不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

去年1.11兆 史上第3大

市調統計，2018年北台灣推案量高達1.11兆元，創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2020總統選舉變數大，預料多數建商會搶在今年狂推案，推案還會放大，上看1.22兆。

北台推案量包含預售屋及新成屋高達1.11兆元，較2017年大增37%、2805億元，推案量僅次於2013年、2014年，為史上第三次突破兆元。

新竹 成長最驚人

北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人，受惠電子科技業景氣榮景，建案去化快，去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案，推案量從2017年570多億，2018年暴衝到1200多億，大增1.2倍。

新北 推案量最多

新北市去年案量達4098億元，為北台最多縣市，但僅較前年增長7％，主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場，豪宅案寥寥可數，案量因此沒有大幅上升。

北市 出現豪宅推案潮

台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮，再加上各行政區案量普遍比前年增加，大安、信義、中山與內湖等區去年推案量均超過3000億以上，睽違七年後重返3000億大關。

宜蘭 唯一衰退

宜蘭去年推案量不到180億，年減近9％，為北台灣唯一推案量負成長縣市，主要是宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，建商也順勢放慢推案步調。

市調統計，2018年北台灣推案量高達1.11兆元，創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2020總統選舉變數大，預料多數建商會搶在今年狂推案，今年北台灣推案量還會進一步放大，上看1.22兆。

住展雜誌今（17）日發布2018年北台灣推案量統計，包含預售屋及新成屋高達1.11兆元，較2017年大增37%、2805億元，推案量僅次於2013年、2014年，為史上第三次突破兆元。

北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人，受惠於電子科技業景氣榮景，建案去化快，去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案，推案量從2017年570多億，2018年暴衝到1,200多億，大增1.2倍。

新北市去年案量達4,098億元，為北台灣推案量最多的縣市。何世昌表示，新北市案量雖大，但僅較前年增成長7％，增加力道並不強，主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場，豪宅案寥寥可數，案量因此沒有大幅上升。

台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮，包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，再加上各行政區案量普遍比前年增加，大安、信義、中山與內湖等區今年推案量均超過3,000億以上，睽違七年後，去年推案重返3,000億大關。

宜蘭去年推案量不到180億，年減近9％，為北台灣唯一推案量負成長縣市，主要是宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，市場買氣轉淡，建商也順勢放慢推案步調。

何世昌分析，去年核發建照數與開工量均爆出大量，不少開發案將會於今年釋出，加上2020年總統選情變數大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，多數建商應會賭今年而不賭明年，預料推案狂潮應該煞不住，預估2019年北台灣推案量將比2018年再成長近一成，上看1.22兆巨量。

 

 

韓國瑜上任全力拚觀光，愛情產業熱鬧展開，飯店、旅館看好，不過，高雄地標85大樓兩家飯店因財務問題淪落法拍，今（17)）日進行一拍，結果無人投標流標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，韓國瑜上任拚觀光，投資人有期待，但實際成果仍在觀察。今日拍賣的兩家飯店，地點雖佳，但總價高，加上物件登記為禁止處分，得標人得標後必須向法院申請解除，影響投資人進場意願。

高雄地方法院上月16日公告，高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，因持有人財務問題執行法拍，其中34至35樓由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店使用中。

徐華辰表示，此筆法拍案2011年曾透過台灣金服標售，當時由億大聯合以約32億元得標，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次法拍，債務人為億大聯合以及君鴻國際酒店。

徐華辰分析，韓國瑜競選時主打觀光，當選後不斷拋出觀光議題，讓高雄飯店、民宿、店面等商用不動產，看似前途無量，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，韓國瑜能否扭轉乾坤，投資人仍多觀望。

今天標售的物件總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價，每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14～17萬，不論總價或單價都明顯偏高，事前市場即不看好標況。

徐華辰表示，個案目前被登記為禁止處分，也會影響投資人進場意願，推估至少三拍以後才有可能脫標，甚至淪至四拍。

高雄市居住人口成長緩慢，依據民政局統計2011年元月人口為277萬3433人，2018年12月人口為277萬3533人，換言之過去8年人口僅增加100人，平均每個月僅增加1個人。然而在人口停滯不前期間，位於高市美術館地區，8年人口激增1萬378人，換言之每天人口增加約3.6人。
 
