與人年齡 集中50到70歲

另根據財政部資料，贈與人年齡以50至70歲占近半數最多，40歲以下及80歲以上占比都較低。

觀察2006至2015年，贈與人均以50至60歲年齡層比重居冠，都在兩成四上下；但自2016年起由60至70歲年齡層占25.3%取得領先地位；財政部表示，贈與者往高年齡層移動，研判與壽命延長、人口高齡化，不急著將財產贈與給子女有關。

財政部表示，2017年73%贈與集中在六都和彰化縣，其中台北市占15.4%，高居第一名，其次是新北市和台中市。六都以外，彰化縣贈與件數較多，財政部官員表示，彰化有不少中小企業，因此贈與情況為六都以外其他縣市之冠。

科技部表示，美中貿易戰引起的不確定影響升溫，迫使台商調整生產基地，台灣人才優秀、水電成本低廉成為台商遷廠首選，科學園區一站式服務，能使企業最短時間達到可生產狀態。

立法院教育及文化委員會29日將邀請科技部、經濟部、財政部、大陸委員會、勞動部列席，專題報告「美中貿易衝突，政府如何協助台商返鄉投資，並解決相關障礙」。

根據科技部已送抵立法院的書面報告，科技部表示，園區管理局負責科學園區的建設及營運管理，由行政院相關部會授權整合申辦相關行政作業，為協助解決台商回流投資疑難雜症，科學園區已建立單一窗口收件，並成立專案小組。

科技部表示，若屬授權項目，每一個投資案都有一位專屬的專案經理，提供客製化服務；若非屬科學園區授權項目，專案小組將積極尋求跨部會橫向聯繫，及向上級機關反映等外部支援，有效解決廠商問題及需求。

科技部說，園區管理局專案小組在接獲回流台商投資意願後，立即建案列管，由專案經理負責輔導台商進駐流程，並利用從投資申請、建管、環保、工商登記都由園區管理局統籌辦理的優勢，輔導台商同時辦理可平行作業的項目。

科技部表示，若台商符合科學事業資格，將在一個月內輔導廠商成為園區事業，並協助在一個月內輔導完成租地作業，同時協助申請園區內研發精進及產業升級相關獎補助計畫，在土地或廠房簽約後，立即同步協助辦理建管、環保及工商登記作業，儘速取得工廠登記進行生產，使台商營運開辦期間縮到最短。

科技部說，對於返台投資廠商的用人需求，會進行評估了解，再提供多方人才庫資源，包括全國就業通人才庫、職訓學員人才庫、產學合作補助計畫人才庫及人力銀行人才庫等，建立業務聯繫窗口，透過需求評估後的轉介服務，定期共同辦理徵才活動，以確實達到事求人的目的成果。

科技部表示，為持續精進服務台商返台投資作業過程及作法，並針對返台投資廠商的需求適當調整，將採定期逐項檢討、滾動式調整各申請作業流程及執行成效。

 

日本避震裝置大廠KYB上週承認數據造假，KYB株式會社今天派員來台致歉，並說明運用於台灣建築物制震系統的消能元件共計有4576組，經確認，90.1%以上數據未被竄改。

營建署今天發布新聞稿說明KYB爆出數據造假事件後的處理情形，事件發生後，台灣駐日代表處已在10月22日約見日本KYB株式會社，瞭解KYB制震器出口至台灣的使用情形。

日本KYB株式會社今天也指派專務董事(上白下田)山俊彥率員來台致歉，也向營建署說明，運用於台灣建築物制震系統的消能元件共計4576組，經確認，90.1%以上數據未被竄改，其餘尚待確認。

營建署表示，日本要求產品檢測數據須在基準值正負15%以內，客戶要求更嚴，可能到正負10%以內，而KYB株式會社竄改數據指的是竄改超出正負標準或不符客戶要求的檢測數據，以求順利交貨。

營建署也說，為了避免錯誤資訊造成社會大眾困擾，會依據KYB株式會社提供的資料，與縣市政府回報的資料進行交叉比對，務求正確而且沒有疏漏。

由於KYB株式會社尚未提供所生產消能元件的原始設計數據與測試數據，營建署認為，唯有取得相關數據資料，交由結構技師檢核運算後，才能真正確保建築物的結構安全，因此，內政部營建署將持續促請KYB株式會社配合提供原始設計數據與測試數據，讓結構技師有正確資訊可查核結構安全。

