不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比今年5月減少2.5分，連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

6月平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升，但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。今年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例，中和竟有危老建案「綠INN」最高每坪開價衝破百萬元，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。

何世昌指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

預售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經趨緩，案量縮至5百多億左右，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。

從預售推案來說，台商回流帶動商辦需求已在市場發酵，大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱台商發大財的風潮方興未艾。

6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市松山「正隆one+」。

台灣最近掀起一股資金回流潮，據估計，今年將可能達到9,000億元，如何有效誘導資金投入有利國家經濟發展的產業，避免造成新台幣匯率波動，或影響貨幣市場利率，甚至造成不動產異常波動，引發通貨膨脹，都是應慎重考慮的問題。

這一波資金回流潮，歸納應該是幾個因素造成：

（1）中美貿易大戰，台商回流，避免受到美國高関稅的衝擊。

（2）過去在中國境內賺到錢，或從台灣避稅到中國的外逃資金，因擔心中國經濟衰退，影響人民幣匯價，回流台灣。

（3）香港反送中，造成社會動盪，外逃至台灣的資金。

如果我們將這些資金視為熱錢，也不為過，熱錢有一個特性，就是流動性很快。

人有兩隻腳，熱錢有四隻腳，移動的速度絕對是超級快速，一旦他們發現環境不友善，或無利可圖，資金成本過高，這些資金會很快流到其他更有利的環，如新加坡與馬來西亞。

所以台灣必須營造一個對熱錢及社會環境都有利的環境，創造雙贏，才是上上之策。

首先，我們必須考慮，這些資金到台灣，究竟做什麼用途最好？投資5G、AI、I0T、金融科技？投資新創產業、風險性事業，以提升國內生產力，帶動薪資成長？

這是一個理想，說它是夢想也對，畢竟前述產業，技術含量太高，這些熱錢的持有者，究竟有多少人，有這些科技背景，可以發展那麼高層次的未來科技？令人懷疑。

我們的政府，也許不必陳義過高，把熱錢想得太美好。其實任何產業，包括文化、農林、漁、牧、工、商、食品、觀光旅遊、機場、港口，甚至連教育，哪一個產業對台灣不重要？

每一個產業，只要有創意，路線走對，都可能為大家帶來驚奇，有益社會發展。政府不需要曲高和寡，一定要熱錢投資不可能的任務，發展困難重重的科技。那些公務員坐在辦公室，不切實際的想法，不要拿出來，否則只會加快熱錢外移的腳步而已。

政府有太多可以開放民間投資參與的公共建設，如前瞻計畫的捷運B0T、風電廠計畫，甚至連故宮南院，如何起死回生，都可以開放給民間參與。否則由政府主導的投資案，太多成為蚊子舘，浪費國家資源，令人扼腕。

對於熱錢的稅負及行政管理，一定要把握輕税簡政的原則，只要不是違法洗錢、炒股、炒不動產資金，政府都應該平常心看待，視同國內一般資金，儘量協助其投入國內各種產業，包括股市、債市、期貨市場，都值得肯定，以擴大市場規模，充裕市場資金，有助於國家經濟發展。

台灣其實亟需新的創意，新的產業發展，新的商業模式。看看台北市東區越來越多空置的店面，台中、高雄也是一樣，空店面隨處可見，就可以體會，台灣確實需要進行新一代的商業革命，以因應網購世代的崛起，否則城市生命力會逐漸衰退凋零，對國家經濟發展，終非善事。

平常心看待熱錢，因勢利導，提供熱錢投資的商機，避免影響金融及不動產市場的穩定，只要是正常的投資行為，政府不需要太多的干預行為，讓市場正常發揮它的機制。期待這次偶然的熱錢際遇，能為國人帶來不一樣的驚奇，那將是政府最大的成功。

https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/3738503

賭2020年可能變天，兩岸關係解凍，建商積極卡位土地市場，依戴德梁行統計，光今年前二季土地交易量便突破10年均線，達1431億，預期今年可望突破2000億大關，創10年新高！戴德梁行總經理顏炳立表示，改變現狀是趨勢，是民心，部分建商賭2020年可能政黨輪替，進場購買土地備料，推升土地整體交易量。