高雄市美術館地區位於龍水里，里內以高雄市立美術館為發展核心，過去也曾創下單坪土地306萬元天價紀錄，成為港都最指標豪宅區，甚至連前總統陳水扁家族也居於該區。
 
龍水里人口過去8年成長達56%，主因是建設公司大量推案，包括京城、城揚、堅山、隆大、宏舜等知名建商均有個案推出。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，過去被人詬病的空屋多，這幾年因建商推案漸緩，問題已明顯改善，平均非豪宅中古大樓入住率都有9成，空屋率並沒想像中多。
 
而美術館地區房價，落差也十分可觀，首購與首換型屋齡10~15年中古大樓，多數成交每坪15~17萬元，但該類產品當初屋主取得成本多數僅10萬元上下。而近期推出豪宅包括「高雄HH」、「美術園」、「美術臻邸」等，主力5字頭房價，最高已達8字頭。（葉家銘／高雄報導）

青海路沿線商店密集，生活機能佳。資料照片

美術館地區過去建商曾標下單坪306萬元天價地價。資料照片

結算至去年12月龍水里人口已到2.8萬人。翻攝高市民政局網頁

2011年元月龍水里人口僅1.8萬人。翻攝高市民政局網頁

法拍屋較市價便宜至少八成，吸引不少買家。不過專家提醒，想要購置法拍屋，需要留意三件事，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到難以處理的窘況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，查詢該物件合理價格，可以根據內政部實價登錄查詢周邊成交價格做為參考，也可以向管理員打聽社區最新的成交行情。

此外，法拍業者提醒，有意投標法拍屋的民眾，可由法院、銀行、代標公司等管道取得相關法拍資訊，此外，選擇物件時建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。其中「拍定後抵押權塗銷」簡言之就是遭查封物件確定拍出後，就不再是抵押物件，一般來講多數的拍賣都是會註記此項目，若該物件未標明，民眾應要多留一分心詢問物件的狀況，免得拍定後物件有狀況，但這樣的案例極為稀少。

最後，法拍業者建議，民眾投標前要查明標的物是否有租賃，原不動產的拍賣與第3人有租賃關係存在，要詢問法院是否有排除租賃關係，而點交物件，除依法點交房屋給買受人，若有人居住或占用情形，則可以公權力強制執行，倘若不點交物件又有租客霸佔的狀況，不僅可能要花錢消災，也有可能拿不回房屋。

 

內政部統計顯示開工量創新高，商總統計，2018全台推案量達1.27兆元，也創下金融海嘯以來十年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，開工量和推案量均顯示建商信心爆棚，但也令人憂心房市賣壓升高，淪為失速列車。

何世昌表示，目前推案量較大的重劃區已出現詭異狀況，其中又以新北市江翠北側重劃區最明顯，當地近來買氣並不好，但不少建商發現看屋人潮愈來愈少，客戶愈撈愈少，擔心依照時程推出，可能早被別人撈光，因此許多預計4、5月才要進場的建案，現在都已經在當地找客、收客戶，先搶先贏。

他說，這種情況，在土城暫緩重劃區、桃園A7重劃區也零星出現，令業者擔心會成為全面趨勢。

何世昌說，會出現這種情況，除了推案爆量，這波推案熱潮，產品同質性高，且多集中在重劃區也是主因。

他表示，以新北市來說， 近一年新建案大多集中在土城暫緩、江翠北側以及新店央北重劃區，桃園市集中在中路、經國重劃區，新竹推建案也多位於竹北、東區。

而上述重劃區的建案，多達八成以上都是規畫30~50坪的房子，全部都是鎖定首購族或是首換族。

何世昌表示，目前市場上確實以首購為主力，但是目前來看，首購並沒有那麼大的量，之前一波建商餘屋降價，已消耗不少首購族，推案集中在重畫區，產品又都相同，未來重畫區競爭壓力大可以預見，這是許多建案提前搶客主因。

何世昌表示，房市出現推案潮雖然代表市場信心高，但推案高峰之後，往往就是低迷的開始，以近年來說，推案在2013年爆大量後，2014年就開始走下坡，2018年房市推案再爆大量，預估今年量也不小，加上開工量同步增加，市場去化速度一旦放慢，恐怕就會淪為殺盤賣壓。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，在台北市A級辦公市場部分的結論是「整體市場去化表現穩定、租金持續上揚、都更及辦公空間升級引起遷移潮」，報告指出，本季台北市A級辦公大樓新供給面積近12,000坪，來自於敦北民生區的國泰民生建國大樓，迎來第一批租戶，包含羅姆半導體及帝國菸草等，該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區，具有地緣關係。
 