2018/10/25 21:41文/記者陳梅英

 

看好房市景氣，建商獵地風潮再起。中央銀行昨（25）日公布9月全體國銀消費者貸款，其中，建商推案信心指標—建築貸款連七月上漲，9月突破1.8兆元大關，較8月大增195.5億元，年增6.29%，年增率為三年半新高。

央行統計顯示，9月房貸與建築貸款餘額分別增至6.87兆元與1.8兆元，雙雙創下歷史新高。在建築貸款部分，9月建商基於購地需求，向銀行大舉申貸，使建築貸款餘額較8月暴增195.5億元，單月增加金額為今年最高，年增率6.29%，為三年半新高。央行官員指出，9月建築融資增幅上漲，主要是建商有購地需求，「建商要營運還是需要買地，並根據營業目標執行」。

象徵房市買氣的購屋貸款餘額，9月暴增338.8億元，餘額6.87兆元，續寫歷史新高，年增率4.79%，為近兩年高點，顯示房市買氣熱絡。

房貸餘額屢創新高，央行官員指出，隨著國內經濟持續成長，房貸本來就是不斷往上墊高，再加上9月為農曆民俗月結束，正好有一波新屋交屋潮，且部分銀行為了達成房貸業務目標，針對優質客戶進行促銷方案，這些都是9月房貸餘額暴增主因。

「相較於其他類別的放款，房貸有抵押品較為安全，銀行比較願意承作」，央行官員分析。

銀行房貸市場競爭激烈，使房貸利率谷底盤旋。央行日前公布，五大銀行9月新增購屋貸款利率為1.62%，較8月下跌0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），維持歷史次低紀錄。

央行資料顯示，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，合計新增房貸386.8億元，為兩個月高點，並較8月增加18.3億元。

9月五大銀行新增房貸利率下跌，央行官員解釋，主要是民俗月過後有部分新屋交屋潮，加上部分行庫為達成業務目標，針對優質客戶與整批分戶，推出超低利率優惠專案所致。

 

根據金管會資料，8月房貸市占率前五大銀行，依序為土地銀行、中國信託、台灣銀行、合庫銀行與台北富邦銀行，合計房貸市占率為41%。

對於房貸市占前五大裡，只有三家為公股銀行，中央銀行官員分析，明年起公教人員房貸專案「築巢優利貸」改由台銀承辦，很可能讓房貸市占排名重新洗牌。

金管會資料顯示，房貸前五大銀行，依序為土銀的8,134億元、中信銀的5,490億元、台銀的5,450億元、合庫的4,893億元以及台北富邦銀的4,111億元。

至於中央銀行每月固定公布的五大公股銀行新承作房貸，分別是台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，合計市占率37%。央行解釋，雖然這五大公股銀行的房貸市占率並非最大，但觀察其他類的放款，仍以這五家公股為最多。

公股銀行在房貸市場裡排名下滑，除授信政策較嚴、利率不如民營銀行「殺」，加上民營銀行行銷手法較為靈活之外，最大關鍵還是中信銀在2015年1月，拿下為期四年公教人員房貸專案「築巢優利貸」所致。

銀行主管分析，公教房貸專案一直是銀行衝刺房貸市占率捷徑，主因是公教人員待遇好且收入穩定，屬於銀行眼中風險較低的客群，而自明年起，台銀接棒承辦為期三年的公教房貸專案，預計釋出高達4,000億元的房貸額度，利率也維持目前的超低水準1.56%，預料台銀明年很快就能重返房貸「二哥」寶座。

【時報-台北電】房市買氣持穩，根據中央銀行公布的9月五大銀行新承做放款統計，新房貸金額月增18.3億元至386.8億元，終結連續3個月減少的態勢，主要是8月基期低的效應，但房貸利率則是下滑0.6個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.62％，回落至與7月時相同的歷史次低。

　台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重約占全體銀行的逾37.4％，一向被視為房市風向球。央行官員表示，9月10日開始農曆民俗月（7月）過後，自住購屋人陸續進場，許多新屋完工進行交屋，因此在8月基期較低及遞延過戶效應下，新增房貸也回復常態。