戴德梁行統計，2019年第二季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長逾七成，累計前兩季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前三季土地交易量，並突破1,287億元的10年均線； 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。

顏炳立指出，2019年上半年土地市場爆量，並以住宅區土地交易量大於工業區土地，目前可看到不少建商賭明年大選可能變天，兩岸關係轉佳，推升房市，紛紛進場卡位，買進重劃區土地，並以台南、高雄最為明顯。不過他也強調，目前業者標購土地並未積極追價，頂多加價10％至20％，購地業者也多以口袋夠深、之前賺到錢的大建商為主

顏炳立預期，2019年土地市場將洗光建商之前獲利及銀行的爛頭寸；且政府積極釋出土地籌碼，也將洗掉市場過剩資金量。　　依戴德梁行觀察分析，今年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外，前十大交易有4宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內，交易金額合計占前十大交易價格三成約107億元。

今年第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190703002356-260410

台北市信義計劃區的辦公租賃市場愈來愈發燒，據外商不動產顧問公司3日公布的最新統計，目前已進入房東主導租金的市場，信義計劃區辦公租賃市場每坪月租已連續上漲7季，部分高層大樓，租金更高達每坪月租達4,000元，為史上罕見的新高點。

戴德梁行協理薛惠珍表示，截至2019年第二季，台北市A級辦公大樓空置率為6％，比上季下降1.9個百分點，全季胃納量約14,250坪。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降2.7個百分點最多，信義區下降2.6個百分點次之。

第二季租賃活動，主要以大面積租戶進駐近期完工之辦公大樓為主，包括民生建國大樓、聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數被租光，顯示信義區辦公大樓的熱度。

至於台北市各區A級辦公大樓，平均租金持續上揚，平均租金每月每坪2,580元，季漲0.4％，尤其信義區，成長約1％為首。

調查指出，台北市信義區辦公租金已連續上漲7季，部分高層大樓租金更高達每月每坪4,000元。

薛惠珍表示，為因應辦公供給短缺，國際貿易大樓的世貿聯誼社，已計畫把原750坪的「世貿33」婚宴場地，改為辦公空間，即是看上辦公室之出租效益。

自2018年以來，台北市A級辦公大樓幾乎每季都有10,000坪以上的去化面積，且空置率皆持續下降到達十年低點。短期內因新供給無法快速供應，以房東主導的租賃市場，預期租金仍持續看好。

至於台北市內科園區，薛惠珍表示，目前最熱門的西湖段，需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.3％，仍為三段最低。

西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心，預計2020年完工，預期釋出後將吸納區內有總部需求之科技業，可預見未來大內科租戶遷移潮，短期內在需求穩定而供給有限下，租金仍具上漲動能。

由於西湖段幾無大面積空置單元釋出，需求外溢至文德及舊宗段，致文德、舊宗兩區段去化穩定，本季舊宗段空置率首次跌破20％關卡，受惠於「根鼎舊宗大樓」在倉儲業、網路購物業新租2,180坪後，該段空置率下降0.3個百分點至17.5％。

至於文德段，仍持續去化，第二季下降0.5個百分點至4.8％。各區段租金水準大致持穩，西湖段、文德段及舊宗段每坪月租分別在1,390、1,000、925元。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a03602002019070315543968

不少首購族為降低繳款壓力，及降低裝修成本，選擇預售屋為優先購買標的，但因對市價無概念，擔心買貴了，房市專家建議，首購族可先鎖定區域，查詢近半年成屋實價登錄價格，並到附近多個銷售中心問價，多看多比較；另外，可至建案基地附近觀察街廓、生活機能，還可攜帶空拍機，升到高空確認周邊是否有嫌惡設施。