該調查報告顯示，截至2018年第四季，台北市A級辦公大樓空置率為9.0％，較上季下降0.3個百分點，全季胃納量達13,000坪。各區相較於上一季空置率，以南京松江區下降6.4個百分點最多，信義區下降1.8個百分點次之，分別係拜聯邦佳佳大樓及南山廣場有明顯去化之賜，多屬500坪以上大面積，以科技業租戶為主。
 
台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚，全市平均租金每月每坪2,530元，較上季成長約0.8％，已連續成長三季。這一波租金漲勢，主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求，新大樓租金站上該商圈租金水準以上，另也帶動部分優質大樓的租金上揚，尤以信義區最為顯著。
 
綜觀近期釋出之新落成大樓如國泰民生建國大樓及南山廣場，乃至於預計2019年第一季加入市場之聯合報忠孝大樓，預租率表現極佳。其中，部分企業因都更面臨搬遷，另有部分企業因應辦公空間升級，遷移至新大樓，產生辦公室遷移潮。搬遷移動以信義區為首選，或於原商圈另覓新大樓。展望2019年，在新供給大樓快速去化的情形下，預期空置率將逐漸下降，租金則持續看漲。

世邦魏理仕發布不動產市場統計指出，2018年全年不動產總交易金額計2496億元，年增四成，其中包含工業廠房、廠辦等工業不動產成交量達550億元，創紀錄新高，顯示許多重量級台商已陸續回流置產。

世邦魏理仕表示，受到美中貿易戰日趨升溫，行政院今年元旦起實施為期三年的台商回台投資行動方案，此一措施，有助於簡化台商回流設廠的行政流程，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

根據統計，廠房及廠辦等工業不動產市場近年一路升溫，自2010年以來成交金額都有300億以上水準，2018廠房及廠辦交易量更衝至550億元，帶動工業地產再創高峰。

世邦魏理仕指出，2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠。大型交易案例如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元，購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房，預計將作為高階產品回台生產基地，並設立人工智慧實驗室。

今年元旦上路的歡迎台商回台投資行動方案，包括提供客制化單一窗口，提供租金優惠、協助快速融資等，其中為滿足用地需求，工業局已公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如限期改善、處以罰鍰及協商未果，將以市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，為降低貿易戰衍生出的相關風險，越來越多台商有意將生產線移回台灣，此時行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，更有助於簡化台商回流設廠的行政流程。

預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加，在區位方面，以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐，高雄為台灣重要製造聚落，也獲得廠商相當青睞。

許多台北人從出生、念書、工作，乃至於結婚，都待在家裡面，習慣了溫室的感覺，怎能輕易脫離舒適圈，尤其是台北房價、租金都不便宜的情況下，想搬也不一定搬得出去，許多人極有可能半輩子都沒有離開台北，在家蹲久了，如同電影《賴家王老五》的案例也愈來愈多。
 
美國喜劇《賴家王老五》，父母為了將自己35歲還賴在家的兒子崔普「請」出去，只好僱用一名美女來色誘崔普，打著崔普若陷入熱戀，自然就會獨立門戶的算盤。沒想到，美女動了真心，王老五最終還抱得美人歸，浪漫又溫馨。沒想到這樣的案例活生生在台北上演，不過結局可能是兒子快被「趕」出去。
 
一名台北新店33歲Willy，國立大學理工科系畢業後，跟著許多同儕一樣，開啟竹科工程師人生，雖有6萬元高薪，卻不堪日日工時12小時爆肝之苦，又無私生活時間，短暫苦撐近1年後，近年轉戰穩定基層工作，月收入銳減成3萬多塊，但是既無壓力，也不用背負責任，又可享受台北五光十色的夜生活，讓他直說：「值得！」

現在的他，除了畢業後短暫到外地工作以外，過去30多年來從未離開台北，住在家裡，吃得飽、睡得暖，還能開著家裡的車子出去溜達，生活近乎零成本，薪水3萬塊等於零花金，過的好不愜意。即便過了「三十歲而立」，但對他，更逸於安穩的舒適圈。
 
但是缺乏自立成長的企圖心，不願獨自在外謀生，這也讓Willy父母頗為憂心，於是想出了兩招「強迫成長」。先是幫他在新北買個千萬元小宅，並幫忙出一半總價金額，想要讓小孩肩上多點責任，但他也算一算，一個人負擔剩下來的五百多萬貸款，薪水幾乎全繳給房貸，薪水不就沒剩多少錢，一個人負擔太重，所以不了了之，行不通。