　央行統計顯示，9月新房貸年減仍有12.76億元，主要是去年9月整個月都不是民俗月。觀察六都9月合計移轉棟數增加2.7％，但年減0.8％，也與五大銀行的數據相符。央行官員指出，六都移轉棟數，桃園及高雄市減少，其餘四都增加，累計前9月六都移轉棟數仍是年增4％，代表房市仍為溫和復甦的步調。

　新承作房貸利率9月又下滑至歷史次低的1.62％。央行官員說明，主要是部分銀行為達成房貸目標，針對優質房貸戶，或新完工成屋分戶貸款，提供優惠低利率，但其實下降幅度很小，與近1年來的變動差不多，屬於合理的範圍。（新聞來源：工商時報─記者呂清郎／台北報導）

中央銀行107年10月23日公布，107年9月五大銀行新承做放款平均利率

107年9月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.374％，較8月的1.449％下降0.075個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則107年9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.397％，較8月的1.466％下降0.069個百分點。

台灣的不動產投資信託（REITs）將「改款」，從信託受託銀行主導模式，轉為投信管理的投資基金模式。保險業者強調，這模式已爭取多年，投資決策相對靈活、有彈性，投資不動產可中途賣出或更換標的，並可執行改建或都更，大幅增加基金投資價值及報酬率。

先前國內有近十年不曾再核准新的REITs，且隨著基泰之星、三鼎、駿馬等REITs清算，後來只剩下5檔由壽險公司手中不動產組成的REITs，即國泰1號、國泰2號、新光1號、富邦1號及富邦2號，106年及今年才又各核准一檔REITs，即圓滿1號及樂富1號。

金管會先前也已開放國內REITs可投資國外不動產，且投資可採備查，不必再先找到標的、申請、再投資，但金融業者表示，現行的模式依舊是相對國外僵硬，主要是目前法規賦予信託受託銀行太大的責任，如不動產買賣、清算、籌資等，都要經受託銀行同意及執行，而銀行根本不是當初投資這些不動產的機構，實際不動產投資決策者，如壽險公司、建商等在現行REITs中，只能扮演不動產管理及日常維護的角色。

金融業者指出，在日本、新加坡等市場，許多具有不動產背景的大集團，成立投信公司發行管理REITs，如日本的三菱地產、森大廈（MORI）、新加坡的Keppel等都有發行REITs，進行相關不動產投資及經營。

而這些REITs就跟現行投信投資股債一樣，只要有投資分析評估報告，遵循一定的投資法規及流程，其投資不動產會比現行台灣的REITs要受託銀行同意、有時還要通報銀行局等，要來得靈活、反應快速。

同時，國外的REITs不止收租金、拿固定收益，若不動產增值利益已高，也可賣掉其中一些不動產，實現利益後，再買進新的大樓或開發新的地產，且這些REITs握有的不動產若要改建、都更，都會相對容易，不用像台灣要取得諸多地主的同意，搭配追加募集或融資等，都可提高基金的報酬率。

 

行政部門擬訂定海外台商資金匯回專法，研議提供租稅優惠的同時，要求必須在金融體系設立專戶，以利控管資金流向，避免匯回資金到處亂竄、炒房，並導引資金投入5+2等實體產業投資。

 

立法院財委會昨（22）日邀集金管會、財政部、中央銀行等單位專案報告虛擬通貨及洗錢防制議題，金管會主委顧立雄在答覆立委質詢時表示，海外台商資金匯回的管理方式涉及三面向，第一，洗錢防制的控管；第二，資金回來後如何有效控管，不要去炒房；第三，涉及租稅優惠，這屬財政部權責。

顧立雄會外進一步說明，國內不缺資金，海外台商資金回來不能讓它亂竄，要導引資金流向有助實體產業，因此須透過金融體系設專戶來控管。

換言之，海外台商資金匯回，享有租稅優惠的同時，也必須在金融機構設專戶，以利控管資金流向。至於是否在國際金融業務分行（OBU）設立專戶？顧立雄說，這還要研議。

金管會官員表示，設專戶的意思，主要是要讓資金用途明確，知道流向。至於是否要導入5+2產業等投資？顧立雄說，這涉及經濟部，有關海外台商資金匯回條例草案的訂定，會跨部會研議。有關人士表示，除5+2產業外，也有人建議可投入創投或綠色債券等投資。