最近有網友稱自己是首購族，想在台中嶺東商圈附近購買預售屋，詢問如何了解購買房屋的價值性與建商評價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「買房就是多看多比較」，需先選定區段，觀察近半年成屋實價登錄價格，了解區域行情，並到多個預售案銷售中心詢問，將鄰近預售屋價格、產品規劃整理出來後，才能確認哪些比較符合個人需求。

信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔以台中嶺東商圈為例，屋齡20年左右中古大樓，每坪約14-16萬元，屋齡10年內新古屋，單價約2字頭出頭，一般來說同區域、條件類似的房子，中古屋房價最低，預售屋開價會較高，像在嶺東商圈預售開價約24-25萬元，但建物成交價應落在接近新古屋，每坪約21-22萬元，而車位要另計。

若想了解建商評價，除了上網爬文，陳韋澔建議，還可多去看該建商的成屋，確認以往房屋施工品質與質感。除此，還可以騎機車去基地附近多繞幾次，觀察居住環境、生活機能、交通等，甚至可於雨天到基地看看，確認附近會不會有地段淹水，如果想購入高樓層，還可攜帶空拍機，升到差不多高度，確認周邊景觀與是否有嫌惡設施等。

https://www.nownews.com/news/20190702/3475072/

關鍵字：林志玲﹑顏炳立﹑戴德梁行﹑房市﹑蛋白﹑蛋黃﹑價格﹑房價

原文網址: 林志玲出嫁套用房市現況　顏炳立：時間改變了出嫁的條件 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190701/1479168.htm#ixzz5sPCY7Rn9 
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關鍵字：房產雲﹑住宅交易價量﹑大安區

原文網址: 屋齡31年以上為主流！北市買賣交易量連2年上升　大安區蟬聯最貴　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190701/1101564.htm#ixzz5sPBueSNC 
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盤點近期大台中各項重大建設，下半年都將進入收割期，舊市區包含捷運、自行車道、地下道及市政重劃區，都有穩定開發進度，其中近年口號喊得嘎天乍響地中區再生計畫，建設利多也都是看得見狀態，但對於房是、人口的助益，可能卻是相對有限，成為房市少見現象。

台中市府近年提出「台中市城中城再生執行方案」，包括大車站計畫、台中轉運中心建置、武德街拓寬、大智路打通、綠空廊道及建成路地下道填平等，無疑是建設利多最多的區域。其中綠空軸線計畫為亮點型核定工程，2020年底工程完工。

實際上這些利多真能引起房市目光嗎？可能也未必。根據統計，台中中區人口2013年仍有2萬492人，今年5月最新數據僅剩1萬8525人，成為台中市區中唯一「人口遞減區」，衰退速度之快。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「中區開發飽和、鮮少有新住宅大樓案，難以帶進新的移入人口，且不少老房子大多改為商業型設施，如文旅、文創景點等，常住人口自然減少。」

另根據實價登錄4月份資料，中區登錄僅20筆，所占台中市區成交比例最小的行政區，交易最大宗屬套房型產品，依照屋況程度，從總價80~150萬元皆有，為舊台中市最低是台中套房交易最熱鬧的地點之一。

住在中區超過一甲子的老居民王小姐說：「當地老房子不是老屋主惜售，就是持分產權過於複雜無法處理，很多若沒有財團或開發商願意整合，幾乎是無解狀態，只能等待時間。」

陳炳辰補充，依照都市發展脈絡，中區因較具有文化歷史蘊含，未來較有可能朝向觀光、商業型態為主，而非實質居住生活圈，也是都心外移後，對舊城區最好的規劃方向，加上近年地方政府都正積極將文物資產進行活化，相對能整理出一套完整的景點串聯。（王鈞生／台中報導）