既然一個人負擔太重，父母於是再使出「相親招」，去年特別介紹富家二代千金相親，劇情猶如「賴家王老五」走出螢幕、進入現實，想要藉此強迫小孩成長搬出去、自立門戶，卻沒想到這次「妹有情、郎無意」，只好以失敗收場，父母的期待落空，家庭關係也降至冰點。
 
家庭關係失和，另一部分是長期待在舒適圈的Willy，儘管有工作，但卻是長年未貼補家用，車子、油錢等生活小錢也都不願負擔，父母看不下去，「要幫忙買房、找相親對象，強迫他成長，全都無疾而終」，嫌隙日漸擴大，最近也乾脆直接叫他搬出去租屋住、自行謀生，未來該怎麼辦，連他都不知道。

他嘆說，家裡是透天房子，才住3個人、夠大又夠住，自己能夠獨享整層空間，走路就可以到捷運站，還有停車空間可使用，誰會想搬出去啊。「外面房子一個月租金加三餐最省也要一萬多塊，等於剩兩萬塊可以用，在台北不知道怎麼生活。」
 
電影裡的浪漫劇情，在現實生活中，殘酷得令人不忍直視，尤其台北高房價、高租金，除了靠爸媽以外，像這樣25~35歲的青壯年族群，若搬離不了家裡舒適圈，也缺乏了獨立冒險的勇氣，想要結婚成家、談何容易，年紀再大一點，便成為爸媽的噩夢「啃老族」。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰進一步分析，除了台灣年輕人可能欠缺企圖心以外，現在蛋黃區房價貴、許多年輕人放棄買房更是不爭的事實，以年輕人買房比例來看，如果沒有長輩的援助資金，8成以上都很難獨立買房，最後可能選擇當個月光族、甚至是尼特族，產生長期依附家人關係的生存模式，自然容易產生家庭失和、爭吵等問題。

親子教育專家吳娟瑜指出，相對於西方，華人父母相對寵愛子女，管教方式也會「於心不忍」、不捨得子女出外受苦，如此一來，小孩成年後，5年、10年過去，父母逐漸意識到資源有限，子女卻還未長大的事實，此時，小孩也早已漸漸失去機會成本和出外打拼勇氣。

因此她建議：「父母若想要改變應要直接了當說明白，並且要掌握『年紀關鍵期』，小孩約20歲時，就應該告知未來的生活方式，以及未來應付的責任，如此以來才能避免成為賴家一族，甚至是連工作都沒有的真正啃老族。」（王鈞生／台中報導）

Willy畢業後曾到竹科工作，月領六萬多元薪水，但他寧願少領也想回台北過想過的生活。資料照片

Willy時常因生活瑣事及家用負擔與家人起糾紛。示意畫面，資料照片

結婚、買房是人生大事，同時象徵的是進入人生下個階段，專家則建議，父母應要提早跟子女講明白，醜話說在前頭，免得錯過黃金教育期。

許多台灣、以及先進國家的年輕人，進入了「不婚、不生、不養、不活以及沒有前景」的「四不一沒有」世代，甚至一出社會即進入「付二代」，意即付出房貸（租金）及學貸，尤其台北35歲以內首購族，能夠買房的比例僅僅只有1.5成。

想要成為「賴家王老五」耍浪漫的電影主角，怕是比登天還難。房仲業者指出，薪資追不過房價，加上不少年輕人存錢觀念薄弱，首購族10個有8個是靠父母贊助買房，再來由子女繳付貸款，這是最常見的「強迫長大」。
 
房價高昂，年輕人想搬出去，也未必買得起，而且面臨的難題不只這些。根據2017年《遠見雜誌》報導，台灣有38.7％大學生背負學貸，平均負債29.7萬元，粗估畢業後，至少得5年才能還清。等於說這樣的年輕人大學畢業後，在沒有經濟基礎的情況下，恐怕得等到27、28歲以後，才能開始存買房本，待在家裡的「啃老」延長時間也愈來愈長。

付完學貸後，要存出自備款更不容易，也導致首購年紀不斷延後。實際調出聯徵信用中心紀錄觀察，交叉比對近2年買屋貸款年齡，可以發現台北35歲以內首購族，能夠買房的比例僅僅只有1.5成；台中情況好一點，35歲以內，已有2.5成能夠買屋成家。