顧立雄指出，洗錢防制控管部分，主要是須符合國際防制洗錢金融行動工作組織（FATF）及亞太防制洗錢組織（APG）規定，有關涉及自願性稅務遵從計畫（VTC）都要納管，要符合FATF標準的14項原則，APG也有要求，有實施VTC都要跟他們報告。金管會研議，海外台商資金匯回，涉及VTC計畫時都要合乎洗錢防制原則。

官員表示，VTC是指協助納稅義務人將以往應申報但未申報，或未正確申報的財務狀況、資金或財產，予以合法化的計畫。

這些資金或財產原本藏在海外低稅負地區，在租稅特赦或全球追稅下，資金從境外移到境內，可能涉及洗錢防制問題，FATF及APG都要求必須符合洗錢防制規定。

 

宜蘭縣政府兩年前大幅調高公告地價平均幅度高達238%，以致民眾收到的地價稅也跟著漲，怨聲載道，縣府這次大幅調降公告地價平均降幅達42.41%，農地公告地價約調降三分之二。民眾最近收到的地價稅單會調降，下個月少繳稅，有些會少繳一萬多元，選前釋放利多。

宜蘭公告地價被形容是坐雲霄飛車，兩年前調漲全國最高、今年調降幅度也是全國最高，之前因為地價稅高漲，遭民眾怒罵。下個月要繳地價稅了，縣政府今說明地價稅最新開徵作法，繳交地價稅將會減少，讓人民「有感」。

宜蘭縣在89年農發條例通過與95年雪隧通車後，農舍增建氾濫嚴重，冒出很多非法農舍，非農用農地被切割破碎嚴重，引發爭議。前縣長林聰賢在105年全面調高公告地價平均調幅達238%，尤其農地公告地價調漲更高，部分區域調幅高達300%以上，此外針對非農業使用的農舍，也加課房屋稅。

這次五合一選舉，宜蘭選情艱困，地方政府希望合理調降同時挽救選情，今年調降公告地價平均42.41%，全國公告地價平均降幅3.62%，宜蘭降幅全國最高。據了解，藍綠兩黨縣議員都贊成調降，有些非農地農用的地價稅降幅數千元到一萬多元不等，選舉投票前的小確幸。

【大紀元2018年10月23日訊】（大紀元記者郭曜榮台灣台北報導）中央銀行總裁楊金龍近期在立法院表示，外資大量賣出主要因為目前台股現金殖利率與美國10年期公債殖利率接近，「與貨幣市場的利率沒關係」。

楊金龍在立法院財政委員會答詢時表示，以目前台灣經濟情況，基本面算是好的、穩健的，至於外資最近匯出去比較多，有兩個主要原因，首先是今年上市櫃公司盈餘發放，外資領到的盈餘金額比較龐大。

第二個原因是美國10年期債券調高利率，現在已經到3.2%，以前外資來台看在經濟基本面好、股市現金殖利率高，但現在現金殖利率跟10年期公債殖利率越差越近，所以會匯出去。不過，楊金龍表示，新興亞洲市場都一樣，不是只有台灣面臨外資匯出的情況，「韓國也是一樣」。

對於立委蔡易餘問到，央行是否進一步考慮升息，把外資留在台灣？楊金龍回應，外資流出去主要是兩個比較的基準，第一是股市現金殖利率，第二是美國10年期公債殖利率，「跟貨幣市場利差沒關係」，是否升息跟台灣的經濟成長率，以及通貨膨脹率等經濟指標有關。

蔡易餘追問，如果央行在經濟好的時候不升息，未來經濟不好的時候，少了降息的政策武器怎麼辦？楊金龍說，利率政策還是由央行理事會決定，衡量的標準包括經濟與通膨狀況，目前的重貼現率是1.375%，未來台灣要升息或降息還是有空間。◇

責任編輯：杜文卿

匯率戰打得昏天暗地，外幣資產如何配置可是門大學問，與其聽理專講得口沫橫飛，不如看看掌管外匯存底的中央銀行怎麼「配」，尤其央行掌握超過4600億美元鉅資，跟著國家級操盤手學理財，穩健獲利。