中區以套房交易為主，為舊台中入手門檻最低之處。陳恒芳攝

雖然有利多話題，但中區一帶仍有著許多閒置空間。陳恒芳攝

連結中區的大智路卡關多年，懸而未決，成為建設活化最大麻煩。陳恒芳攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190630/1590528/rtn/%E9%80%99%E5%9C%B0%E6%96%B9%E5%96%9C%E8%BF%8E%E5%88%A9%E5%A4%9A%E6%98%A5%E5%A4%A9%E3%80%80%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%84%A1%E6%84%9F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E9%82%84%E6%B8%9B%E5%B0%91

網搜小組／綜合報導

「大家有發現2房格局坪數越做越小嗎？」一名網友表示，他這陣子在看格局請益的文章，發現2房格局坪數越做越小，以往正常室內含陽台約20～25坪，到現在只剩下15～16坪，讓他忍不住直呼真的很無言，並請教其他人的看法。網友也紛紛留言，「總價變低，空間變小，人人買得起」、「一切都是為了壓低總價。」

這位網友在PTT的home-sale板上表示，他這陣子欣賞格局請益文章，發現2房格局坪數越做越小，「2房格局從以往正常室內含陽台就到20～25坪範圍都有……現在2房格局幾乎做到室內加陽台有15～16坪，也許還有更小的」。原PO也說，不只因為坪數小，「為了增加空間利用效率，格局規劃還越做越屌！很罕見。」

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▲原PO說，現在2房格局幾乎做到室內加陽台只有15～16坪。（示意圖／pixabay）

原PO忍不住問其他人有沒有發現到，「真的是為了總價問題，小小的格局能規劃成這樣，真的很無言……」其他人則紛紛留言，「就是總價因素呀！如果你從台北市中心蛋黃區看到林口，就會發現總價一樣但坪數變大，相對格局也變好了」、「有，然後廣告照打大2房」、「現在都蝸居啊！」

還有網友表示，「這樣單價才能拉高啊！戶數變多，總價讓你覺得變便宜。實際上蝸居，所以買台北老舊公寓小宅。不如買新北新大樓」、「變相漲價」、「車位愈變愈大，古早幾坪就幾坪，現在還把車位算入，單價壓低」、「也可說因消費者一直買單，才讓建商得逞，越做越小單價越推越高」、「現在權狀坪16多叫2房，26坪2+1叫3房，一切都是為了壓低總價，扣掉公設室內不到11跟17坪，讚吧！」

不過也有人認為，「你房子看太少了吧，你說的現象公寓也常見，難道要說30年前也是這樣？」「不是早就這樣了？現在不是室內20可三房、14可兩房？」「是你預算越來越少吧？」「青埔一堆20坪3房，還賣很好。」「雙北有，其他縣市還好。」

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買小坪數的房子，傢俱大多特製，收納空間很重要，值得注意的是，因生活空間小，通風、採光條件不會太好，提醒買屋民眾要慎選。

原文網址: 研究2房格局！他發現「坪數越做越小」從25→15坪　網曝：都是總價問題 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190630/1474352.htm#ixzz5sK3XDTlL 
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受少子化影響，近年大學城房產投資風潮降溫不少，桃園例外。房仲統計桃園市近一年交易量前十名中古社區，大學套房產品便占了三個，顯示桃園大學城投資風氣仍盛。

永慶房產近日統計桃園屋齡五年以上中古社區實價交易資料，交易量最多的是電通市，近一年交易達53件，其次依序為元智生活會館、太平洋水鄉、柏德city、法國之星、美麗歐洲、台北亞熱帶凱撒區、中原小富翁、冠桃園、海華國際之星。

前十名以中壢區最多，占了六個，另四個分別位於桃園、蘆竹、楊梅、龍潭。

位於中壢的六個社區中，元智生活會館、柏德city、中原小富翁都屬於大學投資套房，其中元智生活會館近一年交易多達49間，幾乎每周都有一間買賣，柏德city、中原小富翁也各交易29間及21間，三個社區合計一年成交數量高百間。