代銷業者顏子祥認為說：「就算是首購型產品，30歲左右的首購族，來買房的絕大多數都是要靠家裡贊助頭期款，再由小孩自行還貸款，以這樣的方式強迫孩子獨立，絕大多數都是如此。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則嘆說，扣除家裡能幫忙，台灣許多年輕人出社會即進入「付二代」，意即付出房貸（租金）及學貸，相對都壓縮到未來生活空間，如果不想讓自己肩上責任變得如此沉重，啃老族也會愈來愈多。（王鈞生／台中報導）

現代年輕人受到大環境轉變、社會氛圍，加上『環境暗示』，變得難以跨出自立的勇氣。陳恒芳攝

許多年輕人陷入「不婚、不生、不養、不活以及沒有前景」的「四不一沒有」世代。資料照片

調出近2年聯徵信用資料，因高房價影響，台北35歲買屋比例僅佔1.5成，為全台最低。取自聯徵資料中心

中南部因房價親民，情況稍微好一點，35歲前有殼族已達2.5成。聯徵信用中心

每個人對於買房子的要求都不同，而且隨著年齡變化，看待房子的方式也不同，根據房仲業者的經驗，25~35歲的年輕購屋族可能是單身或情侶2人，對於室內空間大小普遍要求不高，但希望有較完善的管理和多樣化的公設，但若是35歲以上的族群，則會考慮更多關於位置、大小、車位等層面，公設反而不是考慮的重點。
 
以高雄市為例，市區有不少小宅新建案，主要訴求就是飯店式管理、豪華的公設，讓住宅有「小豪宅」的感覺，但是坪數較小，許多規劃20~25坪的產品，室內更只有約12~15坪，頂多規劃1+1房的格局。信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，這樣的產品即便單價高，但因為坪數小壓低總價，反而受年輕族群青睞，相對屋齡5~10年的「新古」2房坪數較大，總價帶也較高，就不受年輕族群青睞。
 
許多年輕人都是抱持著這樣的心態購屋，1位陳小姐就表示，自己目前1個人住不需要買太大的房子，等到未來有成家的打算再換大一點的房子，也有另一半可以幫忙出錢。
 
不過年齡超過35歲的民眾就不是這樣想，一方面是居住人口可能較多，需要的空間也更大，另外也會對於周遭環境的設施有更高的期待，反而是社區的設備並不會太過要求。
 
1位年近40歲的余先生就表示，自己已婚有1個小孩，要買2房一定要買坪數接近30坪的大2房才勉強夠用，3房加1個車位才是最理想的物件，而且最好房子的位置接近捷運、市場及公園等設施，離家人近也比較方便，可以隨時「丟包」請家人代為照顧孩子。至於公設余先生認為只要基本的交誼廳、曬被區就可以，不需要太多不實用的設備，只是徒增管理維護費用。（陳建宇／高雄報導）

健身房這種公設對年輕族群也是必須要有的設備。資料照片

氣派的大廳讓年輕族群回家有像住飯店的感覺。資料照片

年齡在35歲以上的購屋族較重視坪數大小及實用性，公設反而不在意。資料照片

35歲以上的人較有經濟能力，可以負擔坪數較大並附有車位的房子。資料照片

 

內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地，也就是地王位置。房仲業說，地王具有兩項指標意義，房產投資人可參考，企業商家拓點，也可視為展店明燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地王第一個指標意義是，地王所在處，通常就是該縣市最熱鬧的商圈，或是最高級的商圈。地王雖很少交易，但在附近投資店面、土地，辦公室，相對保值，拓點設店，也相對有人潮。

第二，雖然內政部公布的地王地價，為公告現值，只有市價四到五成，但可透過實價資料，推算出實際行情，用來作為該縣市土地行情比較標準；另外，從地王公告現值漲跌，也可看出區域房市走勢強弱。

內政部本月1日公布2019年各縣市土地公告現值調幅，除了新北市、桃園市調降外，其餘縣市均調漲，整體來看，波動不大，和2018年相比，全國平均公告土地現值僅上漲0.46%。

2019年全台地王為台北101， 每坪達584萬元，已連六年蟬聯地王。台北101所在的信義計畫區，也是目前北市最高級，人氣最旺的商圈。

新北市地王位於新板特區，由新府路、縣民大道交口的板信雙子星總部大樓第10度蟬聯，每坪約236萬元，排名全台第二。

其他縣市地王，主要都以百貨商圈、夜市、主要交通幹道角地。六都中，台中市地王七期新光三越，台南市地王新光三越中山店，高雄市地王苓雅區大遠百，都是百貨公司。桃園地王則是位於桃園區中正路、復興路口的肯德基。