外匯存底堪稱國家財富，如何妥善運用關乎全民荷包。過去一段時間，外匯存底蒙上神祕面紗，只知道這筆錢相當可觀，但對於央行怎麼理財、哪種外幣放最多、哪種減持，卻是摸不著頭緒，只能霧裡看花。

不過在上月的立院財委會，央行總裁楊金龍罕見鬆口，首度透露歐元與人民幣的持有比重後，讓人得以推敲出外匯存底配置的面貌，間接證實美元比重高達8成，這在央行過往的外匯存底操作史上堪稱空前。

過去一段時間，央行多半維持美元過半的資產配置，歐元3成、日圓1成及其他雜幣1成。前央行總裁彭淮南則是在2013年時首度證實，已經將人民幣納入我國外匯存底中，但自始至終不方便透露人民幣資產占比為何。

銀行理專表示，如果央行把美元部位放大到8成，這不只是重押，已經到狂押了，除展現央行對於強勢美元看法外，也可推敲央行認為強勢美元還會維持一段期間，藉此避免非美貨幣不為過大產生龐大匯損。

值得一提的是人民幣，雖還不到5％，但相當接近目前居次的歐元，極有潛力成為我外匯存底中的第二大貨幣，代表人民幣已成為外匯存底中的必要配備，民眾若要做外匯資產配置，當然不能忘了存人民幣。

銀行主管直言，央行加碼美元除了有強勢美元因素，也是因為「其他貨幣都太弱了」，除了對歐洲升息不樂觀，英國脫歐對英鎊也有富影響，就更不用提零利率的日圓，美元愈買愈多也是亂世下的不得不然。(中國時報)

（中央社記者邱柏勝台北19日電）美中貿易戰究竟何時止歇，學者看法不一。經濟學家馬凱認為，貿易戰短期內恐難止歇；但安聯集團首席經濟學家海瑟（Dr. Michael Heise）認為最壞的情況已經過去，直言現在是投資時機。

安聯集團今天舉辦「安聯經濟趨勢大師論壇」，由經濟學者馬凱、海瑟解讀全球經濟情勢，並分享未來全球經濟展望。

海瑟表示，今年與明年全球經濟將維持成長態勢，但成長動力將慢慢消退，主因是貿易戰導致關稅升高，其中歐元區國家多屬開放式經濟體，受到的衝擊較大，也因此，歐元區今年的經濟成長率已低於美國，明年將進一步下滑。

至於在亞洲新興市場國家方面，海瑟認為，美國升息吸引資金流入美國，雖然導致新興市場國家股、匯、債市下挫，連帶影響這些國家的外債償付能力，但「最糟的情況已經過去」。美國聯準會（Fed）未來將採取溫和的貨幣政策，不會出現大規模升息，因此新興市場資金外流的情況會大幅減緩。

他認為，目前新興市場不僅匯率偏低，股市也處於相對便宜的位置，反而是一個好的加碼時機。

至於在台灣方面，海瑟認為，美國聯準會已經升息8次，但同期間內，台灣央行未藉由調控利率的方式控制新台幣匯價，而新台幣仍維持穩定，顯見台灣有很好的韌性。且自2016年以來，新台幣匯價雖有起伏，但大致上維持穩定走勢，因此他預期台灣利率不會大幅提升。

不過，馬凱認為，美中貿易戰不會很快停止，主因是美國總統川普正在走美國前總統雷根的老路，例如對國內大幅減稅、對外增加關稅，並指出當時雷根主導「廣場協議」，讓日圓大幅升值，導致日本從此走向「失落十年」，川普也想如法炮製。

馬凱表示，美國與中國是引領世界經濟成長的兩大主要經濟體，當中國經濟成長衰退，美國又受到升息與縮表影響，經濟成長開始逆轉，那時全世界的經濟成長動能就消失，全球經濟恐發生「跳樓式」的衰退，資金將再度蜂擁至美國，因此他對未來經濟情勢持「謹慎保守」的看法。（編輯：林沂鋒）1071019

2018/10/19 14:31文/記者馮牧群