永慶房產分析，少子化雖是趨勢，但各地情況不同，桃園由於人口仍在持續增加，截至5月底人口已達223萬人，加上近年來桃園市交通、公共建設陸續到位，就業機會多，大學城套房除了學生租客外，也有不少上班族租住，因此交投熱絡。

以元智生活會館為例，永慶不動產內壢環中加盟店東邱金榮店東表示，該社區位於元智大學附近，以一房一廳及套房為主，由於距離內壢火車站僅約五分鐘的車程，投資客購買除了出租給學生，賺取租金，也有不少租給上班族。

邱金榮說，元智生活會館房價不高，一坪15萬元上下，部分家長也會在學生就學期間購置一間，等到畢業後再出售。

柏德city、中原小富翁也一樣，兩社區都鄰近中原大學，生活機能成熟。台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹說，柏德city目前均價每坪18.2萬元，主要規畫八到九坪的套房產品，總價低，吸引許多小型投資客購置做為收租使用，不少教職人員也因工作的因素購買該社區。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，桃園市近年來人口成長與建設發展快速，在房價水準較雙北市相對低廉的情況下，許多年輕首購族選擇在桃園購屋，不少包租公也從雙北轉戰桃園置產收租，數據顯示，大學套房產品仍是投資人首選。

https://house.udn.com/house/story/5887/3899356

 

住商機構統計今年6月全體系交易量，和今年5月相比，由於工作天數略少，加上選舉開始發酵，全台較上月小減6.4%，但較去年增加6%。

在區域表現上，和上月相比，北市月增6.9%，新北月減6.9%，桃園月減17.8%，台中月減10.3%，台南月增2.6%，高雄月減11.1%。

和去年同相比，雙北、高雄均減少，減幅在一成以內，桃園、台中、台南增加，台南年增37%最多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關外，選舉氣氛造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

綜觀全台交易狀況，六都強弱互見，台南展現逐步加溫趨勢，桃園與台中在近幾個月內震盪劇烈，高雄持續表現疲軟。

徐佳馨分析，高雄在年前話題發燒，讓買氣受到挹注，不過隨話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，反觀台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。

桃園與台中因為預售市場與成屋市場互相拉鋸，讓成屋市場表現相對不穩。

https://house.udn.com/house/story/5887/3897640

關鍵字：住展﹑預售﹑餘屋﹑新北市﹑桃園市﹑龜山﹑台北市﹑新建

原文網址: 北台灣4.2萬預售餘屋積累　專家警示：明年新建餘屋量恐衝10萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190627/1476328.htm#ixzz5s2Uaiu00 
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信義房屋針對網友進行2019年第3 季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到35%，看跌房價的比例已經是近22季調查以來最低的一次，目前市場對房市看法的最大公約數，已經從看跌轉為持平，反應現在房市能見度逐步提升，看跌情緒淡化後，自住買盤持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後，有需求的民眾比較敢買，不像前幾年擔心房子買了房價會下跌，反應出來今年房市交易量就出現明顯量增，連帶價格也止跌回穩，部分區域房價甚至較谷底略為反彈。

此次調查顯示，市場上認為房價持平已經成為最大公約數，有將近一半的受訪者認為房價持平，而前幾年市場主流則是以看跌為主，最悲觀時有高達75%的受訪者看跌房價，但2017年開始就逐漸收斂，此季調查則剩下35%的人看壞，認為持平的比例則拉高到49%。

至於六都的房市看法部分，新北市、桃園市、台中市與台南市，都是認為未來房價持平比例在一半以上的區域，台北市則是持平與下跌的比例接近。

至於「租與買哪個划算」的調查中，有4成受訪者認為沒想過，有需求有能力就會買，比例最高，另外有31%則認為買比租划算，認為「租比買划算」的比例約為21%，曾敬德認為，可能上網搜尋的民眾都是購屋需求比較明確的族群，因此調查出來「租比買划算」的比例偏低。

