不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

依據六都地政局最統計資料，今年上半年六都法拍移轉量，台北、台中成長，其他四都較去年同期均減少。台南減少近二成最多，新北、桃園減幅也在一成以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣持續處於低利，斷頭情況不多見，不過部分地區建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈，建案或抵押標的流入法拍市場，法拍屋增多，加上房價回升，部分自住客、投資客重回法拍市場撿便宜貨，因此推升了法拍移轉量。

根據住商機構統計六都地政局資料，六都上半年法拍移轉量，二都增加，四都減少。北市今年上半年移轉量387件，年增26%，增幅最大，台中從221件增至262件，增幅也達18%。

減少部分，台南減少19%最多，新北、桃園減幅也在一成以上，高雄市較去年同期減少6%。

以六都整體來看，今年上半年法拍移轉1,901件，較去年同期減少39件，減幅約5%。

郎美囡指出，房市買氣近年逐步回升，多數屋主多能在財務危機之前，順利脫手，法拍數量供給增加有限，加上部分新建案售價低於中古屋，自住客在一般市場有不少低價選擇，法拍市場偏冷，移轉量因此減少。

台北市、台中市情況大致相同，但因房價回漲，部分投資客認為有獲利空間，針對一些高價住宅開始進場，因此拍定移轉量因此不減反增。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年不動產市場交易明顯增溫，不過仍有總統大選、美中貿易戰等多項干擾因素，下半年經濟動態詭譎多變，低利雖有助於貸款人緩解資金壓力，不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者，財務槓桿操作仍須注意。