基隆、宜蘭地王都位於夜市。基隆地王為位於廟口夜市、愛三路、仁三路口的大四美百貨大樓，每坪171萬元，比桃園地王價格還高。宜蘭縣地王位於羅東夜市，為興東段874地號，約在羅東鎮民權路93號街角。

新竹縣地王為竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行所在地，新竹市則是由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯連，已11連霸，但價格仍受大環境影響，從每平方公尺50萬500元，降至49萬9200元，換算每坪約165萬元。

其他縣市地王今年和去年大多相同，花蓮市中山路與中正路口的「摩瑪運動流行館」，今年公告土地現值每坪138萬，繼續穩坐「地王」寶座；台東「地王」由位於台東市正氣路與光明路角地掄元，每坪約66萬元。

全台單價最低的地王為南投縣地王，為位於草屯鎮太平路與碧山路角地，一坪55萬元，不到台北101大樓十分之一價格。

 

內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地，也就是地王位置。房仲業說，地王有兩項指標意義，投資房產、店面可參考，企業商家拓點，也可視為展店明燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地王第一個指標意義是，地王所在處，通常就是該縣市最熱鬧的商圈，或是最高級的商圈、地段。地王雖很少交易，但在附近投資店面、土地，辦公室，相對保值，拓點設店，也相對有人潮。

第二個指標意義，雖然內政部公布的地王地價，為公告現值，只有市價四到五成，但可透過實價資料，推算出實際行情，用來作為該縣市土地行情比較標準；另外，從地王公告現值漲跌，也可看出區域房市走勢強弱。

內政部本月1日公布2019年各縣市土地公告現值調幅，除了新北市、桃園市調降外，其餘縣市均調漲，整體來看，波動不大，和2018年相比，全國平均公告土地現值僅上漲0.46％。

2019年全台地王為台北101， 每坪達584萬元，已連六年蟬聯地王。台北101所在的信義計畫區，也是目前北市最高級，人氣最旺的商圈。

新北市地王位於新板特區，由新府路、縣民大道交口的板信雙子星總部大樓第10度蟬聯，每坪約236萬元，排名全台第二。

其他縣市地王，主要都以百貨商圈、夜市、主要交通幹道角地。六都中，台中市地王七期新光三越，台南市地王新光三越中山店，高雄市地王苓雅區大遠百，都是百貨公司。桃園地王則是位於桃園區中正路、復興路口的肯德基。

基隆、宜蘭地王都位於夜市。基隆地王為位於廟口夜市、愛三路、仁三路口的大四美百貨大樓，每坪171萬元，比桃園地王價格還高。宜蘭縣地王位於羅東夜市，為興東段874地號，約在羅東鎮民權路93號街角。

新竹縣地王為竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行所在地，新竹市則是由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯連，已11連霸，但價格仍受大環境影響，從每平方公尺50萬500元，降至49萬9,200元，換算每坪約165萬元。

其他縣市地王今年和去年大多相同，花蓮市中山路與中正路口的「摩瑪運動流行館」，今年公告土地現值每坪138萬，繼續穩坐「地王」寶座；台東「地王」由位於台東市正氣路與光明路角地掄元，每坪約66萬元。

全台單價最低的地王為南投縣地王，為位於草屯鎮太平路與碧山路角地，一坪55萬元，不到台北101大樓十分之一價格。

 

591新建案統計目前全台超過3,700筆新建案瀏覽數、來電量，高雄市表現最狂，2018年12月瀏覽數較1至11月平均數，成長五成，來電量飆升近九成；台北市新建案來電成長僅小幅提高2%，六都敬陪末座。

591新建案指出，受惠韓流，高雄2018年12月新建案瀏覽數逼近130萬次，顯示民眾對高雄房產極具興趣。進一步分析，楠梓區因首購案百花齊放、產品選擇多，不少年輕族群選擇回流置產；擁有高鐵機能的左營區，則受到外縣市民眾青睞。屬於市中心精華地的三民區，案量也位居一二，是台商僑胞投資置產的首選處。

台中市選後新建案瀏覽數也提高近五成，台中市新建案集中在北屯區，除了大型建商持續進駐，產品線多元也有效帶動買氣；不過台中新建案來電量表現沒有預期高，選後成長28%，低於高雄、台南，桃園，顯示民眾仍處於觀望階段。