曾敬德指出，經過4年的時間修正與盤整後，民眾對於房市已經從悲觀轉為持平，有需要的民眾回籠到市場上購屋，而過去積壓的遞延回籠帶動量能回升，價格略為反彈，不過當前房市僅是回到較為正常的市況，距離樂觀與房價可能上漲還有相當一段差距。(工商 )
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190626002994-260410?chdtv

 

三大公股行庫董座同步看好房市景氣、持續衝刺房貸業務。台灣銀行董事長呂桔誠昨（25）日表示，房市景氣維持「穩定」；土地銀行董事長黃伯川則說，台商回流為房市短期利多，預期房價與房貸承作量均會上漲；合庫金控董事長雷仲達認為，房市已脫離谷底、盤整向上，近期房市價量齊揚，回溫情況仍屬「健康」。

金管會統計顯示，今年4月底房貸市占前五大銀行重新洗牌，台銀房貸餘額5,817.8億元，奪回后座；房貸餘額前五大銀行依序為土銀、台銀、中信、合庫與台北富邦。

 

自去年7月開始，中銀信房貸餘額超越台銀，奪下房貸市占亞軍，關鍵在於中信銀得標公教人員「築巢優利貸」、房貸業務如吞大補丸。今年起，台銀拿下為期三年的「築巢優利貸」，短短四個月，就擠下中信，奪回房貸第二大銀行寶座。

呂桔誠表示，今年截至目前為止，台銀新承作房貸金額達900餘億元，其中，公教人員的「築巢優利貸」約300億元、一般房貸約600億元，台銀今年要生「雙胞胎」、新增房貸2,000億元的業務目標應能順利達陣。

呂桔誠先前表示，台銀今年要生兩個「千金」、「雙胞胎」，包括公教人員「築巢優利貸」1,000億元及一般房貸1,000億元，昨日他在台銀藝術季頒獎典禮會後受訪時說，目前新承作房貸已達900億元，全年目標應可順利達成。

對於近期房市價量齊揚，公股行庫高層認為，房市在自住買盤支撐下可望持續回溫。雷仲達指出，經濟部估計，台商二年回流資金達1兆元，對台灣經濟將有明顯助益；他也觀察到，台商回流台灣投資議題，確實帶動國內工業區土地與商辦的交易量大增，今年前四月工業區土地交易量成長逾一倍、廠辦交易量增長逾二倍。

https://house.udn.com/house/story/5887/3892840

華人傳統思維「有土斯有財」，近年來民眾購屋比例呈緩慢上升趨勢，據中信房屋最新一季宅指數報告顯示，「經濟感受綜合指數」與「購屋意願綜合指數」皆較107年Q2成長，經濟感受綜合指數38.66分，較去年同期增加2.53分，購屋意願綜合指數為40.56分，較去年同期增加2.95分；但購屋「自住」比例有下降情形，以「投資」為目的購屋比例成長至32.7%，增加約1.6%。

中信房屋分享，近期的購屋斡旋量有明顯提升情形，34%的門市斡旋量較上季增加1~5%，7%的門市斡旋量則增加6~10%，合計斡旋量較上季增加的比例約41%。中信房屋副總經理張世宗分享，近年1~5月六都建物所有權買賣移轉棟數較去年同期成長7.6%，房市交易捷報促使買氣出籠，台中、台南、高雄等地銷量更創下29個月來新高，顯示房市交易狀況熱絡，平均每組客戶帶看6~10間物件即有機會成交，在預期房市持續增溫的心理下，民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。

整體而言，上半年度房市活絡，民眾感受房地產景氣偏多，在經濟信心與購屋意願成長的基礎下，後續可望維持市場熱度，不過由於總體經濟和政治面仍有變數，下半年房市熱度可能有稍降或持平可能，民眾若有置產規劃，記得多關注整體產經變化，選擇良好時機點入場。

台灣經濟研究院今（25）日公布，5月三大產業營業氣候測驗點「二升一降」，其中，營建業雖然結束先前連續第二個月下滑的走勢，但未來半年不動產業者看法轉為偏向保守，反映經濟前景混沌影響購屋信心、總統大選干擾，同時仍需面臨新建餘屋創新高、賣壓加劇等風險。

