不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

看好房市景氣，建商獵地風潮再起。中央銀行昨（25）日公布9月全體國銀消費者貸款，其中，建商推案信心指標—建築貸款連七月上漲，9月突破1.8兆元大關，較8月大增195.5億元，年增6.29%，年增率為三年半新高。

央行統計顯示，9月房貸與建築貸款餘額分別增至6.87兆元與1.8兆元，雙雙創下歷史新高。在建築貸款部分，9月建商基於購地需求，向銀行大舉申貸，使建築貸款餘額較8月暴增195.5億元，單月增加金額為今年最高，年增率6.29%，為三年半新高。央行官員指出，9月建築融資增幅上漲，主要是建商有購地需求，「建商要營運還是需要買地，並根據營業目標執行」。

象徵房市買氣的購屋貸款餘額，9月暴增338.8億元，餘額6.87兆元，續寫歷史新高，年增率4.79%，為近兩年高點，顯示房市買氣熱絡。

房貸餘額屢創新高，央行官員指出，隨著國內經濟持續成長，房貸本來就是不斷往上墊高，再加上9月為農曆民俗月結束，正好有一波新屋交屋潮，且部分銀行為了達成房貸業務目標，針對優質客戶進行促銷方案，這些都是9月房貸餘額暴增主因。

「相較於其他類別的放款，房貸有抵押品較為安全，銀行比較願意承作」，央行官員分析。

銀行房貸市場競爭激烈，使房貸利率谷底盤旋。央行日前公布，五大銀行9月新增購屋貸款利率為1.62%，較8月下跌0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），維持歷史次低紀錄。

央行資料顯示，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，合計新增房貸386.8億元，為兩個月高點，並較8月增加18.3億元。

9月五大銀行新增房貸利率下跌，央行官員解釋，主要是民俗月過後有部分新屋交屋潮，加上部分行庫為達成業務目標，針對優質客戶與整批分戶，推出超低利率優惠專案所致。