台北市新建案瀏覽數成長14%，2018年12月來電數僅1,281通，較選前小幅成長2%，民眾似乎已將購屋焦點轉至其他縣市。

新北市選後新案瀏覽數提高12%、桃園市為29%；來電量桃園市表現較佳，成長率達36%，新北市則提升24%。桃園建案價格較低，加上不少建案搭配付款優惠，吸引民眾看屋。

591表示，台南市選後房市人氣也有明顯上升，選後新建案瀏覽數提升三成，來電成長率更突破五成，主要是受到高雄房市擴散效應，591指出，當地目前以市中心與重劃區買氣較佳，永康區首購產品多、房價親民，銷售情況表現不俗。

（中央社記者韋樞台北7日電）行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」，期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示，元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略，具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。

此外，經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施，以滿足企業需求。其中，工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如經限期改善、處以罰鍰及協商未果，將以市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示，截至2018年12月13日，2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元，年增40%，其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞，成交量已達新台幣688億元的紀錄新高，反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形，工業土地交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共426億元，隔年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準，約192億元，2018年再降至138億元；但廠房及廠辦部分，2018全年交易量達550億元，年增77.1%，其中84%為本土自用型廠家購買，主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計，2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房，作為高階產品回台生產基地，並設立人工智慧實驗室；台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地；台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地；國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助簡化台商回流設廠的行政流程，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加；在區位方面，以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。（編輯：王永志）1080107

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2019年1月3日發布研究報告《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》。該報告涵蓋的8個城市辦公大樓市場在過去12個月展現了強勁的需求。這些重要城市的A級辦公大樓市場從2017年10月至2018年9月期間，其辦公空間吸納量同比顯著上升。
 
報告考量了這6個主要城市的市場供需動態(以及新增供應的區位和品質)，未來市場將存在各種多樣化情況。如前一年所經歷的那樣，一些城市的空置率將下降，而其他城市的空置率則可能會上升。對於這些城市的辦公大樓租金，也會出現類似情況。展望2019，僅關注需求動態的話，預計辦公大樓空間吸納能力將保持強勁。
 
台北--專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業的各類科創企業，都將在2019年對A級辦公大樓租賃有較大需求。
 
北京--作為中國全國科技創新中心，預計2019對辦公大樓空間的強勢需求將來自三大主要產業——TMT產業、專業服務業以及金融業，其中以科技類公司為主。
 
上海--緊縮的貸款政策環境將促使金融行業繼續保守發展。但這一現像也將通過行業改革得到平衡，行業改革將催生新的商機，繼而促使受益公司擴張辦公室的可能性。與此同時，專業服務業和TMT行業將繼續保持業務增長。最後，上海仍然是共享辦公運營商爭奪市場份額的城市之一。我們預計2019共享辦公各類品牌之間會進一步進行市場整合。
 
深圳--受益於大灣區建設框架協議的簽署和其他利好的政策，預計2019對A級辦公大樓空間的需求將有所增長，且需求主要來自於金融行業和科技行業。
 
廣州--受到一系列利好政策的影響，廣州未來將在金融行業和TMT行業有更多的辦公空間租賃需求，另外國內外的共享辦公運營商也將有此需求。
 
成都--在緊縮政策的環境下，2019辦公空間需求主要來自專業服務業和TMT行業。在過去幾個月的大舉擴張之後，2019年各類共享辦公運營商將進入一個資源整合，行業調整階段。
 
武漢--各類公司爭相在武漢設立區域總部辦公室，激發租賃市場的活躍程度。TMT行業持續展現出對武漢核心和非核心區域的辦公大樓租賃需求。
 
香港--由於市中心空置率較低且租金走高，外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢。然而共享辦公運營商則爭相搶奪市中心的A級辦公大樓空間，已取得更多市場份額。
 
戴德梁行中國區辦公大樓部主管、高級董事沈潔表示：「從業主的角度來看，在許多市場中，供應緊張和隨之而來的租金上漲很受歡迎。然而，即使在這些市場中，租戶仍然有很多租賃機會，特別是在最近有大量新增供應的新興市場。」
 
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：「在中國，我們服務的科技行業中的企業客戶在過去幾年中的個數增長顯著。我們認為這種趨勢將會繼續下去，尤其是那些成功的獨角獸公司。」
 
報告作者、戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管、高級董事Shaun Brodie表示：「未來在大中華地區，我們希望越來越多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為整體產品，包括空間、設計、設施、技術、社區網絡和服務。」