根據台經院模型試算，今年5月營建業營業氣候測驗點為93.96點，較4月上揚3.30點，結束先前連續第二個月下滑的走勢。

在營造業方面，儘管建築工程以及各專門營造工務表現相對較佳，但礙於公共建設新增釋案動能轉弱，對於土木標作業進度也有影響，因此今年5月營造業景氣持平看待。

展望未來，雖然年度公建預算規模衝高，但執行面尚有出入，再者房屋新建工程需求恐將轉淡，營造業者認為未來半年持平的比例大幅增加，看好比例則明顯下降，代表營造業者對於景氣展望未如先前樂觀。

至於不動產業方面，今年5月六都建物買賣移轉件數較4月上揚14.9%，主要是反映先前的遞延性自住族群陸續進場，而重劃區推案也帶動六都購屋氛圍。

然而，不動產業者對於未來半年看法轉為偏向保守，反映經濟景氣前景混沌影響購屋信心、總統大選干擾時程有所提早，同時仍需面臨新建餘屋創新高、賣壓加劇等風險。

https://house.udn.com/house/story/5887/3891196

2018年豪宅交易回溫，整體交易量去化快速，但統計今年第1季，台北市總價8,000萬元以上豪宅交易量，量縮近四成僅25件。房仲業者分析，受到美中貿易戰與國內總統大選影響，投資氛圍會轉向保守，從今年交易狀況推測，豪宅交易量收窄，但會集中在每坪200萬元的頂級產品。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前一般豪宅詢問度升高，卻仍處於價格盤整階段，金字塔頂端的買方，則是以超級豪宅及指標性豪宅為主。

郎美囡分析，豪宅具有代表地位的意義，即使今年政經環境不明，但每坪單價200萬元以上的豪宅，仍吸引買方入手，豪宅市場汰弱留強趨勢不變。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，近年有不少豪宅轉手獲利，包括「台北信義」、「文華苑」等，皆讓原屋主賺進上億元價差，對於滿手現金的企業主，投資頂級豪宅是不錯的生意。

https://house.udn.com/house/story/5887/3890661

記者 張家嘯 報導

央行公布5月五大銀行新承作購屋貸款統計，金額達523.79億元，單月增加47.44億元，創下2016年1月「房地合一」稅制上路以來，近3年半的新高，顯示房市已處於溫和復甦態勢。

五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行，由於此五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近4成，因此被視為觀察房市發展的風向球。

央行分析，5月新增房貸創近3年半新高，主要是因都會區有新成屋交屋潮，加上臺灣銀行積極承作公教人員築巢優利貸。而上一次五大銀行新承做房貸在2015年12月飆上863.71億元單月新高，也是因房地合一稅上路前市場湧現買盤。

5月六都買賣移轉棟數幾乎呈現成長，像是台北市2,743棟、月增22.4%；新北市5,598棟、月增17.28%；桃園3,667棟、月增20%；台中4,141棟、月增25.6%；台南2,216棟、月增7.3%。其中，台北市、新北市、台中市、桃園移轉棟數月增率都呈雙位數成長，僅有高雄3,626棟，出現月減2.2%，已是連2個月衰退。

央行表示，目前房市交易以自住型為主，而首購族購屋需求的青年安心成家房貸，5月底餘額為6,460億元，月減7億元，占全體房貸餘額的比重，由4月的9.16%，下滑至9.1%。不過，現階段銀行積極推動房貸業務，瞄準社會菁英或軍公教，有些房貸專案利率不比青年安心房貸差。

至於利率方面，5月五大銀行購屋貸款利率1.622%，利率與4月持平。央行認為，5月新承做房貸金額明顯增加，主因是新成屋交屋潮湧現，不過交屋潮屬於短期因素，尚難以斷定房市買氣回升。

https://tw.news.yahoo.com/5%E6%9C%88%E6%96%B0%E6%89%BF%E4%BD%9C%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E5%BE%8C%E6%96%B0%E9%AB%98%E9%87%91%E9%A1%8D-235705226.html

近年港澳人士移居來台人數不斷飆升，房仲遇到港人的機率也不斷增加，台灣房屋發言人張旭嵐表示，回憶起過去，港人最愛半山腰豪宅，近年隨著時代改變，港人也開始鍾愛大安、信義區等精華區豪宅作為置產選項。
 
據內政部統計，港澳人士來台居留和定居人數自2016年起，每年都有超過6000人來台居留；其中今年1~4月，更是較去年同期成長19.7，顯見港人移居台灣持續增加；台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為香港房價、生活消費都高，因此近年來持續都有港人想要移居來台，而高資產富豪來台置產買豪宅也時有所聞，不過最有趣的現象是，資深富豪與年輕富豪偏好大不同。
 
早期港人來台置產最喜歡在「半山豪宅」，張旭嵐說，由於香港半山豪宅包裝、設計十分高檔，且幾乎都能一覽香港城市、港口風景，加上港人對於風水之說相當虔誠，依山傍水風水寶地之說更是深得資深富豪喜愛，所以來到台灣依然鍾愛半山腰的獨棟別墅置產，包括陽明山和大台北華城，都有港星或港商的蹤影。
 
例如新北市新店區的大台北華城一帶，香港偉冠發展負責人歐崑生，還有山頂種植道有30億豪宅的王姓富商、石姓買家等，統計2014~2017年，至少就有超過10組港客置產；香港TVB創辦人邵逸夫也曾在陽明山擁有過一間名為「憩苑」的寓所，除了是他來台下榻處外，甚至秦漢、秦祥林、林鳳嬌、林青霞都曾短暫居住，堪稱「見證台灣電影史」的豪居。
 
但隨著時代演變，年輕的富豪們也許不在那麼注重風水之說，據實價揭露，2018年5月香港藝人余文樂以2.78億元，買下中正區頂禾園14樓戶；2018年11月台灣衡裕(港資)也以5.2億元買下文心信義；2018年12月昌億投資有限公司也以4.7億元買下和平大苑36樓戶；今年2月一名香港自然人，以2.7億元購入敦南寓邸10樓戶。
 
北市豪宅設計新穎、時尚，吸引不少香港年輕富豪置產，張旭嵐分析，也由於台灣豪宅區位改變，逐漸集中在信義、中正、大安三個區域，顯見新一代香港富豪對於台灣豪宅觀念也隨之改變當中。
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，相較於大陸人士來台購屋有五四三限制，台灣對港澳人士來台限制較少，甚至更為優惠，例如移民包括600萬新台幣門檻的「投資移民」、符合獎勵規範的「創業移民」、具有專業技術能力的「技術移民」和就學的「升學移民」等四大類；所以港澳來台人士持續都有，過去多數是以中產階級為主。
 
不過，根據美國商業不動產公司公布的最新資料顯示，近年香港再度成為全球最貴房地產的冠軍，一般住宅平均價格約新台幣3726萬，而豪宅房價平均更高達新台幣2.1億，換算每坪約為356萬台幣，幾乎是台灣豪宅的兩倍；近年大陸祭出肥咖條款，查稅動作頻頻，對於在海外有資產的華人，也會積極進行資產配置，也讓部分港澳富豪來台置產。（陳韋帆／台北報導）

香港影視大亨邵逸夫擁有陽明山豪宅，但2012年傳出由建商買下改建招待所、開價4.5億元。資料照片

近年年輕香港富豪來台選購趨勢改變，開始走向市區現代化豪宅置產，圖為余文樂買下14樓戶的中正區頂禾園。資料照片

最近一筆香港富豪來台購買豪宅成交紀錄，為今年2月大安區的「敦南寓邸」10樓戶。資料照片

 

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