 

根據實價登錄資料統計，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二，預估全年總件數應可超越2015年高點，信義房屋表示，整體台南土地單價平均6萬多元，地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，台南除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算一下發現，直接購買4,000萬以上房屋，貸款成數僅六成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2,000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3,000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅，完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛鎖定東區百坪以下土地。

除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，林侊毅表示，不同於購地自建鎖定東區，建商獵地遍及全台南，東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗，主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發，只要條件不錯，單價略高於行情建商都可接受，就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造，而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯，也讓建商更有信心。

最近隨著台商回流，林侊毅表示，也開始有一些輕工業者想到台南購買土地，以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主，喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊，購地預算通常在單坪20萬上下，而一買一定都是300百坪以上，預估這一類型的購地買方，在2019年應仍會持續。

2018年下半年受到全球經濟影響，豪宅交易儘管並沒有暴衝大量，但卻在肥咖條款的刺激下創造出單坪299萬的驚奇天價，讓今年頂級豪宅買氣更備受關注。

市場人士認為，台北市豪宅價格只欠臨門一腳，頂級豪宅每坪站上300萬元大關指日可待。

台北不動產仲介公會理事長黃文雄指出，2018年台北市超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」寫下實價登錄每坪299萬元的新高紀錄，今年頂級豪宅不僅會挑戰央行前總裁彭淮南設下每坪300萬的「彭淮南防線」，超越防線也只是時間的問題。

不過黃文雄強調，今年頂級豪宅交出亮眼成績單的機會較大。

新竹收入最高的重劃區當屬關埔重劃區，依里村收入所得位居全台前五大的關新里與龍山里均在該重劃區，因鄰近新竹科學園區，房屋買方有8至9成為工程師，以自住買盤為主，平均房價約2至3字頭，屬區域行情的中高價位。

據財政部今年中公布2016年綜合所得稅申報資料，分析「年所得中位數排名」，新竹市東區關新里以年所得中位數243萬元奪冠，龍山里則為164萬元，位居第4，這兩個里正好位於關埔重劃區，分別位於區內的關長重劃區及光埔重劃區之中。

關新里原屬於新莊里，位於關長重劃區，因為人口持續增長，2014年才被劃分出來，是全台年輕的里，由於有日光公園、連鎖餐飲店林立，距離竹科車程約2分鐘，成為竹科工程師購屋指名度最高的區域。

信義房屋關埔店店長王九思表示，關長重劃區以日光公園週邊、關新路上的物件最受歡迎，5年內大樓每坪約28至35萬元，10年左右大樓每坪則約23至30萬元。

龍山里則位於光埔重劃區內，光埔重劃區開發較關長重劃區晚，新案多集中於光埔重劃區，王九思指出，光埔重劃區屋齡大多比關長重劃區新，因生活機能未完善，價格相對較低，以慈雲路主要幹道上的物件最為熱門，距離竹科車程也僅5分鐘，5年內大樓單坪價約25至28萬元，10年左右23至26萬元。

光埔重劃區內目前已有Costco，以及將有迪卡儂進駐，因生活機能逐漸完善，人口移入數隨之增加。

贈與人最喜歡贈與什麼財產？一般來說，不動產是首選，不過，富人則偏好贈與股票、現金，其次才是不動產。

財政部統計顯示，民眾贈與財產以不動產居首，約占三成五上下，其次是同時贈與土地與房屋，平均占二成八，第三則是股票，比率在一成一左右，以現金存款贈與者較少，約5％左右。如加以歸併，不動產贈與合占六成五至七成五。

不過，高所得者贈與財產結構則明顯不同，以股票現金贈與較多，不動產居次。

如果按綜所稅課稅級距來看，適用稅率30％以下者，以不動產為贈與首選，但隨課稅級距愈高，不動產的比重遞減，股票、現金占比則反向上升。

適用稅率40％以上者，收入是以股息為主，贈與財產一向以股票為主，占比在四成上下，其次不動產約三成，現金也占了14％至16％。

而股票占比也普遍提高，以2016年與2006年比較，各所得稅率級距採股票贈與的占比普遍上升，以適用稅率30％及40％以上者各增7.2個、7.4個百分點最多。

值得注意的是，由於2016年實施房地合一課徵所得稅後，採不動產贈與的節稅空間不如以往；去年6月贈與稅率改為三級累進稅率，財政部官員表示，新稅制上路或將對贈與行為及贈與財產結構再造成影響，後續值得觀察。